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職人さん [更新日時] 2022-03-29 18:12:42
4.2
スレ評価

野村不動産による94戸のマンションです。彩湖公園や秋ヶ瀬公園などにも自転車で行けます。


地名地番 埼玉県さいたま市桜区田島3-975ほか
住居表示 埼玉県さいたま市桜区田島3-10
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数(地上) 5 階
階数(地下) 階
延床面積 9041.93 ㎡
建築面積 2264.87 ㎡
敷地面積 3832.37 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/01/31
完成 2021/07/30
備考 共同住宅(分譲94戸)

管理会社:野村不動産パートナーズ
交通:JR武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩8分
        JR埼京線 「中浦和」駅 徒歩12分
        JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
間取:3LDK ・4LDK
面積:72.10m2 ~ 90.09m2

[スムラボ 関連記事]
西浦和の良さを語る 後編 [オハナ中浦和] 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/28051/

[スレ作成日時]2019-10-23 11:51:32

オハナ 中浦和
オハナ
 
所在地:埼玉県さいたま市桜区田島3丁目975番他(地番)
交通:武蔵野線 西浦和駅 徒歩8分
総戸数: 94戸

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オハナ 中浦和口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 183 匿名さん

    今はプラウド全体の公式サイトがメンテで見られないのでなんとも言えないのですが
    先着順として出ている他にも
    まだこれからの部屋が控えているということでいいんでしょうか?
    これでゆっくり検討できる???
    次で完売っていう方もおられたのでよくわからない。
    年が明けて実際に聞いてみるかんじですねー

  2. 184 匿名さん

    先着順10戸、3期7次は戸数未定。
    まだまだ先は長い。
    ライオンズも始まるからここは価格勝負でいくしかない。

  3. 185 匿名さん

    オハナ自体は比較的リーズナブルな価格帯のマンションっていうイメージがあります。
    ここから更に下げるというのはあったりするのだろうか??
    いずれにしてもまだ先もあるだろうから
    値下げ待ちみたいなのはあまり現実的ではないようにも思います。

  4. 186 匿名さん

    もともとオハナは若いファミリー層も手が届きやすいような相場で出そう、
    というのがコンセプトだったような。

    もう入居している人たちがいるから
    実際にどういう雰囲気なのかというのを理解してから入れるのはいい
    今の時期に見るからこそ。
    選択肢は少なくなってしまいますが。

  5. 187 名無しさん

    とてもリーズナブルで広さもあり魅力的でした。
    すでに南西向きは完売。東向きのみ。
    なんとなく景観が良くないような。
    道が狭いのも気になり、線路もやはり気になって
    きました。

  6. 188 匿名さん

    価格と広さは大きな魅力ですね。
    ライオンズとはコンセプトが違うと思うので、
    そんなに影響は無いような気がしますが。
    ライオンズが下げてくるとも思えないですし。
    子育てファミリーが無理せず快適に生活するには最適ではないでしょうか。
    プランによってはテレワークに向いたプランもあるようですし。
    基本が田の字のプランのようなので、
    タイミングの良いときに選択してもそんなにプラン内容に差は無いのではと思えました。

  7. 189 eマンションさん

    >>173
    わたしもおなじです!建物価格などは納得したのですが、12年目に修繕費まとめて30数万支払いと言われやめました。それと固定資産税が5年後から25万円。たかいよーーー

  8. 190 匿名さん

    >>189 eマンションさん
    建物価格(土地価格込み)が固定資産税額に反映されるため、固定資産税額に納得いかないのであれば、建物価格は納得と記載がありますが、ここよりも安い物件を検討した方が良いですね。

  9. 191 マンション検討中さん

    >>189 eマンションさん

    あれ?オハナって修繕費を元から高く固定してって話じゃなかったでしたか?ここのオハナは違うんですね。。。

  10. 192 匿名さん

    本当ですね。
    オハナは修繕積立金が固定で一般的な分譲マンションのように値上がりしないと聞いていますが、何年目かに大きな額の臨時徴収があるんですか?
    それは全てのオハナで共通事項なのか、こちらだけの規約なのかを教えていただきたいです。

  11. 193 マンション検討中さん

    >>192 匿名さん

    私は別のオハナぬ住んでますが、そのようなことはなく固定ですよ。一時金もありません

  12. 194 通りがかりさん

    勘違いしてる人も多いけど最初の長期修繕計画はデベが出すけどその後の見直しや運用は管理組合がやるものです。
    オハナの場合野村が出す長期修繕計画があまりにもお粗末なので管理組合側で適正な計画建てる事をオススメします。具体的に言うと見栄えの為に安く見積もり過ぎるし野村が下請けとして儲けようとしすぎるのです。

  13. 195 マンション検討中さん

    最終期3戸
    もう終わりですね

  14. 196 マンション検討中さん

    広いし安いしなんだかんだで良かったよね。

  15. 197 匿名さん

    あと少しで完売!

    賛否両論あっても、住む人が納得するならすべてオッケーと思います。
    修繕積立金についてはよくわからない部分もありますが・・・何かあってもいいように、ちゃんと貯金しておきたいと思います。
    備えあれば患いなしですよね。

  16. 198 名無しさん

    >>194 通りがかりさん

    具体的はどういう点がお粗末なのですか?
    他のマンションの修繕計画とどのあたりが違うのでしょうか。
    これからマンション購入を検討するところなので参考に教えてください、
    素人質問ですみません。

  17. 199 マンション検討中さん

    ラスト1戸
    家具付き?

  18. 200 マンション検討中さん

    >>198 名無しさん

    私も聞いてみたいです。

  19. 201 匿名さん

    さすが野村不動産

  20. 202 マンション検討中さん

    完売おめでとうございます

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オハナ 中浦和
オハナ
 
所在地:埼玉県さいたま市桜区田島3丁目975番他(地番)
交通:武蔵野線 西浦和駅 徒歩8分
総戸数: 94戸

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