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買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-05-21 23:28:15
東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。
森鴎外記念館(森鴎外旧居跡)が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです!
文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/
物件名:プラウド文京千駄木ヒルトップ
所在地:東京都文京区千駄木一丁目17番1(地番) 他16筆
交通:東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分
都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
売主:野村不動産株式会社
総戸数:50戸 (非分譲1戸含む)
専有面積:71.43m2 ~ 121.08m2
間取り:3LDK ~ 4LDK
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社に委託(予定)
[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千駄木一丁目13番9(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分 都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月上旬予定 入居可能時期:2021年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
東洋建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド文京千駄木ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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802
マンション検討中さん
駐車場設置率は近年の都内物件(特に山手線内)では高いと思いますが、希望者の割合、つまり駐車場が抽選になりそうかどうか、を聞かれた方っていらっしゃいますか?
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803
マンション検討中さん
南向きの一階か二階だと資産価値如何なのでしょうか?お詳しい方教えてください
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804
匿名さん
>>803 マンション検討中さん
光がほとんど入らないようだと一般的には受けは悪いかもしれません。価格は9000万円とかするわけなので、よほど千駄木のこの場所に住みたいとか、どうしてもプラウドに住みたいとかでなければ、他の選択肢が潤沢にある価格帯ではあります。リセールも視野に入れて資産価値を気にされるなら南東が無難であることは確かでしょう。
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805
マンション検討中さん
>>804 匿名さん
全く同感です。実際に現場を見ればわかりますが南は4階以上でないとかなりしんどいですね。
目の前が民間の壁なので…そこまでの価格出して得たいものではないのは分かりやすいかと。
逆に南東なら何階でもいいくらいに思います。
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806
匿名さん
>>805 マンション検討中さん
そうですね。実際に現地で見ましたら、南東側は前を遮るものもなく、斜めに光も入るので上はもちろん、下まで全体的に問題ないと思われます!
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807
匿名さん
>>798 匿名さん
どうしようもないね。思うで勝手に買えないと勘ぐる下衆、満足感を得るネット依存症の典型。
間違いであるいじめをとめたら、好きだろと趣旨を変えるのと変わらない。論理的、科学的に考えた経験が一度もない究極のアホ
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808
マンション検討中さん
>>806 匿名さん
私も現地を見てきましたが、南東側は開けていますね。
南東側の最上階に住める人がうらやましいです・・・
>>805 マンション検討中さん
そうすると、南側の3階以下は、かなり人気がない状況でしょうか。
確かに、
広い→ある意味ファミリー向け→とすれば日当たりが良くあって欲しい
という意味では、南側の3階以下は、この物件のコンセプトに合っていないのかもしれませんね。
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809
匿名さん
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810
マンション検討中さん
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811
匿名さん
そんなに要望書入っているのなら、全戸一斉販売ありますね!
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812
名無しさん
私は申込みは見送りましたけど以前話題になっていた土砂災害警戒区域に関して聞いた際に説明いただきました。
本来は重説で記載されるようです。
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813
検討中
>>812 名無しさん
具体的にはどのような内容でしたでしょうか?
差し支えなければお教えいただけると嬉しいです。
直接営業の方に聞けば良いのかもしれませんが、いつもお忙しそうなので、、、
よろしくお願いいたします。
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814
名無しさん
>>813 検討中さん
購入を見送ったので詳細は直接お聞きになってほしいので割愛しますけど、高低差と傾斜の観点から説明をしなければならない場所であることは間違いないのは事実でした。
これだけが理由ではないですけど関東に大地震がくる説を信じている側なので検討から外しました。
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815
マンション検討中さん
コロナでこの先価格下がるから要望書取り下げが大量に発生してるとか
下がってから買った方が得だしな
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816
マンション掲示板さん
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817
匿名さん
要望書は取り下げる類のものではない。
購入判断は販売時に申込登録するかどうか。
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818
匿名
今回は見送りました。
やはりコロナが落ち着いてからにします。
それでも迷っている自分がいます。
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819
評判気になるさん
>>814 名無しさん
土砂災害警戒区域の件は気になって調べてみましたが千駄木1丁目・2丁目は昨年登録されたばかりで半年も経ってないんですね。
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820
匿名さん
>>819 評判気になるさん
広島の土砂災害をうけて制定された法律に則って全国で調査してるので、みんな半年前に登録されてるんだよ。ここだけじゃない。
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821
匿名さん
>>815 マンション検討中さん
笑。誰から聞いたんだよ笑
販売員はそんなこと言わないだろ。
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822
匿名さん
コロナを利用した倍率工作が始まっているとも考えられるが、考えすぎか。
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823
検討中
>>814 名無しさん
813です。
ありがとうございます。
大地震は確かに心配ですね。
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824
口コミ知りたいさん
>>822 匿名さん
不謹慎にいじってるだけでしょ。
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825
名無しさん
>>823 検討中さん
人によって捉え方の差はあると思いますが少しの不安や妥協もしたくはなかったので…。
私の場合は千駄木やましては文京区でなければならない理由も特になかったのでよかったです。
正直なところ購入直前の重説で聞いても検討できるタイミングではないので、しっかりと情報収集は必要だなと改めて感じました。
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826
匿名さん
重説での説明は義務だけど、逆を言えばそれまでは言わないでいいってことだからね。そりゃ聞かれなきゃ答えないわな。買うにせよ見送るにせよ納得した上で決めたいよね。
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827
匿名さん
要望書出すレベルで検討していて、申込登録しそうな人には重要事項説明書案を配布しているのではないですか?
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828
マンション検討中さん
野村は明らかに土地購入時には認識していなかった土砂災害警戒区域指定。だが販売時には公的情報。仮に首都直下型地震等災害で物件一部でも関連被害が生じた場合、補償や訴訟に対し備えているだろう。その補償をリスクマージンと捉えるか?
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829
匿名さん
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830
匿名さん
こういう土砂災害警戒区域などは売却時にも次の購入者に説明義務があるのでネックですね。
一般的には避けるべきと言われても富裕層はまた買えばいいので気にしないくらいの余裕が羨ましい。
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831
マンション検討中さん
極一部はね。いわゆる富裕層も含め打ち出の小槌はなく、良識ある判断に迫られる。
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832
マンション検討中さん
わたしも購入を検討していましたが、社会情勢が不安定で今後どう転ぶか見通しが立たないことと、前出の土砂災害警戒区域に指定の件から見送りました。残念ですが、購入希望のみな様のご健闘をお祈りいたします。
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833
マンション検討中さん
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834
マンション検討中さん
公式HPはEタイプ推しですが、変形間取りが気持ち悪いです。斜めの部屋があると人は気分が悪くなるので。流石に100平米超は素晴らしいですが、良い立地なので多くをワイドスパン中心にプランを作って欲しかったです。
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835
匿名さん
モデルルームタイプは収納も多いし、浴室も大きくとられていて個人的には好感度高かったですね。人によって感じ方は様々だなあと思います。まあこういうことを言うとモデルルームのマジックに騙されているとか言う人が出てくるんでしょうが...
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836
匿名さん
>>835 匿名さん
好みはいろいろだが、モデルルームは変形間取りで作られることは多いよね。あちこち見てる客にはちょっと違う間取りの方が刺さるんだろうな。必ず他物件と比べるから。
2LDK化、TV置かない、実はオプションの据え付け収納といった演出を理解した上で良いと思っているなら騙されているとは思わないよ。
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837
買い替え検討中さん
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838
マンション検討中さん
>>837 買い替え検討中さん
ご心配ありがとうございます!下がっちゃいました笑
デイトレーダーではなく3年くらいの長期ホルダーなのでその時に上がっていればいいかなという感じです。
とはいえ資産は一桁億に突入してしまいましたけど。。
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839
マンション検討中さん
>>832 マンション検討中さん
ココも含めていくつか検討していましたが、我が家もマンション購入自体を少し先送りしようという判断になりました。
土砂災害警戒区域の件はまだ聞いていなかったので個人的な諦め材料になりました。
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840
マンション検討中さん
今日の株価大暴落と円高不況をみたら、さすがに買えないですねー
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841
坪単価比較中さん
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842
匿名さん
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843
マンション検討中さん
土砂災害警戒区域に入ってる=NGって人が多いからじゃないですかね。
ハザードマップもちょっとでも入るとNGって人もいますから。
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844
匿名さん
恐慌も災害もよぎる中ではありますが、どうなるかは分からんので我が家はこのまま手続き進めることに決めました。ここが新築で買えるのは少なくとも今だけですし、もっと条件のいい家がないか、と待って検討を継続するのも面倒になっちゃいました…
土砂災害で崩れたら、あの時勢いで買うって言って奴がいたな、と思ってください。
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845
匿名さん
擁壁自体このマンションの敷地にはかかっていませんし、擁壁も頂上まで鉄筋コンクリート造のしっかりした堅牢なものが築かれているようですね。逗子みたいに土剥き出しの崖だらけでどこから手をつけていいのかわからないような地域とは違いますから、ここに地縁のある人はそこまで考えて購入を判断するでしょうね。
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846
周辺住民さん
年数も経っているので、そこまで楽観視するのは本当に地縁があるのでしょうか。
保護者の中では危ないねと話題に出たことはあります。
うちの子も階段付近では遊ばせないようにしています。
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847
匿名さん
私が以前千駄木に住んでいた時にはそういう話はなかったように思いますが、賃貸でしたし子供がいなかった頃なので単に聞いてなかったからかもしれませんね。ただ今見てすごく怖い劣化した擁壁という気はしませんけどね、古いものではあるようですから懸念を呈される方がいるのでしょう。
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848
周辺住民さん
文京区でも擁壁が側の環境はよくないと複数校で議論されていますね。
環境が関連してか小学校も中学校も統廃合の動きもあります。
隣の第八中でも問題になりましたけど、崖上からゴミや瓶の投げ入れもあったりしたこともありました。
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849
マンション検討中さん
調べればすぐ出てくるのに、この小学校の事件って全然話題になってないんですね。
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850
匿名さん
八中の統廃合については異論もあるようで検討中みたいな話は以前聞いてますね。八中がもし廃止ないし移転となったときにはおそらく大規模な擁壁改修を行った上で再開発(待望の団子坂エスカレーターができるかも)あるいはなんらかの公共施設の新設になると思いますし、存続となれば校舎新築の話になると思うのでいずれにせよ擁壁改修は行われるでしょうね。ご指摘の階段の側から見て大きなクラックや白化はなかったように見えますが、古い以上になにか懸念材料はありますか?
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851
マンション検討中さん
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852
マンション検討中さん
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853
匿名さん
3億円握りしめて販売開始待ってたんだけど。
株下落で全部なくなったわ。
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854
匿名さん
>>853 匿名さん
ネタかもしれませんが、また上がると思うので頑張って下さい。
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855
マンション検討中さん
>>851 マンション検討中さん
全然知りませんでしたけど目の前の小学校だったんですね。。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
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859
マンション検討中さん
土砂災害警戒区域に関して重説のコピーなどもらった方はいますか?
詳細が知りたいなと思います。
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860
匿名さん
全戸一斉販売きた。
日本橋久松町に続いてプラウドは勢いありますね。
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861
匿名さん
2億とかの高い部屋は売れそうな気がしたんですが、南低層あたりが逆に苦戦するかな思うたのですが、このコロナ騒ぎの中で1ヶ月で売り切るとはさすがです。
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862
マンション検討中さん
>>859 マンション検討中さん
マイナスな要素は直前になって知らされることが多い。
災害警戒区域もそうだけど、大島てるなども確認した方がいいね。
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863
匿名
抽選必至なので正直コロナ騒動でライバルが減ってくれるとありがたい。
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864
坪単価比較中さん
購入を検討されているみなさん、どちら向きの何階を狙ってますか?
わたしは日中に在宅することが少ないこと、また予算の理由から、
南向きの二階を申し込もうと思います。
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865
マンション検討中さん
>>829 匿名さん
情報ありがとうございます。
夫と話し合って今回は別の物件に申し込むことにしました。
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866
マンション検討中さん
>>864 坪単価比較中さん
この物件の検討ものではないですが老婆心ながらリセールも考えていらっしゃるなら南東にすべきかと思いますよ。
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867
マンション比較中さん
日経新聞の記事、見ました
プラウド亀戸が二つ星獲得で、ここは一つ星なんですね?
ちなみに三つ星は一件だけで、白金のタワマンでした
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868
匿名さん
三ツ星はハルミフラッグでしょ。
星の数にあまり意味はなさそう。
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869
マンション検討中さん
>>867 マンション比較中さん
土砂災害警戒区域にかかる部分があるのは流石に三ツ星は難しいでしょうね。
文京区でも他の場所であれば二ツ星はいけたかもしれませんが。
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870
匿名さん
壮絶な心理戦が繰り広げられておりますなあ...結構結構
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871
マンション検討中さん
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872
マンション検討中さん
>>864 坪単価比較中さん
南二階なら南東一階のほうが同じ予算感でいいんじゃないかな?
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873
坪単価比較中さん
866、872さん、アドバイスをありがとうございました
どうも半地下という条件がひっかかるものですから(韓国の映画のイメージ)
再度検討してみます!
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874
匿名さん
>>869 マンション検討中さん
何の権威も根拠もない星だから紙面を使った広告だよ。だから普通に戸数が多いところが好評価になる。ここみたいな小規模が最高評価の記事なんて誰得?でしょ。
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875
匿名さん
地下鉄の駅からの距離とかで比較でしたら選手村跡地よりこっちが優ってますね
ここの売りは駅近なのに広い、です。
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876
匿名さん
>>875 匿名さん
でも坂がきつい!でも申し込むぞ!
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877
匿名
みんな!抽選会場で会おう!会場は異様な雰囲気になるっぽいので楽しみです。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
コロナショックで世界中が息をひそめて震えながら耐えているのに、なんなのこの景気のいいスレッド
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880
匿名さん
>>879 匿名さん
やっぱ元気だしてかんとね!
みんなで抽選行こお!
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881
マンション検討中さん
抽選倍率、どのくらいなんでしょうね?
私はまだ、どうしたものか悩んでいます
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882
マンション検討中さん
>>881 マンション検討中さん
住宅購入は納得したものを選ぶべきで少しでも迷うならやめたほうがいいですよ。
すぐに引越せるわけでもなければ住むまでに期間もあるので後悔があればあるほどしんどくなります。
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883
匿名さん
>>881 マンション検討中さん
多いとこで3から4です
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884
マンション検討中さん
あまりにも株価が下がりすぎて資産減になったので来年また物件を探すことにしました。
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885
匿名さん
>>884 マンション検討中さん
今回の騒ぎで資産減らしてしまった方多いですね…風向きが変わって急に傾いた会社さんもあります。また復活目指して行動していかないてですね。
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886
評判気になるさん
間違いなく抽選倍率は下がるな。最終日に倍率聞いて高い所申し込もうかな。
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887
匿名さん
>>886 評判気になるさん
高い?
低いではなく?
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888
マンション検討中さん
>>887 匿名さん
高いところ=いいところですから。
低い=微妙。
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889
匿名さん
>>888 マンション検討中さん
自分に合ってるかどうかじゃなくて、人がいいと思ってるかどうかなんですね。投資用ならありですね。ちなみにこのマンション、1番人気が集中してる部屋は1番値段が高い部屋ですよ。
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890
評判気になるさん
2億超が一番人気なんですか?
1倍の部屋より高倍率で当選した方が気分はいいですね。外れたらこのご時世なので買わなくてよかったと諦めもつきます。
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891
匿名さん
この状況で投資用で買うとはなかなか勇気ありますね。
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892
マンション比較中さん
やっぱ東京って、お金持ちの方が多いんだなぁ
我が家はコロナショックのため、バクチは打てなくなりました
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893
マンション検討中さん
>>891 匿名さん
投資用でもないですけど問題ないです。
むしろ今は賃貸なんですが85万払ってるのでその方が勿体ないという考えですね。
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894
匿名さん
>>893 マンション検討中さん
いじりにくいなー
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895
匿名さん
資金に余裕のある方は絶対に買うべき物件。
日本一の立地。
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896
匿名さん
>>895 匿名さん
立地は日本一かなあ…笑
他に理由はないですか?
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897
匿名さん
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898
匿名さん
ほめ殺しみたいなのはネガの自作自演でしょう。
実需で本当に買いたい人にとっては倍率下がって手に入りやすくなったので良かったと思います。たぶんコロナショックがなかったらここも倍率が大変なことになっていたと思います。
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899
マンション検討中さん
購入者ですら日本一とは思っていないかと笑
ココまでのネガをまとめると、以下のような感じなのでコレがクリアできる人にはいい物件になるんだと思います。
・土砂災害警戒区域(重説に記載あり)
・坂がキツイ、大雨の時は滝
・大き目のスーパーなどがないので買い物がやや不便
・高齢者が多く自転車も多い地域なので歩道や道路が危ないところがある(ガードレール熱望論)
・千代田線は時間によっては混雑する
・目の前の学校で無理心中
・南東は問題ないが南は日照も景色も絶望的
・駐車場が普通(機械式で大型は入らない車もありそう)
・富裕層のコミュニティがどうなるか!?
・観光客が多い
・家賃相場は文京区の中でも安く下ランク
・荒川区だというような人までいる・・・笑
・小学校、中学校が近いので子供の声やチャイムが気になる人には向かない
・コロナの世界的な恐慌で景気にはマイナスインパクト
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900
通りがかりさん
色々な文学作品に出てくる団子坂、永井荷風が東京一の往来と言った薮下道、鴎外が30年過ごし東京湾を望んだ観潮楼そのへんが刺さる人には日本一かも?
接道道路としてはいまいちだし今後の整備も期待できませんが。
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901
評判気になるさん
ネガの内容自体は全部事実だと思うけど、結局は価格とのバランスですからね。
申込が集中している時点で、価格に見合っていると判断している人が多いということです。
各人の好みに合うかどうかは別問題ですが、気に入った人にとっては良い物件とえいます。
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