ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
>>2503 匿名さん
ここも含めてどのマンションも構造は大して変わらないですよ。あとは住人のマナーと、あなたがどれくらいの音まで許容できるかですね。
マンションを選んだ以上、音は許容しないといけないと思います。
音が第一なら戸建ての方がいいです。
ここのスラブ厚と、床衝撃音提言性能の等級ってどれくらいでしょうか？
検討してましたが辞めようと思っています。目の前が大通りなのがひっかかるのと、値段が高すぎません？どう思います？
残っている部屋数は30しかないんだって
>>2513 マンション検討中さん
大阪城が一番よく見えるところをラウンジにしているのでいわば全員が共有できることが全室の資産価値につながると思います。売るときび「xx平米 徒歩2分 ラウンジから大阪城一望」
>>2516 匿名さん
絶対建たないとは言い切れませんがご存知の通り東側は殆どが行政区域なので他のエリアに比べてタワーが建つ確率は10?30%と推測します。10年後はわかりませんが笑(府庁が万博跡地の舞洲や夢洲に移転してたりして)
>>2516 匿名さん
以前からずっと法務省跡を含む谷町筋東側に高層建築物が出来て、大阪城ビューが損なわれるのではないかと言う危険性は指摘されています。そして購入しようとすると色々な根も葉もない噂が嫌でも耳に入ってきます。私も購入を前提に色々調べましたが現状では信頼できる情報としての計画はないようです。勿論将来は誰にも分かりませんけどね。
谷町筋沿いの賃貸マンション2棟、南側の登記関係の建物？全て立ち退きすれば高層の建物の可能性は否定できないと思いますがそんな事ほぼ不可能ですよね？
東側の道路も道端細いし谷町筋側の間口も狭い、現況では高さ制限の問題もあるみたいですしほぼ高層建物の可能性ゼロでは？
寧ろネガティブ要素よりポジティブ要素の可能性も有りますしね。
大阪城ビューではない部屋を買った人は
ラウンジが抜けていれば問題ないと思っている。
>>2522 匿名さん
ここより低いビルでも、建つ位置によっては危険かもしれません。
大阪城公園ビューは確保できても、大阪城が隠れる可能性はありますね。
大阪城の高さは60mないくらいなので。
立地はいいけど、二流デベで価格は一流、間取りも狭い、あと駐車場予約システムはやばくないですか？
法務局の件議事録アップされてましたよ。これは1・2年は何が出来そうかもさっぱりわからなそうですね。
http://kinki.mof.go.jp/kanzai/pagekinkihp030422.html
CMの画像と実際の写真の差が大きいだよね。黒い煙突みたい。
谷町筋東側に大阪市内城ビューを塞ぐ高層ビルが建つ可能性はありますが、その際にはラウンジにて大画面によるモニターで視聴すれば、資産価値の低下を若干抑止できると思います。
まあ当方は東側へ転居しますが、、
スケジュールについての議事録
翌年、例えば来年というのはなかなか難しゅうございますし、建物 につきましても解体をしなければいけないというふうには考えております。ですから、今 回留保財産に選定させていただいた後、まず、地元の公共団体さんとの協議というのも進 めさせていただきながら、解体撤去が終わりましたらできるだけ速やかに何らかの形で有 効活用を図っていきたいなというふうには思っております。
ただ、どうしても1年後、目安としては2年後という形で考えてはいるんですが、少し 解体撤去も時間がかかりますので、できるだけ早くとしか今言いようがございませんが、 これだけの中心市街地にある大きな土地でございますので、先ほどおっしゃられたように ここを空き地にしていますとやはり非常に目立つところでございますので、できるだけ早 く、速やかに利用計画を策定できるように頑張りたいと思っております。
時間がかかりそうですね。
廃ビルって 笑
また嫌がらせ投稿まるだしのたちの悪い輩が数人沸いてますね。
>>2540 匿名さん
数人に見せかけてますが、二人です
特に2536・2537の連投が情け無い。
良い歳こいたオッサンがこれをやってると思うと、こっちが恥ずかしくなります。
>>2541 匿名さん
いい年齢の大人が恥ずかしくないんでしょうかね？
興味のない物件の板で必至に悪口書き込みしている方っていったい何目的でしょうか？
営業妨害で値下げでも期待しているセコイ転売屋くらいしか思いつきませんがw
売れ残り多数だから、外野が色々言うんです。人気物件なら引き渡しの1年から2年前には完売しているはずです。
あっ、当方は購入者ですのでよろしくお願いします。
価格を考慮すれば竣工5ヶ月前で残り30戸なら上出来ではないですかね？
天満って治安はどうなんですか？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>2553 名無しさん
東西南北が分かるなら地図の大阪城の位置から南側は分かるでしょう。
一般的な地図なら下側が南です。
大阪城の南側が治安が悪いかは置いておいて。
ちなみに京橋は北東になりますね。
>>2557 匿名さん
あー治安て数字に現れる事件だけじゃなく、住人の雰囲気や通りの見通しの良し悪し等も含まれますよ。
実際歩いてみないと、自分が許容できるか分からないところもあると思います。
一階の店舗は決まったかご存知ですか？！
>>2559 名無しさん
決まってると言われましたが
多分、空き店舗でしょう
時期が時期だけに。
以前のガレリアに入っていたカフェは流行っていて立退を拒否していたくらいなので、立地は良いんですけどね
駅前の京阪ホテルも折角の新築（2021/3オープン予定）なのに、バリケードで覆われてますしね
ほぼほぼ確定確定ですが、コメダ珈琲みたいですよ！
安くてうまいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.2564～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2562 匿名さん
コメダ珈琲よかったですね
昨日テレビで日本のカフェ店舗
1位スタバ、2位ドトール、3位コメダ
でした
スタバは向かいにあるし、ドトールは駅にあるのでコメダが妥当でしょうね
掲載中の間取りが残り1LDKと2LDKの3タイプのみになってますね。
億超えの物件は完売したのかな？
先週モデル見学に行きました。億ションは申込が入ったので完売ですと言われましたよ。
コロナ禍で後20戸は優秀ですか？
大淀のGFと川向かいのシエリアで迷ってます
こちらの物件の競合としてはどちらが挙げられますでしょうか？
シエリアタワー上町台でしょうか
シエリアタワー天満橋と同価格ならとっくに完売していたでしょうね。
>>2586 匿名さん
2585と同じ者です
グランメゾン梅田は意見が炎上しててちょっと怖い感じです。だとしたらファイン大手前かシエリア天満橋がちょっと外れでいいのかもと思慮します。
購入って大変です
市内都心部の良い物件は高額な部屋の販売ペースが比較的早いです。
ここはどうでしょうかね？また市内の主要物件と比べてどうでしょうか
>>2587 匿名さん
個人的に大淀グラメは購入前提としては全く興味ない（生活圏から離れている為）ですが、リセールを考えるならアチラ一択でしょう。
規模感といい、ウメキタ再開発の余波といい資産価値を守るのには最適なマンションと思います。
実需重視で、ご自身の生活圏が谷町線や京阪ならファイン。梅田ならグラメでしょうか
電車を使って通勤なら、大淀グラメはちょっと不便でしょう
谷町線天満橋駅~東梅田5分、天王寺9分、京阪天満橋駅~淀屋橋4分、京橋3分
>>2562 匿名さん
その情報どこからのものですか？
コメダ珈琲って話は、八方尽くして色々と調べてみましたが、私が調査した範囲では全くそのような話は見当たりませんでした。
コメダ珈琲が来るんですか？
ほんといい立地と思います。
ターミナル駅の移動が抜群なので賃貸の需要もありそうです。
天満橋駅周辺と京橋駅周辺は都市再生緊急整備地域で再開発もスタートしましたね。
特に京橋駅周辺は東西線の地下化で分断されていた玉造筋が1号線まで延伸する話が具体化しそうですし今後劇的に変化しそうで楽しみです。
遠くから見るとガラス張りが目立ち始めました。いよいよ仕上げですね！
外壁の汚れはもう治ったのかな？
>>2595 eマンションさん
私の友達の知人が言ってましたが、ほぼほぼ決定みたいな事みたいですが、根拠がわかりません。コメダ珈琲だとマンションは今より更に価値上がりそうでいいですけどね。
憩いの場にもなりそうですし、味、価格も魅力的ですし。
なんの信用性も無い。 ザ適当人間w
一番事情を知っているデベロッパーの人達がここで繰り広げられているガセネタのオンパレードを見たら爆笑もんでしょうね。
ところで、余談ですが、コメダ珈琲のコーヒーって美味しいんですか？
味覚障害かもしれない私にはスーパーで売られているペットボトルのコーヒーとの味の違いがわかりませんでした。
またまた余談で恐縮ですが、私にはコメダコーヒーの美味しさが残念ながらわかりませんでしたが、このマンションの近所の、大手通りにある、ソットコーヒーロースターのコーヒーは味といい香りといい、天下一品だと思いました。味覚は人それぞれなんですね。
珈琲屋よりコンビニ（セブンイレブン）が入ってほしいです。
>>2609 マンション検討中さん
その気持ち分かります！
が、コンビニ入るとタバコ吸う人がたむろしたり、うるさかったりするので、やはり嫌かな。
あと、規約で営業時間が２３時くらいまでしかダメだったと思います。朝も6か7時からオープン。
やはりコメダ珈琲一番マシでしょう
100均もいいですね
小さなスーパー入りませんか？
入ったら便利だと思うんです。
もうてっぺんまで仕上がりましたか？
一階の店舗は分譲とのことなので、売却できなければ、デベロッパーが所有することになるのでしょうか？
もしそうなるとデベロッパーが賃貸に出すか、グループ内の企業を誘致するかでしょうか。
>>2615 評判気になるさん
ゴキブリやネズミは大変です。スーパーは一階に入ってしまうと同じように酷いことになりますよ。
同じ敷地内で隣の棟がスーパーというのが理想なんです。
キタハマタワーは全然大丈夫ですけど
>>2618 マンション掲示板さん
グループ企業は、もし入るとしたらとっくの昔にシティーモールの方に入っていたであろうから、デベロッパーが所有して賃貸するんじゃないでしょうか。
となると、テナント側はハードルが下がって大手ばかりでなくベンチャーなところも検討が進みそうですね。モデルルームに入っている神山カフェみたいなオシャレなカフェが来てくれないかなあと、個人的にはおもっています。
>>2625 匿名さん
建物が離れていればゴキブリの影響は出ませんよ。
飲食店やスーパーとの同居はアウトです。
新梅田のグラメは離れたレイアウトだった気がしますね。あれが理想でしょう。
>>2629 匿名さん
私もそんな気がしますね。
1. 反応するから荒れる
2. ここぞと逆にネガに走るから荒れる
まぁ売れ行きからすればもうじき完売して落ち着くとは思います。
[No.2631と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[NO.2634～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
全部屋灯りがついてますね。何かのテストでしょうか
ネットJ:COMかぁ?・・・
この世帯数でJ:COMはキツいわ。
J:COMのWi-Fi、ほんと最悪。
しょっちゅう未接続になるね
J:COMのキャラクターが好きな友人がいるので、J:COMの悪評聞くと切ないです・・・
こういった場合って、他のプロバイダーに乗り換えしてもいいのでしょうか。重複の加入になるので、結果的に損になってしまうのかもしれないですけど。
こちら、部屋は残り少ないと思うのですが、ファミリーで部屋探ししてます。こちらのタワーはファミリー層はあまりいないのでしょうか。
近くには有名私立中学校や お受験の為の塾も谷町線沿いには多く また京阪で京都まで一本で行けるので通学にも良いと思います。公園も何ヵ所かあるのでファミリーに向かない事も無いと思いますが。
みなさんありがとうございます。ファミリーもいなくはないが、あまり向かないのかなという印象を受けました。でも広い部屋も沢山あるのに、ファミリーではなく独身や2人住まいの方も広い部屋に住まれているもんなんですか？
>>2651 マンション検討中さん
ファミリー部屋って、3LDKのことでしょうか？それなら、もう残ってないですよ。
コロナ下での所得証明の関係で、これからやむなくキャンセルする部屋は出るでしょうが
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1.5億が掲載されてます。
おそらく3LDKは残り1邸ではないでしょうか？
[No.2647～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3LDKが1億5千万円ですか？すごいですね！残り1邸とは？
ここは家族向けのマンションでは無いですよ。
一階の店舗はまだ決まっていないようですが、住民の方々だけではなく、ひろく一般の者でも楽しめる親しみのあるビルであって欲しいと思います。以前のカフェヴェローチェはとってもくつろげるお店でしたが、今回も完成予想図を見る限り、緑の木々に囲まれて、石積や水張りに囲まれたテラス席にもなるようなデッキも用意されているようなので、京阪さんには頑張ってもらって、是非地元民に愛されるカフェを誘致していただきたいです。
JCOMですがこの物件は1Gが導入されているので速度については問題なさそうですよね？
320Mのマンションだと遅いみたいですが…
>>2664 匿名さん
J:COM舐めたらダメですよ。速度どうこう以前の問題ではなく、急に繋がらなくなったりします。詳しくはネットで検索するとあれこれ出てきますね。
>>2667 マンション掲示板さん
そうそう。
突然、ぷつんと回線が切れる。
これJ:COMのカスタマーにいくら電話しても解決しません。
ON OFFしてくれと、意味不明な供述を繰り返すだけです。
現在住んでるマンションもJCOMで回線が切れて本当に困っているので、ずーっとドコモのギガホでテザリングでネット使っています。
そもそも月々の回線料1,000円そこそこで、快適な高速回線はありえないと思います。使用しなくてもJCOM回線料は徴収されます。
少々融通のきかない売主であることは事実です。他にも例えば偶数階の住戸以外はIH調理器は使用禁止であるとか、そんなに電気容量の足らないマンションってあるのかなあとも思っていました。今はデベロッパーの言うなりになるしかありませんが、将来的に管理組合の運営次第で区分所有者の投票によって、如何様にも本当に住みやすいマンションになる可能性はあるかもしれません。もしかしたらJCOMでも新築マンンションでは快適に使えるのかもしれませんが、こればかりはふたを開けてみないことには、正直わかりませんわかりません。あまり期待しない方がいいのかもしれません。
インターネットは入居後に変えられるので、建物の欠陥よりはずっと対応は楽です
在宅ワークに影響するので、即変更しましょう
>>2671 匿名さん
新しい通信会社を使う形となる回線変更は共用部の工事を伴うことになり総会決議が必要になったりと大ごとになることが多いのですが、ここは個人でいかようにもできる設計なのでしょうか？
ソフトバンクairなら問題なし。
当初からJ:COMはダメだと思っていたので、5G AIRが利用できたらいいなと思っていました。今はまだ5Gは提供されていない地域のようですが。地上何メートルの高さまで利用可能かと言う疑問もありますが、現状ではJ:COMの強制加入が義務付けられているので、不満を言っても始まりません。どんなマンションでも完璧なものはないでしょうから。
Jcomの件は管理組合で協議して変更する事はできないのですか？
今はネットを使う方がほとんどでしょうし、お金を払ってわざわざ使いにくいサービスを継続する理由もないような気がします。
総会での議決権数は3/4だと思いますが、住人数が多ければ多いほど難しくなってくるのでしょうか。
J:COMの接続が突然断たれる件ですが、例えばアクセスが集中する予約受付開始直後の予約時とか、HDでyoutubeを見ているときとか、ある程度回線に負荷がかかったと見られる時に起こることがほとんどです。これってJ:COMに問題があるからですか？
>>2678 匿名さん
区分所有法では総会の決議次第では多数決によって議事による過半数、3/4、4/5の投票を得ればなんだってできる住民自治が認められています。これは住民数が多ければ難しくなると言うよりも、住民の価値観や思想がある程度共通しているかどうかにかかっているのではないでしょうか？
>>2678 匿名さん
なんでもデベロッパー任せ、他人任せではダメだと言うことですね。デベロッパーは完売した時点で目標は達成したわけだから、その後の住みやすい共同住宅づくりは、個々の住民の相肩にかかっているってことですね。住みやすい住宅にするか、面倒くさいから住みにくい住宅のままで良いのかはそれぞれの住民が判断することです。きっと投資目的の方々にはどうでもいいことでしょう。このマンションが今後どのようなスタンスを取りながら歩んで行くのか、少し興味ふかいです。多分、都市型の一部の理事に牛耳られる、一部の人達にだけ都合の良い運営に流れていってしまうんんじゃないかなあ。管理組合の運営に足を突っ込むのは面倒くさいもんね。
残り4戸になってますね
ネットでたまたま見つけたら、ドコモがhome 5G?っていうインターネット回線を引かなくとも、工事しなくともインターネット同等以上にネットが使えるんを出すらしい。私は、それにしようと思っています。
既に複数の方々が、5G WIFIって言う手もありますよってコメントされてましたよね。
このマンションは人の話を聞かない入居済みさんが多いのかな？
ところで、このマンションってもう入居始まっているんんですか？
5Gにしても提供事業者側のアンテナまでは光ファイバーで光ファイバーのバックボーンが欠かせないのに、わざわざ途中からメタルの共用回線を引き込んで、満足出来ない人は個人的に5G WiFiにもお金をかけないといけないというのは解せない話になるかと思いますので、変更決議したい方はいなくならない気がしますね。
インターネット回線に関しては、マンンションでは全体の容量が有限であるにもかかわらず、個々人の要求は無限大で、速度を求めるときりがないので、デベロッパーとしては、無難なJ:COMを導入するんでしょう。使用料金が安いので、苦情が出ても、格安なのでって言う言い訳ができますよね。都会のマンンションではどこも抱えている問題ではないでしょうか？有限なものを無限にあるものと認識することには無理があります。高速回線を特に求めるのであれば、他の方法を取り入れてみる等、それなりに個々人の試行錯誤による工夫が必要だと思います。
それにしても凄い売れ行きですね。
>>2689 匿名さん
竣工前完売もあり得そうな予感があります！
今となっては他の駅近新築の中では安いのでは？天満橋2分、谷四5分だと市内どこでも行きやすいですよねー
コロナ猛威の中で、売り出し時はメチャ高と言われながらも時が経てばすぐに人気物件になって適正、お安い物件だったと言われる今が怖いね。どんどん価格が上がっていく。
元々高値だったのは
大阪城ビュー東面の中層以上。南、南西は眺望の関係で割安（@300程度から）だった。北、北西の中層以上は眺望が抜けてるからその中間。
驚いたのは谷町筋ビューの東低層がそこまで安くなかったこと。
そこ狙いだっただけに残念です
ここは事業主の信頼性はさておき、好立地かつ良い間取りのマンションです。欲を言えば、100㎡超えならダブルボールでお願いしたかったです。
まぁ、当方は見送りましたが、、
第１期４?５次、昨年の今頃くらいに完売してしまいましたが、ロイヤルフロアの南側、エグゼクティブフロアの北側は本当に割安でした。抽選になってしまった住戸も結構ありました。このマンションは非常に高い東側の部屋と非常に割安な部屋が入り混じっていたように思います。これらの住戸を価格改定前に買えた方々は本当にラッキーでしたね。
>>2695 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。
私も南側を購入したかったですが手遅れでした。
立地、地歴、外観、専有部の仕様等全て気に入った物件だっただけに残念です。
仮にキャンセルが出たとしても当時の価格にはならないでしょうね。
>>2696 匿名さん
エグゼクティブフロアの南側も本当に割安で、何故か
坪単価に換算するとロイヤルフロアと同じなのが不思議でした。あまりの人気振りに価格が引き上げられましたが、それでもあっと言う間に完売してしまいましたね。眺望の良し悪しでここまで価格差をつけるデベロッパーも珍しいなぁと思っていました。一般的には南側の方が値段が高いのにね。
>>2697 マンコミュファンさん
南側はビオールと距離が近すぎて”こんにちわ”状態になるのが不人気の理由でしょう。その点北東は眺望の質が段違いですから、値段の差は致し方ないかと･･･値段差が問題ということになりますが、ほぼ完売したのですからデベロッパーとしては良い値付けをしたと言うことなんでしょうね。
>>2698 マンション検討中さん
真逆です。やはり南側はふたを開けてみれば購入希望者に大人気でした。正面に建つマンションの眺めを、過大にデメリットだと評価して第１期の1次から3次まで格安で提供したデベロッパーでしたが、この値付けは売主としてはどうだったのでしょうか？もともと安すぎたとは言え、第１期4次の値上げに憤慨した購入希望者も少なくはなかったようです。
自分が見ていた南側の中層の2LDKは坪330万くらいでした。
坪300万なら買ってたのになぁ。
ゲストルームが32階にあるので下手なホテルより眺望が良く
大切な友人を招くにも良さそうです。
一方迎賓の間は純和室となりますがこの部屋はどのような
目的に使われるのでしょう？
ここのマンションは上町台地にあるので今後頻発する大雨による浸水リスクにも安心ですね。
ゲストルームが自分の住んでいる階よりも上というのは少し複雑な気持ちではありますね。
もちろん、知人や親類に止まってもらうときに利用できていいですが、自分の部屋よりもいい眺望だったら
なんとなくいやかなと思ってしまいます。
貴賓の間は食事や会食などで利用される方が多いのでは？
両親が来た時など、デリバリーやお弁当を頼んで貴賓のまで食事をするのも良さそうですね。
宣伝がすごいですね。
そろそろお隣の国で政権変わって不動産バブルがはじけそうですね。
多少なりとも連れ安するでしょうし、その時ここは幾ら位になりますかね。
見てる分には楽しみですね。
このマンションの購入者は実需が大半だと聞いております。ここに住みたい人達が購入されている訳で、資産価値云々はあまり興味ない人達ではないでしょうか？特にブランド価値のある地域でもないですし、マンション自体も地味な感じですから、地味な人達が多いんじゃないでしょうか？
>>2706 匿名さん
嫌な気持ちになるのはゲストルームより上層階の部屋を買えない自分の不甲斐無さという事ですよね。
分かります。
ここを大金出して買った自分よりもいい眺望を知人や親族がタダで楽しんでしまう事に対してじゃないですよね？
マンションの低階層売り切れですかね？
ホームページのプランのところから消えてる。
残りな部屋なんでしょうか。
購入者ですが、マンションの価値は気にはなりますね。値段が下がらなければ引っ越しをするときにローンを残さず売れる。そういう意味でしっかり完売してくれると安心感がありますね。
純粋な質問なんですけど、ゲストルームって住民は利用不可ですか？
いい部屋を味わってみたいし、週末はベッドメイクされたふかふかのベッドで寝てみたいというのも希望。
まあ、外のホテルを予約すればいいという話でもありますが、コロナでおでかけもしにくい状況だと思うので。
義理の父母を呼んだ時に、子供だけ泊まってもらうというのはアリかなとかも考えています。
残り一戸になりましたね
八月初旬モデルルーム行ったときに、残り5戸ぐらいしかないといまわざと販売スピードを抑えて竣工前にちょっと完売するように一番ましだと販売担当者から教えてくれました。
コロナ下ですから
キャンセルは出るでしょうね
1階のテナントは結局どうなったんですか？
外壁の塗装工事が始まっていますね。
34階の一室と35階の一室を購入したんです。今35階の方を手放したいかなと思ってますが、値上がりしますかね。
金儲けの事しか考えてない人が購入していることがこのマンションの現状だと思います。悲しいですが。
2726は、僻んでるでしょ。
住人やオーナーが立ち代わり入れ替わりするマンションは個人的には治安が心配になります。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
日経新聞跡地のテレビ大阪の上階にヒルトン入るそうですね。
キャンセルの販売案内きてた
もう完売したと思ってたわ
>>2737 通りがかりさん
詳細何も分からないですけど、相当先で値段も高くなりそうですね。A地区？は21階建で、同じく大きくはなさそうですが、街が発展しそうで楽しみです。
NTT西日本の跡地にもラグジュアリーホテルの建設予定があるみたいですし、京橋、森ノ宮と大阪城周辺のエリアが軒並み開発される噂があるので今後が楽しみですね。
>>2739 匿名さん
OMNビルと京阪シティモールの再開発は考えておられないようです。当分の間凍結と言う事でしょうか？近隣の再開発によって人流が増えれば、考えが変わるかもしれませんが、現在のところ京阪にとってもお荷物なこの二つの物件に投資することは、よっぽどのことが起きない限り不可能でしょう。
関係者の方ですか？
IRと京都直結になれば、京阪もようやく日の目をみるのかな。
以前話題になっていた外壁の白い汚れですが、現時点では以前のままの状態ですね。
これから最後の仕上げで塗装されるのでしょうかね
過去に見学された方でしょうか。
キャンセルの案内が来たそうですが
価格は多少サービスされていましたか？
未入居なので値引きは一切無しですか？
ここの売れ行きはどうですか？
>>2750 269さん
あと10戸くらいかと。キャンセル発生の連絡もあったようなので更に1,2戸増えてるかもしれません。
残りは低層の比較的リーズナブルな部屋で、高額住戸は既に捌けてるから、ギリギリ竣工前完売いけるかもしれませんね。
谷町線沿線のここ数年のタワーは、シエリアシリーズ除き見事な売れ行きですね
物件概要を見ると再登録分の住戸が2戸となっていますがこちらがキャンセル分ですか？
現在物件概要に出ている住戸は先着順2戸、第2期25次販売住戸が1戸なので
合わせて5戸となっていますが、まだ未販売住戸が残っていそうですか？
先着順のみで3戸に物件概要が更新されてますね！
上の方が書いているように、見事な売れ行き
>>2759 匿名さん
もちろん嬉しいことですし、需要が供給を上回るのであれば、利幅も見込めます。ただ、竣工も入居も設定次第なので、大枠では"入居前完売"と大きくは変わらないかと。
>>2759 匿名さん
箔は付きますね。後から絶対に付けられない称号です。
立地、価格ともにバランスが良い人気の物件でないと、竣工前の完売は達成できないですから。
さあ、ここは達成できるでしょうか。
竣工と入居にそんなタイムラグあるか？
重箱の隅をつつくような揚げ足取りしてもしょうがないわ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
グラメの荒らしですか。あそこもかなり荒らされてますが、同じ人が色んな物件の掲示板荒らしてるんでしょうね。
グラメ購入者らしき荒らしが～って、各所で荒らしまくっている荒らし本人の投稿にしか思えませんね。
ばればれですし、迷惑なので出て行ってください。
>>2772 匿名さん
22941さんは明らかにグラメ購入者の荒らしだったでしょう。名前が完全一致でバレバレでしたね笑
なぜ擁護するの？それとも22941さんご本人でしょうか？
あなたこそこの掲示板から出てってください。
グラメ掲示板に粘着してる荒らしが名前変え忘れたんでしょ？グラメ購入者の仕業に仕立てあげてどうするの？
>>2774 匿名さん
すごい被害妄想。削除されてますが、他の物件への攻撃的な発言をしておいて、その言い草はないでしょう。
何度も言いますが迷惑なので、22941が誰かの議論はグラメのスレでやってください。
まあ荒らしが焦っても間もなく完売ですから。
低レベルな話やめません？側から見てると情けない。
早くも賃貸の募集出てますね。
賃料見てちょっとびっくりしました。
2LDKも出てますよ。
立ち替わり入れ替わりされると治安が心配になるのは私だけでしょうか？なんか残念。
ほぅ5.5%ですか
なかなか強気ですな
>>2783 匿名さん
・ファインタワー大手前 190,000円
共益費等 13,000円 敷金 190,000円／1ヶ月 礼金 380,000円／2ヶ月 保証金 なし 権利金 なし
専有面積 45.8m2 間取り 1ＬＤＫ 築年月 2021年10月 所在階 （向き） 21階部分（南）／地上42階地下1階建て・ＲＣ造
残2！竣工前完売達成なるか？？
>>2798 検討板ユーザーさん
昼間見ると結構目立つんですよ。2,3か月前まではまだ直ってませんでした。
以前話題になった際には、最後の仕上げで黒く塗りなおされるとの話が出てたので、今はどうなってるのかなと。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
コロナ禍での竣工前完売は凄いですよ。誇らしいです。
240戸も売れるなんて驚異的です。
最近夜にぽつぽつと部屋に灯りついてるようですが、何かされてるのかな？
あと2部屋が中々売れませんね。竣工前になんとか間に合って欲しいです。
グランドメゾン新梅田タワーが入居開始4ヶ月前に870戸完売したらしい。こちらは竣工前に完売したらいいのに。
>>2808 匿名さん
グラメはなんだかんだ凄い人気物件でしたね。今の市内物件で入居前に完売しそうなのって、後はここくらいじゃないですか？他はみんな厳しそうに見えますが、どうなんでしょうね。
>>2809 匿名さん
良い物件は早く売れますね。私は投資用に複数並行して見てますが、本町辺りが厳しい。間取りと仕様が酷い物件が幾つかあります。柱があったり、歪な形で、70平米でも実質60前半くらいの物件など。よく精査した方が良いですよ。
>>2810 匿名さん
同感です。立地それなりでもあまりにも間取りが悪い物件が散見されますね。
合わせて本町は供給過剰なのでリセール期待できないと判断しました。
後は本命のウメキタ２期ですね。全戸抽選レベルかもしれませんが...。
残り1戸ですね
本町は公園もスーパーも少ないオフィス街ですからね。ハザードマップも色ついてますし、ファミリーには向きませんね。
ところで1階の店舗情報どなたか知ってますか？
>>2817 匿名さん
1階の店舗は、コロナ禍の影響もあるのか未だ決まっていないとのことです。デベロッパーが所有して、賃貸する案もあるようですね。さて、どうなることやら。
ところで、このマンションの近くの、大手前馬場町のNTT西日本本社跡のホール付きホテルの詳細が正式に発表され、テレビニュースなどでも放映されていますよね。また、このマンションからは日経新聞跡のヒルトンにもほど近いですし、この地域の今後が楽しみですね。
竣工が先になりそうですね
竣工前完売なんて特に意味のない称号みたいなものなので、気にしなくていいと思います。
入居前完売できない場合は売れ残りマンションですが。
掲載中の間取りが残り1戸でした。
>>2822 匿名さん
「入居前完売」って検索してもヒットしないのですが、あなたの造語ですか？
竣工前完売なら三井さんの記事にありますが。
○竣工前完売の優良マンション
分譲マンションは、殆どのケースで工事中に販売を開始し、竣工前の完売を狙います。建物が完成すれば、工事代金を支払わなければなりませんが、その資金は銀行借り入れや自己資金ではなく、それまでに売れた住戸の代金で充当するのが理想的だからです。
ところが、思惑通りに売れてくれないことがあります。景気が低迷しているときなどには、需要が後退し、多くの物件が販売に苦労します。しかし、そのような時代でも竣工前に完売してしまう物件があります。
短期完売ｍもしくは竣工前に完売する物件は、立地条件に優れているとか、建築プランが優れている、価格が安いといった特徴的な物件です。
"入居前に完売した"と"入居の時点で売れ残っていた"
普通に前者が嬉しいのでは。入居前完売を喜ぶことはなんの違和感もない。
値付けが高過ぎると散々ディスられていた割りには順調に売れたんではないでしょうか？
仮に竣工前に完売しなくても近隣物件より値付けが高いにもかかわらず売れている事実がこの物件のポテンシャルの高さの裏付けと感じています。
仮に竣工前完売を達成出来なくても、個人的にはここを選んでよかったと思いますよ。遠くから見てカッコいいですもの。
ここは名前の横にメダルある常連の一人連投が激しいね
他物件叩きもひどいし。
主要ブロガーから一切スルーされているのはどうしてか分かる？
残1
竣工前完売は難しいそうですが、入居前完売は間違いないですね！
あと1戸なら今月末迄には売れると思います。
残1戸 7階 東向き6160万
主要ブロガーさんかは分からないですが、
この方は 相当早く進捗しているから取り上げないそうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27939/
言葉をお借りすると、 お金持ち＆成熟した人たち向けのマンションという印象らしいです。
最後のお部屋も良さそうですね
竣工が先でしたか
竣工は11月末に延びましたよ
入居時期は変わらないですよ。
今日の工事現場を見て、谷町筋沿いの庇が非常に大きいのはまるでホテルっぽいが、肝心のマンション入口には庇はついていないようですね。
物件概要ではマンションの竣工予定は10月下旬となっていますが11月末に延期したんですか？
教えて下さったのは契約者さんですか？
公式サイトの更新日は11月1日ですが変更し忘れているのでしょうか。
残何戸？
駐車場抽選でしたが、当たりましたか？
結局竣工前完売は未達に終わりそうですか
賃貸は人気そうですね。
1階の店舗は決まったのかご存知の方いらっしゃいますか？
>>2863 ご近所さん
え？あれとこっちを同じ土俵で論じるのですか？広さだけで判断される方ならいいですが、驚きすぎて思わず投稿してしまいました。
たしかに、好みは人それぞれですので、いいと思う方を選択してください。
>>2865 ご近所さん
ブレイブ天満橋京町を内見された上でおっしゃておられますか？こちらと比べても、同等かそれ以上のラグジュアリーさです。南側に北大江公園を一望する床から天井までの全面窓ですし、台所やバスルームの設備も遜色ありません。
>>2862 口コミ知りたいさん
残念ながら未だに決まっていないようです。グループ企業の株式会社カフェ京阪でさえ出店しないのですから、当分の間スケルトンのままでしょう。ガレリア大手前にあったカフェヴェローチェは来ないことははっきりしています。
竣工までに店舗が決まっていないとは前代未聞ですよね。
どれほどの賃料で募集してるんでしょうか？セブンイレブンかスギ薬局あたりがいいですか？
>>2868 マンション検討中さん
一階は賃貸ではなく、分譲で商談をすすめているとのことです。
分譲となると、ある程度の企業じゃないと手を上げられないから、なかなか決まらないんでしょうね。
一階の店舗ですが、グループ企業でさえもそっぽを向く様なハードルの高い条件を提示して、手をあげるところが出てくる筈も無い。このご時世この様な厳しい条件で、カフェ程度で商売が成り立つはずもなく、銀座４丁目交差点じゃあるまいし、どこまで大名商売気取りなんでしょうか。住宅の販売が好調だった事にあぐらをかいているとしか思われても仕方が無いんんじゃ無いですか。中之島線の失敗やコロナ禍による乗客減少等、鉄道の損失を不動産で賄おうとしているのはわかりますが、本来なら区分所有者の共有部分であるべきマンション正面部分で、ひたすら更に儲けようとしているしたたかさが見え見えだから、世間が決して超一流企業とみなさないんじゃ無いですか？
皆さん色々アドバイスありがとうございます！
やっぱオシャレなcafeに入ってもらいたいです
カフェを想定した設計になっているみたいなので他業種は難しいと思います。
買い手が見つからない場合は京阪のブラウンカフェが出店する可能性が高いと予想。
管理組合の有志たちでカフェでもオープンされたらいかがですか？
カフェ誘致はやはりコロナ禍が足を引っ張っているような気がします。カフェは飲食系の中では比較的痛手小さいという話もありますが、それでも先行き不透明というところはあるでしょうし。
宮古島のDoug's Burger来ないかな。前に大阪で出店先探してるとか聞いたことあります。
1階の店舗っておいくらで分譲されているんでしょうか？
私の私見ですが、テラス席やストリート席を売り物にしている、銀座の泰明小学校前や紀尾井町の清水谷公園前にあるAux Bacchanalがイメージ的にぴったりくると思ってます。
ちょっと調べてみましたが、分譲マンションはテナント部分も分譲（というか区分所有）なのが一般的で、管理組合が所有して貸す事例は皆無みたいですね。
京阪がどうしても出口戦略やりたいのであれば、どこか賃貸で誘致してからオーナーチェンジすればいいだけのようにも思えますが、それすら厳しいのかな？
みんな谷町筋馬鹿にしすぎてワロタ
悔し紛れの書き込みが散見されますね。
心地良いです。
どういうところに一階の区分所有権売ろうとしているんですかね？カフェ開業しようとしてる個人や業者？それとも、そういうところに賃貸して利益を得る不動産業者？前者だとかなり厳しい気がします。
>>2892 匿名さん
たぶん、万博開催でインバウンドが復活するくらいまで、スケルトンのままでしょう。ここのデベロッパーをなめちゃいけませんよ。頑固だから、提示した条件を曲げる様な会社ではないはず。鉄道でも乗客が減ったら、いきなり回数券を廃止するなどして、実質値上げするしたたかな会社です。でも中之島線の失敗の様に間が抜けているところはあるんですよね。何の為に中之島線を開業したのか未だに謎です。他の私鉄から嫌われている理由も察せられます。
>>2887 マンション検討中さん
店舗スペースなんか作らず、共用部分として京阪からもらって、管理組合で改装して店舗スペースにして賃料収入得るかたちのほうが、収入源ができてよかったと思いますが
>>2895 匿名さん
共用部分として所有者で共有できたはずのスペースまで、京阪に持っていかれるのはなんだかな、と思った次第です。和田興産が駐車場まで分譲する手口に似ているなと。
素人の意見ですみません。
>>2892 匿名さん
もしもこのデベロッパーに区分所有者の利便の為、地域の活性化の為と言った構想があるのなら、グループ企業をなんとか口説いて、人気店になるであろうカフェをオープンさせるだろうけど、そんなに手間やリスクを負うより、分譲だけして、後は黒字になろうが赤字になろうが、自己責任で勝手にやって下さい と言う出口戦略に持っていきたいんじゃないの？
あくまでも妄想ですが、もし分譲だったら、何年かして、所有者が仮にパチンコ屋さんに売ってパチンコ屋さんが開業しても誰も文句言えないしね。所有者は絶大な権利です
>>2901 匿名さん
パチンコ屋はある極端な例として、わかりやすくする為に挙げました。ただ、将来的にカフェのままで存続するか誰も判断できないと思います。おっしゃるように規約がありますが、どこまで拘束力があるか。議決権3/4以上の投票で追い出したり、その他の議決でコントロールできない事もないですが、現実にはどれ程大変かと思います。デベロッパーの関連会社に営業していただけるのが理想ですね。
もう少しエントランスを大きくとって欲しかった
通常は風俗営業やおびただしい臭気や煙を発生させる業種もNGです。
個人的には北浜プラザ1階のカフェとかN4タワー1階のレストランみたいなのが入ってくれるといいんですけどね。特に後者は京阪が絡んでた物件なので誘致のノウハウはあると思うのですが。
梅田の曽根崎の物件ならまだしもこのエリアにパチンコ屋は昔から一件もありませんよ。
そもそも面積的にパチンコ屋は絶対あり得ないですが、例えば携帯ショップとかはあり得そうなのでそこは懸念かもしれません。
京阪の子会社で株式会社カフェが運営しているオシャレなカフェが複数あるので出店して欲しい。
チェーンじゃないハンバーガー屋がいいです
天下一品とかどうですかね。帰りに食べて帰れるので一人暮らしには最高です。
どんくらいパチンコ屋欲しいねんな。購入者ですか？
[No.2920と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
今どきパチンコ屋はない。
マンションのコンセプトからすると、都路里とかの和風のカフェが似合いそう。誘致難易度高そうだけど。
カフェにしては駅から離れてるし、坂の上だし、大通り沿いだし微妙なんだよなぁ
ドトールも東西どっちもあるなあ
正直カフェはいらないです。インスタ映えする軽食系がいいなあ
和民とか居酒屋とかの方が入ってほしいですね。
マンション1階に飲食店入ったらゴキブリとか大丈夫なんですかね？登って来ないか心配です。
なんで関連グループのカフェも乗り気じゃないのか、その理由を知りたい。
スタバできたら素直に嬉しい。谷町渡らなくて済むしな。
この辺はラーメン屋、チェーンのカフェ、飲食店、スーパー、ジム、バエるカフェ、既にあります。逆に生活に直結しない高級店は……近くにあまり無さそうなので、１店舗だけで出店するのは難しい気がします。
空きのままだと利益の出ないマンション、ひいては土地みたいで悲しいので、どこか手をあげていただきたいです。もしできるなら、少しお金をかけてでも住民の希望する店舗を誘致したほうが有意義かも知れません。
テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準にあります。営業時間を少し変えれば全然入ると思います。
分譲ということはクリニック系に入って欲しかったのかなと思う。
クリニックはありがたいですね。でも自費診療で儲けてるところじゃないと分譲はキツイでしょうか。開業医も賃貸多いですもんね。
完売したみたいですね
完売ということは店舗の方も売れたんですね。良かったです
公式ホームページが完売御礼に切り替わりましたね！
高い高いと言われながら、コロナ禍で市場が厳しい中でも早くに完売したのは、素直に凄いです
最近はほんとに谷町線沿線のタワーは凄いペースで売れてますね。シエリアシリーズだけはやはり苦戦してるようですが…
天満橋、谷4は、これまで隠れた人気地区ですし、これから期待できますね！
雑居ビルに囲まれることも少なく、大阪城の広大な景観を享受できるという考え方は、これからの大阪の流れになっていきますね。
たしかにシエリアは苦戦してますねえ
でも、実需層でタワマン希望の方は継続的に生まれますから、いずれは天満橋も上町台も売れていくでしょう。。
ここらがすぱっと売れるようになり、さらなる人気地区になった方が、皆幸せですから
高級スーパー、審美歯科、スポーツジム等がいいですね。
高級マンションの景観崩してほしくないです。
だから、管理組合有志たちでシルバーカフェでも運営してみたらいかがですか？
空テナントでスタートなんて不人気エリアを象徴する点も解消するし、管理組合の結束にもつながるでしょ。
テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準とは？
9時から17時までのようにサービス業には厳しい時間帯に指定されて
いるんですか？
業種についても何か制限があったりするんでしょうか？
ファインタワーはカッコ良いな。完売御礼おめでとうございます
明日の内覧会楽しみです。
竣工は11月ですので、竣工前完売達成したのでは？
いずれにせよ販売されていた期間のほとんどがコロナ禍なのに、完売したことは素晴らしいですね！
>>2963 匿名さん
水を差すようですみません。
完売すると、住人にとって良いことって何でしょうか？
販売側の方が喜ぶのはわかりますが、購入者側にとっては、これといったメリットはないように思いました…
売れ残り物件というレッテルが貼られないことくらいですか。
細かい事を言うけど ザファインタワー大手前って名前おかしくね？
英語では、
The Sheraton Waikikiとは言わない。Sheraton Waikikiと言う。
The をつけたければThe Sheraton Hotel at Waikiki Beachというのが正解。
ファインタワー大手前と名付けるべきです。どうしても ザ をつけたければザファインタワー.大手前とかザファインタワー@大手前 とか ザファインタワー 大手前とか日本語でatに相当する . とか 空白 とか @を置くべきではないでしょうか？
英語からすると少し違和感を感じたのでコメントいたしました。細かい事かもしれませんがネーミングや文法は大切な事です。ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、ザファインタワー大手前でいいんだけどね。
>>2971 匿名さん
英語的に間違ってます。ケンブリッジ大学のRaymond Murphy先生が出しているEnglish Grammar in useのNames with and without the の項で説明がなされています。ザ・ファインタワー大手前とか言ってザの後の変なところに意味不明の・を持ってくるんだったら、その・を ザファインタワー・大手前に持って来て欲しかっただけです。
>>2973 匿名さん
マンション名は出来るだけ短く、かつシンプルで文法的に正しい事に越した事はない。住民の方が住所を書く時いちいちザを付けるの大変だろうなと思って。登記とかでも一字一句合っていないとはねられるし。何の為のザ？
そもそも共同住宅をマンションと言ってる時点でおかしいのだから、それくらいどうでもええやん。
a/anとthe が正しく使えて国際人
ワロタ
英語文法で直すのがへんやろ。誰一人もザファインタワーという単語を英語として認識しないわ。
カタカナ語や、英語ちゃうんで。
HPに完売御礼！とありますが、１階の店舗も売れたのかご存じの方いらっしゃいますか？
省エネ住宅購入に最大１００万円の補助金って、このマンションは該当ですか？
>>2968 ご近所さん
「細かい事を言うけど ザファインタワー大手前って名前おかしくね？」
「ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、
ザファインタワー大手前でいいんだけどね。」
文の最初と最後を抜粋したんだけど、どういうこと？
>>2986 匿名さん
その差は大きいよ。需要＞供給。早期完売したから中古市場で人気が出るというよりは、市場にはまだ買い手がいることを示唆する。逆に未完売だと飽和状態なわけで、わざわざそんな物件を転売市場で買う人も余計に減るでしょう。となると、結局安売りしないといけない。
>>2987 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど、転売目的の方には恩恵があるのですね。
実需なので、あまり有り難みはないと感じておりました。
早く完売して広告費人件費等が浮いた分、購入者に還元してくれたり…はないですよね。
>>2988 匿名さん
一生住むつもりの実需でも、人生何があるか分かりません。
いざ売る事になった時、物件価格110%と90%では大きく変わります。
だから購入者は、その物件の進捗状況が気になるのです
築年数によって、物件価格の90%ではなく50%で覚悟が必要ですよ。
>>2988 匿名さん
完売物件は大規模だと管理費が異様に安いと言うメリットがあります。未達だと売却物件分の管理費についても住戸で割らなきゃいけないというデメリットや売却できてない物件に付く税金だったりが加算されて割高になる物件もあります。
弁護士事務所やコンサルタント等の事務所使用もOKな物件。40平米台の狭い部屋も多く、部屋に寝に帰るだけの若い医師や看護師もたくさん買ったと聞きました。また入居前に賃貸情報が出てますが、実際に居住用としている方はいるのですか？
[No.2997～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6740万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
