プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
自分達費用でやっても良いですが、まずは、お盆明けにでも売主の方に相談しようと思います。
まあ、やってみましょうよ
5370の他団体の実名まで出して煽り、誹謗中傷してるやつは特にやばいな
過去投稿分もたくさんあったが、同一人物だろうし、まあ、許されないだろう
>>5391 匿名さん
例えば、B)が安いから売れたのか、周辺相場より割高なのに売れたのかによって、転売時の評価は変わります。ハルミフラッグの狂騒みてればわかるでしょ。ここは周辺相場に合わせて値上げをしなかったから、前者扱いですね。
また、それぞれの不動産は基本的には唯一無二の扱いです。全く同じ条件というのもはありませんので。同一大量生産できる商品とはそこから立ち入りが異なります
>>5394 匿名さん
それは、5年前までの即日完売至上主義だった時代の話ですね。
今は多くのデベがスミフ方式に移行しています。これはスミフ方式がデベにとって利益最大化するメリットがあるだけてはなく、既契約者にとっても勝手にデベが資産価値を上げてくれるからメリットがあります。
竣工後在庫があると中古転売しずらいというご意見ですが、スミフの場合時価の最大値で出してますから、それを越えて転売するのは素人のスケベ価格であり、そもそもワンチャンは無くはないが基本売れません。新築の最大値というベンチマークより若干安めに出したり、条件の良い部屋を同値で出すことにより、中古購入希望者に相対評価の基準を与え売りやすくなります。
確かに完売というのは、表面上は嬉しい話なのかもしれませんが、現在の不動産ではあまり意味が無いですね。
近隣のスカイが値上げする予定ですが、それで順調に売れたとしても、ここがその値上げ相場で売れる事の担保にも全くなりませんし。結局は、ここの中古相場は地権者住戸の売り出し成約結果次第ということですね
まぁこれだけいいマンションだとね。
完成、そして今後も楽しみですね
>>5414 購入経験者さん
書かれている内容の投稿を昨夜見ましたが、特に犯罪行為となるような悪質な投稿ではないですね。
それより運営は、あなたの投稿の方が問題ありと考えているようです。削除された実績より
ここは不動産について語る場です。
そういう事はここで宣言せずに粛々とされたらよろしいかと。迷惑です。
>>5410 匿名さん
ここの投稿内容みてると、よくある足音トラブルで揉めそうな予感。世の中、色々な考えかあってしかるべきで、仲良くやってほしいですね。特にマンションの本質は、ただの集合住宅ですから
大和さんに対して悪く書いてる投稿も多々ありますので、まずは大和さんに相談してみるのが宜しいかと。
対象、実名まで出してますし、
名誉毀損罪で立件出来ると思いますよ。
①「公然と」……大勢の人の前などで
②「事実を適示して」……「本当の事実」や「虚偽の事実」を示して
③「人の社会的評価を低下させた」……世間や周囲からの評価を下げた
これは物件のやり取りに関する投稿ですし、
本物件検討者の皆様は迷惑してると思います。
>>5420 通りがかりさん
検索してみましたが、営業の質が悪いとか、連呼マンをダイワ営業扱いしてた投稿と、直結にしなかった話と値上げしなかった話くらいですね。営業の対応に対しては事実無根かもしれませんが、それ以外はそんなに問題ない話ですかね。
問題ある投稿とするなら、詐欺だとか騙されたとかそういう社会的信用を毀損するような内容でしょうか
グレーなところですね。
ただ、近年は、誹謗中傷と取られるネット上での荒らし-煽りに対しては厳しい判決が出てます。
不要な煽りや荒らしは、控えられた方が良いかと。
>>5424 匿名さん
その通りですね。
ここは物件スレですから、不要な投稿者を罵るような投稿は控えられた方がいいですね。まあ、流石にそこは運営は削除に対して即対応してくれますね。誰がみてもアウトですから
高齢者等避難の警戒レベル3が高輪1丁目に出てますね。
ハザード大丈夫なんじゃなかったの？このエリア
ちなみにソースはNHKニュース
>>5427 検討さん
まだ解除されてない
避難情報（東京都港区） - Yahoo!天気・災害 - https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/13/13103/
そりゃ高輪も三田も麻布も白金台も赤坂も崖の土砂災害警戒区域はたくさんありますからね
崖近辺以外は関係ないことくらい大人なら分かるよね
ま、いつも通り悪意をもって故意に書き込んでるんだろうけど
梅雨の時期とか寒い時期とか暑い時期とか。色々な天気においても、地下鉄近いと便利だよね
駅近いのは利便性高くていいね
白金高輪はアエルシティを中心に街が形成されてるからね。やはり生活利便性は、そちら側の方が高いのは致し方ないですね。それが中古市場にもあらわれていますし
実は白金高輪は、駅から離れるほどに中古市場は上がるからね。白金タワーは別として、それは駅から離れたところに、白金・白金台・高輪・高輪台・南麻布・元麻布などの都内屈指の高級住宅街があるからね。そういう地歴なんです
生活利便性は、交通利便性や買い物利便性で構成されているから、プレミストタワーはいずれも利便性高くていいね。
なお、駅からはなれるほどに中古市場があがるデータはみたことありません。そもそも他のパラメータを固定して駅距離のみを買える必要があるので、そのデータを既存物件からの解析で描くのは不可能では？
言えるのは、駅が近いほど利便性高い。なぜなら、距離が短いから。
>>5443 匿名さん
駅からはなれるほどに中古市場があがるデータはみたことありません
↑
地域の特性ですから。一般的には駅に近い方がいいのでしょうが、白金高輪エリアはそうなってないですね。このエリアが駅距離よりも住環境重視になってるのが原因ですかね。車移動メインの方も多いでしょうし
資産価値の観点から見て駅近1分も2分も3分も変わりません。やはり駅直結は強いですね。
このスレで誰が何を言い張ろうが、中古マンションの市場価格は変化ないのが現実
とりあえず、駅１分プレミストタワーの存在が気になるのはわかるよ。タワーで１分は貴重だしんね。すごいよな。そして完売
アトラスが事前案内で@800予定とのこと。
やはり白金アドレスは強いのかな・・・
完売したのですから、いつまでも自己満足に浸らない方が良いでしょう。客観的に自分の購入した建物と部屋を見つめ直す事が大事だと思います。
まぁ、これだけ立地にスペックに外観に素晴らしいマンションも珍しいしね。
しかし、改めてスミフの再開発見ると、再開発における大規模ってそれだけで資産価値的に正義だとおもうわ。これ以外に三菱の直結が建つ予定なんでしょ。
中途半端は物件は普通に埋没するね
ほんといいマンションだね
早く完売しても、ここは10年後には目立たなくなりますよ。
>>5457 匿名さん
資産価値は賛否両論ありますが、永住目的で選ぶのであればいい物件だと思いますよ。駅まで1分でも5分でもいいですけど近い方が楽なのは事実ですし、共有施設を求めている方たちはスカイを選ぶんでしょうね。その上で考えると、このスレの影響でキャンセルが出るなら、購入を検討するのもいいですよね。
>>5461 匿名さん
ラトゥールかどうかは、まだまだ未定でしょ。マンコミュやTwitterでそういう噂が一瞬流れましたが。
周辺再開発で一番早いのが、ここの北側再開発。このブロック一体開発すれば、スカイクラスが建ったかもしれないけど、個別開発なのでスカイクラスは無理ですね。
ただ、駅出口新設と直結タワーが建つのはほぼ決まってます。
色々な街に再開発構想はあるだろうけど、近くの場所も結局まだ未決定じゃないの？具体化するには、話を一件一件まとめて、実行する工程があると思うし、そこがとっても大変なんじゃない？
10年先か20年先か、はたまた30年先か知らないけど、まぁ実際に売りに出ないことには、誰も選択できないしね
沖さん、動画で資産価値に影響があるのは、大規模という要素とタワーという要素だけと言ってるね
仮に建物で全てが決まれば、土地の概念もなくなり、日本全国中、同じ価格になっちゃうからね。そんな世界になれば、どこでもお店出せちゃうね。でも現実は立地大きいですからね。
資産価値というのは、初期からの騰落率ですか？仮にその２つのみが騰落率に影響するのであれば、山の上に建とうが、港区に建とうが、建物が同じであれば、いずれも同じ騰落率になりますね。現実はもっとシビアですかね
>>5468 匿名さん
同時期販売の白金タワーとグローリアの騰落率見ればいいのでは？商品企画における資産価値の影響という話です。同じ徒歩1分物件ですよ。
大規模・タワー、この二つが揃ってますね。別にこの二つが無いから損するとは言ってない
まあ、法則は、全てに当てはまってこそ、はじめて法則になりますからね。騰落率が、全ての日本の物件において２つで決まるとは言えないかもしれませんね。要素数はもっともっと多いかと。その中で、どの要素がどれくらいの影響かは、それこそ場所や時代や、市況によっても変わってきますかね
>>5470 匿名さん
ええ、ですから前から言っているように、資産価値の決定には市況が9割と言っているわけです。ただ、今回はその話ではなく、なぜ商品企画として大規模が優位なのかという話ですね。
別に沖さん信者でもないので、話半分で見とけばいいと思いますが、S氏の話はネタで聞いてもいいけど、沖さんの話はちゃんと聞いといた方がいい。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ここは昔から高級住宅街と言われてきましたが、最近の再開発によって街の雰囲気が変わって来ています。これからはお店や会社が来てくれれば街も発展してくれるでしょ。将来は「職住近接」の街になることを願っています。
>>5474 匿名さん
惜しいんだけど、ここは高級住宅街とは言われてきてないんだな。ここの近隣の高輪・白金・麻布の高台エリアなんだわ。所謂高級住宅街が
白金タワーできた時の言われようはひどかったね。
今日も雨の中クレーンが頑張って動いてましたね！完成が待ち遠しいです^ ^
>>5477 匿名さん
5476です^ ^
あと一年半あるので大丈夫でしょう。スカイは外装ほぼ出来上がってるので、購入者の皆さんも楽しみでしょうね。プレミストもこれから育っていくので優しく見守ってくださいね^ ^
竣工・入居がちょうど1年早い兄弟のパークハウスタワーが、1年2ヶ月前にコレ↓(1F工事中)でしたから、プレミストの工事も極めて順調ですね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490658.html
躯体工事は2月初旬まで、外装工事は4月まで、内装工事は既に始まってて来年10月まで。
[NO.5484～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
インフルエンサーに誉めてもらって良かったな。まあ、彼らは個別物件に対して辛辣な意見はリスクあるから書かないけどね
>>5494 匿名さん
販売スローペース→
＞再開発/補助金事業的な縛りが有る点には注意。それ故の値付け/販売スローペース
ちゃんと理由・前提を書いてくれてます。
悪意のある文章抜き取り は良くないですね。
まあ、購入者の縛りも 最初の 大和→購入者間の契約 においてのみ
★中古市場に出れば、一切関係ありません★
そんな事より、テナント情報でてきましたね。
4店舗うち1店舗は不動産会社です。
>>5498 匿名さん
過去のやり取りは知りません。
言えるのは、ランドマーク性の定義があいまいですし、やはり一定の主観性が入るので、私は関心ないですね。
しっかりと文章を載せると
＞多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上。坪600万台で中上層階
＞全体の規模感/共用部等ランドマーク性では劣るものの
ちゃんと記載されていますね。
それぞれのマンションの特色、メリデメではないでしょうか。
完璧なマンションはないですから、ご自身の軸で判断されては？
テナント1つは不動産やさん、
他の3店舗も決まりましたか？
スーパー？カフェかな？？
