東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。
森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！
文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。
物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ
所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番) 他１６筆
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分
都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)
専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）
[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29
今NHKでやってるが、
https://www.theguardian.com/cities/2014/nov/11/hypotopia-19bn-model-ci...
オーストリアのウイーンみたいな因循姑息の塊みたいな国でも、こういう若い人が出てきているんだよ。オーストリアの金融ってまだまだ護送船団砲式なんだな。
まぁ金融に限らず社会の基本的価値観（男女差、職業観とか）もいまだ保守的な国だけど、このマンションと何の関わりがあるの？
>>695 マンション検討中さん
変更はないでしょうがコロナで外出を躊躇する方はいますよね。モデルルームなども。。
もはや公共交通機関を使わずに車ユーザーが多いような物件にも思うので気にもしないのかもしれませんが。
登録期日までにモデルルーム見学希望者全員が見られるのでしょうか？モデルルームの商談席のキャパシティ的に、とても全員が見学できている（連絡が来ている）とは思えないのですが、そのような場合はどうなるのでしょうか？そこまでで打ち切りですか？
>>704 マンション検討中さん
デベは売るのが仕事で見せるのはその手段でしかないので、全部屋に申し込み或いはモデルルームを閉じる期限がきたら終わりだと思う。
たぶん買い手の想像以上に「誰に売るか」ってことは気にしてないから、買い手の公平不公平なんて知ったこっちゃない。だから心配なら連絡待ってるだけでなく「いつなら空いてる？」ってこちらから連絡する位の方がいいと思うよ。誰も来ない空いてるときって絶対あるから。
>>704 マンション検討中さん
もうほとんどの部屋が埋まっていて、抽選が確定している部屋もいくつかある。3月半ばには抽選があり、売れ残った部屋以外は受付を閉じることが決まっているから、とにかく急いだほうがいいと思います。
そして、既に申し込みが入ってる部屋を希望するならば、今からだとかなり強い意志を示さないと、やんわりと断られると思う。そのくらい堅い客で埋まってきてます。
ご健闘お祈りします。
申し込んでるのよりさらに「堅い客」だとOKでしょうな。
現金払いで買うなら3月中下旬まで参戦可能！
現金ならオッケー。
ローンはもう無理ですね。
>>704 マンション検討中さん
野村の場合は申込み時に価格の10%を支払うのですぐにご用意しておくとよいかと。
最低限しかローンを使わない人の多い物件でしょうからお世話かもしれませんが、ローンを組むようであれば低金利のネット銀行は審査に時間がかかるので諦めて個人で銀行に行って審査を通しておくとよいのではないでしょうか。
逆に4月以降で売残り部屋があれば一気に価格交渉に持ち込めそう
コロナウィルスでバタバタ人がなくなってキャンセルが相次ぐとかそういうことでもない限り値引きはないでしょうね。
仮にコロナでキャンセル続出でも収束まで販売伸ばすだけでしょうね。更に世の中そんな状態になったら自分や家族も無事ではないから「マンション値引きでやったー」って余裕があるとも思えない。デべと個人とどっちが体力あるかって考えたら期待するだけ無駄ですね。
>>710 評判気になるさん
要望書受付
申込登録（現金、現金＋ローン事前審査済み、ローン事前審査済み）：2週間
抽選→当選（無抽選含む）→重説
手付金振込：翌日
契約：翌週
こんなスケジュールですよね。
704です。
皆さん、情報ありがとうございます。
経験がなくよく分かってなかったのですが、手付金振込が翌日など、かなり急なスケジュールなのですね。見学・検討急ぎます。
ちなみに、各部屋の倍率って分かる人いらっしゃるのでしょうか？
素人なので検討違いの質問でしたら、大変申し訳ありません。
>>716 マンション検討中さん
1から2名の応募がある部屋が多いみたいですけど、いずれにしても購入する能力と購入する意思が先行申込者よりも劣後していたら、抽選になる前にはじかれるとおもいます。
どのくらい余裕があるか、または厳しいかは販売員に聞くのがいいですよ。倍率は問題じゃないんですよね。その部屋にどのくらい堅い先行応募者がいるか、なんです。
応募が集中しないよう、うまくバラけさせるのが営業マンの腕の見せ所なので、
既に予約が入っている部屋は選ばないように促されるはずですが、
何を言われようが気にする必要はなく、客が応募すると言えば拒むことはできません。
ようやく連絡がきたのでMR（その後現地見学）に行ってきました。
専用の駐車場と思ったら違ったようで、あとの精算が面倒でした。
本当は最初に整理券（？）を取る必要があったようなことを言われました。
今の自宅と価格（=コスト）は大きく変わらずに広さは格段に広くなるので、自分的にはアリだと思っていたのですが、妻は気に入らなかったようで、自宅の良さを再確認したとのこと。やはり不動産に対する評価は人それぞれですね。千駄木の高級住宅街を想像して現地を見に行くと期待外れになるかもしれません。坪単価からしたら不満はないんですけどね。
ついでに森鴎外記念館のカフェに行ったら、ここの場所の良さを感じられました。
裏側に出ると、見晴らしがよいですね。今は休業のようですが…
記念館の中庭を通って階段を下りて不忍通りに行くのが住民の方の導線になっているようです。
ただ、前の車道のほうは、ガードレールがない歩道の通行人が多くて、ちょっと危険かな、と思いました。
>>719 評判気になるさん
参考になるご意見有難うございます。
私はこの物件を購入希望で手続きを進めている者ですが、奥様はどの辺りがイマイチと思われているようでしたか？あと、比較対象とされた今のお住まいのエリアはどの辺りでしょうか？
今回は今の決断のままで進めていく予定ですが今後の選択のためにも差し支えなければお聞かせください。
719ですが、あと、天井が低めなのが少し気になりました。
1番高いところで2450mmだそうです。ご参考に。
720さん
度々すみません。719です。
自宅のエリアは伏せさせていただきます。すみません。
妻が気に入らなかったのは、単に街並みに関する好みの問題かと思います。
私自身は、さすがに森鴎外が観潮楼を建てて長年住んでいたエリアだけあって、
気分のよい場所だと感じました。
ただ、旧森鴎外邸は、反対側（学校側）を正面玄関にしていたようなんですよね。
あちら側は見晴らしがよかったけれど、反対側は車（運転する場合は歩行者）に気を付ける必要がありそうです。
非常に良い物件であることは間違いないと思います。
ただ、最寄り駅「千駄木」という土地に坪単価５００前後、という点が非常に気になっております。
（南側低層の条件のかなり悪い部屋を除くとそのぐらいの平均坪単価ではないかと思います。）
元々、文京区の中でも家賃が安いエリアですし・・・
このあたり、購入を決めていらっしゃる方々はどのようにお考えでしょうか？
まだ購入はしておりませんが、やはり住みたい気持ちの問題ではないでしょうか
住みたい、手に入れたいというエモーショナルな部分も住宅購入には必要な要素と思います
服と同じで、自分が輝く予感が感じられなければどんなに安くても買えません
場所的にも広さ的にも賃貸向けでは無いし、本人が地域含めて気に入るかどうかだよね。
資産価値とか全く気にしないことはないだろうけど、そこを重視しすぎるならそもそも今の時期検討しないでしょ。
私は千駄木に住むことと通勤路線にイメージが持てませんでした。
この予算があればかなり幅広く拘るのとができるので結局別エリアの物件に申込みを行うことにしました。
代々木上原、白金界隈、成城が最後まで残ったエリアだったのでそういうスタイルだとお察しください。
物件そのものは高級マンションは他も含めて良いものは良いので、エリアが合うかどうか、イメージが湧くかは大事だと検討中に感じたことでした。
後から気がつきましたが、この物件の駐車場では我が家の車は車幅がオーバーで入らなかったので驚きました。
確かにここを購入する予算を考えると、もう少し山の手風のハイソな
環境の物件には負けちゃうかなあ
>>722 評判気になるさん
720です、有難うございました！
確かに天井は、1番高いリビングで2450ですね。あまり気にしませんでしたが、現状天井高でお住まいの場合は気になるポイントになりそうですね。
>>726 マンション検討中さん
綺麗な街並みのエリアがご希望なかただとお見受けしました。
そういったところと比べると落ち着いていながらも古かったり狭小住宅も多い千駄木は差がありますね。
金額も同等となるとリセール含めてそちらを選ばれるのは納得します。
成城とか白金、代々木上原とかと千駄木を同時に検討する人がいるってところが一番新鮮だった。
あとは、大学がどこだったかとか、バッシング轟々を覚悟で言ってみる
渋谷勤務でここはハナからないだろうね。。。
>>739 匿名さん
渋谷まで30分位ですし許容範囲でした。フレックスなので出勤も割と遅いですし。
赤坂や乃木坂界隈での会食も多いのでその時はタクシーで帰るのも楽だなと妄想してました。
確かに千代田線沿線は明治神宮前とか表参道駅があるから、渋谷と言っても駅から離れた少し奥の方で働いている人にとってはここは十分検討に値します。私なんかはこれぐらいだと全然許容範囲なのですが、あの辺は建築とかアパレルに関わっているおしゃれな人が多そうだから街の外観にもセンシティブに反応するんでしょうね。
ホームページのトップページに、予定販売価格帯が広さ別に出てますね。
人生で最も高い買い物なのに十分な比較検討や調査もせず、ましてや自分自身や家族に合うかどうかが薄れ、周りの意見に流されて自分の意見を持てない。それが家購入のマジックだしリスクですね。
色んなMR訪問を重ねると、自分にとって何が大事な部分なのかとか分かってきます。
とはいえプロゴルファーでも練習では百発百中まで精度をあげたパットやアプローチショットでも気の迷いから外すことも多々あるわけで、こういう場所で色々なことを言われると、大きな買い物のプレッシャーでつい買いそびれてしまう人もいるんですよね。契約のときにハンコを押すのに手が震えている人っていますもん。不動産屋に押してもらう人もいますよ。
>>731 評判気になるさん
本当に申し訳ないのですが、1点質問させてください。
本物件は、リセール的にはあまり期待できないのでしょうか。
永住希望ではあっても、人生、いつ何があるかは分からないと思いますので、事前に把握はしておくことができれば、と思っています。
面倒な質問で大変申し訳ないのですが、できるだけ詳しく考え方を含めてお教えいただけると嬉しいです。
よろしくお願い致します。
>>745
程度の差はあるでしょうが、やはり安い買い物ではないですからね。でも、ここはいい物件だと思いますけどね。もちろん、日本一でもないし東京で一番でもないだろうし、人によってはあちらこちら気に入らないでしょうが、自分にとって一番譲れない部分を満たしていてその中で値段的にもこなれていたら決断するべきでしょうね。私は今回のコロナウイルス 騒動は早々に収束すると考えていますので、リセールも悲観していません。あくまでも個人的見解ですけどね。
>>746 マンション検討中さん
そんなこと聞いても、購入予定の人は「リセール問題ないよ」って言うし、回避した人は「リセール心配」って言うだけよ。5年後に売ったら高額で売れるけど、10年後だったら買い叩かれることもあるでしょ？どうせ当たらん答えを卑屈になって聞く意味無いと思う。
>>746 マンション検討中さん
期待するような物件はほぼないと思った方がいいと思いますし、文京の中でも端の賃貸も安い千駄木なのでリセールを気にするならもっと強いエリアを選択した方が良い気がしますよ。
一般的に言ってリセール気にして低層マンション買う人はいないでしょう。
ここ検討する位には稼いでるんだから、もっと自分の判断に自信持てよって思う。
>>751 匿名さん
確かにごもっともで維持費も低くリセールも中高層の方が流動性もあって高いですね。
なぜかこのマンションが資産性あるような流れになってるのが不思議で至って普通な気がしてます。大幅に下落はないとは思うけど。
千駄木の中では普通で文京だとやや下。
調べれば出てくるエリアや駅のリセールランキングでは上位にない。
70㎡台 8,700万円台～12,400万円台
80㎡台 9,300万円台～12,900万円台
90㎡台 9,900万円台～14,900万円台
100㎡超 14,400万円台～23,400万円台
ここ迷っているのですが、これからマンション価格が大暴落おそらくするので、今は無理をしない方が賢明なのかしら？
>>760
もしあなたが今自宅マンションを持っていたとして、今すぐ売りますか？それも捨て値で。
多分あなたができないと答えるなら、他の多くの人もそう答えるでしょう。
投資用でも同様です。もしあなたが人に貸しているマンションを持っていたとして、それを今すぐ売れますか？
多分持ち続けた方が得なケースが多いと思います。パニックに陥ることなく、罠のように待ち構える見かけ上安く見えるクズを引かないように注意して、今は寝て待ちましょう。
>>761 匿名さん
同感ですね。不動産は基本的には実需に支えられる面があるし、株や債券や為替ほど簡単に暴落したりはしない。どちらかと言うとデフレインフレといったより大きな影響受けやすいです。
いずれにしても760さんが少しでも迷うことがあるなら買わないほうがいいかもですね！資産価値が落ちるのは多少心配でも、それでも住みたいと思えるような家を買えばいいだけです。
純粋に投資目的であれば実際にこの物件よりも魅力的な物件は他にもありますね。100平米前後よりも70平米前後の方が当然ボリュームゾーンを攻められる。流動性が高いと言う事はオーナーチェンジに向くので当然リセールの可能性は高まるでしょう。
ただしこの物件がリセールに不利かというとそれはないと思います。駅近、広さ、仕様、ブランドと言う複数の要素が高いレベルでまとまっているのでピンポイントで欲しい人は必ず一定数いる、そんな印象です。実際千駄木近辺では中古マンションの空きがほとんど出ていない。まだまだ需要が供給を上回っています。
あとはこの近年でマンション建設が進むエリアなのでそれがどうリセール価格に影響してくるかですね。
そういうこと言っている時点で投資のセンスが…
エスカレーターは計画もなければなかなか難しいと思いますよ笑
746です。
多くの方に回答いただき感謝いたします。
様々な考え方があるものだと大変為になりました。
ありがとうございます。
>>766 匿名さん
団子坂のエスカレーター、エレベーターみたいに便利になるものってそう簡単に出来ないんだよね。特にここみたいに坂下が商業地だと尚更。商店街としては下に人が滞留した方が嬉しいし、地元民で一番発言力あるのは昔から地域活性に尽くしてきた彼らだから。
団子坂にエスカレーターって具体化してるの？
千駄木駅の再開発があるならそういうのもいいなぐらいの待望論。
藪下通りと不忍通りに挟まれた地域を開発して商業施設にエスカレーターをつけて団子坂上に出入り口を設ければ団子坂エスカレーターのできあがりという寸法。中高生が歩道を占領している時間帯にこれが稼働しているととても便利になると思う。中を商業施設にしてスーパーなんか併設し、谷根千は外人に人気があるのでホテルを併設すれば流行りのスポットになりそう。そもそも駅直結は人気があるし、坂下の水害とか坂上の土砂災害とかあの辺の老朽ビルの倒壊危険性とか色々考えると採算性も悪くないし防災面の効果も考えるとやる価値はありそうだけどね。
>>777 匿名さん
たしかに、素敵な構想です。
もう少し坂上に観光地が有ればいいんですけどね。今は坂上は住宅地、坂下が観光地な感じで、この付近は総じて外国人も増えてきてるものの坂上まで来ないんですよね。
この辺りのエリアは再開発をせずに昔の文化や街並みを守っていくという区との取り組みがあるところですね。
>>779
まあ構想以前の妄想ですから、妄想。ここが建っているあたりは古ぼけているところが難なだけでかなり雰囲気がいいですからそれを壊さない計画にする必要があるでしょうね。道を渡った向かい側には道もまっすぐでなく優雅にカーブさせて住環境を高める工夫をしている街区もありますし、この辺の高台にお住まいの方はかなり住環境に対する意識が高いのでそれに水をさすような計画はNGですね。でも坂の途中の鉄部が錆を吹いているようなメンテナンスしきれていない、いかにも持ち主の負担の大きさが窺い知れるような老朽ビルを新しくて近代的な複合再開発ビルできれいにしたらもっと住環境や景観がよくなるんじゃないですかね。いずれそういう話も出るでしょうね、この辺は。
それにしても、肺炎の件で世の中がこれだけ騒いでいても手続きは淡々と進んでいくことに若干の不思議さも覚える。変な不安感から気が変わらないようにという考えだろうけど、販売員も全く話題にすらせず、スケジュールもずらさない。
不動産投資信託も歴代TOP3に入る大幅下落です。
かなり煽りを受けました。
>>781
そうですよね。
いろいろなリスクを考えると、できればスケジュールを遅らせて欲しいですけど。
住宅取得贈与の非課税の関係で無理に進めているのでしょうか・・・
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
この戸数のためにスケジュールズラすとか、そこまでする必要ないと思いますけどね。
これから不動産価格の暴落は必至でしょうね
世界経済にインパクトのある事象なので今後の不動産動向が見ものですね。
直近の購入者にとってはいい話ではないし、検討者にとっては様子見のタイミングですね。
ここは値下げしなくても完売しますよ。
私もそう思います
私立医大に歩いて通える距離というロケーションを見ても、これは売れるしかないでしょう
物件自体は完売するとして、その後の資産価値が当初の想定より下がる可能性はありますね。
私立医大に歩いて通えるってそんなにメリットなのか？特に私立が大事なのかな？よくわからん。
中国からの建築資材が入ってこなくなったと嘆いていました
結果、竣工が遅れたり欠陥住宅となったりするリスクもあるのでしょうか？
>>791 評判気になるさん
性能評価を取るため、欠陥はないと思います。
それより、工事遅延や建築費がさらに嵩む可能性があります。
新築マンションは原価高から当面下がる要素はなさそうです。
話が上がっている株価騰落に伴い不動産価格の下落を狙うなら、中古マンションを探すのがいいと思います。
今週末からモデルルームの自由見学可能ですね！
>>789 マンション検討中さん
1年後2年後に売るなら想定より下がる云々あると思うが、10年後20年後に売るならこれから始まる不景気が多少伸びてもあんまり関係ないよ。その間あなたが想像もしていないようないろんなこと起こるから、もっと下がるかもしれんし逆にもっと上がるかもしれん。つまりわからんってこと。
>>797 匿名さん
同意。
今、不動産価格が下がるとか暴落するって言ってる人は、金が無くて今不動産なり別の資産にポジションが取れない人だと思う。そう思いたいんだろうなあ、と。
政府筋からも情報取って冷静に分析したら半々だよ。
>>798 匿名さん
逆では？既に保有している資産が株も信託も不動産も金も外貨ものきなみ下落しているので塩漬け状態。だからもう突っ込むことができなかなっている人もいると思います。
私も数億含み損になって静観状態ですし。
>>799
パンデミックシナリオで早々に手仕舞いした人も多いからね、かならずしもそうとは言い切れないんじゃない？先進国のデフレの一因である中国の製造業の作る安価な製品が国際サプライチェーンから排除されることによって、これから世界経済のギアはデフレからインフレに切り替わるという考えからすると現金のまま持つのは危険なので、現物資産にお金が流れるかもしれないね、たとえばマンションとか。
