クラッシィタワー靱公園ってどう？

住友不動産は売主に参加なら、なおさら坪400万以下は無くなりましたね。残念でした。

>>501 匿名さん

マジっすか？なぜ故に?

テニスマンション

>>503 ご近所さん

このマンション、テニスが大好きな方には最高の物件ですよね！

グランドメゾン京町堀タワーの方が重厚感がありますね。日建設計はやはりいいですね。

>>505 マンション検討中さん

まだクラッシー建ってないやん！

>>506 マンション検討中さん

ホームページからでも容易に想像てきますよ。
IAO竹田なので間違いないと思いますよ。
あと立面図みればグレードは高くないです。残念ながらここ最近多いコストカットマンションです。

最近のマンションでコストカットじゃないマンションありますか？

無いよ
故にコロナ後の思考パターンが変わったマンション買うべき

>>506 マンション検討中さん

コスカマンションだと建つ前からわかると思いますよ。

>>510 匿名さん

届いた間取り図からその感じは大ですね。どのマンションも事業として建設販売されているので、できるだけ安く作り、できるだけ高く売り、できるだけ高級なものを安く作り、できるだけ原価の安いものを高く売りたいと、そこは当たり前の常識ですが、「マシな物件（＝その値段だとそんなもんではと皆が思える物件）」だといいですね。ここはどうでしょうね？

>>511 マンション検討中さん
いつの時代も、出来る限り安く作り高く売ろうとするでしょう。

このマンションって何で前評判からこんな単価高めになる想定なの？

場所知ってるけど、駅から遠いしそこまで高くする価値のある立地かと言われると微妙

靱公園はいいとこではあるけど、セントラルパーク笑を例えにするほど立派な公園でもないし

よくわからん

>>513 マンション検討中さん

それが普通の意見かと思いますが、一部に存在する靱公園最高！という価値観をお持ちの方向けにそこ高い価値で売り出されるんだと思います。マンションで語られる抜け感も公園で確保されますし。

モデルルーム更に延期になりましたね。先行き不透明で1年は遅れそうですね。

一年程遅れそうですね。それ以上だと価格が更に安く改定しないといけないし住商は大変ですね。どこもコロナ禍の営業で販売不振です。

販売不振というより、延期していて、今の大手ディベロッパーは余裕あるから売り急ぎません。人参とか大根ではないんです。供給をしぼり高値追求戦略です。

>>517 マンション検討中さん

それは少し違いますね。

>>518 マンション検討中さん
同意
もはや供給絞らないと価格維持出来ない
まぁ絞ったところてんでしょうがね
物理的にも納品出来ない
今頃販売戦略を練り直しかな

公式ホームページによると販売準備室は【4/8(水)～5/7(木)まで臨時休業】だそうですが、ここからさらに延期となったのですか？
物件概要では販売開始は5月予定（4月24日情報更新）となっていますが大幅に遅延する見通しなのでしょうか。

>>520 匿名さん

緊急事態宣言延長の為最低一カ月延期するでしょう。

高値追求は変わらないらしいですよ。

>>522 匿名さん

そんな事ありえるわけがないですね。

>>523 マンション検討中さん

ありえるでしょう。というか、変えられない部分わかってないすね、中古ちゃうねん

>>518 マンション検討中さん

坪400ですよ。変わりません。

それでも売れるでしょうね。

今後は坪400でも安かったって時代がきそうですね。

370からですよ。

本町というかここはほぼ阿波座の感じかなぁ

阿波座ではなく肥後橋って感じですかね。

確実に阿波座ですね。クラシーから阿波座駅まで徒歩７分、肥後橋駅まで徒歩１２分ですし。

どこも良い駅ですね。

阿波座駅周辺は不気味な感じしますが24時間多数の警察官が警備で常駐しているため治安が頗る良いですよ

確かに阿波座付近は広い中央大通りがあるし高速もあって暗くて不気味な感じしますよね

阿波座という字がかっこいい。

>>535 マンション検討中さん

がしかし表記は、OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分となってますね。阿波座言うのカッコ悪いんかなぁ？

阿波座をかっこいいという人おるん？
いま堀江に住んでるけど、阿波座は高速があって空気の悪いイメージだわ。なんかどんより暗いし、駅前大して何もないし。

個人的には積極的には選びたくないエリア

>>537 購入経験者さん
同意
ずっと大阪に住んでる人ならあまり選ばないエリアかも

>>537 購入経験者さん

そんなで阿波座が最寄駅でも記載されてないんでしょうね笑

高速下の影の印象や中国大使館周囲の警察官がたくさんいるのも特殊な雰囲気あります。

メンバー専用ページというの見ましたが、投資用のベランダ幅狭い1LDK間取りはベランダ南向き（公園向き）ですが、買いやすい価格帯であろう次に広い2LDKはベランダが西向き公衆便所側ですね。皆さん期待してる靱公園側に大きくベランダある間取りを購入する場合は大きな3LDKのみっぽくて、最低6000万円以上か。虫がいっぱい来そうなその低層階で5380万円とかかなと想像

>>540 マンション検討中さん

そこまで高額にはならないのでは？

>>541 マンション検討中さん

もうほぼほぼ決まってるはずなので価格知りたいですね

完成してから売るのでは？？

完成してから売るって新しい試みでいいですね。北西角100平米中層階5000万狙ってます！

>>543 匿名さん

それはないでしょう。もうモデルルーム完成してますし、販売開始時期も決まってますし

低層階角部屋で7000万円オーバー予定してますよ
規模が大きくなく割高感満載でしょう
もう少しすればわかるでしょう

>>546 マンション検討中さん

良い方向性ですね！アフターコロナはマンション高く売っていく時代を表してますね。高くてもこの場所でこれくらいの戸数は売り切れるのとの企業判断でしょう。個人的に良い感じします、高い設定

>>546 マンション検討中さん

それは高すぎますよ！

シティタワー本町と同じ金額。

>>549 匿名さん

では安い設定ですね。

高値アゲは近隣住民か不動産業者って、それ昔から決まってっから

皆さんが予想してる価格は異常に高いですよ！
コロナ禍によって今後ますますテレワークが進みますので
以前の様に市内に住む重要性もなくなってきますよ。
低層階角で7000なんて誰が買いますか？
今後計画される市内マンションは下がって行きますよ。
コロナ前の価格だとここは見送りした方がいいですね。

>>552 坪単価比較中さん
郊外の価格の方が下がって価格の維持難しそうやけどなぁ

仕事だけでなく生活するにも市内の方が何かと便利だからなあ
郊外はしょせん郊外で、これから人口減していくことが確実なので今は良くても10年20年というスパンで考えると郊外は絶対に後悔するわ

>>552 坪単価比較中さん

誰が買いますか？て、買う人が買うねん。お前は郊外のマンション買うたらええし、二度とここに書き込みすんな。ここはこのマンション購入検討してはる人が情報交換する場所やで

>>555 マンション検討中さん

乙です。笑笑

テレワークなんかそんな進まへんって。

確かに中小企業は設備、環境が整っておらず
なかなか進まないだろうが
都心のタワマン実需購入層に限れば
大半が大企業勤務なので
かなり影響があるのではないだろうか

大企業はテレワークになるという妄想。

だいぶ遅れそうですね。

竣工時期の発表ありましたか？

グランドメゾン靭公園の方々は前にこんなでかいタワマン建つとは夢にまで思っていなかったやろな。売るにも大損するし、住んでいても陽当たり悪いしたまらんやろな。かわいそうやし運悪すぎるわ。ローン組んでる人なんかたまらんわな。購入する時はいろんなリスク考えなあかんわな。

>>562 匿名さん

グランドメゾン靭公園も2012年2月築なので現在9年も経っててそろそろ10年選手ですね。靭公園流行も終わりっぽいので、グランドメゾン靭公園からの流出組はクラッシーではないと思います。がしかし562さんが書かれてるような損する値段で買われてないし、ローン組んでる人なんか残債返してもぜんぜん残る物件やと思います。コロナで中古が下がっても。でも前にこんなでかいタワマン建つとは思ってなかったでしょね

評論家が多いですねー

グランドメゾン京町堀タワーからの移動が多いみたいですね。

ここはIAO竹田だったんですね。
てっきり日建設計だと思ってました。
そうなるとコストカットタワーなんですよね。

部屋に柱入り、梁ありのコストカットタワーですね。他のマンションより酷い。しかもテニスコート側が残念。バラ側とは距離あるから公園見れないのでは？モデルルームで確認ですね。どうせ靱公園しか売りにしてこないと思いますが。

>>565 匿名さん

うそでしょ(笑)

>>568 検討板ユーザーさん

多いみたいですですよ。

1度住んだらやめられないブランド。坪単価はどれくらいになりますか？

坪280からとみてます。

280ですか！コロナ前の想定よりずいぶん下がりましたね。靭公園沿いなのは魅力的ですが、阿波座あたりは個人的にあまり印象よくないので悩んでいます。
公開されている間取りをみると、部屋は広めですが、収納がほぼない間取りですね。最近はこんな感じなのでしょうか？

>>572 マンション検討中さん

IA O竹田ですのでこんな感じですね

>>573 匿名さん

IAO竹田さんて設計なので、どれもコストカットでそうなってるというよりも強度とかそういう構造の理由でそんな感じなんですかね？

IAO竹田の設計にOK出してる売主のレベルが低いのでは？

>>575 匿名さん

多くのタワーマンションがそうなので、アホばっかりってこと？そなアホな笑

関西のマンション設計でまともなのは、積水ハウスと稀に阪急阪神ぐらいですから。あとは目もあてられない。
まぁ設計が日建ハウジングなら秀逸だったんだけど、IAO竹田のマンションはどこの間取りも酷いですね。おそらく設計費が激安なゆえ受注できるのでは。

>>577 マンション検討中さん

積水ハウス作の物件てどれでしょう？

簡潔に言うとIAO竹田のマンションは良くないのですね。
例えば堂島電通跡地に建設予定のマンションは日建設計なのでハイグレードマンションということですね。

ここっていつ価格でますか？

>>571 検討板ユーザーさん
最低でも300はいくと思いますよ。280は安過ぎます。

プレミストタワーもうすぐ発表します，駅1分やし，ここより場所がいいだよね

>>582 プレミストタワーは11月発売らしいさん

テニスコート横ではなく、バラ園横のこっちが本命だすね。阿波座駅より本町駅の方が比にならないほど便利ですし、

ゴチャゴチャしてる場所で、北向きでしょ？
しかも長谷工物件…
最近はどこも一緒だなー

>>584 匿名さん
え？全戸ベランダ南向じゃないの？

ワコーレ新町とシーンズ見ててワコーレが売り切れたけどクラッシーとプレミストだったらプレミストの方が場所的に少し高くなりそうやけど良さよう。。

どちらも高くて買えないよ！

>>582 プレミストタワーは11月発売らしい　さん
　チラシ、もう配布されてます？？

選ばれし者に配布されてます！

東隣りのオフィスビル建て直し等ありそうな感じがすごくしますよね。

環境良さそうですね！

>>591 匿名さん

阿波座駅エリア！

グランドメゾン京町堀タワーも当時、阿波座物件言われてたな?。

>>593 匿名さん

グランドメゾン京町堀からの購入検討者沢山いますよ。

>>594 検討板ユーザーさん
グランドメゾン京町堀タワーも10年選手であちこちつぶれてくる頃ですしね、

マンションも10年で価値下がるんですね。

>>591 匿名さん
靱公園最近物件「プレミストタワー靭本町」が発表されましたね。こちらは靱公園へも本町駅へも１分と本命物件！！IBM跡地のタワー、36階建

>>597 マンション検討中さん

では、プレミストタワーの掲示板へどうぞ。

雨が多いしハザードマップも微妙に浸水地区に入ってますが一階部分は高くなってんのかな？

>>599 マンション検討中さん

残念ながらそれはなさそうです。

このマンション、価格や間取り出し惜しみしすぎて他のマンションに客流れてるだろ

同じような時期に圧倒的に立地がいいタワマン立つことわかったしこのマンションの優位性何が残ってるんだろう

>>601 マンション検討中さん

圧倒的に立地がいいタワマンとはどこですか？

プレミストタワー靱本町

数レス前の書き込みも読めないの？

靱公園近を売りにしてるけどもはや希少価値もなし、駅は遠い何を売りにするのやら

>>604 マンション検討中さん

プレミストタワーの8割くらいの価格だといい勝負ですかね

>>604 マンション検討中さん
南側が靱公園て新築物件は他にないからそこが希少価値ですやん。駅は遠いけどとにかく靱公園！という靱公園大好きな人へ魅力感じて買っていただく物件、なのでは？物件名にも靱公園て入ってるほどですしね、

>>606
靭公園好きな人って大半が公園側が好きなんでしょ。テニスコート側が好きな人って割合としては少ないでしょ

靭公園を評価基準にした場合、公園行くのにわざわざ大通りの信号を渡らないといけないのと徒歩一分で公園に行けるプレミストタワー靱本町とどちらが希少価値高いかは明白

それともここのマンションはテニスプレイヤーばかりが購入するマンションなのかな？

>>607 購入経験者さん

おもしろい！！

>>607
バラ園への距離に限って言えば同じぐらいか、むしろクラッシィの方が近いように思います。

>>609
残念だけど道路挟んでる時点で立地は勝てないんだ

と書いたものの実際にはクラッシィ側の方が公園の入り口という感じなのでその点では考慮の余地はあるね

まあいずれにしろ価格差を付ける以外に優位性出さないわ

ダイワ、長谷工ってどうなんですかね？

>>612 検討板ユーザーさん
物件によるんじゃ？

またこの掲示板が盛り上がってきた。プレミストタワーはこの物件より、クレビィアタワーと勝負ではないですか？

小学校はクラッシィが西船場小学校で、プレミストが明治小学校で良いですよね？

学校はどちらも良い学校そうですが、プレミストだと中央大通りを渡って登校ということになりそうですね

>>615 マンション検討中さん

中央大通りは阪神高速も上を通っててごちゃついたイメージです。信号切り替えはやいですし。

残念ながら間取りがIAO竹田独特やな。

IAO竹田が設計したという時点で購入検討者が激減したでしょう。

一体なんなのこのIAO竹田ってのは。

>>617 匿名さん

IAO竹田、タワマン設計の名門ですやん！嬉

10階、100m2、7000万
10階、80m2、5800万位なら考える余地あるかな?
個人的にはやはり靱公園と言えばバラ園を想像するし、駅が遠くてやや不便なところがマイナスですね。大阪市内じゃ駅徒歩5分程度じゃなきゃ便利な立地とは言えない

低層でも80平米8000万以上との噂です。

>>622 マンション検討中さん

それは異常に高いですね。信じがたいです。
事実なら買える方が限られますし、そんな価値があるかどうか。薔薇園がわの公園ならまだしも。
投資も厳しそうです。
ここは南東角が一番高いと思いますが、東隣のビルも建て替え等の可能性十分ありますよ。

>>621 マンション検討中さん

10階80平米8600万、
10階100平米はないです。
100平米以上は26、27階のプレミアムフロアのみで240,000,000円からの案内です。

ちなみに18階から24階の南東角は95平米でなんと
一億二千万円から一億三千万円辺りとの事です。
南東かど２５階は事業協力者用です。
パンダ部屋は4階44平米、中部屋で４０００万円です。

気になる部屋の価格等はお気軽にお問い合わせ下さい。

>>625 匿名さん

85平米超えは何階からプランありますか？
あと、お値段も教えていただきたいです。

>>626 匿名さん

85平米超えは南東角18階から24階までのみで１億２０００万円代から１億３０００万円代辺りです。
25階南東角は事業協力者用です。

26、27階は117平米から138平米までで
２億４０００万辺りと言ってました。因みに王様部屋の26階南東角はルーフバルコニー付きですが事業協力者用ですので。

価格、仕様、その他気になることがございましたらなんなりと気軽に質問してください。

>>627 匿名さん

ありがとうございます。
パワーカップルの子育て世代はあまりこの物件の想定購入層ではないのですかね、、、
南側が開けている立地で気になっていたので、残念です。

85m2超えは1.2億以上、ということなんですね。
ビックリ高値ですね！！
一般庶民や小金持ちは対象外の物件ですね。。

>>628 匿名さん
マンションギャラリーに行かれたんですか？もう価格もある程度発表されているんですか？

>>632 本人さん

628本人ですが、行ったか行ってないということはここでは大変申し訳ないですが言えません。
価格は反応、申し込み状況によって多少（100万円程度）は変わりますが、第1期の価格はこの価格です。
気になります間取りの価格等ありましたら遠慮なく申し付け下さい。価格以外でも構いません。

>>631 マンション検討中さん
私も驚きました。
結構強気でした。ゆっくりと売ればいいみたいな感じはしました。

>>629 匿名さん
ここまでの高価格とは思いもしませんでした。
パワーカップルでも親の援助がある方で、よほどこの立地が気に入ってるのなら購入検討余地有りという価格だと思います。
ここまでの価格になると南側が開けているといっても薔薇園側でないと皆さんは納得しないのではないですかね。

>>635 匿名さん

そう思います。西区でもこの場所はハザードマップ上で浸水可能性を指摘されてますので、それを織り込んでもよほど気に入る立地でない限り、検討から外れますね。

どんだけ高値だよw

そこまでの価値ないだろうに

まあ今の住居の価値が保たれるから好きなだけ高値で販売してくれたらいいけど、微妙な立地なのに買う人あるんかいな

>>637 マンション検討中さん

私も驚きました。
嘘ではないです。

>>637 マンション検討中さん

そこまでの価値ないは言いっこなしですよ。世の中お金が余ってますし買える人が買うんですから、微妙な立地でもここがいいなという方が検討されてます。価格によって売れる速度は変わると思いますけどね、

クレビィアで言われた価格よりは安かったです。私は想定より500万ぐらい高い印象。どこも安い価格のマンションは無いんですね。

公式ページに出てる間取りの3LDK72mの中層階(15階?20階？)でいくらぐらいなのでしょうか？

>>641 マンション検討中さん

問い合わせありがとうございます。

15階3LDK72.32平米 7900万辺り
20階ですと8100万辺りです。
階数の価格の差が少ない感じです。

返答ありがとうございます。

7000万までで購入考えてたので、、、残念でした。

>>643 マンション検討中さん

価格はかなり高い感じがしました。
営業の方が言ってましたが、物件周辺の沢山の富裕層の住民の方が購入検討されているみたいです。靱公園周辺に住むと他には引っ越しできないみたいです。

因みに4階ですと7100万円辺りです。

今銀行では、ローンが払えないという相談が激増してるんですよ。
ここは資産に余裕がある人がのんびり暮らす物件なんですね‥隔世の感があります。
ここの売れ行きが良ければ、大和の方も高くなるかもしれないですね。

>>645 検討板ユーザーさん

プレミストタワー靭本町は間違いなくここよりも1割増以上になりそうですね。

>>646 匿名さん

どちらもマンション名に靱という漢字が入っているそれ売りですが、１割２割増しならプレミストタワーの方が圧倒的に便利で買いですね。しかしどっちも間取りにグッとくるプランがない、、、

>>647 マンション検討中さん
1割増しになるとさらに購入層が絞られてきます。
それとプレミストタワーは長谷工なのが気になります。

ここはコンシェルジュサービス、有人警備がないみたいです。

このクラスのタワーマンションでコンシェルジュサービス無し、警備員無しって
どうですか？

>>650 マンション検討中さん

横の公園（テニスコート）に派出所あるので不要という判断です。かね？

コンシェルジュ無しは、管理費削減モデル物件なのかもですね。新トレンド

ほぼ阿波座でこの価格か、、

>>652 マンション検討中さん

売りは抜け感ですね。シティタワーとか検討されててそこに引っ掛かった方には魅力あるのでは？阿波座か！と、そこから魅力は落ちたけどまだプラスって抜け感重視の方にニーズあるのでしょう。

ってか現地周辺何もないですね
公園のみやし、買い物行くにも不便
歳とって散歩を楽しむにはいいけど、現実的に考えると生活しづらいなー

価格はこんなもんですか？

>>654 マンション検討中さん

現地周辺いっぱい店ありますやん！買い物はライフ近いしコンビニもセブンイレブンあるし生活はしやすいでしょー

ただどの駅からも遠い。阿波座に近くてもなぁー

地元民は皆知ってる情報でしょ。

近くに南本町駅できますよ！
より一層便利になりますよ！

>>658 匿名さん
駅できる頃ってちょうど売却検討する時期になるのでは？！

>>659 マンション検討中さん

すれはおもしろすぎます！

>>658 匿名さん
西本町駅のことですね

>>659 マンション検討中さん

2031年以降完成。遅れないとして11年後です。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000427/42...

>>662 マンション検討中さん

プレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

プレミストだけは買わない。
ショボすぎ。他のデベが良かった。

>>664 匿名さん

マンションはまずは立地。冷静に見てプレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

>>665 マンション検討中さん

その通りだと思います。できれば長谷工以外だとさらに良かったです。

>>666 匿名さん

長谷工の施工のどこがダメなんでしょう？詳しくないので教えてくださぃ

>>667 マンション検討中さん
マンション業界ではコストカットの王様です。ペラペラの作って、アフターありますで、直ぐ修理させて金儲けします。

私もギャラリーに行きました。２LDKで低層階でも6000万からでむりだなーっておもって諦めて帰ってきました。私はタワーにこだわりはないので、タワーではない分譲マンションこの界隈に立って欲しいなあって思ってますが、そんな情報ありますか？最近建っているのは投資用の物件ばかりです。

>>669 周辺住民さん

割と近い所でキャンセル住戸でてますよ。

https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

食洗機はオプションとガッカリでしたが、
８０平米以上にはダイキンの天井埋め込み式エアコンが標準装備とのことです。

>>671 検討板ユーザーさん

この価格で食洗機オプションとはせこすぎますね。
案の定、営業はその話にはならないようにしてましたし、他にも聞き忘れで色々とコストカット出てきそうですね。気づいた事はメモしていかないといけないですよ。

>>672 匿名さん
個人的には、標準の食洗機だと小さすぎてデカいやつに変えちゃうから、食洗機付いて値段が上がるくらいなら、もともと無しにしてもらう方がいい。

どんだけ洗いもんためねん！
そんな標準から業務用に変えるって20人家族位？

>>672 匿名さん
この価格で、とか書かれてますが、門真のマンションとかと比較されてるのかな？たしかにここのマンションは、広さや装備の割に割高ですが場所最高ですね。眺望も真下ってそんな見ないからテニスコート側からバラ園見れる部屋向きだと最高そうです。やっぱりマンションからずっと緑見えてるのが好きな方もおられるし、他の新しいマンションも軒並み思っていたよりも高い値段が発表されてるし、この場所が気に入ったらこのマンションいいと思います。

え？この位置からバラ園見える？
テニスコートの事務所の建物もあるし、なにわ筋に並木もあるよね。
そもそも遠いよね？「バラ」が判別できるような見え方じゃないよね。

>>676 口コミ知りたいさん

はい、このマンション靱公園に沿っていて、マンションの南東側角なんて窓がバラ園向いてます。

>>671 検討板ユーザーさん
埋め込み式はデメリット多くないですか？

>>678 マンション検討中さん

詳しく教えてください！
埋め込み式、良いのかと勘違いしてました！

>>679 マンション検討中さん
故障したら修理高い

電気代も非常に高いし修理代も高く壊れたら７､８年過ぎたら買い替え勧められます｡省エネの壁掛けの感覚ですが３倍の電気代かかる｡
だからタワー上層階や豪邸にしか普通付けない｡維持費よりインテリアをこわさないメリットあります｡

>>681 匿名さん

電気代はそのエアコンの性能によりますよ。

竹田設計だから仕方ない。それを認めた売主は三流の担当者ですわ。

高すぎ。時期も悪かったか。レスの流れ止まったね。

IAO竹田苦手！！

>>685 検討板ユーザーさん
理由は？

モデルルーム行ってきました。
間取りはなかなか、思う様なものがなかったり、リビングなどにハリなどが目立ったり。自分の中で満足のいくものではなかったです。
それでも、自分の購入したい広さや間取りだと、8000を超える感じでした。なかなか、難しいですね。あと営業の人がそれほど詳しい感じではなかった印象でした。

私もモデルルームへ行きました。間取り悪いですよねー。ベランダかなり狭かったり。値段も高いし。欲しいと思うところがありませんでした。

間取りってどういうのが良いの？

間取りが納得しなかったら自分で納得できるように変えればいいのでは？

688です。56平米の部屋を6,000万弱で買って、希望間取りにするのに1,000万弱？払う価値がないと思ったんです。他で中古物件を探すことにしました。

コンシェルジュサービス無しはいいのですが、夜間は有人管理ではないので防犯的にどうかと思います。

管理費を1円でも下げるため・・・

北向ですとグランドメゾンとお見合いになってしまうと思うのですが、北向住戸もあるのでしょうか？

>>694 匿名さん
もちろん、北向きの部屋もあります！

>>695 マンション検討中さん

ありがとうございます。
バルコニーもお見合いでしょうか？
北向であれば安いかなと考えています。

天井埋め込み式エアコン、修理代が高いんですね。
エアコン、家で使っているものを業者に頼んで洗ってもらいました。
これまでスプレーで汚れを取るものをやっていたんですが、業者にやってもらうと汚れていることがわかって恥ずかしかったです。
天井の埋め込み式エアコンだと掃除はどうなっているんですか？業者に依頼するとやってもらえるんでしょうか。

食洗機はついていた方がいいですよね。メーカーによってサイズが違っていたりするんでしょうか。食洗機こそ後から買うと邪魔になりそうなので、使いやすい位置に埋め込みでつけたいです。

購入を検討しています。入居開始日に、半分くらいの部屋しか売れていない場合は修繕積み立て金が不足すると思うのですが・・・。その場合、修繕積み立て計画が見直されて値段が上がるとかありますか？

>>696 匿名さん
北向はAタイプとHタイプがあります。バルコニーはお見合いになりますので価格は安く設定されています。
Aタイプ（59平米）6,500万くらい。Hタイプ（55平米）5,500万くらい。

坪330ぐらいは当たり前の時代がきましたね。

天井カセット式のエアコン掃除ですが、専門業者やおそうじ代行業者で掃除してもらえますよ。
価格は壁掛け式よりも1万円ほど高くなるのかな？
ネットで見積をざっと見てみるとどの業者も2万円前後が相場みたいです。

>>698 マンション検討中さん
入居時の未売却物件の管理費、修繕積立金はデベロッパー売主負担になると思います。
他の物件ではそうでした。

プレミストと比較していますが
環境がよく住み心地がよさそうな場所なので
こちらの購入を検討しています。あとは価格。
コメントを拝見していると、気になったのですが、
管理費を下げるには何か理由があるのでしょうか？

テニスコートの音ってどれぐらい響くでしょうか？
さすがに窓開けていると、ラリーの音とか聞こえますか？

>>704 匿名さん
隣のマンションに住んでいます。窓を開けるとさすがに聞こえますが、楽しい声が聞こえてくる感じで幸せな気分にはなります。
年に1?2度、大きな大会があるのですが、朝から「ポコポコポコ・・・」とボールの音がします。最初は驚きましたが、今では気になりません。

スポーツ音が聞こえるのって最高ですね

ギャラリー行ってきました。
低層階　82平米　8300万円　の3LDKで7畳程度の部屋のど真ん中に柱がある間取りは驚きました。
また、開けられる窓が非常に少なくバルコニーもかなり狭い。管理費、修繕費、駐車場費だけで毎月7万程度、とデメリットばかり目立ちました。
これで即売れするとすれば、本当にマンション相場が上昇していることを痛感させられます。

メリットは立地と眺望、これ以外は感じませんでした。ただ、立地も靱公園周辺に住むものとしてはやはり本町側、バラ園側の方が魅力を感じます。

最近のマンションの特徴だよね。プレミストもバルコニー極小、室外機置き場の方が広い。
このマンションは住友だから、全然焦ってないでしょ。完成しても何年かかけて売り続けるでしょ。

なんどか盛り上がりにかけますね。
何かポジティブな要素ありませんか？！
価格は予定よりは少し安いんでしょうか？

マンションは住みたい場所かどうかを
いちばん大切にしています。
肥後橋、西本町エリアのマンションを中心に
検討してきました。
靭公園周辺のローレルとIBM跡地とこちらの
マンションに絞り
現地を何度も朝、昼、夜、平日、休日
見てみました。
やはり、こちらのクラッシィがいちばんでした。
四ツ橋側の公園は森のようで、夜は暗くて
うっそうとして怖いかんじ。
オフィス街には住む気にはなれず。
四ツ橋筋は車通りも激しくほんとにうるさく。
なにわ筋は銀杏並木が綺麗で素敵な道路。
こちらは、公園の噴水エリアもすぐ。
バラ園はほんとに綺麗です。
都会ですが落ち着きのある治安も環境も
よい感じで、住みたい場所だと思いました。
テニスコート側の抜けた広い空の感じは
ほんとに最高です。虫も少なそう。
北側の上層階では淀川花火大会も見れる角度ですね。
近くにライフも２つ、オーガニックのビオラル、
コーナンまでご近所ですし、暮らしやすさは
だんとつでした。
いろいろ本町マンションをみてきて
口コミもかなり参考にさせていただきました。
ありがとうございます。
やはり、なんども現地をみて、住みたいと思った
こちらのクラッシィに決めます。

ハザードマップがなぁ

>>710 マンション検討中さん
たしかに静かなのはローレルやIBM跡地よりこちらに軍配が上がりますよね！
駅がやや遠いところ、価格が高いところ、資産性にやや劣るところが気になりますが、いかがでしょうか？

オフィス街であることは3つのマンションで変わらないように思います。

噴水エリアやバラ園はIBM跡地の方が近いですよね。
ちなみに噴水やバラ園は２つとも、あなたのおっしゃる四ツ橋側の夜が怖い公園の方にありますよ。

近くのタワマンに住んでました。
駅から遠く梅田に出るには少し不便でしたが周辺環境はとても気に入っていました。
市内でいろいろ住みましたが個人的にはここが一番好きです。良い場所だと思います。
ただあまりにも高くなりましたね。10年前は坪160万とかだったのでびっくりしています。

>>710 マンション検討中さん
低層階の、73平米はいくらでしょうか？

価格発表、物件申し込みも済んでいるのになかなか詳細な情報が掲示板に来ませんね。。
マンションギャラリー訪問時の予定価格はかなり高かった印象ですが、変化はあったんでしょうか？

こちらに決断された方が現地見学を朝、昼、夜、平日、休日と何度も足を運ばれたとの事ですが、そうですよね。マンションを購入するならそれくらいが当然と言うか、少なくとも夜間の環境は確認しておくべきだと強く感じます。
できれば夜間に室内で音の聴こえ方が確認できればいいですよね。

なにわ筋寄りの、一丁目エリア住人だけど、この辺り最近また熱くなってるのね。
しかしこれも企業活動が縮小して用地取得が進んだから、というのが悲しい。

日本では分譲マンションは土地利用の最終形態だと思う。この後はどうなるのか誰にもわからない。

買いますー、って人居ないんですかね
買った値段と理由を知りたい！！
大金持ちでいくら使ってもお金余る人以外は価値と値段が釣り合ってないと思うのは私だけでしょうか？

>>719 検討板ユーザーさん

そこまでの高額ではないので自分に便利となれば、割高でも買われる方おられると思いますよ、

>>720 マンション検討中さん

そういう方の意見が聞きたいですね。
実際買われた方の。

抽選になる住戸あるらしいです。買える方が羨ましい。

>>722 匿名さん
羨ましいですねー！
たくさんお金があれば是非買いたい。。笑

>>723 検討板ユーザーさん
たまたま2家族が重なって抽選になるって事です。

>>724 匿名さん

はい。そうでしょうね。抽選でそれ以外のパターンあります？

多少駅が遠くても環境を重視するならいいマンションなのかもしれません。
駅近の資産性を求める方ではなく、永住目的であれば静かで買い物が便利、
近くに公園がある点はポイントが高いんじゃないでしょうか。

アーキサイトメビウスかー。だいぶ力入れてるんですね。

モデルルームも現地もみてきました。
みなさまの投稿も参考にさせていただきました。
ありがとうございます。
他の物件もいろいろみてきましたが、こちらは
ギラギラしてなくて、シンプルなお洒落感が
ありました。
建物ももちろん、お話し聞いてもとても
安心できました。
京町堀という街も含めて、お洒落なひとが
似合いそうなマンションという個人的な印象。
テニスコート側の抜け感は何階でも素晴らしい
と思いました！資産としてもここまでの物件は
なかなか出てこないと思います。
梅田も難波も自転車圏内。京町堀は都会なのに
静かで治安がとても良い住宅街というのも
ポイントでした。
近くには靭公園意外の遊べる公園や、
スーパー、パン屋さん、珈琲屋さん
焼き菓子屋さんなども沢山あり、大人も子供も
住み心地も良さそう。家族でも単身でも満足
できそう。というのが個人的な感想です。
こちらに決めたいと思います。素敵でした。

購入された方？
買える資金があって羨ましい。

3LDKですか？
マンションの雰囲気が華美じゃなくシンプルで街に溶け込んでいて素敵だと思います。
IAO竹田設計、アーキサイトメビウスを知らなかったのですが、実力派の設計事務所やデザイン事務所ですね。
これまで有名不動産メーカーを調べていたんですが、マンション選びが変わりそうです。

>>728 マンション検討中さん

お値段、おいくらくらいでしたか？
70へーべー台の中層階　とか、記憶にあるもので結構ですので、ざくっと教えていただけるとありがたいです。

>>730 マンション検討中さん

7000程です

>>731 マンション検討中さん

自分で大金出してマンション買ったのに、あまり記憶してないものなんですね。人それぞれということですね。

>>729 匿名さん
アーキサイトメビウスをほとんどの大阪人は知らないと思う。これが東京ならちゃんと評価されるんだけど。

こちらのスカイルームですが、半屋外的な感じですが、実際どの様な使われ方をするのでしょうか？夏のバーベキューパーティーとかできたらとは思いますが、共用部分なのでやっぱりダメですよね。冬は寒くて長居は難しそうな感じですが。皆様方どの様な使い方を想像されてるのでしょうか？

販売苦戦しているみたいですね。
営業からの電話が多いです。

ここはいい眺望の部屋と悪い眺望の部屋との格差があります。良い眺望の部屋は着々と成約していってますよ！

>>735 検討板ユーザーさん
資産バブルでマンション販売は好調みたいですよ。

>>737 マンション検討中さん
こちらのマンションもすぐに完売すると思います！　早い者勝ちですよ！！！

>>738 匿名さん
そんなん言われてたら買う気なくなるわ。

もうこんな環境のいい場所は大阪市では建たないでしょう。

駅近マンションは今後建設されても都市公園前のマンションは今後中々出る事はないでしょう。ここは駅から遠い事で逆に値頃感があるうえ、靭公園前という事で資産性が保たれます。

734さんが書いておられるスカイルームは公式ホームページでも紹介されていますか？
名称から高層階に設置される共用施設だと思いますが、詳細はどちらで確認できますでしょう。
もしネットで閲覧可能でしたらURLを教えていただきたいです。

>>742 匿名さん

詳細はモデルルーム見学した際に教えていただけるパスワードを入力の上HPで閲覧可能ですよ！

公園近くって虫多いから駅近のがええかな。

>>744 評判気になるさん
駅近でも虫はいるわ。さらに飲食店近いとゴキブリやネズミが出るわ。臭いし。

タワーマンションって虫でないって聞いたんですが本当ですか？
蚊も高いところにはのぼってこれない理論のようです。
人間の体についてエレベーターにのぼることができたら可能…？

飲食店の近くだとニオイの問題もあるようですね。ニオイは上にのぼってきそうなので、虫問題よりもありそう。好きな食べ物なら毎日においをかげるからいいのでしょうか。

>>746 匿名さん
２７階に住んでましたがよく体についてなのか部屋でちょくちょく見かけましたよ。笑

Gだと段ボールや荷物に卵がくっついてそのまま家で孵化して…といったことがあるみたいですが。
ネズミはさすがに大丈夫だろうと思いたい。
ここスカイルームといった共用施設があるんですね。半屋外ということなので最上階の下の辺りですか？
そういうのがあるのも面白いですね。良い宣伝になると思うので公式サイトに載せれば注目されそうですが。

明日で年内営業終わりらしいです。今日の午前中は見学者多かったです。

月々の諸経費を見ていたんですが、防災倉庫の使用料もかかるのですね。あれって、バルコニーに設置されている防災倉庫のこと…なんですよね？
専有的に使用できるだけで、バルコニー自体は本来は共用部だから
月々の費用がかかるという考え方なのだろうか？

ここは不便だけど、大阪とかにそんな出ることもなく公園近くとしてのんびり余生を過ごしたいって人には良いのかな。資産価値は無さそう。

ザファインタワー大手前とどっちが人気ですか？

最近モデルルームに行かれた方居られますか？本物件の売れ行きは、どうですか？プレミストタワーと迷っています。

>>752 周辺住民さん
ファインタワーです。
大阪城ビューの部屋を除けばここより安くて駅近ですからね。。結局不動産は駅が近いという立地です。

>>753 検討板ユーザーさん
先週行きました。毎週何戸か販売しているらしいです。
また明日行きます。

資産性というのは単に駅近なだけではなく、人々が価値を感じる場所の希少性です。
このマンションは都市公園隣という圧倒的な希少性があります。
後は駅近がいいのかそれともここの様な閑静な都市公園横がいいのか、好みの問題です。

>>753 検討板ユーザーさん
プレミストよりは売れてそうでしたよ！

>>758 マンション検討中さん

ここも間取りは全然良いとは思えませんでしたが。
値段は少し安いけど、どの駅も遠いですね。

>>759 マンション検討中さん
ここは天井低いですねー。。
それにどの駅からも遠い。。

都市公園横の希少性は資産価値につながりますか？
駅から距離があるので出勤や通学の必要がない、
退職されてご夫婦だけの暮らしを静かな環境で満喫したい人向けの
マンションなのかも？

>>761 匿名さん
公園近いのでファミリー層にも人気はありそうですね。パパは駅までちょっと遠いけど、言うて通えない距離ではないし。後、南側がテニスコートじゃなく普通の公園だったらなー、、って感じします。音とか地味に気になりそうで。

モデルルーム賑わってました。全席埋まってましたよ。

玄関入った所の天井高が2100しかないからか、なんとなく圧迫感感じましたけど、皆さんはどう思いました？あまり気にならなかったですか？

>>764 検討板ユーザーさん

直床で、この天井高は正直辛いかなって思いました。

>>765 マンション検討中さん
確かに、ここ直床でしたね。どこのMRでも感じた事ない圧迫感を感じました。それで、あの価格なので正直驚いてます。

こちらは防災倉庫代等の細々としたランニングコストが掛かるのと、修繕一時期が数年に一度の頻度であるのが難点でした。
戸数が少ないので仕方ないのかもしれません

このマンションは立地は私たちには良かったですが、間取りで悩み中です。それにしても最近のマンションは、プレミストやローレル含め間取りネックが多いですね。価格は上がってるけど、何かしら残念な所がある…。

>>761 匿名さん

公園横の希少性は資産価値につながらないと思います。それを欲しい人はいて、その人たちが欲しがるという大きくないマーケット向け趣向かと。資産価値につながるのは駅までの距離ですがこのマンションはその点で便利ではありませんね。そんなで他の近隣タワマンと比べて駐車場利用率が高くなるかもですね。ちなみに現在靱公園すぐそばのマンションに住んでおりますが、窓からそこが見えることへもすぐそこにあることにもメリットや魅力を感じていません。ただ便利なのは靱公園横がタクシーの休憩場所になっており、24時間いつでも絶対確実にタクシーに乗りやすいです！タクシー愛用者にはそこは靱公園近のメリットです！

ここはまだマシ。クレビィアとプレミスト、ローレルはもっと壊滅的。

>>770 匿名さん

？
なにがマシ？？

>>771 匿名さん

二重床二重天井ですよ。高額なお部屋は

以前、こちらのすぐそばの賃貸に住んでいましたが、とても住み心地がよかったので、この物件を見つけて、検討し始めました。南側と北側で迷っています。
駅から遠いのではとお話しもありましたが、最寄りは阿波座より四つ橋線の本町の方が近かったです。なにわ筋の信号にもよりますが、最短ルートで徒歩5~6分くらいでした。歩く速さなど個人差がありますのでご参考まで。

近くの賃貸に4年住んでますが、駅は遠いと感じません。感覚でしょうか。
静かで住みやすいです。

マンションとテニスコートの間はゴミ置き場でした。浮浪者もいてなんだかな。

>>775 匿名さん

近くに住んでますがどの駅も遠いです！笑
確かにその分静かですが。

>>775 匿名さん

この場所はなにわ筋から24時間いつでも確実にすぐタクシーに乗れる「タク近」が最高です。靱公園前はタクシーの休憩場所になってますしね、タバコ臭いですが。

>>776 eマンションさん
本当に浮浪者いましたか？
靱公園周辺では見てないですが…。
本町駅周りにはいるの見てますが…

>>778 マンション検討中さん
近隣住民です。
タバコもしくはトイレ休憩しているタクシーに声かけたことありますか？意外かもしれませんが、割と嫌がられますよ。
いずれにせよなにわ筋に近いのでタクシーは南北方向にたくさん流していますから困ることはありません。

24時間タクシーがつかまるのは何かあった時に安心ですね。
レスを読むと駅までの距離は人によって感じ方が異なっているのが気になりますが
女性や子供連れが普通に歩いて何分くらいかかりますか？

>>781 匿名さん
15分くらいかなと思います。

日当たりは抜群。テニスコートから影になるのを見たことない。

素朴な疑問なんですが、この物件売れてますか？

>>784 検討板ユーザーさん
年末時点ですが大阪市内の新築タワーマンションの通常の販売スピードを大きく上回るペースで販売されたとの事でした。
恐らくそこまで販売に急いでいないので年末の第二期販売から値上げは確実との事でした。

>>785 通りがかりさん

それ本当ですか？この前週末なのにガラガラでしたよ。
他のマンションでは普通の設備もオプションだし、ランニングコスト高いのも微妙でした

>>785 通りがかりさん
「通常の販売ペース」とか「そこまで急いでいない」とか、そういった曖昧な表現の場合は営業トークの可能性高いかもしれません。私もMR行きましたが、営業と話してる感じでは、サービスと言う名の実質値下げはあっても値上げはあり得ないと言う感じでした。

784です。
売れ行き好調なら、このスレの盛り上がりのなさと、売れ行きはあまり関係無いのかもしれませんね。
良い事柄も悪い事柄も、このスレで言われてないので、検討する人がすごく少ないのかと思ってしまってました。

>>786 匿名さん
先週末は土曜日の14時は1階は満席でしたよ。

西区も新築マンション増えてきましたね。クラッシーもプレミストタワーも価格高い。ウエリスタワーも高いですかね。

>>787 マンション検討中さん
これだけ金余りの世の中で尚且この立地で値下げはまずありえないと思います。

>>779 通りがかりさん
靭テニスコート側によくいますね。
あと付近には空母みたいなリアカー？の年季入った方います

個人的な主観ですがスレッドが盛り上がらないマンションほど知らぬ間に売れている気がします。
特に高額マンションはオーナーさんが掲示板を覗くことなくポンと購入されるからなんでしょうね。
比較的価格が安く大規模マンションほど書き込みが多い印象がありますよ。

>>793 匿名さん

売れてないマンションもここと同じく閑古鳥鳴いてますよ

>>793 匿名さん
私も年末こちらのマンション購入しましたがここのスレッドで確認する事は何もなく即買いしました。結構売れてましたよ。

>>795 購入経験者さん
ここは一定の需要ありそうですよね！高いけど結構売れてますよね。

即買いって、スーパーで物買う感覚ですよね。
羨ましい過ぎる！

管理費、修繕費がここは高いので、気にせず買える方はすごいと思います。

この近辺に住んでますが
本当に雰囲気が良くて
購入することになりました。
プレミストの方が駅近で便利かなとも思いましたが
周辺環境は私はクラッシィの方が好きです。

ウエリスタワーはなんとなく(？)
クラッシィよりグレードが下がるような気がします。

ここ最近建築途中のクラッシィの周辺を
よく散歩しますが、外観がとても好みで、
色々と微妙な点もありますが
買ってよかったなと思います。

確かに住環境としてはプレミストより良さそう。
ただ、やはり本町駅・肥後橋駅から遠い...遠すぎる...。
後１分か２分くらい近ければ( ;∀;)

>>800 匿名さん
私も最後まで駅が遠いことで引っかかりました。
電車通勤の方は大変だと思います。
ですが、公園、保育園、学校はとても近いですし、
だいたいの場所は自転車で行けます。

あとは結構バスが使えるので
なんとかなると妥協しました。

>>797 マンション検討中さん
こことプレミスト靭は待ってた方が多いですからね。プレミストはやっぱり止めたて方が多そうですが、こちらはそういう声が少なそうです。

>>790 匿名さん
御堂筋から西、そこよりも四つ橋筋より西だと安く、さらになにわ筋より西だと安く、さらに阿弥陀筋より西だともっと安く、ではないでしょうか？そこよりさらに西だともっともっと安いと思います。
ウエリスタワーは、中之島駅に近いですが中之島駅が便利でもなさそうみたいでパークハウスタワーの中古売却で苦労されているのを見ると、阿波座駅に近いことがメリットな人におすすめの物件になりますかね。

この間モデル見学行ってきましたが、標準装備の設備が極普通でしたが、設計はIAO竹田なので、建物全体のグレードが魅力を感じていないです、、やはり立地、靭公園と隣接するのと眺望(南向き)がポイントですかね、、あとEタイプも収納は非常に少ない点が気になります

新築は高いね。宣伝広告費やモデルルームの運営費とかも上乗せされているからなー。購入後2～3年で2割くらい値下がりするらしいから、5～10年後に中古で狙おうかな。

>>805 マンコミュファンさん

仲介手数料取られちゃいますよ

>>805 マンコミュファンさん
ここ数年のマンション価格推移くらい見てから書いたらどうだろう？残念ながら、購入後2割以上上がってるマンションばっかりです。

西区のマンションは、数年後に値上がりしてから売却するのを目的で購入する人もいますか？

南側に靭公園が見える分譲マンションって、他にありますか？中古も含めて。

>>809 匿名さん

南側公園ビューならいくらでもあると思いますけど、テニスコートビューは少ないかもしれませんね

>>810 匿名さん
南側公園ビューってことは、バラ園側ですか？
バラ園の北側は分譲マンション多いのですか？
南側公園ビューのマンション、いいですよね。

このマンション、グランドメゾンの目の前ですか？

ここって、売れてるんですか？

>>809 匿名さん
60平米以下の小規模なところは沢山あります。

>>809 匿名さん

意外とないですね
古いのとワンルーム主体を除くと公園西端のプレミスト京町堀しかないような気がします

ここの少し東側の肉屋の跡地は東急不動産が手をつけてますが、これも分譲ではなさそう

あっ公園隣接にこだわらなければジオタワーやグランドメゾン（なにわ筋沿いの方）も公園ビュー見込めるかと、ただし低層階はアウトですが

>>812 匿名さん

思いっきり目の前です
このマンションのお陰で公園ビュー遮られるわ冬場は影になるわ、なのでたぶん目の敵にされますw

>>817 検討板ユーザーさん

今は公園が見えるのですか？
グランドメゾンも分譲ですよね？買った時は想定していなかったのですよね？

グランドメゾン京町堀の目の前にも何か他のマンションが出来たりしないのかな？出来たらショックだろうな。

>>814 マンション検討中さん
1LDK、2LDKの小規模ならあるのですか？公園が見えるならそれでもいいかな。
中古で売り出してないかな？

>>819 匿名さん
グランメゾン京町堀タワー前にマンション建設開始されてます、ヤマイチパーク京町堀跡地。他にも開いた土地に大なり小なりどんどん建つみたいなので、投資で賃貸に出す方は安く仕入れないとライバル多い確実。実需の方もできるだけ上層階買っておくべしですね。

>>821 マンション検討中さん
グランドメゾンの低層階の住人は焦りますね…。

南側に靭公園が見える立地にまだまだ建ちそうですか？

靭公園近くって、なぜこんなにマンション建つんでしょう？
今後も建つ予定でしょうか？

予定があるなら「どのくらいの高さか」「何階くらいを買えばいいのか」など計算しておきたいです。
靭公園から見たCG図を見ても、すごく目立つマンションとわかります。

ここ住んだら靭公園のテニスコートにすぐ行けて、すぐ帰れて、シャワー浴びれるから楽そうでいいです。ウォーキングとかもできそうですね。

タワーマンションとしての資産価値が感じられない。外観が少し出来ていたので、残念な感じでした。公園に面してるマンションがいいのか。タワーマンションである意味が特にない。階数が特に高いわけでもないです。
本当に公園とエリアが好きで、一生住むならいいのもしれないですけど、
買い替えを考えている人は買うべきではないマンションでした。

個人的な印象ですが、ちょっと周りに溶け込んでいないような悪目立ち感ありますね
周りのグランドメゾン2棟を見習って欲しかった

ここって靱公園近く以外なにがいいんでしょうか？？知識不足ですみません。

>>826 評判気になるさん

ここは言ってしまえば靱公園隣接だけが売りの物件ですが、
南側の日当たりや眺望がある程度保証されているのはアドバンテージです。
あと靱公園周辺はカフェや雑貨、ファッション系の店が多いので、そういうのが好きな人には良いです。
あと大通りに面してないというのもメリットです。タワマンは容積率稼ぐために大通りに面して建てられるところが割と多いので。

>>827 検討板ユーザーさん
なるほど、でしたら他と比べると安いんですかね。

>>827 検討板ユーザーさん
駅まで少し離れているのもマイナスですよね。

>>829 匿名さん

確かに駅からは遠く、なにわ筋線の恩恵もあまり受けなさそうですが、それで良しと考える人のための物件なんでしょう。
そういう意味では駅直結に特化したMJR堺筋本町タワーやブランズタワー御堂筋本町（アパホテルの隣の物件）とは対極にありますね。

>>830 検討板ユーザーさん
それを良しと考える方、なにわ筋線の開業予定は１０年先の2031年春だしそれを未来に便利な場所になると思える人って今何歳くらいの方なんでしょうね。なにわ筋線の最寄り駅もこのマンションの近くではありませんが。

夜、本町駅からは帰宅するときに、靭公園のなかを通るのは危険でしょうか？

>>832 匿名さん
事件が起きたと聞かないので安全なのかもですが暗くてキモいです。ベンチにホームレスがいる時もありますし、本町駅からだと信号のある道を歩いて帰ることが多いです。

>>833 マンション検討中さん
832です。
ありがとうございます。
公園を通るのはやっぱり気持ち悪いですよね。

日中、マンションの眼下に靭公園が見えるのは良いけど、夜間は眼下に公園が見えるのはどうなのかなって、ちょっと考えてしまいます。全く気にならない人も多いでしょうけど。

公園横だと虫が多いのは覚悟しといた方が良いですかね？

>>835 検討板ユーザーさん
確かに虫は多いかもしれないですね。
夏場の蝉が凄いうるさそうww

低層階だとテニスの音って気になるでしょうか？

>>837 マンション掲示板さん

眺望見せて貰いました。テニスしてましたが思ったより静かでした。今住んでるマンションがなにわ筋通りですが、車の音の方がうるさいです。

公園の近くって治安面ではどうなのでしょうか？

>>839 匿名さん
靱公園周辺に関しては大丈夫だと思います

>>840 検討板ユーザーさん
夜間も安全ですか？

>>841 匿名さん
靱公園で夜間に何をするかですが、やはり夜遅くになると街頭が消えるので、暗くなります。
完全に安全かと言えば、もちろん言い切れませんけど、夜間通るくらいなら大丈夫かと思います。
ただ、心配であれば、街頭のある道を通ればいいかと思います。靱公園自体すごく大きい訳ではないので、それほど迂回にはならないと思います。

>>842 検討板ユーザーさん
駅からの帰りに公園を通ると近いかなと思うのですが、そんなに変わらないなら普通に道路を通った方が安全そうですね。

このエリアは住宅地のため、帰宅時間帯に歩いてる方は多いです。

ここの購入者は子持ちのファミリー層が多いでしょうか？

>>838 匿名さん
希望者には、近くのオフィスビルから眺望を確認できるようにしてます。
テニスの音が気になるのは、日曜日とか、大会がある日です。練習生が増えるとボールの音がポコポコと聴こえてきます。学生の部活で利用されるときは、大きな掛け声に驚きます。
私は、以前テニスコート側に住んでいたので。
まぁ、テニスの音よりも蝉がすごいですが。。。
どちらの騒音も慣れてきます。笑

ここは、1戸1戸の専有面積が広めに取られているので、
ファミリーが中心となって入居するのではないかと思われます。
小学校も中学校も、そう遠くないところにありますから。

ここは、もっとコンパクトな部屋にして部屋数増やして
投資用にするのかと最初のほうは思っていたから、
少し意外なような気もしました。

このエリア自体、住宅街の性格がとても強いですから
やはりファミリー向けっていう感じなんじゃないでしょうか。

派手ではないかも知れないですが
比較的落ち打ちて暮らしていくことができると思います。

テニスの音、家の仲間では響いてこないのかな？
テニスの音がうるさかったら、車の音なんてもっとですものね。