東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。
森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！
文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。
物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ
所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番) 他１６筆
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分
都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)
専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）
[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29
>>1402 匿名さん
私は購入者です。２月の内覧会の案内も受領しましたが、模型写真は断られました。模型写真を撮らせてもらえた人がいるのでさえ驚きですが、あの高さの模型を上から撮影した人がいるなど驚きです（笑）。フロアにおいて撮影したなら理解できます。
>>1404 マンション掲示板さん
①撮影は禁止でした。野村不動産の営業の方が常にご一緒でしたから勝手なことはできなかったはずです。
②しかも、方法が分かりませんが、上から撮影するということを許可なくできる状況ではありませんでした。
購入者の抽選会を経験した方なら全員知っていることだと思います（高倍率で緊張しましたね）。
本件については野村不動産の見解を別途お聴きするつもりです。
野村不動産の信頼性に関わる問題ですから掲示板のコミュニケーションで済む問題ではないと思います。
野村さんにお聴きでしたとして、その見解をこの掲示板に記載するかは分かりませんが、 野村ブランドを毀損しない誠意ある説明を期待しています。
購入者に対しても、不安が生じれば、いかなる問題であれ、「売って終わり」では無く、その後の不安を解消するような説明やコミュニケーションの場をお願いするつもりです。コロナ禍でこうしたことが生じているとすれば、なおさら、そうした不安への対応を強化して頂きたいと考えています。
こんにちは！
友人からオプションは高いから業者で頼んだ方がいいと言われたのですが、みなさんはどうされますか？？
もちろん、オプションも引越しも外部に見積もりをお願いしてます。
引き渡しが近づくと、こういうのとかフローリングのコーティングしますかとかいう書き込みがなぜか増える。
コンクリート塗りも進んでます。年内は作業終わりかな。お疲れ様でした。
横綱がいないということは、大したことないんじゃないの？
とっくの昔に完売してるので閉鎖でいいのでは？
東日本でベスト５に入る物件ということはまずまずじゃない。
横綱はランクを超越した神物件のみ与えられるためにあえて空席ということでしょ
フェンスが外されはじめました。
それにしても、意外に南東2階が、薮下通りからこんにちは感強いですね。
南側も思ったより日が入ってるし、逆にプライベート感あって良さそう。
まぁこちらは抽選落ちましたけどね。
同じヒルトップ名称の市ヶ谷ヒルトップに流れ着きましたけどあちらも抽選ではないかと思い今度こそはと思ってます笑
高田馬場スレで話題が出てますが、ここの入居者たちはユカイフルの初めての体験者になるわけですね！結局、エアコンがあった方がいい、てなことにはならんと思いますが、是非感想を聞かせて下さいー
ユカイフル、気になりますね。
意見が分かれてますね
>>1420 マンション検討中さん
市ヶ谷ヒルトップのサイト見ましたが、価格ハンパ無いですね。
新築マンションの高値まだ続くのでしょうか。
買ってすぐに市況ダウンじゃへこみますが。
需要供給のバランスが崩れてるので、デベも強気で来ます
立地、外観、装備とも実にバランスの良いマンションですね！
ここに関しては野村に感服。
今となっては安くありすぎたんじゃないか？
将来的にも良いヴィンテージマンションになりそう。
そう願いたいですね!
朝刊の「東京からの転出 顕著」の記事、中期的不安材料ですが、大手前需要が磐石であることを期待するばかりです。
目の前の道路は整備計画があるらしいですよ
薮下通りって植栽だけでしたっけ？
高さのある堅固な柵がないと、セキュリティかなり不安な感じがするのですが。
ここの評価って今のところ未知数であるユカイフルの出来でまた変わってくるでしょうか？
快適性、電気代、維持費など教えて欲しいところです。
>>1433 マンション検討中さん
薮下通り側の外観を褒める方が多いようですが、薮下通りに接近しすぎていて、どのようにセキュリティを確保するのか不安に思います。柵も低くよじ登れば簡単に敷地内に入れそうです。
やはり高級なマンションは植栽が美しいので、近隣住民としても街がきれいになるので嬉しいです。個人宅で緑をふやすと維持費と手間が非常にかかるので大変です。
いよいよ内覧会が近付いてきましたね！楽しみです。ハウスウォーミングパーティーが開催されないのは残念ですが…
本当に楽しみです。
今日のエントランス・アプローチの写真です。
ここがマンションの顔となるはずです。
樹がことのほか大きく思わず撮ってしまいました。
当初ポスターや模型は街の雰囲気が反映されておらず、大きめの植栽も印象良かったのですが、「コンクリート・ビルディングの中に突如現れた大樹」っぽい印象をもってしまいました。
とにかく全体が出来上がるまで楽しみに待ちます。
薮下通りの植栽は、恐らくこれで完成でしょうかね。セキュリティの点はよく分かりませんが、雰囲気としてはとても感じが良いと思います。
玄関アプローチ車道部分は、アスファルトに切り込みを入れて、レンガの風合いにして重厚な感じが良かったです。
他方、門柱のレンガが白と黒のまだらで色の統一感がなく、セブンイレブンとの境目の壁の色も薄く（写真には写っていませんが）少々安っぽい感じで、目下のところ印象は良くなかったです。
やはり全体像を期待して待つことにします。
日に日に出来上がるのを見るのは楽しいことです。
コロナのためコストを下げたのかな？
施工途中ですが全体が完成するとどうなるのか…。
毎日出入りするエントランスがこのタイルだとつらいですね。外観はリフォームもできないですし。
>>1444 匿名さん
販売、契約時の完成予定図は以下の2つだったと思います。日中か夕刻かわかりませんが、マンション全体の色調は統一されたものになるとの予定だったと思います。なぜ、統一されずに不統一な色調になったのでしょうか？
職人さんも低賃金で重労働してるんです。
アセット持ってる奴らが搾取してる現代資本主義が悪いんです。
許して下てください。
>>1446 匿名さん
そんなこともあるのですかねー。でも確かに最初にできた南東側の外観が良かったので、それと統一されるものができるのだろうと期待していました。デザインコンセプトが良く分かりませんね。購入者としては自己責任といわれるのかもしれませんが、プラウド（野村）ブランドとの厳しい対立になってしまいますね。やめたいですね。でも、出来上がってしまったものを修正してもらためには相当の労力が必要でしょうが、それをやる必要があるかもしれませんね。
これはひどい。
明らかに違う。他が良いだけに気になりますね。外壁全てというわけでもないし、野村さん、ちゃっちゃと直してくれないものですかね。
これは確かに気になりますね。掲示板で色々書き込んでいるだけでは動いてもらえないでしょうし、来週の内覧会で皆さんで直接申し入れましょう。大きな声になれば対応を考えるでしょうし。
>>1456 匿名さん
夕方に契約営業部に電話してクレーム入れようと思ったら、土日祝は休みでしたわ。
ただ、これって簡単に直せないですよね。当然、野村不に請負業者も都度確認しているはずなので、これでOK出したのが許せないわ。段々と怒りが湧いてきた。待ってろよ、内覧会！
こういうのって皆んなで申し入れすると是正してくれる。
ガーデンテラス目黒でも石畳が別のになった。
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1456です。皆さんから申し入れに前向きなコメントを頂いて、心強いです！50戸の小さなコミュニティなので、少しでも大きな声にしていきましょう。数人しか声を上げないと、黙殺されそうですよね…せっかくの新築ですもん。気持ち良く入居できるよう頑張りましょう！
解約したい
違約か詐欺に該当する恐れがあると思います。内覧会で、購入者各自が野村に対して不同意と是正の表明をしておくことと、それでも野村が是正しないのであれば、購入者の声を集めて是正の要求をする必要があると思います。
CGはあくまでイメージを伝達するもので、再現を保証するものではないですので、過度な要求はお控えください。MRで外観のサンプルタイルが展示されていたら、野村側の瑕疵ですが、、
凡庸なタイルなら即時の入手も可能かもしれないが、特注品は引渡しに間に合わず、野村が違約側になってしまう。
パースはあくまでイメージ…は分かりますが別物なのは範疇を超えていると思います。
個人的には北向きの部屋の仕上り外観も気になりますが。
引き渡し前に是正して欲しいですね。
野村でタイルを染色してもらうということで何とか妥協点を見出せないですか。
ダージリン、セイロン、アールグレイなど、今ならバリエーションも豊富ですから。
法的に要求できるかどうかという意味では、あくまでCGなので…ということかもしれません。でも法的に要求できることに対応するのは、どんな売主でも当たり前のこと。大手ブランドマンションを買うということは、野村さんであれば、法的に要求できる事項ではないとしても、誠意ある対応をしてもらえるだろうというという信頼とブランドを買ったということでもあります。これだけ注目度の高いマンションで、信頼とブランドの毀損に繋がるような対応はされないことを期待します。
話題になっている門タイルですが、薮下通り側と同じタイルなら納得するのでしょうか。
暖色系のライトアップと紅茶葉での染色で、パースにかなり近づきますので、穏便に行きませんか。
まずは直接電話してみましょう
3月11日の引き渡し前に解決すべき問題ですね。
みなさんそんなに気にされてるんですね、、、正直、そんなに気にならなかったので、、イメージパースはあくまでイメージですし、そんなものかな、と。
気になる方が是正を望まれるのであれば、同調しますが、引渡しや引越しが遅れる、なんてことは絶対に避けたいです。諸々手配を進めてしまっているので、、。みなさんもそこは同じだと思いますが。引き渡しまでに対処されるといいですね。
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>>1475 名無しさん
マンションの顔の部分の外観って重要だと思いますよ、リセールバリューにも影響してくるかと。
ただ、まだこれで完成では無いのかも、という淡い期待も。いや、タイルだから完成ですよね。
>>1467 マンション掲示板さん
以前、北向きの部屋の仕上がり外観を気にされていた方ですか？野村不側に連絡されるような記憶もありましたが(間違っていたらごめんなさい)、もし差し支えなければその時の反応を教えて下さい。
よく見ると、確かになぜそこだけ、ほぼ白に近いクリーム色で統一？という疑問は今でも持っておりますが、アップされていた模型見たらほぼ同様でしたので堪えました。
>>1479 匿名さん
いえ、完成間近なので久しぶりにきた購入者です。
南東側の仕上がりで安心しきってましたが。。内覧会で完成形で見てから申し入れも考えています。
できれば穏便にいきたいですが引渡し後理事会で揉める事になるのも避けたいですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
今、現場見てきました。さすがにこのままでは問題と思っていましたが、ここから仕上げに入るようです。
恐らく、南東側のタイルと同様になるのかなと。というわけで、仕上がりを注視です。
パースと実物は異なる場合があるのは認識していますが、門だけ唐突感ありすぎでしたよね。違和感ない方もいらっしゃいましたが。
>>1489 購入者さん
つまり、ここの部分と同じ仕上がりなのかな、と解釈しました。とりあえず、内覧会で会話してみます、それまでに良い仕上がりになり、解決していることを願いますが。
先ほど（2/7 14時頃）の写真です。昨日とは少し変化があったように思えますが、まだ生乾き状態でよく分かりません。
杞憂のようで良かったです。
やはり上塗り前で別物だったのですね。
南東側の外壁タイルはシートが覆われて造る工程が確認できなかったので、元のタイルはこれだけ、白、黒、グレーが明暗はっきりした状態で貼られ、そこから風合いを出す仕上げによって、高級感が出され、造られていたんだと感心しました。
とりあえず購入者の方々は同じ感覚を持っていた方が多いようで、安心しましたー。
野村さん、疑ってごめんなさい。
早とちりでワーワー言ってしまってお恥ずかしい限りですね。慎重にならねば。
まだ生乾き状態で、明らかに仕上がっていません。
当方と同様、購入者の皆さんは、内覧の際ご自身で確認され、個別にですが担当者とお話されると思います。
逆に手の込んだ施工しててすごいね。
なかなか勉強になった。
私もこの騒ぎを見て現地に行ってみました。当初の白黒タイル風は確かにチープで仕上がりに不安を持たれるのは当然でしょう。同時に既に楽観している方が多いようですが、まだ壁は完成していない、生乾き状態で、あたかも表面を汚して色調を抑えた感じもします。もう少し慎重に見守る必要があると思います。今の段階で素敵なんて言える状態ではないと思います。
違いがよくわかります。最終的に前の方が書かれていましたが、南東側と同じになりそうですね。
