マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園(テニスコート側)北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう?
名称:クラッシィタワー靱公園
所在地:大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域:商業地域
地域・地区:防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率:80%、角地緩和(90%)
容積率:400%、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度(商業地域)(700%)
地目:宅地
敷地面積:1802.14m2
建築面積:883.21m2
建築延床面積:19565.25m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号:第H31確認建築GBRC00036号(令和元年9月13日付)
総戸数:176戸
間取り:1LDK~3LDK
住居専有面積:44.11m2~138.94m2
バルコニー面積:4.46m2~26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2~2.87m2
駐車場:74台
自転車置場:357台
バイク置場:36台
竣工予定:2022年3月
入居予定:2022年3月
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(通勤)
事業主(売主):住友商事株式会社:国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携(代理):住商建物株式会社:国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社:住商建物株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工:株式会社鴻池組
販売開始時期:2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
176戸(一般分譲対象外7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月22日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
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771
匿名さん
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772
マンション検討中さん
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773
匿名さん
>>771 匿名さん
二重床二重天井ですよ。高額なお部屋は
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774
マンション検討中さん
以前、こちらのすぐそばの賃貸に住んでいましたが、とても住み心地がよかったので、この物件を見つけて、検討し始めました。南側と北側で迷っています。
駅から遠いのではとお話しもありましたが、最寄りは阿波座より四つ橋線の本町の方が近かったです。なにわ筋の信号にもよりますが、最短ルートで徒歩5~6分くらいでした。歩く速さなど個人差がありますのでご参考まで。
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775
匿名さん
近くの賃貸に4年住んでますが、駅は遠いと感じません。感覚でしょうか。
静かで住みやすいです。
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776
eマンションさん
マンションとテニスコートの間はゴミ置き場でした。浮浪者もいてなんだかな。
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777
マンション検討中さん
>>775 匿名さん
近くに住んでますがどの駅も遠いです!笑
確かにその分静かですが。
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778
マンション検討中さん
>>775 匿名さん
この場所はなにわ筋から24時間いつでも確実にすぐタクシーに乗れる「タク近」が最高です。靱公園前はタクシーの休憩場所になってますしね、タバコ臭いですが。
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779
通りがかりさん
>>776 eマンションさん
本当に浮浪者いましたか?
靱公園周辺では見てないですが…。
本町駅周りにはいるの見てますが…
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780
マンション検討中さん
>>778 マンション検討中さん
近隣住民です。
タバコもしくはトイレ休憩しているタクシーに声かけたことありますか?意外かもしれませんが、割と嫌がられますよ。
いずれにせよなにわ筋に近いのでタクシーは南北方向にたくさん流していますから困ることはありません。
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781
匿名さん
24時間タクシーがつかまるのは何かあった時に安心ですね。
レスを読むと駅までの距離は人によって感じ方が異なっているのが気になりますが
女性や子供連れが普通に歩いて何分くらいかかりますか?
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782
匿名さん
>>781 匿名さん
15分くらいかなと思います。
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783
匿名さん
日当たりは抜群。テニスコートから影になるのを見たことない。
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784
検討板ユーザーさん
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785
通りがかりさん
>>784 検討板ユーザーさん
年末時点ですが大阪市内の新築タワーマンションの通常の販売スピードを大きく上回るペースで販売されたとの事でした。
恐らくそこまで販売に急いでいないので年末の第二期販売から値上げは確実との事でした。
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786
匿名さん
>>785 通りがかりさん
それ本当ですか?この前週末なのにガラガラでしたよ。
他のマンションでは普通の設備もオプションだし、ランニングコスト高いのも微妙でした
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787
マンション検討中さん
>>785 通りがかりさん
「通常の販売ペース」とか「そこまで急いでいない」とか、そういった曖昧な表現の場合は営業トークの可能性高いかもしれません。私もMR行きましたが、営業と話してる感じでは、サービスと言う名の実質値下げはあっても値上げはあり得ないと言う感じでした。
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788
検討板ユーザーさん
784です。
売れ行き好調なら、このスレの盛り上がりのなさと、売れ行きはあまり関係無いのかもしれませんね。
良い事柄も悪い事柄も、このスレで言われてないので、検討する人がすごく少ないのかと思ってしまってました。
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789
匿名さん
>>786 匿名さん
先週末は土曜日の14時は1階は満席でしたよ。
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790
匿名さん
西区も新築マンション増えてきましたね。クラッシーもプレミストタワーも価格高い。ウエリスタワーも高いですかね。
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791
名無しさん
>>787 マンション検討中さん
これだけ金余りの世の中で尚且この立地で値下げはまずありえないと思います。
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792
評判気になるさん
>>779 通りがかりさん
靭テニスコート側によくいますね。
あと付近には空母みたいなリアカー?の年季入った方います
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793
匿名さん
個人的な主観ですがスレッドが盛り上がらないマンションほど知らぬ間に売れている気がします。
特に高額マンションはオーナーさんが掲示板を覗くことなくポンと購入されるからなんでしょうね。
比較的価格が安く大規模マンションほど書き込みが多い印象がありますよ。
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794
匿名さん
>>793 匿名さん
売れてないマンションもここと同じく閑古鳥鳴いてますよ
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795
購入経験者さん
>>793 匿名さん
私も年末こちらのマンション購入しましたがここのスレッドで確認する事は何もなく即買いしました。結構売れてましたよ。
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796
匿名さん
>>795 購入経験者さん
ここは一定の需要ありそうですよね!高いけど結構売れてますよね。
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797
マンション検討中さん
即買いって、スーパーで物買う感覚ですよね。
羨ましい過ぎる!
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798
匿名さん
管理費、修繕費がここは高いので、気にせず買える方はすごいと思います。
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799
名無しさん
この近辺に住んでますが
本当に雰囲気が良くて
購入することになりました。
プレミストの方が駅近で便利かなとも思いましたが
周辺環境は私はクラッシィの方が好きです。
ウエリスタワーはなんとなく(?)
クラッシィよりグレードが下がるような気がします。
ここ最近建築途中のクラッシィの周辺を
よく散歩しますが、外観がとても好みで、
色々と微妙な点もありますが
買ってよかったなと思います。
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800
匿名さん
確かに住環境としてはプレミストより良さそう。
ただ、やはり本町駅・肥後橋駅から遠い...遠すぎる...。
後1分か2分くらい近ければ( ;∀;)
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801
名無しさん
>>800 匿名さん
私も最後まで駅が遠いことで引っかかりました。
電車通勤の方は大変だと思います。
ですが、公園、保育園、学校はとても近いですし、
だいたいの場所は自転車で行けます。
あとは結構バスが使えるので
なんとかなると妥協しました。
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802
マンション検討中さん
>>797 マンション検討中さん
こことプレミスト靭は待ってた方が多いですからね。プレミストはやっぱり止めたて方が多そうですが、こちらはそういう声が少なそうです。
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803
匿名さん
>>790 匿名さん
御堂筋から西、そこよりも四つ橋筋より西だと安く、さらになにわ筋より西だと安く、さらに阿弥陀筋より西だともっと安く、ではないでしょうか?そこよりさらに西だともっともっと安いと思います。
ウエリスタワーは、中之島駅に近いですが中之島駅が便利でもなさそうみたいでパークハウスタワーの中古売却で苦労されているのを見ると、阿波座駅に近いことがメリットな人におすすめの物件になりますかね。
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804
マンション検討中さん
この間モデル見学行ってきましたが、標準装備の設備が極普通でしたが、設計はIAO竹田なので、建物全体のグレードが魅力を感じていないです、、やはり立地、靭公園と隣接するのと眺望(南向き)がポイントですかね、、あとEタイプも収納は非常に少ない点が気になります
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805
マンコミュファンさん
新築は高いね。宣伝広告費やモデルルームの運営費とかも上乗せされているからなー。購入後2~3年で2割くらい値下がりするらしいから、5~10年後に中古で狙おうかな。
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806
匿名さん
>>805 マンコミュファンさん
仲介手数料取られちゃいますよ
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807
匿名さん
>>805 マンコミュファンさん
ここ数年のマンション価格推移くらい見てから書いたらどうだろう?残念ながら、購入後2割以上上がってるマンションばっかりです。
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808
マンコミュファンさん
西区のマンションは、数年後に値上がりしてから売却するのを目的で購入する人もいますか?
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809
匿名
南側に靭公園が見える分譲マンションって、他にありますか?中古も含めて。
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810
匿名さん
>>809 匿名さん
南側公園ビューならいくらでもあると思いますけど、テニスコートビューは少ないかもしれませんね
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811
匿名
>>810 匿名さん
南側公園ビューってことは、バラ園側ですか?
バラ園の北側は分譲マンション多いのですか?
南側公園ビューのマンション、いいですよね。
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812
匿名
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813
検討板ユーザーさん
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814
マンション検討中さん
>>809 匿名さん
60平米以下の小規模なところは沢山あります。
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815
検討板ユーザーさん
>>809 匿名さん
意外とないですね
古いのとワンルーム主体を除くと公園西端のプレミスト京町堀しかないような気がします
ここの少し東側の肉屋の跡地は東急不動産が手をつけてますが、これも分譲ではなさそう
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816
検討板ユーザーさん
あっ公園隣接にこだわらなければジオタワーやグランドメゾン(なにわ筋沿いの方)も公園ビュー見込めるかと、ただし低層階はアウトですが
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817
検討板ユーザーさん
>>812 匿名さん
思いっきり目の前です
このマンションのお陰で公園ビュー遮られるわ冬場は影になるわ、なのでたぶん目の敵にされますw
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818
匿名
>>817 検討板ユーザーさん
今は公園が見えるのですか?
グランドメゾンも分譲ですよね?買った時は想定していなかったのですよね?
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819
匿名
グランドメゾン京町堀の目の前にも何か他のマンションが出来たりしないのかな?出来たらショックだろうな。
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820
匿名
>>814 マンション検討中さん
1LDK、2LDKの小規模ならあるのですか?公園が見えるならそれでもいいかな。
中古で売り出してないかな?
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