【契約者専用】HARUMI FLAG

徐々にショッピングセンターのテナントも見えてきましたねー。楽しみです！

>>6251 契約者さん1さん
おお、なにが入りそうですかね。

>>6251 契約者さん1さん
そうなんですね！どこかに情報が出ているのですか？

新しい情報はソースも一緒にお願いします。

前もテナントについて書いてた割に、どこにもソースなくて、嘘だったという、無駄なやり取りがありました。

まだ2年もあるから、ガセネタでしょう。

テナントには寿司ざんまいが入ってほしいです

共有施設ですが、パーティルームとかってどれ位需要あるんですかね。今住んでる所はあまり使われてない印象で、代わりにポストコロナの時代に合ったStudy roomを増やして欲しいです。この辺は、入居後管理組合で調整していけるんですかね

>>6256 やっと当たった人さん
ポストコロナの時代に合ったStudy roomって何ですか？

うちの共有施設のパーティールームも仕事部屋みたいになりました。テーブルを端に並べて、対面にならないようにして、仕事できるみたいな。コロナ禍の共用施設でパーティなんかやられたらたまらないですね。確か、有明のタワマンは、コロナで全国休校になったぐらいの時期に入居だったから、共用施設使えないのに管理費はしっかり徴収とかじゃなかった？

正直、あの手付金キャンセルしても全額返しますよの時期に、合わせて共用施設は状況によって利用できない云々のことも決めて欲しかった。それで管理費も変更。足湯とか、コロナの時代に、わざわざマンションにはいらないでしょ。

>>6258 匿名さん
共有施設が充実してるからフラッグにしたのに、それがないとただの団地と変わらないじゃないですか？高い管理費も共有施設あってのものな訳で、今の段階で要らないとか、じゅあなんでフラッグにしたの？と思います。わたしはフラッグ内での交流が楽しみです

渋谷学園きたね

>>6259 契約者さん8さん
私もそう思うけど少数派みたいですよ。色んな価値観の住民が集うことも分かっていた話なので、まあ絶対的な正解はないですよね。

>>6255 契約者さん5さん
おおー、たしかに回転寿司とか海鮮系あれば嬉しいですよね！

契約が終わってる以上、デベには最早共用施設を変えることはできないし、変更は竣工後に管理組合で決めてくしかないけど、利用ルール変更くらいなら兎も角、施設の用途変更や廃止ってのは利用者が全然いないとか、想定外に大きく管理コストが掛かってるとか、余程の理由がないと実際は出来ないけどね。変更するには組合の金使って資本的支出も必要だし、契約の時はみんな納得して買ってる前提だからね。

>>6259 契約者さん8さん
交流は楽しみですよね。私は特にスポーツバーでの交流を楽しみにしてましたが、足湯での交流も楽しみになってきました。
定期的に現れるスポバ交流野郎より。

共用施設は有料にすれば、結構儲かったりするんじゃないかな。パーティルームとかってコストかからない割に儲かるって聞いたし、足湯もいけると思う

共有施設、似たようなラウンジやカフェをいくつも作るよりもスポーツジムや大浴場・サウナを作って欲しかった

タワー棟のスカイラウンジは、外部の人も有料で利用できるようにすれば良いかもね。
東京湾眺望がすごいだろうし、土日はたくさん利用してもらえそう。貴重な管理費収入源となりそうだ。

>>6263 契約者さん1さん

いやいや、水ものは毎日だったのが、週1～2日とかに変更とかあるよ普通に。使う人がいれば良いけどね。近くのタワマンは水ものに排便されててしばらく使用不可、だけど管理費は取られるってことがあった。駅遠だからマンバスが売りだったのに廃止もあった。

実際住んでみて、ニーズに合わせて、住民の意見によって変わるものですよ。いくつかのマンション住んだことありますが、住んでる人によって結構変わるんだなと思います。フラッグも実際に住んでマイナスなことが多く意見があれば変わると思いますよ。

たしかに。選手村、オリンピックレガシーとして観光需要はありそうですね。一部のパーティルームにオリンピックグッズや選手村写真を飾って、地域開放したらどうでしょう。

>>6266 契約者さん1さん
そういうものこそ維持費かかるわりに利用者は特定の人に絞られるから
共用施設より周辺の商業施設とかに入ってくれるのがありがたい。月謝の範囲で設備にも要望出しやすいし。

>>6269 契約者さん2さん

ださい

>>6269 契約者さん2さん
いいですね。メダリスト呼んで、オリンピック講演会をハルフラでやってもらえると、人もガンガン集まってグッズも売れそう。

そういうのは商業施設でやればよくて、外部の人間をマンション敷地内に入れるのはやだなぁ。
収益企画は夏祭りとかで公園使ってやるのはありじゃないですか。

ハルフラはハコモノ以外は全て公開空地で開放されてますからね。あまりいつも混むのも困りますが観光需要を取り込む導線が予めあると良いかもです。将来の中古購入者になるかもですし。

どんどんイベント開催して、管理費下がれば、みんな満足だと思う。他のマンションに真似できないキャパがあるからね。管理組合も法人にしちゃって、できる人にやってもらうのが良いね。

フラッグ内にとどまらず、外部人材との交流も素敵ですね！ワクワクが止まりません！

近隣住民です。晴海フラッグ街開き待ち遠しいです。
商業施設に点在するカフェ利用したいです。

>>6266 契約者さん1さん
同感です！サウナ人気どんどん高まってますし、家族サウナとか作ってほしい！

>>共有施設、似たようなラウンジやカフェをいくつも作るよりもスポーツジムや大浴場・サウナを作って欲しかった
>>6278 契約者さん3さん

豊洲市場の千客万来で良くないですか？

>>6259 契約者さん8さん

共有施設は充実していた方がいいと思います。ただ、住民の需要に合わせて、今後調整できればいいなと思いました。例えば、パーティルームの稼働率が年間20%くらいだったら、パーティルームの数を減らして仕事室に変えた方がいいですよね。

>>6280 やっと当たった人さん
そう出来れば良いんですが、現実はなかなか難しいと思います。足湯やパーティールーム、スポーツバーでの交流が決定要因の方々もいるかもしれません。
また廃止は出来ても代替案の決定は更に難しいでしょうね。需要は人それぞれですからね。

オリンピック選手には足湯の受けはいいかもしれないですが、住む人にとってはそれだったら大浴場にして欲しいと思いますよねー本当。。。ブリリアマーレのようなお風呂欲しいです。

>>6279 匿名さん
それだと多分入場料で二千円くらい取られるんですよ、(大江戸温泉物語を参考にしてます) そちらが中央区民割みたいなので五百円で頻繁にいけるようにしてくれたらいいなと思うのですが、、、サウナーは週何回もサウナ行くので。

>>6283 契約者さん3さん
江東区の施設だから江東区民割だと思うよ..
大江戸温泉も有明ガーデン温泉も江東区民割だったし。

あまり聞いたことないのですが、共有施設が変わったり、そうじゃなくてもいいんですが、管理費が予定していたものより下がることってあるんでしょうか？

>>6285 契約者さん2さん

管理組合で予算を決定すればあり。下げた分を修繕積立金に回すとかもあり得る。

所有者が多いので、当初からの変更については合意形成は大変でしょうね。管理費が少し高かろうが安かろうがどうでもいいんで、色々マンションのために頑張れる人に一任します。

>>6284 検討板ユーザーさん

天空の湯、江東区民割はネイバー割に統合されたようです。
中央区民も取り入れた方がよい判断みたいですね。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/spa-izumi/userguide.html

晴海は夏祭りとかありますか？
晴海フラッグ祭りとかあると楽しそうですね。

晴海トリトンで昔はあったかな？あとはタワマンでそれぞれやってるとこもある。フラッグもやるのかな。ここ自治会どうなってましたっけ？

>>6284 検討板ユーザーさん

ワイはあそこが江東区民割にしたら経営者の判断を疑うwwwww目の前のマンション見えてんのかってwwww

>>6291 匿名さん
橋の大きさが有明と晴海では全然違うからねえ。

>>6283 契約者さん3さん
私もサウナが好きなので、日々は浴室に付いているミストサウナを利用して、たまに千客万来やラビスタ東京ベイで優雅に過ごすのも良いのではないでしょうか？

あんだけ広いとスケボーされそうでやだなー、最近豊洲も有明もスケボー問題頻発してるからさあ。

>>6294 匿名さん
そのための監視カメラ700台って聞きました。
何かあればすぐに警備員くるようにしてくれるみたいですよ。
悪質なスケボーたちを殲滅できますね笑

さすがにその防犯カメラでもスポーツバーでの交流は止められないか。交流者達を野放しにしたくはないんだが。

こどもみらい住宅支援助成金は対象ではないのでしょうか？担当からは対象ではないと言われましたが…誰か分かる方いらっしゃいましたら、コメント宜しくお願いします。

>>6297 チャオさん
営業を信じず、匿名コメントを信じる理由がわからない。対象でないよ。

>>6297 チャオさん
情報共有ありがとうございます！個別に問い合わせしなくて済むので助かります。
何か、担当者から対象でない理由など聞かれましたか？
インターネットの公開情報からですが、対象となる住宅の条件として、①広さ②省エネ性能の基準があるようで、こちらは素人目には満たしているように見えます。
その他に、「事業者は、本事業の参加にあたって『補助事業者』としての登録を受ける必要があり、事業者登録後に着手する建築工事またはリフォーム工事が対象」という条件があるようで、これを満たしていないのかなーと、想像してました。
もし詳細確認されていれば共有頂けると助かります。

私もMRの営業担当者に問い合わせましたが、晴海フラッグは対象外との回答がメールできました。

国交省の解説URLも添付されていました。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001447741.pdf

>※補正予算案閣議決定日（令和３年11月26日）以降に契約を締結し、事業者登録（令和４年１月11日受付開始）後に着工したものに限る。

この「事業者登録（令和４年１月11日受付開始）後に着工したものに限る。」という条件を、晴海フラッグは満たさないそうです。

>>6302 契約者さん
マルチモビリティステーションですが、

BRT、都バス、江戸バス、船、コミニュティサイクル、カーシェアと多彩な交通手段が集合する予定です。

今後は八重洲バスタへの接続や新線開業も含めて、総合活用が検討されてるみたいですよ。 QOL上がりそうですね。

>>6303 契約予定さん
八重洲バスタへの接続、ぜひお願いしたいところですが、どのくらい実現可能性がありますかね。

>>6304 契約者さん2さん
中央区としてもマルチモビリティステーションの活用を本気で進めていきたいと言ってるので、70-80%ぐらいではないでしょうか？

実際ここまで人口が溢れてるので、交通手段が今現在のだけと言うのは、不便を通り越して「危険」だと思ってます。中央区、区民の安全のために、至急地下鉄決定してほしい。

散々駅遠でネガられてましたが、臨海地下鉄・晴海駅から東京駅6分になりますね。先見の明の賜ですね。
改めて晴海フラッグ購入者の皆さま、おめでとうございます！

新駅できたら嬉しいですね。
今の時点でもホットプラザはるみ前のバス停から、21分で東京駅に着くようです。
私は臨海地下鉄が出来ても、東京駅に行く場合はバスで行くかもしれません。

>>6296 契約者さん1さん
それは器物破損でもないし施設としてあるんだからしょうがなくないか？wwwwwwスケボーとは話が根本的に違うよね

晴海フラッグ購入の勝ち組の皆様、臨海地下鉄の概要は以下になります。
中央区総合交通計画2022
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/sougoukoutsuukeikaku.files/...

>>6310 契約者さん1さん
ありがとう、勝組にふさわしいですね。フラッグ契約者のためにあるようなもの。落選者の羨望の眼差しに照らされながら勝組の道を進みましょう。

>>6311 契約者さん3さん
中央区の概要によると、晴海から東京駅の常盤橋付近まで船で行けるようになりそうですね。

>>6308 契約済みさん
バスなので東京駅まで21分はさすがに厳しいですね。始発で座れるのはメリットですが。

BRTで新橋、東京駅に向かうルートが早いと思います。
将来的には八重洲バスタまで接続するので、20分以内に行けると思いますよ。

>>6311 契約者さん3さん
街開きまで2年ですね。
憧れの都心のアーバンリゾート暮らしまで、もうしばらくの辛抱です！

>>6313 契約予定さん
BRTの東京駅ルートは24年に開始すると良いですね。

常盤橋まで船で行けたら大手町勤務の方は便利ですよね。船だとどのくらいかかるのか想像ができませんが楽しみですね。

晴海フラッグで過ごす週末はどんな感じになりそうですかね。

晴海フラッグから都営バスで銀座は13分、東京まで30分です。
BRT無しでも十分立地的な強さを感じると思いますが、皆さんは辰巳はご存知でしょうか？
辰巳駅から銀座まで15分　東京駅も15分です。
辰巳駅は大人気でしょうか。

>>6318 マンション検討中さん
辰巳も江東区エリアでは大人気ですよ。豊洲や東雲にすぐいけるのも魅力ですね。

しっわざわざここの掲示板で江東区のことを書かないで。これから爆上げ確定なんだから

>>6303 契約予定さん
タクシーの停留所はなさそうなのですが、タクシーはどうやってつかまえるんでしょうか？地下に呼ぶ感じ？

>>6321 入居済みさん
確実にパンクして渋滞できそうな構造してますよね、、

>>6321 入居済みさん
タクシーは各棟の入り口に呼べるのでは？？

>>6323 匿名さん
バス停以外、l路駐とかしにくい道路になってないですか？タクシー待機できる場所がなさそう。

生活道路だからタクシー数分待つくらい全く問題ない

Park Cってよくみたら地下に自転車置き場があって専用のエレベーターで昇降するのか...
どんな感じになるんだろう。朝は渋滞かな。

>>6326 匿名さん
朝も、夕方も渋滞かな？

サンビレッジB棟の外壁って塗装しないのでしょうか？塗装しないと痛みが早いと思うのですが。

>>6328 匿名さん

担当営業に聞くのが1番ですよ

契約会も無事終わったのであとはローンの本申込みくらいですかね。銀行からの連絡待ちか

>>6328 匿名さん
引き渡し前にお直しするんじゃないかな？

>>6330 匿名さん
ハルフラ契約者になれて良かったですね！

>>714 住民板ユーザーさん15さん
数年前のCMだけと、晴海フラッグはまさに中央区の平均的な人でも買えるマンションだと思う。

実際、年収1000万より低い人はほぼいないだろうし、世帯年収1500万以上が普通じゃないかな。

子どもが2人生まれて、そんな平均年収さんたちでは、都心三区のここ以外のマンションは（広さ妥協せずに）買えないので、

選択肢としてここなんだろうなって、納得してるよ。

そろそろ子ども部屋を与えたい、
けど千葉に引っ越すのはプライドが許さない。
たから晴海フラッグを選びたい。

そんなCMがピッタリだと思う。

>世帯年収1500万以上が普通じゃないかな

当選しましたが世帯で1500万未満ですよ。
家族構成や貯蓄、出口戦略もそれぞれ違うので現在年収は参考にならない気がします。

うちも1500以上ですが、千葉に引っ越すプライドの意味が分からないです。千葉も好きだし、晴海も好き。ただ、リモートじゃない日に千葉から会社までたった週に1日でも満員電車乗りたくなくて、晴海に住んでるだけ。

プライドとか言ってる人、逆に晴海じゃない地域から「晴海に引っ越すのはプライドが許せない」と言われてると思うよ。

もっと言えば「坪単価安く広さを手に入れたいけど、それなら新築はフラッグしかないな。だけど、フラッグ引っ越すのはプライドが許せない」と言われてたりして。

自分が住みたい所住めばいいじゃん。

>>6335 匿名さん
住みたいところに住んでいいなら、テレビCMにならないのでは？

6000万の部屋もあれば1億2000万の部屋もあるし、子供がいるかいないか、子供にどれだけ教育費をかけるかどうかでも違うでしょう。
ただ維持費が同価格帯の他のマンションよりは明らかに高いので、ファミリーは要注意ですね。
うちも世帯年収1500万以上ですが、かなり厳しいと思っていますよ。

うちは世帯4000だけど中庭ビューで満足してます。子供が海外大学に行きたがるかもしれないし、そもそも今の仕事もいつまで続けるか分からないし。まあ他人の価値観に口を挟むなんて恥ずかしいことですよ。

厳しいとか厳しくないとか年収だけで決められないでしょー。厳しければ厳しいなりの生活をするし、足りなくなったらまた別の生活を模索すれば良い。身の丈のあった生活しかできませんから。

>>6339 契約者さん6さん
同意ですね。
年収が多くても支出も多ければ苦しくなる訳で。
浪費だけではなく教育資金や介護資金など掛かるものは家庭の事情によりますからね。
逆に年収が少なくても親からの多額の贈与がある家庭かもしれないですし。

どの家庭でも共通で言えるのは、重ためな管理費、修繕費を2年後の家計プランに入れておく事でしょう。

早く完成した街を見たいし住みたいけど、2年って長いな...
各棟の店舗は何が入るんだろう。

>>6341 匿名さん
クリーニング屋とかラーメン屋とか？

>>6342 契約者さん
ラーメン屋は嫌だな
お洒落なお店で統一して欲しい

>>6343 匿名さん
それいいですね
お洒落な飲食店、ケーキ、スイーツ、お惣菜屋あたりが充実してると嬉しい

ブルーボトルコーヒーが晴海フラッグに進出してきてくれるよう管理組合で交渉したいね。これだけの人口だと検討してくれるかも。

>>6333 契約者さん

なんか考え方が人生窮屈そうなので千葉に引っ越してゆとりを持った生活する方がいいのでは？

>>6346 匿名さん
ほんと、、なんか可哀想な方ですよね

住居だけでなく心にも余裕を持たれた方がよさそうです

千葉に引っ越すと心にゆとりって生まれるのかな。埼玉の方がいいんじゃない？