東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。
森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！
文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。
物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ
所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番) 他１６筆
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分
都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)
専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）
[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29
ありがとうございます。
情報がないということは悪い情報もないということとポジティブに考えることにします。
ここが好調だったからといって、話が3億とか飛躍しちゃうんだからおめでたい方がいるものです。ここが好調だったのは、仕様がそれなりによいのに、昨今の相場感としては割安と思えるものだったから。
マンション相場はコロナ以前から頭打ちで、発売戸数が減少の一途だったのに、
ここから千駄木で3億にまでなるとかいかれてますね。
現地は、もう一階の形が出来てきましたね。
鴎外記念館のカフェに行きたかったのですが、閉館で残念です。
ここエントランスのデザインも良くグッドデザイン獲ると思います。住めるといいな。
大丈夫だよ、みんな下がっているから。
それよりそろそろコロナウイルス 騒動のアンドビヨンドを考えるべき時期だよ。
良い物件は足が早いし値落ちも少ない
REITが６０％下落してるけど。
大丈夫なんか？((´∀｀))ｹﾗｹﾗ
とりあえず今ここを買おうとしている人は大丈夫だよ、ゆるがない人が大半でしょう
だとイイっすね(^_-)-☆
パークコート小石川は早くもフライング転売が出てますね。
あれだと相場暴落による狼狽売りを自白しているようなものです。
投機買いされた物件の末路が、いよいよみえてきました。
やはり文京区に買うなら、こちらのような実需富裕層向けの物件が鉄板でしょう。
ここのマンションて税込金額なんですけど、もし消費税減税が可決されたらその分の消費税は戻ったりするんですかね。
武蔵小山は小石川のような低地沼地の豆腐地盤とは違いますから、比較するのが間違いですね。震災の多い日本では地盤の良い高台の武蔵小山のような人気のある街が鉄板です。
長期目線で資産性も高く保たれますよ。
いよいよ明日抽選ですね！
いい日になるといいですね！
知り合いから、１期で完売確実と聞いたのですが、本当ですか？
すごいなー。
リーマン時は航空機事故で、ガタガタ揺られながら遺書書いたり、助かるかも！という希望が交錯しながら落っこちた。
コロナショックは小惑星落下、ある日突然よく分からないまま吹き飛ばされて死亡。念仏を唱えるヒマもない。
>>1021 マンション検討中さん
完売は、戸数と関係あります
そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます
ここは、５０戸？４９戸ですか？
逆に、この戸数で、完売しないとか、あるんですか？
>>1023 マンコミュファンさん
いや、7から8000万円くらいのボリュームゾーンがメインの大型マンションとは違うよ。
住戸の9割が億越えのマンションが速攻で売り切れるのは割とすごいでしょ。
逆に、で返すけど笑、50戸の億ションが一期で完売しないとかあり得ないって言えるほど需要が供給を上回っているならなんでデベロッパーはもっとバンバン億ションたてないの？
>>1016 匿名さん
消費税の遡及は難しいので、実質無理でしょう。近所の売店でそれがやられたら事業主は実務的に発狂されるとともに、そもそも需要喚起が目的なら、支払ったものにまで適用するメリットはありません。
一方、政府、特に財務省は将来の再度の引き上げ時の反発や冷え込みを考えると、やっとの思いで引き上げたため猛反発しています。政府としては給付金を軸に検討していますので、消費税減税の可能性は低いと思われます。
>>1024 匿名さん
お、お、億ション？
今の低金利時代をご存知？
億ションが流行ったバブル時
金利４％
５４００万円
総支払額 １億円
低金利時代
金利０．４％
９４００万円
総支払額 １億円
つまり、お父さんお母さんの時代の５４００万が、
今の９４００万ですけど？www
バブルの億ションは、今の約２億円
今も昔も、ファミリーマンションの第一期は
数百戸でるのでは？人気物件はね？
ここ、５０戸だっけ？
逆に完売しないとかあるの？
昔の億ションは別格ですね。今は金利低いですから物件価格も軒並み高いしね。５０戸の小規模ファミリーマンションであれば、完売するのでは？
今の超低金利だと確かに年収の割に高額ローンが組めちゃうけど、借金としての残高は高いということは認識しといたほうがいいよね。
変動だと金利変動リスクもあるし。
あー抽選どきどきするー
で明日からは抽選落ちた人達がネガ書き込んで自分を慰めると。
18時から抽選ですね！
元検討者ですが、抽選に行かれた方、倍率や様子などぜひ教えて下さい！
今後のマンション購入の参考にさせていただきたいと思います。
倍率6倍が一番高かったです。部屋は5階だった気がします。部屋番号は忘れました。
抽選となったお部屋は全体の何割くらいだったのでしょうか？
倍率はだいたい２倍というところでしょうか、
それにしても一気に完売とは恐れ入ります・・・
501も6倍
当選しました。が、いざ当選するとまだ迷うところがあります。。
Cタイプは条件悪い分価格安かったですよね。
低層、高層(4階?)分かれての抽選でした。
私が参加した低層の抽選割合は半分弱。
最高倍率は4倍でした。
当選された方、おめでとうございます！！
何を？
1041さん
何を？
近くのブリリアの価格とか見ると…
>>1041 マンション検討中さん
辞退するなら早く辞退した方がいいですよ。
後ろに買いたくても抽選漏れた人達が控えていますから。
折角当選したのなら、気持ち良くご購入されることをおすすめしますが。
REIT市場をしっかり調べてください。
＞そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます
投機の対象にされた物件は、どこもそんな感じでしたね。まぁそれもバブル熱狂ピークの2019年で、全てが終わりましたが…（白目
こちらは富裕層ファミリーが対象の、値崩れしにくい敷居の高い物件です。
これくらいの値段だと買い手が結構いますもんね。
NYダウが25000ドルの時に決められた価格だよ。
歩道はおろか、今どきガードレールまでないとは、田舎か
>>1049 匿名さん
白金高輪はハイペース販売だったが
いきなりここにきてキャンセル発生して先着時販売を初めて出した
手付金を払っても諸手続が完了しないうちは返還してもらえるから
>>1049 匿名さん
富裕層ファミリーが対象の→○
値崩れしにくい→？
まあ富裕層なんだから自宅の値崩れ程度気にするなよって思うけどね。正直ゼロになったっていいでしょ？富裕層なんだから。
値崩れとは言っても住戸としての価値が有る限りゼロにはならないから。
文京区に住みたい人は多いので、今だけの混乱に惑わされずに中長期的な家族の幸せを優先するという人はいるだろうね。
もし今後仮に日本中がひどく貧乏になっちゃったら賃貸物件みたいなペナペナのマンションしか建たなくなるだろうから...
>>1055 匿名さん
現金一括の人はいいけど、まがりなりにもローン組む人は今の混乱が本当に今だけなのか気にしないわけにはいかない。1年なのか2年なのかわからないからね。その時自分の仕事、収入は本当に今まで通りなのか、まだ全貌が見えてないから本当のところは誰もわからないし。
久々の全戸即日完売？すごいねえ。
まあ、自分も今買うならここだったな。
株価は不動産価格の先行指標。
オオカミだからけの不動産市場。
自分がオオカミだと確信がもてない方は、おそらくヒツジです。
狩人からヒツジさんたちへ愛をこめて
物件自体は良いものだと思いますよ。
価格を次第では買いたいです。
全戸申込が入ったので、何を言っても後の祭りですよ。
ああそうなんだー（ ＾ω＾）・・・
昨日、重要事項説明会に参加しましたが、年齢層は相当高かったです。ファミリー感のある家族は少なく、だいたいがリアイアされた老夫婦という感じでした。
昨日のメンバーがたまたまだったのかも知れませんが、実質はファミリーが住まう物件というより、退職した老夫婦あるいはDINKS向けという感じのような気がします。文京区ではありますが思い切り子育てをという環境（物件）ではないと感じました。
近隣には公園や図書館もあるし、小学校も近くて通学しやすいので子育てに向かないと言うほどでもないかな。それに老親が買っても実際には子供夫婦が住むケースもあると思うので一概に老人ばかり住むとは言えないと思うけどね。しかし発売初日で億ション申し込み完売ってコロナ前でもそうはなかったと思うので凄いですね。心が少し晴れるような明るい話題でした。
買いたい人はコロナ騒動があってもかわりなくいるってこと
>>1064 マンコミュファンさん
子供連れやベビーカー押しの方もいましたが、今まであまりMRでお会いしなかった初老になりかけたご夫婦もいらっしゃいました。
一般的には低層の方が若い人れの比率が高いと思われますので、階層があがる本日はどうなのですかね。
昨今の社会状況を考えるとこの時期に購入を決断する人は必然的にすでに買えるだけのお金のある人に限られてくるのかもしれませんね。
まあローン組むとはいえ子育て30代夫婦で億超え物件買う人がポンポンいるっていうのもあんまり現実味無いかもね。本当に金かかるのこれからだもんな。
ローン審査通り難かったかもしれませんね、40台は子育て費用が嵩んで家計が赤字になるとよく言われていますから
最高のタイミングで売り抜けましたね。野村さん。
大手と伍するだけのセンスは持っているかも。
今住んでいる物件の売却が思わしくない可能性があり、株資産も大きく下がってしまったので、契約前に判断してキャンセルしました。
繰り上げになった方、よろしくお願いします。
まぁこのタイミングで買う人の方がすごいよ。。。
こなれていても億からの物件だったわけですから、凄いですね
冷静な方が多いのでしょうね。世の中いろいろ浮き足立っていますが、ちょっと励まされました
株価は常に正しい。
割安なんてことはないんです。
不動産業界で何が起きているか想像しましょう。
ホームページが更新されて全戸完売宣言が出てましたね。何がここまで購買者の心を捉えたのでしょうか？
坪単価がそこまで酷くなかったのと、設備仕様が豪華であったことかと思います。洗面ダブルボウルは魅力的です。
文京区に根強い需要があることと、
どうせ高い買い物なら仕様が良かったり、それなりの広さが欲しい買い手が多いってことでは？
消費者の目が肥えてる気がする。
モデルルームよく行くけど、どこも4ldkとか広い部屋は人気だね。
ひとえに大手町への絶対的なアクセス、居住空間の広さ、加えるならプラウドのブランドだと思われる。今後も更に飛躍的に開発が進む大手町のオフィスに、+/-30分でこの価格。千鳥ヶ淵界隈はさすがに手が届かない、かといって西日暮里以北はあり得ない。
マンションを買うなら６０にしなさい、みたいな本も出ていますが、
リセールとか資産性ではなく純粋に住みやすさを求めている人は多いということですね。
野村のマーケティングセンスを素直に称えたいです
個人的にはお風呂が広いのが嬉しかったですね。
皆さんのおっしゃられる通りかと。
千駄木エリアに地縁があり、駅近で広めのマンションを探していました。仕様などを考えると単価は納得感ある範疇かなと感じました。
最近のコロナの騒ぎは急に吹いた逆風と思ってますが、そもそもすぐに転売するわけでもなく、20?30年の長期的には回復の可能性は十分にある。仮に価値が半分まで落ちても、まあ売れなくなったけどしゃあないし住みつづけるかあ、位の気持ちになります。
デフレが急速に進む、地価が暴落する、金利が急に上がる、会社が潰れる、家族がバタバタ死ぬ、これらが全て同時におこったら、この家を買った決断は仇となりますが、そんときゃ自分も＊＊ばいいんです笑。
色々世の中騒がしいですが、なるようになるかなと。
低層、広さ、駅近、高台、日照、妥当な坪単価、文京区などの条件がバランス良くまとまっていたということかな？ ユカイフルへの期待感もなにげにありそう
加えて学区がもう一ランク上だったら完璧だったかと
即日完売はすごいなー。
しかもこの市況で。
入居者はどんな方々でしたか？
地縁のある方（地元にお住まいの方）が多かったのでしょうか？
坪単価は400から500くらいでしたね。
富裕層ファミリー向けの高級マンションらしい広さゆえにグロスが張って億ションとなりましたが、文京区の実需はこの辺りの坪単価が天井でしょう。
これをはみ出した物件は投機的なギャンブル臭が強いので敬遠したいところですが、こちらはセオリー通りで安心しました。
ローン減税の要件緩和でここも対象になるかもですね。そうなったら地味にラッキーですね。
うーん。なんか予想外に株価復活してきたな。。。
世界終了に賭ける人はいないってことですね
>>1099 職人さん
別にワクチンが開発されたわけではないので、第二波がまだあると思われます。ただし、一時的(その戻り時期や関連倒産の規模が不明)なショックでしょうから、リスク資産買いたい！と待っているヒトは多いんでしょうね。
今度はとんでもない超インフレが来る予感がしてきた（ ＾ω＾）・・・
株主優待というよりも配当権ね。
今月は3/27ですね。
権利落ち日が延期になるとかならないとか東証から出てるよね？？
パニックだわー
しかも配当なんて出ると思ってんのか？
1600億年に一度（BY野村証券）の暴落だぞ。
もう完売した物件に...（以下略）
週末不要不急の外出控え、、、契約会はどうなるんでしょうかね、明日には連絡があると思いますが。
本当にどうなるんでしょうね、契約会。世の中全体もですが、、、
そうですよね、ポイント大きい。しかもじょうきは、待てば待つほど悪化する兆し。海外の状況が物語っている。
じょうき→状況
「文京区ナンバーワン」？
・総戸数
・平均坪単価
・利便性（駅近度）
・眺望/プライバシーの確保
・住民のクオリティ
etc, etc,...
色々な尺度がありますね。
頑張りましょう（苦笑）
戸数、利用駅、「クオリティ」概念など人により価値は様々でしょうが、昨日たまたま通りかかったかのタワマン、既に全貌ならぬ半貌くらい見えて構造物としては壮観でした。MG訪問時から予め分かっていたことでしたが、余りに大通りに近く「ガラス窓のすぐ横は大通り」観があり、当方向きではないと確信しました。が、総論として全く異なる個性の他物件と比べても余り実りのある情報交換とは思えないです、特に完売後は。
小石川のタワマンはプライバシーを気にする人が住むような物件じゃないと思うよ。
寝に帰るだけのサラリーマンとか。
部屋の中にも幹線道路の騒音は漏れて入るだろうし、ビルに囲まれたせいで敷地全体が日陰に隠れて雰囲気もなんだか陰鬱だし。
逆に言うと子供の少なそうな物件だから刺さる人には刺さったのかもね。
今週末の契約会はさすがにまずいと思うのですが、延期にしていただけないのでしょうか？
契約者の皆さんはどうお考えですか？
>>1124 匿名さん
正直どちらでもという感じではあります。
明後日をスルーしたところで、いつなら安全なのか、5月なのか6月なのか見えないですからね。ならばエコポイントか間に合う明後日のほうがいいです。
口コミ人気度４．７
書き込み数１１２５
・・・・・
購入者ですが、契約会どうなるにしても何らかの対策と連絡は欲しいですね。
ブランド力、安心料込みで購入を決めたので気持ちのいい契約になるといいのですが。
>>1127 マンション掲示板さん
今日はMR休みなので、おそらく明日連絡ありですかね。契約延ばすのはむしろありがたいのですが、その場合の住宅エコポイントが気になります。。
アドレスが文京区ナンバーワンではないから仕方ない。購入者にとってナンバーワンならそれでいい。ただそれを外に向かって俺のマンションはナンバーワンなんて言い出すと変な住人がいると思われるだけだから、良い買い物をしたと一人で噛みしめていればいいんだよ。
やっぱり抽選で1が出やすくなってましたか？
契約会やるんですね。
住宅エコポイントの話をされると仕方ないです。
↑すみません、西方→西片です。訂正致します。
わたしは下町っぽい雰囲気がわりと好きですし、何が大切かということは価値観の違いで
あり、人それぞれだと思います
以前当地に住んでいたものですが、千駄木はそう単純にくくれないと思います。山の手と下町が両方存在しているのが千駄木なのですが、世間的には千代田線の駅のある下町側の方が圧倒的にネームバリューがあるので、ここは穴場中の穴場の一つですね。今回の販売好調を契機に、できればここの仕様と遜色がない、あるいはそれ以上の物件が増えることを期待します。
まぁ、人はそれぞれ、好き好きがあるのはいいんじゃない。SMAP(槇原かw)の歌じゃないけど、ナンバーワンにこだわる必要なんてないんだよね。
確かにそれは言えるね。
例えば小石川だと、住むのを避けられてきた幹線道路沿いの谷底低地にあたる小石川一丁目とは対照的に、高台の高級住宅地もある。
文京区は坂が多いし坂の上下で結構格差はあるんだけどその評価はまちまち。千駄木は坂下商業地が有名だから坂上の閑静な住宅街が過小評価されがち。本駒込は大和郷、6丁目にネームバリューがあるので逆に坂下が過大評価されがち。
下町風味の観光地とされてきた千駄木でも閑静で雰囲気のいい住宅街の低層が建つという事実を人々に印象付けられたのは良かったと思います。不相応に過小に評価されていた千駄木の高台が再認識されるきっかけになったのではないでしょうか。世情は麻の如く乱れている昨今ですが、冷静な顧客によって即日完売という事実は燦然と周辺地域を照らすことでしょう。
契約会お疲れ様でした。
午前の部は雰囲気も良く終了しました。それにしても、皆さんお若いですね。
西片はスーパー遠いしファミリーは生活しにくいだろ
成城石井みたいな暴利スーパー使う気しないしな
お疲れ様でございました。
ポイント申請、タイトですね…
近くの窓口は予約で埋まっており、かつ、郵便は消印でなく受け取り完了ということで速達で今日送ったとしてもやや不確実な感じがしています。
>>1143 マンション検討中さん
所謂地域の格っていうのはファミリーが生活しやすいとかしにくいとかあまり関係ないんだよね。歴史とか地域性というのは時間をかけて醸成されるもので、高級マンションとか品揃え豊富なスーパーとかで決まるものではないからね。
西片に限らず赤坂だって番町だって成城石井が高いから嫌ってファミリーが生活しやすいかっていうと微妙だよ。区内ナンバーワンとかに拘って他をdisっても仕方ないし、外出自粛の間新しい家具の検討でもしてる方が余程有意義。
ここは坪400で割安だったけど、中期的な目線で見たときに、マンションブロガーがドヤってる「考えるな、買え」の根拠たる「しっかりしたマンションなら購入時からの価格下落そんな心配いらんよ。一生の買い物なんて古いよね（ドヤァ）」は元々厳しいよね
文京区の評価は徐々に上がると思うので中期的に見た場合にキャピタルが出る物件はあると思いますよ。今後周辺に良質な高級マンションがどんどん供給されるかもしれませんのでここが絶対そうなるとまでいいませんが、確率は高いかと。
評価が上がるのと値上がりは別の話ですね。
こちらのような高台にゆったりと聳える富裕層ファミリー目線の高級実需物件は、心配いらないでしょう。
バブル末期に分譲された投機マネーに弄ばれたパークコート小石川のような金融商品は、危険です。
ここのスレッドで小石川を連呼されている方がいらっしゃいますが、他物件については他でおねがいします。深く心に傷を刻み込まれる結果になっておられる点は大変ご同情申し上げますが、どこかで過去のこととしてお忘れになるのが御身のためかと。
小石川騒音低地民に監視されてますねｗ
色々比較していましたが今年度トップ3には入る物件かと思いました。
個人的に来年度の納戸町にできる三井物件も気になっていますがお高くなるだろうなと想像するとこの物件はよかったと思んだろうなと思います。
グッドデザインとれるといいですね
野村さんが4、5年かけてやっと取得できた土地だから、相当気合いが入っていると思ってたら仕様もコスパもいいマンションに仕上がってますね。
まさかの全戸一期で売出になり、すぐ完売で正直驚きました。亀戸といい野村さんもってますね。
このエリアにこれだけの土地やグレードのマンションはなかなか手に入らないと思うので、ご購入者さんのセンスも感じるし、いい買い物しましたねって言えますね。
欲しかったー！
>>1155 マンション検討中さん
購入者として、善意と良識あるコメントで嬉しいです。
地価は下がるかもしれないですが、家族と共に出来るだけ長い間住んでいきたいなと思っています。
購入者の皆さん、ユカイフルのことで、エアコンは導入予定ですか？
本当にエアコンなしで今日のような寒い日を過ごせるのか心配であります。
>>1158 匿名さん
まずは過ごしてみて、決めるということですよね。もちろん、それなりのものを購入しようと思うと、1台10万円以上の出費ですし、圧迫感もありますので、無いに越したことはないので。
>>1158 匿名さん
年中部屋の中は気温が同じということなので、設置不要かなと思ってます。販売員の説明では、ユカイフルが不調の時を想定して設置する人はいるということでしたが、それを聞いて、あ、要らないなと思いました。
立地や広さの希少性、グレード、仕様、価格、本当によい物件でしたね。近年の中で1番惹かれました。
コロナさえなければ買いたかったですが、これも縁なのかなぁと思いました。また同じような物件に出会える可能性は低いですけどバツイチになった気分で再婚相手を探します。
二匹目のどじょうが近隣に建つかもしれませんし、コロナショックの傷が癒えたころにはまた良い物件がたくさん作られるようになると信じています。
私もコロナショックのためにあきらめたクチですが、本当に住みたくて必要な方々には
競争率が下がって追い風になったことと思います また充分にその価値のある物件でした
まさにマンションも出会いとともに時の運ですよね
100倍を超える資料請求数で全ての人がモデルルームを見ることすらできないくらいな人気。
そんな中で後半に訪れたコロナが申込期日の1週間と重なったことは購入者にとってはラッキーでしたよね。何もなければ抽選倍率は倍になってたんじゃないだろうか。
ここは買いでしたね。
コロナで倍率減って購入者はむしろラッキーですよね。
自営や投資資金中心の人たちがふるいにかけられたって感じでしょう。
買い替え組にも苦しいタイミングだったと思われるし、キャンセルも何組かはあったんじゃないだろうか。
いずれせよ資金力のある企業の人や、しっかりした資金や収入がある人が住む割合が高くなったという意味では入居者にとってはとてもいい結果になったのでは？
民度も高そうでおれだなと勝手な仮説を持てるマンション。
皆さんこの位の広さをこの位までの価格で欲しいってことなんだと思う。
ここは立地的に土地取得時にホテルとバッティングしないから土地コストが抑えられたのが大きいんじゃないかな。
ホテルとバッティング→土地の取得価格が吊り上がる→戸数増やさないと高くて売れない→狭い部屋ばかりのマンション･･･ってことだから。結局のところ土地が適正価格で取引されればここみたいな余裕あるマンションがそこそこの価格で出来るんだと思う。
的確ですね。
最近狭い物件ばかりだけど、駅近信仰が強いとどうしてもホテルとぶつかるから、最終的な価格考えたらデベも広い物件作りたくても作れない。
そう考えるとマイナスとも思われた駅からの坂も、この物件最大の武器である広さとセットなんだね。
ここの購入者なのですが全くそういう理屈があるとは知りませんでした…。大変勉強になります、ありがとうございます。
土地取得か。
神楽坂にも低層プラウドができるようだが定借みたいだね。
駿河台も、竹中の木造ハイブリッド高層マンションで立地もよいのだが定借。
なかなか難しい。
抽選外れましたけど…笑
結果論として土地取得の時点で勝敗は決まってたとすると、この土地を長年の交渉と粘りで仕入れた野村の手腕を讃えますね。数年前から読んでた訳だし。
そこにケチらずサボらずの高級仕様で手を抜かなかったことはあっぱれって感じです。
キッチンの側面ボードまで付いてたし。
強いて言えば機械式の駐車場が不満くらいしか思い当たらない。
ファミリーで永住目的なら広さは必須だよね。
うちは4人家族で2人未就学児だけど 間取り良い85㎡弱でもやや手狭。
タワマンだから10年以内に住み替えるけどね。
最近まではデベに上手く丸め込まれて 70㎡台 3LDK なんかの部屋を買わされる家族が増えてたけど、バブル期にババ引いたって事に数年後気付かされるかもしれないね。
土地は2015年前後に入手しており、まだ比較的高騰の前なので、このような価格で出せた、と営業の方は言われていました。
最近大手デベにオプレジ等とも文京区、は競合激化して、なかなか土地が入手できないとのことです。
平均は坪500弱ですよ。
400万円代からあるってだけで、実際は以下ですね。
平均平米:約90平米
平均坪数:約27.2坪
平均坪単価:約470万
平均価格:約1.28億
平均90m2を平均470万円で買えたというのが良かったですね。実需向きでした。
この物件の購入者は「運」を持ってる人なんだろうって勝手な想像。
運がいい人が集まると千駄木の魅力が増しそう。
・連絡来ない人もいる中でMR訪問者に早いタイミングで選ばれてる
・コロナで抽選倍率下がった
・そもそも抽選で当選した
・一期全戸売出の即完売で箔がついた
・次世代住宅ポイント制度の申請期日にギリギリ間に合う（35万GET）
・認定低炭素住宅なので住宅ローン控除額が一般的な40万ではなく50万（差額10万ｘ10年＝100万）
・コロナで住宅ローン控除の特別控除期限が1年延長になりそうで10年→13年間控除受けれるかも（3年ｘ50万＝150万はデカい）
最後の2つは実質値引きのインパクトありますよね。
早めに中古で出ないかなという淡い期待を抱いてます。
私も早くからエントリーしたにもかかわらず、MRにもたどり着けなかった者です
土地買収の段階からデベに声をかけていた近隣の住民とかお得意様であらかた売れちゃったってことかな。文京区って住みたい人が多いせいか、ときどきこういう神がかった売れ方をする物件が出るんだよね。
神がかった物件でしたね。
気づいたときには既に遅しでした…。
完売に時間がかかるマンションが増えている中で投資用ならまだしも実需でこれは後から買っておけばよかったと思わざるをえない。
久しぶりに品のある強さを見た気がします。
投機で買う人は損切りで安値で売り抜けようとしちゃうけれど、ここは実需だから、今後10年以上して住み替えとかが出るまでまず中古がでないんじゃないかな。
>>1188 匿名さん
そう。登記料とか修繕費の一時払いとか引っ越し代とかマンション代以外にもいろいろかかるからね。だから得とか損とかって理由ではないと思う。まあうちの場合は管理会社に聞いたら今は高く売れるからやや多いののかもって言ってたけど。
因みに賃貸は2軒ほど広告見かけたけど借り手はつかず、そのまま購入者が住んでるパターンと売却に出してすぐ売れたパターン。どうしても賃料がそれなりになるしやはりこういう属性の物件は賃貸には向かないね。ずっと住む者としては賃借人が住むより全員オーナーの方がありがたい。
税金、諸費用、手数料など諸々考慮すると15%くらい乗らないと割が合わない。転売する場合は。でも気に入って住み続けるなら別に５年くらいは気にしな方がいいんじゃない。先の経済状況や市況はなかなか読めないよ、今の混沌の世の中では。
株価は関係ないんじゃないかと笑
それでも数千億の時価総の会社でキャッシュポジションも堅い。
もっと中小規模のデベの方がしんどいでしょうけど、業界的には短期で転ぶようなセグメントでもないですよね。
野村ホールディングスが30%以上保有してるわけだし、ここが潰れるようなことになれば救済も入るし何より他の方が危なくなってるでしょうね。
財閥系などはなんだかんだで資金力もあるし事業ポートフォリオも広いので盤石ですよね。むしろ野村は下手にエネルギー系とかにベットしてないだけマシですし。
今日の東京市場、REITも大手不動産株も軒並み総崩れの様相。昨日のニューヨークから悪い流れが続いている。資産価値については当面、目をつぶっておくのが得策かもね。実需（住む目的）としては申し分ないけど。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971
一方的に下がる相場じゃなかったよ、大袈裟な
しばらくは砂浜の波のように寄せては返すような相場が続くだろうが、この間のような津波の前兆みたいな引き潮はたぶんないだろう。
この掲示板の落ち着いていて荒れないのは投機ではなく実需の入居者だから。
契約時に既に株価下落してたが特にお構いなし。
資産をあてに買ったわけではない人達に株価がどうだのって言うのは関係ないだろう。
仮に資産減になっていよが問題ないから契約していて、問題ある人は既にキャンセルしてるから。
せっかくの良物件なんだし、10から13年は減税受けれのでゆっくり住めばいいと思う。
対照的にパークタワー文京小石川のスレは荒れまくってたよね。
あれぞ典型的な投機用物件ならではの光景だった。
文句言いようがないくらい綺麗に売れちゃったから何も言えないですね笑
この物件の希少性は皆さん理解していて、私もその1人ですが、もはや1番条件の悪い部屋でさえも買えるものなら買いたかった人が多かったでしょう。
将来、「歴史に名を刻んだ」マンションとして想起されるかもね
完売しているのに随分皆さん誉めていて 違和感がありますね（笑）実需を主張なさるならこういう場で書き込みをされない方が賢明だと思いますよ！
って言ってもここの購入者の人って50世帯しかいないし、もう契約終わってるから掲示板見てなさそうですけどね。
まだ狙ってる人が多い？
>>1202
つまり、人気あると思ってもらいたいから、なんとか7000超ぐらいの書き込み数まで増やしたいけど、小規模板マンなので書き込みが少なく、結果として同じ人が大連投となり、同じこが連投されたスレとなり、それでもやはりそのまま放置されているほどの扱いじゃなくて？
売ってくださいの人は多そうだよね。即転はなさそうだけど。
掲示板にポジネガ何書いたって、実際の資産性には微塵も影響ない
>>1201 口コミ知りたいさん
そうだね。購入者がだらだら書き込んでると、そのうちゴミ捨てのマナーが悪いとか管理人が怠けてるとか、それ世間に発表して誰得？って書き込みする人とか出てくるんだよね。完売後の掲示板は盛り下がるに限る。
マジ売ってくれ
ここの即日完売はコロナショックで落ち込んでいる中で珍しく明るい話題だったから、なんとなくここに戻ってふりかえり元気をとりもどしたいというのは理解できる。
むしろ購入者の書き込みの方が見てたいけど、書き込みしてそうなイメージがない。
欲しくても買えなかった人が多かったわけやから十分人気だったんやし安心したらええやん。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
よくわからん価値観だな。どーでもいい話ってことは理解した。
板マンって何？？
完売してるのに書き込みがあるのがダメってことなのかな。
そしてそれが少数の人が書いてて人気があるように見せるのが気に入らないのでは。
理由がよく分かりません。
板マンの概念に「外廊下」入るんですか？
パークコート文京小石川みたいなのがいわゆる板マンだよ。
ああいう吹き付け壁の貧相な外観になりやすい。
検討者もなにももう完売してるんですよね？
板マンとこの物件と何が関係あるんだろう。
あそこは痛マン
まぁこの辺りのエリアで高級路線に強いニーズがあるのは分かったので同じくらいのグレードのマンションが建ってくるといいですね。
こんな社会情勢ですから、大きな買い物をして不安でいっぱいなのではないでしょうか。だからここで良い評価をもらって安心したいのでは？特に少し無理して買っちゃった人は不安だろうね！
ここみたいなのがあと5、6軒は建ってほしいね。建ったらいつか買いたいな。天井の高さがどーの天カセがどーのとか難癖つけながら楽しくまたみんなでやりたいね。
無理して買うような人が少なそうな物件だけどね。
手付金の返金を放棄するとこまでいく人はよっぽどかと。自営の人はキツい業者もあるかもしれませんね。
現場見てきました。工事は土曜日も進められており、南東側の一階は既に出来ており、二階をこれからつくるところですね。順調そうで安心しました。
床快 fullはなかなか期待できるね、天カセは色々と制限も大きかったし本来広い部屋の中心に設置するべきなのに、部屋の端の下り天井に設置するなんちゃって天カセも多かった。水漏れなどのトラブルも珍しくないしコストも高い。普及が期待されるね。
アストンがかわりはじめたと思ったら、カナダ人の富豪が介入してる訳ね。
オーダーチョイス会行ってきました。皆さんは何をつけられましたか？？
ウォークインクローゼットを引き戸にしました
あと、ビルトインのコンロもお願いしました
ダウンライトは悩んだ結果、見送りしました
ここを検討されていた方々は他にどの物件を検討されてたのか知りたいです。
オープンハウス千駄木や加賀町などと比較して検討しました
グランドメゾン代沢と池田山、リーフィアレジデンス上原の３つと検討してました。
オープンの千駄木シリーズと、クレビアの根津や池之端シリーズです。最終的にプラウドにしました。広さと仕様が他にはない魅力でした。
1238です。抽選で外れたのでグランドメゾン代沢にしました。
私も3、4年ほど探し続けて色んなモデルルームに行きつつやっと気に入った物件が見つかったと思ったのに抽選でハズれてしまいました。また同じような物件を見つけるのがいつくるかと思うと残念で凹んでいます。
>>1242 マンション検討中さん
買えなかった人の方が多いマンションだから気を取り直してまた探しましょう！
もしかしたら不動産価格も少し下落してるかもしれませんし、あの時買えなくてよかったと思えることもあるかもしれませんよ。
私も最終的に抽選で外れてしまい、希望はかないませんでした。
片思いで終わったわけですが、こればかりは出会いなので仕方がないと思い直してまた頑張って良いパートナーを探します！
色々と新居のイメージしてたでしょうから残念ですよね。ハズレ組としていつかまたいい物件に出会いましょう。
mr行った時に感じたのは、キッチンの天板が白、幅広フローリング、浴室の内装、トイレの内装、全般的なカラーリングが良かった
モデルルーム取り壊しはちょっと寂しいですね。あの広い土地は、ただの駐車場になるのでしょうか。
それこそちょっとしたマンションなら建てられるような気がしますが…
元の駐車場に戻るんじゃないですかね。
早期完売で予定よりだいぶ早い引き上げになると維持運営費含めてデベのコストカットに大きく貢献ですね。
早期からエントリー多くて広告費も抑えられたでしょうけど、こういうコストも抑えられたことで販売価格にも影響してるんでしょうね。
キャンセルが出た場合は過去の申込者に連絡がくるんでしょうか？それとも再販売としてオープンになるんでしょうか？
コロナ不況でキャンセルが出ないかホームページをチェックしてます
抽選の次着以降に順次連絡が来るんじゃないでしょうか。それで決まらなければ他の部屋で抽選に落ちた人。まずここまでで決まらないということはあり得ないでしょうが、決まらなければ、モデルルームに往訪した人で少しでも興味を持ってた人に順番に電話をかけるんだと思います。再販オープンはないかなと。
よくあるHPに再掲載はまずないでしょうね。
1252さんの仰る通りの順になるかと思います。
抽選ではなかった部屋はそのキャンセルが出た場合は連絡もらえるように電話で話をしておいたほうがよさそうです。
条件は訪問歴があり手付金の即入金が可能で同価格帯のローン仮審査が通っている人が前提になりそうですが。
住宅ローン控除が13年になる可能性が出てきましたね。
前にこの物件の契約者は運がある人かもって書かれてた人も延長に触れてましたね。
延長が決まると新規購入者には願ってもない朗報ですね。
そうかな？
買った49世帯すべてが単独で年収3千万円以上なの？
30.40%くらいはそうかもしれないですね。
現金で払える方でも0.5%程度でお金借りられる機会なんて無いので借りるのでは？節税にもなりますし。
経済対策目を通していました。国土交通省の住宅ローンの一文が該当するんですかね？
ココの物件も該当するんじゃないでしょうか？
該当であれば最大150万控除枠増えますね。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html
コロナによって遅れた訳ではないのでどうなるんだろうね。適応ならラッキー、不適応ならもともとアテにしてなかった訳だしそうですかって感じか。
多くの業種で営業自粛が指示されていますが、建築に携わっている皆さんの仕事に変化は出て来るのでしょうか？
私も気になってます。そして、もし業者の方々に感染があれば工事の遅れは避け難いと。
どの会社も建設現場の方は自粛にはなっていないと思いますよ。
https://www.nishimatsu.co.jp/news/news.php?no=Mzc2
西松建設が上記のプレスを出して話題になっていましたが、今のところ追随はないようです。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
施行会社の従業員管理、完璧にすべき。
建設現場は自粛する方が正しいでしょ。３密だから。
多くの企業は自粛してるんだから、施工会社も自粛すべき。引き渡し遅れるのは仕方ない。予定通り欲しいのは分かるが
「多くの」は微妙。大手は業種に関わらずごもっとも、体力あるので。感染死亡者が出たら尚更。しかし、その他は時短等で機能。まさに微妙。
延期が嫌でそれが解約理由になるっていう人がいたらいくらでも譲ってほしいんだが。
ルサンク小石川で、初め引渡しが遅れるという話が出たときに、NIPPOが300万円支払うと申し出ていたようにおぼえてる。
もともとここってコロナの初期に引き渡し時期を延期してるので収まってしまう気もしてます。
2022年まで外出禁止令は解かれないってハーバード大学が言ってる わらう
>>1279 通りすがりさん
大林組は佐賀で社員が新型コロナウイルスに感染したことが判明している
https://www.saga-s.co.jp/articles/-/512774
ホームページ見てますが全然キャンセルも出てこないですね。
そろそろ他の物件を探そうかなと思います。。
>>1282 マンション検討中さん
実需すぎる物件だしコロナや市場環境なんて解約理由にもならない層なんじゃないですか。
契約も終わってる物件なので私も含めて他を探すのがいいと思います。
解約待ち多すぎー
>>1285 マンション検討中さん
キャンセル住戸って、一番の理由はローンの審査が通らないとか？本審査はストップしているので、そのタイミングになれば出てくるのかも。仮審査OKで本審査NGがどれだけいるかわかりませんが。
後は海外赴任もコロナ禍でストップしていそうですね。違約金1000万円払って自己都合でキャンセルは少ないでしょう。
キャンセルがあってもあと2週間は動けないんじゃないですか？
MRには誰もいないらしいです。
担当者に郵便送っても誰もいないので送らないでくださいと言われました。
ここのような物件の検討者でオプレジの選択肢はないと思いますが…
学区と立地優先で考えています。。。
最近どこの建設現場も静かになりましたね。このコロナウイルス蔓延の中であったもたまに工事している建設現場を見かけますが、そういう建設現場を見かけると施主のコンプライアンス意識の低さを感じてしまいます。
>>1292 匿名さん
こちらってまだやってますかね？火曜日見に行ったら元気良くやっていました。三密ではないという理解ですが、難しい判断を迫られますね。一旦止めると再開の時期が難しいですし。
木曜日見に行ったら作業されてました。
有難いことですが、多少伸びてもいいので無理なくやってほしいと思ってます。
同意します。こればかりは誰が悪いというわけではないので、皆さんの体調無理せず、工期にこだわりすぎずに素敵なマンションをお願いしたいです
今回のようなコロナの感染拡大という点ではユカイフルって問題はないのでしょうか？
マンション内でのクラスターなんてシャレにならないですね
>>1296 マンション検討中さん
吸気を自分のベランダでやってるなら問題ないかと。
吸気ダクトが共用で排気と吸気が混ざるタイプだと一番まずいですがら今時そんな構造も無いかと思います。
>>1298
第三種換気の高級物件共通の問題だとは迂闊にも知りませんでした。床快fullの解説を読む限りは給気口が各部屋に存在しているようなので、仮に排気口が各部屋にあるとすればむしろコロナエイジ向けの最適解ということになりそうです。この辺は知りたい気がします。
おっしゃっている意味がよく分からないのですが、飛沫感染に関しての安全性に懸念があるということなのでしょうか？
>>1300 マンション検討中さん
マンションの換気システムの構造が飛沫感染の影響を受けることは無いですよ。
エアロゾルなら可能性はありますが、普通は他住戸や自住戸の排気を吸気する構造にはなってないはずです。
ありがとうございました 安心しました。
近所の方で、ご存知の方がいれば教えてください
いま工事は継続しているのでしょうか、中断していますか？
こんばんは。昨日見たら、工事継続していましたよ。南東側から工事が進んでいます。
こちら工事は順調に進んでるんでしょうか？
インテリアフェアは予定通り開催して欲しいところですが、何かご存知の方いらっしゃいますか？
>>1308 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます！工事は無事進んでいるようで安心しました。来年３月入居が実現できるかどうかは税制や新入学など諸制度と関わるだけに、こまめに状況報告して欲しいところです。。
施工会社の東洋建設ってどんな会社なんでしょうか？
昨日野村不から住宅ローンの案内電話ありました。インテリアはまだそんなに急いでなさそうです。
詳細は知りませんが、割と歴史があり技術も評価されているみたいですね！
>>1310 評判気になるさん
売上高1700億円くらいの中堅ゼネコンで、海上土木に強いようですが、近年国内建築についても注力しています。利益もしっかり出していますね。
受注実績を見ると土木、建築で官公庁や大手企業の工場、マンションでは非財閥系中心に実績が積み上がっていますので、私は特段懸念はしていません。
先程、インテリア相談会の案内が届きました。ワクワクしますね！
非分譲住戸だった４階の部屋が突然、一般分譲されるようですね！
90平米以上の広くて南向きの日当たりの良いお部屋です。
すでに諦めていたのですが、早速抽選覚悟で申し込みました！
住めるといいなあ
購入者にも昨日案内が送られてきました。
億ションのおかわりって....いたらすごいですね
>1328
親子で同じマンションとか購入者のおかわり、親類や知人への紹介を期待してるんじゃない。マンション住んでると同じマンションのこの部屋で売却出ましたってチラシ結構あるよ。お代わり期待もあるだろうけど紹介期待が大きいと思うけど。
売る側は購入者と分かってるわけだから期待してなかったら送る必要ない。
こんな超優良物件、一時的に値下がりするようなことが有っても10年持ってれば必ず買値より高くなるんだから持っていればいいのにね。
現在の工事進捗状況はどうでしょうか？
インテリアフェアに行ったが落胆。当初からカップボードなしのキッチンを疑問視していたが、実際の販売品の質とチョイスを確認し、単なるプラウド側の費用削減だと理解。賃貸じゃあるまいなぜマンション仕様に統一されたキッチンが完備されていないのか、色々「高級」なりの理由を詮索し、いわゆる高級志向に沿ったチョイスがあるかと思いきや、至極普通。これなら多少のオプションを準備すれば済む程度。都内「高級マンション」数件検索し、やはり仕様に統一感のあるキッチンを見て確信。天板を本プラウド仕様に合わせると約２０万追加というやり方にも落胆。
横レスで失礼するけどキッチンの家具って中古物件の内見を何度かした人はわかるだろうけれど、汚れたり壊れたりして見苦しくなっているものも少なくない。壁紙を張り替えるときに一緒に撤去してもらったりしたこともある。壁にビルトインされているならともかく、あんなものを置くぐらいなら趣味のいいアンティークのカップボードを入れたい人も多いと思うけど。
囲いが取れるのが楽しみです！
なかなか現地に行けないので、時々様子をお知らせいただけると嬉しいです。
皆さん、どんなオプション検討されていますか？
タカラスタンダードの食器棚も結局は外部にお願いした方が安いでしょうし。。
そろそろ真剣に部屋のレイアウトを考え始めましたが、意外とユカイフルの送風口がネックになること多くありませんか？例えば、ここに送風口があるとベッドやソファーを端に寄せられない…みたいな。何か良い解決法があれば教えてください！
わかる…
ウチでは、ソファーの足がちょっと内側に入ってるタイプを選んで、うまくソファーの端っこが送風口にかぶるようにしようとしています。
ベッドは悩ましいですね。キングサイズとか入れられないから少し小さめのものにします。
見てきました。
隣の鴎外館とテイストを合わせたのか、一体感があって良いなと思いました。
ここは本当にいいですよね
買ってなかったら欲しかった。
いいマンションになりそう。
羨ましい
分譲価格から１５％は値上がりしてそうですね。
譲ってくれる方は居ないでしょうけど。
ウチももう少し出せれば4階5階狙いたかったけど仕方なし…入札してたら抽選漏れてたと慰めてます。
やっぱ、ここ住んでみたかったなあ
>>1351 マンション掲示板さん
買ってないし買えなかったけど、写真期待してます。
羨ましいなぁ
カッコいい。まぁ、高かったからね。
でも高いからといって、羨ましいマンションに仕上がるとは
限らないからね、多くの場合
写真も期待してるけど、住み始めての感想も教えてね。
いいなぁ。
以前、このあたりに住んだことがあるけど、子育て世代には公園が少ない思い出がある。
小さい子供を連れて気軽に入れるファミレスも無かったな
近くに駒込大観音で有名なお寺がありますが、お寺の敷地の中に子供が遊べる児童遊園を作って開放されています。大観音児童遊園で検索されるといいでしょう。地域のことを考える、意識の高い立派な和尚さまがいるのでしょう。
鴎外記念館の銀杏の黄色と上質の壁が良く合っていました。撮影日は曇天で残念でしたが、お天気の日は本当にきれいです。
正面からも徐々に見えるようになりました。こんな感じ。
もう少しグレーなのかと思っていましたが、肌色みたいな薄い色に見えますね。
明るい感じでいいと思います
竣工が楽しみですね！
写真を見ると西日なので、夕日が赤かったからでしょう
私も先日通りがかりに見ましたけど、白っぽい灰色でしたね。
今朝カバーが取れていました！
丸見えやな
いい感じの色。買えなかったけど。
確かにこれは丸見えだ
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここのガラスはLow-eガラスですか？
Low-eだからそんなに丸見えって感じではないね。
レースのカーテンでも吊ればほとんど外からはみえないでしょう
1階は半地下ですね
3階くらいがちょうど良さそうだと思いました
植栽が入りました
もう少しですね。楽しみです！
カッコいい。将来的にもいいヴィンテージマンションになりそう。
藪下通りに面してるって、何となく歴史を感じられて素敵ですよね
>>1378 購入者
大観音通りに面する北側の壁面の色が明るい乳白色で、不調和、変だと思います。
明るい乳白色は森鴎外記念館とも調和しません。このまま完成する不安を感じています。マンションとしての「顔」にあたる部分なのでとても気になっています。改めて当初の広告画像（今でもネットで見れますが）を見ましたが「夕方の色調」で、本来、計画した色がわかりません。このスレッドでも議論があるようですが、「太陽の当たり方による」、などサポートする投稿がありますが、このままでは明らかに不調和、変でマンションの顔にふさわしくありません。色調の説明は購入前に一切受けていませんし、資料もありません。野村プラウドに対する信頼をベースにしていましたが、今になって不安に思います（他にもコロナ禍のせいか手続き等に不安を思うことも多く）。私はマンション購入は3度目で、今回は近所なので毎日のように建設現場を自分の目で見ています。いつでも写真を撮って投稿することも可能です。
薮下通り側は、素敵な外観だと思います。
仰るように北側はマンションの顔になりますし、もう少し濃いトーンの方が重厚感がでて良い気がします。
特にベランダ面の乳白色が気になりますが、完成形なんですかね？？
エントランスや植栽で飾られるのでしょうけど。
>>1379 購入経験者さん
あまり北側の外観は当初気にしていませんでしたが、当初の外観完成予想図と似ている感はありますね。
ただ、私も違和感があるのは事実です。
私は個性的でいいと思います
>>1379 購入経験者さん
改めてマンション北側の外観についてです。販売時のイメージ画像を2枚と現在の建設中写真1枚をupします。明らかに重厚感が違うと思います。現在のものは単色、明るい乳白色で他の部屋との外観とも異なり全体としての調和、一体感に欠けているように思います。最終的にどうのように仕上げるつもりなのか不安に思います。当時の販売担当者は異動してしまい、どなたに問い合わせたら良いかもわかりません。実は当時、建物模型の写真を撮らせてくださるよう
お願いしたのですが断られました。前回投稿した通りそもそも完成予想図のカラー写真は無かったし、結果として購入者が不安を持ったり、それを解決する方法を野村不動産は提供していないと思います。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
コロナ禍で建築資材の質が下がってるので、建物のクオリティを下げなければならないという内輪の事情があるようです
模型はこんな感じでしたね。現状と比べてそこまで色合いの違いは感じませんが、模型の方が重厚感があるようにも感じます。植栽やアプローチが完成したらだいぶイメージも変わるんじゃないでしょうか。楽しみに待ちましょう！
購入はしていませんが、近所なので見てみました。言うほど外観に違和感はなく、周りの景観に合っていましたよ。色味は個人の好みがあるとは思いますが。何はともあれ、素敵なマンションに住めて羨ましいです！
どなたか詳しい方、教えて下さい。住宅ローン減税はこの物件の場合、控除期間結局10年でしょうか？？
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
税理士に聞け
最大500万円だから十分かと。
私も模型撮影していましたので投稿します。見た感じ、そんなに差があるようには見えない気が、、？今はぬめっとした質感でも、経年変化で風合いを感じられるようになるのではと思ってますが、楽観的すぎますかね？笑
模型の写真、気が済むまで撮らせてくれましたがどういう差なのでしょうか、、。ともあれ、竣工が楽しみです。
こんなのも撮ってましたので、ご参考まで。
そういえば内見の時に打診棒持ってくる人最近、増えましたね。ここの見過ぎです
>>1402 匿名さん
私は購入者です。２月の内覧会の案内も受領しましたが、模型写真は断られました。模型写真を撮らせてもらえた人がいるのでさえ驚きですが、あの高さの模型を上から撮影した人がいるなど驚きです（笑）。フロアにおいて撮影したなら理解できます。
>>1404 マンション掲示板さん
①撮影は禁止でした。野村不動産の営業の方が常にご一緒でしたから勝手なことはできなかったはずです。
②しかも、方法が分かりませんが、上から撮影するということを許可なくできる状況ではありませんでした。
購入者の抽選会を経験した方なら全員知っていることだと思います（高倍率で緊張しましたね）。
本件については野村不動産の見解を別途お聴きするつもりです。
野村不動産の信頼性に関わる問題ですから掲示板のコミュニケーションで済む問題ではないと思います。
野村さんにお聴きでしたとして、その見解をこの掲示板に記載するかは分かりませんが、 野村ブランドを毀損しない誠意ある説明を期待しています。
購入者に対しても、不安が生じれば、いかなる問題であれ、「売って終わり」では無く、その後の不安を解消するような説明やコミュニケーションの場をお願いするつもりです。コロナ禍でこうしたことが生じているとすれば、なおさら、そうした不安への対応を強化して頂きたいと考えています。
こんにちは！
友人からオプションは高いから業者で頼んだ方がいいと言われたのですが、みなさんはどうされますか？？
もちろん、オプションも引越しも外部に見積もりをお願いしてます。
引き渡しが近づくと、こういうのとかフローリングのコーティングしますかとかいう書き込みがなぜか増える。
コンクリート塗りも進んでます。年内は作業終わりかな。お疲れ様でした。
横綱がいないということは、大したことないんじゃないの？
とっくの昔に完売してるので閉鎖でいいのでは？
東日本でベスト５に入る物件ということはまずまずじゃない。
横綱はランクを超越した神物件のみ与えられるためにあえて空席ということでしょ
フェンスが外されはじめました。
それにしても、意外に南東2階が、薮下通りからこんにちは感強いですね。
南側も思ったより日が入ってるし、逆にプライベート感あって良さそう。
まぁこちらは抽選落ちましたけどね。
同じヒルトップ名称の市ヶ谷ヒルトップに流れ着きましたけどあちらも抽選ではないかと思い今度こそはと思ってます笑
高田馬場スレで話題が出てますが、ここの入居者たちはユカイフルの初めての体験者になるわけですね！結局、エアコンがあった方がいい、てなことにはならんと思いますが、是非感想を聞かせて下さいー
ユカイフル、気になりますね。
意見が分かれてますね
>>1420 マンション検討中さん
市ヶ谷ヒルトップのサイト見ましたが、価格ハンパ無いですね。
新築マンションの高値まだ続くのでしょうか。
買ってすぐに市況ダウンじゃへこみますが。
需要供給のバランスが崩れてるので、デベも強気で来ます
立地、外観、装備とも実にバランスの良いマンションですね！
ここに関しては野村に感服。
今となっては安くありすぎたんじゃないか？
将来的にも良いヴィンテージマンションになりそう。
そう願いたいですね!
朝刊の「東京からの転出 顕著」の記事、中期的不安材料ですが、大手前需要が磐石であることを期待するばかりです。
目の前の道路は整備計画があるらしいですよ
薮下通りって植栽だけでしたっけ？
高さのある堅固な柵がないと、セキュリティかなり不安な感じがするのですが。
ここの評価って今のところ未知数であるユカイフルの出来でまた変わってくるでしょうか？
快適性、電気代、維持費など教えて欲しいところです。
>>1433 マンション検討中さん
薮下通り側の外観を褒める方が多いようですが、薮下通りに接近しすぎていて、どのようにセキュリティを確保するのか不安に思います。柵も低くよじ登れば簡単に敷地内に入れそうです。
やはり高級なマンションは植栽が美しいので、近隣住民としても街がきれいになるので嬉しいです。個人宅で緑をふやすと維持費と手間が非常にかかるので大変です。
いよいよ内覧会が近付いてきましたね！楽しみです。ハウスウォーミングパーティーが開催されないのは残念ですが…
本当に楽しみです。
今日のエントランス・アプローチの写真です。
ここがマンションの顔となるはずです。
樹がことのほか大きく思わず撮ってしまいました。
当初ポスターや模型は街の雰囲気が反映されておらず、大きめの植栽も印象良かったのですが、「コンクリート・ビルディングの中に突如現れた大樹」っぽい印象をもってしまいました。
とにかく全体が出来上がるまで楽しみに待ちます。
薮下通りの植栽は、恐らくこれで完成でしょうかね。セキュリティの点はよく分かりませんが、雰囲気としてはとても感じが良いと思います。
玄関アプローチ車道部分は、アスファルトに切り込みを入れて、レンガの風合いにして重厚な感じが良かったです。
他方、門柱のレンガが白と黒のまだらで色の統一感がなく、セブンイレブンとの境目の壁の色も薄く（写真には写っていませんが）少々安っぽい感じで、目下のところ印象は良くなかったです。
やはり全体像を期待して待つことにします。
日に日に出来上がるのを見るのは楽しいことです。
コロナのためコストを下げたのかな？
施工途中ですが全体が完成するとどうなるのか…。
毎日出入りするエントランスがこのタイルだとつらいですね。外観はリフォームもできないですし。
>>1444 匿名さん
販売、契約時の完成予定図は以下の2つだったと思います。日中か夕刻かわかりませんが、マンション全体の色調は統一されたものになるとの予定だったと思います。なぜ、統一されずに不統一な色調になったのでしょうか？
職人さんも低賃金で重労働してるんです。
アセット持ってる奴らが搾取してる現代資本主義が悪いんです。
許して下てください。
>>1446 匿名さん
そんなこともあるのですかねー。でも確かに最初にできた南東側の外観が良かったので、それと統一されるものができるのだろうと期待していました。デザインコンセプトが良く分かりませんね。購入者としては自己責任といわれるのかもしれませんが、プラウド（野村）ブランドとの厳しい対立になってしまいますね。やめたいですね。でも、出来上がってしまったものを修正してもらためには相当の労力が必要でしょうが、それをやる必要があるかもしれませんね。
これはひどい。
明らかに違う。他が良いだけに気になりますね。外壁全てというわけでもないし、野村さん、ちゃっちゃと直してくれないものですかね。
これは確かに気になりますね。掲示板で色々書き込んでいるだけでは動いてもらえないでしょうし、来週の内覧会で皆さんで直接申し入れましょう。大きな声になれば対応を考えるでしょうし。
>>1456 匿名さん
夕方に契約営業部に電話してクレーム入れようと思ったら、土日祝は休みでしたわ。
ただ、これって簡単に直せないですよね。当然、野村不に請負業者も都度確認しているはずなので、これでOK出したのが許せないわ。段々と怒りが湧いてきた。待ってろよ、内覧会！
こういうのって皆んなで申し入れすると是正してくれる。
ガーデンテラス目黒でも石畳が別のになった。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
1456です。皆さんから申し入れに前向きなコメントを頂いて、心強いです！50戸の小さなコミュニティなので、少しでも大きな声にしていきましょう。数人しか声を上げないと、黙殺されそうですよね…せっかくの新築ですもん。気持ち良く入居できるよう頑張りましょう！
解約したい
違約か詐欺に該当する恐れがあると思います。内覧会で、購入者各自が野村に対して不同意と是正の表明をしておくことと、それでも野村が是正しないのであれば、購入者の声を集めて是正の要求をする必要があると思います。
CGはあくまでイメージを伝達するもので、再現を保証するものではないですので、過度な要求はお控えください。MRで外観のサンプルタイルが展示されていたら、野村側の瑕疵ですが、、
凡庸なタイルなら即時の入手も可能かもしれないが、特注品は引渡しに間に合わず、野村が違約側になってしまう。
パースはあくまでイメージ…は分かりますが別物なのは範疇を超えていると思います。
個人的には北向きの部屋の仕上り外観も気になりますが。
引き渡し前に是正して欲しいですね。
野村でタイルを染色してもらうということで何とか妥協点を見出せないですか。
ダージリン、セイロン、アールグレイなど、今ならバリエーションも豊富ですから。
法的に要求できるかどうかという意味では、あくまでCGなので…ということかもしれません。でも法的に要求できることに対応するのは、どんな売主でも当たり前のこと。大手ブランドマンションを買うということは、野村さんであれば、法的に要求できる事項ではないとしても、誠意ある対応をしてもらえるだろうというという信頼とブランドを買ったということでもあります。これだけ注目度の高いマンションで、信頼とブランドの毀損に繋がるような対応はされないことを期待します。
話題になっている門タイルですが、薮下通り側と同じタイルなら納得するのでしょうか。
暖色系のライトアップと紅茶葉での染色で、パースにかなり近づきますので、穏便に行きませんか。
まずは直接電話してみましょう
3月11日の引き渡し前に解決すべき問題ですね。
みなさんそんなに気にされてるんですね、、、正直、そんなに気にならなかったので、、イメージパースはあくまでイメージですし、そんなものかな、と。
気になる方が是正を望まれるのであれば、同調しますが、引渡しや引越しが遅れる、なんてことは絶対に避けたいです。諸々手配を進めてしまっているので、、。みなさんもそこは同じだと思いますが。引き渡しまでに対処されるといいですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1475 名無しさん
マンションの顔の部分の外観って重要だと思いますよ、リセールバリューにも影響してくるかと。
ただ、まだこれで完成では無いのかも、という淡い期待も。いや、タイルだから完成ですよね。
>>1467 マンション掲示板さん
以前、北向きの部屋の仕上がり外観を気にされていた方ですか？野村不側に連絡されるような記憶もありましたが(間違っていたらごめんなさい)、もし差し支えなければその時の反応を教えて下さい。
よく見ると、確かになぜそこだけ、ほぼ白に近いクリーム色で統一？という疑問は今でも持っておりますが、アップされていた模型見たらほぼ同様でしたので堪えました。
>>1479 匿名さん
いえ、完成間近なので久しぶりにきた購入者です。
南東側の仕上がりで安心しきってましたが。。内覧会で完成形で見てから申し入れも考えています。
できれば穏便にいきたいですが引渡し後理事会で揉める事になるのも避けたいですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
今、現場見てきました。さすがにこのままでは問題と思っていましたが、ここから仕上げに入るようです。
恐らく、南東側のタイルと同様になるのかなと。というわけで、仕上がりを注視です。
パースと実物は異なる場合があるのは認識していますが、門だけ唐突感ありすぎでしたよね。違和感ない方もいらっしゃいましたが。
>>1489 購入者さん
つまり、ここの部分と同じ仕上がりなのかな、と解釈しました。とりあえず、内覧会で会話してみます、それまでに良い仕上がりになり、解決していることを願いますが。
先ほど（2/7 14時頃）の写真です。昨日とは少し変化があったように思えますが、まだ生乾き状態でよく分かりません。
杞憂のようで良かったです。
やはり上塗り前で別物だったのですね。
南東側の外壁タイルはシートが覆われて造る工程が確認できなかったので、元のタイルはこれだけ、白、黒、グレーが明暗はっきりした状態で貼られ、そこから風合いを出す仕上げによって、高級感が出され、造られていたんだと感心しました。
とりあえず購入者の方々は同じ感覚を持っていた方が多いようで、安心しましたー。
野村さん、疑ってごめんなさい。
早とちりでワーワー言ってしまってお恥ずかしい限りですね。慎重にならねば。
まだ生乾き状態で、明らかに仕上がっていません。
当方と同様、購入者の皆さんは、内覧の際ご自身で確認され、個別にですが担当者とお話されると思います。
逆に手の込んだ施工しててすごいね。
なかなか勉強になった。
私もこの騒ぎを見て現地に行ってみました。当初の白黒タイル風は確かにチープで仕上がりに不安を持たれるのは当然でしょう。同時に既に楽観している方が多いようですが、まだ壁は完成していない、生乾き状態で、あたかも表面を汚して色調を抑えた感じもします。もう少し慎重に見守る必要があると思います。今の段階で素敵なんて言える状態ではないと思います。
違いがよくわかります。最終的に前の方が書かれていましたが、南東側と同じになりそうですね。
