プライムスタイル川崎ってどうですか？

売れ行きですが正直なんともいえません。最上階もまだ埋まっていません。未販売が43戸、売れ残りが14戸です。

>>81 評判気になるさん
どこ情報でしょうか？

>>82 評判気になるさん

モデルルームを見学に行くと教えてくれますよ。ですので公式情報です。

売れ残りはともかく、未販売が多いのはなんでですかね。
プランごとの人気の差もあると思うのでプランによっては解放しても良さそうですが。

>>84 マンション検討中さん

価格を上げて販売するかもと言われました。おそらくですがこの台詞で売れ残りを買わせようとしているんだと思います。タイプごとの残りも教えてくれましたよ。電車の音と川崎の治安が気にならない方は買いです。現地に行けばわかりますが想像以上に線路が近いです

まあ京急電鉄としては、例え売れ残ったとしても賃貸物件とすることで収益良く運用できるような条件の物件だし、安売りはしないでしょう。

手元にある価格表だと最上階2LDKの1戸以外売れてる。まぁこのご時世いい感じで売れてるね。川崎の治安悪い場所なんてそもそもいかないでしょ。離れてるし

一般的にラブホの近くや線路の近くはいい場所とは言えません。だから安いんですけどね。

駅近が求められる今時、線路近くはむしろ一般的です。線路から離れた郊外なんて値崩れ甚だしい。ブランドマンションでも大量に線路近くに建ってますよ。
駅力のある駅5分圏内かつ線路から離れて、というのはもちろんありますが、今の相場ではもう坪単価400万以上クラスでしょうね。。
実際のところ、特に線路とは反対向きの方はそんなに気にならないかと思いますが。

まあラブホはそれこそ都心型の街には大体あるので私は気になりませんが、それぞれ感じ方あるのは事実でしょうね。

>>89 マンション検討中さん
私も同感です。

線路と反対向きがおすすめなんですね！ありがとうございます

線路側高層階はそれはそれでリバービューで良さそうですが。窓開けなきゃ音は関係ないですし。何を重視するかですね。

都会の便利さをお手頃に味わうならここはとてもバランス良いと思います。東京行けば 同クラスで+1500?2000万ですし、横浜行けば意外と商業スポットが散らばってて不便です。

のどかな環境を望むなら駅距離を犠牲にして郊外。リモートワークが進んでる会社にお勤めとか、人生の全ては子育てだと思ってる人にはそれもありでしょうね。後者は場所によっては子どもが巣立ったら売れなくて不便できついですけどね。

間を取って駅力低いローカル駅近とか、便利だけどロースペックのマンションというのもあるかもしれません。

完璧に、近づきたくて余裕があるなら8000万、9000万、億と見てみれば良いと思います。

リバービュー側は花火が見れますしね

>>89 マンション検討中さん

ここは安いよ。直に売れるね!

引渡し後のことを考えると、東口側の大規模マンションとして一緒のくくりで見られるであろうカワサキ・ミッドマークタワーが、春先から坪300前後で複数売りに出ていて、それで数か月決まらずにそのままなのが気になりますね

現地行くと目の前の公園でホームレスが寝てたり、商店街や駅の脇に座ってる汚いおっさんが気になる…

>>95
春先からずっと出てる部屋に限って言えば前建ての影響が大きいでしょうね。かなり距離近いので。
後から建ったものなので災難です。

>>97 評判気になるさん
低層階中心に出ているのはそういうことなのですね。ストリートビューで見ましたがこれは、、、という感じでした。
そういう意味では本物件も、南側10階くらいまでは値段とのバランスを見る必要がありそうですね。

子育て環境から郊外型を選んだとして、子供が巣立った後は不便になりますよね…
リセール条件の悪さから永住を考えたとして、老後の通院に苦労する立地では自分たちが困る事になりますよ。

坪単価安いのは低層だけ。実は割高な気がする

これから将来に向けて割安になるか割高になるかは正確なことは誰にも分かりませんが、少なくとも今出ているマンションとスペック面含めて横並びで見たら割高ではないですよね。
見落としてるだけかもしれないので、逆にどこかお手頃なマンションがあるなら教えていただきたいですが。。

低層はかなり割安、中層以上は普通に割安かと

本当に割安なら売れ残ってないはず。割安ではなく妥協できる価格ってのがしっくりくる。最上階とその下にも売れ残りあるから買いたい方はお早めに

>>103 評判気になるさん
本当、その通りですね。
設備や仕様は良いけど、1kで3000万って・・・
貸し出してもいくらで借りてくれるんでしょうね。

今出ている他の新築マンションとの相対評価で言ったら間違いなく割安でしょう。
絶対評価でどうか、となると>>103さんの通りかもしれませんね。そもそも今全体の相場が高めで10年前はマンションが安かったのは事実なので。
逆に言えばこの相場がキープされたりさらに高まるようならまた評価も変わってきますね。

1K3000万？
に驚く人に驚いた。

便利な立地、そこそこのスペック踏まえて今の相場としてはお手頃だと思いますが、もしこれを高いとみる方が多いならそれはそれで住民の質が上がる可能性が高まるので歓迎ですね。ある程度の階層しか来ないわけで。
割安すぎて生活水準が違いすぎる方が来ても付き合いがうまく行きませんし。

コロナ禍でどう動くかは誰にも想像出来ないです
株価もしかり

最上階埋まってない、高層も中層も埋まってない。もちろん低層も。つまり割安ではないのは明白。免震ではない、公園汚い、墓が側にある、ホテルが側にある。申し訳ないが完売まで時間かかると思う。ただ完売するスペックではあるから来年度までには。川崎の他のマンションと比較するとやや優位性がある。シティテラス横浜と価格が大して変わらないからあちらに行く人も多いはず

シティテラスなんてブランド料の割高の最たるもんじゃ。。こことも値段全然違うし
もちろんブランドにお金払って安心する考えもあることは否定しないよ
ただ露骨だな

基本すみふは却下なので

坪単価はあまり変わらないんだよね。横浜に住みたいか川崎に住みたいか

シティテラスは7階57平米で6400万、
プライムで7階6400万程度なら65平米。

逆に広さを合わせて、角の58平米最上階でも6400までいきません。
全然違いますよね。

シティテラスの6400万に対し、7階58平米だと角なら5800万、中部屋なら5600万ですね。
ハード的には同じようなスペックで、駅までの距離はシティテラスよりプライムの方が近いし、電車に乗ってからも都心までもより近いのだから、やはり横並びで見ると割安感がありますよね。

そもそも川崎と横浜は横並びで検討するんでしょうか、、、？
横浜に住みたい人は割高でも横浜に住む。川崎に住みたい人は都心への通勤とのバランスで考えたい。というイメージがあります。
そういうなかで、川崎を検討する人にとっては割安だし、横浜を検討する人にはそりゃ相入れないでしょうね。

>>115 マンション検討中さん

いろんな所で出没してますよ。
スルーしましょう。

>>115
横浜と坪単価が同じという話が出たので、それは違うのでは、と言いたかっただけなのですが誤解を招いたらすみません。
どちらを選ぶのもそれぞれの価値観によって異なるものだと思います。どちらかを貶めるような意図ではありません。

割安割安主張してる人はどうしてもここを売りたいんだろうな。角住戸や最上階が余ってるのに割安アピールは無理があるって

コロナ前価格としては比較的割安
コロナ後としては不明
以上

結局どのタイプを買えばいいの？かなり余ってるから値引きされたら狙いたい

線路沿いだし、また治安も良くないところだから、それがネックかなぁ。

このマンションに限りませんが、迷ってるわけでもないのにマイナス点だけわざわざ書き込んでいく方ってなんなんでしょうね。

>>122 評判気になるさん

同業者、値下がり狙い、または物件マニア。

>>122 評判気になるさん
ほんとそう思います。
暇な人が多いんですね。

自分はここは候補の一つだが、
マイナス点がまったくない物件なんてほとんど
ないんだから、マイナス部分含めて自分がそこに住みたいと思うかどうかと思います。

検討物件の一つなんですがメリットとデメリットが同じくらいあるんで決めきれません。周辺物件と比較した場合、低層1K、1Rは安いので投資物件には向いてると思いますが、高層になると高いんで躊躇います。

>>126 評判気になるさん
低層でも日当たりは問題なさそうですけどね
同サイズ同価格帯で他物件を探してもなかなか見つからないです
あったとしても利便性で大分劣るエリアになってしまう

立地的には西口のプレシス川崎レジデンスかなと思いますが、いかがでしょうか。

>>128
京急の安心感、京急川崎駅も利用可能な利便性（自身が使わないとしても空港使う人に売りやすい）、
多様な部屋プランというところではこちらが上回りますが、
それ以外は情報がなさすぎてなんともですね。
設備仕様や価格がでてみないことには。
デザインはかっこいいですね。

あとは住戸数がこちらの方が多いのとZEHなので、内廊下の維持管理費は一般論としては
こちらの方が安い可能性が高いといったところでしょうか。