物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線「矢向」駅より徒歩8分 JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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クレストプライムレジデンス プロムナード街区口コミ掲示板・評判
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184
通りがかりさん
>>183 検討板ユーザーさん
終の棲家にするならこちらは悪くないとは思いますけど…。戸建と違ってマンション購入となると資産性を考えちゃいますよね。そうなると立地もそうだけどこちらのマンションは似たような間取りの部屋がほとんどだから希少性といった意味でも角部屋くらいかなと。実際中古も結構余ってるみたいだし。
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185
検討板ユーザーさん
>>184
ココと同じくらいの面積・予算で資産価値を維持出来そうな物件自体が今ほぼ無いので、選択が難しい時代になってしまったと思います。
間取りの希少性は仰る通りですね。
なお余ってる中古は割高に出されたのが多いです。
今の新築価格は相場に合わせて坪単価で初期より10-15%ほど上げてるので、初期の価格くらいで出せばちゃんと中古も成約してる印象です。今のところ。
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186
通りがかりさん
>>185 検討板ユーザーさん
まあ今後は厳しそうですね。今の販売価格より高く売れる保証はないです。昭和の団地みたいな流れになるのかな。
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187
マンション検討中さん
近隣のパークシティーやパークタワーと比べたら希少価値なさそうですよね。
中古で購入も検討していましたが、将来団地化しそうと思うとなかなか購入に至れません。
ここの中古を買うなら、予算があがりますがパークシティーやパークタワーを購入した方が良いのかと悩んでしまいます。
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188
検討板ユーザーさん
>>187
・パークシティならリフォーム代加えて同じくらい?ただし既に築35年なのでいつまで住めるか分からない
・パークタワーなら同面積でプラス2000万円前後
に見えます。
リセール、希少価値重視であれば
・更に古くなっても住み続けられる状態で無ければ
・増える支払い分だけ価値を高く維持出来なければ
意味が無いので、どの選択肢でも相応のリスクを背負う覚悟は要ると思います。
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189
住民板ユーザーさん2
パークタワーは今の価格もそうですが、築30年とかになった時の修繕積立費を考えると予算超過でした。
本物件の中では新川崎駅に一番近いのが一応差別化できると考えて、七番街契約しました。
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190
通りがかりさん
>>189 住民板ユーザーさん2さん
新川崎駅に近いといってもかなりの距離ありますよね。うちからたまに自転車でそちらの方に行きますけど徒歩で毎日通うとなるとちょっとしんどい距離ですね。それなら割り切って矢向駅に近いほうがいいかもしれないですね。
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191
検討板ユーザーさん
目的地とタイミングによっては矢向より新川崎を使った方が10分以上早くなるので、使い分け出来るのはいいと思います。歩くのが苦だったり遅かったりしなければ。
あと新川崎スクエアのあたりまでなら徒歩12分、鹿島田駅の方も徒歩14分位なので、便利とまでは行かなくても徒歩圏の買い物や習い事、塾の選択肢が増えるのはいいですよね。
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192
通りがかりさん
>>191 検討板ユーザーさん
ここから新川崎の塾に徒歩で通わせるのですか!?夜にここから新川崎鹿島田付近まで歩いたことありますか?とてもじゃないけど子供が1人で歩けるような環境じゃないですよ?
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193
マンション掲示板さん
>>192 通りがかりさん
歩道広くて歩きやすそうでしたよ。
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196
マンション掲示板さん
[No.194~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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197
口コミ知りたいさん
矢向と新川崎使えるのはいいですよね。新川崎は足の運動になりますが・・
暗い道が心配なら、マンション近くにバス停があるようなので川崎にバスで通塾でもいいですよね。それか小学校高学年なら新川崎まで自転車でいけるかも?
いずれにしても子供が小さい期間は短いので長い目でみて物件を探さないとと思ってます。
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198
住民板ユーザーさん2
>>190 通りがかりさん
七番街の新しく出来るエントランス付近から実際に歩いてみて、新川崎駅14分、矢向駅10分でした。
今の賃貸も最寄り駅まで15分歩いているので、通勤で毎日新川崎駅まで歩く予定です。
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199
通りがかりさん
>>198 住民板ユーザーさん2さん
駅まで15分歩ける人なら大丈夫ですね!
自分はちょっと無理ですわ笑
駅近物件のほうがいいかな…
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200
マンション検討中さん
パークタワー新川崎は修繕費が高くて辞めました。
ここのマンションとコンセプトも違いますし、タワーが好きか嫌いかもあるかもしれませんね。
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201
通りがかりさん
>>200 マンション検討中さん
そうなんですね。
パークタワー新川崎の修繕費は本当に高いのですか?
具体的にいくらですか??教えてください!
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202
住民板ユーザーさん2
>>201 通りがかりさん
パークタワー新川崎がというより、タワーマンションは基本足場組んで修繕可能なマンションより修繕費が高くなる傾向がありますね。
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203
通りがかりさん
人それぞれ駅まで何分で行けるか違いますし、15分が許容範囲の人もいますし、優先順位をどうするかですよね。駅近がいいのか、なるべく予算抑えたいのか、子育てしやすいところがいいかなど。
実家の近くに住みたいので、そうなるとここが候補なのかなという感じで見てました。
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204
口コミ知りたいさん
ここは色々とちょうどいいんですよね。都内や人気路線(田園都市線など)は高くて手が出ないけどこちらは許容範囲内だし、会社が都内だと通勤は便利そうだし。あと川崎市は学童が小学校内にあったり、中学校は給食だったり子育てには意外と良かったりするんですよね。
でも高い買い物なので悩んでしまいます・・。
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205
検討板ユーザーさん
>>204 口コミ知りたいさん
住民板みると今は騒音問題で揉めてるみたいですね。どうやら壁が薄いのかな?ちゃんと調べたほうが良さそうですね。
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206
マンション検討中さん
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207
マンション検討中さん
ペット飼育可(仕様細則あり)とあったのですが、具体的な制限などお聞きすることできますか?
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208
マンション検討中さん
>>207 マンション検討中さん
契約者です。
ペット飼育については管理規約集に細かな記載がありますよ!おそらく営業の方に聞いたら教えていただけるかと。
ざっくりですが、犬猫等は成長時50cm、体重10kg未満。犬猫は合わせて2頭以内などの記載がありますね。分譲マンションでは一般的なルールになるかと思います。
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209
マンション検討中さん
>>208 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます!確認します
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210
マンション検討中さん
食器洗浄機が浅型か、深型かご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けないでしょうか。
食器洗浄機利用したことないですが、浅型はほぼある意味無いって結構聞くので確認です。
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211
検討板ユーザーさん
>>210
おそらく浅型ですね。深型だと食洗機の上部にある収納部まで使った大きさになります。
ただほとんどの物件は標準で深型の食洗機は取り付けてくれないかと思います。もし気になるなら
・深型にするオプションがあるかどうか
・深型に取り替える工事が可能な構造かどうか
聞いてみるのはいかがでしょうか。
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212
名無しさん
オプション会の連絡が来ましたね!
そこで伺いたいのですが、
ダウンライトをLDに入れようかと思っていたのですが見当たらず…こちらは1期の方など早めに申し込んだ方で申し込み終わってしまっている感じなのでしょうか??
私は今年に入ってからの契約です。
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213
匿名さん
>>212
完成した内装に後から付けやすいものではなく、内装を作る途中に配線等の工事が必要な内容なので締め切られてると思います。(タイミングとしては恐らくキッチンの高さやカラーセレクトと一緒かと)
一期一次でも低層階は選べなかったくらい締め切り早かったです。
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214
名無しさん
>>213
ありがとうございます!!
そんなに早かったのですね…!
ちょっと諦めもつく感じです(笑)
ちなみに皆さん、オプション会では何を頼みますか??
外部でフロアコーティングを頼もうと思ってますが、それ以外特に考えておらずでした!
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215
住民でない人さん
水回りのコーティングは便利そうなのでやろうかなと思ってます。
あとはエコカラットですが高いので業者に個別で頼むのも視野にいれてます
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216
マンション検討中さん
営業さんに時期販売はいつと聞いても未定と言われましたので全然人気がないのですか。
不安になりました。
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217
検討板ユーザーさん
>>216
順調というべきかどうかは分かりませんが、ゴールドクレストの決算では3月末時点で契約残高(=売れたが引き渡してない部屋)が328戸ですね。
他に販売中で未完成の(=すぐ引き渡せない)新築マンションは現時点で無いので、この数字のほとんどがクレストプライムレジデンス七番街の売れた戸数と言えると思います。
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218
マンション検討中さん
>>217 検討板ユーザーさん
分かりやすい説明ありがとうございます。
参考になりました。
全然売れていないことではなく、少し安心しました。
ありがとうございます。
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219
ご近所さん
どなたか駐車場の車両の大きさ制限ってご存じですか?
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220
マンコミュファンさん
>>219 ご近所さん
弐、参番街の住民スレ 1808
に画像載ってます??
簡易な返信で失礼。
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221
マンション検討中さん
インテリアオプション会が近日ありますが、
皆様予定しているオプションなどありましたらぜひ教えていただきたいです!
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222
マンション検討中
次の販売が開始されたら連絡すると言われて、もう少しで1ヶ月ほどたつのですが、こんなにも販売しないものなのでしょうか?
よくわからない会社ですね…
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223
評判気になるさん
>>222 マンション検討中さん
私も待っているのですがよくわからないですよね。
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224
マンション検討中
>>223 評判気になるさん
登録販売に数百万上乗せされた先着販売だけ案内されています…。
モデルルームまで見学行って購入意欲もあるのに売ってもらえないって…呆れています。
住宅ローンの優遇もあるのでそろそろ他も探したほうがよさそうですよね…。
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225
名無しさん
>>224 マンション検討中さん
私も同じような形ですね。割高の物件ばかり案内が来ます。希望してる価格の500万以上を提案されます。足元見られてて、気分は良くないですよね。
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226
マンション検討中
>>225 名無しさん
やはり同じなのですね…
登録販売の価格で販売はしないのですかね?
結局、抽選で落選しましたと伝えればバレないですもんね。表示されている価格は購入できないダミー価格と言い聞かせると楽になりました笑
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227
マンション掲示板さん
>>226 マンション検討中さん
3ヶ月前なら登録販売の価格で買えたようなのですがGW明けから値上げしたとの説明を受けました。どうやら現在は、キャンセル物件を捌いてるようですね。高すぎて誰も買わなそうですけど。
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228
マンション検討中
>>227 マンション掲示板さん
あの共用施設であの値段ならお得感があってよかったですよねー。管理費なども安いですし。
とりあえず、他のマンション資料請求しまくりましたw
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229
検討板ユーザーさん
こういうやり方もありなんすね!別に違法行為じゃないからね?上手いことやりますね!
となると、われ先にと買った人たちがバカを見るじゃないですかぁ。
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230
検討板ユーザーさん
>>229 検討板ユーザーさん
販売状況、価格の不透明感が凄すぎて萎えちゃいますね。 常に此方の購買意欲を見て高すぎる時価を提案してくる、よく言えば商売上手な会社ですね。
当方撤退を決めました。
お安くない買い物なのでもう少し気持ち良く購入出来る物件にします。
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231
検討板ユーザーさん
>>226 マンション検討中さん
登録販売??? 意味わからないのでどういう事か教えて下さいませ?
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232
マンション検討中
>>231 検討板ユーザーさん
売りにだされる物件が決まったらその物件に申し込みをして、申し込みに当選した人のみが購入できるようです。
詳しくは営業の方よりお話いただけると思いますよー
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233
マンション検討中さん
同じ状況の方がたくさんいらっしゃって、ビックリしてます。
私も広告みて、モデルルーム行き、希望+400~500万円上の部屋と低層階のみの価格表でした。
価格表も売れ済みと今後販売の区別がなく、聞いても教えられないとの事でした。
価格表出てくるまでに、やたら待ち時間あったのですが、実は人に合わせて作ってるなんてないですよね?
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