マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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1011
マンション検討中さん
[No.957~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1012
匿名さん
>>956 匿名さん
大手デベロッパーの資金力知ってる?
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1015
匿名さん
[No.1013から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1016
マンション検討中さん
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1017
検討板ユーザーさん
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1018
匿名さん
>>956 匿名さん
来年もオリンピック中止になってハイパーインフレにならないか心配です。
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1019
匿名さん
>>1018 匿名さん
ハイパーインフレになる前にマンション買っとけってか?
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1020
ご近所さん
ハイパーインフレを起こすには、ヘリコプターマネーが必要。
一律10万円給付も、12.6兆円に及ぶヘリマネだけど。全然足りない。
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1021
マンション検討中さん
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1022
匿名さん
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1023
マンション検討中さん
建設延期になりそうです。
更に売れ行き悪なりそうですね。
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1024
マンション検討中さん
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1025
匿名さん
>>1024 マンション検討中さん
遅れる可能性がかなり高いです。
現に清水建設は停止していますので今後他社大手も
停止していきそうな感じです。
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1026
マンション検討中さん
今後建設予定だったマンションにも影響出そうですね。
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1027
匿名
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1028
マンション検討中さん
>>1027 匿名さん
こればっかりは仕方ないですね。
誰も予想つかなかったです。
欲かきすぎと言ってる方多いですが。
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1029
匿名さん
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1030
検討板ユーザーさん
ウイルスで職人さんもしばらく休業でしょうか?
建設業以外でも
大手含め全企業は休業状態です。
リモートワークも始まってます。
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
>>1031 匿名さん
どんどん増えてるよ。
上場企業はね。
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1033
検討板ユーザーさん
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1034
マンション検討中さん
少なくとも、中央区の中小・零細企業は、
激狭事務所に机ならべて、電話とソロバンで仕事してますわ
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1035
匿名さん
リモートなんて2割ぐらいじゃね。増えるかもしれないけど全部は無理やね。
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1036
匿名さん
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1037
評判気になるさん
>>956 匿名さん
収束するわけないだろ。どんなにポジティブなんだ。
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1038
マンション住民さん
テレワークなんて普及しないよ。
都市居住は、これからも加速する。
郊外の集合住宅は、空き家になっていく運命。
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1039
通りがかりさん
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1040
マンション検討中さん
>>1039 通りがかりさん
データあれば教えていただきたく
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1041
匿名さん
そもそもテレワークで事足りる人材なんて抱えておく必要はなく、外注の方が安くつく。
だから、終息すればテレワークなんて普及しない。
でも、コロナで来年の春でもまだ騒いでると思う。
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1042
口コミ知りたいさん
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1043
検討板ユーザーさん
>>1039 通りがかりさん
平成25のデータだったよ。。
・空家率が高い区は、西成区(23.8%)、東住吉区(23.8%)、生野区(22.4%)、旭区(21.4%) 浪 速区(18.2%)、中央区(17.0%)
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1044
匿名さん
場所はいいけど、停電のときに高層階には住みたくない。
しかし、下層階で虫の侵入は嫌。
となると4~6Fぐらいがちょうどいい高さなのかな。
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1045
匿名さん
こことシティタワー本町、売り出し時期悪かったね。
コロナがある程度収まるまで完売しないでしょう。
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1046
購入経験者さん
タイミング悪かったね。
万博までの間は上昇気流があるとおもったが、下手したら5年間ではインバウンドは元には戻らないかもしれないね。10年経てばさすがにNewsにはならんだろうけど、南海トラフ地震とか起きてそう・・。
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1047
口コミ知りたいさん
結局、非常時にはタワーはリスクでしか無い。
これだけデベが競って販売するのは『儲かる』から。それだけのこと。
消費者はもっと賢くなるべき。
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-
1048
マンション掲示板さん
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1049
匿名さん
-
1050
マンション検討中さん
-
1051
匿名さん
【米国S&P500】か、割安に放置されている【自粛明け銘柄】にでも資金を投入した方がいいよ。儲けた分で購入したらおつりが出る。
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1052
マンション検討中さん
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1053
検討板ユーザーさん
>>1052 マンション検討中さん
でも今後は、これぐらいの価格が大阪の標準になりそう。
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1054
検討板ユーザーさん
名古屋でも坪400いくみたいなので今の大阪は相当安いでしょう。
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1055
マンション検討中さん
-
1056
口コミ知りたいさん
L-60GとR-66Lは幾らぐらいですか?
納得できる価格なら検討してみようかと。
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1057
匿名さん
公式サイトで外観完成予想図を拝見すると、天守閣にぎりぎりまで隣接しているように見えますが
本当にこの距離感で建てられるのですか?
1995年以降の20階以上の新築分譲マンションにおいて大阪城天守閣との距離が最短とは、
実際に何メートルの距離感なんでしょ?
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1058
匿名さん
>>1057 匿名さん
直線距離で約800mです。
他にも1km前後で大阪城の見えるタワーはいくつかありますし、合同庁舎や府庁もその他民間の建物にも建て替えの可能性はあるので価格には要注意ですね。
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1059
マンション検討中さん
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1060
マンション検討中さん
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1061
職人さん
既に取り壊し済みの府庁西館と知事公館は一体的に再開発ですね。
法務局も2022年には府警西側の新しい合同庁舎に移るので再開発でしょう。
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1062
匿名さん
-
1063
匿名さん
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1064
匿名さん
>>1063 匿名さん
眺望なくなったら価値半分ですよ、東側はただの騒音、排ガスだらけの谷町筋に面してて、最悪の方位と化しますが
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1065
匿名さん
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1066
口コミ知りたいさん
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1067
匿名さん
>>1066 口コミ知りたいさん
そうです、解体費用やその建物の価格ものってるから
べらぼうに高い価格となりましたね。
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1068
匿名さん
>>1066 口コミ知りたいさん
失われた20年の間に谷町筋は少しずつオフィス街では無くなりつつあります。また古いビルはLANシステムやインターネット環境に適応していない物件も多くあります。wifi環境も同様ですね。そのため、谷町筋沿いの古いビルは相続の発生も要因となって、少しずつマンション化していくかも知れませんね。法務局が近いため、司法関係の需要は一定あると思いますが。1980年代頃から段々谷町筋沿いにビルが立ち出しています。今後10年から20年の間にマンションにするか、オフィスビルにするのか土地所有者の選択が図られると思います。このマンションも一部協力者に提供されています。恐らくガレリアの時から何らかの約束があるのかなと推察します。
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1069
匿名さん
-
1070
匿名さん
ガレリア大手前ビルのお写真をありがとうございます。
もう取り壊されてしまった建物なので貴重な記録だと思います。
こちらのマンションでは募集対象外住戸が8戸あるようですが、
その8戸が地権者住戸(ガレリアの土地も貸していた?)に
なっているみたいですよね。
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1071
匿名さん
何戸売れるかな?
値下げするそうなんで、期待したい。
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1072
マンション検討中さん
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6909.html日経新聞社跡地はマンションを建設する可能性はどのくらい?大阪城公園まで100メートルしかない
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1073
匿名さん
今取り壊し中ですね。ホテルやオフィスビルよりも可能性はあるのでは?
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1074
検討板ユーザーさん
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1075
匿名さん
>>1072 マンション検討中さん
ほぼほぼマンションと思って間違いないのでは?
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1076
マンション検討中さん
>1071
「値下げするそうなんで・・」それは、京阪不動産が言ったのですか?
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1077
匿名さん
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1078
口コミ知りたいさん
>>1072
マンションだと、中大江小学校まで、大阪城を越えて2.6キロ、大人の足でも32分かかるね。
それでもオフィス、ホテルより住宅が一番、需要ありそう。
立地的には積水ハウスあたりが、グランドメゾン建てそう。
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1079
匿名さん
総合的に考え日経跡地の方が上ですね。
早くても発表は1年は先になりそうです。
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1080
口コミ知りたいさん
そんなに立地が良いですか?日経跡地。
水に囲まれすぎてて、何となく居心地が悪い感じがしますが。
標高も低いし、駅との間に大きい道が何本もあって隔離されている感じだし。
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1081
マンション検討中さん
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1082
周辺住民さん
ここはゆくゆく値下げしそうな感じはかなりしますね。
価格も販売時期も悪過ぎますね。
様子見が賢明ですね。
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1083
マンション比較中さん
>>1082
株高、金余りが続く状況ですので、
三田や神戸の奥地にあるのなら価格も下がるかもだけど
上町台地の一等地なので、値引きで捌くことはないと思います。
スレが立った当初は、これから値段が上がる上がると書かれてましたが、
これは全くの間違い。
そして、今一転して、これから下がる下がるというのも間違いです。
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1084
口コミ知りたいさん
完成後も売れ残るようでは、値段は下がるのでは?
日本の不動産市場は、時間が経てば値が下がるのが一般的ですから。
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1085
匿名さん
物件概要の予告広告によれば、販売は6月上旬予定となっているので間もなくですね。
価格はまだ未定ですが、みなさん値下げを予想されているという事は秘密裏に(?)価格が公開されていたんですか?
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1086
評判気になるさん
>>1085 匿名さん
購入希望者には正式価格、知らされていますよ。大阪城見える高層階や、いくつかの間取りは、予定価格より既に下がった値付けになっています。と言っても、高いですが、購入希望者は連絡してみては?
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1087
マンション検討中さん
法務局の移転後は現在の法務局後には何が立つのでしょうか。ご存知の方がおられましたらご教示ください。
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1088
マンション検討中さん
オフィスもホテルもあかんからマンションの可能性高そうですね。
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1089
匿名さん
>>1088 マンション検討中さん
それじゃまるで地方の駅前再開発みたいやな。
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1090
匿名さん
某エネルギー供給事業者から日経跡地はマンション含めた複合用途で計画中と聞いています。
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1091
匿名さん
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1092
検討板ユーザーさん
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1093
マンション検討中さん
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1094
匿名さん
株価も上がり続けてますしね。マンション価格もしばらく上がるでしょう。コロナバブルがはじけてもタワマンの下げは限定的でしょうね。
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1095
匿名さん
コロナの影響でマンションの価格が下がると言われていますが、まだ上がる見通しですか!?
休業で経済的な打撃を受け買えない人が増えるでしょうし、さらに価格が上がるとなれば数多くのマンションが売れ残ってしまうのでは?
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1096
マンション検討中さん
-
1097
名無しさん
すでに中古は値下がりしています。
それでも売れ行きは悪い。
新築は値下がりしないのではなく
値段を下げないという言い方が正しいかと
思います。
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1098
マンション検討中さん
でも、それで結局、売れているのであれば、結果として適正価格だということです。
完成すると、売れないと言われたマンションても埋まっていくからね。
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1099
口コミ知りたいさん
売れてる偽装してるだけですよ
梅田徒歩圏のダイワの高級物件も未入居の転売が複数出てますし
あと賃貸業者に安く販売する方法もあります
もはや一般の需要者のみでは完売できないことは、業界の常識です
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1100
匿名
-
1101
匿名さん
-
1102
マンション検討中さん
-
1103
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
耐震工事の必要なURを壊してタワマンにして、大学も含めて地域全体を一体に開発出来たら化けると思う
西に大阪城公園、北に京橋とOBPがあって,環状線、中央線、長堀鶴見緑地線、学研都市線とちょっと距離あるけど京阪もある
ここの南側は医療系、西側は大学含めた教育施設、OBPの企業と大学が連携し、京橋が商業地域として再開発されたら相当変わると思う
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1104
匿名さん
>>1103 マンション検討中さん
ここと何の関係もないと思うけど
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1105
匿名さん
>>1103 マンション検討中さん
森ノ宮のURは耐震基準は満たしていると思ってたけど違うの?
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1106
マンション検討中さん
>>1104 匿名さん
大阪のタワマンのスレと思って書き込んでから違うと気付いた
申し訳ない
>>1015 匿名さん
ちょっと前に改修終わってたんですね
揉めてるところで情報が止まってた
重ね重ね恥ずかしい
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1107
匿名さん
>>1104 匿名さん
1駅の地域が発展するのは良いことやと思います
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1108
買い替え検討中さん
今、無理して買って、数年後には管理費未払い者も増えてくる可能性がありますね。
勿論、ここに限らずです。
こちら東京と比べれば安く感じますが、何年か後に中古として、今の価値と見合う値段で売れるか?
日本はどんどん貧しくなっていくと思います。
良く考えましょう
節税でもなんでも不動産ってやっていますが(営業にのせられ)、国は好きなように税率変えてきますからね。財政難で資産税もあり得ます。
マンションは管理費も税金のように徴収されます。
大阪城、景色で買っても、2年目には飽きると思います。^^;
今では家にいても、景色を背中にしてPC見てる時間が殆ど。
-
1109
マンション検討中さん
結果、法務局跡地には高層マンションが立つ可能性もあり、大阪城の眺望が遮られる可能性が無きにもしあらずなんですかね?
法務局の跡地の面積もそこそこあるので、法務局跡地に高層マンションが立つのでしょうか?
そうなれば東向き意味ないですよね
-
1110
買い替え検討中さん
ここ大阪城の最前線じゃない^^;
いつか大阪城を眺められる方向に高いものが立つ可能性ありますね。
シエリア上町台の方も同じ。あそこは離宮公園だけは確約、離宮公園と大阪城の間には
大きな敷地が空いている。
-
1111
匿名
>>1110 買い替え検討中さん
難波宮跡公園と大阪城公園の間は、二つの公園を接続するために難波宮跡公園北部ブロックとして公園になることが決まってますよ。シエリアの心配は移転するNTT西日本本社跡の建て替えで大阪城への眺望がえぐられないかくらい。
-
1112
マンション検討中さん
建て替えというと、合同庁舎1号も60年経過して新規の6号館にほとんど移るから、何かしら開発あるかも?ないかなー?
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1113
マンション検討中さん
>>1108 買い替え検討中さん
金融緩和で金持ちはますます資産増やしてるから、資産価値の高いマンション買う層には影響ない。
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1114
買い替え検討中さん
大阪城公園は間違いなく都心にある公園おしては日本一の敷地。
この公園を自分の庭として使え、2駅徒歩2分、デパ地下、普通デパ、
リセールバリュー大阪2位(1位は西区)の中央区にあって条件を揃えてる。
日本唯一の都心最大級公園こそが資産価値。
-
1115
マンション検討中さん
リセールバリューは西区が1位なんですね。なんか意外です。
-
1116
マンション検討中さん
西区は元が安かったから
この10年の上げ幅が大きい
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1117
マンション検討中さん
そう考えると中央区すごいですね。IRで中央線も良くなるし資産価値上がりそうですね。
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1118
買い替え検討中さん
最前線と眺望確保のためには、大阪城までこんなに建物が立っていたら”今だけ”ですね。
法務局とか学校とかではじめて最前線であり、30回まで上らないと景色が見れないのは
間に建物があるから。それが高いものに変われば眺望は望めない。
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1119
通りがかりさん
コロナバブルきてますね。タワーマンションの価格はどこまで上がるのか想像もつかないですね。
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1120
マンション検討中さん
眺望ではなく城公園近に魅力。眺望なんて今後どこでもタワー建って遮断される。
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1121
買い替え検討中さん
大阪城の北側、マンション出てきそう。
使っていないビルが見受けられる。用地確保中?
停電になったら40階まで上り下りはきつそうだ。
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1122
検討板ユーザーさん
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1123
匿名さん
>>1122 検討板ユーザーさん
そうでもない。
非常用なので短期間しか発電できない。
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1124
買い替え検討中さん
非常用電源は、容量にもよりますが、容量が大きくてもごく短時間か間引き。かつ短期で終わりでしょう。
高層階の怖いのは停電時と火災ですね。
電気が来ないと、最近のトイレの水も流れなくなる。
そこまで言うと、戸建てで、太陽光発電、蓄電になってしまうけど。
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1125
買い替え検討中さん
大阪市(も)タワーマンション建てすぎで供給過多では無いのでしょうか?
中国マネーと相続税対策で、追い風だったかも知れないけど、中国マネーも、日本の
若い人口も減っていくというのに、実需がどれほどあるのか?
外国人を当てにしたホテルも安定したものでは無いし、ファミリーは減っていき
マンションより高齢者施設のほうが必要になっていくのでは?
京都もホテルを多く確保したけど、今、大変だろうと思う。
-
1126
匿名さん
>>1125 買い替え検討中さん
今さら折り込み済みの事ダラダラ言われましても。
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1127
匿名さん
>>1126 匿名さん
痛いところをズバリ指摘されたときの回答
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1128
マンション検討中さん
都心回帰はまだまだ進むし供給過多にはなりませんね。
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1129
匿名さん
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1130
匿名さん
そんな記事本気で信じてるん?リモートワーク進んで都心需要高まるってデータ出てるで。
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1131
買い替え検討中さん
都心回帰はまだまだ進むって・・・都心って大阪も含む?
大阪は東京に次ぐ大都市と承知していますが、大阪も人口減のようですよ(東京には人が集まって来るようですが)
そして、中古マンションの在庫の積み上がり凄いです。
デベは作っては、売るでしょう。皆、新しいマンションがいいし、話に乗せられて買うでしょう。
でも、今後、買って資産維持がされるとは思わない方がいい(東京の一等地は別)
5年後、買える人はどんどん減っていく。
管理費未払いも増えるでしょう。
お金が有り余っている人は、どんどん買えばいいと思う。
リニアも出来た頃には高齢者ばっかり、リニア、山をぶち抜いてまで作るニーズがあるのか?
ニーズが高まるのは介護。
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1132
匿名
>>1131 買い替え検討中さん
東京都も2025年に人口はピークアウトする推計なんですけどね。この種の推計は社会移動の反映が難しいので当たるとは限りませんが。
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1133
マンション検討中さん
>>1131 買い替え検討中さん
都心の北区西区中央区は年々人口増加しています。今中古は売りに出す人も少ないから在庫も減少しています。
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1134
買い替え検討中さん
大阪市(北・西・中央区)の人口増は、府内の移動による人口増ですが、
年齢の内訳をみると、30~40代の方は転出超過のままです。
大阪の人気の区でも築浅、未入居の新中古マンションは眺望が望める部屋でも残っていて、
中古マンションの在庫は(大阪に限らず)積み上がっていると思います。
京都もだぶつき始めかつ高額に。東京都心の需要は旺盛ですが、最近は値段が上がりすぎて、サラリーマンには買えなくて売れないとか。
売れなければ値を下げるしかない。
デベは売れるうちに勢いがあるうちにどんどん建てて売り、管理費でも安定した利益を上げれます。
一方、購入者には(だぶつき・高値掴み)痛い。
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1135
マンション検討中さん
>>1134
すいませんが、30~40代の方は転出超過のデータを見せて頂けませんか?
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1136
匿名さん
>>1134 買い替え検討中さん
これだけ実際とは真逆のこと書き込む人も珍しいですね。
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1137
匿名さん
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1138
マンション検討中さん
>>1137
なので、定性的な意見ではなく、実際のデータを見たいだけなのです。
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1139
匿名
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1140
買い替え検討中さん
データと言えば中央区は1世帯あたりの人数が少なく1,*人でした。
1990年後半に2000年頃に東京のマンションは底値に近くて反転すると読んで(OZなどもそう、その後中国人の爆買いであっという間に倍以上)、人に相談を受けて、これから上がると思うと背中を押したり、値上がり期待の人には品川Vタワーなど紹介し、喜ばれました。当時、白金、恵比寿、芝が1平米100万位でした、今は千葉よりのマンションでそのくらい。
今は底値にはほど遠い気もします。
金融緩和のせいでしょう。
金融緩和は続きますが、外国人が買わなくなってきた。
ただ、超インフレになれば(金融緩和やり過ぎ)現金で持っているより借金していた方が得と考える人もいます。
そうなれば、マンションの維持もなかなか困難になるでしょう。管理費は借金できません。
大きなお世話でした。
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1141
匿名さん
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1142
買い替え検討中さん
何処が自慢なのか?当てずっぽうで言っているのでは無いという事。
金あまりなのは間違いないので、金融緩和のボリュームからしたら、不動産も高くなっていないという見方もできるけど、サラリーマンの所得は上がっていないので、普通のサラリーマンには、東京の方は既に高すぎる価格になっている感じがするよということ。
株価やリートの価格が維持されているように見えるのは、日銀や年金のお金がつぎ込まれて買い支えされているから(ユニクロの時価総額の半分が公的資金。最早、国営企業のよう)。
世界(スイスは健全)も日本も金融緩和やり過ぎで、金余りで、金余りの中にいる人は人はなんでも買えばいいと思う。
この金額なら、サラリーマンでも買えるだろうけど、金余りで無い人は出口も考えて買った方がいいと思ったまで。
マンションは40年程は売買できる前提での価格になっているはずだけど、今から30年後って2050年、20年後で2040年、より高齢社会。
10年後の2030年は日本の財政がどうなっているのか想像もできない。
借金を敢えて作るというのも理解できるので、ローンの方は、固定金利がいいですね。
以上はマンション一般論です。
こちらは大病院も幾つもあり、利便性は良さそうではありますね。
ただ、大阪城がこの先見えなくなる可能性も無きにしもあらずと考えながら買った方がいいとも。
「対峙する」って「隣接」とは違います。府庁や学校の辺りは、隣接で眺望保証されてますが。
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1143
ご近所さん
安いと思うよ。日本の物価上昇速度の遅さは異常。
他国からみたら、日本だけ取り残されている。
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1144
匿名さん
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1145
マンション検討中さん
ここの最上階の億ション全て売れたらしいです。この時期にお金持ちは関係ないのですね。
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1146
マンション検討中さん
すでに坪300万円で購入できるマンションも少ないです。今がラストチャンスです。
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1147
匿名さん
>>1146 マンション検討中さん
今後10年では今が1番安いかもしれませんね。
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1148
匿名さん
>>1145 マンション検討中さん
むしろ金持ちは今資産増やしてますね。
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1149
買い替え検討中さん
マンションで資産増やす?
それは1980年までの話では?
皆さんお若いのですね。
基軸通貨ドルも弱い。
金(現物ゴールド)価格、2000年で1000円/gでしたよ。
ドコモの上場頃です。
その20年後の今、6500円位で、6.5倍です。
如何に金融緩和をしたかと言う事。
ニクソンが通貨を金の裏うちなしに変えましたが、金をベースにすると日本の資産も目減りしていますよ。アメリカ、IMF、独、ヨーロッパの列強国は外貨準備の殆どを金で保有。米の(実質)奴隷の日本は米国債で持っていて金は3%にも満たない・・・^^;
金融緩和しているので、ダブついたマネーからしたら、不動産が高く感じないでしょうが、
金ベースにすると目減りしている。
サラリーマンが買えない値段は実需でなく投資家の間のこと。
一般人が買えない値は”バブル”といえますね。
東京から見ると割安感はありますが
10年後でも底値という方いらっしゃいますが、それなら販売完売すると思います。
5年先も続くでしょか?
皇居の目の前(道路向かい、英国大使館横)の、マンション、一番安い部屋で億していましたが、即日完売でした。見た目も高級感あり。
あれは納得の立地で、割安感ありました。
割安感があれば、今、金余りなので直ぐ完売しますよ。
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1150
口コミ知りたいさん
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1151
匿名さん
>>1150 口コミ知りたいさん
御大の回顧話です。ありがたく拝読しましょう。
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1152
評判気になるさん
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1153
買い替え検討中さん
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1154
買い替え検討中さん
1144から1148あたり、デベさんですか?
坪500万?大阪市で?
これから値下がり局面でしょうに^^;
コロナ関係無しです。
コロナは変化を加速させただけ。
大阪市マンションだらけになって、賃貸借りやすくなるんじゃ無いでしょうかね?
東京から転勤することがあっても、大阪市ではなく北摂で選ぶ人が多い。
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1155
匿名さん
>>1154 買い替え検討中さん
あなたがそう思ってるなら間違いなく上がりますね。
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1156
買い替え検討中さん
こちら賢い人いないのか(金本位制も基軸通貨も金融緩和も理解できないような)・・・。
いるのはデベ?
買って、消費税を払い、その後は、毎月固定資産税と管理費の奴隷。
住宅が売れてほそ組むのは、デベと行政と管理会社。
人が減り、産業が衰退し、残るのは、空室だらけの住宅。
大阪都構想で、府と市は多くの無駄をしてきて納税者の負担になったと維新の会は示しているけど、無駄を無くせばいいだけではと思う。
不動産購入促進は官民挙げてやっていて、乗せられる人もいる。
そして官の予測や判断は大抵失敗する(自分のお金じゃ無いから)。
投資用に買う人はよもやいないと思うけど、かもになるだけでしょう。
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1157
買い替え検討中さん
上がると予想をする人、何ら根拠を言えてない。
知識が無い^^;
「貴方の予想と反対にいくから上がる」とか、私の上げないだろう根拠に
具体的に何一つ反論できないまま、
お前の母さんでーべそと同じレベルで対応。
デベの売り子さん?ってそんなものかも知れませんけどね(決まり文句を仕込まれて接客して、ノルマをかされている)?
自宅用、金余りで買うなら何も言わないけど。
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1158
匿名さん
>>1157 買い替え検討中さん
小学生のケンカみたいな反論。
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
良い場所にあるよ。
きっと。上町台地だし。
絶対に売れる。
上町台地ブランド!谷町ブランド!府庁舎ブランド!
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1161
匿名さん
>>1157 買い替え検討中さん
今は理論でなんとかなる相場ではありません。
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1162
マンション検討中さん
yahoo不動産とかsuumo見ていても中古も、市内は全く価格の下落がないよね。
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1163
検討板ユーザーさん
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1164
マンション検討中さん
>>1162 マンション検討中さん
そうか?
北区、西区、中央区
築10年以内70平米以上でチェックしているが
価格更新とよく出てるけど?
もちろん下げで
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1165
匿名さん
コロナで一気に円を刷ってるから、上がるんじゃない?世界中金融緩和でキャッシュが溢れてるし、不動産に流れてもおかしくはない。まぁ、ここは買わんけど。
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1166
買い替え検討中さん
>1165
金融緩和中なのであり得るけど、株を買えるか?
こんなに金融緩和しているのに日経平均買われない。株価維持がやっと。
日銀や年金のお金が無かったら日経平均1万切ってそう。
金融緩和のお金、庶民には行っていない。あれだけの金額投入して、日経平均も2万ちょっと。何処に消えているか?海外のヘッジファンドも儲けているんでしょう。
財政が厳しい中、国債はいつまで持ちこたえるか、資産税の導入もなきにしもあらず。
日銀もいつまでもこんなこと続けるわけにいかない。
出口は、庶民のお金を吸い上げるか、超インフレしか無い。
相続税対策とか投資だと乗せられて、近年、賃貸アパートや投資用マンションを買った人で困っている人がいるそう。国も見て見ぬ振り。国は税収増えるからね。
投資用物件、そんなに儲かるなら、自分らで買い上げればでよい。
京都では民泊用の物件の売りが増えてるそう(今頃売っても遅い気がするけど)。
不動産関連は、証券マンと同じ他人のふんどしで相撲を取って手数料で稼ぐ。
証券の営業マンは短期間で転勤で担当外れ逃げる。買った人の自己責任。
日本は所得税払って、消費税、ガソリン税、酒税、重量税、固定資産税、譲渡税等など払って、最後は相続税。2重、3重の課税大国。
不動産は5年周期と言うけれど、自宅用は別として、今は、値上がり期待で買うタイミングではない気がする。
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1167
匿名さん
>>1166 買い替え検討中さん
同感
コロナ相場は株と不動産は別の動きをすると思う
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1168
匿名さん
>>1166 買い替え検討中さん
インフレになれば不動産は上がるよ。円を持ってるのが1番損。
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1169
マンション検討中さん
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1170
口コミ知りたいさん
超インフレなら固定金利で不動産購入とインカムゲインで株購入ですかね。
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1171
匿名さん
>>1168 匿名さん
インフレの意味分かってなさそう。。。
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1172
買い替え検討中さん
>>1168
インフレに弱いのが通貨だよ。
インフレに株とか不動産といっても今の無茶苦茶な市場ではねぇ。
株は日銀や年金が買い支えているだけだし、リートもそう。
手堅いのはゴールドか超有名世界的画家(亡くなった)の絵とか楽器とかでしょ。
絵も楽器も買えないけどね。
インフレに強いから資産家は絵を保管して持っている。
ゴールドは高値継続中。
この20年で金(ゴールド)は6倍になった。
金本位制ならば、円の価値は1/6になったと言う事。
20年で給与増えてないよね。
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1173
検討板ユーザーさん
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1174
買い替え検討中さん
そういう人は買えばいいし(と言っている)。自宅を持つのは生活に合わせたタイミングだと思うので。
大阪が高値なのかは分かりませんが、
仮に、実需がついて行けない(転売家らは値をつり上てきた)高値で、高値づかみをしたら値が下がることもあると思っていた方がいいとは思う。
転売屋は買値の1,2倍で売らないと利益があまりでなく、同じ値段で売れば赤字なので手を出さなくなる。1,1倍でとんとん。
株も今、値下がりに対してヘッジをしている人が増えているらしい。
売る権利というオプションを付ける方法と金買い。通過のヘッジでも金買い。
東京は6億物件が出始めると高値。その後、下落が起きる(当然転売屋はいない)。
下がる前は(売れないから)デベらは新築売り出しを減少させる。
そして、時間をかけて下落(今までのパターン)
ここが自宅としていいと思う人は買えばいいと思う。
2億到達していないので高過ぎでも無い?(大阪市はよく分からないけど)、といってもこちら高級感もプレミア感があるとは言えない=無駄が無いという意味でそれが合理的マンションという解釈もありか。
高級マンションは、タワーと言っても、都心でも敷地がもっとある所に建てている感。
六本木ヒルズの土地取得は十年以上だったか20年??かかけて取得したそう。
こちら、細い商用ビル郡の狭間・一角に、容積率めいいっぱいに細く高い建物を建てる。
無理したマンション感はあると思う。
ここのHPは大阪城しか出していな(出せない)理由はそこなんだろうと。
でも、大阪城を出しているけど、実際、大阪城隣接ではない。大阪城がちょこんと見えるのは、東半分でかつ上の1/3位の階か?全体の1/6程?それも担保された眺めでは無い。
普通、高級マンションはランドスケープ等と言って敷地配置図を掲載するけど無い(植栽の配置計画も載っている)
戸建てでも邸宅、高級住宅地は敷地が広く、庭があるのと同じ。
こちら小さい商用ビル跡地にめいいっぱいの容積率でマンションに変えただけだからランドスケープを載せてないのかと。
メジャーなホテルで言えば、ニューオータニとアパホテルの違いのように。
立地と寝るスペース重視の人はアパでいいし、ホテル滞在を楽しむならオータニとか。
敷地が広いと管理費も上がり、歩く無駄も多い。でも今のところ高級マンションの
方が価格が維持されやすい?
こちら無駄に歩かなくていいし、免震だし、大阪の中心部に住める。
コロナ禍であっても自転車でも通勤できると思えばよい。
大きな病院が近くていい(でも排気ガスは多そう)
総合病院が多く、梅田にも近く利便性は高いと思う。
そういうマンション大阪都心部には幾つかあるから、そことの差別化で大阪城を前面に出してきたのかなと思う。
中古のサンクタス大阪城ってマンション、南窓から目の前大阪城で、北からは天満の花火
あの一角に新築マンションが出たら買いかなと思うけど、地主さんも手放さないようで?
いい場所に賃貸マンションやタイムズがある。ローソンも平屋
地主さんも何度言われても売らないのでしょう。ある意味正解。
オリオン建設なども眺望がいい場所にある。
大阪城北詰の大阪城隣接は眺望確保がされ、南側に大阪城なので良いですね。
とはいえ、物件ありませんが・・・・。
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1175
匿名さん
>>1174 買い替え検討中さん
現在販売中の大阪市内のタワーマンションならどこが良いと思いますか?
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1176
匿名さん
>>1174 買い替え検討中さん
大阪知らないという割に普通の大阪人より詳しいやないか!
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1177
マンション検討中さん
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1178
匿名さん
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1179
買い替え検討中さん
1174ですが、大阪市知らないですよ。
大阪に行ったことはありますが近畿地方に住んだことがないですから。
(北摂・京都を物色したことはあります)
googleマップを見れば一目瞭然ですし、土地の実際の取引価格は国がデータベース化していて(2000年時には既に皆見れる)実際の取引価格も公開されています。
あと土地を買う場合はボーリング検査のデーターベース情報も見ます。
病院・行政の財政も調べます^^;
個人的にサンクタス大阪城の立地おいしいなと思いました。ハザードマップでも危険地域じゃ無いようだし。
その後、大阪の中古マンション沸騰率を調べたら、サンクタス大阪城が1位でした。
1.74倍だったかな?
タイミングと立地。
ただ、
今1つ出ているサンクタス大阪城の部屋は小さいし割高感を感じます(私は買わない)。
東京が高くなると地方も場所によって上がる。
価格が上がるのもまずは東京の都心から、それを見て動けば、リスクは減らせる。
大阪はまだ東京より不動産が安い感じます。
大病院や高度医療施設があって、利便性の割に割安感を感じます。
グラフは物語るでは無いですが、昭和42年の頃、大阪市の地価が大きく下落するんです。
万博目前に。個人的推測ですが、北摂の開発をして大阪市から北摂に多くの人が移ったのかなと。
行政の計画どおり。
行政の開発や鉄道会社の開発で地価が上がる。
品川も昔港南口は肉処理場が駅近にあり、ゴミ焼却場があった。
奈良は近鉄の肝いりで人気住宅地が形成、阪急、東急・・・・街を作っていった。
それらを見るのは面白い。
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1180
匿名さん
>>1179 買い替え検討中さん
多数ある大阪市内タワマン物件の中で、あえてこの物件に執着して連投されてますが、だんだん光栄に思えてきた。
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1181
匿名さん
私も光栄に思えてきました。
投資目的で色々書かれますが、居住するなら、この環境は素晴らしいと思う。
2駅直近、勤め先に30分以内。
街路樹。小粋な店舗。都心にあるスーパー。そして何よりも徒歩圏内に大規模な公園。
その公園にシンボルティックなキャッスル。(東京では絶対に味わえない都市環境)
このタワーは投資目的ではなく生活居住の地であるべき。
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1182
買い替え検討中さん
1179ですが、大阪市内なら何処のマンションがいいか?と聞かれて
大阪市を良く知りませんし、志向も家族構成も分かりませんが、
今の時期微妙な感じです。
タワーマンションが乱立しすぎ感もあり。吸収できるのかという点で。
マンション、お向かい同士で「こんにちは」しない部屋がいいですね。
大阪市を知りませんが、ここ(を含めて)より北側がいいと思います。
ここを買うなら、上の階の東側、天満の花火への大阪人の思い入れが強いなら北東。
花火がなければ南東を買うことをお勧めます(東側にマンションが建ったら話が違う)。
築浅未入居の大阪都心部のマンション(2019年竣工などもでている)として
それなりの売りが出ていますし、築浅の中古タワーマンションも多いので、良く考えて納得して買った方がいいですね。
奈良にしても、神戸にしても大阪へのアクセスの良さをアピールしているようで、大阪に人が集まる構図になっているということは分かります。値段さえあえば需要はあるんでしょうが、価格が高すぎれば買い手が付かないのだなと思いました。
大阪、盛り上がって欲しいです(個人的に)。
京都も奈良も・・・何処もそう願いますが
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1183
マンション検討中さん
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1184
匿名さん
>>1179
この近隣に10年住んでみました。
南側の高層階 ビオール大阪大手前タワーの高層階も
一時期、竣工から数年住んでみました。
スーパーライフは無かったです。
その当時は、良かったけど今はどうなのでしょうか?
確かに、高層マンションの20階ぐらいより上でないと眺望は望めません。
上町台ヒルズトップなので、方角はどちらでもよいかな?
南側はお見合いだから敬遠したいけど。
サンクタス大阪城なのですね。確か売り出し時5000万円台だったかな?チラシ入ってたような。
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1185
買い替え検討中さん
>>1184
こちら南側こんにちは状態なんですか・・・。
サンクタス大阪城、5000万位、そうでしょね。
土地の仕込み時期も良かったのでしょうね。
眺望がいい(お堀の石積みも水も緑も城もバーンと目に入る)し、10階までで借景が得られるのは言うことが無い(借景の管理は公がやってくれる)。
シャトーテル大手前、賃貸なのか分譲なのか分かりませんが、50年ほど前の建物のようで
15平米の部屋が賃貸で出ていたり、150万で中古で出ていたりとかありますが、所有権を得るために買っておくという人もいるかと思うなど、建替えの話がまとまるまでに時間がかかりそうでもありますが、デベさん仕込めるといいのにと思います。
中央区側の大阪城の西側は、お堀間際を公が占めてしまって住宅地はあてがわれていませんが、大阪城の北側、片町1丁目はお堀ギリギリなのに、民間の小規模のものがたっています。
また、ハザードマップでも水害の心配が無いエリアのようで(サンクタス大阪城)
「大阪城が見える駐車場」も平置きですし、片町1丁目のお堀が目の前の土地は容積率低いままのもの散見されます。希少性があって、持ち主が手放さないのかなぁ?
駐車場、借地権のマンションでも売れると思うのだけれど・・・・
2階建てのものや、1階建て駐車場がゆったりある平屋ローソンとか贅沢な土地利用で
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1186
通りがかりさん
この界隈に住んでいるものです。
サンクタス大阪城周辺の土地ですが、あの辺りを歩かれると分かると思いますが、少し物騒…というか暗くて怪しい雰囲気です。ちょっと怖いくらい。
大阪城眺望という点では申し分ないですが、駅までも遠いですし、ファミリー向きの土地としては、難ありです。あの界隈一帯が力を入れて再開発するならば、違う話ですが。
もちろん、周辺に住むわたくし個人の感想です。
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1187
マンション検討中さん
>>1186 通りがかりさん
確かにあの辺りは雰囲気が違う。
京橋に近いからかも。
上町台地じゃないし、寝屋川水系が氾濫したら周囲も含めて浸水するでしょう。
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1188
評判気になるさん
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1189
買い替え検討中さん
>>1186
なるほど。
グーグルマップを3Dにして傾斜をかけながら見ているだけでは分かりませんね。
日本経済新聞、TV局ビル、小学校、大手前病院、OMM?など近くで、何故
ここはデベが目を付けないのかと思っていました。
あそこに新築のマンションが建たないのは、理由があるんですね。
あの場所のやや上から見る大阪城公園、お堀も含めていい感じで良いと思いましたが
再開発が入ならないとすんなり行かない場所なんですか、、、。
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1190
検討板ユーザーさん
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1191
通りがかりさん
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1192
買い替え検討中さん
「サンクタス大阪城界隈は、中央区ではなく、都島区」それは、地図上で確認していますので
知っています。
境目ということも。
区の境目で、別段変化無しの所多いですが、川とか橋、幹線道路、線路で分けられると、
街の雰囲気が変りますね。
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1193
匿名さん
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1194
買い替え検討中さん
>>1188さん
大阪人じゃない私に聞いているのならということで、
大阪は、
国の主導でなんでも集めた特殊な東京を除いて、一番大きな行政?街?都道府県?市?で、なんでも揃っていると思います。
梅田と難波は雰囲気も場所も認知していますが、「京橋」というと認知していませんでした(すみません)。
仕事の関係で1ヶ月ほど大阪の中心部にいましたが、忙しくて足を伸ばせず。
余談ですが
あべのハルカスも名前は良く聞きますが、何処にあるのかよく知りませんでした(最近知りました)。
また
すっちー座長のすちこの劇好きでTVで見ていますが(東京MXというローカル番組で放送されている)、「パンツミー」の歌の「千日前のパンツミー」という部分、
1000日前ににパンツ見をしたという事かと少し前まで思っていました ^^;
大阪城も、山中教授があそこでジョギングをするのが好きだとTVでおっしゃり
鴨川でも無く、大阪城なんだ、いい所なんだろうなぁと思って大阪城公園に
興味を持った次第です。
京橋しか聞かれていないのに、なんですが。
こんな感覚です。
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1195
マンション検討中さん
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1196
検討板ユーザーさん
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1197
買い替え検討中さん
>>1193
都津区は北区、中央区の区役所は西成区の役所なんですよね。
むにゃむにゃをミックスして薄めていく戦法でしょうか?
岸辺は
国循がきて市立病院?もくるとか、医者等も近辺に住んで雰囲気が少し変るか?
大阪の人はIR賛成なんでしょうか?
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1198
岸辺にはシュクレクールが有ります
>>1197 買い替え検討中さん
ちょっと上がれば佐竹台ですし、岸辺には住まないのでは?
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1199
買い替え検討中さん
>>1198
なるほど。
千里丘陵でも、千里山より佐竹台の方が病院に近いですね(そして、千里丘より佐竹台なんですね)。
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1200
通りがかりさん
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1201
マンション検討中さん
北摂って大阪人住んでるんか
地方人ばかりのイメージ
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1202
地域住民さん
>>1201 マンション検討中さん
そもそも北摂とかどうでもよくない?
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1203
匿名さん
>>1201 マンション検討中さん
市内は地方人には人気ないんですかね?
ケンミンショーとか見てると演出とは分かっていながらもコテコテの大阪を敬遠してしまう気持ちも分からんでもないですが。
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1204
匿名さん
>>1202 地域住民さん
確かに
そもそもニーズが違いすぎ
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1205
マンション検討中さん
ファインタワー大手前についてお願いします!!
南側200mにタワマンありますよね
で南側若干安めでしょうか?
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1206
買い替え検討中さん
>>1203
web上で、
大阪転勤になりました。土地勘がありません、どこに住んだらいいでしょうか?
という質問をちらほら見かけますが、北摂か、神戸の阪急線沿線と答え
市内は避けた方がいいというような回答を見かけるので、外部からの
移住に関しては、大阪市はちょっと難しいと勝手に思われているフシは
あるのかも知れませんね。
あくまでネットの書き込みでの傾向です。
(個人的に横浜人と神戸人苦手です)
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1207
マンション検討中さん
>>1206 買い替え検討中さん
せっかちな大阪人には北大阪急行や阪急神戸線はともかくノロノロの阪急千里線は耐えられそうにないんちゃうかな。
スレチですけど。
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1208
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
確か、南、南西はほぼ残ってませんよ。
この中では割安だったですからね
ビオールのお陰で
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1209
マンション検討中さん
天満橋エリア魅力的ですが、このあたりで建設計画はこのファインタワーだけですか?
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1210
マンション検討中さん
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1211
匿名さん
>>1210 マンション検討中さん
その思いは転勤族には伝わらない模様。
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1212
匿名さん
通勤に片道30分なんて東京勤務じゃあたりまえだし
むしろ早い方
治安や住みやすさ、教育を考慮したら
おのずと北摂が有力な候補地になるんだろうね
大阪育ちの私にはここの立地は最高に好みですが
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1213
マンション検討中さん
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1214
匿名さん
>>1213 マンション検討中さん
そういうノリが転勤族に不評なんでしょう。
いわゆる村社会のノリ。
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1215
検討板ユーザーさん
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1216
マンション検討中さん
他県から大阪へ来て南河内、ナンバ、梅田、天満橋、江坂、千里中央、福島、など数年毎住んでたけど天満橋界隈はかなり住みやすかったよ
歩いている人は役所、税務、法務の関係者の割合が高いせいか全体的に真面目だし
大川や川沿いの桜や大阪城もいい感じ
天神祭など催しや適度に賑わいがありつつ
人は落ち着いている
ファミリーならやっぱり千里中央が住みやすくて安心できた
大阪市内より人が穏やかで優しくて丁寧
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1217
評判気になるさん
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1218
匿名さん
>>1217 評判気になるさん
淀屋橋再開発のツインタワーは商業施設が入りますよ。
淀屋橋駅は地名は北浜、中央区なのです。
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1219
匿名さん
>>1216 マンション検討中さん
確かに天満橋から北浜界隈では輩のディープ大阪人はほとんど見かけませんね
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1220
匿名さん
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1221
匿名さん
ものすごく基本的な質問かもしれませんが、総戸数241戸のうち募集対象外となっている住戸8戸は地主さんの部屋ですか?
そうであれば地主の方の部屋は上層階ですか?
皆さんEXECUTIVE FLOORの100㎡台に住まれるんでしょうか?
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1222
買い替え検討中さん
>>1216
>南河内、ナンバ、梅田、天満橋、江坂、千里中央、福島、など数年毎住んでたけど天満橋界隈はかなり住みやすかったよ
7カ所で数年毎に引越しされてざっと40年前後として、日本も大阪も変化していますから
比べにくいと思います。
江坂も40年前と今では随分違うでしょう。万博が50年近く前ですよね。
一般的にいって、都道府県庁舎、裁判所などの近くは、暮らしやすいようにはなっていないと思います。落ち着いているというか官庁街ですから。
大阪は梅田が便利さでいえば一番でしょう。駅の北側の再開発も進んでいくようですが
ホテルとかオフィス、増やす意味あるのか???ですけどね。
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1223
マンション検討中さん
>>1222 買い替え検討中さん
梅田は人が多すぎて、土日含め毎日梅田って言うのは疲れるし、便利かどうか、、、
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1224
マンション検討中さん
>>1222 買い替え検討中さん
前は梅田が良かったが、今コロナで考えると,梅田を極力避けるべき、梅田で働いている人以外はできるだけ梅田の駅や地下街利用しない方がいい。阪急や阪神も堺筋線や阪神難波線から利用できるし,jrも東西線を利用できる
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1225
マンション検討中さん
>>1222 買い替え検討中さん
南河内を除けば10数年ですね
南河内以外のマンションは所有したまま賃貸に出しているので地域の状況は割と細かくチェックしてますよ
おっしゃる通り各地域変化はありますが
天満橋界隈や千里中央については良さを保ってると思います
建物や人が変わっても、また同じ様な人々が流入し住むエリアなので変わらないのでしょうね
梅田も3部屋持って居ますし30万を超える高額部屋ばかりですから一番人気があり発展していると実感していますが
何というか言いづらいのですが梅田の客層と天満橋や更に千里中央はかなり違います
私的に梅田の住民様とはあまり仲良くなれる自信はありません
梅田も千里も富裕層なんですけどね
分かりやすく質が違うのですよ
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1226
匿名さん
>>1225 マンション検討中さん
夜分に解説ありがとうございます!
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1227
マンション検討中さん
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1228
買い替え検討中さん
>>1225
ゲーテッドコミュニティではないので、住民のせいとはいえないでしょうけど
大阪市の犯罪率の上位が、中央区、北区というのに驚きました。
>何というか言いづらいのですが梅田の客層と天満橋や更に千里中央はかなり違います
家族が、当時、千里中央の近く?(近いと言うほどでも無いか?)の戸建てエリアに住んでいて、車(高級車)を駐車場においていたら車ごと盗まれました。20年ほど前の話ですが。お金に困っていそうに思えない家が並んでいるので、近所の人だとは思っていない(モノだけで済んで良かった)けど、狙われたエリアなのか?車を盗まれたというのは家族が最初で(今のところ)最後なので、大阪って物騒なんだなぁと当時は驚きました。
アメリカのようなゲーテッドコミュニティではないので、安心かというとそうでも無い。
千里中央は幹線道路が縦横入り交じり空気が悪そうなのに人気なのが不思議。
デパートも見たけど、スーパーのような品物が並んでいる。高槻のデパートも然り。
梅田が近いと、デパ地下でいい刺身や魚や惣菜を手軽に買いに行けるのがいいなとは思います。梅田のデパートはデパートだと思います^^;
扇町駅付近のタワーマンションが売れ残ったままのようですが、梅田に気軽に行ける距離なのに何故残っているのか?
物騒なのか?
>>1227
梅田は水害、警戒エリアですね。
少し、東に行くと(扇町駅等)水害エリアでは無いようです。
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1229
マンション検討中さん
車の盗難は地域と言うより戸建駐車場がハイリスクと言う事では?
犯罪者は何処でも現れるからね
大阪市は犯罪率も高いし、その分梅田のマンションはセキュリティーもかなり高いよね
ただマンション外はセキュリティーされていてもマンション内の違いが大きいかな
住んでる住民やそこに出入りする人々のお人柄?と言うか何と言うかが
梅田は違うって感覚分かるかな
犯罪率高いからかもしれないけど
オラオラ系と言うか
何か圧やバリアがある人
が多いのよ
その点千里中央はあまりバリアが無い
天満橋も真面目な人の割合が高いので梅田より安心出来るんだよね
郊外で無くどうしても大阪市内に住むなら
梅田より天満橋がおすすめ!
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1230
名無しさん
>>1228 買い替え検討中さん
シャッターガレージじゃなかったのかな?
千里あたりの大きい家はシャッターガレージが
当たり前だから。
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1231
匿名さん
うめきた2期検討中だけどハザードマップみたら悩むね。
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1232
買い替え検討中さん
>>1230
シャッターが無いと車盗まれて当たり前の治安だから、(北摂は)
戸建てシャッター多いということ!?
犯罪者に狙われた地域?
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1233
検討板ユーザーさん
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1234
買い替え検討中さん
>>1233
このマンションの最寄り駅を、いいいいと押す人いますが(褒めている)、法務関係の事務所はよいとしても、生活においては、梅田の方が、何かと良い気がする。
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1235
匿名さん
>>1234 買い替え検討中さん
そらそうよ。みんな心の中では梅北2期とかにすみたいと思ってる。でも買えないから、自分を納得させてるんよ。
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1236
通りがかりさん
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1237
通りがかりさん
んー梅北はもちろん立地は抜群ですが、街中ど真ん中過ぎて、住むにはなぁ。
天満橋は、綺麗な水辺の中之島公園や、大阪城公園、ブロック内にも北大江公園と中大江公園。子供がいるファミリーには、梅田より断然こちらが魅力ありますよ!住人も成金?の様な人は少ない、なんなら品ある人が多い印象。
住む人の求めるものによって違いはありますが、このマンションの立地と環境は最高だと思っています!(高くて私には手がでませんが)
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1238
通りがかりさん
梅田は津波 浸水リスクが半端無い。
長期保有はお勧めしません。
やはり上町台地に限ります。
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1239
匿名さん
>>1236 通りがかりさん
やっぱうめきた2期ってほとんど抽選になるんですかね?
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1240
匿名さん
>>1239 匿名さん
そうなるかは価格次第ですね。
もうこれ以上上がると購入可能な方が限られてきます。
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1241
買い替え検討中さん
-
1242
マンション検討中さん
>>1240 匿名さん
どれくらいの価格になると思われますか?
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1243
匿名さん
>>1242 マンション検討中さん
坪800とかみたいですよ。
-
1244
匿名さん
コロナの影響でうめきた2期って遅れたりしないかな?
-
1245
匿名さん
-
1246
匿名さん
-
1247
マンション検討中さん
-
1248
評判気になるさん
>>1247 マンション検討中さん
そういうことになるな…
これは凡人ではほんまに手が届かんわ…
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1249
匿名さん
>>1247 マンション検討中さん
パンダ部屋でも9000万以上はすると思います。
殆どの方がセカンドハウス的な使い方と思います。
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1250
匿名さん
>>パンダ部屋でも9000万以上
9000万円以上ですか。やっぱり高いですね・・・
親や義両親から融資を受けてもやっぱり高く感じます。
マンションのモデルルームが「マンションミュージアム」と言うのは、はじめて聞きました。
一般的なモデルルームと雰囲気が違うんでしょうか。
行かれた方いますか?
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1251
マンション検討中さん
-
1252
マンション検討中さん
うめきた2期が高いというイメージを植え付けて、
ファインタワーを安く見せる作戦じゃないかな。
正直なところ、大阪だし、ハザードマップ赤いし、
コロナの影響もあるので、坪単価は低層で350万円くらいの
挑戦に留めると思います。オーナーズタワーはもっと高いと言われそうですが
あんな天然石まみれの高コスト物件にはなりません。
-
1253
匿名さん
今もオーナーズタワーが坪380ぐらいで売りに出てますしね。
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1254
マンション検討中さん
>>1252 マンション検討中さん
それがホンマなら期待して待とうかな。
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1255
マンション検討中さん
-
1256
検討板ユーザーさん
-
1257
匿名さん
>>1252 マンション検討中さん
あるわけないやん。オーナーズタワーより絶対高くなるやろ。公園の中にタワマンあるってその希少価値わかってる?しかも大阪駅最寄りの。
低層でも坪500後半から600はいくやろ。そもそも買い手のターゲットは世界の富豪達よ。日本人ではない。コロナの影響も限定的やろ。
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1258
匿名さん
>>1257 匿名さん
ここ買うか迷ってる人?そうでなければ、なぜここにいるの?
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1259
マンション検討中さん
>>1257 匿名さん
世界の富豪達というのは明らかに違いますね。
アジアの富裕層という方がわかりやすいです。
特に中国人です。以前よりは勢いなさそうですが。
低層階中部屋だと500後半まではいかなさそうです。
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1260
マンション検討中さん
売り出し中のオーナーズタワーの値段みても低層階は400ぐらいとちゃいまっか。
-
1261
マンション検討中さん
>>1260 マンション検討中さん
いい線ですね。私は380くらいと思ってます。
オーナーズタワー2年前までが一番良かったですから。
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1262
匿名さん
>>1261 マンション検討中さん
380はあまいなー。この手の予想より値段が低く売り出された例はほとんど見ない。大阪でこれ以上ない立地で380で売るなら営業の首とびますね。
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1263
マンション検討中さん
パンダ部屋でも380くらいか
平均@500は確実に超えそう
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1264
マンション検討中さん
-
1265
マンション検討中さん
>>1264 マンション検討中さん
順調にいけば北陣は22年末くらいみたいですが多分遅れるでしょうね。
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1266
口コミ知りたいさん
そもそも、梅田は東京で言う新宿であって、歴史のある千代田区や港区ではないと感じます。
歌舞伎町や新大久保みたいな地域も梅田には抱えてます。
ショッピングや飲む、打つ、買うのは良いけど、住処としては・・・。
食べるところも、北新地~堂島~淀屋橋~北浜~本町に比べて梅田の北側はイマイチ。
都市公園だったら、中之島公園や大阪城公園の方が圧倒的に美しいし、
災害に対するリスクも脆弱。特に今後は、ハザードマップへの意識から
北区の西側全ては敬遠されると思われます。
コロナで大阪都心の1泊8000円のホテルは4000円にまで下がっている。
中津寄りの低層中部屋は坪単価350万円を切るとみています。
1期で高値で出しちゃうと、下げづらいので、1期では無謀な高値チャレンジは
しないと思います。
-
1267
買い替え検討中さん
>>1266
梅田がよくないって、どうしてそんな必死になって、長文でこちらで言っているの?
ここの購買意欲を高めたい人?
梅田が新宿?? 新宿、渋谷、池袋、品川は、郊外から山の手線に乗り継ぐ(ぶち当たる)駅として大きくなったもので新宿と梅田は違うと思うけど。
千代田区と同じところが日本にあるわけない。東京あまり知らないのに比較しようとしないほうが良いです。千代田区は国会議事堂、裁判所、官庁、皇居、大企業の本社が集まる場所。
港区はちゃらい系、見栄っ張り系。
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1268
匿名さん
>>1267 買い替え検討中さん
あなたもけっこう必死だね。
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1269
匿名さん
梅北二期マンションの完成図のデザインから見ますとオーナーズタワーよりもグレードダウンしそうな感じですね。
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1270
マンション検討中さん
残念ながら梅北二期は庶民には買えません。デベロッパー経由で聞きましたが彼らはやはり坪500-600を想定していましたよ。
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1271
マンション検討中さん
>>1265 マンション検討中さん
やっぱりコロナで工事遅れてるんですかね。
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1272
マンション検討中さん
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1273
買い替え検討中さん
>>1266
こちら、1266さんの大阪での一押しマンションらしいです。
幾分か販売に貢献してるといいですね、今何戸売れてるのか分かりませんが、ここに限らず苦戦しそう。
何処も大手ばかりなので、堪えないだろうけど。
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1274
検討板ユーザーさん
>>1270 マンション検討中さん
500はさすがにないかな。
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1275
匿名さん
>>1274 検討板ユーザーさん
500になると大阪では買える方が大分と減りますね。
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1276
マンション掲示板さん
500以上を設定するなら関西で一番質が良いマンションにしないと。
オーナーズタワーを過去の遺産に出来るくらいの物を造れば売れるでしょ。
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1277
匿名さん
>>1276 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。
しかし完成予想図からみると単調なデザインで
重厚感なさそうです。が。
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1278
マンション検討中さん
>>1274 検討板ユーザーさん
根拠お願いします。
デベロッパーの噂話程度の根拠でいいので。私は確かに上層部の方から聞きましたよ。
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1279
マンション検討中さん
>>1274
ここも買えないのに、うんちくいいなさんな。
ここは、ザ.ファインタワーの検討スレですよ。
マンションオタクさん。
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1280
匿名さん
>>1277 匿名さん
見る感じでは中之島タワーに似てるね。
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1281
マンション検討中さん
>>1278 マンション検討中さん
上層部の方に聞いたんならほぼ間違いなさそうですね。その価格でも欲しい人はいっぱいいるでしょうが。
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1282
買い替え検討中さん
>>1281
いっぱいいるかどうかは、結果見ないとわかりませんが、私も坪500に見合うマンションには到底思えない。
投資家の転売も外国人買いのあてもないので、厳しそうだけど。
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1283
匿名さん
もうマンションの概要とか出てるの?仕様も最高峰のマンションになるって聞いたけど。
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1284
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1285
匿名さん
>>1283 匿名さん
完成予想図見る限りでは仕様は最高峰ではないです。
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1286
匿名さん
-
1287
マンション検討中さん
大阪ビューなら日経跡地は一番だよね,ここ三十階以下の眺望は将来的に保障できない
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1288
匿名さん
>>1285 匿名さん
完成予想図で仕様わかるもんなんですか?
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1289
マンコミュファンさん
>>1282 買い替え検討中さん
本当笑われるよ?
マンションの値段は立地が9割。つまり見合う見合わないでなくて、梅北二期の計画が出た時点で値段は決まってるようなもの。立地を考えたときに今の相場なら(コロナの影響は無視する)500はいくでしょってはなし。
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1290
匿名さん
>>1289 マンコミュファンさん
コロナの影響を無視してどうすんの?まさに絵に書いた餅やん。
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1291
マンション検討中さん
-
1292
マンコミュファンさん
>>1290 匿名さん
コロナの影響なんて読めないってことだよ。100年に一度レベルの感染症の流行かつ現在進行形の事象。そこも説明せなあかんか。データがないものを分析できるならどうぞお願いします。笑
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1293
匿名さん
>>1291 マンション検討中さん
2期は分譲に決まったよ。
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1294
匿名さん
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1295
通りがかりさん
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1296
マンション検討中さん
ここで良い方角残ってるなら迷ってます。参考に20階付近で大阪城見える角部屋は何平米でおいくらぐらいですかね?
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1297
匿名さん
梅北二期、南陣マンション東側方面からも大阪城眺めれそうですね。
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1298
買い替え検討中さん
-
1299
買い替え検討中さん
>>1290
住友不動産販売 ニュースで「コロナ後のマンション価格5~15%下落」
に下記のように書かれてます。
首都圏の話で大阪はどうか分かりません。
URL貼っちゃいけないみたいなので、詳しく知りたい人は検索してみて。
”都心マーケットはもともと価格のボラティリティが高いため、下落幅も大きく、平均価格は21~22年にかけて26%下落の4542万円と予想。一方、それ以外のエリアでは、アベノミクス以降に大きく上昇しているエリアを除き、下げ幅は5~15%、埼玉県、千葉県は1%減にとどまるとしている。”
ボラヒリティーが高く、アベノミクス以降 爆上げしたところはその分大きく下げ、1/4価格が剥げるかもねという事みたいです。
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1300
匿名さん
-
1301
マンション検討中さん
>>1297 匿名さん
北側は花火が見えるしどの方角が高くなるんでしょうね。
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1302
匿名さん
>>1296 マンション検討中さん
電話ででも聞くのが正確ですよ。掲示板の人が全員正しいことを書くとも限りませんし、最新情報は売り主が持っています。
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1303
匿名さん
>>1301 マンション検討中さん
花火来年は再開するのかな。
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1304
eマンションさん
-
1305
マンション検討中さん
倉庫街の大淀ではなく中央区の天満橋の大手前ファインタワーのレスお願いします。
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1306
マンション検討中さん
>>1302
電話じゃおしえてくれないよ。まずは、来てくださいって言われるだけだから。
わざわざ南森町のMRいくしかないよ。
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1307
匿名さん
そろそろ梅北二期、電通跡地発表ですね。
楽しみです。
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1309
マンション検討中さん
>>1299 買い替え検討中さん
住友不動産販売から会社に物件の買取り打診の電話がよく鳴るわ
こんな提灯記事載せて、買い煽ってるのかよ
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1310
匿名さん
>>1309 マンション検討中さん
あなたは、ここを買う気がないのに、なぜ来てるの?他に楽しみないの?
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1311
マンション検討中さん
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1312
評判気になるさん
>>1307 匿名さん
そんな早いんですか?来年の夏頃かと思ってました。
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1313
マンション検討中さん
[No.1308と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1314
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1315
匿名さん
コロナ対策としてモデルルーム見学は避け、リモート見学や電話での問い合わせが多くなっているかと思います。
今は私もそうしたいと思いますが、電話では価格を教えていただけないのですか?
それと、こちらはネットを利用した見学は開催されていますか?
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1316
匿名さん
>>1315 匿名さん
なんで直接モデルルームに聞かないんですか?
そこで教えれない・ネット見学できないって言われたら、次のアクションを考えたらいいだけの話。
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1317
マンション検討中さん
1315さんは、いかにも日本人っぽい性格なのでは?。
モデルルームに行き、営業マンに担当してもらう→金額を聞く→
高くて辞める→冷やかしみたいなことをして申し訳なかったと反省する
やっぱりモデルルームは、敷居が高いですよね。
それにしても価格をクローズにするのは、新築マンション業界のよくない慣習だと思う。
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1318
匿名さん
>>1316 匿名さん
そこまで真剣に買う気ないんでしょう。
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1319
買い替え検討中さん
>>1317
凄い想像力ですね(虐めてるようにもはた目から見えるけど)。
1315さん可愛そう。
1317さんがそんな感じだからそこまで想像できるの?それとも業界の人の経験?
販売してPRしておいて、価格を電話では教えないのば良くない。
価格教えない場合は、そこで信用ならんと感じますけどね。
価格を伝えられないわけがあるんでしょうね。
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1320
検討板ユーザーさん
電話しても価格を教えてくれないところって多いんですか?
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1321
匿名さん
問い合わせの電話が客を装ったライバル会社だった場合、価格情報をリークされてしまう恐れがあるからではないでしょうか。
モデルルームで直接会って身元を確認した上で価格情報を渡すのでは?
そう言えば直接行っても価格表をくれないマンションもあるみたいですよね。
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1322
買い替え検討中さん
>>1321
全ては、デベのため。
消費者のためでは無い。
価格の競争になりたくないから、少しでも高く売りたいからってことですね。
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1323
マンション検討中さん
-
1324
匿名さん
>>1322 買い替え検討中さん
消費者は神様ではないからね。
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1325
マンション検討中さん
過去の投稿と比較すると値段下がり基調?時期もっと下がるか?
L73A 73.97平米 6810万 単価303万 7f
L81C 81.02平米 8350万 単価340万 7f
E90M 90.52平米 9440万 単価344万 33f
-
1326
口コミ知りたいさん
>>1325 マンション検討中さん
そのお値段、当初の価格のままですよ。
上がることも下がることもしていません。
現在どのくらい売れているんでしょうかね?
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1327
匿名さん
どこのデベにも言えることですが、値札を隠すような販売方法ってひどいなといつも思っていました。予定価格という販売方法も。
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1328
マンコミュファンさん
コロナで下がるだろうという期待がある中で、そこまで下げることができない価格設定になってしまっているので、販売は順調ではないみたいですね。
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1329
匿名さん
はじめに変な販売会社に委託してたんかな?
ネットで資料請求したら、連絡先を詳しく教えて下さいとか電話がかかってきたのだが、フォームに記載した通りやん!
って感じでした。
今はどうなんやろうね~
コロナ特需とは言わないが、仕事が忙しすぎて、もう検討する気力もなくなったところで、帰宅するとチラシが入ってた(笑)
HIGH HORIEと一緒のリーフレット。
そういえば、検討してた時期もあったな~。今はとりあえず株がうまく回っているので、マンションを買う気力も失せました…。
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1330
マンコミュファンさん
-
1331
検討板ユーザーさん
値下げあるんですか?コロナでもマンション市場は全く下げてなくてむしろ上がってるみたいですが。
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1332
匿名さん
マンションに金突っ込むならSP500に金突っ込むわ…。
住宅が絶対必要な状況なら知らんけど。
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1333
検討板ユーザーさん
-
1334
検討板ユーザーさん
-
1335
匿名さん
マンションもsp500もどっちにも金突っ込んでますわ
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1336
匿名さん
Nikkei225でも儲かってたよ。今はもうダメだけど、3月~4月に資金投下した人は1.2~1.3倍くらいになっているでしょ?
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1337
マンション検討中さん
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1338
eマンションさん
売れてない&下がるかも、っていう話題をそらしたいんだろ
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1339
マンション検討中さん
どこのデベもコロナ不安真っ只中で販売開始するのは嫌だろうな。
今販売中のところはどこも売れ行き悪いのかな
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1340
匿名さん
-
1341
マンション検討中さん
買う人も減ったが売る物件も減ったので供給不足の時期なため
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1342
マンション検討中さん
先日、マンションギャラリーに行きましたが、結構売れてました。南西角住戸は上から下までほぼ完売してます。
-
1343
マンション検討中さん
南の真ん中(60平米前後)上層階は残2部屋(先月末時点)
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1344
マンション検討中さん
早くモデルに行った方が良いと思います。上層階が殆どなかったです。
-
1345
マンション検討中さん
-
1346
匿名さん
リーマンショックではないです。
日銀がじゃぶじゃぶ、お札を刷り続ける限りタワーマンションは絶対に下がりません。人件費高騰と良い土地入札の難易度が上がる限りです。待っても待っても下がらずあがります。私は2009年から4回目の買い替えです。
2600万円3LDKからスタートして現在100㎡弱のタワーマンション上層階に
離脱しました。
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1347
マンション検討中さん
-
1348
マンション検討中さん
>>1344早くモデルに行った方が良いと思います
絶対に販売業者の人しか言わないセリフですね
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1349
口コミ知りたいさん
>>1346 匿名さん
2600万からスタートして100平米の上層階買えるってことは、今は対して立地良くないマンションにお住まいですか?
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1350
マンション検討中さん
販売会社でなく不動産会社です。30階以上の2LDKを購入しました。高層階なのに単価が安かったです。
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1351
検討板ユーザーさん
-
1352
マンション検討中さん
マンションの周辺を歩いてみましたが、谷町筋に面していて騒々しかったのと、空気汚染が心配になりました。駅近で治安も良さそうですが、購入迷います。
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1353
匿名さん
-
1354
マンション検討中さん
今も大阪市内に住んでいますが、6車線もある谷町筋沿いは騒々しく感じました。歩道の人通りも多く、マンション内に入るまで喧騒で落ち着かなさそうです。他は文句なしだったので、購入迷ってます。
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1355
匿名さん
>>1354 マンション検討中さん
6車線でビビるなら、市内中心部はやめといたほうがいいと思いますよ。
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1356
マンション検討中さん
>>1355 匿名さん
谷町筋は一方通行ではなく,堺筋や御堂筋より騒音が大きい,このマンションの東向きの中部屋は大阪城ビューにも関わらず,価格設定ミスと騒音で一件の申し込みも入ってなかった
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1357
匿名さん
>>1356 マンション検討中さん
騒音データのエビデンス教えて。
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1358
通りがかりさん
少し前までは大通りから1本入った
所を選んでマンションを買っていたのに
今は大通りでの売れる時代になったんですね。時代ですね。洗濯物は外には干せないですよ。大通り沿いに住むとわかりますよ!
排ガスの怖さを知ります!
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1359
通りがかりさん
>>1357 匿名さん
騒音より怖いのは排ガス。
この通りの音位慣れます
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1360
マンション検討中さん
排ガス怖いですね。西側の住戸でも影響は変わらないですか?
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1361
匿名さん
-
1362
買い替え検討中さん
都内の片側3車線の幹線道路(交通量多め)から道1本、奥まった所に住んでいた頃、
冷蔵庫・冷凍庫の壁や角に排気ガスのススで黒ずんだよ。
結構、しっかりと。
これ肺の中には入っているんだと思った。
首都高も近くに無かったけどね。
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1363
マンション検討中さん
自分も大阪市内に住んでますが、雨が降ると、壁にある給気口から
墨汁のような黒い汁が垂れて、壁紙を汚します。
バルコニーの窓を雑巾かけたら、コーヒーのような真っ黒になります。
当然、空気清浄機は数か月で、フィルターが真っ白から漆黒に変わります。
大きな道路に面してない物件がよろしいかと思います。
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1364
マンション検討中さん
-
1365
マンション検討中さん
このクラスのマンションを検討されているのに洗濯機は旧式なんですか?
外干しなんて皆無ですよ
最近のドラム式は完全に乾くので浴室乾燥すら偶の大物位でしか使いません
大容量で洗剤も自動投入ですし
乾燥ムラもシワもありません
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1366
マンコミュファンさん
>>1364 マンション検討中さん
北西向きなら階数にもよって変わってくると思います。
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1367
口コミ知りたいさん
>>1365 マンション検討中さん
まさにそれ!
ドラム式洗濯機を買いましょう!20万前後ですよ!このマンションを買える方なら微々たる金額で、毎日の洗濯物干から解放されます!!
当方、ここ何年も外では干していません。本当に今の洗濯乾燥機のレベルは高いです!
そして、家事の労力から解放されましょう??
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1368
マンション検討中さん
高層階の北西角か、南西角かでまよっています。
南西方向は将来的に、高層マンションできそうな気がしますが、メリット、デメリットなどいかがでしょうか。
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1369
マンション検討中さん
タワーマンションは24時間換気システムで常に外気が室内に入ってくるので、排ガスは大きな問題だと思います。
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1370
通りがかりさん
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1371
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1372
口コミ知りたいさん
こんなに細いタワーマンションって他にもあるんですか?強度的に心配なのですが。
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1373
口コミ知りたいさん
>>1372 口コミ知りたいさん
ピサの斜塔も600年、倒れてないので
ここもペンシルだけど大丈夫だと思う。
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1374
検討板ユーザーさん
>>1372 口コミ知りたいさん
デザイン的には細めの方がシックでいいですが。
強度的には全く問題ないですよ。
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1375
口コミ知りたいさん
細くても強度的には問題ないんですね。強風や地震で揺れやすくはないですか?
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1376
買い替え検討中さん
>>1374
嘘を言ってはいけません。
ペンシル型と横にずっしりでは強度に関係あります。
建物の地面に接する横の長さ 対 建物の高さの比率で数値化されています。
当たり前ですが、太く短い方が強度は高いです。
免震装置の適応もこの比率が使われますが、細すぎると使えません。
こちらギリギリOKな細さじゃ無いでしょうか?
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1377
検討板ユーザーさん
>>1376 買い替え検討中さん
嘘など言っていない!
きちんと文を理解しろ!
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1378
匿名さん
>>1376 買い替え検討中さん
極太短小が自慢の某堺筋タワマンの購入者さんが同じこと熱弁されてますね。
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1379
マンション検討中さん
-
1380
マンション検討中さん
ペンシルタワー以外のタワーマンションてシティータワーですか?
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1381
買い替え検討中さん
建物の高さと幅の比率を「塔状比」または「アスペクト比」という。
4以上はペンシルビル。
数字が大きいほど、転倒(引き抜き)が増す。例えば塔状比4なら引き抜きの力は4倍。
柱の軸変形も数字が増すほどお大きくなる。
免震の場合、引張力に耐えられる装置が必要で5以下であること。
数字にしなくても、直感でもペンシルビルが弱いのは分かるでしょう。
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1382
マンション検討中さん
現地みましたが、え?ていう程細いですよね。足場取るとどうなるのでしょうか?
後、谷町筋沿いの排ガスも気になります。
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1383
通りすがり
ただの通りすがりです。
私は現在建設中の別のタワーマンションを購入済みですが、ここの外観はなかなかカッコいいのではないかと思いました!
-
-
1384
マンション検討中さん
天満橋に商業施設できるみたいで盛り上がりそうですね。
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1385
入居前さん
>>1384 マンション検討中さん
どんなのができるんですか?
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1386
匿名
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1387
買い替え検討中さん
>>1384
写真見ました。
細。
大阪の県庁近くの官公庁街傍なんでしょ?
街の統一した景観デザイン考えた方がいいんじゃ無いかと思う。
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1388
匿名さん
>>1386 匿名
旧日経大阪本社跡にはレジデンスかと期待していただけに残念。
がっかりですが、あとはテレビ大阪跡のビル計画の住居部分が分譲になることに一途の望み。
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1389
匿名さん
-
1390
買い替え検討中さん
敷地めいいっぱいに建てるマンションは高級感が無いのに、値段だけ高級並。
細くて高い雑居ビルのよう。
図面もあったし、狭い土地なので予想通りと言えばそうだけど。
イメージ図を大阪城と並ぶようにしてぼやかした絵の意味はこういう所なんでしょうね。
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1391
買い替え検討中さん
現地みましたが、え?ていう程細いですよね。足場取るとどうなるのでしょうか?
後、谷町筋沿いの排ガスも気になります。
写真見ました。
細。
大阪の県庁近くの官公庁街傍なんでしょ?
街の統一した景観デザイン考えた方がいいんじゃ無いかと思う。
敷地めいいっぱいに建てるマンションは高級感が無いのに、値段だけ高級並。
細くて高い雑居ビルのよう。
図面もあったし、狭い土地なので予想通りと言えばそうだけど。
イメージ図を大阪城と並ぶようにしてぼやかした絵の意味はこういう所なんでしょうね。
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1392
匿名さん
>>1386 匿名さん
ここのマンションのが良いですね。駅直結ですし。
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1393
マンション検討中さん
水辺のオープンスペースが出来るのは楽しみですね。
ここ検討中の人は結構こっちに流れそうですね。
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1394
匿名
歩行者導線が整備されればテレビ大阪跡地の方がホームまでの実質距離も近いし、商業下駄履きもほぼ間違いなく、大阪城までの距離も近い。どんな値段になるのやら。
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1395
匿名
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1396
検討板ユーザーさん
テレビ大阪からなら京阪は一緒くらいだけど、地下鉄はファインタワーの方が近くない?
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1397
匿名さん
>>1392 匿名さん
この記事の日経大阪本社跡にはマンションはできないようですよ。マンションは後工区のテレビ大阪跡のほう。
先工区が完成後テレビ大阪が移転してから解体開始なので、マンションができるのはかなり先、6年7年後くらい?
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1398
口コミ知りたいさん
狭い敷地なのに、一階にカフェが入るんですよね。
店舗の上に住居があるのは安っぽいと思うのですが、印象的にどうでしょうか。
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1399
匿名さん
-
1400
マンション検討中さん
南の1LDKが気に入りますが、急に何も説明せず1期の販売を中止し、2期でプラス400?500万の価額で販売し始まる。お客様に馬鹿にしている気がします。
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1401
匿名さん
南向きの部屋は景色から売りにくいとの予測で、当初は割安の値段で販売されていたが、蓋を開けてみれば割安感から意外に売れ、さらには他の部屋は売れ行きが悪いため、南向きは値段を上げたのでしょう。
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1402
マンション検討中さん
>>1401 匿名さん
そういう事ね!販売下手やだね!さらに会社の信用も潰れるし
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1403
マンション検討中さん
>>1400 マンション検討中さん
当初の予定価格、いくらくらいで記載されていましたか??
7階、16階 の辺りが予定価格の記載があったと聞きました。
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1404
評判気になるさん
>>1403 マンション検討中さん
当初の予定価格、16階の辺りが4200台で、今4700台までに上がりました。
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1405
マンション検討中さん
>>1404 評判気になるさん
ありがとうございます!次期の価格が出たんですね。投資で買おうと思っていた人も、コロナの影響でどうなるのやら、、
よく考えると当初の予定価格、16階でその価格はお買い得ですよね。
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1406
口コミ知りたいさん
>>1403 マンション検討中さん
この前見学行って来ました
5F@4410
15F@4720
24F@4990
Bタイプ第2期価格ですね
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1407
口コミ知りたいさん
>>1401 匿名さん
南向きのHの部屋は25Fから32Fは1期で全部売れてました。価格設定のミスですね、これだけ偏るのも珍しいかと
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1408
マンション検討中さん
1期7次43戸が販売されてますね。4410万円からになってます。
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1409
マンション検討中さん
>>1406 口コミ知りたいさん
高い!25F-32Fは価格設定低いから全部売れたが、これを南向きが人気の証拠で、馬鹿ほど値段を上げるのは可笑しいじゃない?
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1410
マンション検討中さん
大阪城見える部屋高すぎませんか?笑
東京のタワマンと変わらんやん笑
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1411
検討板ユーザーさん
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1412
匿名さん
>>1411 検討板ユーザーさん
32階東南角部屋で坪469万円
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1413
匿名さん
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1414
周辺住民さん
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1415
周辺住民さん
>>1410 マンション検討中さん
北向き30階以上ぐらいの景色が最高、コストパフォーマンスも高いのでは
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1416
マンション検討中さん
東南は中層階で億必要ですね。駐車場共でランニングは7万。外観も含めて魅力的なマンションですが、うちは諦めました。
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
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1419
マンション検討中さん
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1420
検討板ユーザーさん
>>1419 マンション検討中さん
高過ぎるよね。北浜直結20階とかで350ぐらいでしょ。ふざけすぎ。
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1421
マンション検討中さん
そのふざけた価格でもよく売れているみたいですね。お金あるとこにはあるんですね。
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1422
マンション検討中さん
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1423
検討板ユーザーさん
>>1421 マンション検討中さん
他府県からセカンドで買う人もいるんですかね。
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1424
匿名さん
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1425
マンション検討中さん
最近モデルルーム行きましたが、南西は眺望が良くない分安かったので売れてましたね。
南西以外は全然売れてません、特に大阪城側は異常に高いので全く売れてません。
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1426
マンション掲示板さん
ここより比べものにならない
近くの高級グランドメゾンも100平米オーバーの角部屋8400万とこことではどちらが資産価値あるのでしょうか?
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1427
マンション検討中さん
あちらもお見合い部屋の西以外かなり高額でした。
広いですが、低層階から8000万台とかでしたよね?!
あちらはどの駅からも遠く、上層階にラウンジなどもなく、あの土地に永住したいような実需の方向きですよね。
コンセプトが違うので、なかなか難しいですね。
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1428
匿名さん
>>1425 マンション検討中さん
大阪城側はこれからが本格的に売られるのでは?
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1429
マンション検討中さん
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1430
検討板ユーザーさん
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1431
匿名さん
絶対、このマンションのこの階のこの部屋
という拘りが無ければ慌てることはないでしょう。
竣工後もまだ売ってますよ。売主もその覚悟です。
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1432
マンション検討中さん
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1433
検討板ユーザーさん
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1434
マンション検討中さん
マンションに一つとして同じ階、方角、間取りの部屋はありません。
値下げがないといえば正しいですし、実質値下げが横行しているのも、また事実なのです。
例えば20階の部屋を一期で7000万で売って、最終期まで売れ残った19階の部屋をグレードが低いだ家具付きだなどと言って実質6300万で売っても、それは値下げではないのです。
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1435
マンション検討中さん
1年4ヶ月後のバ?ゲンセ?ルに期待します。売れ残りますように!
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1436
マンション検討中さん
世の中全て需要と供給で成り立ってる。売れなければ下げる。それが経済学の原則です。
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1437
周辺住民さん
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1438
匿名さん
>>1436 マンション検討中さん
まあ需要と供給で価格が成立するというのは幻想なんですけどね。
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1439
匿名
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1440
検討板ユーザーさん
この状況みて1年後に下がると思ってるのはセンスないね。
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1441
マンション検討中さん
引き抜き耐力の対策をしているのは、建物の縦横比に無理があるからですよね。地震がきたら壁にヒビが入り、修繕費もかかりそうです…
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1442
匿名さん
>>1441 マンション検討中さん
え、そうなの?
根拠あり?想像?
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1443
eマンションさん
>>1442 匿名さん
ここがどうかは置いておいて、底面積が小さくて高さがあると倒れるときに根本にかかる力は大きくなる。
それを支えるのに基礎を丈夫にすると根本から倒れない代わりに建物全体で倒れそうになる建物を支える。
根本が一番かかる力が大きくて、先端に行くにしたがって小さくなる。
免震装置はそもそも揺れを長周期化して全体をゆっくり揺らして地震時の衝撃を散らす。だから倒れにくいし、建物のダメージも小さくなる。
それでもカバーできない強い衝撃が来たときはここみたいな細長い建物が大丈夫かわからない。
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
細長い建物なので免震装置に加え地下に杭をガッチリ打ち込んでいるんだろうと
考えていましたが、公式HPは構造については掲載していないんですね。
この辺りはモデルルームで話を聞けると思いますが、どなたかお聞きになりましたか?
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1446
マンション検討中さん
シエリアタワー天満橋高いらしいよ。こっちの方がいいね
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1447
名無しさん
ペンシルタワマン。
このマンションの外壁は墨みたいな黒やね。
上町台地やけど、毎日天満橋駅から登って下っては疲れるだろうに。
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1448
匿名さん
>>1447 名無しさん
雑すぎ。さすがにこれは妬みに聞こえる。
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1449
マンション検討中さん
>>1447 名無しさん
こういう人ってなんの目的でここでネガティブキャンペーンしてるんだろう
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1450
周辺住民さん
しかし・・・
中央区の新築マンションの値上がりは
異常だな。
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1451
名無しさん
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1452
マンション検討中さん
>>1450
梅田から近く、でも緑も川も公園も近くにあって各種有名店も多いからじゃないですか?
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1453
匿名さん
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1454
買い替え検討中さん
景色はそのうち飽きる。
里山なら別だけど、窓からの景色見なくなると思う。
再販時、有利ではあるけど。
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1455
マンション検討中さん
基本的なことですが、教えてください。
東側の部屋から大阪城をストレスなく望むことができるのは、何階から上でしょうか?
高層用のエレベータを使えるのは、何階から上でしょうか?
近隣に便利な食料品スーパーはありますか?
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1456
周辺住民さん
>>1455 マンション検討中さん
確か東南角で20F~上だったような・・・
9000万~1億くらいだったかな。
スーパーはシティモの中にあります。
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1457
マンション検討中さん
>>1455 マンション検討中さん
歩いて5分くらいのとこにライフもありますよ
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1458
購入者
>>1457 マンション検討中さん
坂もあるので、5分は無理そうかと。
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1459
マンション検討中さん
価格が掲載されましたが、これは正式な価格なのでしょうか??かなり細かく記載されていますが、これは誰が書いてくれている?この後、他の間取りの価格も追加してくれるのか?購入の参考にしたい。
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1460
マンション検討中さん
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1461
匿名さん
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1462
マンション検討中さん
ここは京阪が2010年前半にまだ土地が安い頃に取得してオリンピックまで寝かせて置いた立地です。なぜもっと着工しなかったのか疑問でしたが、価格を見て合点がいきました。
お京阪のとんでもない利益を乗せた強欲の結晶ともいえる大阪城ビューの部屋を購入された方には頭が下がります。
ただの嫉妬です。
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1463
マンション検討中さん
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1464
口コミ知りたいさん
シエリアタワー天満橋が恐らくここの一番のライバルになるかと思ったけど、高層階で同じ坪400万以上出すならランク的に断然こっちかな、
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1465
マンション検討中さん
タワーパーキング近隣のお部屋は、騒音とかどうですかね
現在タワーマンション住みの方はどう思いますか?
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1466
マンション検討中さん
>>1464 口コミ知りたいさん
シエリア上町台タワーの仕様や設備と大して変わらないのではという感じがするので、それだと坪400どころか350でもファインタワーのほうがいいと思う。300くらいなら安さで勝負できるんじゃない?
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1467
マンション検討中さん
シエリアタワーは床暖房なし、直床直天井など安作りなので、価格が安くなければ比較対象にならないです。
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1468
匿名さん
>>1467 マンション検討中さん
天満橋も上町台みたいにコスカされてるのでしょうか?
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1469
マンション検討中さん
シエリアに期待されていた方も多いと思いますが、天満橋ではこの価格が適正になってきていいると言う事なんでしょうか?このマンションはどのくらいのスピードで売れているんでしょうか?あれよあれよと言ってる間に完売って事はあるんでしょうかね。以前このマンションで一部価格改定があったと聞いていますが。またそのような事が起こり得るのでしょうか?東京の檜町や千鳥ヶ淵みたいなことには大阪ではありえないと思いますが、そう思っているのは私だけでしょうか?
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1470
マンション検討中さん
>>1469 マンション検討中さん
残念ながら、すでに半分程度売れているみたいですよ。
100戸超販売済みのメールがきておりました。
価格調整や実質値上げはどこのマンションでもあることで、ファインタワーも西向きの安めで売れ行きの良かったタイプはすでに調整されています。
所詮大阪城ビューの部屋はせいぜい100戸程度で、富裕層の一部だけで完売はするでしょう。
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1471
マンション検討中さん
金持ち多いな。しばらくマンション価格上がり続けるやろね。
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1472
口コミ知りたいさん
>>1470 マンション検討中さん
調整状況なんて普通の人はわからないから間違いなく関係者だろうけど消費者を愚弄する内容で非常に不愉快ですね
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1473
周辺住民さん
相続税対策で割高な物件をあえて選ぶ層は一定数いますからね。
我々庶民とは考え方が根本的に違う。うらやましいね。
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1474
マンション検討中さん
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1475
買い替え検討中さん
>>1471
ニュース見ていないんですか?
都心で下げ始めていますよ。
今時の相続税対策でタワマン行かないでしょ。
そして、相続税対策でこの不動産は選ばないと思う。
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1476
匿名さん
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1477
検討板ユーザーさん
>>1475 買い替え検討中さん
コロナ禍なのに都心部でマンションが売れているという記事は読みましたよ
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1478
検討板ユーザーさん
>>1477 検討板ユーザーさん
そもそも郊外広めキャンペーンは妥協案と郊外の在庫処分ですしね。
買えるなら都心広めがいいです。
踊らされて買うのもいいですが、人口減少下の日本の郊外在住なんて将来どうするんだろう、って思います。
通勤が一定回数あるなら都心部の方がいいですし、共有施設が多ければ家族がいても不便ないですし。
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1479
買い替え検討中さん
>>1476
タワマンが相続税対策で使われたのは、数年前の情報弱者の高齢者というイメージです。
会計士さんにお金を払えば教えてくれますよ。
ネットでオープンにされてきた節税(大家さんが使ったゴールドスキーム、自動販売機スキーム)等ことごとく使えなくされてますね。
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1480
マンション検討中さん
マンショングレード、共用部、眺望、立地、駅周辺、治安、買物、学区、雰囲気、全部良くて完璧なんだけどちょっと高いなぁ、、
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1481
マンション検討中さん
ここだけでなく、今はどの新築マンションも高いですよね。新築タワマンは近年、仕様を落としてる物件が多く見られますが、こちらは外装内装ともグレードが高く、立地も考慮すると希少価値は高いと思います。
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1482
名無しさん
うーん、仕様などグレード高いというより悪くはないというレベルでは?
立地含めて希少価値高ければ、売りにしている東側から売れるはずですけどね…
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1483
マンション検討中さん
希少価値、高くないですか?上町台地にあって駅近タワーマンションで、この仕様とグレードだったら買う価値ありかと思ったのですが…
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1484
マンション検討中さん
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1485
マンション検討中さん
天満橋駅周辺は大阪市の都市再生緊急整備地域に指定されてるので再開発が進むことが確定してます。
天満橋の地価は今後もっと上がりますよ。
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1486
評判気になるさん
>>1485 マンション検討中さん
ご近所さんの北浜より既に坪単価高いのに!?
そんな上がるかな。
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1487
匿名さん
誰も分からないので、さすがに断定はできないが、様々な予想は楽しめるかもしれない。
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1488
マンション検討中さん
京阪中之島線延伸、日経新聞跡PJ、テレビ大阪跡PJ、京阪ホテル、OMMビル建替、目白押しですよ
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1489
周辺住民さん
高いけど売れてるみたいやね。
京阪の企画の勝ちという事でしょう。
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1490
マンション検討中さん
>>1488 マンション検討中さん
OMM建て替えなんですか?詳細を教えてください!
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1491
マンション検討中さん
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1492
周辺住民
東急も京阪も創始者は渋沢栄一翁で共通しています。東急が世界に名だたる渋谷を創ったように、京阪が天満橋を渋谷の様な国際都市に育ててくれたら大阪の将来にとっても薔薇色だと思います。
中之島線の延伸によりIRへの玄関口になるでしょうし、日経跡地と、少し離れますが馬場町のNTT西日本本社跡地には国際級のラグジャリーホテルが誘致されるとのことです。大阪城を背景に天満橋がコスモポリタンタウンに成長して行く素養は充分にあるのではないでしょうか。
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1493
匿名
>>1492 周辺住民さん
天満橋は今OMMとシティーモールで遮られてる水辺との接続感のある開発に期待したいですね。
谷四はNTT西日本本社跡地に加えて難波宮跡公園北部ブロックの開発、国立病院も一部建て替えてがんセンターの区画と合わせて医療ツーリズム需要を取り込み。
森ノ宮は大学移転で様変わりします。
あとは京橋の再開発が見えてくればこの大阪城周縁の未来図が見えてきますね。イオン跡地はどんなのになるんでしょうね。
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1494
匿名さん
>>1493 匿名さん
医療ツーリズム需要はコロナで崩壊中。
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1495
eマンションさん
中之島線でIRまで直結すると、その頃にはコロナも落ち着いてインバウンド需要も見込めるだろうし、天満橋は京都への観光とIRの玄関口になりますね。
今後が楽しみです。
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1496
マンション検討中さん
>>1495 eマンションさん
天満橋はただの通過点であって、玄関口にはならんでしょう。
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1497
買い替え検討中さん
必死ですね。
医療ツーリズム、近頃は、タイ等お盛んのようですし
医療ツーリズムが盛んになったところで、こちらの住宅の環境や住人になにかいいことありますか?
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1498
匿名
>>1497 買い替え検討中さん
まあ、医療機能が集積することで周辺住民は専門的な検査や病気になった時の高度な医療サービスがその地域の人口規模で本来成立する水準よりも高くなりますし、大病院は抱えるスタッフも多く、年収中央値の高い集団の雇用が産まれますから安定した収入の方の居住ニーズも増えます。飲食店など裾野の産業にもメリットはありますね。大きなお土産屋さんが出来るよりも恩恵はあると思いますが。
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1499
匿名さん
>>1498 匿名さん
それって医療ツーリズム関係ないやん。
がんセンター、国立病院はあるから元々病院の恩恵はあると思いますよ。
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1500
匿名
>>1499 匿名さん
成人病センターは移転してきましたよね。しかもいっときより小型化したとはいえどデカい重粒子線加速装置も併設です。この一体の住民で本来受けられる水準以上の豪華設備です。高齢化で医療市場が伸びているとはいえ資金の主な出し手はサービスを受ける高齢者では無く先細りする生産人口の社会保険料からです。もともとあるとおっしゃいますが今後も国内完結で子供を産み育てる生産年齢の方々に一層の社会保険負担増を強いて高度な医療サービスを維持発展し続けられるでしょうか。医療ツーリズムで医療サービスを発展出来れば医療機器の開発輸出など裾野の産業への影響もあります。国際金融センターを整備するなら外国人がスムーズにアクセスできる医療拠点も必要です。
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