【契約者専用】HARUMI FLAG

>>21400 契約者さん1さん

だって非契約者ですし

契約者１がタワー棟エントランスに入ろうとうろついてるけど
入れないで不審者になってるのだけは想像できる。

>>21385 マンション住民さん

本気ですか？　引用が誰かの私作ページでは？

次の駐車場再抽選はまだ当たってない1台目契約候補の人のみ申し込み可能ですよね？もしくは優先？

ほらよ、ファイナルアンサーだよ。もうこの話題おしまいな。

>>21397 契約者さん7さん
同じ街区のタワーエントランスなら入れますよ

◯◯民とか、民度とか、民で括るのバカっぽい。

>>21406 契約者さん1さん
まだ言ってるぞこのおっさんｗｗｗ

風除け室入って非常用エレベーターがある右側には行けるけど、タワー棟居住者用の2階まで吹き抜けになった左側のエントランスホールには行けない。

21405で書いてある事実すら拒むこの思考。話通じない某国人なら納得だ

>>21408 入居済みさん
そこは解釈の問題だと思うけど。図で示されているのは48階への動線なので、48階には風除室から左に入っても行けないというだけで、画像二枚目にあるように風除室は全街区居住者が開けられるとあるので、左にもいけると思う。

>>21405 契約者さん8さん
わかった。これまた街区違いで話が噛み合ってなかったんだな。

この図面はおそらく5Tで、5Tは住民と共用の風除室から他棟専用エントランスホールを通って他棟専用エレベーターのようだけど、6Tは建物入口から住民と他棟住民で導線が分かれている。

それだけの話。

>>21408 入居済みさん
何度でも同じ事書くけどヘイトスピーカーは検討板にお帰り頂くか、本当に契約者なら職場や取引先に知られても問題ないかどうか考えて書いた方が良いよ。

>>21398 マンション住民さん
T棟のロビーやエントランス、エレベーターは棟共用部で棟所有者が専有面積に応じて区分所有する部分。
タワーパーキングや駐輪場は街区共用部分で街区各棟所有者が専有面積に応じて区分所有する部分。

街区共用部分はT棟内に位置していても過半は板状住民の所有物。逆もまた然りで、板状の共用部分もおよそ半分はT棟住民の所有物。

T棟の建物全体がT棟住民の所有物で板状との相互利用だと勘違いしていませんか？ 規約・細則に従えばT棟タワーパーキングをT棟契約者に優先配分するのは駐車場優先権付き住戸と同じで初回限りですよ。

もっともわざわざT棟駐車場を希望する板状住民は限られていると思いますが。

配布書面ご確認を。

>>21412 契約者さん8さん

T棟のロビーやエントランス、エレベーターは
T棟所有者が所有する部分

だから､維持管理費はT棟所有者が支払う

板状のロビーやエントランスは
全街区所有者が所有する部分

だから､維持管理費は全所有者で支払う

ということ？

>>21411 契約者さん8さん

ネガの数ほど倍率も増えるので気にしない！ 大丈夫

>>21408 入居済みさん
まさか読解力までないとはね笑

契約者1の思い込みやばくて可哀想だな。
更年期ババアか老害爺のどちらかか。

風除け室でうろついてるところを通報されて摘み出されてるところを、写真取られてアップされるのが見える。

>>21416 匿名さん

今まで、そんなの行きたくなったときにその場に行けばわかるんじゃない？と読んできませんでしたが、自分、かなり危なそうです(笑)
暇な休日に調べもしないで、ふーん、ここまでは入れるんだ、こんなものがあるのね、って、テキトーにゆるっと見学するつもりの住民もいるので広い心で対応をお願いしますね(*^^*)

>>21413 契約者さん8さん
ご認識の通りかと。

>>21417 契約者さん1さん
大丈夫ですよ。
板状各棟間でも他棟住人が入れるエリアと入れないエリアは、分厚い管理規約持って歩かない限り、実際にキーをかざして見ないとわからないのだから。

>>21418 契約者さん1さん
デベが“SKY DUO”なんて販売名を付けて売っているので、タワーは板状と別の物件だと勘違いしている人多いのだと思います。

実際にはタワーも板状と同じ物件で、タワーはその二期建設分あるいは一つの“団地”の一つの棟です。
共用部分については持分比率や議決権も専有面積比で同じ。その代わり、管理費修繕費も同額。

この仕組みがあるから、タワー共用部の板状住民利用が担保される代わりに、先々板状棟がタワーに建て替わってタワーの眺望を遮る可能性はほぼなく、永久眺望が保証されている。良く出来た仕組みだと思いますよ。

>>21420 契約者さん4さん

過激な考えを持ってるのは一部の人で、大半はそんなことないと思いますよ。
子供たちも同じ学校に通うので、仲良くなって、相互のに行ったり来たりしている姿が目に浮かびます。

バブル株価もわずか数日で落日。
タワマン需要もせいぜい今年いっぱいがピークで下り坂かなぁ。早く売り逃げなくちゃ！！

>>21422 契約者さん8さん
需要が供給を上回っているのでそれはない

で皆はタワー申し込むんか？
居住性はあきらかにタワー良いが、はずれた時の悔しさを抱きながら外廊下で雨に濡れながら家に戻りたくない

訪問商法くらい自分で判断して自分で身を守れよ…

注意喚起のチラシを各住居に投函するのにどれだけの人とコストが必要か分かってるのかな…

賃貸で投げ売り価格で値下げしての募集も出てきた。
豊洲運河ビューでも平米3500円割ってる・・
相変わらず平米5000円以上で出してる住戸は、即転に切替えて格安で売って相場壊さないでな

https://suumo.jp/chintai/bc_100367255904/

>>21425 契約者さん5さん

同じ意見
たかが訪問販売くらいでチラシまけって笑
自分で判断できない人間は、他の悪質商法に騙されるだろうな

田舎の回覧板じゃないんだからね笑
もっとリテラシーの高い人が集まっているのかと思ってました

機械式駐車場初めてなんだけど、子供と2人の場合って子供の乗り降りどうしてる？Xで似たような投稿見かけたので便乗して質問。
原則、運転手以外は機械式駐車場には入らないというのを認識しての質問です。

うちは4～5歳で、一応、ここでじっとして待っておいてと言ったら多分聞いてくれるけど、やや不安。
スペース的には子供を駐車場内で無理なく乗せられるし、すぐに乗せれば時間のロスは少ないし、外で待たせるよりも不安は少ないのだけど、原則NG事項なのでどうしたものかなと悩んでます。

時間のロスより子供の安全を考えなさい!

>>21430 匿名さん

それどっち？
子供は1人だから手を繋いで車に乗せるところまでフォローすれば駐車場内の乗降に伴うリスクって外で待たせるより低いと思ってるんで、中で乗せればって話？
誤解があるようだけど、時間のロスというのは他の利用者に与える影響の話ね。自分の時間の無駄という意味では無い。

>>21429 契約者さん6さん
子供を先に降ろしてクルマが走行するエリアで駐車が終わるまで待たせるより、駐車後に機械式駐車場内で一緒に降りてもらうほうが当事者としても他の利用者目線でも安心安全なのでそのほうが良いと思います。
駐車中に子供から目を離すほうが危ない。。
先にクルマから降ろすのは他に家族が同乗して子供のことを見ていられるときがいいですね。

>>21432
降りるときしか書いてなかった。
乗る時も同様の対応が良いと思います。

>>21432 契約者さん2さん
悩ましいのは、駐車した状態だと後部座席のドアがバーにつかえて開かないこと。
子供一人ならいいが、大人一人で子供二人乗せる場合には、子供だけ外で待たせなくてはならない。

>>21432 契約者さん2さん

同意見。４．５歳の子供を駐車場通路上に放置されるとこちらとしては怖い。
まあ安全度の高い方を採用していただければよいと思います。

ありがとうございます。なるべく子供から離れない形でやろうと思います。
後部座席のドアは片側は空いたような。確かに外側のドアはバーが邪魔で開きませんね。ちょっと確認してみます。

>>21434 契約者さん4さん
後部座席もパレットによってどちらかは開くはずですね。
うちは向かって左サイドのパレットですが、左後部座席の扉は開きました。
真ん中のパレットならどちらも開くからいいなー

1階部分だけどバーなんて無い気がする。それとも街区によって駐車場の仕様違うのかな

引っ越してきて思うこと。
住んでるの外国人（特に中国人）ばかり。
日本人が貧しくなり過ぎて、外国人しか不動産買えないのだろうか。

共用部の注意書きは英語、中国語併記にした方がいいんじゃないの。
体感レベルだけど共用部の使用率は圧倒的に中国人が高い。

>>21439 契約者さん6さん

たしかに共用施設で見かけるの外人ばかり。言い方は悪いかもしれないけど、正直中華の方達の雑な使い方でここの価値が下がるのが怖いな
すでに床やエレベーターの傷が目立つ

そういえば朝よく時間調整のトラックがハルフラ敷地道路に止まってるな。
ジョギング中でスマホ持ってないから通報できないでいるけど、見かけたら通報してやろうぜ。
街開き前は便利に使ってやがったんだろうけど、もう無理だと覚えさせねば。

>>21441 契約者さん3さん
共有ありがとうございます。
スマホ持ってジョギングしていただいて通報お願いします！
カギ持つのもスマホ持つのも変わらないので、スマホを持ってジョギングお願いします！
便利な肩バンドとか腰バンドも売ってますよ！

>>21439 契約者さん6さん
けっこう当初から中国の方が多いとは言われていたけど、ここまでとは想像しませんでした。
転売住戸を高値で買っているのだろうか。

転売なんて50戸も成約してないですよ。

中国人SNSで繋がっていてお勧めの物件情報が出回ると、グループ全体で重複して申込みするやり方で確実に当てにいく。
中国人は同胞意識が強烈にあるので、複数当選しても転売などせず仲間内でシェアします。金より繋がりを大事にするので転売益など求めません。

そして彼らの子供は頭が良く体格も良い。
新設校でもトップカーストは中国人グループになることは間違いない。

>>21440 契約者さん8さん

傷による資産価値は気にしなくていいよ。　湾岸エリアの今の高値は中国系の外国人により値上がりしている。　彼らにとってちょっとした傷とかより住みやすいコミュニティが存在するかどうかの方が大事だから。　

今の東京の不動産価格は中国人等の外国人による影響が大きいから、リセールを気にするなら彼らが住みよく人気の高い街であることが大事。それがまさに湾岸なんだけども。

じゃあ実需的にはどうなんだって話だが、3割以上外国人のマンションに住んだことはないから分からない。ただあまり目くじらを立ててもいいことはないよ、ってことかな。これからの社会は外国人との共存は避けて通れないよ。
でもマナーはちゃんと守ってほしいというジレンマ。

>>21444 入居済みさん
何が言いたいのかよくわからん。
成金主義的な中国人が金より繋がりを大事にするってのも意味不明だし、新設校でもトップカーストになるほど親が優れてるなら麻布台ヒルズ買ってるだろう。

実際はそんなことできないからあれだけど、
中国人や韓国人の購入制限をかけていたとしても晴海フラッグは問題なく完売すると思います。

ららテラスで大きな声で会話しているグループにびっくりして振り向くことが何度かあるんだけど、毎回韓国人ママさんグループです

第二の芝園団地になる可能性あるね。
うちも子供２人いるが、中国人の子供親と仲良くできるか疑問だわ。
学校のクラスの何人ぐらいが、外国人なんだろ？

新設の小学校は3～4割が外国籍とのことです。
中国人にもティアがあるので、富裕層が麻布台だけではないです。
マス富裕層で同胞が集まれて海沿い（風水）で子育てしやすいのが湾岸になる。

あとは共用宿泊所で闇民泊できるから大規模物件がマスト。
中国で募集するからばれない。これめちゃくちゃ儲かる、住宅ローンが無料なるくらい

どうしてもハルミフラッグの価値を毀損したい人は今度は外国人ヘイトですか。やれやれですね。
既に入居してますが、棟の廊下ですれ違ってる人は今のところほとんど日本の方ですね。
共用施設では時々見かけるかな位。

>>21451 契約者さん5さん
この投稿が一番ヘイトを感じる

>>21450 入居済みさん
選ばずとも中央区、インターな環境な訳ですね

作り付けの棚に収納ボックスを入れたいのだがちょうど良いのが見つからない。
フェローズのバンカーズボックスがギリギリ入らない(横が当たる)なんだよな。
みんなどうしてる？
幅33×高さ13×奥行き48位なんだけど、奥行きが深いボックスが中々ないんだよな。
引き出しじゃなくて棚だから奥に二つボックス入れると使い勝手悪いし(そもそもちょうど良い寸法のボックスがないんだけど)でうーんってなってる。

まだやっていないけど、奥行きが半分の棚板を入れたら使い勝手が良くなりそう。ホームセンターで売っている化粧板をカットしてもらおうと思っている。

>>21455 契約者さん3さん

奥のみ棚使いにして手前は高く使う感じ？
奥に二つボックス並べるのもそうだけど、奥と手前の前後配置は奥側のものを使う時に手前のものをどかさないとなのと、視認性悪くなるので躊躇してる。

王様のブランチでららテラスが取り上げられるそう。完全に住民向けの施設なんでどんな取り上げられ方になるのか心配なんだが。

https://ywitter.com/elffun_info/status/1768775548950532180?s=46&t=TWCo...

>>21457 契約者さん4さん

リンクミスった

>>21456 契約者さん1さん
棚板の下の奥がデッドになるので、手が届きやすくしたいので。

外国人が多いことに不安を感じる人が多いかもですね。
今湾岸の保育園や小学校には一定数外国人(中国人)がいます。
基本的に子供たちは日本語普通に喋れますし、子供達の中で違和感はなさそう。両親もどちらかは日本語ペラペラですし、高学歴の教養ある人がほとんどって感じ。

確かにハルフラは1/3くらい外国人でしょうから、更にそのステージは進み、湾岸で慣れている層からしても未知数なところはあります。

とにかく親が子供に変な先入観を植え付けないことは大事でしょうね。東京、特に湾岸は間違いなく今後も国際化が進むのでニュートラルな視点を持っていたいですね。

>>21454 契約者さん3さん

オーダーしてはいかがですか？
ミリ単位でオーダーでき、カラーも豊富。
思った以上に丈夫で、10年以上愛用しています。

収納ボックスオーダー　PASCO CLUB
https://www.shotengekijo.co.jp/pasco/

>>21461 契約者さん4さん

オーダー収納ボックス知らなかったけど、他にもあるんですね。ありがとうございます。
https://hakolier.jp/

びっくりするくらい挨拶してくれない

>>21460 契約者さん3さん

1/3ってマジですか？なに情報？

外国人が多いと不安とかいいながら、インター行かせたい、英語教育してくれるミッション系や広尾系の中学に行かせたい、留学させたいとか意味わかんないですよね笑笑

駐在したりしてないんだろうな

NTT勤務こうなん

>>21463 入居済みさん
別に住民同士の挨拶なんで不要でしょう。それを外国人に求めるのは無理です。

>>21465 入居前5さん
一連の投稿を見て思うのは、むしろ日本人住民間の格差ですね。

片や、高学歴・高収入の中国人が身の回りにいて日常的に彼らとの接点がある。もしくは駐在や留学で自らもまた異文化コミュニティで生活する外国人であった経験がある層。

もう一方は、中国人と言うと一昔前の大型バスで銀座中央通りに乗り付けて爆買いしていた田舎の団体客のイメージしか持たないか、ネットで否定的に煽ってくる記事の情報を鵜呑みにしている層。多分こちらの多くは部外者が紛れ込んでいるだけだと思いますが。

総務系ですが、日本人にも理解できない幅広い個性を持っている人が(私の場合は主にオジサン)いて、手間がかかり苦労していますが(一番どうにもならない←ここ重要)、外国人も(主に日本歴の浅い若者)日本人には説明のいらない当たり前の事を説明するのが凄く大変です。最初は、こんなに高学歴なのに？どうしてそんなとんでもない事言うの？と信じられませんでしたが価値観や常識が違うという事はこういう事と納得して、どこから説明すればいいのかわかるまでストレスがありました。
慣れていない人はストレスはかかるのは仕方がない事です。
現時点まで外国人に接触してこなかった事は恥じる事ではないし、現時点でのある程度の拒絶反応も自然な事だと思います。
ただ、購入者は慣れていくしか無いでしょう。
中には時間が経っても、どうしても環境が受け入れられない人もいると思います。
そういう人も心配はいりません。
ここは貸せるし売れますから。

私に子供はいませんが、子供にとっては良いことではと思います。
柔軟な感覚は長所のひとつになることは間違いないと思いますから。

一次取得なんだが、令和6年(今年)の確定申告に向けて保管しておく必要があるもの教えてクレメンス。
以下の認識なんだが、現時点では契約書位しか手元に無いよね。住宅ローン控除以外になんか必要な申告・手続きってある？

1. 住宅借入金等特別控除額の計算明細書
→契約書や登記をもとに自分で準備
2. 住宅ローンの年末残高等証明書
→金融機関から年末近くに送られてくる
3. 建物・土地の登記事項証明書
→1に不動産番号入れれば省略可能らしいが不動産番号は登記が終われば分かる理解で合ってる？
4. 建物・土地の不動産売買契約書（請負契約書）の写し
→契約書(例の黒いファイル)あればOK？

>>21470 契約者さん7さん

低炭素認定証

>>21469 契約者さん1さん
21468と同一人物です。
私の書き方が誤解を招いたのだと思いますが、言いたかった事は21469さんがより的確に書いて下さったと思います。

マナーの悪い人、ルールを守らない人は国籍を問わずいるし、私自身の観察ではむしろ日本人の方が多い。それを国籍に結び付けて考える人達は、環境や経験が足らないのだろうと言う事を言いたかったのです。

それとどんなに洗練された生活習慣を持った人でも、どうしても文化的習慣の違いはあるようです。日本人から見て語気が強く(うるさく)感じる言語特性とか、大家族あるいは複数家族での行動を好む点とか。これらを知り・感じる事はハルフラに住む利点だと私も思っています。

Twitter(X)にマナーと坪単価を結び付けている人がいましたが、これも同じように環境や経験の不足から来る偏見だと思いました。個人の感想レベルで言えば、集合住宅でのマナーが一番良いのは社宅や官舎で共用部の掃除当番をやった事があるような人でしょう。

鍵の引渡し8割終ったと伺いましたが、今体感で何割住んでいますか？
登記が混んでて６月になると言われたのですが。
登記が終ってから住みたいと思っています。

>>21469 契約者さん1さん
やべえ文章で草

>>21472 契約者さん3さん
偉そうに説教してるけど、全く共感出来ない

>>21468は貧乏人ヘイトだし、
「マナーの悪い人、ルールを守らない人は国籍を問わずいるし、私自身の観察ではむしろ日本人の方が多い」は日本人ヘイトだし、ただのヘイト野郎じゃん。

>>21471 契約者さん7さん

あざます！
それっていつ配布されたっけ、と思って色々探ってたら引渡時の配布物の中に発見しました。メモメモ

>>21475 契約者さん1さん

何でもヘイトに持っていくその考え方やめた方がいい。
母体が大きいのだから当然でしょ、事実を言ってるだけじゃん、めんどくさ。
通りすがりです。

>>21477 匿名さん
じゃあ俺も事実だけ言うね。
中国人が飲食禁止の共用部で弁当広げて、仲間同士でワイワイご飯食べてました。

>>21478 契約者さん6さん
まだできたばかりの街だからルールを知らない人もいるんじゃない？
初めの方は大目に見てあげようよ

>>21478 契約者さん6さん
ごめん、それはダメだね。
私も引越して見かけらた管理会社から注意してもらいます。

>>21479 契約者さん7さん

見れるわけないだろ
前はOKだったって言われたらどうすんだよ

>>21481 契約者さん7さん
外国人に共用部で飯食うなって言ったて無理だよ。
規約は規約とうるさく言わず、大目に見てあげようよ。

NG事項してる方が居たらここで書き込むより、管理事務所に連絡するのが良いと思います。
直接声掛けられるならそれでも良いですが、トラブルになる可能性もありますので。
あと、多少出自による傾向はあるかもですが、ほぼ個人の考え方とかによる部分がほとんどだと思います。

まぁ、ヘイト煽ってるのは非契約者なんだろうね。
見たこともないスケーターの話と同じ。
オプチャもスケーターが騒いでます→場所どこですか？から行ってみたけど誰も居ませんでしたって事があったけどそれと同じ。晴海フラッグがダメなところであって欲しい人による願望でしょ。

大目に見てあげようよとか言ってるやつが1番の害悪
てめえのせいで全てがダメになる

>>21485 契約者さん1さん
自分の価値観を押し付けんなよ
お前が許せないなら管理人に言えばいいだけ

>>21486 契約者さん1さん

大目に見てあげようよとか言ってる方がてめえの価値観だろ
こっちはルールに則ってんだよ

>>21487 契約者さん1さん
だから言えばいいんじゃない？
言わないといけないルールはないんだよ

>>21487 契約者さん1さん

ここにいるのはお前のお友達じゃないからただの愚痴聞かされても困るのよ。
困った人が居たとして、ルールを認識して今後はやらないようにするってアクション取る必要があるのはその困ったちゃんでしょ。だから、本人に直接か管理会社通じて間接伝えるしかないのよ。
こんなところで主語を大きくしてXX人は～とか言っても何にもならないんだよ。同じ国籍の人がみんな同じ事してると思う？人によるでしょ？あとここを見てない可能性高いでしょ？

>>21487 契約者さん1さん

おそらく、大目に見てあげようよという人は以下のどれか
１、煽り非契約者
２、ルール破りたい本人
３、能天気でよくわかってない、いい人

3番以外は論外だから大丈夫ですよ。
ってことで、ここら辺で引きましょうよ。
我々は普通に、常識的に対応するだけ。

仮に理事会開いて、個人特定出来る状態でその主張が出てくる事はないと思っていますし、主張が通らない確信もあります。
真面目な人はイラつくと思いますが無駄すぎて怒る価値は無いです。反応しない方がいいです。
せっかく激安で手に入れたのだから、所有者は資産価値を高める判断を都度して、最終的に更に高値で売りましょうよ。
どんなに高くなっても売りたくない物件になるといいですよね。
ポテンシャルはある物件だと思います。
私はガラガラで選び放題の時に買いましたが、買った事を言わなきゃ良かったと後悔してる位、妬まれるレベルの安値で手に入れた物件です。
抽選に外れた人も大勢いるわけだし、適正価格で買ったと思われていない自覚を持った方がいいかもしれません。

キッチンの換気扇から他の住人のタバコの臭いが逆流してきて困っています。
最近のマンションって、換気扇が隣と繋がってるんでしょうか。
バルコニーは全く臭いがしないのでバルコニーで吸っている人はさすがにいないようですが、煙草の臭いが定期的に部屋に入り込んできてしまい、買って早々ショックを受けています。

>>21482 契約者さん3さん

外国人だけ許容される管理規約なんてありませんよ。もし、認めさせたいなら管理規約の変更を提案して下さい。

ララテラスのテナントなんでこうなった？

>>21493 ご近所さん
いまさらかよ。このエリアに入るテナントとしては上出来だと思うよ。
もう少ししたら、二階なんてイベントスペースみたいな空き店舗になるよ。

>>21491 入居済みさん
それはショックですよね。
最終的には担当の不動産会社に連絡した方がいいと思いますが、逆流するのは室内の気圧が低いからですよね？
ベランダ側についている吸気口を調節してベランダから空気を入れるみたいな対処試しました？
引越前なので設備をよくわかってなくて言っていますが、室内の気圧が低くなると排水溝とか換気扇とか、とにかく外部から空気が入ってくるのではないかと想像します。
おかしいと感じたら相談した方がいいと思います。

スカイデュオもう最終期かよ。。
タワー当てて雨風にさらされる外廊下から解放されたい

住んでから直してほしい所に気付いた方いますか？内覧時には気付きませんでした。その場合、どうしたらよいのでしょう？

また引っ越しやその他家具等の設置業者に傷をつけられた方いますか？

ベランダに一度も出てないのですが、内覧時には綺麗だったところにいくつも黒い傷があって、確認したら全てエアコン室外機の前だったので、恐らく入居後に来たエアコン業者がつけたと思われます。昨日業者に電話したら「混雑してるのでしばらく見に行けない」と言われ、腹立ちました。

今までの住まいで、対処してもらった方いたらアドバイスいただきたいです。

>>21497 契約者さん3さん
引き渡し前から存在した不具合であれば、内覧で見落としていても入居時相談カウンターに言えばある程度は対応してもらえるようです。

>>21495 契約者さん6さん
ありがとうございます。
部屋が陰圧になると換気扇からも逆流するのは仕様なのですね。
ご指摘のとおり、寒い時や外の音が気になる時は吸気口を閉めている時もあるので、常時開けておくようにします。

賃貸5戸中4戸決まった。
新橋勤務のJTC達にBRTららテラの便利さ気づかれた。