【契約者専用】HARUMI FLAG

既存鉄道路線とどう接続するかにもよりますが、東京駅止まりなら都05-1と大して変わらないようにも。
羽田空港アクセス線との接続も、JR側からみれば競合ですよね。
いずれにせよ、20数年後にまだフラッグに住んでるかもわかりませんが、資産価値が上がるなら歓迎です。

>>7560 契約者さん6さん
TXとの接続前提じゃないんですかね。

駅はハルミフラッグから遠そうだし、路線から考えると駅は大深度地下で駅の出口からホームも時間がかかりそう。

ここの住民にとってはBRTの本気度合いのほうが影響大きそうですね。

着工時期が2030頃となってますが、前倒ししてもらうために何か出来ることあるんですかね？

>>7563 契約者さん7さん

対価を求めるためにはやはり金ということで、出資されるのが良いのではないでしょうか
事業費が約5000億円とのことなので、数百億でも出資されればだいぶ変わると思いますよ

>>7564 契約者さん8さん
事業費がネックで時間がかかっているのであればおっしゃる通りかと思いますが、そうではないですよね…え？ネタレス？面白いやつをお願いします…

>>7561 契約者さん1さん
今回の報道ではTXとの接続は言及されていませんね。
ただTXと接続されて、秋葉原や浅草とのアクセスが良くなっても???。

>>7564 契約者さん8さん

W杯の費用が31兆円だし、地下鉄つくるのは米粒価格だね(・∀・)

>>7559 契約者さん
晴海フラッグ近くの清掃工場地下に晴海駅ができそうですよね。晴海フラッグの商業施設やマルチモビリティステーションと地下で繋がる気がします。

>>7568 契約者さん2さん
そうなったら最高ですね。
さてドゥトゥールの西を通すのか東を通すのか、勝どき駅と晴海駅と２駅なら若干可能性はある気がします。
ちな私は四丁目再開発とのセット開発でオリンピックボランティアで使われた倉庫近辺かなと思ってます。

>>7568 契約者さん2さん

そんなところにできないですよ。東武ストア晴海店のトリトン側の道路直下あたりですわ。

>>7570 住民さん3さん
元々そこが有力でしたね。勝どき・晴海駅の時は。
駅が２つだと、勝どき駅と近すぎる気がしませんか。

>>7568 契約者さん2さん
希望的観測過ぎる
晴海通りの地下通るから、出来るとしてもトリトンあたりでしょ。

>>7563 契約者さん7さん
2040年中頃ですよ、20年先。
みんなで中央区長への手紙出して早期実現させましょう！

>>7571 契約者さん7さん
ミラクルが起きて欲しいです

>>7573 契約者さん8さん
目標20年後だと実際30年は掛かるから次世代の問題ですね。今買った人の半分も住んでないでしょうね。

晴海四丁目の複合施設前に出口を作ってもらえるってのは、そこまで夢見がちじゃない気がしてますが、出口をとかが決まってくるのはまだまだ先になりそうですね

都知事定例会見、地下鉄については触れられたものの報道以上の情報は無し。むしろ開業時期については明確に回答せずでした。

事業計画案も出てましたが、駅位置はやはり東武ストア付近のようですね。
あと、時期については「東京ベイeSGまちづくり戦略2022」において、「区分B:2040年までの実現を目指す取組(取組の特性により一部未着 手・制度構築等を含む。)」と位置付けられてるという触れられ方なので、2040年代前半ではなく、2040年までという計画なのかもですね。
あとは、晴海駅単独に至った考え方の部分で「HARUMI FLAGとの近接性」との記載がありました。これは契約者的には嬉しいですね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf...

晴海新駅は3丁目4丁目の再開発に向けたものだと思っています。職住商一体で、オフィスやタワマン群、飲食中心の商業施設など、晴海フラッグ級の街がもう一つ出来るかも知れませんね。楽しみです。

再開発が今のENEOS水素ステーションの跡地まで及べば、駅から地下道やビル伝いに環2手前まで来れるようになる可能性もありますし、ひょっとしたら地下道が環2を越える可能性もゼロではないと期待しています。

>>7579 契約者さん5さん

30年後の妄想はいいよ。あんたも住んでないから。

>>7579 契約者さん5さん
早期の事業化に向け、更に検討してまいります。百合子さん談。

計画案の検討が始まったので、30年以内に開通出来るかも知れません。

>>7581 匿名さん
政治家の「更に検討してまいります」は、とりあえず棚上げにします。

昨日のwbsで臨海地下鉄が取り上げられてたの見逃してたのですが、TVerで配信してましたー

今日、東京都の小池知事が晴海フラッグに晴海駅つくると発表がありましたね！ますます街開きが楽しみになりました。

>>7584 契約者さん2さん
ついに晴海フラッグの中に駅が出来るんですね！！

>>7571 契約者さん7さん
勝ちどきと晴海の間は有楽町線の有楽町と銀座一丁目より離れているみたいですよ。

>>7579 契約者さん5さん
どん詰まりで街としての発展性が無いみたいなネガもありましたが、こうなってくると晴海3～４丁目の再開発で周辺盛り上がるのも期待できちゃいますね。

まさにマルチモビリティステーションと新駅の接続の可能性も出てきたかもしれない。

>>7588 契約者さん7さん
どうやって接続？
接続してほしいけど遠い
でもマルチモビリティステーションと言うくらいなら繋げてほしい

賑やかで利便性の高い3丁目4丁目から、環2を渡れば都内とは思えないリゾート感溢れる5丁目。

どん詰まり万歳！じゃないですか。

>>7580 契約者さん5さん
いや、今の部屋は売るなり貸すなりして、グランクレールにいるかも。

>>7589 さん
新駅が清掃工場付近になる可能性もあるので、繋がるかもしれないですね。

2024年春の引渡し予定の物件が多いというツイート見かけました。子供の学校などの関係で引越しが三月になると地獄を見そうです。うちがそうなのですが…

>>7593 契約者さん1さん
ほとんど郊外のマンションばかりなので、あまり関係ないのでは？

>>7594 契約者さん1さん
引越し元が都内の事も十分考えられますし、引越し業者的には被るのでは？

>>7594 契約者さん1さん
どこに行くかでなく、どこから来るかだね

スポバでワールドカップ見たい！みんなで盛り上がりましょう！

>>7597 契約者さん2さん
スポバはスポーツを通じて交流を深めるところです。
コンテンツはトリガーでしかありません。W杯はキラーコンテンツですが、例え相撲でもバトミントンでも800mでも、そこに老若男女が集えばカオスとなり、交流が生まれるでしょう。既婚未婚も関係ありません。さぁ、飛び出そう！そしてハットトリックだ！

晴海フラッグの引き渡しが早くなれば問題なさそうですね

>>7598 契約者さん4さん
スポバ野郎さんですよね？お久しぶりです。
交流にはオフサイドもなければ、VARもないってことですね。私もスポバでの交流が待ち遠しいです。知り合いも連れて行けるということで、私の周りもスポバ野郎さんと会いたいそうです。いずれにしても駅開通よりもスポバ開業が楽しみです。ありがとうスポバ野郎さん！

ハルフラ商業施設前に地下鉄入口できると嬉しいですね。

>>7601 契約者さん6さん
そうやって浮かれてると実際にはトリトン付近になった時のダメージ大きいですよ。可能性は後者が圧倒的に高いので。

>>7601 契約者さん6さん
確かに嬉しいですけど、今後の3丁目あたりの再開発を考えると、あまり期待は持てないですね。でも夢は広がるし、期待することは楽しいですからね。スポバと一緒ですね。

不躾な質問ですが、みなさん世帯年収と借入金額のイメージはどのくらいですか？ハルフラ居住層が気になります。

>>7604 契約者さん6さん
そんな事を聞いて他の居住者の事を「知れた」と思うのはヤバいと思いますよ。年収が低かった方は蔑ろにするんでしょうか。

>>7604 契約者さん6さん
お部屋の広さ、車の有無、子供の数にもよりますが、
ランニングコストを考えると最低でも1300-1400はないと苦しいなとは思います。借入はx5-x7あたりぐらいが普通かと。

渋谷教育　巨大こども園が来るって!

>>7606 契約者さん5さん

ご回答ありがとうございます！初めてマンション購入したもので分からず...我が家はギリギリ最低ラインのようです(･･;)

>>7607 契約済みさん
これと同じ話ですかね。

>>7607 契約済みさん
情報おそ！笑

>>7608 契約者さん6さん
そういうことは、聞く前に自分のを晒すべきだと思いますよ。そのうえで、これでどうですかね？と。
それでもまともな回答は得られないと思いますが。
世帯年収500万でも、家が金持ちならやっていけますからね。答えはないです。

>>7608 契約者さん6さん
わからないことが多い方ばかりですから気にすることはないですよ。以下のサイトにここのマンションの生活費を試算した記事もあります。

https://president.jp/articles/-/29297?page=1

後半の経済評論は参考にならないですが、前半の晴海フラッグでの生活費の試算は、情報がそこそこまとめられてると思います。

ご自身のライフスタイルに合わせたシュミレーションに用にご活用くださいね。

>>7612 契約者さん5さん

ご丁寧にありがとうございます。無知でお恥ずかしい限りです。URL拝見いたします。

度々おかしな人が紛れ込んでいるので釣られないように。

渋谷学園、こども園のついでに隣に中高一貫校作ってくれないかな。

>>7615 契約者さん1さん
作ったところで入れないだろ。

>>7616 匿名さん
確かに。おっさんは中高一貫校に入学出来ないですね。ご指摘ありがとうございますー。

10年後の中央区の基本計画
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/paburikku/kihonkeikaku2023iken....

老人の老人による老人のための中央区で心底がっかりしました。
青年団とか地域の絆とか下町文化でこの先20年を乗り切る見込みのようです。

>>7618 マンション検討中さん
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/paburikku/kihonkeikaku2023iken.files...

具体的にどこに「心底がっかり」ですか？

>>7619 匿名さん
7618とは別人ですが、
・7619の図にある出生率、生産人口、人口構成などから10年後でも60台以上に比べて、それ以下の人口が多い
・上記にも関わらず、子育て世代への具体的取り組みは、第4章の10年後の中央区のイメージにある「切れ目のない支援により、安心して妊娠・出産・子育 てができる」「子どもたちが安心して過ごせる放課後の居場所が充実 している」と触れられているのみ。
・第5章のリーディングプロジェクトには上記に該当するプロジェクトやKPIがなく、むしろ、地域コミュニティの活性化(自治体のイベント実施割合等、7618で書かれている青年団や地域の絆を高めるための施策)が重視されている。
・待機学童の減少なり具体的な数値目標を持った子育て世代への支援を行って欲しい。
・また、そもそも、温もりのあるコミュニティ構築や人々の絆を高める事が目指す姿にあるが、中央区内に区外から希望が集まるような中学高校が存在せず、区民はむしろ区外に通学する状況で区への愛着が育つとは思えない。そこに問題意識を持ち、施策を検討してもらいたい。

なお、自分は現時点では中央区民ではないため、意見として出して意味があるかどうか不明。
長文失礼しましたmm

>>7620 契約者さん7さん
あなたが当選するべきです

1位と誇らしげにあるのはあくまで都やデベロッパーの開発努力であって、区の努力に起因して無いような項目が並んでいますね。
KPIがないので、立地が都心にあるだけで、中身は町村レベルの自治体のように見えます。

>>7620 契約者さん7さん
学校関係は文京区が有利ですよね

あまりファミリー層に向けた区政をしてる感じはないですね。自治会とか、商店会とかに向いてるような。
定住率が低いってまさにファミリー層が暮らしやすいところに引っ越してるんじゃないかと思います。地元の絆が弱いとかイベントが少ないとかそういうことじゃなくて。

築地まちづくりの事業者募集が始まりましたね。何が出来ますかね。自分は文化施設が出来て欲しいなーと思ってます。ショッピングモールなどの商業施設はお腹いっぱい。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/30/17.htm...

スーパー温泉とスパ、サウナのついたホテルがいいな。あとプールとか

>>7627 契約者さん2さん
飲食がまわりに全然ないので居酒屋街を作ってほしいです

居酒屋街なんてそういう下町文化は要らないですよ。治安が悪くなるだけです。

晴フラってスラブ厚はどうなのでしょうか？
一般的なマンションくらいかなぁ。

>>7630 契約者さん6さん
契約者であれば、設計図書は営業さんに言えば見せてくれますよ

スーパー温泉は、南に渡れば千客万来で行けますし、なんなら
居酒屋的なものも入りそうな

交流してますねぇ。
同じ晴海フラッグの住人ですから、より交流しやすいでしょうね。スポバの話です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5a50c33c70c75906acde7c66ef1f600dfe60...

中央区が子育て何も考えて無さすぎて不安で仕方がない

うちは「片働き」なのですが、仮にコロナが収束またはさまざまな制限が無くなったとして、プレディを平日も利用できる理解で合ってるかお分かりになる方いらっしゃいますか？
プレディが無理だとすると、ここで以前話題になったflyNexia等の民間学童を利用するしか無いのですが、料金が高額なのでどうしたものかなと悩んでます。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/shien/puredy.html

>>7634 マンション掲示板さん
本当に中央区はジジババ天国の自治体ですよね

>>7635 契約者さん1さん

共働きでないと利用できないと思いますよ。

>>7637 契約者さん2さん

返信ありがとうございます。私の方でも調べていたところ、上のTwitterの投稿者のブログに行きつき、そこによると
・プレディには通常就業状況に関する条件はない。ただし、コロナ禍で条件がついている
・学童と違い定員なし、ただし、小学校4年まで
との事でした。
なので、一応コロナが落ち着けば、片働きのうちでも利用出来そうです
https://ninofku.hatenablog.com/entry/2021/09/06/115413

>>7635 契約者さん1さん

片働きなら学童は不要じゃないですか？

>>7639 契約者さん8さん
まぁそこは家庭の事情とか考え方による話だと思うのでここで議論するつもりはありませんが、仲の良いお友達がみんな学童やプレディに行って寂しい思いをさせるのは可哀想かなと思ってます。

子育て世代が増えるからいずれ中央区も改善されえうと思いたいのですが、これまでの勝どき・月島・晴海エリアの子育て世代の数では声が届かなかったということですかね。

>>7640 さん

うちも片働きですがお友達が学童行ってる間に習い事を楽しくやってますよ。子どもは習い事のなかでもお友達ができるので寂しい思いはしないのではないでしょうか。むしろ夜遅くまで預けられてるお友達が、親には言えないけどほんとうは寂しいんだ学童嫌だとうちの子に愚痴っていて切なくなりました。

こういう平日夜でもスポバで集まってワールドカップ見れたら最高ですね！

様々なスポーツで大きな大会がある度にスパボからサンビレ中庭に響き渡る大歓声。
ワールドカップでは夜中の営業も組合でごり押しされるでしょう。
中庭ビューの皆さんはあまり気にされない？

皆さんピクチャーレールって申し込まれましたか？
インテリア相談会だとレールが見える後付のタイプしかつかないと説明を受けたのですが、隠蔽タイプのものを取付けられる機会がどこかであったのでしょうか？
できればすっきりさせたいので隠蔽型のものを取り付けたかったのですが。

>>7643 マンコミュファンさん
試合の前後で行われるスポバ来店者同士のスペクタクルな交流からも目が離せませんね。

>>7645 契約者さん1さん
埋込型は設計変更でしか受けられないと思います。
でも最近はピクチャーレールで吊り下げよりも、金具も跡が残りにくいのがあるので、壁直付けにする方が多いと思います。私もそうします。

>>7647 契約者さん8さん
ご回答ありがとうございます。
確かにおっしゃるとおりスッキリさせるなら直付けだけでもよさそうですね。
多少重たいものもつけられるようにピクチャーレールと併用したいなと思っていたのですが設計変更の際はピクチャーレールの話は全く出なかったもので、こちらから言わないといけなかったんですかね。
どなたか隠蔽型をつけられた方がいらっしゃるのか気になりまして。

晴海フラッグ内の西小学校に第二校舎ができるとのことですが、低学年（小1-3）は晴海フラッグ敷地内から出て、晴海通りの信号を渡った先まで通学しなきゃならなくなるのでしょうか？？
全く聞いて無いですね。

2030年以降、小1-3はフラッグ内の晴海西小ではなく、4丁目の第2校舎に通う事になるそうですね。

https://www.genki-takahashi.com/2022/12/07/haruminishi-2/

> ・第二校舎完成は令和12年度予定
なので、2030年(2031年？)に、小4以上になるお子さんを持つご家庭は影響なしって事ですかね。

小学校低学年の子に環2渡らせる気かって憤ってる方がTwitterでいらっしゃいますが、PTKの方は元々渡る予定だったのでは？そっちは怒らないんですね。。。

というのはさておき、2030年までは校舎一つで大丈夫で、それ以降溢れるという事は、子供ができたばかりの方が多数引っ越して来られる予定という事ですね。
学校に限らず、公園等の遊び場、学童、幼稚園・保育園等のキャパも不安が出てくる対応ですね。

>>7652 契約者さん7さん
いや晴海フラッグの方は敷地内小中一貫校として売ってるんですよ
PTKはもともとそんな環境を売りにして無いので話が全く違いますよね

私もこの方と同様に中央区の愚策に気が狂いそうですね。

>>7653 契約者さん4さん
なるほど。確かにワンストップでなんでも揃う。小中学校もちゃんとできると書いてありますね。
言い分はわかりました。

元の計画通りに晴海東小を分離して、板状は西小、タワーは東小に分かれると、タワーは敷地内に小中と言えなくなるからですかね。

ピクチャーレール隠蔽型や電動カーテンは売主オプションじゃないと出来ないですね。
ハルフラで売主オプションよりマストだったのは、インディビジュアルパッケージとカラーセレクトだったね。

訴訟ネタが増えたな。
巨大なトラックがバンバン走る晴海通りを渡らせるリスクがあるならハルフラ買ってないわ。

シンプルに晴海4丁目に中学校、晴海5丁目に小学校とすればいいのにそうしないのは何ででしょう？
晴海4丁目開校までの間は晴海5丁目側に中学校仮校舎を間借りする形にすれば丸く収まりそうですけどね