シティハウス浦和岸町ってどうですか？

坪単価280超えたら、明らかな高値掴みでしょう。
スミフの価格設定は市場の適正価格を無視してるから、販売価格をそのまま資産価値と捉えるのは浅はかです。
コロナの影響でマンションの資産価値はこれから落ちるし、色んな意味で今は待ちだと思います。

浦和駅まで徒歩９分。遠すぎずな距離で住むにはちょうど良い距離ですね。
周辺は昔ながらの街並みも残っていて住む環境としては文句なしでしょう。
ただ、今はまだ間取りなども出ていないので、
プランや設備内容をもう少しオープンにしてほしいですね。

施工不良でトラブルになっている。
いざという時の補償が無ければ、ブランドと信用を高値で買っても意味がない。

https://www.data-max.co.jp/article/36481

>>64 匿名さん
販売開始は12月なので、まだ先でしょうね。

マンション規模６０戸規模ならば中等規模でちょうど住みやすい物件
非分譲住戸２戸という所が気になりますが、規模数としては圧倒的に有利

販売開始は１２月下旬が予定されており、まだまだ先なので検討の余地ありでしょうか。
たしかにHP上では詳しいことがまだ非公開となっておりますから、もう少し情報があるといいのかも

>>65
今現在進行している案件なので、住友の今後の対応が気になります。
誠意あるデベロッパーからマンションを買いたいですから。

細かい情報はまだまだ先になるのかもしれませんが、オンライン見学会ができるのはいいなと思います。
現地建物は2022年の完成予定なので、見学できるのはモデルルームということになるのかな？
モデルルームもまだできていない様子なので、オンライン見学会もまだできないのかもしれませんが。

気になったのは専有面積が70.50平米一種類という点です。
バルコニーやテラスには多少の広さの幅があるのですが、間取りはほぼ似たようなタイプになるのかな？

>>68 マンション検討中さん
施工不良があった際、デベロッパーに補償や建替えに耐えうる資金力があっても、応じるだけの誠意が無ければ、入居者はとうすればいいのか？
そういうデベロッパーからマンションを買わないのが一番賢明ですが。

>>63 評判気になるさん

ガーデンハウス浦和常盤で坪300付近だったので、それ以上になることは間違いないかと。

コロナ流行が全く収束せず、今後も経済が再び回り始める目処が立たない時期に、割高な新築マンションなんて選択肢に入らない。
コロナ前に土地を取得して建設したマンションは基本買っちゃいけないだろ。
敢えて買うなら、それなりに売れ残って値下げしてから。
定価で買ったら、リセール時に残債必至。
今現在、コロナの影響を受けていない職種でも、本格的なコロナ不況に入れば無関係ではいられないし、天災や地震含めて先行き何があるか分からない。
居住目的のマンションでも、目減りしない資産として確保したいところ。

コロナの影響読めませんね。

マンション販売を「オンライン完結」、住友不動産が挑む「新戦術」

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74111

>>74 マンション検討中さん

売る工夫よりも、居住者に致命的な施工不良を指摘された際の誠意ある対応を心掛けろよ。
誠意ある対応は長い目で見て、必ず販売実績として結実するぞ。
逆に不誠実なエピソードはネット上に半永久的に記事として残り、こうした新築マンションのスレで繰り返し蒸し返される。

空気読めよ。

オンライン営業にかける意気込みの一部でも、施工不良で問題になっている案件に誠意として注入していたら、ネット上に不名誉な記事は残らなかったのに。
パークスクエア三ツ沢公園で、住民が施工不良を訴えてから住友が認めるまで10年かかっているけど、コロナが流行してからオンライン営業を立ち上げるまで半年もかかっていない。
住友が、売却後の責任よりも販促活動に遥かに重きを置いているかが分かる。

ここは近隣のパークハウスより高くなるのでしょうか？？

>>78 マンション検討中さん

パークハウスは平均300弱の坪単価でしたね。パークハウス より駅からの距離はあるものの、当時よりも仕込のコストは上がっているし、設備仕様のグレードを上げながら、すみふ価格で高くなると推測しています。
とはいえ、コロナ不況で飲食店やホテル、商業施設の閉鎖が増えて遊休不動産が増えればいずれ不動産価格に反映されてくると思います。そうなれば近い将来マンション価格も下がってくると思うので、この立地で強気な価格で売れるのかどうかは疑問があります。

それでも320位付けちゃうのがすみふかなと思ってます。

パークハウスはここより2分駅近だけど、南東方向がドミノの悪条件でとにかく日当たりが悪く、条件の良い部屋はほぼ地権者住戸に設定されていました。
ここはパークハウスと違って全面南向きにでき、日当たりもよいので、パークハウスより高くなることにあまり違和感はないですね。

>>79 マンション検討中さん
やはりパークハウスより高くなりますか
立地や仕様などはパークハウスが上だと思っていたので、後悔しています。

パークハウス、中古もなかなか出ないですからね

スミフが280位だと検討に値するんでしょうけど

>>80
ここは、パークハウス浦和岸町より駅遠で仕様が落ちるのに、パークハウスより高価格ってのは有り得ないだろう。
パークハウスより実際に高価格な設定なら、それはスミフ価格ってこと。
市場の適正価格の上限の更に上を行く高価格設定で竣工後も長期間売るのがスミフスタイル。
特に第一期の上層階は、毎回ふっかけてくるから要注意。

>>82 マンション検討中さん
仕様が落ちるって具体的にどこですか？
まだ仕様は公開されてないと思うのですが？
知ってる情報あれば教えて下さい。

>>81 マンション検討中さん

浦和タワーはどうですか？
天井低いですが、立地はいいです。

>>81 マンション検討中さん

パークハウス 浦和岸町、中古で出ますよ。8800とかいう有り得ない高値で、まず売れないと思いますが。

>>79 マンション検討中さん

320から始まりそうですね…。

>>86 匿名さん
マンションエンジンという不動産情報サイトで浦和駅で検索すると、周辺の新築マンションの平均坪単価が分かります。
ココが320なら間違いなく割高ですね。
コロナ不況で不動産価値が下落する中、コロナ以前に土地を買収したマンションは注意しないといけないですね。

>>87 マンション掲示板さん

確かに浦和で坪320といったら駅徒歩5分程度の駅近物件ですよね。ここは駅徒歩9分、かつ、学区のアドバンテージもないことを考えれば、すみふ価格を考慮しても坪300辺りが妥当ですかね。

>>88 マンション検討中さん

はっきり言ってウリがないから、坪単価300なら竣工後数年は売れ残りそうですね。
すみふマンションの通常パターンですが。
竣工前に完売すると、値付けを失敗したって嘆くデベロッパーですから。
すみふ価格は、市場の適正価格上限の上を行くように敢えて設定されてます。

>>87 マンション掲示板さん

ここの数値はあまり信用しない方がよろしいですよw
コロナ不況で価値が下落してるんですか。それならスミフさん傾いちゃいますねw

>>89 マンション掲示板さん
ここのウリって小規模だけど高仕様じゃなかったっけ？
この戸数でディスポあるのは珍しいよね

やっぱり高いのでしょうか…？
参考までにいくらくらいか聞かれた方いたら教えてください。

このマンション、320じゃ到底収まりそうもないです。恐らく330から350で販売されるのではないでしょうか。

>>93 マンション検討中さん

かなり高くなりそうですね…。
ディスポーザーとかミストサウナいらないから安くならないですかね。高過ぎますね。

>>94 匿名さん
メジャーなデベだと仕様も価格も高いから、中小デベで探すほうがいいかもですね。

>>94 匿名さん
パークホームズ浦和仲町三丁目　低層階の中住戸が条件に合うかもしれませんよ、参考までに。
https://www.31sumai.com/mfr/X1803/equipment.html

>>96 匿名さん

三井は北浦和の2物件よりも設備仕様を落として、徹底的なコストカットにより値頃感を出してきてますね。ただ、それでも70平米6000万近くしてしまうのだから、もう浦和は富裕層にしか住めない街になってしまいましたね。

>>97
北浦和、浦和、10年前より相場1000万位値上がりしてきてますよね。
これからオリンピック後に下がっていくのかな

>>98 名無しさん

ですね。仮にここが7400万円だとすると、10年前から1500から2000万円値上がりしてますね。もっとも、すみふはマンション相場から逸脱してますが。

個人的にはすみふは価格だけでなく、営業マンもやや上から来るんでイラッとします。

>>93 マンション検討中さん
ええ！！
それならパークハウスの方が全然よいのではないですか？？

>>100 マンション検討中さん
ただ、パークハウスも直近7,200万円程度で取引されているようで、新築が中古より低い価格で販売する訳にはいかないとのことです。

>>101 マンション検討中さん
まぁ1事例だけだから、必ず全てそうなるわけではないけど、高値で売れるってことはニーズがあると判断されて新築はこれからも更に上がっていくかもね。

>>102 匿名さん

これからコロナ不況が顕在化してくる中で、新築マンション価格は頭打ちから下落に向かって行くのはほぼ確実でしょう。
そうした状況で割高物件を掴まないようにしないと、リセールで泣きを見ることになります。

パークハウス浦和岸町は、三菱地所がパークハウス浦和タワーよりも内装にお金をかけている。つまり高スペックマンションってこと。
あくまで埼玉レベルでの話だけど。
今まで旧財閥系らしからぬ低スペックマンションを浦和に供給し続けてきた住友が多少仕様を上げてきたところで、パークハウス浦和岸町に及ばないまま価格だけ上回ったら呆れ果てる。
エントランスから各戸の標準仕様まで、つぶさに比較したいね。

マンション相場（原価）が上がってるのは理解してましたが、浦和の上がり様というか住友の上げ方は異常な気がします。もはや文京区にすら手が届く価格になってきました。ここ埼玉だってこと忘れてんじゃないかと思うほどです。

>>105 マンション検討中さん

価格って需要と供給のバランスに成り立ってるので、今はそう言う時代なんでしょ。

埼玉だからとか関係なく上がるところは上がる

>>106 マンション検討中さん

時代もさることながら、浦和の需給バランスで言えば競合物件がないから、というのも影響してるんでしょうね。数年前のように野村や三菱辺りで競合があればまた違った結果になるかも。

リーマンショックと同じように半年から1年遅れて景気が沈んでいくのに、他社の競合が殆どないからって値上げされたマンションを買うのは抵抗があるなぁ。
我が家は買い替え時期に余裕があるから、じっくり待つつもり。
知識と相場感覚を養う目的で新築と中古共に見てまわるけど。
家庭のタイミングなどで待てない人は、キツイかもね。
今の浦和のマンション相場は。

>>108
今って異様な価格ですよね。
うちも特に急ぎではないけど浦和近辺の新築マンションは気になる。
でもどれくらい待てばいいのか。
4.5年後位には買いたいのだが。

内容が伴わないまま高騰するから、当然コスパはどんどん悪くなる訳で。
５年後から10年後になんで買ったんだろうって、ローン払いながら後悔しそうで怖い。
一方、北浦和の方が色んなデベロッパーで雨後の筍のようにマンションが増えているから、コスパが良さそうな気がする。

浦和のマンションって言っても、高砂小・岸中学区でなければ特別感が無いしね。

高砂小・岸中に特別感はない。普通の公立の小・中学校。だれが特別感出してんだ。

>>111 匿名さん
高砂小・岸中学区から外れたマンションを売ってるデベロッパーには関係ない話だ。
ここで話題にするのも見当違い。