オハナ 中浦和ってどうですか？

世の中には大字の場所にマンション、
都心から50分でもマンション、
蓮田や鴻巣にもマンションがあるんだ。
それよりはいいじゃないか

住人はどこの駅を日常的に利用することになるんだろう。
近い西浦和か、物件名の中浦和か。
それとも自転車で武蔵浦和？

>>61 匿名さん
鴻巣や蓮田の駅1分ならここよりマシだと思う。
鶏口牛後って言うじゃないですか。

鴻巣や蓮田の駅1分ならここよりマシだと思う。
〉〉是非是非鴻巣や蓮田の駅1分に行きなはれ。

＞64
どちらも即日完売に近い勢いで売れちゃいましたよ。残念。

眼中に無い

この辺りを選ぶ人は、浦和より下りたくないと考える層がほとんどだと思う。

すでに浦和ブランドは消えかけてるのに（常盤学区は除く）そこまでこの場所に拘る必要ありますかねえ。埼玉県のマンションなら都心直通路線の駅から徒歩5分以内はマストだと思いますけど。

満席になってましたね
駐車場必要な場合は早めに動いたほうがいいですかね

結局お値段はどれくらいになりそうですか？

>>70
公式サイトの物件概要に価格が出ています。

最低価格 3,900万円台 (3LDK )
最高価格 6,200万円台 (4LDK )
予定最多価格帯 4,600万円台

結構どころか、85%西浦和エリア

この立地で6000万越えの部屋あるのはすごいね

同じ中浦和なら東急のブランズが買えそう。
あっちは徒歩4分。

>>67 匿名さん
武蔵野線の線路横だよ。鉄道ファンなら飽きないだろうね。

比較的リーズナブルなのがオハナの特徴なのだとばかり思っていたので、
最高額が6千万円を超えるとは意外でした。
駅からもちょっとばかり離れていてのこのお値段ということは、
広さもあるけれど仕様にも期待ができると思って良いのかなと思います。
これまた思い込みですが、よけいな部分に費用をかけないというイメージもありました。
こちらは外観からして高級感があるように感じます。
それでも各間取りを見た感じでは無駄のない合理的な間取りだなという印象です。

比較的リーズナブルなのがオハナの特徴なのだとばかり思っていたので、
最高額が6千万円を超えるとは意外でした。
駅からもちょっとばかり離れていてのこのお値段ということは、
広さもあるけれど仕様にも期待ができると思って良いのかなと思います。
これまた思い込みですが、よけいな部分に費用をかけないというイメージもありました。
こちらは外観からして高級感があるように感じます。
それでも各間取りを見た感じでは無駄のない合理的な間取りだなという印象です。

モデルルームは武蔵浦和にできました

4LDKで6000万なら普通に安いのでは？

高台のグローベルの方は完売しましたね。オハナとはいえ低地なのに価格が高いのはなぁ。。下階は火災保険も必然にフルコースで入らないと不安ですよね。やっぱり場所と価格のバランスの問題ですかね。

グローベルはきちんと土地を選んでますよね。オハナもブランズも水害とか気にしないで建てるだけ建ててるイメージ。

先日、中浦和駅のところで貨物列車が通ってるのに遭遇しました。マンションの上から見えるとしたら、子供にとったら興味深い光景だと思います。ただ、通常の電車と違い結構な音しますね。まぁ幹線道路沿いのマンションよりは全然マシなレベルですが。

この辺りって去年の水害は大丈夫だったんですかね？
上で書いてる方がいるように災害は免れないのかなあ。。

とりあえず、さいたま市のハザード見てから考えた方が良さそう。許容できるか否かは、その方次第でしょうか。ここいらあたりは地盤もよくないんですよね。
まあ、価格が安けりゃ妥協できる人は結構いそうな感じはありますが、ここにする決めてって何ですかね。某マンション評論家は、オハナじゃないって言ってましたし、どうなんだろう。

いよいよ販売開始になりますね。
好立地までは言わないですが、住みやすい環境にあるマンションだと思います。
駅までも徒歩圏内で歩けない距離ではないので
手が届く範囲なの価格帯であれば素敵だなと思います。

もしや値下げした？
物件概要の価格帯が以前と違う。

最低価格 3,600万円台 (2LDK +S )
最高価格 5,900万円台 (4LDK )
予定最多価格帯 4,300万円台

6000万円台の部屋が消えたのは販売に含めなかったのか、下げたのか。。。

値下げしましたか？
コロナの影響はいつまで続くんでしょう？？

3月4月頃には、SARSみたいに春や夏が過ぎればと思っていましたが、もう秋ですよね。
インフルエンザが流行するタイミングになりつつあります。

>>6000万円台の部屋
最高が5900万円なので、少し値下げしたんでしょうか。

>>88 匿名さん
売れないと踏んだから、
下げたのでしょうね。
急いで見学する必要なさそうですね。

値下げしました
3800万円台です！どうですか？
的な電話きました（笑）

建設地行ってみました。
思ったよりも南側線路近いしうるさいかも。音は上に抜けるって言うし、
だから、東、西向きなのでしょうが…
線路側は、徒歩ルートだとおもいますが、線路の下は、駐車場になっているのですね。
歩道も無く暗いイメージ。
東側道路は、歩道も狭く、電信柱が邪魔して危ないなぁと思いました。思ったよりも車が通ってたので、自転車は危ないかも…
北側は、倉庫？トラックが止まってました。

徒歩ルートは、線路の高架下が暗く、やはり歩道も無く、あまり良い印象が無かったです。
モデルルーム見る前に建設地に行って良かったです。今回は見送ります。

はな

さけ！

ファミリーで住む方が多いでしょうから、駅までの徒歩の道のりは
安全な道のりになっているということは重要だと思います。

その他に通学指定小中学校までかなり距離があるのは気になりました。徒歩20分の距離を毎日歩かなくてはならないのはつらいかな。

間取が広めなのでお子さんがいたとしても、少し大きくなった世帯がちょうどいいのかな。
ただ、そのくらいの世帯になるとかなり絞られてきますから厳しそうですね

プラス5平米みたいなのあるけど、
どうせ販売価格下げるなら、
普通に67平米作った方が良かったのでは？
もっと価格を安くできたろうに。

中浦和だと、思い切りターゲットがファミリーだから、コンパクトなタイプよりは
広さがあるタイプの方が受けるという風に見たんじゃないでしょうか。
実際、子供がいる場合は
収納がきちんとあるかとか、そういうところを見ていくし…。
ただ、狭くしたほうが確かに純粋に安くはできますね。

1期目は何戸売り出したのですか？
先着順無いから申し込み全戸あったんですかね？

もう第二期突入なんですね

第2期が1月上旬かららしいです。
価格は3600万円、最高価格は5400万円。

>>88さん
>>最低価格 3,600万円台 (2LDK +S )
>>最高価格 5,900万円台 (4LDK )
>>予定最多価格帯 4,300万円台

最低価格は変わっていませんが、最高価格が変更になっているみたい？
4LDKの広めの部屋を狙うなら、もう少し待ってもいいかもしれないです。

>>100

最多価格帯が4300万から4100万に変わってますね。
2期は部屋の条件が違うのか、それとも価格見直しをしたのか。

階が異なるから安くなったように見えるだけなんじゃないかと思います
なんとなく差額を見ていると
数階違うのかなぁというようなピッタリとした価格差なので。
値下げがあったら、
かなり「新価格！！」みたいにアピールがあると思いますよ。

二期になりました

>>103 匿名さん

それとは別に先着順11戸ありますね。
これは1期の売れ残りなのでしょうか？

コロナによる来場時におけるご協力のお願いがアップされていました。

https://www.087sumai.com/common/pdf/20210108.pdf

・予約制で案内
・検温と手指等の消毒
・スタッフはマスク着用
・キッズルーム閉鎖

これまでもモデルルームは予約して行っていましたし、大きな変更はそんなにないです。キッズルームが使えないのが痛いくらいでしょうか。

「第2期以降期分け販売をするか、一括販売するかが決定しておらず」と書いてありました。「先着順」と「第2期予告」と分かれていました。先着順が11戸みたいでしたよ。

そうですね、第1期で販売された分でまだ売れていないのが11戸あることになりますね。次期以降の条件と比較して順次売れていくようになるのでは。オハナは手ごろで必要なものが揃っていてよけいなものが無いというイメージでしたが、今度は広さに重点を置いているのですね。最寄り駅から10分以内で72.10m2 ～ 90.09m2の広さがあるのっていいなと思います。

価格は目に優しい

最寄りの駅は
ＪＲ武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩8分
ＪＲ埼京線 「中浦和」駅 徒歩12分
ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
ＪＲ京浜東北線 「浦和」駅
　バス約16分 「田島」バス停より 徒歩4分

浦和駅が揃ってますね。
東浦和駅と南浦和駅が見当たらないですが。

華がある

広い！デザインも悪くない！
でも立地が…