物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線「矢向」駅より徒歩8分 JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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クレストプライムレジデンス プロムナード街区口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
>>141 マンション検討中さん
エアリーに決めたものです。小学校の情報ありがとうございます!この図面だと砂じゃないかもですね。陸上のトラックみたいな感じだと砂の心配がなくていいですね。
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143
匿名さん
7日からモデルルームが新しくなるみたいですね。だいぶ前に契約した者ですがどんな感じか見てみたいです。 11月以前の契約なので住宅ローン減税は10年ですが・・ 12月から契約の方は13年になるんですよね、うらやましいです!
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144
匿名さん
新制度が発表される前に11月までに契約すれば13年控除確定なので、急いだ方が良いとゴールドクレストの営業さんに言われたのですが、違うのでしょうか…。
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145
検討板ユーザーさん
>> 144
当時の状況の場合「11月末までに契約すれば10年確定、それ以降は(入居が22年かもしれないので)控除一切ナシかもしれない」なら分かりますが、13年確定は誤りだと思います…
うちは7月契約ですが「今回契約すれば10年確定、それ以降は(入居が22年かもしれないので)控除一切ナシかもしれない」という案内でしたね…
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146
匿名さん
>> 145
急がないと損すると言われていたので13年と思い込んでいましたが、営業さんに頂いた資料を見直したところ10年でした…
諦めるしかなさそうですね…。
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147
匿名さん
私も夏前に契約しました。当時は、いま契約するとローン減税などお得って感じでしたからね。
まぁ、ほぼ希望の部屋で契約できたし、いまモデルルーム通いはちょっと大変なのでまぁいいかなと思っています。減税10年は確定ですからね。
他の2022年入居のマンションで11月以前契約の人は減税が0年の可能性があるのでその方々の方が気に揉む感じだと思います。
あと1年、家具など探したり楽しみたいと思います。
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148
口コミ知りたいさん
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149
匿名さん
内装はオプションではなく業者でお願いしたほうが断然安く済むと聞いたので入居まで1年あるしゆっくり探そうかと思ってるんですが、これは高くてもオプションで付けた方がいいというものってあるんですかね?
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150
匿名さん
100万円使い切る!挑戦の番組で東山紀之さんが故郷の塚越で買い物してましたが、この物件から徒歩10分くらいのエリアなんですね、近い!
商店街にあった巨大な高級フルーツを買ったり東山さんの同級生の居酒屋で奢りまくっていたり…面白かったです。ここにも商店街があったとは
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152
名無しさん
>>149 匿名さん
すでに別の棟に入居しているものです。
フロアコーティングやガラスのフィルムなどお願いしましたが、これはおすすめ!というのはお風呂の鏡の水垢防止フィルムです。
白い鱗状の水垢(?)が全くつかなくて、入居後約2年、いまだに鏡は水で流すだけです。
そんなに高価でなかったと思いますが、やって良かったと1番感じています。
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153
マンション検討中さん
マンションを前向きに検討しています。
今、0歳育児中です。
別の不動産屋さんに『(このマンションの学区となる)南加瀬中学校は荒れてるからやめた方がいい』という話を聞いたんですが、実際のところどうなのか分かる方はいらっしゃいますか?
また、育児中の皆さんはその辺気にしていますか?
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154
名無しさん
>>149 匿名さん
152です。
ごめんなさい、勘違いしていました。
オプションで付けたら良いものを聞かれていたのですよね。
別の業者に頼んだもので良かったものを答えてしまいました。
オプションで付けたものは特にありません。
混乱させてしまっていたら本当に申し訳ありません。
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155
口コミ知りたいさん
>>153 マンション検討中さん
以前はあまりよくなかったみたいですね。このマンションや周りの住宅も新しく開発されてますから新しい住人で環境はどんどん変わって行くかなと思います。
また新しい小学校ができるなど、クレストプライムの居住者の教育意識が高まる可能性が高いため、そういった点は心配無いかなと思います。
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156
匿名さん
>>153
契約者ですが以下の理由から許容しました。
・10年以上先の話なので、状況が変化する可能性が高いため。(特に世帯数的に当物件の学区への影響は間違いなく大きいですし、それ以前に私自身も諸事情で転居することになるかもしれない)
・学校が荒れるのは少数の生徒の影響が大きく、一般的にどの場所でも確実に回避することは難しいため(入試のない公立なら尚更)
・私の場合は、子供を私立に通わす可能性もそれなりに高いため。
もちろん学区は大事な要素の一つですが、中学校となると上記の理由から不確実性が増すためウェイトは大きくならないかな…というのが個人的意見です。
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157
マンション検討中さん
153です。
皆さん回答ありがとうございます。
確かに10年先の環境は変わっている可能性がありますね。
中学校問題が気になっていたので、皆さんの意見を聞いて安心しました。
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158
周辺住民さん
>>149 匿名さん
私は壁紙などはオプションではなく業者にお願い予定です。
オプションでは洗面台の2ボウルをお願いしました。
(頼むご家庭はすくないと思いますが・・)
理由は、後から部屋の間取りを変更しなければならないので、壁を壊したりなどかなり大がかかりな工事になりそうな気がしたからです。
キッチン後ろの棚などは、デザインがキッチンと統一できるので、そういったことが気になる方は、高くてもオプションで頼んだほうがいい気がします。
業者に頼むとまったく同じデザインってあまりないと聞きます。本当はどうかわからないんですけど・・・
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159
匿名さん
2ボウルいいですよね、、朝とかすごくよさそう
横からで恐縮ですがオプションじゃなくても外の業者さんに頼むのも含めてプラスαでおすすめがあれば私も知りたいです!
玄関の姿鏡とその上部に付けるコート掛けは検討していましたが、この掲示板を見てお風呂の水垢防止フィルムもやりたくなりました
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160
名無しさん
>>159 匿名さん
アベニュー三番街のものですが、水垢防止フィルムは業者さんに頼んで1万5千円だったので金額的にもオススメですね。
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161
マンション検討中さん
エアリー側の購入を前向きに検討中ですが、角側のトイレはタンクレスと伺ったのですが、角側に面していないお部屋のトイレのリモコンは、壁リモコンでしょうか?それとも便座についているタイプなのでしょうか?ご存知の方いらっしゃったら、教えて頂けると助かります。。
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162
マンション検討中さん
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163
匿名さん
床のコーティングとカップボードと照明をやる予定なんですけど、バスミラーフィルムも良さそうですね!
他に何かオススメのものってありますか??
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164
契約購入済み
>>163 匿名さん
入居時に空気口のフィルタを厚めのものに変えたほうがよいみたいです。換気扇を強とかで回してフィルタのハマりが運悪くわるいと隙間があいて、外気を室内にどんどん取り込んで花粉症の時期とかたいへんなことになるようです。
業者にお願いというより、内見が始まったら空気口の型番確認してフィルタ買っとくって感じですかね。
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165
マンション検討中さん
他の棟の建設で芝生広場が閉鎖になると伺っているのですが、詳細を伺うのを忘れてしまいました。2022年から最後の棟が完成するまででしょうか?どなたかご存じでしたら教えていただけたらと思います。
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166
名無しさん
>>163さん
参番街に入居しているものです。
挙げられている物の他には、部屋の中に洗濯物を干せる、必要な時だけ引き出せるベルト状の物干し(うちはブルックリンランドリールというものでした)が便利です。
自分でも取り付けできるみたいですが、壁の中に柱がある部分に付けないといけないのと、同じ高さでちゃんと取り付ける自信がないので、頼んで良かったと思っています。
雨の日は大活躍しています。
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167
検討板ユーザーさん
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168
匿名さん
購入者ながらマンション内に電動レンタサイクルあるのを最近になって知ったのですが、最近のマンションは普通どこでもあるものなのでしょうか。
利用料金など知っている方がいらっしゃれば教えていただきたいです
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169
マンション住民
>>168 匿名さん
今のところ一日6時間まで借りられて、無料です。
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170
マンション検討中さん
>>168 匿名さん
1台だけではなく複数台かりられます。
6時間こえることが3回でペナルティがあります。
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171
マンション掲示板さん
>>163 匿名さん
他の方も言っていましたが室内物干し(私はホシ姫です)など便利です。
あとは玄関の鏡とエコも部屋の雰囲気を変えたいのであればオススメですね。
ガラスフィルムなどは部屋の間取りにもよるので必要であればあってもいいかと。
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172
名無しさん
住宅ローン説明会中止なんですね。
上で書かれたように、一期契約の方はローン減税13年の延長はなさそうですが、色々聞いてみたかったです。。。
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173
マンション検討中さん
将来、中学受験の事も考えて塾が近隣にあるか調べてみました。
自転車圏内の新川崎?鹿島田に、大手だと日能研や栄光ゼミナールがあるようです。
それ以外の大手は川崎か武蔵小杉まで出ればあるようです。
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174
マンション検討中さん
今週、モデルルームの見学に行く予定なんですが、もうあまり部屋が残ってない感じで主すかね?
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175
マンション検討中さん
営業の電話がたくさんかかってきます。
売れてないのでは?と思っていますが…どうなんでしょうか。
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176
マンション検討中さん
>>175 マンション検討中さん
そうなんですか?あまり売れてないのかもしれませんね。かなり大きいコミュニティなのに心配ですね。
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177
通りがかりさん
私のとこにもいまだに営業電話かかって来ますよ。数年前にモデルルームに見学に行って結局他物件を購入してその旨を伝えたのにまだかかって来ます。
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178
マンション検討中さん
>>177 通りがかりさん
ちなみにこの物件をやめた理由は何だったのでしょう?参考にさせてください。
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179
通りがかりさん
>>178 マンション検討中さん
立地ですね。あとは今後2500戸にまで増えるとなると資産価値の低下や共用施設の取り合いなども予想してやめました。結局パークタワー新川崎を購入しました。
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180
マンション検討中さん
>>179 通りがかりさん
確かに2500戸ともなると資産価値は落ちますよね。共用施設も取り合いになるだろうし。カーシェア、レンタサイクルもあるけど、本当に予約できるんだか・・・。悩ましいところです。
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181
通りがかりさん
>>180 マンション検討中さん
当時は娘もまだ年長だったので子育てにはいいマンションだなと思いこちらも検討していました。近々隣に小学校が出来ると説明も受けてましたし。
今となっては娘も小学校高学年です。子育てってあっという間です。こちらは未だ小学校は作り始めてもないみたいですね。
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183
検討板ユーザーさん
パークタワー新川崎…調べてみましたが新築当時はお買い得なマンションでしたよね。こっちはまだ一番街の分譲中の頃で。
結果的に資産価値的にパークタワーのほうは現在相場は15~20%くらい?上がってますが、こちらの方も暴落はなく新築時と同等の相場くらいに見えます。
今からだと金額差が開いたため、ここを検討するくらいの予算ではパークタワー新川崎の中古は買えなくなってしまいました泣
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184
通りがかりさん
>>183 検討板ユーザーさん
終の棲家にするならこちらは悪くないとは思いますけど…。戸建と違ってマンション購入となると資産性を考えちゃいますよね。そうなると立地もそうだけどこちらのマンションは似たような間取りの部屋がほとんどだから希少性といった意味でも角部屋くらいかなと。実際中古も結構余ってるみたいだし。
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185
検討板ユーザーさん
>>184
ココと同じくらいの面積・予算で資産価値を維持出来そうな物件自体が今ほぼ無いので、選択が難しい時代になってしまったと思います。
間取りの希少性は仰る通りですね。
なお余ってる中古は割高に出されたのが多いです。
今の新築価格は相場に合わせて坪単価で初期より10-15%ほど上げてるので、初期の価格くらいで出せばちゃんと中古も成約してる印象です。今のところ。
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186
通りがかりさん
>>185 検討板ユーザーさん
まあ今後は厳しそうですね。今の販売価格より高く売れる保証はないです。昭和の団地みたいな流れになるのかな。
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187
マンション検討中さん
近隣のパークシティーやパークタワーと比べたら希少価値なさそうですよね。
中古で購入も検討していましたが、将来団地化しそうと思うとなかなか購入に至れません。
ここの中古を買うなら、予算があがりますがパークシティーやパークタワーを購入した方が良いのかと悩んでしまいます。
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188
検討板ユーザーさん
>>187
・パークシティならリフォーム代加えて同じくらい?ただし既に築35年なのでいつまで住めるか分からない
・パークタワーなら同面積でプラス2000万円前後
に見えます。
リセール、希少価値重視であれば
・更に古くなっても住み続けられる状態で無ければ
・増える支払い分だけ価値を高く維持出来なければ
意味が無いので、どの選択肢でも相応のリスクを背負う覚悟は要ると思います。
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189
住民板ユーザーさん2
パークタワーは今の価格もそうですが、築30年とかになった時の修繕積立費を考えると予算超過でした。
本物件の中では新川崎駅に一番近いのが一応差別化できると考えて、七番街契約しました。
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190
通りがかりさん
>>189 住民板ユーザーさん2さん
新川崎駅に近いといってもかなりの距離ありますよね。うちからたまに自転車でそちらの方に行きますけど徒歩で毎日通うとなるとちょっとしんどい距離ですね。それなら割り切って矢向駅に近いほうがいいかもしれないですね。
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191
検討板ユーザーさん
目的地とタイミングによっては矢向より新川崎を使った方が10分以上早くなるので、使い分け出来るのはいいと思います。歩くのが苦だったり遅かったりしなければ。
あと新川崎スクエアのあたりまでなら徒歩12分、鹿島田駅の方も徒歩14分位なので、便利とまでは行かなくても徒歩圏の買い物や習い事、塾の選択肢が増えるのはいいですよね。
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192
通りがかりさん
>>191 検討板ユーザーさん
ここから新川崎の塾に徒歩で通わせるのですか!?夜にここから新川崎鹿島田付近まで歩いたことありますか?とてもじゃないけど子供が1人で歩けるような環境じゃないですよ?
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193
マンション掲示板さん
>>192 通りがかりさん
歩道広くて歩きやすそうでしたよ。
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196
マンション掲示板さん
[No.194~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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197
口コミ知りたいさん
矢向と新川崎使えるのはいいですよね。新川崎は足の運動になりますが・・
暗い道が心配なら、マンション近くにバス停があるようなので川崎にバスで通塾でもいいですよね。それか小学校高学年なら新川崎まで自転車でいけるかも?
いずれにしても子供が小さい期間は短いので長い目でみて物件を探さないとと思ってます。
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198
住民板ユーザーさん2
>>190 通りがかりさん
七番街の新しく出来るエントランス付近から実際に歩いてみて、新川崎駅14分、矢向駅10分でした。
今の賃貸も最寄り駅まで15分歩いているので、通勤で毎日新川崎駅まで歩く予定です。
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199
通りがかりさん
>>198 住民板ユーザーさん2さん
駅まで15分歩ける人なら大丈夫ですね!
自分はちょっと無理ですわ笑
駅近物件のほうがいいかな…
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200
マンション検討中さん
パークタワー新川崎は修繕費が高くて辞めました。
ここのマンションとコンセプトも違いますし、タワーが好きか嫌いかもあるかもしれませんね。
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201
通りがかりさん
>>200 マンション検討中さん
そうなんですね。
パークタワー新川崎の修繕費は本当に高いのですか?
具体的にいくらですか??教えてください!
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202
住民板ユーザーさん2
>>201 通りがかりさん
パークタワー新川崎がというより、タワーマンションは基本足場組んで修繕可能なマンションより修繕費が高くなる傾向がありますね。
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203
通りがかりさん
人それぞれ駅まで何分で行けるか違いますし、15分が許容範囲の人もいますし、優先順位をどうするかですよね。駅近がいいのか、なるべく予算抑えたいのか、子育てしやすいところがいいかなど。
実家の近くに住みたいので、そうなるとここが候補なのかなという感じで見てました。
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204
口コミ知りたいさん
ここは色々とちょうどいいんですよね。都内や人気路線(田園都市線など)は高くて手が出ないけどこちらは許容範囲内だし、会社が都内だと通勤は便利そうだし。あと川崎市は学童が小学校内にあったり、中学校は給食だったり子育てには意外と良かったりするんですよね。
でも高い買い物なので悩んでしまいます・・。
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205
検討板ユーザーさん
>>204 口コミ知りたいさん
住民板みると今は騒音問題で揉めてるみたいですね。どうやら壁が薄いのかな?ちゃんと調べたほうが良さそうですね。
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206
マンション検討中さん
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207
マンション検討中さん
ペット飼育可(仕様細則あり)とあったのですが、具体的な制限などお聞きすることできますか?
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208
マンション検討中さん
>>207 マンション検討中さん
契約者です。
ペット飼育については管理規約集に細かな記載がありますよ!おそらく営業の方に聞いたら教えていただけるかと。
ざっくりですが、犬猫等は成長時50cm、体重10kg未満。犬猫は合わせて2頭以内などの記載がありますね。分譲マンションでは一般的なルールになるかと思います。
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209
マンション検討中さん
>>208 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます!確認します
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210
マンション検討中さん
食器洗浄機が浅型か、深型かご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けないでしょうか。
食器洗浄機利用したことないですが、浅型はほぼある意味無いって結構聞くので確認です。
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211
検討板ユーザーさん
>>210
おそらく浅型ですね。深型だと食洗機の上部にある収納部まで使った大きさになります。
ただほとんどの物件は標準で深型の食洗機は取り付けてくれないかと思います。もし気になるなら
・深型にするオプションがあるかどうか
・深型に取り替える工事が可能な構造かどうか
聞いてみるのはいかがでしょうか。
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212
名無しさん
オプション会の連絡が来ましたね!
そこで伺いたいのですが、
ダウンライトをLDに入れようかと思っていたのですが見当たらず…こちらは1期の方など早めに申し込んだ方で申し込み終わってしまっている感じなのでしょうか??
私は今年に入ってからの契約です。
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213
匿名さん
>>212
完成した内装に後から付けやすいものではなく、内装を作る途中に配線等の工事が必要な内容なので締め切られてると思います。(タイミングとしては恐らくキッチンの高さやカラーセレクトと一緒かと)
一期一次でも低層階は選べなかったくらい締め切り早かったです。
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214
名無しさん
>>213
ありがとうございます!!
そんなに早かったのですね…!
ちょっと諦めもつく感じです(笑)
ちなみに皆さん、オプション会では何を頼みますか??
外部でフロアコーティングを頼もうと思ってますが、それ以外特に考えておらずでした!
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215
住民でない人さん
水回りのコーティングは便利そうなのでやろうかなと思ってます。
あとはエコカラットですが高いので業者に個別で頼むのも視野にいれてます
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216
マンション検討中さん
営業さんに時期販売はいつと聞いても未定と言われましたので全然人気がないのですか。
不安になりました。
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217
検討板ユーザーさん
>>216
順調というべきかどうかは分かりませんが、ゴールドクレストの決算では3月末時点で契約残高(=売れたが引き渡してない部屋)が328戸ですね。
他に販売中で未完成の(=すぐ引き渡せない)新築マンションは現時点で無いので、この数字のほとんどがクレストプライムレジデンス七番街の売れた戸数と言えると思います。
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218
マンション検討中さん
>>217 検討板ユーザーさん
分かりやすい説明ありがとうございます。
参考になりました。
全然売れていないことではなく、少し安心しました。
ありがとうございます。
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219
ご近所さん
どなたか駐車場の車両の大きさ制限ってご存じですか?
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220
マンコミュファンさん
>>219 ご近所さん
弐、参番街の住民スレ 1808
に画像載ってます??
簡易な返信で失礼。
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221
マンション検討中さん
インテリアオプション会が近日ありますが、
皆様予定しているオプションなどありましたらぜひ教えていただきたいです!
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222
マンション検討中
次の販売が開始されたら連絡すると言われて、もう少しで1ヶ月ほどたつのですが、こんなにも販売しないものなのでしょうか?
よくわからない会社ですね…
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223
評判気になるさん
>>222 マンション検討中さん
私も待っているのですがよくわからないですよね。
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224
マンション検討中
>>223 評判気になるさん
登録販売に数百万上乗せされた先着販売だけ案内されています…。
モデルルームまで見学行って購入意欲もあるのに売ってもらえないって…呆れています。
住宅ローンの優遇もあるのでそろそろ他も探したほうがよさそうですよね…。
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225
名無しさん
>>224 マンション検討中さん
私も同じような形ですね。割高の物件ばかり案内が来ます。希望してる価格の500万以上を提案されます。足元見られてて、気分は良くないですよね。
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226
マンション検討中
>>225 名無しさん
やはり同じなのですね…
登録販売の価格で販売はしないのですかね?
結局、抽選で落選しましたと伝えればバレないですもんね。表示されている価格は購入できないダミー価格と言い聞かせると楽になりました笑
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227
マンション掲示板さん
>>226 マンション検討中さん
3ヶ月前なら登録販売の価格で買えたようなのですがGW明けから値上げしたとの説明を受けました。どうやら現在は、キャンセル物件を捌いてるようですね。高すぎて誰も買わなそうですけど。
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228
マンション検討中
>>227 マンション掲示板さん
あの共用施設であの値段ならお得感があってよかったですよねー。管理費なども安いですし。
とりあえず、他のマンション資料請求しまくりましたw
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229
検討板ユーザーさん
こういうやり方もありなんすね!別に違法行為じゃないからね?上手いことやりますね!
となると、われ先にと買った人たちがバカを見るじゃないですかぁ。
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230
検討板ユーザーさん
>>229 検討板ユーザーさん
販売状況、価格の不透明感が凄すぎて萎えちゃいますね。 常に此方の購買意欲を見て高すぎる時価を提案してくる、よく言えば商売上手な会社ですね。
当方撤退を決めました。
お安くない買い物なのでもう少し気持ち良く購入出来る物件にします。
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231
検討板ユーザーさん
>>226 マンション検討中さん
登録販売??? 意味わからないのでどういう事か教えて下さいませ?
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232
マンション検討中
>>231 検討板ユーザーさん
売りにだされる物件が決まったらその物件に申し込みをして、申し込みに当選した人のみが購入できるようです。
詳しくは営業の方よりお話いただけると思いますよー
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233
マンション検討中さん
同じ状況の方がたくさんいらっしゃって、ビックリしてます。
私も広告みて、モデルルーム行き、希望+400~500万円上の部屋と低層階のみの価格表でした。
価格表も売れ済みと今後販売の区別がなく、聞いても教えられないとの事でした。
価格表出てくるまでに、やたら待ち時間あったのですが、実は人に合わせて作ってるなんてないですよね?
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234
デベにお勤めさん
住友・ゴクレは業界では『値下げしない』で有名です。
きっと今は価格調整(値上げ)の時期なのでは?
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235
匿名さん
>>233 マンション検討中さん
2月に検討した時は、その期ごとに販売している間取りだけ公表され、毎月コンスタントに販売されていた気がします。階層の違いはあるものの、それぞれの間取り一部屋ずつくらいはあったような気が。
先着販売、登録販売というキーワードも営業の方からでてこなかったと思うのですがみなさんどうでしょう?
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236
マンション検討中さん
>>235 匿名さん
その期ごとに?
ってのがいわゆる登録販売です。
申し込みして重複したら抽選ってやつです。
私が購入した時も全ての登録物件に抽選倍数が発生した抽選販売でした。
値上げをするとお聞きしていたので
登録を延期してキャンセル物件を先着で勧めて
値上げを推し量っている最中なのだと思います。
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237
検討板ユーザーさん
>>236 マンション検討中さん
ここの掲示板での情報より各部屋500万は高いですね。。 価格上げすぎの印象です。
うーん悩ましい。
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238
マンション検討中さん
プラス400万なら
63平米で5000万以上ってことですか?
随分思いきった値上げしてきましたねー
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239
名無しさん
>>238 マンション検討中さん
中層以上はそうなるでしょうね。。。
これまでの街区との坪単価の違いは売却見据えると
あまりに厳しいですねー??
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240
マンション検討中
>>239 名無しさん
いえいえ中層階どころか2階も5000万超えて提示されています?
5000万は…とためらっていたら2番街の売れ残りの1階を4700万ですすめられました…
さすがに…笑笑
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241
住民でない人さん
>>239 名無しさん
えっー!それは随分思い切りがいい上げ方ですね。
確かに今年に入って更に価格上がっているとはいえ
それだけ上がるとお得感薄れますね
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