Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

残り11戸ですねー！
27階、28階だけピンポイントに残ってるのはなんでなんでしょうか？

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>>8769 口コミ知りたいさん

最終期供給だったからですね

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>>8771 検討板ユーザーさん
何で上層階が最終期なんでしょうね？
価格帯的にも最初の方に埋まりそうですけどね!

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>>8763 口コミ知りたいさん
晴海フラッグのSkyDUOは6月から第一期が始まりますが平均倍率100倍を超えるみたいですよ。
晴海フラッグも土地は激安ですが人気度が凄いですね。

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>>8774 評判気になるさん


ハルミフラッグは駅から離れている為、
土地代は安いですが、
多摩と比べると半端なく高いです。

安く売られているのは、
建物代が半中古として扱われているからです。

中央区なので、多摩とは比較にならない地価ですね。
晴海は買った時から、中古価格が、売値以上になることが予想されますからね。

中央区からしてみたら、多摩川奥の僻地なんて、
比較対象にはならないでしょう

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>>8775 通りがかりさん

晴海フラッグ検討板へどうぞ

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>>8774 評判気になるさん
100倍とかよく平気で嘘付けるな

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>>8773 eマンションさん
ここは下の方の階から売ったからでしょ。
どこから売るかはデベの方針次第。

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ここはリセールが期待できないタワマンという意味で貴重だな。

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>>8780 マンション検討中さん
リセール出来るマンションが見つかって買えるといいですね(^^)

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>>8780 マンション検討中さん
立地が悪い物件がどんどんどんどん下がるだけで立地が良い物件は安価にはならないと思うけど。ここなら間違いなく需要があるし、売るときはすぐ売れるでしょ。

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>>8782 マンション掲示板さん
調布？府中？立川？その他？
都内23区外で販売している同業と買えない人からの嫉妬が凄いからね。
正論を言っても一生懸命反スレしてくるよ。

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>>8780 マンション検討中さん

わかってない人に何言ってもわからない

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>>8782 マンション掲示板さん
私は10年で残債割れするかしないかギリギリの物件だと思う。荒らしと一緒にされると嫌だからこれまで書かなかったけど、ここは長期的な需要があるかというと微妙だよね。20年後は団塊の世代が社会から抜けるし、多摩地区の人口は縮小する。新築価格同等かそれ以上で売れる機会があるのは、極端な人口減がない割と短い期間じゃないかな。

都心タワマンの価値が上がるのは、都心勤めの共働き世帯需要が高いのはもちろん。国内相場より高くても外貨立ての購入層がいるからだよね。海外からの需要で下支えされるのは都心三区、副都心、ギリギリ湾岸も含むってのが多数派の見立てじゃないかな。前記のエリアでは、タワマンが多いし大体の物件が値上がりしているからタワマン＝資産性高いって因果関係と間違える人がいるのも仕方ないけどさ…

資産性が高くリセールが高い物件になる条件として、最も重要なのは海外購入層からの需要があること。そうなると都心周辺、設備やサービスが充実している、ランニングコストが低い…大規模タワマンになりがちってだけだよ。

聖蹟桜ケ丘は良い街だけど、先進国の富裕層がコレクションとしてマンションを持ちたい街かどうか考えてみて。あとは個人の主観や考察次第とは思うけど。聖蹟桜ケ丘は良い街だし、ブリリアは多摩地区で一定需要はある良いマンション。それに変わりはないけど、すでにエリア予算の壁にグロスが届いている感触はある。
10年後3割減しなければ残債割れはないし、実需で都下西側に地縁があるなら良いんじゃないかな。

ま、ネガだって叩かれるんだろうけど。

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>>8789 マンション検討中さん
ここでいってるリセールが都内みたいに上がるって捉えてるけど、そうではなくてここから下がらないってこと。
3割減でここを売る人が出るかって話よ。残債割れしてまで大量にここを売りに出す人が出るとはおもえないし、必然的にそうすれば落ちた金額で大量に出ることはないわけ。地縁がある人の実需があるからこそ少数である程度高くても売れるわけ。まず今売れてるところは落ちないよ。間違いない。

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>>8790 通りがかりさん
8789です。リセールの捉え方に齟齬があったってことね。多摩の新築物件ではここから値下がりしないっていう考えなら、今後～10年間までの予想として同意です。

それ以上の長期保有となると、正直わからないです。各地で団塊世代が抜けた土地・不動産がそれなりに市場へ供給されるし。例えば地縁のある実需層が20年後にどれだけいるか、前述の溢れた不動産に流れず築20年の維持費が上がったブリリアを選んでくれるか…私は本気で調査してないけど、ガチ勢的には結構確信あるってことかな。皮肉とかではなく、もうちょっと勉強しときます。

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実際、一般的なマンションより低価格なので買いやすい。

そして、都心に近ければ近いほど価格は崩れない。
このマンションは都心から離れている。

よって、
買うは簡単、売る時は損する
そんなマンションなのではないでしょうか

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>>8792 マンション検討中さん
溢れた不動産で聖蹟を選ばない人ではなく、聖蹟で選ぶ選択肢の中でこの規模感、設備で同等、もしくはそれ以上の駅直結でも出来ない限りは大きく落ちないのではないでしょうか。
もしくはその規模感のマンションが建つようでしたらこのマンションもそこに合わせて上がるでしょうし、テラスのほうや、小規模マンションのパークハウスのほうは難しいかと思いますがタワーの方は崩れる要素が少ないので大丈夫ですよ。
他の聖蹟の物件はおっしゃる通りかと思います。

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>>8789 マンション検討中さん

都心の人にはよくわからない感覚だと思うけど、

・国内相場より高くても外貨立ての購入層
・海外からの需要で下支えされるのは都心三区、副都心、ギリギリ湾岸も含む
・先進国の富裕層がコレクションとしてマンションを持ちたい街かどうか考えてみて

なんかそういうギラギラした、目が金になっている人たちが嫌で、こういうところでまったりしてるんです。

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聖蹟桜ヶ丘。
初めて行きました。
駅を降りて薄暗い通路を抜けるとそこには寂れた街が広がっていました。
マンション側にも行きました。
何もありませんでした。
少し心配になりました。
素敵な街と聞いていたので少しがっかりしました
マンション、駅から意外と遠く感じました
子供と暮らすには不便と感じました
やはり百聞は一見にしかずでした
ありがとうございました

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>>8800 名無しさん
感想文お疲れさまです。なんだか同じ検討者として凄く不快な気持ちになる文章でした。ありがとうございます。

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マンション側にも行きました。
何もありませんでした。
少し心配になりました。



川柳みたいにコンパクトにまとめられている。
情景が浮かぶ。

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寂れたという言い方は妥当かわからないけど
確かにそういう雰囲気を感じる気持ちはわかる

小田急や東急線沿線にはない、
古くて暗いというか、物寂しい感じがする

駅前変わればなぁ

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>>8801 マンコミュファンさん

価値あるレビューに関して、
不快と書き込むなんて、マナーが悪いですね。
気分が悪いです

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>>8804 通りがかりさん
価値あるレビューに関して？
貴方はそうかも知れませんが、私も不快です。
ちなみに私は8801ではありません。
8800さんは気に入らなかったとしても、
ここを気に入って契約した人に失礼ではありませんか？

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>>8805 マンション掲示板さん

このスレで、
西調布や豊田を人が住む環境ではない
との書き込みに注意コメントがありました

ただ、聖蹟では感じ方は人それぞれだから、
問題ない
との書き込みがありました

要するに、
聖蹟は人が住める場所でない
と言われても、因果応報。

聖蹟のスレで、他の地域を人が住める環境ではない
と書き込む方が失礼。

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こんなコメントしているからね。
色んなスレで、このマンション叩かれてる。

8666 口コミ知りたいさん 6日前
削除依頼
>>8665 検討板ユーザーさん
豊田や西調布は人が住む環境ではないでしょ。
残念ながら論外。

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>>8806 通りがかりさん
全ては豊田押しの書き込みから始まりましたね、あそこが問題。

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多摩平がどうのって言ってた奴ね。

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>>8808 匿名さん

『豊田や西調布は人が住む環境ではないでしょ。 』
って書き込むのが問題なのでは？

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ここに何が書かれようが売れていくんだから放っとけば良い。
街を気に入った人が買うだけ。
今週2戸売れて残り14戸になったとのこと。
F’タイプは完売。

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>>8812 匿名さん
坪単価200万円前後が妥当なタワーマンションになりますので、その価格帯と考えれば納得できると思いますよ。
数年後には坪単価50万円以上下がると思いますので、そこまで待ってでも聖蹟桜ヶ丘に住みたいと思う方が真の勝者です。

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>>8814 匿名さん

私もどんどん売れて行くので、
決めるなら早めが良いと思います！

今思えば、府中のザパークハウスは良かった。
駅力
駅からの距離
周辺環境
スペック
デザイン
全て、ブリリアの1ランク以上格上って感じでした
立地に関しては2ランク上と言っても過言ではありませんね
あの価格では今はもう買えない

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>>8816 通りがかりさん

どうして府中のザパークハウスを購入しなかったんですか？
そこまで評価しながらも買わずに後悔している理由が気になりました。

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>>8817 検討板ユーザーさん
最下層のゴミには買えなかったってことでしょ。ここですら買えなくてネガを毎日書き込んでるんだから笑
哀れみの目で見てあげるのやめましょ、かわいそうだから。

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ハルミフラッグ、港区、都内の共通していいマンションは一定数のアンチが必ず湧いて出るんだよね。これってマンコミの法則よ。このマンションも同じ。特に多磨エリアなどこの辺りでここまで注目されてアンチガ出るのは珍しいこと。とてつもない注目マンションだね。芸能界と同じ。知名度がなければここまでアンチが湧かない。現にこのエリアの他のマンションは荒れてないもんね。嫉妬するのは仕方ない。買えない人の羨望がつらいね。有名税。またアンチがコピペのように同じ事をいうだろうけど。ほんとアンチ乙。毎日暇だね。羨望の声ありがとー！

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>>8819 通りががりさん

もったいぶらないで教えてくださいよ。
府中のザパークハウスよりも良いという、買ったマンションも気になります。

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聖蹟桜ヶ丘と多摩センターならどちらがよいでしょうか？
どちらも長所短所ありそうですが。

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>>8825 匿名さん
脇線は避けた方が良いと思いますよ。

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>>8814 匿名さん
この価格で完売はすごいですね。
ますます勢いつきそう。実需用マンションな分売り切ったら中古には出ないだろうし、この辺りではぶっちぎりのマンションだから実需用とはいいつつなんやかんやで駅前のマンションと同じようにリセールよくなるんだろうな
予算的に買えなくてつらい。

正直叩かれてますが西調布や豊田はくらいの価格でおさまってくれたらいいんですがね。場所が場所なだけに難しいですね。第一期のときに検討できればよかったです、、

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>>8827 通りががりさん
「資産価値」は気にするべきですが、第一優先ではないというのが私の見解です。
最も優先すべきは購入したマンションに住むことで幸せを感じられるか、まさに「愛が、長続きするタワー」であるかどうかが大切です。
資産性を重視するあまり、毎日の生活が不便に感じてしまっては本末転倒です。
予算に限りがある中で完璧を求めすぎても良くないですが、最終的な判断は住みたいか否かで決めるべきです。

「不動産」は「株」とは異なり「利用価値」があるものです。
マンション価格は経済的要因によっても変動しますので、売却するタイミングで経済状況がどうなっているかは誰にも分かりません。
そもそも、将来いつ売却するかどうかも予測できない方が多いのではないでしょうか？

マンション購入の際に「資産価値」を最優先に選んでしまうと、将来の売却時に「こんなはずではなかった」とがっかりしてしまう事も起こり得ます。
それに対して、「利用価値」を優先して物件選びをしておけば、仮に多少の損が出たとしても「気に入ったマンションに住めたので、この経験はプライスレス」と納得が出来ます。
マンション価格が安くはない今だからこそ、利用価値を重視してマンション選びをしてみてはいかがでしょうか？

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>>8825 匿名さん
好みによるとしか
ただ、多摩センにはここより上のマンションはない

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多摩センターのマンションはあまり知らないですが、駅力は全然違いますよね。
京王線だけでなく、複数路線を使える為、今後も駅力が落ちにくい状況が続くと思われる、「良駅」に該当すると思います。
お店も沢山ありますし、駅前の人の数が聖蹟とは全然違います。

街としては、
多摩センター>>>聖蹟桜ヶ丘
となるでしょう。

聖蹟が優っているのは京王本線である点ですね。
それでも多摩センターの小田急と比べると見劣りする路線にはなってしまいます。
しかも多摩センターは相模原線で橋下までも近いので、リニア開通後は街力が上がって行く可能性も大いにあります。

聖蹟のマンションと多摩センターのマンションで同一のモノが出たら、普通は多摩センターを選ぶと思います。
京王線でも、多摩センター発があるため、ネックとなる新宿から30分以上の立地の緩和と考えられます。

安全性に関しても、多摩センターエリアは良好とされています。
どうしても聖蹟は多摩川沿いの為、他の東京都下と比べると見劣りしてしまいます。

他の人が書いているように今、多摩センターでマンションが建っているかどうか知りませんが。

ただ、環境整備にも力を入れていて、パルテノン多摩周辺では、改修工事や新築工事を、行なっていて
多摩市が多摩センターに力を入れていることは、
揺るがない事実でしょう。

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そうですね、多摩センにここより上のマンションはないですね。

交通の便は３路線ある多摩センが上で、商業はどっこいどっこいですかねー多摩センには映画館やピューロランドなどもあったりしますが、中心となるココリアが微妙な気がします。

聖蹟は多摩川の開発がありますが、多摩センは多摩中央公園に図書館が新しくできますね。

一応多摩市の二大巨頭かと思います。

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聖蹟桜ヶ丘も多摩センター駅も日常生活で困ることはないでしょ。
人それぞれ感覚は違うんだから気に入った方を選べば良い話。

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ワイワイ楽しく情報交換したらいいのにね。そんなわかりきったことわざわざ書き込まなくても笑

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普通に多摩センター売れ残りが多すぎてなにかあるんじゃないかなって思っちゃうけど

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>>8841 マンション掲示板さん
府中行くなら新宿行くなぁ。
まぁ映画なんてそこまで重要視してる人が多いと思わないけど。
それより日用品が買える方が毎日のことだから大事だな

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>>8841 マンション掲示板さん
橋本のリニアは1時間に1本だから使い物にならんよ

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>>8843 匿名さん

品川まで出るよりそれでも楽では？

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>>8842 通りがかりさん

OKストアや業務スーパーが近くにあればよかったのだが

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>>8844 マンコミュファンさん
橋本は各駅停車のみなので論外
橋本は新横浜の様には発展しない

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リニアの各駅停車は待避時間込みで名古屋まで100分かかるらしいので、品川まで行く方が速い可能性が高そう。

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マンション選びの主目的がリニアと映画な検討者なんていないよ
さすがに無理がある

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>>8841 マンション掲示板さん

府中の映画館、古いし音響もしょぼいから新宿行ってる。
府中の人でも映画好きな人は新宿行ってるでしょ。
リニューアルした方がいいんじゃないかな。

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新横って別に発展してないよね。

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>>8850 マンション検討中さん
してるでしょ。
どちらかというとビジネス街だけど。

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>>8848 マンション検討中さん

東京都下なら、橋下でリニアの恩恵受けたいよネーー

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>>8852 通りがかりさん
誤変換で普段の関心事がわかっちゃいますねｗ

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聖蹟桜ヶ丘と多摩センターと南大沢だとどうでしょうか？

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>>8854 通りがかりさん
どのマンションを検討していてどの家族構成で職場がどこかによって大きく変わるのではないでしょうか

情報があるほうが適切なアドバイスができるのではないでしょうか？

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>>8854 通りがかりさん
街の好き嫌いは人によって違うから、それだけの情報ではアドバイスしようがない。

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>>8778 eマンションさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/e488e2401213ff24739475ec1ddd69a04b4a...

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>>8853 匿名さん

どこが誤変換で何が関心事なの？

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虫問題が解決できたのは大きいですね！

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>>8859 検討板ユーザーさん
先日行きましたが本当に虫がほとんど気にならないくらいいませんでした。
夜景も川側が暗いかと思ったんですがすごく明るくてとてもキレイでした！

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インターネット問題も解決したみたいですね。
商業施設の連絡通路も、京王駐車場に連結する予定で動いているみたいですよ。
https://www.city.tama.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

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＞Ｂ棟には商業施設等が予定されており、隣接するせいせき C 館の駐車場にデッキの連結が予定されている

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>>8859 検討板ユーザーさん

参考にどのように解決したのか教えていただけないでしょうか？

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>>8862 匿名さん
結局繋がるんですね！
色々と順調で魅力的ですね！
あとはコンビニが出来れば完璧ですね！

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>>8863 口コミ知りたいさん

屋上のライトアップ消したらパッタリいなくなりました

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https://access-journal.jp/6588
ここの土地って20年前からマンション建設検討されてたんですね。
なんか色々あったみたいですね。
土地のルーツを調べたら↑出てきました。

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>>8863 口コミ知りたいさん

解決したというより時期的な問題な気がします

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屋上のライトアップやめちゃったんですか？設計された方が知ったら悲しみそう
マンション作るの初めてなわけじゃないんだし、ライトアップしたら虫が来ることくらいわからなかったのかなあ

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>>8868 匿名さん
ずっと消してるわけじゃなくて、たまに実験的に消してるだけだよ。基本は灯ってる

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虫はやはり無視できないですか。

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>>8870 マンション検討中さん
今日は70匹ユスリカが窓に付いていました。南向きの高層階ですが、北向きの方はもっと沢山なのでしょうか？
最近減ってきていたのに多くてびっくりしました。雨が降ると沢山来るのでしょうか？
ライトアップの影響でしょうか？
朝、洗濯物を干す前にガムテープで取りましたが、ストレスです。

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>>8870 マンション検討中さん
今日は70匹ユスリカが窓に付いていました。南向きの高層階ですが、北向きの方はもっと沢山なのでしょうか？
最近減ってきていたのに多くてびっくりしました。雨が降ると沢山来るのでしょうか？
ライトアップの影響でしょうか？
朝、洗濯物を干す前にガムテープで取りましたが、ストレスです。

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>>8872 評判気になるさん

北向き高階層ですがほとんどいないですよ。場所によるんですかね。

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>>8872 評判気になるさん
同じく北向ですが一匹も見ません！
網戸に虫除けのスプレーと物干し竿のところに虫除けのやつつけてからは夜カーテンしなくても虫が全く寄らなくなりました！

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>>8874 匿名さん
虫除けはどのような物を使っていますか？
教えて下さい。

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8872さんはネタ？ではない？
北向きですがユスリカは一匹も見ないです。虫自体がゼロではないですが、それはどこ住んでも同じですし

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南西高層階ですが、同じく虫は今日もほとんどいません。
何か匂いのするものをベランダに置いてたりしないですかね？

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>>8877 匿名さん
ベランダには匂いのする物は何も置いていません。虫除けを吊るして虫の数が減るなら対策をしたいです。今日は24時間換気のフィルターを交換した時に虫の死骸が付いていたのにはびっくりしました。

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住民板を拝見したところ、タワー棟の方で度々インターネット速度の問題が起きているようですが、テラス棟の方はタワーの件を踏まえて何か改善される等の話を、どなたか聞いたりしておりますでしょうか?
個別で光回線を契約する方法等を見ましたが、既存のネット使用料を払いつつ、プラスで新たにネット使用料が毎月かかるのは厳しいなと感じてしまいます。。

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>>8879 匿名さん
テラス棟はタワー棟の半分の規模なので、そもそも問題が起こらないかと思います。

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>>8879 匿名さん
タワー棟のインターネットなら、つい先日の工事で改善されましたよ。テラス棟も工事後の改善された状態で入居になると思います

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>>8879 匿名さん

インターネット利用料を二重払いはしたくないですよね。
最近はインターネットは平日深夜でも快適です。
テラス棟でも問題になるかもしれませんが、管理会社も問題解決に動いてくれますし、つなぐネットに連絡を入れれば工事もしてくれるので、ずっと問題になることは無いと思われます。

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テラス棟の南か北、どちらを購入するかで悩んでおります。
南は将来目の前に高い建物がたった場合、道路幅も狭いので圧迫感があるのではないか、北はどの程度明るさが確保できるのか（眺望はとても良さそうですよね）タワー棟の皆様のご意見を聞かせていただけますと幸いです。

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>>8884 マンション検討中さん
曇の日に棟内モデルルームで北側の間取りを見学したけど生活するには困らない感じ。
あとは好みによるとしか。

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>>8884 マンション検討中さん
北ですが明るさはきにならないですよー！
夜景も最高です！

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>8885匿名さん
>8886マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます！
大変参考になりました！
眺望は最高でしょうし、抜け感がある分、暗さもあまり気にならなそうですね。
皆さんのご近所さんになれるよう、引き続き資金調達頑張ります！

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タワー棟の隣にできる保育園の詳細を知っている方いらっしゃいますでしょうか？
興味はあるのですが、全く情報が無く(泣)
そもそも来年から開園かどうかも含めて、知っている方いらっしゃいましたらお教えいただけると嬉しいです。

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>>8884 マンション検討中さん
北です。ずっとカーテンなしだったのですが、最近は明るさが強くなってきたのでカーテンを取り付けたくらいです。あと、少しだけ東に向いているので、この時期朝は部屋まで陽が入ります。

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>8884マンション検討中さん
8884に投稿したものです。情報ありがとうございます。
少し東に向いている恩恵をどこまで受けられるのか、気になっておりました！
部屋の位置にもよるとは思いますが、朝陽が差し込むのは気持ちが良いですね！

私が狙っているテラス棟の住戸はまだ販売前ですが、
前期販売分で売れ残っていた住戸が、今回、約１００万値上げされてしまったので、
欲しい住戸が一体、いくらになるのか‥。ドキドキしております。
予算内だとしても抽選だったら住めませんしね。
皆さん、素敵な立地＆マンションにご縁があって羨ましいです。

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B敷地も空いてるところ決まったんですかねー？
薬局かコンビニが入ってくれるとすごくありがたいです。

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>>8892 マンション検討中さん
個人的には北側だったらタワーのAの方がおすすめだったけど売れちゃったからねぇ。

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すみません、隣にできる保育園の情報はどちらで確認できますか？
テナントに関する情報も自力では全く探せずで、よろしければソースを教えていただけると助かります。
コンビニは近くにできてくれると暮らしが潤いますね！

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>>8896 匿名さん

ソースは提示できないのですが、建築許可の条件として保育園の設置が義務付けられています。
そのため、保育園は必ずできます。

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>>8896 匿名さん

ソースありました！
確かに、B敷地に認証保育所を設置する予定が書かれています。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/ken_sinsa/pdf/gijiro...

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>>8900 マンション検討中さん

ありがとうございます
私の情報はソースとして出せる類のものでは無かったものでして、情報感謝です

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>>8746 マンコミュファンさん

京王線は京王本線捨てて、相模原線で勝負する時代になってる。

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>>8849 匿名さん

府中の映画館、古いし音響もしょぼいから新宿行ってる。
→聖蹟に映画館ないのに府中の映画館について、
　文句言うのは違うと思う。

そもそも、聖蹟は新宿まで電車で30分とかかかるから、都内に出るのは現実的でない、
と結論が出たのでは？

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>>8903 匿名さん
そう思います。橋本のリニア通るのは魅力です。それもわかってこのマンションを購入する人が居るんです。

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テラス棟も順調に売れているようですね。
検討されている方はご参考に。
https://manmani.net/?p=49904

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>>8905 口コミ知りたいさん
橋本のリニアって1時間に1本とかだしね。
使い物にならないでしょ。

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>>8906 匿名さん
マンマニさんは聖蹟桜ヶ丘には協力的だよね。
自分のブログだけでなくスムログでも取り上げてるし。

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テラス棟の南向きは何階以上だと景色が抜けますでしょうか？

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>>8909 匿名さん
ここで聞くよりMRで聞く方が良いと思うが

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テラス棟、価格上げすぎじゃない？タワーより高い・・・

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>>8911 マンション検討中さん
タワーの在庫があるうちはタワーの方がおすすめと再三言われている

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マンションの価格が上がっているのはここだけじゃないですからね。
プラウド聖蹟桜ヶ丘（？）は、さらに高いんでしょうね・・・

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2期の価格ついてる中の人気間取りは
階層考慮しても200万くらい高くなっている

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>>8913 匿名さん
他より良いけど他より高いで有名なプラウドだからね。
安くはならないでしょう。

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>>8912 匿名さん
同じ価格だったらタワーの方が良いよね。

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>>8914 マンション比較中さん
タワーの時もそんな感じでしたね

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>>8917 通りがかりさん

府中の下位互換なのにね

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聖跡より昭島のプレミストの方が良くないか？ＪＲだし、トイレも手洗いカウンター付きだし。

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>>8919 匿名さん
そう思うなら向こうのスレに行きなされ。

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まぁJRと比較すると京王マンションの価値は0.7掛け
って感じかな
その分価格は安いからね

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トイレの手洗い付きとかタンクレスって個人的には全く重要じゃないんだがよくそれが比較に出るけどそんなに必要なんですかね

2つ付けたって100万もしないし、ほしい方はつけたらいいかと思いますけどね。

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>>8922 匿名さん
元々手洗いカウンターついてないと、トイレが狭いので後付けできなくないですか？

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>>8922 匿名さん
水回りはそんなに簡単な話ではないよ。
まぁ、この坪単価で文句言う方がおかしいんだけど。

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>>8924 口コミ知りたいさん

土地代が二束三文の場所だから、
設備仕様を上げても良いと思う

安い坪単価だけど土地代はガバガバなので

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>>8922 匿名さん

世の中にはタンクレストイレと手洗いカウンターに命をかけている人もいる。
迂闊に触れないほうがいい話題。

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普通のタワマンなら標準スペックだけど
このコストカットマンションでは採用されない

このマンションで力を最も入れたのは
営業

地方マンションなのにモデルルームと広告にお金を
多く使っている珍しいマンション

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見栄っ張りだけでしょこんなマンション買うのは

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>>8927 匿名さん
大体どこも大規模マンションは広告費につかってるけどな、地方ならなおさら。世間知らなすぎ、視野狭すぎ

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>>8929 通りがかりさん

よくわからないけど、このマンションは広告費使いすぎて、内装がしょぼすぎるってことだよね？？

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>>8928 マンコミュファンさん

この立地だから見栄を張らない

それはみんなわかってる

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>>8930 通りがかりさん
この価格帯で使いすぎてるって思うのもすごい感覚だな。

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施工は悪い話がたくさんある三井住友建設なんでしょ。契約考えてるけど迷ってきた。

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>>8933 マンション検討中さん
500世帯以上既に住んでて大した話がでてないのにこのタイミングでその発言はさすがに悪質なネガだわな

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>>8934 名無しさん

そんなことないんじゃない。

三井住友建設の問題は何年も後に浮き彫りになったんだから。

知らないのー？

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>>8935 マンコミュファンさん
知らないのー?って小学生か。
三井住友建設がどれだけ建ててその数%にも満たない事例を気にしてたら大手なんて必ずあるし、物件なんて買わずに自分自身で建ててみてはいかがでしょうか笑

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>>8936 名無しさん

マンションどっやって建つか知らないのー？
よく自分自身で建ててみてはとか言えるね。
建築の知識が、不足してるよー

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>>8937 マンション検討中さん
皮肉ですよ。
小学生には難しかったですね。ごめんなさいね。

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ヨーロッパでは自分たちでマンション建てることがある。
コーポラティブハウスっていうやつ。
日本でもたまーに世田谷とかで見かける。
https://www.stylelabo.co.jp/cooperative-house/about

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確かに三井住友建設はちょっと信用ならんかな。
マエケンの方のタワーで良いんでない？

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8933に投稿した者です。
悪意も荒らすつもりもなかったのですが、気分を害してしまい失礼しました。
数十年前の横浜マンションや志摩のリゾートマンション問題に続き、
最近では麻布のマンションをキッカケに話題になっているので心配になりました。
テラスは建設の最中ですし、大赤字を抱える中で資材調達はもちろん、
竣工時期に遅れが出ないか、手抜きはないかなど、大丈夫だろうか…と。。

素人には、経年劣化なのか、建築基準法違反なのかすらも判別が難しいですし、
入居してみないと＆住み続けないと分からないこともたくさんありますもんね。
管理会社に任せっきりにせず、組合員として適宜対応していけば良い問題ですかね。
あまりデリケートになりすぎず、検討してみます。

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>>8938 匿名さん

建築の知識が乏しい人が皮肉を言っても、
周りからしてみたら、墓穴を掘っているwwとしか見えない

ドンマイww

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>>8936 名無しさん

三井住友建設は大手ではない。
大手、準大手、中堅などゼネコンは分けられている。
大手は5社だけ。
知識不足。
少しは考えて発言しよう。

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顔真っ赤にしてレス今日もお疲れさまです。

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>>8944 マンション検討中さん

三井住友建設が大手って思ってたら、
そりゃ恥ずかしくなるさ。
これはマジで恥ずかしいパターンww

本人相当落ち込んでいると思うから、
そっとしておきましょう。

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最近落ち着いたと思ったらまた変なのが戻ってきて残念

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まぁ、社会にうまくいかずにここで鬱憤を晴らしてるんでしょ。可哀想な人だからほっときましょ。

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>>8945 マンション掲示板さん
横スレだけど、三井住友建設が大手なんて書いてないし、検討者からしたらすごく貴方の知識はどうでもいいし荒らさないで欲しいと思います。

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>>8948 マンション検討中さん

あなたの意見がどうでも良いのでは？？

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いいねが7つもついている、
下記のコメントですが、
コンパクトに聖蹟を表現していると私は思いました。


8800 名無しさん 2023/05/20 08:08:51
削除依頼
聖蹟桜ヶ丘。
初めて行きました。
駅を降りて薄暗い通路を抜けるとそこには寂れた街が広がっていました。
マンション側にも行きました。
何もありませんでした。
少し心配になりました。
素敵な街と聞いていたので少しがっかりしました
マンション、駅から意外と遠く感じました
子供と暮らすには不便と感じました
やはり百聞は一見にしかずでした
ありがとうございました

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ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘も順調に売れているようですし、プラウドは坪300超えしそうですね・・・

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>>8950 マンション掲示板さん
またこいつか。
結局今日の荒らしてる発言もこの一人の人間が自作自演してるとおもうとホント、心底がっかりする。

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>>8947 マンション掲示板さん

あなたマナー悪いですよ

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>>8951 匿名さん
結果的に最初に言われてたタワーを買った人が勝ち組になりそう。最初のコスパが良すぎた。

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>>8949 マンコミュファンさん

あなたマナー悪いですよ

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>>8954 口コミ知りたいさん
タワーはコスパ良すぎましたね…

シントシティ
幕張ベイパーク
ザ・パークハウス川和町
ブリヶ丘

の４つがおすすめだとマンマニさんも言っていたしなあ…

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>>8956 口コミ知りたいさん

マンマニはこのマンションおすすめではない
との方でしたね

東東京エリアがコスパは良いらしいです

新宿まで30分以上かかる極悪立地はおすすめでは
出てこないでしょう

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>>8957 名無しさん

あなたマナー悪いですよ

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>>8956 口コミ知りたいさん
ブリヶ丘
シントシティ
ベイパーク
かわわorプラ日吉

で「郊外四聖獣」と呼ばれていましたね。最後の良心だと…笑

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ここのタワー棟は地縁者や副都心勤務の人だったらありだと思う。
多摩市にここのタワー棟以上のマンションは存在しないしね。
テラス棟の方はスペック・価格ともにちょっと中途半端かな。

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>>8960 評判気になるさん

いや無いな。
　都心から離れすぎている
　コアハザードエリア
　街がしょぼい

だから、聖蹟でマンション探していた人にしか当てはまらない

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>>8956 口コミ知りたいさん
近郊・郊外の中ではおすすめと書いていましたね

https://www.sumu-log.com/archives/45489/

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>>8960 評判気になるさん
ここ以上はないですね。
実際通勤なんて1時間くらいかけてる人なんて珍しくないですし、駅前でなんでも揃うので都内にずっと住んでましたけど、帰りに改札降りてスーパーがすぐありますし、とても住みやすい街だなって思いました。
新宿方面からも大体座れますしね、通勤も10時前の電車なら座れることも多いので副都心勤務の人には全然苦にならないですね。

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>>8963 マンション検討中さん
通勤で副都心からさらに乗り換えが発生する人はさすがに厳しいけどな
聖蹟桜ヶ丘の駅周辺環境は便利な田舎という感じで良い

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あまりにも郊外すぎる

神奈川、埼玉、千葉エリアと同じ

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>>8946 匿名さん

残念なのは立地だけにしろ！ってか

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>>8964 マンション掲示板さん

映画館すらないけど

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>>8962 通りがかりさん

〉耳をすませてください。これは買い物件だと気が付くはずです。

笑
まあ普通に考えて条件良すぎますからね
タワーはあと何部屋残ってるんだろう

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>>8964 マンション掲示板さん
まぁ通勤や生活スタイルは人それぞれですからね。
当てはまる方には駅近で駅前にこれだけ充実してなんでも揃う場所でこの価格帯のマンションを買えること自体なかなかないでしょうね。

この環境下でグチグチ言う人はどこいってもグチグチ言うでしょうしね。大規模マンションならではのホテルようなエントランス、高層階からの景色、夜景が最高です。

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>>8964 マンション掲示板さん
副都心からさらに乗り換えが発生して無理だと思う方はそもそもここを検討スレをみないですし、それでも大丈夫な方が検討するためにここを見てるのであなたの厳しいという意見は貴方にとってなので押し付けは良くないですよ。

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みんなそんなに通勤してんの？
フルリモートワーカーだけどここはほんと最高だよ。わざわざ都心に住むメリット1つもない

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フルリモートワークならいいけど、コロナ対策の５類移行また通勤戻ってきちゃったからね。

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東洋経済の　全国住みやすい街ランキングで　多摩市も１００位以内に
入ってましした。意外と西東京エリアが多くビックリしました。

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>>8965 マンション掲示板さん
神奈川や埼玉のメインどころは都心も副都心も30分以内で通勤・通学できるんですがね。
神奈川や埼玉はマンションが高騰しているのに、都下や千葉がそれほど高騰していない理由は立地の差ですよ。

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>>8967 評判気になるさん
普通の人は毎日映画館には行きません。

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>>8970 通りがかりさん
その物言いこそ押し付けにしか見えません。

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>>8971 eマンションさん
>>8972 匿名さん
企業規模に関係なくフルリモートワークを廃止するのがトレンドになってきています。
今後はある程度の通勤は覚悟せざるをえないでしょうね。

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>>8974 さん

>>8974 マンコミュファンさん
テラス棟みればわかるようにどんどん高騰してますよ。
タワー棟１期で買えればと後悔してます。
プラウドが建つころには今の価格も更に格安に感じるでしょうね。
10年前の多摩市のマンション価格見れば明らかです。

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>>8976 マンコミュファンさん
そこでつっかかるのはなんでなんでしょうね。
全員が厳しいというのはあまりにも押し付けた発想なのではないでしょうか。広域で検討してる人はたくさんいますよ。

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>>8974 マンコミュファンさん
神奈川、埼玉に住みたい方はそちらで購入すればいいだけの話ではないでしょうか。

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>>8974 マンコミュファンさん
都心も副都心も30分以内に通勤、通学が出来る駅って限定しすぎてどこをさしてるのでしょうか。

あなたのいう30分以内で行けるという神奈川、埼玉で銀座、大手町、東京駅にいける駅はどこですか？
さ

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>>8977 マンコミュファンさん
仮に通勤回帰したとしても、ここは京王ライナー使えるからほんと良いよ！平日毎日往復使っても月18000円ほど。コスパ良すぎて使わない理由がないんだわ

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>>8959 通りがかりさん
その中だとここかプラウドシティ日吉がいいですかねえ。

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>>8981 マンコミュファンさん
自分も気になって調べてみた

武蔵小杉
→東京 約20分
→新宿 約20分

浦和
→東京 約30分
→新宿 約25分

神奈川や埼玉の物件価格が上がるのは当然だと思う

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>>8984 マンション掲示板さん
上がるのは当然と言うより元々前から高いんですが、そのあたりは

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神奈川県や埼玉県の価格上昇率は東京都下や千葉県とは比べ物にならんぞ

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>>8986 eマンションさん
安くていいマンション買えてここ最高じゃないですか(^^)値上がりしないといいですね(^^)

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>>8984 マンション掲示板さん
正直、浦和とか所沢とか溝の口とか大宮、川崎に住むくらいなら多摩選びますね。人それぞれでしょうし、それでいいかと思いますよ。

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価格は需要と供給で決まる。
需要は生活利便性と交通利便性で決まる。
神奈川や埼玉は都心にも副都心にも出やすいからね。
価格的に評価されるのは当然と言えば当然でしょう。

まぁ、都下や首都圏3県の中で浦和はちょっと別格の枠に入るんだけどね。(他は鎌倉とか)
平均世帯年収が世田谷区を超えてるくらいだし。

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神奈川とか埼玉は都心にも副都心にも通いやすいというのが大きいわな
夫 副都心勤務、妻 都心勤務みたいな世帯は多々あるのが現実だし

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テラスが竣工されたらタワーと比較されるんでしょうね・・・。

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>>8991 マンション検討中さん
タワーとの比較より、昭島や豊田と改めて比較される気がします。管理費はテラスが割高に見えますし、昭島の方がバランスよさそう。

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>>8992 eマンションさん
エリア的に昭島までは行きたくない人が多いイメージですね。
タワー棟どれくらいたち残ってるんですかね？

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まさか都下が埼玉や神奈川未満の評価になる時代が来るとは思わなかった

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>>8991 マンション検討中さん
比較されるというのはポジティブ要素ですよ。
比較すらされないマンションが世の中たくさんありますから。

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>>8994 マンション検討中さん
多くの雇用が都心に集まりすぎてるんですよね。
都下にも企業を呼び込める力があれば、もう少し変わったのかもしれませんが。腐っても東京みたいな自治体の怠慢さが招いた格差ですね。

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あれれぇ
まだ売れ残ってるの？

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>>8997 マンション検討中さん

売れ残りなどない

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>>8996 マンコミュファンさん
立地の差はさすがにどうしようもないのでは？
神奈川県や埼玉県が評価されているのは、都心にも副都心にも通いやすいという立地が一番の要素だしね。

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まぁ、立地うんぬんはここで話す話ではないわな。

埼玉、神奈川のマンションがほしい方はそちらの板へどうぞ

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生活感がある中古がいくつか出てるな
リモートワーク前提で購入も、コロナ禍が終わってリモートワークがNGになったパターンかね？

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神奈川、埼玉どころか千葉の東側にも負けてますよ
すでにマンション価格ではここ以上ですし

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>>9002 通りがかりさん
千葉の東側というのは具体的にどこですか？

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>>9003 評判気になるさん
西側でした。
市川・浦安・松戸・船橋・習志野(利便性)、柏の葉・流山(子育て環境)など、坪単価では300万超えですから。
ここのテラス棟が坪単価280万程度だとすると、千葉市と同じくらいですね。

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新宿・池袋方面へのアクセスが良くはない千葉にすら不動産価格が負けてるというのはその程度の評価というだけですよね。

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これだけ駅前になんでも揃ってて、マンションもこれだけのグレードで安いなんてめちゃくちゃお買い得じゃないですか。
不動産価値が高くてマウント取る人達ってなんなんですかね笑

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>>9006 eマンションさん
一般的には価値がないというだけでしょう。
個人の感覚は知りません。

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>>9004 eマンションさん

柏の葉・流山は流石にむりあるんじゃないですか、、同じ階層、平米数でどれと比較していってるのかちゃんとエビデンスだしてほしいですね。

どちらにせよ、そんな不便なところでここより高いのであれば魅力を感じるところはなにもありませんがね

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>>9004 eマンションさん
こらこら、300超えてないですよ

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>>9008 マンション掲示板さん
柏の葉や流山の利便性はここと大差ないでしょ。
むしろ、向こうの方が街が新しいから若い人には良いのでは。

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>>9010 マンション検討中さん

都心まで1時間以上かかるのでまず選ばないでしょうね。地縁がなければ無理でしょう。この千葉推しの流れ不自然すぎます。千葉検討板へどうぞ

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ここは神奈川、埼玉、千葉以下のマンションということですね。

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>>9011 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘→都心も1時間以上かかりますが
都心にも副都心にも行きたいのなら神奈川か埼玉が無難ですね

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>>9013 通りがかりさん
神奈川、埼玉の検討板へどうぞ(^O^)

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>>9012 匿名さん
主語でかすぎてワロタ
そのうち日本より米国の方が~とかいってそう

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>>9009 通りがかりさん
柏の葉は超えてないですがここよりは。。。

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この話しはここですか？

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>>9017 匿名さん

都心から遠くて水たまりが多いのは許容出来ないって人には向かないマンションですね。やっぱりハザード立地で水回りの対策も出来ていないのは致命的かな。検討者はこの夏の台風とか状況次第で見送る方が良いかも。

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>>9018 検討板ユーザーさん
倍率落とすのに必死すぎる

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>>9017 匿名さん
水たまり多いというのはちょっと意味が分からないな

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>>9020 マンション検討中さん
察してあげてください。
そう言う事を書き込む事が日々の楽しみなのですから。

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三ヶ月で売却を決意されるようなマンション。
売れ残る理由もわかります。

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>>9022 マンション検討中さん
買えなくてツラい僻みがヒシヒシと伝わります。
今日もお疲れさまです。

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>>9017 匿名さん
いい選択ですね。ここはアクセス悪いので住むには向いてません。

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>>9024 通りがかりさん
相変わらず歪んでるね~(^O^)

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>>9027 eマンションさん
新しい街の方が若者には評価されるからね

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タワマンなど大規模なマンションは荒らされやすいですね。注目度が高いので仕方ありません。こちらは多摩川の開放感と永久眺望を得られつつ、徒歩5分で特急停車駅と百貨店があるというスペシャルな立地です。都下ではありますが、住んだら満足度高いでしょうね。

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>>9030 マンション検討中さん
ここの問題点は通勤だけでしょ。
副都心まで30分前後で行けるなら価値が高かったのに。
さすがに新宿まで45分は躊躇する人が多いかと。

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新宿で働いてるのにここ見てるから文句も出るんでしょうね。新宿で働いてるのにもかかわらず、年収が大したことないからここ見てるんでしょうけど。
結局のところ、多摩で働いている人にとってこのマンションの満足度が一番高いんでしょうね。

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>>9032 マンコミュファンさん
でも実際、ここの駐車場フェラーリとかポルシェとかベンツとかやたら高級車ばっかりだったりするんですよね。
働き方もいろいろあるのではまる人には最高でしょうね。
都心にはない抜けた眺望はやはり最高ですしね。

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>>9027 eマンションさん
安さだけが売りの駅遠マンション。
資産価値もくそもない大暴落確定マンションと比べられてもね。

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>>9034 マンション検討中さん
ベイバークの1日の生活。
地上におりるまでエレベーター待ちで大変。
海浜幕張の駅まで15分以上も歩き大変。雨の日なんて嫌になる。
海浜幕張は朝7時台の東京方面は10本しかなく、電車待ちで大変。
東京駅にようやく着いたと思ったら、JR乗り換えまで遠くて歩くの大変。
帰りはへとへとなところに、舞浜からディズニー客で満員で疲れ倍増。
最後に海浜幕張からベイバークまで15分以上も歩くので大変。エレベーター待ちで更に苦痛。
こんな毎日やってられるか。とすぐ売りに出すが、中古マンションは誰も買わない。

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>>9033 マンション掲示板さん
エリアナンバーワンマンションだから多摩市の富裕層が飛びついたと思われ

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>>9035 名無しさん
幕張が暴落する時はここも暴落してると思われ
駅遠や都心も副都心も遠いエリアはすでに暴落済み、次に暴落するのは都心か副都心のどちらかしか行けないエリアかと

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京王ライナーの410円が負担で売却なんて本末転倒すぎる。
410円払えば痛勤ラッシュ回避できるのが最大のメリットなのに。
そんなにカツカツなのであれば、もっと郊外に住むしか無いわ

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>>9037 マンション検討中さん
駅近でエリア唯一のランドマークタワーであり、投資物件じゃない分売れたらまずそんなに売りに出ることがない分タワーに感じては暴落することはないわ。

駅遠マンションは論外だよ。張り合うとこがちがう。

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>>9036 マンション掲示板さん
高速がこれだけ近くで都内まで朝でも30分ちょいでつくのに多摩市の富裕層限定にするのは視野狭すぎ。だいたい今テレワークやらフレックスで色々な働き方があるんだから。
9時台後半の電車からなんて聖蹟からでも十分座れて30分前後で着くしね。

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>>9040 通りがかりさん

都内まで距離ありすぎて、
立地が悪いとしか言いようがない

普通の評価は下の下
贔屓目でも下の中

下の下クラスだと、
駅直結だろうと、徒歩15分だろうと、
立地が悪い
のひとくくりに
されてしまうのが、売る時に大変なポイント

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>>9041 名無しさん
そうだね、幕張は厳しいだろうね。
わかってんじゃん。