【契約者専用】HARUMI FLAG

6,7月に予定している駐車場抽選はさすがに1台目契約の人優先になりますよね？

>>21121 契約者さん4さん
6,7月に限らず常に一台目優先です。仮に空きが出て二台目の駐車場を持った人が出たとしても、後から1台目の人が駐車場を希望した場合、2台目駐車場はリリースしないとダメです。
というか、基本的なことなので管理規約読みましょう。

廊下からリビングへ一体感なさすぎる。
天井ボコボコすぎるし、◯◯マンションの新築リノベって毎回こんな感じだな。。。

>>21011 契約者さん2さん
>>ペット禁止のマンションはたくさんあるのに、何故あえてペットフレンドリーの晴海フラッグ？

この人の言ってるたくさんあるペット禁止のマンションがどこなのか未だに気になる。
具体例一つも挙げられないあたり、ただの嘘つきだったんだろうか。

バイクがうるさいな

>>21111 マンション検討中さん
私もDUOにそのまま住むよ！

ダウンライト無しのシーリングライトだけだと残念すぎる。

>>21127 契約者さん6

このあたりでしたら、勝どきビュータワーはペット禁止だったと思います。
その他では、築年数が古いマンションではペット禁止が多いと存じますが、具体例を挙げたほうがよろしいのでしょうか？
貴殿がおっしゃる「晴海フラッグと同程度の価格、新築、都心」と限定はしなかったのですが、、、

「犬なんかいなくなればいい」という気持ちもわかりますが、ペット飼育可能の団地なので、どうすれば気持ちよく共存できるかを建設的に考えたほうがいいと思います。
ちなみに私はペット飼わない派です。
もし御気を悪くされたのであれば、大変失礼いたしました。

新橋から乗るタクシーで晴海フラッグを知らない運転手はモグリだわ…

これってReマンションのリフォーム？

SKYDUOプレミアムフロアだけ設計変更が間に合う期間になったのでポスト
オプションやジャストフィットプラスするとQOL上がるもの

・戸当たりをプッシュ式に変更
⇒変えないとリビング以外はゴムタイプの戸当たりで安っぽい。

・トイレ内にある蓄電板を全館空調の制御室に移動
⇒MRのプレミアムフロアのトイレには蓄電板が付いていなかったが
　板状同様にトイレに蓄電版が付いていてダサい。

・ミーレ食洗機を60cm巾に変更
⇒一般フロアだと45cmにしか出来ないが、プレミアムならではの特権

・天高3000(または2900)を活かしてコーニス照明
⇒天井を更に150深く掘れるため、3150～3050に出来る。

・リビング側のキッチン扉を無垢材突板に変更
⇒一般フロアの設備扉の面材はメラミン化粧板だが、プレミアムは無垢材突板。
　リビング側キッチン扉だけメラミンになっているので変更マスト。

・リビングをプレミアムのイタリア製大判タイルに変更。
⇒設備扉が無垢材なのでタイルとの相性抜群。
　30畳前後のリビングに天高もあるので、フローリングだと床が細々している。
　大判タイルにすることでバランスをとることが出来る。
　艶消しタイルのためギラギラしていなく落ち着いた雰囲気に出来る。

全館空調の位置変更もそこまでコスト高くないので、折り上げ天井+コーブ照明にすればラグジュアリー感のある仕様にも変更可能。
ここから適度にインテリアオプション入れれば品のある内装が出来上がり。

某氏みたいなやり過ぎ内装には注意しましょう。

>>21135 入居前さん
申し訳ないが某氏などtweet主とに違いがわかりませんでした。随分と好みが違うけど、そこまで出来るんだ、という参考情報としては画像ありの方が価値あるし、ところどころで標準仕様をdisっている点で、むしろtweet主さんよりも反感買いそう。

>>21135 入居前さん
見積もり金額はどのくらい？

>>21096 契約者さん1さん
どこのリフォーム会社ですか？
差し支えない範囲でトラブル内容教えて頂ければ幸いです。
うちも同じところかはわかりませんがリフォーム中で対応遅くて不信感を持っておりまして…。

>>21135 入居前さん
ショボ過ぎてなぜ自分から比べに行くのか
DUOの写真でこれやったら写真上げてくれ、見に行くわww

TOKYOモニュメントがテストしてたみたい。

>>21141 契約者さん3さん
どうなんだろう、、見慣れれば良い気もするんだけど、今のところめっちゃ違和感というか晴海埠頭公園が安くなった感じがする。

>>21132 匿名さん
ドヤ顔で挙げてきたと思ったら、URのマンションやんwwwww
都営住宅ならペット禁止だからそっちに住めばとか言い出しそうwwwww

>>21142 契約者さん8さん

東京都的にはレインボーブリッジの綺麗な夜景の写真にTOKYOっていう「クレジット」を入れたいんだろうね。
写真撮る人が入れるかどうかはさて置いて。

>>21140 契約者さん1さん
fic顔真っ赤だぞｗｗｗｗｗ

>>21139 契約者さん4さん
ぼかして言ってしまって恐縮ですが、某SNSの当該ツイートで現在皆さん色々言われている中、この感じどっかでとおもって見ましたらそのリフォーム会社のリプライがありましたので確信しました。

現在東京ではやっとの新築竣工ラッシュが昨年末から行われており、またこの春先にかけてのリフォームの依頼はかなり多くなる傾向があります。

これはわかってのことですが、あまりにも対応が杜撰なので訴訟は検討しております。
他社に見積もり出すとやはりぼっている価格であるとは言われたので、残念です。

じっくりウェブだけでよく見てリフォーム業者選定を行っていましたが、結論はその物件の土地に近い工務店やその範囲に近しい地域の工務店などでGoogleレビューもサクラのようなレビュー1件、星5みたいなのが大量についていない業者をお選びになることをおすすめします。

見積もりについてはこうしたいああしたいはなるべく初回に盛り込むこと、あとで言えばいうほど言い値で上がっていく業界なのでやりたいことは初回に出さないとぼられます。

初回モリモリから引き算していくので、最初に下駄はかされる可能性もありますが、見積もりとやりたい仕様がマッチしていなければ、造作を少なくするか、もう満足しない結果が見えているならその会社ではリフォームしないことです。

私はもうしてしまったので後に引けませんが、私はSNSに自分の家の中を世間に対してアップするというタイプではないので、現状の中で受けれる部分とまた部分的にリフォームを再度別業者でする部分でわけて対応しようと思います。訴訟はおそらくします。

そして、SNSにアップすることで皆様揉めてらっしゃいますが、そもそも大切なものは公の場に見せると返って変な違和感があるので基本見せびらかすようなことはしません。お金を写真で撮ってSNSでアップしようと思わないのと一緒で、子供や夫など写真はいつもSNSではなくて自分のスマホの中のみです。

良き新築ライフを皆様お過ごしくださいませ。

>>21148 契約者さん1さん
お考えに共感しました。
万事うまく行くことをお祈りします。

訴訟ってただ金額の問題ですか？
債務不履行とかじゃなければ難しい気が…

>>21150 契約者さん2さん
一応訴訟って起こすことはできるんで精神的な嫌がらせか、相手も金と時間かかる話なのでまあ泥試合です。
解釈によっても債務不履行とも状況によってはできますし、納得を上回れば裁判所の判断でどのような判決にも可能性はあると言うことです。

Duo駐車場の抽選スケジュールをご存知の方はおりますでしょうか？

誰かクレカに詳しい人居たら教えて欲しいんですが、パーク以外の住民で普段ららテラス使いするためのクレカのベストな選択肢は何？

自分の認識だと選択肢は4つあって
1. 三井ショッピングパークカード: 年会費無料、サミットで三井のポイント加算あり(還元率3％?)
2. 三井ショッピングパークカード《セゾン》LOOP:年会費実質無料(還元率3%?)
3. 三井ショッピングパークカード《セゾン》LOOPゴールド: 年会費11,000円(70万円/年利用で無料)、サミットでポイント還元あり(還元率4%相当？)
4.自分の好みのクレカ+三井ショッピングパークポイントカードを使う: サミットでの還元は独自のもの。その他ららテラス店舗では三井ショッピングパークのポイント(1%相当のみ加算)

なので、年間70万円以上使ったとしても、還元率が4%以上のクレカなら別のものを使った方が良いんじゃないかと思ってるけど合ってる？
パークは管理費が三井のカードで出来るのでポイント還元分だけ意味あるとは思うけど。

なるほど。
いいリフォーム事例が出回ると困る劣悪業者がいるのか。
そんなセンスを持ち合わせてない業者としては、センスのある事例を見本に作って欲しいと言われても困るからこんなところであーだこーだと荒らすのか。

>>21146 契約者さん1さん
ご丁寧にありがとうございます！
話題の工事のところですね。
うちもそこで一時期検討したのですが、担当者と相性が悪く撤退しました。
別のところでやってはいるものの、こちらもレスポンス悪くて不安になります。
リフォーム経験がないので、内容というよりは業者選びが本当に難しいですね。

リフォーム会社って、利まんしょんですか？

>>21153 契約者さん1さん

今使ってるカード使えばいいでしょ

最近ここにでた内装の人もREだったからそういうことか。
自社施工を売りにしてても、結局は全案件を自社で出来ない。
そうなると下請けの工務店に投げるから、クオリティーに雲泥の差が出てしまう。

各住戸の仕上がりが全く違うから内覧会でも最悪だったという人と、最高の仕上がりだったという人が出てきてしまう。

ただデザインは一体感ないのはちょっとわかるのよね

>>21157 契約者さん7さん

やっぱりそう？

>>21159 契約者さん3さん

オプション盛り盛りのモデルルームのようにすると生活しづらい。
リフォームはやり過ぎると後悔する

フルタイムの決済方法を口座振替かクレカか、
で未だに悩んでます
皆さんどちらにされましたか？
20076さんの言う通り、コンシェルジュに支払うと手数料はかからないものの面倒なんですね

>>21163 契約者さん1さん

あ、三井系のショッピングモールでのポイントブーストありでの還元率なのでご注意くださいね。あとは、年会費も高いけど、もっと還元率高いカードもあるのでそういうの使ってる人はそっち使った方が良いんだろうなと思いました。
パークだけは管理費の支払いに使えるので意味ありそうですが。

モニュメント

>>21165 契約者さん1さん
ライトアップいいかんじですね！

>>21165 契約者さん1さん
正直いらん。部外者が集まるだけじやん。千葉や埼玉の田舎のヤンキーがバイクで集まるのは勘弁。
あと外国人旅行者とかも来たら、住民にとっては百害あって一利なしだわ。

平日のららテラスが人居なさすぎてやばい。
ロイホは夕飯時に半分くらい席空いてる。
ハルフラ住民は新橋や勝どきにお金落とさず、ららテラスで意識して食事や買い物していかないと、有明ガーデンみたいに撤退ラッシュになるぞ。
ただでさえ微妙なのに人が集まらないとバレたら新規も来ない。スタバなど夢のまた夢。

マンション検討中さん、ここは契約者版なので。
検討板でもネガキャンしてここでもよくわからないこと書き込んで。

ガチで危機感持った方がいいよ。やばいって。

>>21167 契約者さん8さん
あれで部外者が集まるって思ってるということは、モニュメントに魅力をちゃんと感じているってことなんだな笑

住民なら今週平日のららテラスの状況よくわかってるでしょ。
私はリモートなのでランチをファミマ→ららテラスに変更したが、昼時にほとんど人がいない店舗もあった。ファミマも大丈夫だろうか。
板状の引き渡し全て終わったら状況変わるんだろうか。

>>21154 契約者さん8さん
まぁ否定はしないが、最近話題になったお宅みたいにゴテゴテはやはり一般ウケしないぞ…あれを見本に…なんていうより、普通はネット上のいろんなリフォーム会社の事例一覧をベースにするのが普通でしょ。あと入居直前のこのタイミングでリフォーム関連のステマは遅すぎるよ笑

>>21152 契約者さん8さん
ここでデベ内の内部情報を漏らす関係者はいないと思うので、あとはあなたと同じく営業経由で情報を得ている一般人しかいないですよ。なのでご自身の営業さんに聞くのが一番手っ取り早いです。

>>21168 マンション検討中さん
やはり危惧してたことが起こったね。半島みたいな立地だから、商圏は弱いことは入居前からわかってた。
晴海フラッグ全戸入居しても苦戦するよ。俺はサミットだけ残ってくれたらいいやと思ってる。二階三階は近い将来空き店舗になるでしょう。
仕事で商圏やマーケティングに関わっている人から見たら、みんな同じこと思ってるんじゃないかな？

>>21174 契約者さん5さん
ららテラスは平日の集客もそうだけど、有明ガーデンみたいに人手不足が近いうちに問題になると思う。

有明ガーデンの惨状をオープン当初から知る者はこうなるとわかってたはず。有明ガーデンはスミフがタワーの販売を小出しにし入居者少なく、ハルフラは転売や資産コレクションが多いため、入居率は3割くらい。
有明ガーデンよりも店舗が弱いので1週間でスカスカになると思った。サミットも勝どき民がわざわざ行くとは思わない。まずい惣菜大量に、精肉はあんずが競合、魚も小規模。
有明ガーデンのイオンはスーパー不足の有明でも2ヶ月くらいは毎日惣菜半額シール貼られていた。

その惨状の中で一人勝ちしていたオハナがハルフラのカフェから撤退したということは、、

>>21174 契約者さん5さん
評論家さん　　まだ開始して数日かつ平日ですよ笑
引っ越しもまだ終わっていない中で、評価はまだ早いですよ

>>21177 マンション検討中さん

自分は>>21174と同じ意見ですね。たった数日ですが野次馬客も多い今が1番の集客時だからね。
>>21176まで言われるとちょっと違うかな。スカスカって言うほど人少なくないしオハナが有明ガーデンで一人勝ちってのもよくわからん。

すかいらーくでもちょっと高価格帯のchawanだと日常的には使いづらいです。
多少お金持っているファミリーがメインとテナント集めしたんだろうなって感じがするけどサイゼリヤやくら寿司を入れてれば間違いないのは豊洲を見たら分かるのに。

>>21179 契約者さん1さん
全く同感！

某リフォーム業者、見積もりとってまだ契約もしてないのに材料費だけ先に買ってたからと請求書送られてきました

高い車に乗ってサイゼリヤやはま寿司に行く人が多いですからね。
そういう人を見るとなんか残念な気持ちになります。

>>21168 マンション検討中さん

まず状況認識から始めましょうか。晴海フラッグの世帯数は5632戸です。板状は約2700戸。
今何%入居してますか？おそらく板状の半分も行ってないですよね？ 現時点で1000戸やっと越えたくらいかな？

街全体の20%~25%程度の入居でららテラスがガラガラじゃなかったら逆に今後の利便性が不安すぎる。
2年後に豊海マリスカもできる。

更に晴海フラッグ周辺はオフィスがないから平日昼間ガラガラなのは当たり前。駅がないから豊洲のような住職商一体の再開発できなかったのは仕方ないこと。それくらい三井不動産もロイホも把握している。

有明ガーデンの失敗は何か把握してる？街の人口に対して大きすぎる箱。そしてSC素人の住友不動産が動線作りミスったからやで？

まあ湾岸に10年住んでればそこら辺把握できるが、ご新規さんなら知らなくても仕方ないか。

>>21182
何が残念なんでしょうか？

非契約者の、契約者が失敗して欲しいという怨念が渦巻いているな。

サンFのパン屋撤退して別業者かよ。オープンも延期

>>21183 契約者さん1さん
何をもって失敗なのか分かりませんが、有明ガーデンのテナント閉店は人手不足の影響が大きいと聞いたことがありますが、どうなんでしょうか。

ララテラス成功の鍵は集客よりも、働く人材の確保だと思っています。

>>21182 契約者さん4さん
湾岸地域の住民なんてそんなもん。
高級外車乗って、モンクレールのダウン着て、我が物顔で闊歩してても、実際は生活カツカツの人多いんよ。

あとは金持ちって意外とドケチな人間が多い。

サミットとダイソーとマツキヨ、角上魚類、サラダなどのお惣菜専門店、持ち帰りもイートインもできる焼鳥屋、パーティルームで利用しやすいオードブルのテイクアウトも可能なカジュアルフレンチ、カルディと、子供の習いごと、各メディカルクリニック、飲食店はとマクドナルド、ミスド、餃子唐揚げチャーハンがあるラーメン屋、サーティワン、丸亀製麺まとめてフードコートでよかった。
初出店でも布団とかペットとかメガネとかしょっちゅう使わないから近所には不要。

わざわざ契約板にまでやってきて怨嗟垂れ流してる人より、比較にならないほどそういう湾岸民のほうがいいですね

>>21189 契約者さん2さん

僕が思う最強カードデッキ！の話はうんざりです

>>21189 契約者さん2さん

フードコートなら家族それぞれ好きなもの
食べれるから　お店を決める必要がない

先日､食べたいものが家族で合わず
めんどくさくなり
ららテラスで食べるのやめました

>>21190 契約者さん5さん

これだけの大規模マンションなんだから、色んな意見を持ってる人間が多いことは認識した方がいいよ。
都合は悪い意見は全て部外者認定は違うかな。

>>21189 契約者さん2さん
閑散な時間帯の空っぽのフードコート寂しい雰囲気であまり好きじゃないです。どこにもあるような、フードコートにしなかったことに寧ろ有難いくらい。ミスドとか、普通の中華とかならどこにでもある。特別感があって今のテナント揃えが好みです。

>>21192 契約者さん8さん
フードコートの利点もありますが、建物の構造上もう不可でしょうから、前向きに語りましょう。

>>21192 契約者さん8さん
家族で揉めてるの草

フードコートは食事しないのに居座り続ける人とか、マナーの悪い人が増えちゃうんですよね。
無くて良かったと思ってます。

再掲だけど、ららテラスの店舗はコロナ禍での募集だったのでかなり苦労してる。
僕の考えた最強の店舗デッキ語ってるやついるけど、そのカードが配布対象外だった可能性もあるからな。
なんの制約も無いただの夢想デッキは無意味。

https://www.ryutsuu.biz/report/q022971.html

タワー棟の下にも店舗できるだろうし、ららテラスも需要に応じて入れ替えもあるだろうから、楽しみしかない。

ハック３LDKがディスってる。ハックを許すな

>>21189 契約者さん2さん
俺の考える最強の内装の次は、俺の感がえる最強のリーシングかよ

ららテラスの韓国グッズ店(ロイホ向かい)は出店中止というか退店第1号でしょうか？ そうならば後継テナント気になりますね。

>>21199 契約者さん1さん
あのガラガラっぷりでは入れ替えというよりスカスカになりそうで不安しかないです。
我々も安売り商品ばかりではなく、しっかりと各店舗にお金を落とすことを心がけるべきだと思います。

>>21198 契約者さん4さん
無意味って、そんなこと言ったら、お前の書き込みも無意味だし、こんな掲示板自体無意味になるだろ

フードコートは子供有か無しかで見方が変わるね。俺も独身の頃はフードコートなんて興味なかったけど、子供出来てからありがたみがわかったわ。

>>21186 マンション住民さん
パン屋は遅くても朝6時には始業しないといけないからね。人が確保できなかったかな？

>>21206 契約者さん3さん
パン屋は三丁目の新しいオフィスにできますよね！とても楽しみです！

>>21206 契約者さん3さん

有明のオハナからパン持ってくるだけだから、人じゃないと思うよ。BRTかできて人の問題解決しそうだけど。どうなのかな。

>>21205 契約者さん8さん

そう､専門店だと
子供メニューがある店縛りが辛い

ららテラスのサミットが良過ぎて毎日買い物が楽しい！

>>21208 契約者さん4さん
無人で販売するの？

>>21202 契約者さん3さん
アエナ？なんかあったの？

三井だからスタバは十分にあり得ると思うんだよね
カフェが来れば一気にランクが一段上がるし、それがスタバなら嬉しい

>>21213 入居済みさん
スタバとかきっちりマーケティングしているメジャーなファストフード店は入らないよ。有明ガーデンにも入ってないんだから、ここに入るわけない。
ランクなんか上がらなくていい。
日常使いの地味な場末のショッピングセンターで末永く続いて欲しい。
ちょうど八潮団地にあるパトリア品川みたいなのが、最終形だと思うけどね。
スーパーとドラッグストアと百均があればいいや。少なくとも有隣堂はすぐに潰れそう。

>>21207 契約者さん1さん
下駄に入るカフェのパン、近場から持ってくるのが現実的な気がするから、３丁目のホテルのところが協業してくれないかしら

>>21212 入居済みさん
出店が無くなったのはSKADI PLUSですね。

1番最初に無くなるのは、ワーキングスペースかな？
うるさいし、何より四川料理といきなりステーキみたいな匂いと油が漂う劣悪環境。あんなの契約するやついないだろ。

>>21217 契約者さん4さん

リモートワークの場所代を経費にしてくれる会社勤めならニーズに合うんじゃない？

リモートだけど家では子供いてできない、みたいな人であれば借りる人はいるかもね
ここら辺カフェないから
今の所はサンFにあるカフェとかパークEにあるワークラボでいいかもだけど、そのうち混むんじゃないかな

ららテラスのワーキングスペースは何故3階ではなく2階に作ったの？とは思いますよね…

ワーキングスペースは音はイヤホンすれば気にならないが、匂いはだめだ。
完全個室タイプを作って欲しかった。

晴海から虎ノ門トンネル出ての右折待ち渋滞によって、直進車まで慢性的に渋滞してきた。
右折の時差式信号が短すぎて4～5台しか進まない糞仕様。
先頭がとろいドライバーだと2～3台。例の確認します議員にリプ飛ばしてね

>>21214 契約者さん6さん

有明ガーデンは住友だから入ってないんだよ

>>21222 入居済みさん
BRTもですか？

>>21222 入居済みさん

トンネルを抜けるとそこは港区だった

サイクルポートは子供用の自転車込みで4台とか置けちゃうな。一家に一ポートで十分だ。

>>21223 契約者さん7さん
住友は街づくり苦手ですよね、三井はトップなだけあり上手だし安心。築地再開発との晴海、豊洲連動も期待しちゃう。

>>21227 契約者さん6さん

街づくり苦手とかそういう問題ではなくて
住友系にはタリーズが入るから競合であるスタバが入れない

>>21216 入居予定さん
延期でなく、中止確定でしょうか？

>>21229 契約者さん4さん

既に入居されてるのであれば各棟の掲示スペースに詳細ありますよ

>>21231 契約者さん2さん

東雲イオンみたいな感じでね。
空いた区画にはファストフードがいいけど、ｑｂハウスとか入りそうかな

>>21232 匿名さん
そうだ！ＱＢハウスがないね。

>>21231 契約者さん2さん
とりあえず…落ち着けよ…

三井不動産には羽田リムジンバスの誘致も頑張って頂きたい。豊洲発、晴海経由でも構わないので。

昨日は外廊下寒すぎるし夏は暑くて地獄なんだろ。
サンDとシーBCだけじゃなくて全棟内廊下に変更してくれよ

まあスタバはドゥトゥールの橋渡ってすぐにできたからそこ行けばいいじゃん。ららテラスにまでなくてもいいよ。

ららテラス2Fは飲食店ダイソー本屋以外使う未来が見えないからもうちょい使いやすいものになってほしい

>>21238 契約者さん5さん
わたしや友人は他の店舗も利用していますよ？

>>21236 入居済みさん

元選手村だから、車椅子アスリートが無理なくすれ違えるようにするには、幅広に作れる外廊下にするしかなかったんですよ。

内廊下棟も廊下幅いっしょだけどな。
コストカットというか価格相応の仕様なだけだが、住戸着くまでエアコン付きというのはやはり強い

>>21236 入居済みさん

まあどちらかで言えば内廊下の方が良いけど、サンDは100m2以上が無かった時点で対象外なんだわ。　シービレBCの駐車場優先権付きの部屋は学校に面してる時点で騒音懸念あるから却下。　内廊下なんてマンション選びのプライオリティ的に最下位レベルなんだよね。
体温調節できないお年寄りには必須かもね。

>>21242 契約済みさん
30代ですが、内廊下必須だと今回学びました。前のマンションでは、毎晩ゴミを捨てに行くのに全く苦がなかったのですが、今では前よりゴミステーション近いのに行かなくなってしまった。前は子供にお願いしても喜んで引き受けてくれたのに、今は「寒いから無理」と(泣)「いつかこのマンションも内廊下になるといいね！工事しないかな？」と言われました。
100平米以上を私も選んだのですが、実際使ってるのは70平米くらいで、2部屋全く使ってません笑

住んでみて分かることが沢山ありますね。

皆さんの棟はどうですか？

エレベーターに不満。。。
・高層階(40階以上)に住んでた時より明らかに来るのが遅い。(今は最上階)
・1階か乗ったらサカイが先に乗ってて、全然乗れたので乗って、サカイが先に降りるから一度外に出たら閉まって勝手に最上階に行ってしまった。外の上ボタン押してたのに。
・ともかく朝下に降りるのに、下の階の人たちがエレベーターホールの景色を見てるのか開いた時には乗ってこなくて、あとから「待って」と駆け込み乗車のように入ってくる。ちゃんとすぐ乗ってください。

エレベーターって、設定変えられないのかな？タワマン住んでた時は高層階用のエレベーターは2階と40階で待機してくれてたのに、今の棟はどちらも1階で待機してて嫌だなと思う。あと引っ越しも住民と同じエレベーター使っていいんだっけ？前は業者用の入り口とエレベーターだったけど。

まだ入居が完了してないこの時期にこんなに待たされるのが、前が良かっただけにストレスしかない。他は良いところいっぱいなのに。

>>21226 契約者さん3さん

サイクルポートはちょっと迷惑。ラックの人はお尻がはみ出るのは構造上ありえないけど、サイクルポートは横幅さえ守ってればオッケーと思ってるのか、お尻が出まくってて、A棟の7台くらい置いてる家族まじで迷惑。邪魔なんだけど。

>>21244 契約者さん6さん

うちの棟は
1階待機設定ではない

上階ですがエレベーターは
自分しか使ってないかのように
自分がいる階によくいます

>>21243 契約者さん6さん

広すぎると思い
収納が多い100平米以上から70平米に
今回サイズダウンしました

引っ越しが大変でした

当方長い間
使わないゴミの山と暮らしていたんだな

>>21243 契約者さん6さん
最近特に寒いから大変ですね。貴重な情報ありがとうございます。

内廊下のプライオリティーは高い
廊下が寒い暑いの嫌だわ

>>21249 契約者さん5さん
読みづらい

>>21249 契約者さん5さん
これほど何言ってるかわからない文章久しぶりに見た。

>>21252 契約者さん1さん

すみません。

>>21245 契約者さん4さん

それはサイクルポートの問題じゃなくて、利用者個人の問題ね。管理室に連絡しな。

>>21253 契約者さん3さん
内廊下→花台→ベランダって頭の中で区切ると、なんとなく伝えたいことはわかりました。

サミットもオープン1週間はすごく安いと感じていましたが、オープンセールが終わると普通の値段になってきましたね。さすがに毎日行っているので新たな発見もなく当初の楽しさも薄れてきました。
地域唯一のスーパーとしてがんばって欲しいものです。

>>21256 契約者さん1さん
普通の値段でやってくれてるだけでもありがたいよ。パートの時給1500円だっけ？テナント料も高そうだし、普通の店舗よりも固定費高いはず。
黒字化するのも大変そう。
皆さんできる限り豊洲や有明に行かず、ここで買い物をしましょう！

>>21244 契約者さん6さん
いったいどこの棟？うちの棟ではそんなことないのでびっくり

>>21256 契約者さん1さん
安くはないが高くもないのでありがたい
ある程度広さ合って品ぞろえも問題ない
最寄りに安いスーパーを望むのは欲張りだよ

>>21257 契約者さん4さん
確かにその通りですね。がんばりすぎて赤字になって撤退されたら我々は唯一のスーパーが無くなって悲惨極まりないので、無理して安売りしなくて良いから安定して続けてもらいたいものです。
我々も安売り商品ばかり買わずに買い支えましょう！

規約とか、ルール系を携帯で検索できるサイトにあげてあるとか無いですかね？凄く読む気がしない。

>>21261 匿名さん
管理規約系はPDFであるだろ

>>21230 契約者さん2さん
そうなのですね！まだ引渡し前で知りませんでした。韓国雑貨楽しみにしていたので残念です。

>>21262 契約済みさん

申し訳ない、何処行けばいいですか。検索できるpdfだといいのですが。

>>21244 契約者さん6さん

ここをタワマンと比較しちゃいけないよ。仕様はかなり劣る。

>>21262 契約済みさん

横からだけど自分も知りたい。
シービレで野村不動産のカスタマークラブ見てるが、設備の説明書とかなんとか証明書はあるけど管理規約は無いように見える。

ドゥトゥールだけにドトールが入って欲しい

>>21267 評判気になるさん

ドゥトゥールじゃないから、だけにになってないわ

>>21266 契約者さん3さん
sunはある

>>21258 契約済みさん
そんな事とは何のことでしょうか？

・EVはすぐくるよ
・引っ越し業者など配送業者はEV別だよ
・駆け込み乗車みたいな住人いないよ
この3つのうちどれでしょうか？
私のまとまりのない文で、どれがそんなことなのか分かりませんでした。すみません。

EVはいつも1階なのはうちの棟だけなのか。毎回イライラしてます。外廊下だとマンション内BGMの効果もないからなのかな。

>>21269 入居済みさん
あれ、そうなんですね。
カスタマークラブってなんでしたっっけ？

>>21270 契約者さん5さん
全部です。

あとBGMなんてかかってるの？全然気づかなかった

>>21270 契約者さん5さん

シービレですが、余り人の行き来がない時間だと大抵1階と全体の2/3くらいの階に停まってるので調整されてると思います

シービレBC棟ならワンフロア２邸しかないからエレベーターすぐ来るよ。
内廊下でエアコンついてて寒くないから、待ち時間ある時（たまに60秒くらい待つ）も苦にならない

>>21274 マンション住民さん
内廊下なのでプライバシー確保されるのがいいですね

>>21269 入居済みさん

Parkも無い。引渡し時に要求したが断られた。

>>21276 契約者さん4さん

問題ですね。

>>21270 さん

以前管理会社に問い合わせたところ、下記返信でした。

本件につきまして、エレベーターのメーカーに確認させていただいた結果、エレベーターは３基あり、どれか１基が１階に必ず止まるような仕様であることから必ず中間階に止まるようなことは現状ではございません。
朝のお忙しいタイミングで大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご確認いただきますようお願い申しあげます。

エレベーターのあれこれを知らないのですが、利用データが蓄積されていくと、今後最適な設定がされるものなのでしょうかね

>>21278 契約者さん6さん

私の入居棟も２台のエレベーターが常に1階に待機中。上階から下に降りるのに、1階から呼び出さないといけず、時間もかかるし、電気代も無駄だと思う。しかも、エレベーターの動きが遅い気がする。

>>21279 入居済みさん

速度変更してもらいましょう

>>21279 入居済みさん
エレベーター３台ない？

>>21280 入居済みさん
エレベーターは全部フルオーダーで導入後の速度変更は出来ない仕様。

待機階の変更は出来るが200～300万円の変更費用がかかった。現在のマンションの待機階を替えようとした時の費用

>>21281 契約済みさん

うちの棟は２台だけ。別にある業務用は一般は利用不可とのこと。

AIの深層学習で適切な待機階を自動設定できるようにしてもらいたいよね

宅配ボックスに荷物が届いてると各所で解錠した時にピーピー言ってくれるのは良いね

>>21285 契約者さん8さん
今どきのマンションでは当たり前だけど…

>>21286 契約済みさん

一次取得だから知りませんでしたー

>>21279 入居済みさん

あー、やっぱりそんな感じか。
今のマンションのエレベーターもアホすぎて近い方が停止したままでひたすら待たされる時がある。
入居後何年経っても変わらない。
こりゃ最上階のわい、涙目案件やな。

今のマンションはインターフォンにエレベーターを呼ぶボタンが有るのですが、同じ機能つけて欲しいです。

エレベーターもそうだけど設備の劣後については、入居して初めてわかること多いね。

取り壊された晴海埠頭の隣にある晴海埠頭警備派出所ってこのままなのかな？
新しい建物が出来たらこれだけ古くて気になるだろうな

>>21289 入居予定さん
そんなのここの民度でつけたらすぐ乗らないのに押しまくるやつとか出て余計ストレスだからいらんわ！

>>21289 入居予定さん
そんなのここの民度でつけたらすぐ乗らないのに押しまくるやつとか出て余計ストレスだからいらんわ！

内廊下から引っ越しましたが
部屋から見る海と
ハルフラの外廊下からの開放的な眺めが最高です

エレベーターは速いので快適です

棟に当たり外れがあるだけだと
思います

>>21275 契約者さん7さん

廊下のプライバシー？

内廊下から外廊下部屋に引っ越しました。
寝室を廊下側にしていて自分が神経質なのかもしれませんが、外に人が歩いている（のかもしれない）と思うと何だか不安で眠りの質が悪化しました。
そのうち慣れるのかもしれませんが、リビングの部屋は潰して広くしてしまったこともあり部屋を変えることができないので今後が少し不安です。同じような人はいらっしゃいますか？

>>21296 契約者さん4さん
廊下沿いが寝室だけど、全く気にせずぐっすり眠れてます。
2機のエレベーターのど真ん中の部屋なので、動線的に自分家の目の前を通る人がほとんどいない。
柵やルーバーがあるので実際不安に感じる事はない。
室内でスマホで音楽流してみて廊下で確認したけど音声が小さくなってた。話し声くらいじゃ聞こえ無さそう。
ってのもあるかも。
同じような人じゃなくて、反対の人ですいません。

>>21296 契約者さん4さん

強迫性障害では？
受診をおすすめします

内廊下のタワー棟を絶対に当てたい。タワー棟は板状契約者を優先して欲しい。

みたいなことを一部の駐車場ハズレ組が駐車場再抽選で言っているのです。

通報警察の皆さん宜しくお願いします。

「駐車禁止」じゃなくて「駐停車禁止」にしてもらえないかな…

>>21301 契約者さん8さん
タクシーの乗り降りは除く。って注釈つけないとタクシー降りられないよ。

>>21302 入居済みさん
いっそのことタクシーの乗降場にして一般車の停車は禁止にしては

>>21296 契約者さん4さん

行燈部屋も嫌なので、ワイドスパンか角部屋住戸か吹き抜けに面した住戸しか選択できないですよね。私も同じなので理解できます。
次回購入時の参考材料にするしかないでしょう。

>>21296 契約者さん4さん
前のマンションは田の字で外廊下沿いに寝室がありました。ハルフラでは内廊下ワイドスパンになりましたが、夜や朝は睡眠阻害要素は減ったなと感じています。

毎日ではなかったですが、外廊下のスーツケースやハイヒールの音、話し声や子供の叫び声はどうしても寝室まで聞こえてきましたね。

>>21300 マンション住民さん
これ多分晴海ふ頭公園利用のファミリーの車だろ
土日は重点的に巡回強化でもした方が良いんじゃないの？
違法駐車してまで遊ぶとこかあそこ？

>>21298 契約者さん5さん

横からですが、
これは酷いですね
夜の外廊下の音を気にするだけで、こうも言われるのは…
ご自身で削除依頼をお願いします

>>21303 契約者さん8さん

それ良いですね！

>>21307 契約者さん6さん

多分本人でしょうけど、この程度でそこまでの反応するとは
単純に心配からの受診推奨です

>>21296 契約者さん4さん

神経質な人はそうなるでしょうね。自分は神経質なので最上階角部屋という条件で部屋を選びました。
ただ、どれだけ熟考しても100点の家選びは無理だと思います。耳栓等色々対策はあると思いますよ。

ハルフラは結構飛びついて買った人は多いと思う。晴海西小中に面した部屋の人が騒音問題で騒がないことを願う。
吹奏楽や運動部の掛け声なんて当然うるさいからね。クレーマーのせいで子供達の活動が制限されたら悲しいこと。

>>21310 契約者さん5さん
これは本当にその通りですね。
晴海は子育ての街。うるさいのはお互い様です。
悪質クレーマーが出て来るのは間違いなさそうなので、ここでみっちり非難して撃退しましょう！

ららテラスの駐輪場の動線はもう少しなんとかならないかなー。現状、ぐるっと回らされるので使う人が少なくなってそう。駐輪場からそのまま店内に入れるようには出来ないのかな。

>>21312 契約者さん8さん

そもそも晴海フラッグからは徒歩で行く方が多いのでそこまで気にしなくても良い気がします。

>>21311 契約者さん6さん
何を持って悪質クレーマーかを判断するのはここにいる人々では無いですね。正当な権利は主張していきますよ。

まあ、子持ち世帯が多いマンションの外廊下であることも、寝室が廊下沿いであることも購入する前から分かってたことですよね、、とは思う。
エレベーターとか住まなきゃ分からなかったこととは性質が異なるよなー

検討版の外廊下ネガが流れて来たのね。

>>21314 契約者さん2さん

せやけど、今ある環境は基本的に購入前から分かっていた環境。
購入した後に嫌悪施設ができたらクレーム上げるのは正当化できるが、購入前に想定できることに対してクレーム上げるのはあかんで。

まあペットのふんとか、共用施設の占有とかは人間のマナーとして論外だが。

内廊下のワイドスパンが欲しいならシービレBC棟買い直せばいいやん。
もしくはサンビレD棟

常に監視されていて何か問題あったら速攻でSNSアップされるで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/133064/0/

>>21312 契約者さん8さん

歩いて行けよ。出入口に駐輪すんなよ。

>>21312 契約者さん8さん
いや、駐輪場から直接ららテラスの店内に入れますよ？

>>21317 契約者さん4さん

人により想定は異なるので、クレーム上げるのは自由。最後は裁判官が判断するでしょう。

>>21319 入居済みさん
普通にららテラスの周辺に今日も自転車停められてましたよ。ペットのキャリーカーも至るとこに放置されてる。

パーティルーム、早速破壊された形跡を色々見たんですが、
破壊した人にちゃんと請求したんだろうか。。。

子連れ様はなんでもありだねぇ。子連れ・子供の粗相は社会が負担して当然だと思ってる。

>>21324 契約者さん1さん
管理費や修繕積立金から捻出されるのだけは絶対にやめてほしいですよね
予約管理しているし、監視カメラもあるんだから本人に請求してほしい

>>21323 入居済みさん
トリトンも駐輪禁止のところに駐輪されまくっているから、ららテラスも制御は無理な気がする
せめて歩行などの邪魔にならないところに置いてくれ

>>21327 契約者さん6さん

敷地内を自転車で通行するのも禁止行為なのに普通に走行しているし、注意表示も遠慮気味に目立たないところに記載があるだけ。

>>21328 契約者さん2さん
ここは自転車利用が多いね。場所柄仕方ないけど。
特に電動のママチャリは重量あるし、衝突したら大怪我する。
先入観で申し訳ないが、その辺のママさんって遵法精神なさそうだし。

トリトンやモビリティステーションの奥の川沿いのところも自転車は本当はだめですが、広い場所なので、歩行者優先の徐行で通行してくれれば文句はないかな。
ただ、こういうところを気にせずに走っていくのは主婦っぽい方々ですね。

>>21321 契約者さん1さん

失礼。はるみらい前の駐輪場しか使ったことなくてそっちはやっぱり店舗に繋がってなかったけど、モビステ前は繋がってますね

>>21325 匿名さん
そりゃそうだろ。子供は人口減の日本にとって宝なんだから、子育て世帯含む全ての世帯で支えるべき。

>>21311 契約者さん6さん

晴海フラッグは子育ての街、うるさいのはお互い様、外廊下でうるさいと感じる人はメンタルの病気、だから病院に行け、
意見を言う人はクレーマー、だから撃退しよう、
ですか？
この板を見ると恐ろしくなりました。

集合住宅なので、子供にも社会的ルールがあります。
外では大声で元気に遊べばいいですが、マンション内では静かにするように躾をして下さい。
そして、ママ達は電動自転車の乗り方や駐輪のマナーを守って下さい。ぶつかりそうになり怖い思いを何度もしましたから。（ここではありませんが）

私は外廊下も内廊下も住んだことがあるので言いますが、
外廊下だと部屋からのママの怒鳴り声が聞こえます。内廊下だと静かなので、玄関から聞こえてきます。
どちらにしろ、お気を付け下さいね。

>>21266 契約者さん3さん

自己解決。
管理規約のpdfは、各デベのサイトではなく、マンションかんりWebにあった。

ららテラスの後ろに回る駐輪場は使いづらいね。
正面入口横に駐輪場があったら便利だよね。
建物の美観が悪くなり、今はハネムーン期間で反対する人が多いが、数年経過したら、正面玄関横に駐輪場ができそう。

>>21333 匿名さん
集合住宅はどこでも一緒では？

ネガが住民板にもやってきてるね。何でかね？

>>21337 契約者さん5さん
いちいち反応しなくてよろしい

>>21335 契約者さん7さん
私にとっては裏の駐輪場の方が使いやすいので、人それぞれでは？
近隣なら、パークとシーは表でしょうが、サンの一部や豊海側からの往来、晴海レジデンスと晴海テラスの居住者は裏から入るでしょうし。

加湿器がそのままゴミ置き場に捨てられてて驚愕だった。
もちろん粗大ゴミ券なしで。ゴミ券貼るように張り紙されるも放置。
安いマンションは民度だめだな。。

>>21337 契約者さん5さん

板状キャンセル住戸の抽選が始まるからでしょう
抽選前はいつもこんな感じですよ

>>21333 匿名さん

法律と管理規約だけ守っていただければ、マナーはとやかく言いません。
最低限のルールだけは守って下さいね。必要に応じて管理規約はアップデートすれば良いです。

>>21311 契約者さん6さん
グランクレールや単身者用のシェアハウスもある位で、デベも行政も様々な世代が共存する街とは言っても、子育ての街などとは誰も言っていませんよ。

ただ街の真ん中に小中学校がある事は予め分かっているのだから、その活動にクレームするのはおかしいと言う点には同意ですし、子育て世帯に“も”大人気の街であって欲しいと願っています。

>>21327 契約者さん6さん
小学校側は公道ですし、ガードレール沿い、つまりは自転車道の延長上に駐輪されると歩行者と自転車が干渉して危険ですよね。

ご指摘の通り、トリトン同様にSun Village側の公開空地内に誘導して欲しいです。

>>21326 契約者さん7さん
管理組合もまた保険に加入しているでしょうが、通常は保険会社がまず加害者に求償するように求めるように思います。実務上はどうなんでしょうね？ 加害者がわかっていても求償手続きが大変だから、加害者不明で保険請求しているのかも知れません。管理組合経験者のご教示を乞います。

はるみらいの食堂、食べ終わった食器は片付けられてないし、座ってる人はほとんど食事待ってるし、30分待っても呼ばれないので一生使うことはないかも。人手不足なんですかね。

>>21345 契約者さん2さん

5回くらい使ったらブラックリストに載って保険に入れなくなる。

雨で外廊下はびちょびちょだし、トランクルームは外廊下だから砂ほこり入ってきて物置としてしか使えない。
内廊下のトランクルームは書類や布団等おけて便利だった。
タワーの内廊下当てたいが低層階しか残ってなくて無念

ちょっと今日の雨はひどかったですね。。
雨の日はららテラスまで歩けないな。ずぶ濡れになった。
これからは天気予報を見て翌日天気が崩れるのが分かったら買いだめしておこう。

話蒸し返すけど
今日用事があってエレベーターが2機の別棟行ったんだけどマジでくるの遅いね
あれが毎日だとストレスだわ
3機と2機でここまで違うとは

4月以降は3機でも遅くなるのかもしれんけど

>>21340 入居済みさん

ここより何倍か高いマンションでしたが、あるあるだよ。どこの世界にも変な奴はいる。

>>21350 契約者さん3さん
分かってくれる人がいて嬉しい。
来るのも遅いけど、ドアが閉まるのも遅い。入った後、ピッして、更にボタン押すのも面倒。ピッしたらその階だって分かるでしょ。
築10年のマンション住んでたけど、前の方がEVに関しては最新。10年前のと比較して劣ってるって一体。

流石にEVに関しては、買う前にアナウンスなかったし、こんな劣化版だとは思わなかった。

あとみんな気を付けて。後ろの人のために一度EV降りたら、そのまま閉まるから！出ちゃだめだよ。閉まるの遅いくせに、乗る時は閉まるから最悪。意味わからん。

普通のエレベーター使ってないないわ。
業務用は動きがまともで最高。

>>21353 契約者さん4さん
いーなー。こっちは業務用もだめ。
棟によってなのか、ビレッジによってなのか。
毎日エレベーター、イライラしてる。
私の知ってる築20年くらいの建物のエレベーターは、逆に閉まるのが早すぎて、使ってる人が危ないから閉まるの遅くして欲しいと要望出したらちょうどよい速さに変えてくれた。このマンションも速さと、待機階、前のレスで変えられないって言ってるけど、本当は変えられるんじゃないか？

>>21347 契約者さん6さん
そのブラックリストは保険会社で共有できないから、別の保険会社使えるよ。

>>21352 契約者さん5さん

以前のマンションでは、エレベーターの待ち時間に感するクレームが多くて、理事やっている時に、エレベーターの製造元に確認して、閉まる速度を最短に変更しましたね。
ハルミフラッグでも実施して欲しい。
そもそも、これだけ問題が多いのだから理事は輪番ではなく、半数程度はやる気のある人の希望者枠にして欲しいよね。
希望者枠が多すぎると、利権問題があるからそれは別の問題になりそうだけど、現状だと問題解決できず、管理会社や既存ベンダーの利益温存に繋がりそうな懸念があります。

SKYDUO　高層階用エレベーター　240m／分足
SKYDUO　低層階用エレベーター　180m／分足

高層階なのに遅くて炎上した豊海ザタワー
高層階用エレベーター　180ｍ／分足

晴海フラッグ　板状棟エレベーター　90ｍ／分足

板状棟からはSKYDUOの共用部使うには業務用エレベーターを使わされて、エントランスに入ることが出来ない分断仕様。アメリカ国境にあるメキシコの壁みたいだ笑

エレベーターは利用時間帯でかなり変わるからなー。

自分はいまのところ特に不満ないな。
うちは最寄りに2基あって、大体1階と上の方の某階に止まってるね。
まだ未入居が多いからこれからだけど。

前に住んでた高層専用のエレベーターはガラガラで快適だったけど、そこは単純に普通の勤め人がほとんどいなかったからっぽい。

同じ生活リズムの入居者が多いと、どうしてもしょうがないとこはある。フラッグは属性として被りやすいマンションかもね。

調整するにしても誰かの不利益になる可能性もあるし、大量のサンプルがあるエレベーターのメーカーが設定してる最大公約数的な設定なんだろうから、それなりにはなってるかと思われ。

まだ入居したばっかりなのに、ストレス溜まって大変ですね。
同じ人か分からないけど、どうもイライラしてるひとがよくいる掲示板ですね。

それとも抽選前だからか、、

>>21357 マンション住民さん
まあそこはしょうがないでしょ。
スカイラウンジ使えるだけでもありがたい話。
毎日使うわけじゃないし、タワー住民優先は当たり前。

>>21349 契約者さん3さん
日記ですね