ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

都内から埼玉に移住検討してるのですが、武蔵浦和ってどこですか？
上野東京ラインも湘南新宿ラインも通ってないですよね？

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ネットで調べたら分かりますよ

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>>3356 マンション検討中さん
おそらくそいつは荒らし

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>>3355 評判気になるさん

武蔵小杉ってどこですか？京浜東北も通ってないですよねって言ってるレベル

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>>3355 評判気になるさん
埼玉のローカル駅です。都心方面へ出るには遅延しまくる痴漢路線を日常的に使用することになりますのでご注意ください。

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>>3358 マンション掲示板さん
全然上手いこと言えてないで

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あれ？

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>>3359 検討板ユーザーさん
不便過ぎますね…

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スレが伸びてるなと思って見てみたらこんなとこりにも北浦和がいるのか。
どれだけ暇なんだ。

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スレが伸びてるなと思って見てみたらこんなとこりにも武蔵浦和がいるのか。
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何で売れないのここ？

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武蔵浦和なんて都民は名前を聞いたことない人がほとんどだろう。

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>>3365 マンコミュファンさん
高過ぎる
新都心で8000万円超えは厳しいでしょ

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>>3367 マンション検討中さん
埼玉県民でも知らないわ

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武蔵浦和は戸田といい勝負

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なぜ武蔵浦和?
全然関係がない話題はスレ違いだからやめてもらいたい。
意味が分からん。

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>>3361 マンション検討中さん
それなのに高値追求できないことに危機感持たないと

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>>3373 検討板ユーザーさん
タマシンとムサウラが似てるからじゃない？

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気に入らない書き込みは全部武蔵浦和とか頭大丈夫か?

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全く関係ない物件スレで引き合いに出させる武蔵浦和

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>>3378 名無しさん
タマシンてムサウラと同等レベルだからじゃないかな

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試しに削除依頼してみたけど、管理側は対処しないので、今後は武蔵浦和と北浦和の話題をどれだけ出しても良いということだなw

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>>3380 マンション検討中さん
ですねですね！

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北浦和はここ5～10年くらいで重要なお店が複数なくなってどんどん不便になってる印象

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>>3382 評判気になるさん
スレに無関係でしょう。
ここで北浦和をサゲれば満足ですか？
北浦和の駅前と新都心の発展と、何の関係が。
武蔵浦和さんが乱入してきた時と同じくらい、何が言いたいのか意味が分かりません。

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北浦和はイオンもなくなるしな。
マンションに建て替えらしい。
市のマスタープランから外されているから伸びしろもない。

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各スレで強引に武蔵浦和の話題を出して自分の思い通りの回答をもらえないと北浦和のせい
武蔵浦和はいい加減に荒らし行為はやめなさい

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>>3384 口コミ知りたいさん
イオン閉店はマンションコミュニティでしか流れてない噂です。

一次ソースを出してください。

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>>3386 周辺住民さん
ショッピングセンター「イオン北浦和店」。2025年8月に、テナント2つが閉店（営業終了）予定というニュースを先日お伝えしましたが、9月に閉店となるテナント2つが発表となりました。

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>>3384 口コミ知りたいさん
北浦和イオンは今年閉店で1階がスーパーになり上がマンションになるとのことでしたね。

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>>3388 周辺住民さん
北浦和は総合スーパーを維持できる活力はないから食品スーパーの方が正解。

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>>3387 ご近所さん
イオンの食品フロアは閉店しないじゃないですか(呆)

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イオン閉店正式に決定みたいだね
このタイミングは痛すぎる

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北浦和は大規模再開発は皆無だし、話題になるのは閉店絡みだけ。
高級住宅の常盤の最寄り駅だけど凋落著しい印象。

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北浦和は所詮は浦和に付随してるだけの地域だからな
付随してるだけだから県も市も開発する気はない
浦和が伸びれば恩恵は受けるが、それ以上でもそれ以下でもない
大宮が伸びても北浦和には何の影響もない

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>>3393 名無しさん
北浦和は浦和のおまけで充分ですよ
電車賃だけで、隣のあんなおしゃれな街に遊びに行くことができるなんて、とよく母が言いますね。

浦和と違い、もともとサラリーマンや公務員の街ですから。
今も17号沿いに独身用の警察官舎を建てていますね。
中古マンションも、4LDK90平米とかがよく出てます。

貧乏で中受できない。家のローンもきつい。だけど子どもには最善を尽くしてやりたい。そんなお父さんお母さんが集まる。それが北浦和です。
確かに中受は一般的になりました。
最近も、常盤小からも御三家に合格したお子さんはいました。
でも、公立中→浦和高校→東大現役
令和のご時世になっても北浦和にはたくさんいるんですよ。

いいんですよ、北浦和は浦和のおまけで(2度目)

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すけべ価格で売り出されてて草

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新都心物件のスレで北浦和を論じる愚。

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さいたま新都心は北浦和の一部です。

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武蔵浦和は戸田の一部です

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>>3398 匿名さん
さいたま市は大損だなwww

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イオンのところはマンション+スーパーらしいが果たしてどうなるかね

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>>3398 匿名さん
再開発にかかった費用1000億円以上と人口20万人(南区)を無償で戸田に譲り渡すなんて気前が良いですね

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ここは某社がXで騒いで過大評価されてるだけですね。
シントシティと同格でしょう。

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>>3402 匿名さん
新市役所隣接のシントシティとドミノ陰のココじゃ格が違うでしょう。

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そらまめ氏はここに住んでいて、もう売却したのかね？

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3件売り出し出てますが、売れる気配ないですねー

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隣のシティテラスに勝ってる部分が築年数以外に無いからね

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駅距離、2重床、複層ガラス、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト...
シティテラスって室内スペック低いですよね。

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全然中古が売れないどころか団地みたいなマンションと価格差が縮まってますね…
こっちの方が仕様も立地も良いのに売れないのは何故だろう？

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まだまだ高いから

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>>3408 匿名さん
高過ぎるからでしょ。

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浦和と大宮に勝てないのは分かっていたけれど、まさか武蔵浦和にも負けるなんてなぁ。

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>>3410 検討板ユーザーさん
仕様差考えたらむしろ団地の方が高すぎると思うけど、あっちは売れてこっちは売れないのが不思議。

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プラウド大宮桜木町が8,480万だからそれより1000万は下げないと

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団地ってシントのこと言ってんの？
やっぱり 存 在 感 の違いじゃない？
ここはもう埼京線からも見えなくなっちゃう日陰物件だから。

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>>3412 マンション掲示板さん
>>3414 匿名さん
新都心は天井が決まっちゃってるからでは。
3LDKだとおそらく7000万台後半が天井。
それ以上は客がついてこない。

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>>3415 検討板ユーザーさん
8000万出たけどねww

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市役所移転にともない駅の南口が検討されたら団地に逆転されますね…

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>>3412 マンション掲示板さん
私両方見たけど例え同じ値段でもシントシティのほうが良いと思ったよ。共用部の充実度が段違い。シントシティは家族と充実した毎日を送ってる未来が見えたけど、こっちは全体的に地味でなんかテンション上がらなかった。

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このマンションは購入検討してる人に夢を見せる力が弱いから売れてないのだと思う。
そういう意味ではシティテラス・シティタワーさいたま新都心やシントシティのほうが住んでる満足感・充実感みたいなものを想像しやすくて購入意欲をそそる、結果売れやすいのかなと思った。

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>>3419 評判気になるさん
単純にそれぞれのマンションに求めるものが違うってだけの話しかと。
特にシントシティとでは完全にターゲットが違うしね。個人の価値観の違いでどっちが良い悪いの話しではない。

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>>3420 匿名さん
完全にターゲットが違うとのことですがどう違うのでしょうか？価格帯も同じくらいでファミリータイプですし。

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価格帯も同じくらい
感覚は皆それぞれ違うから分からんが
1000万から2000万ほど違うけど

安いほうがシントシティ
高い方がこちらの物件

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シントシティの方が部屋も広めですね

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ここは投資でも考えてみたけど賃料もうちょっと取れたらなーー。賃料履歴をざっと見た感じシントシティのほうが1-2割高い、マンション価格はこっちのほうが1000万円高いのに賃貸相場はすでに逆転してる。

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>>3422 口コミ知りたいさん
結局、7000万円台じゃないと動かないてこと

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まあ書かれてることは事実だしなんも言えないね。いまの価格だとマーケットに受け入れられてないのは結果が示してる。
仮に7000万円後半だとしても買値からみれば3割くらい伸びてるし十分。

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シントシティと同等くらいの金額じゃないと売れなそう。

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>>3421 eマンションさん
規模もそうですが、エントランスホールの造りとか見てもシントシティの方向性とは全く違いますよね。販売時のマンションマニアさんのこっちの物件記事をみると良く分かる。別にどっちが良くてどっちが悪って話ではない。

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109戸しかないのに4戸が売りに出てるって異常だよ　シントは0.5%くらいしか売りに出てないのに

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やっぱりマンションブロガー達の啓蒙によりマンションの規模感(大規模ほど良しってこと)が周知されたからじゃないでしょうか

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エリアナンバーワンのはずなのに8000万円の壁を超えられないのは悲しい

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>>3432 通りがかりさん

エリアナンバーワンという要素が築浅くらいしかない。

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エリアNo1ってだいぶ前にもどこかで言われてるのみた覚えがあるけどどこの評価なんだろう。
マンションレビューのさいたま新都心駅マンションランキングだと偏差値66で6位くらいだったとの、ぱっと検索してもエリアナンバーワンと言ってるサイトは出てこず。

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浦和 裏技
大宮 大宮スカイ
川口 川口クロス
武蔵浦和 武蔵浦和ステアリ
新都心 特になし

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>>3430 マンション検討中さん

都内のマンション、売りだらけが多いけど

多分ここの人は浦和ザ・タワーへ買い替えじゃないかな

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ゆくゆくエリアNo.1はシティタワーになるだろうな。
まだ過小評価されてる気がする。

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>>3437 通りがかりさん
あれは立地がなぁ

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全然売れてないのにまた一件売り出しでてるけどなんかあるのここ？目の前の10階建てができて眺望悪化するまえに売り抜けたいとか？

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109戸中5戸が売り出し中

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>>3439 住民さん3さん

見たけどどれもその10階建てのに被らない部屋だった
多分浦和ザ・タワーとかに買い替えでもするじゃないかな
2千万から3千万近く上乗せしてるしな

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>>3441 eマンションさん

他の部屋の階数まで細かく見てないけど、私がさっきみた新着の物件は7階だったよ

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>>3439 住民さん3さん
売る理由は普通に転勤とかでしょ
長期売れずに在庫が積みあがってるだけだと思う

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>>3443 匿名さん
なかなか売れないのはスケベ価格で出してるから

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>>3444 eマンションさん
シントシティの上乗せ率より低いんだからスケベ価格と言えない

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>>3442 名無しさん

そこも重ならない部屋

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新都心はシントシティが基準になっちゃってるからね
ここはシントシティと比較して高いと判断されてる

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>>3445 通りがかりさん
中古になったら新築分譲時の価格は関係ない

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シントシティは三菱マテリアルの件で元が安過ぎたから伸び率比較するのは参考にならないんじゃない？
数年経ってみて、三菱マテリアルの件は案外気にする人が少なかったので適正に評価されたことと、マーケットの伸びもあってぐいぐい価格伸ばしてきたのかなと。

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>>3446 さん

重なってないか？

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売出し多いですけど何が原因なんですか？

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>>3451 マンション検討中さん

なかなか売れずに在庫積み上がってるみたいですね。
価格高いのもあるけど、特に高層階は中古の成約実績がまだなさそうなので相場観がよくわからないですね。

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>>3451 マンション検討中さん
シンプルに高いだけだと思う。
新築時のプレミア感も中古になってしまえば関係ないしな

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>>3451 マンション検討中さん
原因としては建設中の賃貸マンションで圧迫感が出る・眺望が苦しくなるってところもあると思います

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