ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

立地はすごくいいけど、値段はどのぐらい

大阪城側東側は空気が悪すぎですね。

>>2 マンション検討中さん

淡路島おすすめですよー(笑)

購入考えているけどどれくらいするんでしょうね。価値は上がるでしょう

>>4 デベにお勤めさん
坪230から違いますかね。

>>5 マンション検討中さん
平均坪単価は330くらいでないでしょうか。
ペンシルタワーなので狭めの部屋が多そうですね。

シーンズがあの価格であっという間に売れてしまったから、すごい価格になりそう。

>>5 マンション検討中さん

坪300は越えるでしょう。

南側のビオール大阪大手前タワーは、
坪190でしたから、随分単価が12年で上昇しました。

ここから10年くらいは賃貸が勝ち組でしょう

10年賃貸で家賃30万円×12ヶ月×10年で3600万円
ここの9000万円部屋を購入して10年後に6500万円で売却したとして10年間の管理費、固定資産税等で1000万円くらいだとしたら賃貸も購入するのも変わらない気がする。
10年後に今の価格から40％～半値近く下がってたら賃貸が有利、10％～20％の下落なら購入が有利
ざっとこんなかんじ

>>11 マンコミュファンさん

30%下がったら賃貸有利でしょう。賃貸勢は購入する際の初期経費を安全な投資でも回しといたらさらに良いね。

といいつつ、賃貸か購入かは、どちらが良ければ必ずその値段が上がって調整されるから、平均的に見ると、優劣つかないと思うけどね。

ただこれから10年経済が持つかとか、隣人トラブルとか、色々なリスクを敢えて取る時期でもなさそうだから今は賃貸と申しました。人それぞれですけどね。

入居2年後やで！　長すぎるわ！　

300は超えんでしょう。谷町筋沿いですよ。
住宅はいと筋でも中に入った方が良かったです。

>>13 マンション検討中さん
おう。お前は賃貸にしとけや？

速攻でネガ入って笑える(笑)
ここ大手町近いし、働くためだけの家なら悪くないんだよねー。
あとはチャイナ率次第かね

シエリア上町やグランドメゾンより高い？値上がりどうかな
駅近だし

>>17 匿名さん
大手町？東京の話？

>>19 匿名さん

文脈的に大手前のタイプミスって分からないかな。

イラスト図に悪意がある。
大阪城の真横に建ってるのかと思って、地図をよく見たら、大阪城から結構離れているじゃないか。

>>21 マンション検討中さん

確かに真横です。

>>21 マンション検討中さん

それ言い出したらほぼ全てのマンション広告アウトー!
病院を隠してるグラメ大淀、公園隣接風のローレルタワー御堂本町とか、レジェイド森ノ宮もなかなかだな。
まあこういう広告は私も好きじゃないけどね…

にしても情報がほぼないままでここまでアンチってことは、上町台勢かな？
売れないグラメ、直床シエリアとか。

ここの共用部の写真もっとみたいんだけどなぁ…

>>22 マンションさん

この建物と大阪城との高さの対比的には嘘ではなさそうかな。

>>25 匿名さん

右側の建物は、ザ北浜タワー？北浜ミッドタワー？
高さが道東自動車道ぐらい。

>>26 マンション確認中さん

訂正
高さが同等ぐらいです。

>>27 マンション確認中さん
ザタワー北浜な

>>28 匿名さん
The Kitahama Towerですよ。

ゴジラが名古屋城を破壊してたから、外観完成予想図から判断すると、このタワーはゴジラの1.5倍くらいの高さなのかな？

なぜこの近辺は中国人の方々から人気なんでしょうね。

立地いいねー。
低層階でも坪300以上しそう。

プラウドやミッド程は値段しないか

北側と南側。。。。

ビオール大阪大手前タワーとファインタワー大阪

どちらがお奨めですか！？


花火通ではないのでどうでもよいですが、ビオール大阪大手前タワーからは天神祭の花火は見れなくなりますね。

子供を追手門学院小学校に行かせるには便利になりますので購入したいのですが高くなりますかね？

>>35 マンション検討中さん

平米数で確実にいえることは


50平米　5000万円以上
60平米　6000万円以上
70平米　7000万円以上
80平米　8500万円以上



でしょうか。

>>33 マンション検討中さん
デベもゼネコンも格下だしね。

世帯年収どれくらいなら8000万の部屋買えますか？

低層に80平米の部屋がほしいな。あったら即決なのだが。見晴らしなんかどうでもいい。

見晴らしは、どうでもいいですね

南側は、ビオール大阪がそびえるので何も見えない。
東側は、車両の音がかなりしますね。
20階だと大阪城は見えます。
北向き、西向きの風景がお奨めでしょうか！？

>>37 匿名さん

格下でもエレベーターがまともな数あれば文句は言いません。

102平米の部屋の間取りきれいですね。
フィットレスルームがあるみたいですね。いらんけど。

>>38 マンション検討中さん
最低2500

>>43 マンション検討中さん
フルローンならそれくらいは必要ですよね。だいたいローンは手取り年収の5倍程度までにされるとよいと思います。

さすがに年収1000万でもここはいけるでしょ

堂島レジデンスマークタワーとデザイン全く同じですね。色違い。進化なし??

>>42 匿名さん

間取りが出ていますか？ 眺望と間取りは大事です。

間取りまだでてないでしょう？資料請求したけどまだ来てません。

>>48 マンション検討中さん
スーモに載ってるよ。雑誌のやつ。

紙のSUUMOに載ってましたよ

かなりお高いのでしょうね

大阪城と周囲の緑地がダイナミックに見えますでしょうか。

坪いくらなんでしょうね
駅近良いですよね

>>53 マンション検討中さん

坪単価280は100%ありえないので
坪単価300以上が暫定価格だと思います。
蓋をあけると坪単価350

クラブレジデンスとほぼ同じ時期に入居開始だけど、将来性はやはりクラブレジデンスか

つぼ350かな

ローレル本町が280弱スタートの16階が坪315ぐらいだったかな？だからその辺？本町でそれぐらいなら少し下げる？

ここは本町のローレルより立地いいでしょう。
本町駅4分でどっこいだと思いますよ。

スーパー遠いので意外に不便
その分安くして欲しいですね

京阪モールにフレストあるけど
肉魚は割といいよ

CT本町よりは安いか

>>60 匿名さん

プレストの前の食料品はどこへいった？
たこ焼きやパン屋もなくなったかな？

>>62 マンション確認中さん

プレストは滋賀にありますね

駅の反対側で坂だからなあ
贅沢言えんけど

京阪モール　地下は

以前は、デリスタがありました。

食品やたこ焼きや、モロゾフ等
ありました。

デリスタは退去なのか？
消滅したのか？

ヒロタはどこ行った？

デリスタ天満橋は、卵が安かったです。

パン屋もメイプル食パンが美味しかったです。


https://ja.foursquare.com/v/%E3%83%87%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%BF-%E5%A...

広告増えてきましたね

>>68 評判気になるさん

ここの立地はライフができるまでは
京阪モールのデリスタしかありませんでした。

夜は割りと幹線道路沿いでも静かな方かもしれません。
交通量はそれなりにありますが。

元々この場所もカフェベローチェがあり
広い喫茶でした。
近隣に小粋なカフェが随所にオープンしてます。

デザインかっこいいですなあ

>>70 マンション検討中さん

デザインは力いれてるしねー

詳細はよ

立地は良いのに京阪電鉄不動産っていうのが非常にネックですね

立地いいか？
殺風景で住むとこやない。

そう？この辺マンション地帯やん。

ミッドタワー並に高いか？

シエリアより場所いいよね。

>>77 マンション検討中さん
場所はいいけど、値段は心配している、
京阪さんの山田駅徒歩1分の物件すでに完成した2年経った。市場のいい時期にもかかわらず、
値段が高すぎでまだたくさん売り残っているらしい

山田が売れないから天満橋安くしまーす。
そんな馬鹿な話があるわけないよね。
目玉が飛び出るとまでは言わないけど、驚愕の高値で来るでしょう。

平均坪単価＠370くらいで来そう…

370万円より高いのでは？
400万円くらいでしょ。

それはえぐすぎる
さすがに300くらいでしょう

350越えるよ

隣りが大阪城で将来タワマンが建たないからいいじゃん。

>>83 匿名さん
いつ価格発表予定なの？

価格の競合はどこだろ？
大淀のメガよりは高くて、CT本町よりは安いか

本町のシティタワーとここが同じ値段なら断然こっち買うよ。
こっちの方が高く出して来ると思う。
住友が次期以降どれだけ釣り上げて来るのかわからんけど、一期の水準よりはこっちのが高いでしょう。

ご近所です。
坂はしんどいけど上町台地のいちばん上。よい場所ですね。谷町筋に面してなければ更に良かったけど。

それより工事始まるとき入ってた広告に、テナントが入るって書いてあって、それがカフェだった。このへんカフェは多いのにな…
良いベーカリーとか、小さくて良いからイカリスーパーとかなら住民さんも良いと思うのになー。

生活臭がしないのが良い場所だから、それなりの所得層しか買えない程度に高くして欲しい（笑）。

>>89 通りがかりさん

低層50平米　5400万円～ですよ。

60平米　6000万円～　越えますよ。

>>89 通りがかりさん

ダウト、ここは上町台地の一番上じゃないです。

80平米ならどれくらいでしょうか

>>92 マンション検討中さん

坪単価350～計算ぐらいしましょ

資産価値は落ちないか？
万博、IR、駅近、大阪城

>>93 マンション検討中さん
東向きは370～その他は330～かな、だが東向き以外はわざわざここを買うメリットあまりない

>>95 マンション検討中さん

南向きは40階まで建物の壁で眺望はありません。

年収いくら必要？

>>97　マンション検討中さん

1000万円以上です。
頭金があれば。。。変わります。

http://yarisugi-fudosan.jp/tower_mansion_income/

>>96 物件確認中さん
となると、ここも転売目的の投資専用ですな。

資料請求しています。

さて、どんな資料が送られてくるのか。

まだ来ないですよね。MRは1月かな？値段もその時？

東向も１５階くらいまで、向かいと「こんにちわ」ですよ。

>>95 マンション検討中さん
便利ですよ、駅近だし。

>>102


近隣どこのマンションでも15階はビルしか見えません。

20階ぐらいになると遠くが見えてきます。

東向きも、「大阪城ビュー」か「谷町筋ビュー」かで価値が大きく違いますね。
来客や、リセール時の見学で印象が大きく変わるでしょう。

てことで、低層安くしてください。オケイハン

天神祭の花火を気にされる方は。。。

北向き、北東側の18階以上であればバッチリです。
西側、北西側は淀川花火がバッチリです。

東側は、車の音が上がってきます。
窓を締めれば気にはなりません。

南向きは、大きな建造物が近くにあるので、気になるようであれば
気になります。

西側は、大阪CT、北浜タワー見えますが遠くにあるので気になりません。
西日は、ガッツリ入ります。　low-e複層ガラスでないと夏場のみキツイです。

エントランスホールは高さ8m、奥行24mの吹き抜け
2階にオーナーズラウンジ
31・32階に吹き抜けのスカイラウンジ
32階に和室使用の迎賓の間(ゲストルーム？)
だそうです。

検討してたけど高過ぎて買えないわ

>>109 マンション検討中さん

無理して買うマンションではないです。

月収手取り200万円であれば頭金2000万円用意されて考えてみてください。

新梅田か本町の方が資産価値上がりそやねー

>>110 物件審査中さん
価格も決まってないのに何言ってんの？

>>113 匿名さん

価格は、近隣の現状相場と比較すれば
似通った坪単価は出てますよ。
坪単価300以上は確定でしょう。
平米数で算出すれば、おのずと金額でますよ。

>>114 物件比較中さん
何でそれで月収手取り200万の頭金2000万が出てくるの？どうゆう計算？
マウント取りたかっただけか。そんな収入ないくせに。

>>113 匿名さん

横のdeveloper見て価格を決めていくから
気になるなら直接電話して確認すればよいだけの話です。
北浜ミッドタワーのように狭い平米数で普通の占有部にならないことを祈ります。

谷町線駅近なのは北浜より便利ですね。

>>116 物件審査中さん
ミッド以下でしょ。どんどんコスカになってきてるのに。むしろ最近の流れ見てたら、ミッドはまだまし。

ここ京阪がアベノミクスでの高騰前に土地を買ったから、土地原価は安いですよ。建築費はまぁ

>>119 匿名さん

より安く買いより高く売る。商売の基本。

>>119

お京阪がそんな商売上手とは知りませんでした。
勉強になりました。

ここも良いけど天満橋駅北の関電も気になる

>>122 マンション検討中さん

あそこお城見えますか？

>>123 マンション検討中さん 見えますよ！

>>117 マンション検討中さん
微妙。梅田に行くならここの方が便利だけど。
京阪、御堂筋、堺筋つかえる北浜の方が便利だと思う。ここもすごい便利ですけどね。

>>122

30階建タワーの計画のことですか？
駅近という点では、こちらが

>>122 マンション検討中さん
立面図みてもわかりますが関電物件ここよりグレードが2ランク程落ちますますよ。

関電は坪いくらだろうな

>>127 マンコミュファンさん

是非とも立面図から読み解くグレードについて教えてほしいです。

高すぎてシエリアにせざるをえない

>>129 匿名さん
素人には難しいです。
マンション設計の仕事していますとおおよその事は検討理解できてしまいます。
これも仕事柄当たり前なんですよ。
悪しからず。

>>129 匿名さん

ちょっとは自分で勉強しなさい！

どちらにせよここはお金持ちしか住めないなあ

資料まだ来ません

>>134 マンション検討中さん
住所間違いでは？
問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

資料届いてませんよね？

>>136 匿名さん

暇なシエリアとかがネガってるんでしょ…無視無視

グラメ新梅田が大阪で1番人気だけど、次はここかな？

堂島レジデンスマークタワーとつくりが同じ。
色違い。ここは黒色ですね。

>>138 マンション検討中さん

大淀って駅徒歩二桁の辺境だっけ？
おらが里自慢は恥ずかしいですよ、育ちが知れますねぇ…

色違いのマンションってどうですか？

ここは将来値上がりしますか？

現在の相場で値上り期待はやめた方が良いですよ。
価格維持出来れば、大儲けです。

>>142 マンション検討中さん
それは可能性かなり低いでしょう。
下がる可能性は大いにあるでしょう。

高値掴みになりそうだからやめといたほうがいいでしょうね

ここ完成したら、ザ北浜タワーから大阪城見えなくなるよね？

>>146 マンション検討中さん

それはないですよ。ずれていますし、高さが違いますので。

>>145 マンション検討中さん
私もそう思います。

プラウドタワーより値段高いかな？

皆さんが思っている通り、堂島レジデンスマークタワーと同じでビックリしました。
色が白から黒になっただけ。

デザインかっこいいですよね。是非ここを購入したいと思います。

>>151 マンション検討中さん
かなり高そうでが素敵なマンションになりそうですね。

高層階なら北東角が一番人気でしょうか？

>>153 マンション検討中さん

その通りですね。
しかし皆さん大阪城好きですね。

>>154 eマンションさん

大阪城もそうですが、大阪城公園の緑が見えるのが一番です。

大阪城側には高い建物立たないですよね？

天守閣や西の丸庭園、お堀などが根元から見えるタワマンは希少で魅力的！

東低層や、西に価値はありますか？

>>158 匿名さん

天満橋と谷四駅地近は価値ありますが低層階は眺望が？ 北東角の高層階は眺望ピカイチで絶対的！ミットタワー並の評価になるでしょう！！

>>159 マンション検討中さん
ミッドタワー並の評価って良いってこと？

>>160 匿名さん
かなり強気価格という事です。

>>161 匿名さん
今から考えるとミッド安かったやろ。
ここは坪330で出たら適正だと思う。

場所は確かにいいですよね。

>>162 匿名さん
ct大阪本町やシエリアと比べて、東向き大阪城見えるところ24階までは350から、25-32は400から、33階以上のプレミアム階は450以上だと思う。東向き以外は330からだと適正だよね。

>>160 匿名さん

もちろん人気の価値あるタワマンということですよ。

業者の自作自演がすごいなあ。

>>166 買い替え検討中さん

業者ではありませんよ！いちマンション投資家です。誤解しないでほしいわ。

>>164 マンション検討中さん
ないない。

業者ではないです。

ここを買える人はサラリーマンではないですね

>>170 マンション検討中さん
サラリーマンてそんなお金ないですか？

>>170 マンション検討中さん

外資系、中堅医療系、薬事系、マスコミはサラリーマンですが
買えますね？

>>170 マンション検討中さん
なかなか一般的なサラリーマンは難しいですね。
私は下階層の中部屋の安い方角狙ってます。

業者ではなくサラリーマンでもないとすると、いったい何者だ。

>>173 口コミ知りたいさん

狙いどころが現実的で良いですね！

資料来ませんね。

資料来ましたね。
資料の中にはなかったですが、私が希望する低層3LDK80平米近辺はあるのだろうか。頼みますぞ。京阪さん。

資料きまへんけど？
客選んどんのかな？

大人気みたいですね

資料には4パターンの間取りの紹介あり。期待の北東角はなかったなぁ

北東が1番売りのマンションは良いよね。タワーの角部屋なら、適度に光が入ってくる北東が1番住みやすい。

京阪だから価格も安いはず。期待してますよ！

ここが建つと本町のシティタワーの２本から大阪城見えなくなりそう？

大阪市内ではタワマンの建設ラッシュですが、総合評価でココがベターかもな？ 因みに営業マンではないので悪しからず。

ここ高いし関電タワーに期待

>>185 マンション検討中さん
そんな高くないはずですよ。

坪320はするでしょうね

>>187 マンション検討中さん
坪300ってところと思いますがね。

>>188 検討板ユーザーさん
東向きは400でしょう？その他は300から

東向の大阪城が見える部屋は400でもおかしくない。
その他の部屋は300～350くらい？

400はいくら何でもないです。370くらいでは？谷町筋向かい側もタワマンできるかも？

>>191 マンション検討中さん
ここは天守の真正面だよね

北向きの良さそうですね

北東、南東、北西、南西の順です。北東上層階は事業協力者が多くなりそうです。

近くにスーパー、京阪モール、コンビニあるので便利ですよね。マンションの店舗にはカフェが入るのでしょうか？

デザイン関係者にしれっと面白い名前入ってるな…
ちょっと興味湧いたわ

面白い名前って何ですか？

>>197 匿名さん

佐藤可士和

早く入居したいです

投資用で購入考えていますが、方向と階数はどれがいいでしょうか。

>>200 マンション検討中さん
低層階の南西一択やな

バブル期の今にこんな高いマンション買うのアホだろ

>>202 マンション検討中さん
金余ってる方が主に買うんでしょう。

>>202 マンション検討中さん

相続税対策が眼目ですよ。富裕層はそれが狙い！

タワマンの「評価が低く時価が高い」という特性を利用するから最上階から売れていく。最上階の方がその落差を利用して節税できるのです！富裕層はバカではないの。

>>205 匿名さん

いわゆるタワマン節税ってやつですが、昔ほどうまみはないのかなと。

個人 法人を問わず、やはり不動産ガラミでないと節税は難しいと思う。先般の税制改正により固定資産税が上層階が1割程度増え下層階がその分減りましたね。まだ魅力的では！法人名義での購入はRC構造なら47年もの減価償却できるので節税効果大。

投資マンションのセールストークみたいになってきましたな。

ここは3LDKメインなのね。
実需向きなのかな。
上町台地に戸建は買えないが、ある程度お金あるファミリー層を狙ってるのか。

>>206 匿名さん
まだまだあるっす。
資産が億超えるときついんよ。

なんぼしますねん、お部屋

タワマンの値段が下がると
節税効果も薄れるし税金を払っても
現金を持っておく方がよくなる
いつまでも価格が維持できればいいけど
タワマン乱立はタワマンの希少価値を
下げる。

>>212 評判気になるさん

マンションPBRという指標あり、一つの目安にはなるけど。乱立により今後タワマンも二極化するわな！

モデルルームの案内来ましたね。金額もその際にわかるのかな？

そもそもモデルルームの場所が不明な段階で、予約の時間を決めろという。
なんだこれ

>>215 匿名さん

このタワマンの購入希望なら別に立腹しなくても！

>>215 匿名さん
あ、そういえば場所書いてなかったですね！
何も考えず予約の返送してしまいました。

みなさんはどの部屋考えてますか？

>>218 マンション検討中さん
東向きの20-24階中部屋かな、坪400以下だったら買います

>>219 マンション検討中さん

中部屋の場合、バルコニーに出なきゃ景観を楽しめないのと風が抜けにくいからそれらがちょっと！高くてもやはり25から30の北東角では。

25から30北東だと億越えですね

サラリーマンには手が出ませんね。

>>221 匿名さん
それプラウド北浜とかと同じくらいやん。ここの立地ってそこまで評価されてるん？

>>223 匿名さん
無いでしょ！
坪単価300だろ！天満橋よ！？笑

>>224 通りがかりさん

天満橋と北浜はだいぶ差がありますかね？谷四駅近で立地は良いですが！

>>224 通りがかりさん

このご時世、300なんかで発売されたら、即完するわ。何年前のマーケットでお話しされてるのか、、、

おそらく、350?400
最初の見せ価格は強気に。
京阪はすぐビビるから、すぐ下げてくるとおもうけどね。

Cocoro間っていうマンションギャラリーでモデルルーム案内予定ですよ。住友のマネして合同マンションギャラリー目指してる感じですね。ハイホリエ見学ついでに中入りましたが、かなりの経費かけて作りましたって感じでしたね。
2モデル予定。

>>223 匿名さん

城見える部屋は高いと思いますが他は大したことないです。

25F-30Fが300ならアジアQOL標準で見ると格安なので競争率高いやろなー

>>229 マンション検討中さん
ミッドも中之島公園と公会堂が見える立地は30階で一億ぐらいしたけど、ここもそんくらいするんですかね。年々高くなってる…。

高すぎますなあ

あそこまで「大阪城」を煽るんだから
見える部屋と見えない部屋の価格差は大きいんだろうなぁ

>>233 匿名さん

案内状にもそれとなく東は高いと書いてましたよ。

2035年頃の大規模修繕工事、京阪カインドと長谷工のコンビだとしたら、工事費用には注意が必要ですね。

>>235 通りがかりさん
みなさん気をつけて見ていきましょう。

>>236 マンション検討中さん

気をつけて見るも何も大規模修繕工事の工事会社は、管理組合が選定ですよ。

やばいですね

超重大発表！

日経大阪本社跡地にマンション建設される可能性が高いです。

立地はここよりも格段に上です。

内覧会が近々始まりますが担当者に聞くといいでしょう。知っていてもその様な情報は
まだ聞いていませんと答えそうですが。

近い筋の方もかなり高い可能性でありえるとの事です。

皆さん是非慎重に検討しましょう。価格的にも強くできないでしょう。

うわぁ！よくわかんないですがすごいですね（白目）

>>239 匿名さん
あそこ、駅近なのに西以外は眺望が開けてるし希少立地だけど、本当かな。
本当なら検討します。

でもそこって駅から遠くないですか？

>>239 匿名さん
こっちの方がいい。

皆さん真剣にで検討しましょう。

これでファインタワー大手前も価格では強気にでにくくなるでしょう。

立地では断然に日経跡地の方がいいです。

>>244 周辺住民さん

すまないが、冗談抜きで正直立地のどこがいいのか説明してもらわないと分からない。

>>245 匿名さん

どう見ても日経跡地の方がいいでしょう。
貴方は京阪関係者ですか？
みなさんどう思いますますか？
大阪城の景観重要なんですよね。
京阪さんもなかなか一筋縄ではいかないですよね。
先行き楽しみです。

>>242 マンション検討中さん
駅距離はそんなに変わらないですね。
日経跡地はファインタワー大手前より格段にいいですよ。デベは一目瞭然！

>>245 匿名さん
すまないがなぜファイン大手前がいいのか、お宅こそ説明しないといけないですよ。
みなさんどう思います？
相手しない方がいいのかな？

結局誰も具体的に説明できてないのが笑ける。同じ人の投稿なのかもしれんけど。

彼の書いてるのは、長堀通と上町筋の交差点ですよ。
でも、本当かな？移転してから、空き家っぽいけど

あ、違うわ。
一本、東よりだ。

>>250 匿名さん

土佐堀

しかし良かったですね。買う前にわかって。

ファイン大手前オワタ

川沿いだけど、本当かな

本当も何も解体工事開始してますよ。
一年後くらいに発表と思います。

京阪 汗

ここは低層階で坪350万ぐらいからですかね？

年収600万円の安月給でも買えればいいが・・・
榊淳司さんは、年収1000万円が日本人の普通の年収らしいが
安倍バブル高騰しすぎだろ

>>258 ご近所さん
それどこの日本ですか？

>>258 ご近所さん
>>年収1000万円が日本人の普通の年収
えっ？そうなんですか？

「日本人 平均年収」で調べたところ、こちらヒットしました。

https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2019/minkan/index...

「1年を通じて勤務した給与所得者の年間の平均給与は441万円であり、前年に比べて2.0％増加した。これを男女別にみると、男性545万円、女性293万円」

とありますよ。男性平均でも545万円です。これでも一部の人が押し上げているんだと思いますけど。（1人が100万、1人が1900万だと平均は1000万になる）
昔よりも給料は安いですよね…

ホームページ、全く更新しませんね。記載されている更新日になったら、日程だけがまた変わり、内容の変化がひとつもない。なんで？？ひっぱりすぎ。

>>261 口コミ知りたいさん
ここの会社はいい加減ですからね。あまり詳しく言うとばれるので言えませんが。
不安になるような事されました。

日経跡地にマンションがたつとしたら、デベはどこになりそうですか？

どこかで、踏ん切りをつけることも必要。　青い鳥症候群になると
いつまでも決められず買えない。

日経跡地は間違いないなく大手でしょうね

>>265 評判気になるさん
ネットを調べてたけど、日経跡地の再開発に関するは一切なかった。どこからわかったの

日経跡地とは、あの私立小学校前ですか？朝からモーターショーが見られますね。

ほんまや。日経跡地、またオフィスビルになるやもしれませんね。

ザ･ファインタワー大手前の売れ行きはどうなりますかね？聞いた話しでは同じ京阪の物件で昨年完成した、ザ･ファインタワー梅田豊崎は、即完売だったそうです。

価格次第だよね
梅田は北ヤードや新駅などで更に値上がりの可能性もあり得る
値上がり要素が沢山あるから坪300以上でも将来的に期待できる
ここは良い場所だけど昔も今も今後も変わらない場所
今の相場が高いからって坪300以上なんかでかったら相場が下がれば資産価値も下がるだろうね
梅田は値上がり要素と相殺されて値崩れし難いんじゃないかな

>>270 マンション検討中さん

昔から変わらないをどう見るか？都心、駅近、大型、タワー、値下がりしにくい状況満たしていそう！ここは資産価値下がらないように思います。

>>269 マンション検討中さん
んなことないよ。ファインタワー中津とミッドで迷ってたけど、中津の方は竣工半年前に完売。ミッドは竣工後完売。
そしてこれからはもっと販売スピードは鈍ると予想。

>>272 検討板ユーザーさん

まともな意見ですね。

「ファイン」と言えば「安物」のイメージ。その高級路線で売れるのかな

>>274 匿名さん

私もファインのイメージはあまりに良くないです。デザイン的には堂島マークレジデンスをそのままここに黒色に変えて持ってきただけですね。

>>275 マンション検討中さん

設計会社は同じなの？

>>276 マンション検討中さん

同じようです。
https://www.asai-archi.com/works/#t=3

やっぱり同じか。
ただ色違うだけな感じ。
デザイン安上がり。

マンションギャラリーへ行かれた方、どなたか教えていただけませんでしょうか？お値段など。どんなもんでしょうか？

シエリアがあのざまと書かれ始めてアンチもわいてきた、分かりやすい。
日経跡地（印刷設備は残っている？）の欺瞞情報も出したり積極的に来ているね。

逆に興味わく。
ただ今の時代に佐藤可士和のロゴマークは逆効果じゃないかな笑

佐藤可さんはひと昔前の方ですね。
騙させれるとでも思ってるのかしら？

>>281 評判気になるさん

たしかに。
久しぶりに佐藤可士和の名前を見たわ。
あの人は今？的な感じ。

こちらのマンションは20階あたりで坪350ぐらいで買えますか？

>>283 マンション検討中さん
東向きなら絶対買うでしょう、そうじゃなかったら300超えると買わない

方角でそこまで差が出るの？

南東角は、いい間取りと適度な広さ(74m2)だからきっといい値段するたろろうね!?

今日モデルルームに行った方いらっしゃいましたら、情報を教えていただきたいですね

昨日見学してきましたがとんでもない高値でした。

大阪城見える高層は坪単価500万以上です。その他も25階以上は330万以上ですから、予想通りですが、びっくりの高値ですね

>>289 匿名さん
モデルルール来月予約していますが、無駄足になる感じでしょうかね？
高層階の大阪城ビューを希望していますが、広さは必要なく65㎡位で良いのですが、そもそもそんな間取りがあるかどうかですし、後倍率が付いたら厳しいです。シティタワー大阪本町も金額はそこまで高くなくても倍率付いて購入出来ませんでしたから。

高層階の東向きは97.5と103平方メートルでいずれも一億六千万円台です。これらの部屋は高値でもどうしても欲しい層には売れると言った感じなんでしょうか。倍率つくんでしょうかね？

サラリーマンではまず買えない金額ですね。

>>291 匿名さん
マジっすか！
めちゃくちゃ高いですやん！
10年後下落ほぼほぼ確定ですやん！
大阪城だけですやん！

ミッド、プラウドより高いでしょうか？

坪400以上ですな

ちょっといくら何でもやり過ぎちがいますか？

1LDK 4700万
2LDK 6900万
3LDK 9500万
上記が最低価格です。

>>297
20階で大阪城が見える部屋はおいくらぐらいでしょうか。

>>297 名無しさん
1ldk 4700万？笑
60㎡でもあんの？笑

>>291 匿名さん
290ですが、回答ありがとうございました。広い部屋の一億超えとは思っていましたが、一億六千万台とは驚きです。100㎡前後となると実需で資産運用やキャピタルゲイン狙いではないと思いますが、大阪も一部の富裕層があっさりと購入していくのでしょうかね。倍率は私の経験上向きや眺望の良い高層階は二桁迄は行きませんが、直近の３年以内の物件では一桁後半付きました。シティタワー大阪本町は最上階は二億超えですので、買える層は限られていると思いますが、それ以外の高層階の眺望の良い部屋も坪300万台からありましたから、倍率が付いても仕方なかったと思われます。

5、6年後一体いくらになってるんろ？
京阪の土地購入価格からいくと利益取り過ぎですね。

嘘を付いてる人もいるけど、高いのは高いみたいね。

20階の北東63平米で7800万台です。

欲しい部屋の向きや階層と広さ、金額との兼ね合いで人気のある部屋は集中しそうですね。買える金額にも限度がありますから。

>>303 名無しさん
中層で＠410万ですか
強烈ですね。

めっさ高いやん！

高値で買い安値で売る

大阪も東京並みになってきましたね。

>>297 名無しさん
東向きの値段ですか？

東向きでも角部屋ではありません。

しかしえげつない価格だしてきよったな。
高値でつかまされそうな感じやな。

20階　南西角　73平米で7200万台だったと思います。

今の御時世こんな価格で買う？
何も知らん人しか買わんのとちゃうかな？

まぁでも北浜と変わらんくらいやろ。梅田に一本で行ける駅で比べたら向こうは淀屋橋まで徒歩5分。こっちは徒歩2分やしそんなもんでしょ。

>>314 マンション検討中さん
あっちは駅直結だし、御堂筋線の淀屋橋と比べるのは違いすぎない？

大阪城ビューにこだわらないなら、南西角の低層がまだ安いね。
実需、投資ともに倍率高そうだけど。

大阪城が見える角部屋は高そう

現金購入の人ならいいと思うけど
ほぼローンで買う人はチャレンジャー
だね。
こんなに大阪城が好きな人が多いとは
ビックリしました！
一時は閑散としていた大阪城なのに！
ブームがお好きですね！

ここを購入する人は年収、職業どうなってんでしょうね。

昨日内覧行ってきたけどマジがちクソヤバイ値段設定やった。開いた口ふさがらんかった。
ここ2、3年が一番天井と言っていた専門家の言う事聞いて購入見送りした。
旬の過ぎた佐藤さんのデザイン料払うのも嫌やし。

>>319 名無しさん
自営、開業医、開業弁護士、開業会計士、年収３０００万以上のリーマン等。
下層階の狭い部屋は年収１０００万クラスでも可能。

京阪の謎の自信がよくわからなかった。
やたらCT大阪本町を貶して、うちの方がいいです！って言ってきたけどデベも施工も比較にならないし、共用部もエントランスの奇抜さとゲストルームの大阪城ビュー以外は完全に負けてる。
最寄りが徒歩2分でこんな便利なタワーマンション有りません！って自慢してたけど、堺筋線、中央線、御堂筋線を使える本町の方が明らかに便利じゃないかと思うんだけど。
あと、エレベーターの数には閉口した。

これはいくら何でも高いわ。
迷うまでもなく良かった。

値段である程度、購入層はしぼられそうだね。
いい意味で半端な人は買えないから安心かも。

今後もう市内には特筆に価する分譲マンションがここと梅北二期くらいし建設計画無いみたいです。
一部は分譲予定になる梅北二期はここの坪単価二倍強みたいです。建設関係社とごくごく一部のセレブが法人名義で買う程度になりそうです。

ウメキタ2期は最低@500からでしょ

ここは東が大阪城
西は梅田、北も梅田や天神祭の花火があるから低層の15階でも坪400以上から
南はビオール大阪が壁の様に横広に建ってるし、大した見どころもないから比較的安い
でもさっきのビオールが坪180も出せばかなり高層の良い部屋を買えた事を思うと
ここの15階程度で坪400越え想定は高過ぎ。

>>326 匿名さん
昨日聞きましたがはっきり二倍強と言ってましたよ。北陣マンションの分譲は一部との事です。南陣側は分譲、賃貸かは白紙になったみたいです。一般人は買える可能性無いでしょうね。

野村不動産アーバンネットのマンションデータプラスによると、
グラフロのタワーの中央値が１億3千万台、坪単価579万ですからね。
梅北2期の分譲も相当高くなりそうです。

>>329 匿名さん
そんなんだったら個人では買えませんね。
厳し時代になりましたね。
分譲も一部なのでセレブだけでしょうね。
新築ではここが一般では最後にましな所かも？

東京レベルではないでしょうが、大阪北区や中央区では、もう庶民が新築マンションは買えなくなってきたということでしょう。板マンでも平気でm2 80～100万してるもんね。
谷町６丁目の駅上マンション価格なんてビックリだもんね。

>>330 検討板ユーザーさん
本町と大淀が可愛く見えてくるな笑

>>331 評判気になるさん

本当にびっくりです。
もうこれからは下がるだけでしょうかね。

>>332 検討板ユーザーさん
本町、大淀は場所、グレードも落ちますしね。

>>334 検討板ユーザーさん

グレード的には近鉄のタワーってどうよ？
私は格落ちってイメージが拭えないのだが。

あんまり他をdisらない方がいいよ
場所は一長一短、ここは再開発の予定もないし、家賃相場も安い
まあ京阪だしね
そんな上から目線で言えるポジションでまたもない

>>336 マンション検討中さん

あなたこそ。

>>334 検討板ユーザーさん
立地はわかるけど…ここは伸び代ないしなぁ…
後、マンションの仕様やけど…
大淀と本町はそこそこ仕様はいいやん？

>>338 検討板ユーザーさん

本町、仕様良いかなぁ?…

>>331 評判気になるさん
駅直結は値崩れしにくいですしね。

>>338 検討板ユーザーさん
本町はキッチン天板と換気システムはいいね

この物件の東向き以外は価値が特にないでしょう、路線価は本町よりも低いし、規模も小さいのにct本町よりも高いことは不思議やね。

価格高過ぎます…。この立地に対してこの価格…。もう行きません。

購入考えてたけど、あまりにも高すぎて無理。よそを考えます。世帯年収2000万でもここは厳しいです。

この価格で売り切ってくれるとある意味その後が面白いな。逆に売り切れなければ、ただの値段つけ間違えで終わらない。周りに影響及ぼし不動産価格の下落を引き起こす可能性あるので、京阪さん責任持って売り切ってください。と思う価格ですな。

欲張り過ぎた感が出てますな。
土地購入価格からいってもありえない価格。
購入検討者はそこまで馬鹿ではないです。

>>339 通りがかりさん
…確かに…笑本町は言い過ぎた…ごめん笑
見に行って、トイレと風呂見て幻滅したの思い出した笑

>>344 名無しさん
そんなん言われると世帯年収1300万の俺には無理ってことか
絶望感

谷4と大阪城セットだとかなりの強気の値段できますね。
投資にも不向きですね。
今が天井なんでよほど気に入った金持ち年収２０００万以上の永住方向けですね。
持ってる方は持ってるんですね。

資産があれば関係ないが、そもそも中央区や北区のタワーで世帯1300万では厳しい。
今や6000万ぐらいで買える物件はどこにもない。

まじで異常な値段でワロタ。
まだ上がる可能性十分ありだそうです。

中古マンションは2018年頃から横ばいで値上がりしてないのに、新築だけ上がりっぱなしか。
最近まで中古は新築につられて値上がりしてたけど、もうついていけない感じ

ひと昔前の佐藤可士和のデザイン料が高いみたいです。
世帯年収2000万、頭金2000万ですが辞めます。

ここは第1期分譲で買う人、損するでしょうねー。

>>350 マンション検討中さん

プレサンス、エスリードがその価格以下で頑張っている。

>>354 匿名さん
ここ７年くらいずっと言われてるセリフですね。
結局値上がりし続けましたが…。

安くできない理由は最低限として
ディベロッパーも部材含む資材高騰、人材確保も困難で人件費も値上がりで値上げをしなければならない状況なのですね。