クレストプライムレジデンス プロムナード街区ってどうですか

>>183 検討板ユーザーさん
終の棲家にするならこちらは悪くないとは思いますけど…。戸建と違ってマンション購入となると資産性を考えちゃいますよね。そうなると立地もそうだけどこちらのマンションは似たような間取りの部屋がほとんどだから希少性といった意味でも角部屋くらいかなと。実際中古も結構余ってるみたいだし。

>>184
ココと同じくらいの面積・予算で資産価値を維持出来そうな物件自体が今ほぼ無いので、選択が難しい時代になってしまったと思います。

間取りの希少性は仰る通りですね。
なお余ってる中古は割高に出されたのが多いです。
今の新築価格は相場に合わせて坪単価で初期より10-15%ほど上げてるので、初期の価格くらいで出せばちゃんと中古も成約してる印象です。今のところ。

>>185 検討板ユーザーさん
まあ今後は厳しそうですね。今の販売価格より高く売れる保証はないです。昭和の団地みたいな流れになるのかな。

近隣のパークシティーやパークタワーと比べたら希少価値なさそうですよね。
中古で購入も検討していましたが、将来団地化しそうと思うとなかなか購入に至れません。
ここの中古を買うなら、予算があがりますがパークシティーやパークタワーを購入した方が良いのかと悩んでしまいます。

>>187
・パークシティならリフォーム代加えて同じくらい？ただし既に築35年なのでいつまで住めるか分からない
・パークタワーなら同面積でプラス2000万円前後

に見えます。
リセール、希少価値重視であれば
・更に古くなっても住み続けられる状態で無ければ
・増える支払い分だけ価値を高く維持出来なければ

意味が無いので、どの選択肢でも相応のリスクを背負う覚悟は要ると思います。

パークタワーは今の価格もそうですが、築30年とかになった時の修繕積立費を考えると予算超過でした。
本物件の中では新川崎駅に一番近いのが一応差別化できると考えて、七番街契約しました。

>>189 住民板ユーザーさん2さん
新川崎駅に近いといってもかなりの距離ありますよね。うちからたまに自転車でそちらの方に行きますけど徒歩で毎日通うとなるとちょっとしんどい距離ですね。それなら割り切って矢向駅に近いほうがいいかもしれないですね。

目的地とタイミングによっては矢向より新川崎を使った方が10分以上早くなるので、使い分け出来るのはいいと思います。歩くのが苦だったり遅かったりしなければ。

あと新川崎スクエアのあたりまでなら徒歩12分、鹿島田駅の方も徒歩14分位なので、便利とまでは行かなくても徒歩圏の買い物や習い事、塾の選択肢が増えるのはいいですよね。

>>191 検討板ユーザーさん

ここから新川崎の塾に徒歩で通わせるのですか！？夜にここから新川崎鹿島田付近まで歩いたことありますか？とてもじゃないけど子供が1人で歩けるような環境じゃないですよ？

>>192 通りがかりさん

歩道広くて歩きやすそうでしたよ。

矢向と新川崎使えるのはいいですよね。新川崎は足の運動になりますが・・　
暗い道が心配なら、マンション近くにバス停があるようなので川崎にバスで通塾でもいいですよね。それか小学校高学年なら新川崎まで自転車でいけるかも？
いずれにしても子供が小さい期間は短いので長い目でみて物件を探さないとと思ってます。

>>190 通りがかりさん
七番街の新しく出来るエントランス付近から実際に歩いてみて、新川崎駅14分、矢向駅10分でした。
今の賃貸も最寄り駅まで15分歩いているので、通勤で毎日新川崎駅まで歩く予定です。

>>198 住民板ユーザーさん2さん

駅まで15分歩ける人なら大丈夫ですね！
自分はちょっと無理ですわ笑
駅近物件のほうがいいかな…

パークタワー新川崎は修繕費が高くて辞めました。
ここのマンションとコンセプトも違いますし、タワーが好きか嫌いかもあるかもしれませんね。

>>200 マンション検討中さん

そうなんですね。
パークタワー新川崎の修繕費は本当に高いのですか？
具体的にいくらですか？？教えてください！

>>201 通りがかりさん
パークタワー新川崎がというより、タワーマンションは基本足場組んで修繕可能なマンションより修繕費が高くなる傾向がありますね。

人それぞれ駅まで何分で行けるか違いますし、15分が許容範囲の人もいますし、優先順位をどうするかですよね。駅近がいいのか、なるべく予算抑えたいのか、子育てしやすいところがいいかなど。
実家の近くに住みたいので、そうなるとここが候補なのかなという感じで見てました。

ここは色々とちょうどいいんですよね。都内や人気路線（田園都市線など）は高くて手が出ないけどこちらは許容範囲内だし、会社が都内だと通勤は便利そうだし。あと川崎市は学童が小学校内にあったり、中学校は給食だったり子育てには意外と良かったりするんですよね。
でも高い買い物なので悩んでしまいます・・。

>>204 口コミ知りたいさん
住民板みると今は騒音問題で揉めてるみたいですね。どうやら壁が薄いのかな？ちゃんと調べたほうが良さそうですね。

https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000126531.html

「新川崎地区新設小学校基本構想報告書（案）」「新川崎地区新設小学校基本計画報告書（案）」の意見募集について

本日2月26日公開です。

ペット飼育可（仕様細則あり）とあったのですが、具体的な制限などお聞きすることできますか？

>>207 マンション検討中さん
契約者です。
ペット飼育については管理規約集に細かな記載がありますよ！おそらく営業の方に聞いたら教えていただけるかと。

ざっくりですが、犬猫等は成長時50cm、体重10kg未満。犬猫は合わせて2頭以内などの記載がありますね。分譲マンションでは一般的なルールになるかと思います。

>>208 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！確認します

食器洗浄機が浅型か、深型かご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けないでしょうか。
食器洗浄機利用したことないですが、浅型はほぼある意味無いって結構聞くので確認です。

>>210
おそらく浅型ですね。深型だと食洗機の上部にある収納部まで使った大きさになります。

ただほとんどの物件は標準で深型の食洗機は取り付けてくれないかと思います。もし気になるなら

・深型にするオプションがあるかどうか
・深型に取り替える工事が可能な構造かどうか

聞いてみるのはいかがでしょうか。

オプション会の連絡が来ましたね！
そこで伺いたいのですが、
ダウンライトをLDに入れようかと思っていたのですが見当たらず…こちらは1期の方など早めに申し込んだ方で申し込み終わってしまっている感じなのでしょうか？？
私は今年に入ってからの契約です。

>>212
完成した内装に後から付けやすいものではなく、内装を作る途中に配線等の工事が必要な内容なので締め切られてると思います。（タイミングとしては恐らくキッチンの高さやカラーセレクトと一緒かと）
一期一次でも低層階は選べなかったくらい締め切り早かったです。

>>213
ありがとうございます！！
そんなに早かったのですね…！
ちょっと諦めもつく感じです（笑）

ちなみに皆さん、オプション会では何を頼みますか？？
外部でフロアコーティングを頼もうと思ってますが、それ以外特に考えておらずでした！

水回りのコーティングは便利そうなのでやろうかなと思ってます。
あとはエコカラットですが高いので業者に個別で頼むのも視野にいれてます

営業さんに時期販売はいつと聞いても未定と言われましたので全然人気がないのですか。

不安になりました。

>>216
順調というべきかどうかは分かりませんが、ゴールドクレストの決算では3月末時点で契約残高（＝売れたが引き渡してない部屋）が328戸ですね。

他に販売中で未完成の（＝すぐ引き渡せない）新築マンションは現時点で無いので、この数字のほとんどがクレストプライムレジデンス七番街の売れた戸数と言えると思います。

>>217 検討板ユーザーさん

分かりやすい説明ありがとうございます。
参考になりました。

全然売れていないことではなく、少し安心しました。
ありがとうございます。

どなたか駐車場の車両の大きさ制限ってご存じですか？

>>219 ご近所さん

弐、参番街の住民スレ　1808
に画像載ってます??

簡易な返信で失礼。

インテリアオプション会が近日ありますが、
皆様予定しているオプションなどありましたらぜひ教えていただきたいです！

次の販売が開始されたら連絡すると言われて、もう少しで1ヶ月ほどたつのですが、こんなにも販売しないものなのでしょうか？
よくわからない会社ですね…

>>222 マンション検討中さん
私も待っているのですがよくわからないですよね。

>>223 評判気になるさん
登録販売に数百万上乗せされた先着販売だけ案内されています…。
モデルルームまで見学行って購入意欲もあるのに売ってもらえないって…呆れています。
住宅ローンの優遇もあるのでそろそろ他も探したほうがよさそうですよね…。

>>224 マンション検討中さん
私も同じような形ですね。割高の物件ばかり案内が来ます。希望してる価格の500万以上を提案されます。足元見られてて、気分は良くないですよね。

>>225 名無しさん
やはり同じなのですね…
登録販売の価格で販売はしないのですかね？
結局、抽選で落選しましたと伝えればバレないですもんね。表示されている価格は購入できないダミー価格と言い聞かせると楽になりました笑

>>226 マンション検討中さん

3ヶ月前なら登録販売の価格で買えたようなのですがGW明けから値上げしたとの説明を受けました。どうやら現在は、キャンセル物件を捌いてるようですね。高すぎて誰も買わなそうですけど。

>>227 マンション掲示板さん
あの共用施設であの値段ならお得感があってよかったですよねー。管理費なども安いですし。
とりあえず、他のマンション資料請求しまくりましたw

こういうやり方もありなんすね！別に違法行為じゃないからね？上手いことやりますね！
となると、われ先にと買った人たちがバカを見るじゃないですかぁ。

>>229 検討板ユーザーさん

販売状況、価格の不透明感が凄すぎて萎えちゃいますね。　常に此方の購買意欲を見て高すぎる時価を提案してくる、よく言えば商売上手な会社ですね。
当方撤退を決めました。
お安くない買い物なのでもう少し気持ち良く購入出来る物件にします。

>>226 マンション検討中さん
登録販売？？？　意味わからないのでどういう事か教えて下さいませ？

>>231 検討板ユーザーさん
売りにだされる物件が決まったらその物件に申し込みをして、申し込みに当選した人のみが購入できるようです。
詳しくは営業の方よりお話いただけると思いますよー

同じ状況の方がたくさんいらっしゃって、ビックリしてます。
私も広告みて、モデルルーム行き、希望+400～500万円上の部屋と低層階のみの価格表でした。

価格表も売れ済みと今後販売の区別がなく、聞いても教えられないとの事でした。

価格表出てくるまでに、やたら待ち時間あったのですが、実は人に合わせて作ってるなんてないですよね？

住友・ゴクレは業界では『値下げしない』で有名です。

きっと今は価格調整（値上げ）の時期なのでは？

>>233 マンション検討中さん

2月に検討した時は、その期ごとに販売している間取りだけ公表され、毎月コンスタントに販売されていた気がします。階層の違いはあるものの、それぞれの間取り一部屋ずつくらいはあったような気が。
先着販売、登録販売というキーワードも営業の方からでてこなかったと思うのですがみなさんどうでしょう？

>>235 匿名さん
その期ごとに?
ってのがいわゆる登録販売です。
申し込みして重複したら抽選ってやつです。

私が購入した時も全ての登録物件に抽選倍数が発生した抽選販売でした。
値上げをするとお聞きしていたので
登録を延期してキャンセル物件を先着で勧めて
値上げを推し量っている最中なのだと思います。

>>236 マンション検討中さん
ここの掲示板での情報より各部屋500万は高いですね。。　価格上げすぎの印象です。
うーん悩ましい。

プラス400万なら
63平米で5000万以上ってことですか？
随分思いきった値上げしてきましたねー

>>238 マンション検討中さん
中層以上はそうなるでしょうね。。。
これまでの街区との坪単価の違いは売却見据えると
あまりに厳しいですねー??

>>239 名無しさん
いえいえ中層階どころか2階も5000万超えて提示されています?
5000万は…とためらっていたら2番街の売れ残りの1階を4700万ですすめられました…
さすがに…笑笑

>>239 名無しさん
えっー！それは随分思い切りがいい上げ方ですね。
確かに今年に入って更に価格上がっているとはいえ
それだけ上がるとお得感薄れますね

>>240 マンション検討中さん
えっ63平米でですか？
値段が控えめなのが魅力だったのに…という感じですね

>>240 マンション検討中さん

売れ残りでその値段は、流石ゴクレですね！

本物件検討中です。
価格において強気になれるって事は、
このエリア及び物件に将来性があるって事なのでしょうか？
田舎エリアからの住み替えの為、いまいちよくわかっていないので、どなたか教えて下さい。

>>244 名無しさん
そういう売り方で有名な会社なので、とくにここの将来性を理由に値上げしているわけではないと思いますよ。
他の街区も合わせると戸数が非常に多いこともあって、良くも悪くも（？）ゴールドクレストが価格をコントロールしやすい状況ではあると思います。

エリアを幸区ととらえるのであれば、少なくとも今は価値が上がっていると言われています。たぶん幸区の中で引っ張っているのは川崎駅と新川崎駅です。
これだけの敷地・共用施設のあるマンションはそうそう出ないので、マンション単位での希少性はありそうですね。

>>245 マンション比較中さん
ありがとうございます。
いま売り出し中の街区は新川崎に近い？？
のでまだ候補にいれつつ活動します。
ちょっとデベの対応が信用しきれないですが、
その部分も含めて考えます。
ご丁寧に有難うございました。

>>244 名無しさん
スケールだけを見ればこの近辺では他にはないサイズなので確かに希少性はあるのかなと。ただ、駅近ではないし周辺の治安（この物件の他スレ情報ですが路上でスケボーしている若者や暴走族など）を考えると…。
後はこれだけの戸数があると1部屋あたりの希少性は薄れちゃう気がしますね。

マンション内にある保育園って入居者以外も応募できますか？ご存知の方いたら教えてほしいです。^ ^

>>247 マンション掲示板さん
確かにおっしゃるとおりですね。
希少性出すために角部屋を選びたいけど高い。。
あと、新設の小学校はプラス材料ですね。
小学校が近いとなると賃貸に出したとしても
好印象となり苦労なく貸し出せそうです。

>>249 名無しさん
いつ出来るかわからない小学校に期待を持つのはどうかと…
私自身、2015年ごろにこちらのモデルルームに何度か通っておりまして。当時息子は3歳でしたかね。将来小学校が出来るからと必死に勧められた記憶があります。その後はこちらの物件にはご縁が無かったので購入はせず近くのタワーマンションを購入しました。
そして時はたち今息子は小学校4年生。未だにこちらには小学校は建ってないですね…。買わなくて良かったと思わざるを得ません。
営業の方々も必死なのは理解出来ますが小学校の件に関してはせめて開校予定日などを明確に提示して欲しいものです。

>>250 マンション検討中さん
川崎市の計画が令和2年→令和5年→令和7年と後ろ倒しになったようですね。今度こそ開校しそうですが、タワマンにしてよかったですね。

>>250 マンション検討中さん

小学校は２０２５年４月開校確定と市に確認しているので先送りは無いとの事でした。

>>252 マンション検討中さん
それはいいニュースですね。
契約者としては、草っぱらのままよりは街が成長している実感が持てます。
資産価値向上に繋がればいいですねー

小学校ができるのは確定なので、2018年4月2日以後生まれの子がいるなら物件選択肢としては有力候補となります。新築マンションと新築小学校に入れる事できるのはなかなか無いチャンスなので。

ピカピカの新しい小学校に通えるって良いですね。

>>240 マンション検討中さん
壱～参街区でいくら未入居物件抱えてるんですかね？
やはり不透明にコントロールしている感じが
印象わるいですね。

購入を検討しているものです。
モデルルームでの営業担当の対応が信頼にかけ、
担当を変えてほしいと思っていますが
可能なのでしょうか…？
または、どの担当もさほど変わらないレベルでしょうか。

>>258 マンション検討中さん
それは小学校側ですか…？

以前にモデルルームへ行ったところ、70平米10Fか11F（小学校側） 6000万弱でありました。階が高く小学校側なので、条件は良さそうですが、価格について皆さんは高い印象を受けますでしょうか。

>>259 マンコミュファンさん

はい、小学校側でした…なかなか強気だなと思いましたが…

400万は上がってますね……

>>261 マンション検討中さん
今のご時世そうなっちゃうんですかね。。
GW明け後の値上げがすごいんですかね？
一期、二期で買った青田買いできた人が偉いなんて言う
営業が嫌な感じでしたね。

https://fuyumoice.com/1571/

4月時点の価格表をのせているブログをみるとやはり400-500万近く値上げしてますね。

>>257 マンション検討中さん
私は経験が無いため一般論で申し訳ないのですが、担当を変えてもらうことはあるようです。
しかし、会社によって営業の傾向はあったり、営業の方針のようなことは決まっていたりすると思うので、気にされている点によっては残念ながら解決しない可能性もあります。
関連会社が管理会社であることも含めると長いお付き合いになるので、気持ちよく購入したいですよね。

新設小学校が目の前で、通学の安全性や最新の設備で学ばせれるのは、対象年齢の子をもつ親としては魅力的です

>>260高いけれど、他の神奈川東京の駅近マンションに比べれば色々お手頃な方なのかなと個人的に思います。
資産価値はこの先かなり下がると思っていますが(根拠はないです)、老後も住むし子供の資産or住処として少しは役に立つだろうとの考えもあったのでそう思えるのかもしれませんが。

>>268 名無しさん
そうですね。駅からやや遠く、戸数が多いので、私も資産価値を重視する物件ではないと思います。老後、子育てを視野に入れて考えている方は、新築ですし、周辺環境も充実してますので、良い気がしています。

>>269 マンション検討中さん

横からすいません。
私の営業も正直いい方とはいえません。
レスポンスが遅かったり，所々でタメ口になったり…
信頼感はかなりおちました。

こちらの物件を購入した知人がいるのですが、その方はかなりいい営業の方に対応していただいたようです。
そこまでしなくてもいいというほど細かく丁寧だったようです。どこもそうですが、やはり、営業の当たり外れはあるのかと思います。

私も購入するにしても今の担当の方からは買いたくないですね…。

>>260 マンション検討中さん
共用部分はかなり魅力的ですが
立地に対する価格は割高だとは感じてしまいます。
検討、購入している皆さんはどのくらいの年収なんでしょうか…

うちは購入した時は4500万などもあったので、
他で同じくらいの価格帯で検討していた、
保土ヶ谷、戸塚の物件よりは今の住んでいるエリアにも近くて良いなと購入決めました。
が、500万プラスとなるとキツイですね。
いまは2馬力なのでまだ余裕ありますが、今後のことも考えると5000万はとても出せないと考えていました

ここ１年のマンションの価格高騰見てると坪単価280万くらいでも適正という判断なんですかね。

そんな高収入というわけではないですが
世帯年収で1000万くらいですかね。。
273さん同様に2馬力なのでそんなお金に余裕があるわけではないです

>>272 マンション検討中さん
ですよね。
現在売りに出ている旧街区の中古の方が、
資産価値を維持できるんじゃないかと思ってます。
さすがに坪270はないんじゃないかって感じです。
やはり、価格上げすぎですね。

どなたかもおっしゃっていましたが、
資産価値を意識して購入するようなマンションではないと思います。。
そこそこの利便性、予算、子育てなどで選んだので、坪単価270などであれば、別の場所を考えるだろうなと思います。

資産価値については、現時点で見れば壱番街の中古価格が答えだと思います。

築6年で類似条件の新築部屋と比較すると、旧価格で700万前後安い価格で成約する印象でしたが、経年劣化や住宅ローン減税の控除額、仲介手数料の差を合わせて見れば妥当とも思います。

今の中古の売り出しは、値上げ前の新築価格・成約価格と比べると割高感ありますが、新価格と比べると妥当にも見えますね。

ゆえに値上げ後の価格が妥当と言えるかどうかは、今の中古が値引きなしに売れるかどうか（および買いたいかどうか）次第でもあると思います。

プラス400?500万上乗せされたことで購入を迷う場合は、見送ったほうが良い気がします。コロナの影響含め、景気の悪化はほぼ確実ですので、今より購入意欲は下がり、マンション価格は全体的に下落方向になると思ってます(立地条件が良い一部マンション除く)。購入のタイミングを先延ばしできる方は、今無理してこのマンションを購入するメリットはないと思いますが、上乗せされてもこのマンションを購入するメリットがあれば教えて頂きたいです。新築にこだわる方くらいかと・・。

>>276 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。
ここで坪270～80は購入決定する勇気がない。
購入決めた人の意見を参考にしたいです。

この流れで次期販売が以前と同じくらいの価格だったら、必要以上にお買い得と思わされそうです。
判断力が試されますね。

>>278
このマンションを選んだ1番の理由は子供が楽しく成長出来そうな環境だと感じたからですが、タイミングもあります

コロナの収束や黒田総裁の任期満了に伴う金融緩和の終焉？など不動産価格下落に影響しそうなものもありますが、東京、神奈川の新築マンションの価格に関しては、横ばいか上昇傾向なのはしばらく変わりそうにないと判断しました
不動産の土地取得から販売まで数年単位ですし..

いつ起こるか分からない価格下落を待つ間に子供は大きくなるし、賃貸費もかさむしということで購入するに至りました

住宅ローン減税の改悪もありそうですし、世知辛い世の中ですよね
このマンションの購入に悔いはありませんが、10年以上前なら選択肢の幅も広かったろうなとしみじみ思います

話は変わりますが、OKやエイビイが徒歩圏内にあるのも高ポイントでした
長文失礼しました

マンション自体の金額も目先では重要ですが、住んだあとの日々の生活コスト（マンション周りのお店）や通勤・通学利便性、安心・安全性なんかも考慮して試算すると、自身の家庭に合ってるか合ってないか判断できるのかなと思います。

>>281 名無しさん
ありがとうございます。
おっしゃる事よく分かります。
私も物件自体は気に入ってますし、最近の痛ましい自動車事故もありましたが、ほぼ敷地内の小学校新設も3歳児を抱えていますのでかなり高ポイントです。
本当に迷ってしまいます。。
価格は勿論ですが、営業さんや会社がもっと対応良かったらと、、、
本当に思います。