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亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)葛飾区亀有五丁目計画
所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交 通 常磐線亀有駅徒歩4分
構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/01/16
完成 2021/12/30
備考 店舗、共同住宅
[スレ作成日時]2019-11-05 09:28:26
中古で7階の部屋出てますね。
約6800万で。
第1期で安く買った人が上乗せして転売してるってことでしょうか？
まだDタイプ残ってますので、竣工後じゃないとその中古は売れないと思いますよ。
同じく7階あたりのEタイプが1000万上げてすぐ売れたから残りのDの眺望が良い7階以上の部屋の価格次第ですよね。
そこが7000万弱に到達するなら6700万は初期費が浮く分相対的に割安になるし。
Dは7000万台に突入すると予想
売る側は不動産価格の上昇で、今売るより竣工後の方が高く売れるという算段で売れ筋のDを残してるはずだから
2期のH、Eが1000万UPと考えると3期か最終期のDは1000万UPより下回ることは無いかと
売値6000万のマンションを6800万で売っても大して儲からないですよ。
諸経費で250万、仲介手数料210万
住んで無いので住宅ローン控除なし
3年以内だから税金は売却益の40%
結果100万ちょいかと。
6000万投資して利益率1.6%程度なら投資目的としては美味しく無いですね。
これは私たち購入者にも言えるので、売るなら出3年以上住んで、買い値より高く捌きたいところですね。
隣駅の綾瀬で販売予定のシティハウス綾瀬は中層階の67平米で7200万円の予定価格だそうです。
https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/08/31/225948
ごくごく一般的なマンションだと思いますが、このあたりも平米100万円が当たり前のエリアになっていきそうですね…
シティハウス綾瀬は跳ねすぎですが、住商の想定通り沿線の相場感が上がってクラッシィとしては追い風ですね。
綾瀬を待っていた人が予算オーバーでクラッシィを検討すると思います。
綾瀬は始発駅。通勤に便利で働く人にはいいのでは？
一方、亀有はアリオがあったり、昔からの商店街があったり、駅周辺は充実して、主婦には便利なのでは？どちらをとるか、家族で会話して、決めることだね。クラッシー亀有はスーパーと一体化して、建物は南向き、駅近だから、個人的には気にいっているけどね。
[No.1521～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
北口一帯も再開発して欲しいですね。
北口ロータリーの一等地に廃墟みたいな家屋もあるし。
区は金町とかに注力してるから無理か。
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台・4400万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
