近所なので気になって調べてみました。
高過ぎるし管理会社の評判悪いのは致命的ですね。
57.16㎡で4780万。この値段で売れると思っているのがすごい。
サンヨーホームズコミュニティは検索すれば沢山情報でてきます。
ネガティブポイントは、デベ、管理会社(評判悪い)、施工業者(倒産しすぎ)、規模(戸数少ない)、管理費(高い)、修繕積立金(低い)。
ポジティブポイントは、駅近いことと商業施設が近いことだけど、中古競合も同じ条件。
周辺競合マンション(オーベル、オーベルエアーズ、アクアビスタ、シティハウス)のは築5~8年で現在坪単価195~220万位で取引されてて、サンメゾン第1期分譲で268~280万位。
70㎡換算だと周辺競合が4340万(坪205万前提)、サンメゾンは5802万(坪274万前提)。
金額高くても価値があれば問題ないですがサンメゾンは・・・。
1階店舗は期待してます!
(店舗部分も分譲で売らなかったのかな。。誰が所有なんだろう。う~ん。)