物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線「矢向」駅より徒歩8分 JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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クレストプライムレジデンス プロムナード街区口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
>>141 マンション検討中さん
エアリーに決めたものです。小学校の情報ありがとうございます!この図面だと砂じゃないかもですね。陸上のトラックみたいな感じだと砂の心配がなくていいですね。
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143
匿名さん
7日からモデルルームが新しくなるみたいですね。だいぶ前に契約した者ですがどんな感じか見てみたいです。 11月以前の契約なので住宅ローン減税は10年ですが・・ 12月から契約の方は13年になるんですよね、うらやましいです!
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144
匿名さん
新制度が発表される前に11月までに契約すれば13年控除確定なので、急いだ方が良いとゴールドクレストの営業さんに言われたのですが、違うのでしょうか…。
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145
検討板ユーザーさん
>> 144
当時の状況の場合「11月末までに契約すれば10年確定、それ以降は(入居が22年かもしれないので)控除一切ナシかもしれない」なら分かりますが、13年確定は誤りだと思います…
うちは7月契約ですが「今回契約すれば10年確定、それ以降は(入居が22年かもしれないので)控除一切ナシかもしれない」という案内でしたね…
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146
匿名さん
>> 145
急がないと損すると言われていたので13年と思い込んでいましたが、営業さんに頂いた資料を見直したところ10年でした…
諦めるしかなさそうですね…。
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147
匿名さん
私も夏前に契約しました。当時は、いま契約するとローン減税などお得って感じでしたからね。
まぁ、ほぼ希望の部屋で契約できたし、いまモデルルーム通いはちょっと大変なのでまぁいいかなと思っています。減税10年は確定ですからね。
他の2022年入居のマンションで11月以前契約の人は減税が0年の可能性があるのでその方々の方が気に揉む感じだと思います。
あと1年、家具など探したり楽しみたいと思います。
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148
口コミ知りたいさん
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149
匿名さん
内装はオプションではなく業者でお願いしたほうが断然安く済むと聞いたので入居まで1年あるしゆっくり探そうかと思ってるんですが、これは高くてもオプションで付けた方がいいというものってあるんですかね?
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150
匿名さん
100万円使い切る!挑戦の番組で東山紀之さんが故郷の塚越で買い物してましたが、この物件から徒歩10分くらいのエリアなんですね、近い!
商店街にあった巨大な高級フルーツを買ったり東山さんの同級生の居酒屋で奢りまくっていたり…面白かったです。ここにも商店街があったとは
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152
名無しさん
>>149 匿名さん
すでに別の棟に入居しているものです。
フロアコーティングやガラスのフィルムなどお願いしましたが、これはおすすめ!というのはお風呂の鏡の水垢防止フィルムです。
白い鱗状の水垢(?)が全くつかなくて、入居後約2年、いまだに鏡は水で流すだけです。
そんなに高価でなかったと思いますが、やって良かったと1番感じています。
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153
マンション検討中さん
マンションを前向きに検討しています。
今、0歳育児中です。
別の不動産屋さんに『(このマンションの学区となる)南加瀬中学校は荒れてるからやめた方がいい』という話を聞いたんですが、実際のところどうなのか分かる方はいらっしゃいますか?
また、育児中の皆さんはその辺気にしていますか?
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154
名無しさん
>>149 匿名さん
152です。
ごめんなさい、勘違いしていました。
オプションで付けたら良いものを聞かれていたのですよね。
別の業者に頼んだもので良かったものを答えてしまいました。
オプションで付けたものは特にありません。
混乱させてしまっていたら本当に申し訳ありません。
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155
口コミ知りたいさん
>>153 マンション検討中さん
以前はあまりよくなかったみたいですね。このマンションや周りの住宅も新しく開発されてますから新しい住人で環境はどんどん変わって行くかなと思います。
また新しい小学校ができるなど、クレストプライムの居住者の教育意識が高まる可能性が高いため、そういった点は心配無いかなと思います。
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156
匿名さん
>>153
契約者ですが以下の理由から許容しました。
・10年以上先の話なので、状況が変化する可能性が高いため。(特に世帯数的に当物件の学区への影響は間違いなく大きいですし、それ以前に私自身も諸事情で転居することになるかもしれない)
・学校が荒れるのは少数の生徒の影響が大きく、一般的にどの場所でも確実に回避することは難しいため(入試のない公立なら尚更)
・私の場合は、子供を私立に通わす可能性もそれなりに高いため。
もちろん学区は大事な要素の一つですが、中学校となると上記の理由から不確実性が増すためウェイトは大きくならないかな…というのが個人的意見です。
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157
マンション検討中さん
153です。
皆さん回答ありがとうございます。
確かに10年先の環境は変わっている可能性がありますね。
中学校問題が気になっていたので、皆さんの意見を聞いて安心しました。
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158
周辺住民さん
>>149 匿名さん
私は壁紙などはオプションではなく業者にお願い予定です。
オプションでは洗面台の2ボウルをお願いしました。
(頼むご家庭はすくないと思いますが・・)
理由は、後から部屋の間取りを変更しなければならないので、壁を壊したりなどかなり大がかかりな工事になりそうな気がしたからです。
キッチン後ろの棚などは、デザインがキッチンと統一できるので、そういったことが気になる方は、高くてもオプションで頼んだほうがいい気がします。
業者に頼むとまったく同じデザインってあまりないと聞きます。本当はどうかわからないんですけど・・・
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159
匿名さん
2ボウルいいですよね、、朝とかすごくよさそう
横からで恐縮ですがオプションじゃなくても外の業者さんに頼むのも含めてプラスαでおすすめがあれば私も知りたいです!
玄関の姿鏡とその上部に付けるコート掛けは検討していましたが、この掲示板を見てお風呂の水垢防止フィルムもやりたくなりました
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160
名無しさん
>>159 匿名さん
アベニュー三番街のものですが、水垢防止フィルムは業者さんに頼んで1万5千円だったので金額的にもオススメですね。
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161
マンション検討中さん
エアリー側の購入を前向きに検討中ですが、角側のトイレはタンクレスと伺ったのですが、角側に面していないお部屋のトイレのリモコンは、壁リモコンでしょうか?それとも便座についているタイプなのでしょうか?ご存知の方いらっしゃったら、教えて頂けると助かります。。
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162
マンション検討中さん
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163
匿名さん
床のコーティングとカップボードと照明をやる予定なんですけど、バスミラーフィルムも良さそうですね!
他に何かオススメのものってありますか??
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164
契約購入済み
>>163 匿名さん
入居時に空気口のフィルタを厚めのものに変えたほうがよいみたいです。換気扇を強とかで回してフィルタのハマりが運悪くわるいと隙間があいて、外気を室内にどんどん取り込んで花粉症の時期とかたいへんなことになるようです。
業者にお願いというより、内見が始まったら空気口の型番確認してフィルタ買っとくって感じですかね。
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165
マンション検討中さん
他の棟の建設で芝生広場が閉鎖になると伺っているのですが、詳細を伺うのを忘れてしまいました。2022年から最後の棟が完成するまででしょうか?どなたかご存じでしたら教えていただけたらと思います。
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166
名無しさん
>>163さん
参番街に入居しているものです。
挙げられている物の他には、部屋の中に洗濯物を干せる、必要な時だけ引き出せるベルト状の物干し(うちはブルックリンランドリールというものでした)が便利です。
自分でも取り付けできるみたいですが、壁の中に柱がある部分に付けないといけないのと、同じ高さでちゃんと取り付ける自信がないので、頼んで良かったと思っています。
雨の日は大活躍しています。
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167
検討板ユーザーさん
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168
匿名さん
購入者ながらマンション内に電動レンタサイクルあるのを最近になって知ったのですが、最近のマンションは普通どこでもあるものなのでしょうか。
利用料金など知っている方がいらっしゃれば教えていただきたいです
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169
マンション住民
>>168 匿名さん
今のところ一日6時間まで借りられて、無料です。
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170
マンション検討中さん
>>168 匿名さん
1台だけではなく複数台かりられます。
6時間こえることが3回でペナルティがあります。
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171
マンション掲示板さん
>>163 匿名さん
他の方も言っていましたが室内物干し(私はホシ姫です)など便利です。
あとは玄関の鏡とエコも部屋の雰囲気を変えたいのであればオススメですね。
ガラスフィルムなどは部屋の間取りにもよるので必要であればあってもいいかと。
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172
名無しさん
住宅ローン説明会中止なんですね。
上で書かれたように、一期契約の方はローン減税13年の延長はなさそうですが、色々聞いてみたかったです。。。
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173
マンション検討中さん
将来、中学受験の事も考えて塾が近隣にあるか調べてみました。
自転車圏内の新川崎?鹿島田に、大手だと日能研や栄光ゼミナールがあるようです。
それ以外の大手は川崎か武蔵小杉まで出ればあるようです。
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174
マンション検討中さん
今週、モデルルームの見学に行く予定なんですが、もうあまり部屋が残ってない感じで主すかね?
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175
マンション検討中さん
営業の電話がたくさんかかってきます。
売れてないのでは?と思っていますが…どうなんでしょうか。
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176
マンション検討中さん
>>175 マンション検討中さん
そうなんですか?あまり売れてないのかもしれませんね。かなり大きいコミュニティなのに心配ですね。
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177
通りがかりさん
私のとこにもいまだに営業電話かかって来ますよ。数年前にモデルルームに見学に行って結局他物件を購入してその旨を伝えたのにまだかかって来ます。
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178
マンション検討中さん
>>177 通りがかりさん
ちなみにこの物件をやめた理由は何だったのでしょう?参考にさせてください。
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179
通りがかりさん
>>178 マンション検討中さん
立地ですね。あとは今後2500戸にまで増えるとなると資産価値の低下や共用施設の取り合いなども予想してやめました。結局パークタワー新川崎を購入しました。
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180
マンション検討中さん
>>179 通りがかりさん
確かに2500戸ともなると資産価値は落ちますよね。共用施設も取り合いになるだろうし。カーシェア、レンタサイクルもあるけど、本当に予約できるんだか・・・。悩ましいところです。
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181
通りがかりさん
>>180 マンション検討中さん
当時は娘もまだ年長だったので子育てにはいいマンションだなと思いこちらも検討していました。近々隣に小学校が出来ると説明も受けてましたし。
今となっては娘も小学校高学年です。子育てってあっという間です。こちらは未だ小学校は作り始めてもないみたいですね。
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183
検討板ユーザーさん
パークタワー新川崎…調べてみましたが新築当時はお買い得なマンションでしたよね。こっちはまだ一番街の分譲中の頃で。
結果的に資産価値的にパークタワーのほうは現在相場は15~20%くらい?上がってますが、こちらの方も暴落はなく新築時と同等の相場くらいに見えます。
今からだと金額差が開いたため、ここを検討するくらいの予算ではパークタワー新川崎の中古は買えなくなってしまいました泣
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184
通りがかりさん
>>183 検討板ユーザーさん
終の棲家にするならこちらは悪くないとは思いますけど…。戸建と違ってマンション購入となると資産性を考えちゃいますよね。そうなると立地もそうだけどこちらのマンションは似たような間取りの部屋がほとんどだから希少性といった意味でも角部屋くらいかなと。実際中古も結構余ってるみたいだし。
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185
検討板ユーザーさん
>>184
ココと同じくらいの面積・予算で資産価値を維持出来そうな物件自体が今ほぼ無いので、選択が難しい時代になってしまったと思います。
間取りの希少性は仰る通りですね。
なお余ってる中古は割高に出されたのが多いです。
今の新築価格は相場に合わせて坪単価で初期より10-15%ほど上げてるので、初期の価格くらいで出せばちゃんと中古も成約してる印象です。今のところ。
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186
通りがかりさん
>>185 検討板ユーザーさん
まあ今後は厳しそうですね。今の販売価格より高く売れる保証はないです。昭和の団地みたいな流れになるのかな。
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187
マンション検討中さん
近隣のパークシティーやパークタワーと比べたら希少価値なさそうですよね。
中古で購入も検討していましたが、将来団地化しそうと思うとなかなか購入に至れません。
ここの中古を買うなら、予算があがりますがパークシティーやパークタワーを購入した方が良いのかと悩んでしまいます。
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188
検討板ユーザーさん
>>187
・パークシティならリフォーム代加えて同じくらい?ただし既に築35年なのでいつまで住めるか分からない
・パークタワーなら同面積でプラス2000万円前後
に見えます。
リセール、希少価値重視であれば
・更に古くなっても住み続けられる状態で無ければ
・増える支払い分だけ価値を高く維持出来なければ
意味が無いので、どの選択肢でも相応のリスクを背負う覚悟は要ると思います。
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189
住民板ユーザーさん2
パークタワーは今の価格もそうですが、築30年とかになった時の修繕積立費を考えると予算超過でした。
本物件の中では新川崎駅に一番近いのが一応差別化できると考えて、七番街契約しました。
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190
通りがかりさん
>>189 住民板ユーザーさん2さん
新川崎駅に近いといってもかなりの距離ありますよね。うちからたまに自転車でそちらの方に行きますけど徒歩で毎日通うとなるとちょっとしんどい距離ですね。それなら割り切って矢向駅に近いほうがいいかもしれないですね。
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191
検討板ユーザーさん
目的地とタイミングによっては矢向より新川崎を使った方が10分以上早くなるので、使い分け出来るのはいいと思います。歩くのが苦だったり遅かったりしなければ。
あと新川崎スクエアのあたりまでなら徒歩12分、鹿島田駅の方も徒歩14分位なので、便利とまでは行かなくても徒歩圏の買い物や習い事、塾の選択肢が増えるのはいいですよね。
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