【契約者専用】HARUMI FLAG

>>7400 契約者さん4さん
おまえそれ本気で言ってんのか？

>>7401 契約者さん2さん
経済のお勉強しましょうね

>>7402 契約者さん4さん
勉強します！

晴海埠頭公園、連日混雑してますが、我々が入居すると混雑ぶりはどうなるのでしょうかね。

>>7404 契約者さん3さん
子供の遊び場という観点だと、入居者が増える一方で、各ビレッジに子供プラザがあるので遊び場も増えますよね。
プラスマイナスありますが、結局混雑しそうですね

>>7404 契約者さん3さん

利用する人が増えれば、サービスも増えるからいいんじゃないですか。公園に人が多くて、窓開けられなくなった人とかいるかもしれませんが。

もっと寒くなったら減ると思います。今は気候的にもピクニックがてら行きたくなる公園ですよね。

>>7406 契約者さん5さん
公園側の住居は騒音を感じるかもしれませんね。

芝生が既にぼろぼろだな。。テント張ってる人たちは1日中公園にいるのか？駐車場有料なったら無料乞食たちは来なくなるから居なくなるか

>>7408 匿名さん
無料乞食ねぇ。
はぁ。なんか溜め息出ちゃいますね。知性というか、人間性というか。

テントNGと書いてある人もいるけど、自分は問題ないと思います。
芝生も見るものではなく、使うものなので利用者が多くて痛むのは仕方ない部分あるので、養生をしっかりして欲しいとご意見箱に入れるのが建設的だと思います

芝生を養生するには芝生を踏ませないこと。今の状態では根っこが傷んで枯れてしまっていて、出入り禁止にしないと生えて来ません

>>7411 匿名さん

芝生の養生は時期を決めてやるのが一般的で、禿げたら都度立ち入り禁止とかにはしないと思いますよ

>>7412 契約者さん4さん
わたしが住んでいる地域は、一年のうち三分の一は芝生を養生のために立ち入り禁止にしていますね。
おかげでしっかりと根付き綺麗な芝生が茂っています。晴海フラッグも同じようにするのが良いですね。

>>7413 契約者さん7さん

ググると1ヶ月程度と出てきますね。あと、晴海ふ頭公園は晴海フラッグでは無いので、我々が決めるというより、ご意見箱で意見を出すくらいですかね

芝生は定期的かつ分割して養生するんじゃないですか？近所の都立公園はそういう運用ですね。でないと砂だらけになりますからね。テントについては都立公園は禁止ですね。ただ、ポップアップテントは黙認みたいです。あとは危険行為系なら報告すればすぐ対策してくれそうです。現に大きめの石を子供が投げてしまうらしく、石が置いてあるエリアを早速カバーで覆ったみたいです。

晴海ふ頭公園は、海上公園で東京埠頭株式会社の管理だけど、同じ海上公園の台場公園のQ&Aには、ペグを使わない折りたたみのテントは使用可能と明記されてますね。晴海ふ頭公園のページには現時点記載なし。

子どもの転落事故が相次いでますね。
晴海フラッグはバルコニーからの眺めがよく椅子等を置く家庭も多いと思われ、子育て世帯が多いので同種の事故がいずれは起きそう。
うちも小さい子供がいるので明日は我が身と思って気をつけたい。

>>7417 契約者さん2さん
起きてしまってからでは遅いですからね。
ウチは大丈夫なんて思ってたら、、、
資産価値どうこうではなく、同じ棟からも出て欲しくないから、過剰に気をつけるくらいがいいのでしょうね。

内廊下の我が家は全然こわくありません。資産価値で見ても盤石です

そのリスクがあると思うなら戸建ての方がいいでしょうね

>>7419 契約者さん4さん
ほぼベランダで起こる事故だけど、内廊下棟は眺望無いから確かにリスク低そう

>>7421 契約者さん6さん
内廊下棟は眺望ないのですか？検討していないから分かりませんが、ベランダはどこも同じでしょう。

内廊下はシービレBC棟とサンD棟のみで、その棟の4LDKなんて今となっては激レアになってしまった。

>>7418 契約者さん6さん

気にしないのがいいと思う。日本の10000ぐらいあるマンションの1または2つのマンションで事故が起こっただけだよ。

住み替え予定方は現住戸いつくらいに売りに出しますか？今度の2-3月だと早い気もしますが、秋くらいでしょうか？直前の2-3月でも問題はないのですが参考までにご助言いただけると助かります。

>>7425 契約者さん1さん
余裕があまりないなら早めに出したほうが良いと思います。引き渡しを遅くすれば良いだけなので。

商業モールのスーパーはイオンで確定なんてすかね。

ソースも無しに聞いたこともない、SCの店舗説をいきなり確定なんですかね、と書き込む人、観測気球代わりなのかなんなのか、意図がよく分からなくてダルい。
決まってそうに思うなら根拠も合わせて書き込めば良いのに、他人からどうしたんですかと聞いてもらうの前提で書いてますよね。

今日抽選日なのか。板状はあと1回くらいですかね。
人の抽選より自分の駐車場抽選の方が気になるぜ...

>>7428 契約者さん4さん

他人の時間は私には無料勢です。

そういえばこれ明日ですね
ここで新たな情報が出てくるとは思えないですが
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

これ、影響ありますかね？
https://www.nhk.or.jp/shutoken/shutobo/20221107a.html

>>7432 契約者さん8さん
毎年恒例の決起集会だからね。仲の良いメンバーで打ち上げするために集まってるようなものかな

>>7433 契約者さん3さん
晴海地区のハルフラ（学校も）のみ、高潮対策として2.5ｍ嵩上げされている。
3000億かけてインフラ整備してからデベに引き渡している特区

>>7433 契約者さん3さん
都の資料確認しましたが、影響ありそうに見えますね。
リンク先の詳細版の資料を見ると、既存の(盛土後の)AP+6.5mの防潮堤に対し、+0.3～0.8mの防潮堤にする計画のようです。
ただ、前提としている21世紀末で気温2度上昇のシナリオに対する0.6mの海面上昇想定は国の資料では過剰で、0.4m程度が妥当なようです。(2つ目のリンク先資料参考)
その違いで防潮堤の工事の必要有無がシミュレーション上変わるのかは不明ですが、小池百合子氏のSDGs、環境保護重視のポーズ/方針が影響あるような気もします。

まぁ、確定ではないようで意見募集しているので、異論があればリンク先の意見募集に意見をあげると良いと思います。

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/seisakujouhou/3/post_4.html

https://www.mlit.go.jp/kowan/content/06.pdf

>>7434 契約者さん7さん
できるとしても30年後か、選手村の急激な人口増加による交通需要と称し、晴海駅は選手村からは相変わらず遠いし。

インテリア相談会行ってきました。
・最初は担当者との顔合わせ程度
・担当の会社によらず、全社共通のインテリアオプションの提示あり
・担当の所属会社独自のオプションも提案される/選べる

なので、どの会社でもサービスは共通、と言うのは半分本当で半分嘘かな。

>>7436 契約者さん4さん
都の資料のご紹介有難うございました。
資料の詳細を見ると5丁目に工事計画はなく、むしろ工事計画のある2丁目の朝潮運河側や勝どき?豊海町の影響が大きいようですね。

ただ5丁目については、やはりフラッグ敷地を埠頭用地が取り囲む形となっている点が、5丁目以外の晴海や勝どき?豊洲とは異なっており、先々どのようなリスクあるいはメリットがあるのか、気掛りではあります。

>>7439 契約者さん5さん

本編の2-12、P103あたりの図2-11には晴海フラッグ周囲の防潮堤が緑で示され、凡例を見ると、「防護・環境・利用の調和した整備を目指す」とあります。
また、その前のページには、計画天端高が変わる記述がありますので、工事は発生するのかと読み取りましたが、読み間違えてるでしょうか。
おっしゃる通り、豊海付近は新設される防潮堤の範囲が広く影響はそちらの方が大きいと言うのはその通りだと思います。

>>7440 契約者さん5さん
2-22～23ページの表4-2「各地区ごとの新設又は改良及び維持又は修繕の方法について」と、2-3～18ページの各地区毎の「◯◯地区の海岸保全施設の種類、規模及び配置」を照合して、5丁目には新設?改良に相当する部分がない、と読み取りました。 ただ、この読み取り方では、2-13ページの計画天端高の記述に合わないのは、ご指摘の通りかと存じます。

>>7441 契約者さん6さん
おっしゃる通り、整備事項に「維持管理」とあり、改良・新設工事を行うようには読めない一方で、天端高が変更になるように読めるのでよく分かりませんね。

>>7442 契約者さん7さん
改めて晴海フラッグのwebsiteを見ると、天端高 6.5mと言うのはA棟と埠頭公園の間の道路の高さとの事。

0.3～0.8m嵩上げするなると、防潮堤が水際にある朝潮運河側は(緑道公園東側のように)歩道の外側に胸壁を設ければ済みそうですが(それでも随分不恰好ですが)、埠頭公園?緑道公園側は公園の斜面が防潮堤なのに一体どうやって嵩上げするのか？ 結構な大工事のように感じます。

>>7443 契約者さん3さん

添付はパンフレットからの抜粋ですが、図のa,b,cそれぞれ、防潮堤の天端から建物までの高さの余裕が異なるようです。
資料上、景観に配慮し、直立型の防潮堤は傾斜・開放型にする方針のようですが、設定される天端高によっては、不恰好な胸壁になる懸念も捨てきれませんね。
いずれにせよ、大工事にはなりそうなのはおっしゃる通りかなと思います。

>>7444 契約者さん7さん
敷地内で1mの高低差があると言う事でしょうか。
いずれにせよ資料のご紹介有難うございます。参考になりました。

ディズニー貸し切りは貰えるのかな？
パークシリーズではあるのだけど

キャッシュで購入する予定で申し込んで、当たりましたが、本契約時、自分でローンを探してローンに切り替えることも可能でしょうか。

>>7447 契約者さん4さん
可能です。私も過去やったことがあります。あらかじめ担当に言っておく必要があります。

手元資金を温存しておくために、少なくとも控除分まではローンは組むべきと思います。

>>7446 契約済みさん

ないって聞いたよ

>>7448 契約者さん2さん
回答ありがとうございます。
念のため担当にも聞いてみます。

>>7449 契約者さん2さん
そうでしたか、残念

昨日行われた臨海地下鉄の会合？についてですが、「近々おおよその新線のルート、位置が発表される。」との話があったようです。

これは、前回の答申で受けた、「事業化に向けて検討の深化を図るべき」というコメントに対して、ルートを詳細化して、より具体的な事業性の検証を行えるようにすると言うことなのかな？
で、その事業性の検証結果を見て、国が後押しするかどうかを判断すると言う流れになるんですかね。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221109/1667919600

>>7448 契約者さん2さん
現金は有事の際に必要ですからね。
私も控除分まではローンを組む予定です。使えるものは使って、温存するもよし、投資に回すのもよし、スポバ交流資金として利用するもよし。楽しみましょ。

>>7453 契約者0さん
Yes, スポバ！！

フラッグってコンビニ入る予定でしたか？どのあたりになるか知ってる方いる？

>>7455 契約者さん7さん

確定情報はないです。店舗情報無しの商業施設の位置はパンフレット参照。

今回運良く当選しました、
皆様宜しくお願いします
当選すると次は内装ですが、此処はオプションて有るんですか？

>>7457 匿名さん
ありますよ。

初めまして。
こちらの物件、実親族からの1000万控除については、入居日が3/15以降であるためまだ未確定という認識であっていますでしょうか。

>>7457 匿名さん
ご当選おめでとうございます。

申込前に説明があったと思いますが、ここ数期の当選者はオプションは選べず、ベーシックプランのみのはずです。(再募集住戸には元の当選者のオプションが適用されているものがありますが。)

私はダウンライト付けたかったのですが、営業さんに伺ったところでは、引き渡し後に自己手配で工事するしかないとの事でした。

前期までの当選者にはインテリア説明会の案内が来ており、内装関連もエコカラットやバルコニータイルなどいくつか紹介があります。既に説明会に行かれた方の情報は上の方にあるので、参考になさって下さい。

>>7460 契約者さん5さん

有難うございます
ちょっと残念ですが仕方ないですね
倍率ばっかり話してたので殆聞いてませんでした汗

材料の発注が既に終わっているため当然オプションは選べない

五輪で強制的に1年スライドさせて、かつ工程を詰めてもいないのだから、当初通り間取りのメニュープランもカラー選択もやればできるのにしないのだよ。

正直間取りの種類や棟が多すぎてモデルルームで紹介し切れていないせいか、自分の契約部屋と棟のイメージがまだあまりついていない。
間取りは満足だけどどういう導線でエントランスに入ってエレベーターに乗り、部屋に着くのだろうか。色々楽しみだわ～

>>7463 契約者さん8さん
仰る通り、高騰前に材料の発注は終わってるからオプションの余地がない代わりのこの価格と考えるのが良さそうですね。

>>7465 契約者さん3さん
確かに、CGのある一部の棟以外は、アプローチやエントランス、ロビー、EVホールなど、平面図以外の情報がないまま契約しちゃったんですよね。

>>7464 契約者さん7さん
せっかくの「新築」なんだから、メニュープランとカラーセレクトくらいはしたかったです。リファレンスルームを見て楽しみにしていました。
コストカットのため、当初計画を変更してオプション選択をできなくした、ということですね。

>>7468 契約者さん1さん
しょうがないよ。契約するのが遅かったと諦めるしかない。一期の人は今後どうなるかわからない状況で、勇気を持って契約したのよね

>>7468 契約者さん1さん
確かに、元の部屋のイメージが分からないくらいにオプション盛り盛りのリファレンスルーム見せておいて、これ全部オプションなので適用されません、って言われるんですからね。

>>7469 契約者さん7さん
2019年に契約した人たちは、引き渡しまですんごい長い時間待つリスクを取ってるからすごいよね。

>>7471 契約者さん4さん
私も一期で購入しましたが、当時から周辺相場よりはかなり安かったです。
ただオリンピック終わり、相場が下がるだの、売れ残って格安で出ているなど雑音は酷かったです。
値段と広さと設備と立地（これも大分ネガはありましたけど）を考えたらそれしかないと思い込んだのが良かったかもですね。

民間学童誘致についての記事を読みましたが、民間学童については、ここで以前話題になったFlyNexia以外は白紙な感じっぽく読めますね。
基本プレディと言いつつ、プレディの利用は制限されていて、家族全員就労が条件だったり、テレワークしている家庭は利用不可だったりするようで少し不安です。

https://www.genki-takahashi.com/2022/07/13/gakudou-2/
https://makikot-chuo.com/2022/06/22/predy_ipn/

三井不動産のモデルルームはオプションどころか間取りまで替えて広く豪華に見せます。
例外なくハルフラでもその悪手を使い、もりもりモデルルームになってました。

一次取得層は引き渡し後の空っぽ部屋を見て驚くでしょうね。インディビジュアルパッケージやエコカラットのオプションはマストです。

>>7474 匿名さん
三井に限った話か？

スポバも豪華にしてもらいたいです。
内装は煌びやかに。メニューは豊富に。交流は大胆かつ慎重に。

リファレンスルームはオプションのデモルームでもあるのでしょうが、晴海フラッグの場合はそのオプションを気に入っても申し込めないところがアレなわけで。

>>7477 契約者さん2さん
もう板状マンションは残り少ないし、しょうがないかなぁと思う。
オプション含めて検討したい人はタワー棟待つ人多いって聞いたよ。

たらればですが、コロナ無かったら最後までオプション選べる売り方する計画だったんですかね。

>>7479 契約者さん8さん
最後まで選べることはないと思うけど、コロナで販売延期したぶんだけ後ろでも選べたと思うよ。

>>7479 契約者さん8さん
オプション（間取り、カラー）は選べるはずでしたね。間取り図でもモデルルームの展示でもその前提でしたから。
延期になってデベは追加1年の賃料を得たけれど、ゼネコンは計画が全部スライドさせられて大損。そのために（デベが）オプションを全部潰したのだと思う。

まぁ当選しただけでも運が良かったと思わないと、バチが当たるよ。

>>7481 契約者さん1さん

今期の間取り、何故か4LDKの列は軒並み3LDKのメニュープランの間取りで設定されているのですが、この話を見るとコスト削減の一環なのかなーと思っちゃいますね

駐車場の抽選会の時期っていつになりそうかご存知の方いますか？

>>7483 契約者さん6さん
間取りもカラーも購入者に選ばせずに決め打ちにしたそうです。

晴海フラッグエリアに新しくできる商業施設は三井系のモールだと聞いています。

還元率やお得なサービスを考えると、三井のクレジットカードを作成するのがお得なのでしょうかね？

特にスーパーは毎日買い物するので、どのようなクレジットカードを作成するか大きな影響ありそうですよ。

>>7486 契約者さん1さん
管理費などの支払い用に、必ず三井のクレジットカード作る、と説明あったような。

>>7487 契約者さん1さん

街区によって、管理会社が異なるので、提携するクレジットカードも変わりますよー。
ちなみに、シービレッジは野村不動産でMiカードになります。クレジットカードは三井が良かった…

>>7488 契約者さん5さん
パークビレッジだけ三井のカードで管理費の支払いができて、商業施設で優待ありになると、圧倒的にお得じゃないですかね？

>>7488 契約者さん5さん
7487です。ご指摘ありがとうございます。
てっきり全体管理が三井だから各ビレッジ共三井のカードで、商業施設でもそのまま割引だと思ってました。

各ビレッジで異なるのであれば、HARUMI FLAG CLUBの会員証でも別に作って三井のカードなして割引受けられるようにしてほしいですね。

どこのカードでも作れるけど、管理費等の引き落としはそれぞれの街区の会社のカードのみ、と聞いた気がする。

マンション管理費は、ほとんどの場合 クレジットカード払いができませんがハルフラはできるって言ってたの？

>>7492 匿名さん
逆に指定のクレジットカードでしか支払えないと、重要事項説明会で聞いてませんか？

>>7490 契約者さん2さん
ハルフラ会員証だけ優待になると、晴海の他のマンション民は優待受けられないのか。
ちと可哀想かもしれない。

>>7494 契約者さん6さん
そんなことないと思うよ。マンション住民だけが受けられるサービスって結構あるよ。レアルのサッカーだってハルフラ契約者は優先的に入会だったし、既に契約者特権は色々あると思う。今のマンションもサービス色々あるよ。ビックカメラだったか、ヨドバシカメラのポイントアップとか使えるのもある。
知らないだけで、その人だけが使えるサービスって結構あるから可哀想とかないと思う。

>>7494 契約者さん6さん
三井のカード作れば良いし、元々ららぽ使う晴海民は三井カード保持率高いのでは？

何が残念って、晴海フラッグ住民は各デベ会員組織の特典受けられるのに、住友だけ対象外だった点。
入居後は有明ガーデン使う機会増えそうなのに。
その意味でパークのタワー棟が最強かもです。

>>7496 契約者さん1さん
え、もしかして住友が手がけるタワー棟だけ、有明ガーデンの優待が受けられるっこと？！！

最近車はもちろんだけど自転車の方も考えるようになってきた。家族全員の駐車場確保は難しいのか...？

計算上、1戸あたり1台までは確実で、2台目以降は申込状況次第だったような。

しかも大半が2段式で、棟によってはEV使って地下や2階ですよね。電動アシストかつ幌付きのチャイルドシート付きとか大変そうですよね。

花火大会再開して欲しいなー。
シービレ民なので、晴海ふ頭公園真正面ではなく、やや新豊洲よりに打ち上げて欲しい。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221105/1667574000