ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

>>599 匿名さん
個人的には公立小である高砂小と仲町小に差はないと思っていますが、高砂小か常盤小学区で指名買いするお客さん、いまでも大勢いますよ。それが現実なんです。
コスタとエイペックスがいまだにあの価格なのもそれが大きな理由です。資産価値を「保つ」という側面からは高砂小学区で買うことは極めて固い選択です。

コスタとエイペックスが高いのはランドマーク的な上乗せがあるからですよ。
それに学区についても今はネットで正しい情報を知ることができます。これまでのようにはいきません。
今後を予測し、情弱にならないように、騙されないように。

>>601 マンション検討中さん
高砂2丁目のシティハウス浦和高砂は、もっと高く売れてるよね。岸町小学区だったと思うけど。

住友応援団が熱いですね！

学区がどうとか以前に、ここは単純に高すぎる

>>596 匿名Mさん

住友の営業マン、営業倫理のネジが飛んでる感じですよね。
それには、私も憤りを感じます。

>>597 マンション検討中さん

この住友応援団（関係者s/o）がディスってるから、東高砂町のマンションは住友ではない他のデベロッパーの分譲なんだろう。
充分、検討の余地はある。
問題は、分譲開始時期がいつになるのか？

ここは浦和駅西口徒歩7分、仲町小常盤中なので別に悪くはない。が、単純に高すぎ、持ち上げるのが難しい

マンション検討中さん?っていうアンチ住友の人が住友のマンションのいいところを書くとディスったりちゃちゃ入れたり茶化したりして、野村の仲町計画などに誘導したりするから本当に迷惑。管理人さん、削除したり書きこみさせないようにしてください。こっちはまじめなんですから。ホント荒らされてるよ。

オンラインでの資料請求しかしてない私のところにも、住友の営業から電話かかってきましたよ。高すぎて売れてないんでしょうね

>>596 匿名Mさん
住友の営業の言い方って、なんなんでしょうね。
私も匿名Mさんと同じ印象を持ちました。
修繕積立金が上がる前に中古で売ればよいって、営業に指示されたくない。
中古で売っても、この分譲価格だったら残債が消化できないでしょうに。

>>609 マンション検討中さん
604マンション検討中さん若葉マークとかでしょ。ひまな荒らしとかでしょ。気分悪いよね。普通の人間ぶってそういうことするのが目的なんでしょうが。

>>610 マンション検討中さん
すでに申込みの意向を伝えてる方はいそうですが、まだ販売開始前ですよ？それに、他の事業主も資料請求すれば電話掛けてきます

ここらへんは警察がつねに見回りしているし、埼玉県警が近くにあるから、何かあって呼べば警察がすぐにきてくれるところがよいところだな。

>>602 匿名さん
地域柄の事情に疎すぎますよ。
コスタとエイペックスは高砂小または岸中に入れたい親御さんが子供が進学するタイミングで一時的に賃貸または購入してその後退去または売却するんです。
だから実需地域である浦和には本来ありえないほどの流通件数があり、投資目的で持っている資産家も相当存在するため、価値が保たれてるんですよ

>>615 マンション検討中さん

1k借りて入学後に解約が１番安い？

>>607 マンション検討中さん
ぜんぜんディスってないじゃないですか。
感じたこと書いたまで。
私、住友応援団でも関係者でもありませんよ。
それこそ人のこと否定してるじゃないですか。
そちらこそ倫理のネジ飛んじゃってますね。

>>615 マンション検討中さん
エイペックスやコスタは高砂小や岸中学区ありきの資産価値であって、このガーデンハウス浦和仲町には全く縁もゆかりもないことですよね。
このマンションにプラスアルファの資産価値を求めるのは間違っています。
その上で、分譲価格が妥当か判断するべきだと思います。
私は妥当でないと判断しましたが。

>>615 マンション検討中さん

なんとも酷い内容だ。
浦和地区は全体的に教育熱心な地域です。
つまり常盤小・常盤中学区や仲町小・常盤中学を選んで購入する方々もいるわけです。
物事を多角的に捉えた方が賢明ですよ。

>>615 マンション検討中さん
退去または売却したくなるってことは、あんまりいいマンションじゃないってこだね。

エイペックスも、コスタも新築で買われた方を羨望の眼差しで見たのは、もう10年前の話です。
確かに、高砂小学校は県内最古の小学校。あの塀の出で立ちは魅力的ですね。
ただ、情報化社会の恩恵で、浦和の学区についても見方は変わり、今では住みたい小学区は仲町小学校と聞くようにまでなりました。高砂小学校には、片山さつき議員等の素晴らしいOBOGが多々いらっしゃいますので悪しからず。

>>621 通りがかりさん

住みたい小学区は仲町小学校って聞いたことありません。
貴方の言う情報化社会の恩恵で、情報の捏造はすぐにバレます。
現在の仲町小は、学区内にマンションが林立した影響でマンモス校化して、急増した児童の諸問題にも対応しきれていないと。高齢教師のクラスは学級崩壊に近い状態と聞いています。父兄からの直接の情報です。その方々は、やはり高砂小学区にマンションを確保すべきだったと後悔されています。
貴方が検討者に嘘を吹き込んでも、掲示板上で真実を随時発信していきますから悪しからず。
最後に、嘘は良くないですよ！

>>621 通りがかりさん
これはさすがに酷い。住友の営業としか思えない

嘘をついてまでマンション売ろうって！
さいたま市外の検討者をターゲットにしてるんでしょうね。
悪質すぎる。

高砂小はあんなせまいところで児童が増えすぎて今でも対応できていないという事ですが、これから学区内の東口駅近マンション、ナカギンザセブン跡地マンション、南高砂再開発タワマン、野村の仲町計画マンションの児童が入ったらどうなっちゃうんでしょうねぇ。近くの小学校に移される事は考えられますが心配しております。

>>625 匿名さん
学区の編成の話は、マンモス校化した仲町小で話題に上がりますが、高砂小では聞きませんね。
高砂小で仮に学区が他校に割譲されるなら、おそらく高砂小から離れた南浦和側の神明あたりじゃないでしょうか。
これから分譲されるであろう野村の仲町計画、ナカギンザ商店会跡地、東高砂町の駐車場跡地、南高砂再開発タワマンは安泰です。
残念でしたね。

高砂小1007人
仲町小1175人
全然人数変わらないじゃん

高砂小に固執する変な人達がたくさんいるなぁ。本太小のほうがおぼっちゃんがたくさんいて良いよ。

>>627 マンション検討中さん
仲町小は2014年788名から2019年1175人に急増しているので、学校のキャパを超えているという意味だと思います。
ただ、児童の数に比例して教師も増えていて、１教師あたりの児童数は変わらないです。
仲町小の話は私の住んでいる地域では聞かないので、実際に問題となっているかはわからないですが。

>>629 匿名Mさん
高砂小ほどキャパ超えてないでしょ。仲町小のほうがずっと校舎大きくて校庭広くて設備整ってるんですから。

それぞれの立場で議論が白熱してるようですが、いずれにせよあえて高砂小・常盤小より仲町小を選択することは通常ありえないので、訂正したほうがよいですよ。
住友営業のポジショントークと疑われても仕方がないです。

また荒らしの人だよ。

>>631
公立中学に行く場合、常盤中の学区内に団地があるからそこは懸念事項であると思う。

>>633 マンション検討中さん
浦和常盤レジデンスが大型団地みたいなマンションで、常盤中学の生徒数が急増しつつあります。
おまけに国籍が多岐に及ぶようになって、カオス状態とか。
懸念事項は既に現実になっています。
学区内のマンションの規模や資産性が学校の質に影響するという好例です。

>>621
仲町小の学区買いなんてないから。
嘘をついてまで、成績上げたいのか。

仲町小学区内に附属小があります。仲町小か附属小ってことですね。仲町小に通わせたい親がいるからこそ、あれだけ学区内にマンションが増えつづけて、仲町小に通う子供たちがいるのですよ。

アンチの執念凄まじいですね。
ここが売れるとそんなに困るんですかね。
個人の感想をあたかも総意のように書き込んだりしてね。

>>636 匿名さん
嘘もつき通したら、真実になるとでも？

マンション購入は一生に何度もない高い買物で、家族の生活環境や資産の維持も関わっでくるので、検討者の皆さんは真剣なんです。
その心情を冒涜するかのように虚偽の情報を垂れ流す行為に苛立っているのです。
虚偽の情報を流す動機が当事者の利益によるなら尚更です。
余計に住友離れが加速しますよ。

>>638 eマンションさん

仲町小評判いいじゃん
嘘ついてるのあなたじゃん

附属小と仲町小は全然別ですよ。附属小は文教地区浦和のカースト最上位の小学校、仲町小は普通の小学校です。あえて仲町小に入れるなんて話は聞いたことがありません。
もっとも、最近は共働きが増えたため、附属小の地位が相対的に低下しつつはありますが・・・。

あえて仲町小に入れる話し聞いたことありますよ。

>>640
附属小ってそんなにいいの？
親の出番多くて大変そう。

いまは高砂小人気が上回ってますが、浦和駅の利便性が上がる前は常盤小のほうが人気でしたかね。
いずれにせよ、仲町小があえて選ばれる小学校だったことはなく、本太小、岸町小、別所小と同程度の2番手グループの学校です。常盤のマンションを売りたい不動産屋が「御三家」なる売り文句を編み出したようですが苦笑

嘘をついてまで激しくアピールしているところを見ると、オンライン説明会の手応えがあまりにも悪かったんですかね。
そして、第1期のこの割高坪単価で売り切れよっていう上からの圧力も相当なのか。
このガーデンハウス浦和仲町とシティハウス浦和岸町のスレ上のゴリ推しには、若干ひきました。

子供が女の子だったら高砂小学校でもいいけど、男の子だったら仲町小学校に行かせたいってところだな。

仲町小学区の方が高砂小学区よりも世帯年収上ですけれども。
比較的裕福な方は仲町小学区を選んでいますけれども。

年収と子の学力の相関関係

まあ、ここまで高いと、もう一般の会社員には買えないですからね。少し前までは予算内だった浦和エリアが一気に予算のはるか上を通過していった、そんな感覚ですわ。どれだけゴリ押しされようと審査も通りません…。

埼玉県内の学区ごとの年収で仲町小は3位です。ちなみに高砂小は10位にも入っていません。埼玉県内です。
トップ5で浦和駅を最寄り駅にしたければ仲町小か岸町小です。常盤小なら北浦和駅ですね。

1位 上落合小 中央区
2位 常盤小 浦和区
3位 仲町小 浦和区
4位 針ケ谷小 浦和区
5位 岸町小 浦和区

>>643 マンション検討中さん
住友関係の人間ではないですけれど、荒らしはだいたい反対のこと書くね。

根拠のない戯言より統計を信じますね。
私なら常盤、仲町、岸町がよいですね。

価格が高いのは高いんだけど、問題なのは価格ほどの資産価値が伴っていないことなんだよ。
だから、この価格でも無理なく購入できる富裕層さえも離れていく。
富裕層はお金の価値を充分に理解し、価値あるものしか認めないから、富裕層成り得る。

仲町小学区の平均年収が高いから、仲町小は高砂小より優れていて、だからこのマンションの割高も許容されるはず！って、関係者の願いなのかもしれないが、富裕層には響かないね。
全く。

>>652 マンション検討中さん

ん？？？
いくら「高砂サイコー」って言っても富裕層は騙されてないよって話しじゃないんですか。
富裕層は情報に強いですから、そんなのには騙されませんよって話しだと思ったんですが。

富裕層が選んで住んでる地域は高砂小学区ではなくて仲町小学区でしたね。という話しではないんですか？

>>652 マンション検討中さん
あなたの文章、理解に苦しみます。
だいたいここのマンション買おうっていう人たちは資産価値をわかっているから大丈夫です。

野村の仲町計画も、ナカギンザ跡地のマンションも、旧中山道に直接クルマの出し入れが出来るなら、資産価値は更に上がる。
駅徒歩4分の高砂小・岸中学区、そして旧中山道沿い。
駅徒歩7分だけどバカ高いここより多少高くても余裕で採算が合う。
迷う人はいないだろうけど、待つだろうね。
普通は。

>>656 マンション検討中さん

何回も同じこと書き込んで、毎回論破されてますけど楽しいですか？
統計で見ると高砂小学区より仲町小学区の方が学力高いし、子育てしにくい繁華街のど真中にある物件には興味ありませんよ。

仲町小が高砂小より上だと真顔で主張する人が出るとは時代も変わりましたね。であれば、中央区の上落合小がさいたま市で最高の学区で富裕層も多いエリアということになってしまいますが。いやはや・・・

>>658 マンション検討中さん

あのですねぇ。
埼玉県のトップ5に浦和から4つの学校が入っているんです。中央区は１つだけ。
浦和は面で、中央区は点なんですよ。
それにね。上落合あたりが上がってきた時期わかります？
ちょっと思慮が浅くないですかねぇ。

>>659 匿名さん
上落合小がナンバーワンである理由を説明してください。

素朴な疑問だけど、ここで言い争ってる人達って何を争ってるの？
このマンションを本当に購入したいと思うなら、普通競争率は上げたくないからわざわざここをアゲるようなコメントはしないはず。
一方で、高砂小推しの人はそもそもここは検討対象外。
つまり、ここで争ってる人達の大半はこの物件自体には興味ないよね。
まさか、すみふと野村の営業で争ってる訳じゃないですよね？

>>659 匿名さん
仲町小が上である理由を世帯平均所得に置いているわけですから、仲町小にはその理由を適用できるが上落合小には適用できない理由を説明してください。できますよね？

しかも半分以上は学区の話。学区で争うならそういうスレもあるんだから他所でやってくれよ。

>>661 評判気になるさん
このスレが立った初期からこの争いを見てますが、要は当該の学区に住んでいる住人同士の争いのようですよ。
メンツなのかプライドなのか知りませんが、どちらも引く気はないようです。

伝統序列格式の点では明確に高砂小が上。比肩できるのは常盤小しかない。仲町小なんて歴史の浅いただの新設校です。
ただし、現在ではどちらを選んでも大差なく、物件のコストパフォーマンスや住環境で選ぶほうが賢いですよ。

では駄目なんですかね？浦和に古くから住んでる住人であれば誰もが賛成するバランスが取れた見解だと思いますが、これだと高砂住人も仲町住人もそれぞれの立場で突っかかってくるんでしょうなぁ

>>664 マンション検討中さん

ありがとうございます。そういうことですか、納得がいきました。でも、そうだとすると、相当みっともない争いですね。学区を上げている代わりに人間性を下げていることに気づかないのでしょうか。

>>662 マンション検討中さん

ググらないから毎回論破されるのでは？

>>666 評判気になるさん
上手いこと言いますね！画面の前で笑ってしまいました

仲町小推しの人達は、このマンションの資産価値を実際以上に高く見せようと仲町小を利用しているだけだから。
つまり、仲町小推しが誰か分かりますよね？
動機が不純なんですよ。
間違ってもこの論争は、住民同士の争いではありません。

>>669 マンション検討中さん
何が何でも住友営業の仕業であることにしたいのはわかりますが、流石にしつこいっすよ。

むしろこれだけしつこいってことはお仕事でやられてるってことですか？

仲町小推しのコメントを見ていくと、自ずと動機が見えてきます。
地元愛とか愛好心ではないですから。
呆れ果てます。

本当にしつこいです。
うんざりしますね。

愛校心の誤りでした。

否定しないってことは、そうなんですね。

何年もご苦労さまです。
もっと良い仕事につけるよう、お祈りしております。

>>669 マンション検討中さん

高砂小推しの人達は、ネット上の根拠の無い薄い口コミを盲信して真実を見失っている可能性が高いと思う。
つまり、高砂小推しがどんな人達か分かりますよね？
高砂小持ち上げたければ、高砂小学区の掲示板でやってください。

ちょっとおたずねしたいんですけれども、このマンションの近くの坂を下りた麗和幼稚園の近くの駐車場のところにもマンション建つんですか？埼玉会館近くのカフェベローチェの隣の空き地も気になるなあ。

>>675 匿名さん
高砂小→岸中は浦和のゴールデンコースとアド街でも紹介されるほどなので、根拠も口コミも十分ありますよ。
仲町小と高砂小でどっちがいいと言い争わず、どっちも良いと認め合うのが必要だと思います。

>>677 匿名Mさん

おっしゃる通りだと思います。
浦和駅周辺、特に西側の地域は全体的に教育熱心な地域です。
にも関わらず、仲町小学区のここの掲示板に高砂小学区推しを不自然におこなうから駄目なんだと思います。

浦和地区全体が盛り上がれば１番ですね。

だから、仲町小推しの動機は、このマンションの箔付けなんですよ。
仲町小に対する地元愛とか愛校精神とか全く無関係の動機で仲町小推しを連呼しているから、スレが荒れるんです。

>>676 マンション検討中さん
それ大和ハウスとすみふのマンション予定地ですよ。
駐車場跡地が大和ハウスで、すみふは川口土建に発注する模様。

>>680 匿名さん

ここのマンションって仲町小学区ですよね？
仲町小学校って評判いいですよね？

ここのマンションの掲示板で、ここのマンションの学区について「評判いいよね」って会話するのって普通ですよね？

不自然なのは高砂推しなんですけど。
これは理解できますか？

みなさん浦和を検討してたり既にお住まいだったりだと思いますが、みなさんの思う浦和の良いところってどこですか？
自分は災害に強いところは重要です。

既に住んでます。
東京ほどハイソじゃない所ですかね。港区や豊洲、二子玉なんかだとついていけない感じがします。
あとは電車の利便性。

>>684 マンション検討中さん

確かに電車は便利ですよね。
下手に東京に住むより便利です。
港区は一部の大金持ちが平均を上げてたりするイメージですが、平均的にもハイソなんですかね。

あくまでも個人的な価値観ですが…
浦和、悪くないでしょう。
巨大台風でも水害リスク無し。
大震災時の津波、液状化リスク 無し。
交通利便性も悪くない。
水害リスクをケアする必要のある城東エリア。
震災リスクのある、豊洲、湾岸よりは良いと思います。

海がないところ
遊ぶ場所と住む場所は別にしたいし、髪とか体ベタベタなったり、車とか錆びたり、とにかく塩害が嫌
近くに海いらない

>>684 マンション検討中さん
浦和は世間に認められているハイソな人はたくさんいるよ。目立とうとしないだけで。
港区とか世田谷区は芸能人が多いから過度にハイソってイメージがあるんだと思う。それとともに暴力団関係者も多い。

>>689
ママもヒルズとかでランチしたりで派手な感じなんだよなー。

生まれから浦和ですが、
治安、空港・都心へのアクセス、伊勢丹含め商業施設充実、教育含め子育てしやすい、地震・大雨の影響受けにくい、街に落ち着きがある、歴史があり古き良き老舗がある、今後も再開発がある、駅舎が綺麗、食べ歩きできる、緑豊かな公園もある、音楽、サッカーと絵画に没頭できる、駅前に図書館、映画館がある、高級住宅街もある等
住んで休日に散策すれば、良さも分かるかと。

>>683 匿名さん
もう住んでますが、685みたいないきって勘違いしてる住人があまりおらず、良い言い方をすると身の程を知っている普段着の生活が送っていけるところですかね。埼玉都民が多数派である土地柄に由来している気がします。
都内の有名アドレスにも以前住んでいましたが、埼玉都民中心の浦和・大宮より収入レベルも格段に上がり、外出する服にも気を使わなければならない雰囲気がありました。

>>692 マンション検討中さん
そういう職業なんでしょうね。
私の親戚も金持って浦和に住んでる人と都内の有名アドレスに住んであまりお金持ってない人がいるけど、都内のほうは見ためを派手によく見せたがるからねぇ。浦和のほうはあえて普段着感覚にしてる感じかな。

>>693 匿名さん
平均年収ベースでは港区や文京区と比較すると実際に劣っているわけで、浦和がわざと普段着感覚に落としてるとは思わないですね。普通のご家庭、意外に多いですよ。都内は学生や女性の単身者が多く、世帯年収が統計的には低く出やすいという悪条件があっての数字ですし。

もっとも、地場企業の経営者や地主等、桁違いの富裕層が浦和に住んでいることは否定しません。そういう方たちはあえて周囲に合わせて着飾らない人もいるでしょう。あくまで平均点での話です。
また、他の埼玉エリアと比較すれば、街を歩いていてもあまり変な人がいない安心感はありますね。

>>693 匿名さん
小金もっていきってるのはどっちかというと浦和住人のほうじゃないの？都内有名アドレスのマンション価格調べてみたら？それこそ、桁違いの金持ちじゃないと買えないよ

浦和は、都内と比較すると地価もマンション価格も相当見劣りするけど、埼玉に限ると格上エリアだからね。
ずっと浦和に住んでいて井の中の蛙状態になってしまい、勘違いしてる人は一定数いるだろうね

そんな高いマンション買って税金対策とかしてるより、そんなにお金あるなら慈善活動とかにお金使ったほうが人のため世のなかのために良いだろうね。慈善活動行っている人埼玉に多いよ。

地に足の着いた人は理解不能な割高マンションを買わないだろうし、見栄っ張りな人は立地も外観も冴えないマンションは買わないだろう。

このマンションをどういうキャラクターの検討者が買うのか興味ある。

以前浦和のマンション営業と話した時には、都内と比べて平均的な顧客属性はもちろん落ちるが、地元でしか検討しない飛び抜けた金持ちもいますよ、という回答でした。
このマンションも高い高いと言われてますが、都内物件と比較すれば、最上階に7900万で住めるの！！！という驚きの低価格物件扱いとなるでしょう。結局、川口や和光と同じで、都内で買えない人がどんどん浦和に流入してくるがための浦和人気なんです。「埼玉都民」の割合、さいたま市は特に高いらしいですよ。

>>692
>>699
埼玉都民って何ですか？埼玉県民じゃないの

地元の人ほど、立地にこだわるでしょう。
地価も把握しているし。
そして、お金持ちはムダ金を使わない。
地元のマンションしか検討しない飛び抜けたお金持ちで、地元に無知な人はいないと思う。

>>694 マンション検討中さん

文京区より浦和区の方が上だった記憶があります。
都内のマンション価格が高いのは、都内のマンションを買ってるのは、都内在住の人だけじゃないからです。
ここ見てる人は浦和の人が多いと思いますが「投資で何処を買いますか？」と聞けば、だいたい東京になりますよね。
それも将来的には崩れると思いますが。

>>702 匿名さん
実需マンションも浦和よりはるかに高いですよ。単純に地価が高いからです。
ただ、徒歩2分の高砂再開発マンションは都心に迫る価格付けになる可能性はありますね。低層階でも坪330万くらいでしょうか？

>>702 匿名さん
予算的に都内で2LDKしか買えない層でも、浦和なら3LDK、上尾なら立派な戸建に手が届きます。そして交通利便性も悪くない。
地縁がない人が埼玉で検討する理由なんて、それがほぼ全てです。

>>703 マンション検討中さん

それは人口が多いからです。
「住む」に焦点をあてれば浦和は都内にも負けていません。
「住む」に「投資」が合わさってくるから、都内の方が優位になるだけですよ。

>>704 マンション検討中さん

実際に都内で多く売れているのは2LDKですよ。

>>705 匿名さん
浦和のほうが都内よりもハイソで富裕層が多いという主張は放棄されたのでしょうか？それなら結構です。
私も浦和の住環境は悪くないと思います。

見栄っ張りな人は浦和に少ないという主張は正しいかもね。そういう世帯年収数千万のパワーカップルは、あえて埼玉まで落ちてくる必要もなく、湾岸や都心のタワマン選ぶと思う。

>>707 マンション検討中さん

それ私じゃないです。
私は浦和VS23区はおかしいと思います。
ハイソという意味でなら浦和VS港区では勿論分が悪いです。
でもマンション価格を考えるなら、投資のような別の要素含めて考えなければ真実はわからないということです。

>>708 マンション検討中さん
今頃になって湾岸買ってるのってどうですかね。
あれは開発がある程度わかった時点で買わないと。
TTT買ってる人たちは、そこらへんをわかっていると思います。
おそらく本当のお金持ちは湾岸に住まない。

湾岸タワマンの価値は流動性の高さにあると思いますのでやや的外れなコメントですね。本当の金持ちで湾岸タワマンに住んでる人も大勢知っています

あまりマイナスなことは言いたくないですが、湾岸はお金儲けのために作られた街ですよね。
いま湾岸に入っていくのは搾取される側ではないでしょうか。
お金持ちは情報を掴むのがはやいですから。

>>708
昔はタワマン憧れてたなー。
今は低層マンションの方がいいや。
でも港区江東区でタワマンかっこいい！みたいな人は一定数いるでしょうね。

湾岸は塩害が嫌だし

湾岸のことなんてどうでもいい

私もこのマンションから浦和の街を一望したいなぁ。 秋も深まると玉蔵院の木々の色も変わり、また風情があって素敵ですよ。

また、独り言みたいな胡散臭い書き込みが出てきました。
野村の浦和仲町計画がオープンになるまでに、ココの第一期を何とかしたいと焦りがあるのかな？
第一期の売れ行き次第で、二期以降の価格設定が左右され、最終的にはココの利益が大きく変わってきますからね。住友特有の売り方だと。
価格決定後の値下げはしないけど、小出しに売りつつ、売れ行きを見ながら次期以降の価格設定を発表前にマメに修正してきますからね。

>>717
このコメントこそ、物件を貶めようとする仕事の匂いがぷんぷんするねー
近隣の住友スレに書き込みしてるみたいだけど、焦ってる？

ここは高すぎるけど学区に拘らず永住するならありでしょう。商業エリアのなかでは立地は悪くないほうだと思います。
私はマンションには永住できないと考えている派なので、コスタ、浦和タワーあたりの中古で十分かな。

天変地異や自身のライフスタイルの変化で、終の住処にするつもりが住み替えを迫られる可能性は充分にある。
資産価値の維持を念頭にマンションを選んだ方が賢明。
永住目的だからと、採算の合わない割高なマンションを検討するのはどうかと、私は思います。

>>720 マンション掲示板さん

割りに合わないかどうかは購入する人が決めることであって、購入する気のないあなたが決めることではないよ。
あなたの予算におさまらなかったからといって、恥ずかしい書き込みはやめましょうね。

>>721 匿名さん

そんなムキになって怒らないでください。
でも、割高なマンションって自覚はあるんだね。
当たり前か。

>>722 マンション掲示板さん

あげあし取るのはやめましょう

>>722 マンション掲示板さん

怒ってないのに、怒ってると受け取ってしまうあたり、あなたのコミュニケーション能力に不安があります。その感じだと実生活で大変じゃないですか。心配です。

>>722 マンション掲示板さん
あなたの予算におさまらないといっているのに、割高なマンションの自覚があると読み変えるのは、ちょっとどうかしてる気がするな？
大丈夫？

シティテラス浦和常盤も竣工売りになってますね。
スミフのマンションが根本的に割高な価格設定なのは否定できないと思いますよ。竣工までに売り切るつもりがないので強気価格になるのは当然でしょう。

このスレには、浦和でも最高の住環境なので割高じゃない！と叫んでる人たちが大量にいらっしゃるように見えますので、仲町住人さんの大量投稿か、住友の営業でないなら、こんな小規模マンションはあっという間に完売するはずでしょう。実際の売れ行きが楽しみです（笑）

シティハウス浦和仲町と同じコースを辿りそうだよね。
入居後も販促の看板とノボリに囲まれて、その中を入居者はマンションを出入りする感じ。

>>727 マンション掲示板さん
特に問題ないですよ。

所沢のシティタワーも1千万以上値下げしてるようですね。手付金を放棄して再申し込みしたほうがよいのでしょうか？と途方に暮れる夫婦のマンマニさんへの相談を見た時にはさすがに可哀想になりました

>>729 マンション検討中さん
アソコはレアケースですね。
それ見たいんで、URLプリーズ！

>>730 住友さん

これですね。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

>>728 住友さん
住友的に問題ないだけで、入居者的にはどうなのかな。
完売するまで、入居後も数年かかったらしいね。

>>731
地域NO1の駅直結タワーマンションでも高値掴みすると激しく後悔するのに、このマンションなら言わずもがな…
って仰りたいのかな。

やや狭いですが、パークハウス 浦和岸町が6,400万で売りに出てますね。ある意味住友のお陰で、こういった中古はすぐに捌けるんでしょうね。

>>732 匿名さん
入居者的にもですね。
実際に同じよう経験ありましたが、普段の生活は変わりなく、気にもなりませんでしたよ。

>>731 評判気になるさん
ありがと！

マンマニ的には、「所沢№1マンションの中で条件良いお部屋を買った！」で割り切れる範囲内みたいね。

マンマニはデベ側の広告代理店だから。
マンションの評論が趣味から仕事に変わった瞬間から。

住友からしょっちゅうオンライン見学会のメールが来るけど、住友って必ず物件価格出す前に「周辺の不動産マーケット情報」を出すよね。それも、かなり販売物件よりも条件が良くて成約価格が高いものばかり。酷いと売出価格まで引き合いに出す。逆に同じくらいの条件で成約価格が低いものは一切出さない。

こうまでしないと、自分とこの価格に説明が付かないって言ってるようなものだね。
あの一連の説明の流れ、イラッとするからやめて欲しいわ。

>>737 匿名さん
ならシティテラス浦和常盤のこと、ひどく書かないと思うけどな。
仕事なら、誰に向かって誠意を見せないといけないかわかるよね？
マンション購入検討者だよ。

>>738 マンション検討中さん
メール晒し、プリーズ！

所沢のタワマンの話しとかいらないでしょ。 なんか的外れだなぁ。

>>739 住友さん
デベロッパーに誠意を見せる仕事だろ？
じゃなきゃ、パークスクエア浦和常磐の販促コメントなんて追記しないだろ。

>>738 マンション検討中さん

そのいやらしさが住友イズム。
自他共に認める割高価格をカモフラージュする苦肉の策なんだろうな。
気持ち悪。

>>742 検討板ユーザーさん
漢字間違ってるぞ。浦和の人間じゃないな。

マンションカウンターは購入者・検討者に向けての仕事だろ。
テベのための仕事じゃないよ。
記事書いてデベからお金もらってるなら証拠出してよ。
同じデベの記事でも良いことから悪いことまで色々書いてあるよ。

>>743 通りがかりさん
毎回名前変えて、カモフラージュしながら投稿する人も気持ち悪いよね（笑）

>>743 通りがかりさん
自他ともに認める割高価格って言うのは、視野が狭いな。

>>739
シティテラス浦和常盤のこと悪く言ってたっけ？

>>738 マンション検討中さん

情報弱者をカモにした情報操作だね。
不動産業界でよく使われる手段。
スミフは露骨だな。
バレたら意味無いのに。

>>747 マンション検討中さん
すまん。表現悪かったわ。
シティテラス浦和常盤の紹介なのに、駅近のパークホームズのほうが人気出る、他にも物件たくさん出るから待ってもいいと、他の物件を推す記事になってたな。

>>748 マンション検討中さん
実際にそんなメール送られてきてるの？
それこそ情報操作じゃない？
見てみたいからメール晒してもらえるかな。

>>750 住友さん

いや、メールで送られてくるのはオンライン見学会の流れだけね。流石に価格までは書いてませんよ。

みなさんシントシティはどうでしょう？
大規模でお得ですよ

>>752 マンション検討中さん

シントシティって三菱マテリアル総合研究所のところですよね。

>>749 住友さん
住友さんからしたら、住友以外の物件を推す記事は悪口と一緒なんだろ。
分かりやすい人だな。
そのままじゃないか。

>>752 マンション検討中さん
最高ですね。値上がりしたのは残念ですが、価値はあるので買いですね。

>>753
そうです！
新都心もこれから発展しそうですよ

>>754 匿名さん
表現悪かったと訂正したけど見た？

>>756 マンション検討中さん

シントシティの三菱マテリアル総合研究所で検索したら、放射能とか出できましたが大丈夫ですか？
シントシティが安かった理由ってこれですか？

>>758
それは以前埋められてて今は大丈夫みたいですよ
安い理由はそれじゃないと思います。大規模なんで

>>758 匿名さん
土壌浄化したので大丈夫ですよ。
これが理由で安くて大きな土地が手に入り、結果売れまくりましたね。
実害はないですが、風評被害はないとは言い切れないので、嫌ならやめればいいと思います。

>>759 マンション検討中さん
大規模でそこそこ仕様ですからね。
ここと違ってコスパは抜群です。

こちらは超高級志向なので、住む人を選ぶマンションかと。

ここが超高級仕様ってどんなのでしょうか。まさか宅配ボックスとは言わないですよね

>>762 マンション検討中さん
まさか、もちろんそれだけではないですよ（笑）

放射能影響ないかどうかはわからないし、気になる人にとっては嫌ですよね。
変に安いのもそれが理由だと考えられるし。
実害は不明ですが心理的瑕疵に近い感じですかね。

>>764 匿名さん
ガイガーカウンターでも調べた人もいますが、放射能影響がないで確定ですよ。
てかシントシティの話題はここまでにしましょうかね。
続けたいならあちらにどうぞ?

>>761 住友さん
価格が超高級志向なだけで。
何処が？って訊かれると困るだけだから、あんまりハッタリかまさない方が良いですよ。
皆さん、貴方が考えているよりも分かってますから。

>>763 住友さん
であれば、天カセくらいは標準装備になりますか？

都内に結構長く住んでましたが、タワマンでなくても高級物件であれば内廊下は当たり前でしたね。
埼玉では、浦和タワーやプラウドタワー川口すら外廊下な有様なので、当物件にそれを求めるのは無い物ねだりなんでしょうが。

>>766 eマンションさん
調べていただければ分かりますよ。

超は調子に乗って言い過ぎましたね（笑）
都内と比べられたら太刀打ちできないっす

少なくとも埼玉ではトップクラスの仕様かと
聞かれても答えられらるけど、真面目に検討してないだろうしやめとくよ。
普通にホームページ見ればわかるしね。

ガーデンハウスって緑植えてるからなんですか？
シティテラスとの違いとかあるんでしょうか？
名前だけ？

>>769
高級志向を意味するアイテムが、見つかりませんでした。
ホテルみたいなエントランスロビーや内廊下、常駐のフロント、海外製のアイランド型キッチン、天井カセット型エアコン、免震構造とか。
駅徒歩5分超でこの価格なら、いくつかは備えていてほしかった。
実際のところ、どれかありますか？

目を引くのは御影石のキッチン天板、スロップシンク、個別宅配ボックスくらいですかね。全部まとめても100万も行かないと思いますが・・・
あとはディスポーザーですが、大規模マンションなら田舎のファミリーマンションですら普通に付いているのものなので、これを超高級仕様と呼ぶにはやはり違和感があります。

>>771
アイランドキッチンっていいか？
なんか使いづらそう

70ヘーベーすら確保できない庶民仕様のマンションにアイランドキッチンは似つかわしくないでしょう

>>771 匿名さん
そりゃ残念。是非こんなところにいないで都内のマンションを探してくれ。

>>772 マンション検討中さん
スロップシンクと個別宅配Boxはつけたくてもつけれないからね。

ごめんって。超は言いすぎた（笑）

>>772 マンション検討中さん

関係者が調子に乗って超高級仕様って見栄はるからハードルが上がるけど、実際、浦和駅徒歩7分の立地でこの価格なら、いったいどこにカネかけたんだって探したくなる。
この価格の根拠を。

実は免震構造でした、テヘ。
みたいな気の利いたこと言ってくれないかな。
住友さんよ！

>>777 匿名さん
関係者じゃないよ。
そうやっていつも関係者認定する病気でもかかってんの？（笑）

まぁさいたま市で今一番仕様がいいのはここってのは事実だからねー

>>778 匿名さん
タワマンじゃなきゃ免震なんてつかんぞ。
勉強したほうがいいよ。

>>780 住友さん
シティハウス浦和高砂は免震だろ。
自社物件くらい把握しとけ。
そのシティハウス浦和高砂より立地が悪いのに、遥かに坪単価が高い。
そして免震構造も無い。
何にお金がかけてるのか、本当に分からない。
やはり、利益を厚く乗せてるだけなのか？

>>781 マンコミュファンさん
そうだったか。知らんかったわ。
時間が立って土地も建材も人件費も高くなったから仕方ない。
今どこが一番いい仕様なのかで考えよう！

名前変わってるけど、関係者認定してくる人だよね？
名前まで変えてディスるってことはやっぱり仕事かな？

>>782 住友さん
仕様をコスト換算しても、この坪単価に全く届かんだろ。
誰でも分かるわ。
それはお前自身もよく分かってるだろ。

>>783 マンコミュファンさん
ズバリ言い当てられたからムキになるよ。
落ち着いていこうぜ。Be cool

コスパは良くないね。それは周知の事実。でも仕様も良いよ。
むしろ、検討してないマンションに良くずっと張り付いていられるね。
人気ないなら人が居なくなって、活気がなくなると思うんだけど。
つまりどういうこと？

>>784 住友さん
ミスた。
ズバリ言い当てられたからってムキになるなよ。
だったわ（笑）

売出価格をチャレンジ価格に設定するのは住友ではよくあること。
その上でそれでもほしければ買えばいいし、やなら見送ればいい。それだけのことでは。難しく考える必要はない。
浦和駅でも最高の立地だとか、仲町小は高砂小より人気なので学区的にも最高だとか、チャレンジ価格を正当化する無理筋の擁護が目立ったので荒れていたけど。

このスレで嘘を重ねた結果、騙された検討者にチャレンジ価格で売れたら、嘘を書き込んだ人は住友から報奨金が貰えるね！
匿名だから法的責任も追及されないし、ノーリスクハイリターンのお仕事だ！

>>787 マンション検討中さん
ポジは誰も嘘はついてないけどな(笑)
情報開示請求できるから、嘘ついたらリスクはあるよ。
住友スレで嘘ついたら、誰が誰に対して責任追及するのかよく考えてみた方がいいよね！

このスレには嘘を許さない浦和区民が目を光らせているから、区外の検討者が騙されることはない。
つまり、このスレで嘘のポジを書き込んでもノーリターンだってことを理解すべきだな。

>>789 マンション検討中さん
なぜ興味がないマンションスレで目を光らしてるんでしょうね。
ボランティアでそんなことしないよね？
つまりそーゆーことね(笑)

ちなみに嘘のポジってどれ？あったかな？

>>786 マンション検討中さん
人気なら 高砂小＞仲町小
実を取るなら 仲町小＞高砂小

高層階の角部屋が7900万というのはわかったんですが、中層階はいくらなんですか？

見学会毎回ほぼ満席でしたので、予定価格かそれ以上でスタートしそうですね。
階層により納戸表記になってきますが、価格は売れ行き次第じゃないでしょうか。

>>791
仲町小って別に普通の学校だよね
あと子供会で登校班決められてるんだよね。ここら辺は子供会必須な程盛んなのかな

常盤中がくっついてくる点に付いてはお得感はありますが、仲町小自体は、浦和区の小学校としては普通の小学校ですね

教育で重要なのは小学校までですよ。
そして１番重要なのは就学前です。

>>796 匿名さん
仲町小は平均年収高いから、教育にお金かけてしっかりしたお子さんとかがたくさんいるんだろうね。
そんな中、切磋琢磨して成長してほしいものです。

公立なので普通の学校ってのは同意です。
子どもたちの質がいいだけ。

仲町に対する地元愛や、仲町小に対する愛校精神からくる発言じゃない事が分かるだけに、全ての発言が気持ち悪い。

>>796
就学前って幼稚園選びが重要ってことか？

学力を伸ばすためには非認知能力が重要で、非認知能力は就学前にだいたい出来上がってしまうと言われています。影響があるとしてもだいたい小学生時代までと言われており、中学校よりも小学校の方が重要だと考えられます。幼稚園や保育園はとても重要。
でもこれは地頭的な考え方です。