シティタワー大阪天満

「プレミアコート」をシスコン社以外の他社でされた方で、お勧めの業者さんをご存じの方がいらっしゃれば教えて頂けませんでしょうか？

11月中旬ですが、Ｓスタイルのプレミアムコーティングと言うものを施工しました。
これはいろいろ調べたのですが、シスコンの提案しているものと同じように、液体ガラス系のコーティングみたいですが、非常に安価でした。
反対に安すぎて心配になるぐらいですが、ものは同じようなものと思いますよ。

>>552

早速チェックしました。S-STYLEのプレミアムコートですね。
おっしゃる通り、シスコンの提案しているものよりかなり安価ですね。
品質も良さそうなので見積もりをお願いしようと思っています。

いい情報をありがとうございました。

あげ～

検討中です
検討板には書き込み辛くてこちらにお邪魔させていただきます
もしよろしければ教えてください

このマンションでピアノ等を使用されておられる方はいらっしゃいますか？
音に対してどの程度気をつけていらっしゃるのか参考までに教えてください

ピアノは持っていませんが、私の上下両隣は入居されておられますが、ＴＶの音とか生活音は全く聞こえませんし廊下にも聞こえてきません、ただ夜中の寝静まった時に、上の人がドスドスと歩かれる場合に、気にすれば聞こえます。

ここに住んでる友人に泊めてもらいましたが、かなり静かで驚きました。
防音はしっかりしているようです。昼間だったらピアノもそれほど気にならないのでは？
あまり無責任なことは言えませんが、外の音もほとんど聞こえず静かな印象は受けました。

隣人の方が、ピアノを弾いているのを廊下を通る時に聞こえましたが、
部屋に入ると音は全く聞こえませんよ。

電子ピアノか本物のピアノかで、だいぶ変わると思いますけど。

＞ここに住んでる友人に泊めてもらいましたが、かなり静かで驚きました。

　なんかうそ臭い。営業の書き込み？ここは住人ほとんど住んでないから、いくら静かってかかれてもあてにならん。

また560のような捻くれた物の見方しかできない人が現れましたね

暇な営業さんかな

555です
みなさまご返答ありがとうございました
今はアップライトピアノと電子ピアノの両方を使用しています

夜なら強めの足音が聞こえる、廊下は聞こえる＆部屋に入ると聞こえない、といった書き込みは大変参考になりました
ありがとうございました

住民ほとんど住んでないって、300世帯近く住んでるだろｗ

300世帯って‥‥ここ、総戸数650戸ですよ。半分以下って‥‥

住民の皆さんなら、お分かりですよね
こんなに気持ちの良いＨＯＴＥＬ住まいの様なマンションに住めたのは幸運です
　検討版に競合会社か、買えなかった方からなのか、大変強いマイナーなイメージ
の発言で、購入に迷われた方が多かったのでは無いでしょうか。
　欠点といえば、狭いことで、これは自分の予算の少なさに原因しますので
マンションのせいではないですね。

最大の欠点は入居者の少なさですね。
　このマンションは大規模タワーですから、修繕費も桁違いだろうし、これから入居者が増えなかったら修繕計画はどうなってしまうんでしょう。正直、今の積立修繕費の値段は販売用に相当甘めに見積もられていると思います。このまま入居者が増えなければ積立修繕費は上げられないでしょうから、いざ大規模修繕の段になって全然修繕費が足りなくなり、大幅追徴も心配です。
　また、大量の在庫がこのマンションの資産価値に与える影響です。数戸ならいざ知らず、大量の在庫がいつまでも存在する限り中古での販売しても買い手が付かず、仮に付いたとしても築年数や建物のグレードより大幅に価値の低い価格での売買となる事が容易に想像できます。
　今は良いけど一寸先は真っ暗闇ですね。

そろそろ花粉の季節がやって来ますが24時間換気で花粉対策用のフィルターなど装着されていますか？
24時間換気を止めてしまうことはしたくないですが、そこから花粉が舞い込むのは・・・・
備え付けの換気システムには花粉対策等は施されていないですよね？
フィルターなど装着するなどして対策されている方　おられますか？　何か良い方法、ご存じなら教えてください。

571さん
そのくらい皆さん織り込み済みだと思いますよ。
普通

修繕費は売主が負担では？
既に管理組合もできていますし。
ある意味、滞納されるよりすみふに負担してもらってる方が、ありがたい。

↑そうじゃないんですよ。これが。
売主負担の間は、必要な積立金の値上げができないし、それによって突如一時金が必要になったりします。
これだけ売れ残っていると、議決権のかなりの部分を売主が保有しているためです。

571,575
住民板にきてまで、住人の不安をあおるようなことを書くな。
このマンションの修繕費は、
長期修繕計画にしたがって数十年毎にある大規模修繕のことも考慮されて設定されている。
俺は、住戸が売れ残っても、
修繕費は、長期修繕計画にしたがった修繕費以上の値上がりは
絶対にないことを十分に確認したうえで、このマンションを購入した。

「突如一時金が必要になったりする」などと、根拠のない、いい加減なこというな。

＞修繕費は、長期修繕計画にしたがった修繕費以上の値上がりは
＞絶対にないことを十分に確認したうえで、このマンションを購入した。

　絶対に無いとどうして言い切れるんですか？どうやって確認したんですか？
　それを具体的に教えていただければこの掲示板を見ている方も安心するんじゃないですか？
　営業の人に確認したとか間抜けな理由じゃないですよね？

マンションは買う時だけじゃなく、買ってからが大切だという事を思い知らされますね。

例えば、５年後予定されている修繕計画の値上げが、未契約戸数（つまりデベ側の持ち分）が多いために更改されず、販売当初に低く設定されたまま運用される可能性があるということですね。

未契約住戸の積立修繕費はスミフ持ち。まったくの損失ですから、あえてその損失の幅を広げようとする訳ないでしょう。
向こうも商売ですからね。修繕費が足りなくなれば、足りないなりの修繕で済まされてしまうでしょうね。

5年後も売れ残りがあるわけないだろ！

住民板まで現れて不安を煽ってなんか意味あるの？
恥ずかしくない？

何がしたいわけ？

＞No.581
＞5年後も売れ残りがあるわけないだろ！

　シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘(平成17年2月完成済) 眺望見学会開催中!!
　
　　シティタワー西梅田(平成18年12月完成済）棟内モデルルーム公開中！

　大いにあり得ると思いますけどｗ

プレミアコートですが、
外部に頼む場合、会社によって技術も対応もピンからキリです。
クチコミサイトを冷静に見て、ちゃんと比較してから判断した方がいいです。
中にはアルバイトみたいな人が来たとかいうところもあるってネットに書かれてますし。
http://www.yuka-coating.com/

議決権はすみふにはないそうです

議決権が無いということは、例えば修繕積立金を大幅に上げてもスミフが払ってくれるのかな。
だったら、どうせ上がる修繕費なんだし、ちょっと大変だけど、早めに修繕費を値上げして貯金してはどうでしょう。
議決権のないスミフは反対できないし。

ここの管理はシティタワー大阪と同じ人が担当しているから安心ですね。
あそこの管理組合はしっかり機能してると有名ですし。

入居者が全戸数の半分以下という噂なのに安心って‥‥

このマンションっていま中古でだしたら、どれくらいの査定が付くんでしょう。北向き中層階なんですが。
かなり売れ残ってるらしいので、怖くて不動産屋にまだ相談してません。専門家の方レスお願いします。

>>587
どこでどう有名なんですか？

それに管理の良し悪しは、管理組合、組合員に起因するものですよ。
管理会社、管理人は業務を請け負っているだけです。

589さん
不動産屋の査定は喜んで無料でしてくれますよ。
その時に色々なことも聞けますよきっと。
地場と三井とかの大手の複数に出すとよいと思います。

管理に関しては、住民による管理組合が全てですよね。
キッチリしてないと、管理会社にもそれ相応の対応しか得られないですよね。
ましてや、デベの子会社なわけだし。

ぷらら天満以外で近いスーパーはありますか？
24時間あいてるスーパーだとうれしいです。

玉出があります。良質な物が必要でしたら橋渡ったところにある都島のパントリーですね。

お返事ありがとうございます。

天六タワーマンションかシティタワー天満の購で非常に迷ってます。
まだ天六マンションは出来てないので天満のマンションの中を拝見した所、気に入りました。
小さい子供がいるので大きな道路を渡るのは気になりますが、ダイレクトビューの眺めはよかったです。（20階以上）
天満駅から近いのは天満マンションですか？

後、コープ（生協）の配達員が上に上がる時も新聞配達と同じように上がってきて受け取れるんでしょうか？
何回も質問すみません。

＞玉出があります。良質な物が必要でしたら橋渡ったところにある都島のパントリーですね。

　徒歩だと１５分はかかりますから、２４時間営業といえども夜は出歩かないほうがよいと思います。
　治安も良くないですからね。

確かに女性や子供は夜歩かないほうがいいですね。
阪神高速の下とか特に。
うちは夜は必ず車にしてます。

ご丁寧なお返事ありがとうございます。
とても助かります。

24時間スーパーは、玉出よりも都島駅前のグルメシティもあります。徒歩15分ぐらいで同じですが、治安はこっちのほうがいいですよ。