ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

それともこんな？

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パークハウスも当初はあんな狭いところに建てるのかって言われてたしな
後ろのビル群も日陰になっただろうし、同じ事思ってるんじゃない？
でもせっかくの商業用途地域なのに遊ばせておくのはもったいないし、こればかりはお互い様じゃないかなぁ
近隣住民としては嫌な雰囲気にならないことを願うよ

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>>3258 マンション検討中さん
日当たりが絶望的でないにしても外廊下が目の前に来ればプライバシーの問題が発生しますよね。
部屋の中を覗かれたりバルコニーに出づらくなったり洗濯物干しづらくなったり。
さすがに飛び移れるような距離ではないと思いますが近ければそういったリスクもゼロではないですよね。

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と言いつつみんなカーテン開けっぱなしだよね。
仕事帰りあの辺暗いから、夜ライトアップされて綺麗だなーって思ってます。羨ましいですよ。

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>>3259 匿名さん
現地見ましたが、このレベルで近いです。

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>>3264 口コミ知りたいさん
最近は浦和も大宮もドミノが当たり前だからね。
ここももうすぐそうなるよ。

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情報ありがとうございます。
見てきましたが、駅前の開発エリアであの位でしたら良い方だと思いました。
駐車場空きなしなのがネックですね。

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>>3261 名無しさん
後にビル群なんてなかったぞいい加減なこと言うな

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>>3264 口コミ知りたいさん
こんなに近いなら本当に飛び移れそうなレベルだね

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西側だよね、さいたま新都心駅ができる前から建設してたよ。20年以上前？
当時何も無かったところに北与野と新都心を繋いで、エレベーター追加して行きやすくしたみたい。
パークハウスももう少し余裕もって後ろと離して建てられれば良かったんだろうけど、昔と比べてだいぶ税金高くなったし敷地目一杯建てないと厳しいと思う。仕方ないね。
駐車場の件はごもっとも、車持ち多いだろうに残念。

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>>3269 マンコミュファンさん
ごめん書いてることがシッチャカメッチャカで理解できない。
少し整理して客観的に書けないかな？？

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ここって前に元々建物が建ってたけど
そして10階くらいのまで建て替えで建てられる可能性もあるとの説明も

だからそれより上をみんな買いたがって倍率すごかったと思うが

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>>3270 匿名さん
わかる人にはわかるから大丈夫。

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12階の3LDK、9,380万から始まり、ついに8,480万円まで下げたみたいね。前建てが来る中層階以下は、もうシントシティと同じくらいの評価になるね。うーむ。

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>>3273 マンション検討中さん
これは買い得ですね！

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8,000万以下が妥当

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>>3273 マンション検討中さん
シントシティ以下だろう。
新築の時の分譲価格まで下げないと買う人いないと思うよ。
前の賃貸マンションの外廊下からバルコニーに飛び移れそうな部屋はキツい。

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>>3273 マンション検討中さん
12階なら眺望抜けるはずなのに下げすぎ、値付けミスじゃない？
シントシティより1,200万高いだけって分譲時の価格差より縮まってないか？
早い者勝ちのバーゲンプライスでしょこんなの。

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8980万でずっと売れてないから、8480万以上で指値も来なかったってことだと思う。シントシティと比べたら内装なんかは遥かに良いんだけど、それは新築時の観点で、中古になれば結局、大規模、駅近、自走式駐車場を備えてるシントシティが勝つということなんだろうね。

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わかっていた事だし理解して購入してる側からすれば何も問題ない。

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っていうかシントシティとの比較以前に、8980万なら浦和や大宮でも買えるから。新都心でこの価格帯で売り抜けようとしてもなかなか難しいのでは

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>>3280 マンション検討中さん
浦和だと難しいね。徒歩5分で同じ平米数のプラウド浦和は1億980万円する。徒歩7分圏内でも難しい。

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徒歩7～8分の仲町2丁目、高砂3丁目あたりのマンション8980万なら余裕で買えますよ

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ドミノで真っ暗になる部屋は中古も賃貸も安くなる。
安くなればそれなりの住民が増えてくる（昼間暗くても寝てるからという夜職とか）。
そうすると全体の住み心地が低下して日陰にならない部屋にも影響する。

結論：今のうちに売ってしまうのが勝ち。

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新都心て予想に反してあまり伸びてないよね。
川口や武蔵浦和に完全に負けてる。

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>>3277 匿名さん
お安すぎてこれは買い得ですね！

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>>3284 マンコミュファンさん
川口も武蔵浦和も、駅前プラウドの大型供給で盛り上がっただけじゃない？
つられて周辺の中古が値上がりしたりあったけど、ブームが終われば新都心や北浦和と同程度になるでしょ。
ほんと川口、武蔵浦和は野村プラウドサマサマだね。

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>>3286 周辺住民さん
同程度にはならないと思うよ

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2～4階の人は最初からあんまり変わらないのか5～10階の人はドンマイとしか

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>>3287 匿名さん
住みたい街ランキングじゃ川口と武蔵浦和なんて圏外ですからね。同程度どころか比較すらされてないです。

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>>3289 口コミ知りたいさん
それなのに川口とか武蔵浦和よりマンションの成約価格が上がらないのは大問題な気がする。

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中古の出物の数 そのエリアの満足度の指標、出物が少ないエリアは満足度が高い
成約価格 そのエリアの本当の価値・人気、成約価格が高いエリアは人気が高い

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>>3290 評判気になるさん
何を見て上がらないと言っている？
同じ築年数と駅距離で比べてる？

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>>3290 評判気になるさん
川口や武蔵浦和と比較するのが間違い

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川口と武蔵浦和って高いのは築浅のごく一部だけでしょ。他は安い。

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まずはここの中古が売れないと他のことはどうこう言えないでしょ

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>>3295 マンコミュファンさん
そのとおり。

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>>3295 マンコミュファンさん
ここはもう日当たらないから立地どうこうの話じゃないわ

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>>3297 検討板ユーザーさん
いくらなんでも日当たりなしじゃ無理だよ

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>>3298 名無しさん
今思うと、ここ買わないで正解でした。やはり主要な窓側に将来的に高い建物が建つ可能性の検討は大事ですね。

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>>3299 マンション検討中さん
そうはいっても販売時にはここはマンクラから絶賛、競合のシントシティは低仕様で微妙と言われてましたからね。
子育て世帯以外は住みやすさやリセール考えてこちら一択だったでしょう。
ここの11階以上は隣にマンションが建っても価値が毀損されていませんが、その11階以上の部屋でシントシティと同程度の値上がり率なのは不思議です。

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2千万ほど利益出てるから別にいいんじゃないの？

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>>3300 検討板ユーザーさん
新都心自体の評価が低いからだと思います

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>>3300 検討板ユーザーさん
高層階も価値は落ちると思います。
強盗や不審者が、アパート側から中層階のベランダ経由で、スパイダーマンよろしく高層階まで登ってくることが可能になる。
板マンの高層階って眺望がいいだけでなく、セキュリティの良さが魅力でしょう。
外出時には、必ず窓を閉めてアラームセットして、は息苦しいです。

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>>3303 周辺住民さん
外出時に施錠するの派当たり前でしょう。
ど田舎の一軒家じゃないんだから。

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>>3303 周辺住民さん

飛び移れる距離じゃないですよ。一度確認しにきてはどうですか？日当たり眺望が終わるのは、事実です。

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>>3305 評判気になるさん

ギリいけますよ。飛び移れます。

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11階以上の眺望に影響は無いかもしれないが、あんな至近距離に10階建てがあると見た目が悪い。

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低層階住民ワイ、低みの見物

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低層会は昼でもライト必須でしょうか？

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ここの前って元々ビルが建ってたけど？

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>>3310 評判気になるさん
取り壊されて10階建て新築ビルがそびえ立ちました

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検討時に近隣調査したけど、建替え以前に4、5階くらいの高さのが建ってたよ
10階規模が建つってことも

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12階より下はクリアじゃなくてスモークガラスで対策してるからね

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>>3313 名無しさん
８階じゃない？

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両サイド除いて完全にクリアなのは12階からですね
それ以外は色入り、乳半

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>>3315 匿名さん
上から覗けるってことでは？

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>>3315 匿名さん
そうすると両サイドの部屋を買う人は要注意ですね。
今回隣に立つマンションから丸見えになってしまう…

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>>3317 マンション掲示板さん
なるほど、目の前から丸見えは最悪ですな。

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スケベ部屋が売りに出ましたね！

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>>3319 マンコミュファンさん
これぞスケベなパンダ部屋ですね！

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スケベすぎやろ！

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2000万か2500万は下げないと売れないと思う

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大宮駅徒歩5分のパークハウスが8,380万円だからそれより下げないと売れないだろう

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>>3323 マンション検討中さん
大体分譲時の基本価格から1.45倍程度の値付けだし3LDKを2LDKにして床暖も拡張してるので実際は購入価格から1.4倍程度でしょ。
シントシティが大体1.4倍程度で成約してるっぽいので安いぐらいだと思うけど…

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>>3324 匿名さん
そういう考え方もあるんですね…

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シントシティは元々の価格が安かったから。ここは元々が高かったので、1.4倍にはなり得ない。タワマンとか駅直結とか、スペシャル性を持った物件ではないし。

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シントシティは分譲価格が割安だったから単純比較はできない。プラウド大宮桜木町が8,480円、パークハウス大宮が8,380円なのでそれらを超えるのは無理

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>>3327 マンション検討中さん
武蔵浦和のスレを見てても感じるけど、さいたま新都心や武蔵浦和が、浦和と大宮の相場とはり合おうってのが無謀で無理なんだってば。
さいたま新都心や武蔵浦和みたいなローカル駅にゃ、投資マネーは入ってこないし、実需層だって、交通の便が良い方がいいに決まっているからね。

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適正価格は7,500-8000万

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>>3328 周辺住民さん
何が問題かというと、少し前まで新都心・武蔵浦和・川口は同じくらいで動いていたけど、
今は武蔵浦和と川口は坪450を超えてステージがワンランク上がったのに、新都心はそのまま取り残されていること。

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マンマニ氏の最新動画によると、壁ドンの部屋は価格が2-3割下がるとのこと

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>>3330 検討板ユーザーさん
その坪450って駅直結のマンションじゃない？
さいたま新都心に比較出来る同じ条件のマンションないよ？
マンション以外何も無い駅だから駅直結が出来るんよね

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>>3330 検討板ユーザーさん
シントシティの影響が大きすぎます…シントシティは川口や武蔵浦和並みの値上がりしていますが、それでも元が安すぎたせいで坪400万以下で大量供給されており、新都心の相場全体が引っ張られている感がありますね。

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>>3333 さん

そうきたか…。
話通じなそう。

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>>3333 通りがかりさん
ステアリと同条件のマンションが新都心に出来たら坪500万は固いでしょうね

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武蔵浦和駅だと、スカイ&ガーデンがシントシティと条件が近いけど坪単価は同じくらいじゃないかね

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>>3336 検討板ユーザーさん

実現可能性が無いこと言っても虚しいだけだよ。

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>>3333 通りがかりさん
つまり新都心は武蔵浦和に勝てないということですかね？

>>3334 匿名さん
単純にあまり評価されていないのでは？
評価されているなら分譲価格は関係なく上がります

>>3336 検討板ユーザーさん
そんな土地はありません

>>3337 マンション検討中さん
スカイ&ガーデンはもうすぐ築10年なのですが

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>>3339 マンコミュファンさん
武蔵浦和と新都心を比較したところで、武蔵浦和駅は小ぶりで、住宅街に振り切った作りは北浦和に近いように感じます。
実際、武蔵浦和駅の利用者は北浦和駅と同じくらいです。
街の中心の作りとしては、駅を中心に放射線状に広がる大宮、浦和、新都心と比べると、マンション価格で高騰しているのは沼影1丁目と白幡のごく一部ではないでしょうか。
中心部の価格は大変高騰していますが、中心から離れて周辺に行くほど厳しそうなのは武蔵浦和です。
新都心は大宮駅、北与野駅の存在に加えて首都高にも乗りやすいので、周辺地域も人気があるでしょう。
また、もともと大宮と一体で再開発を続けてきました。
今後も大宮の再開発の波状効果が期待できますが、武蔵浦和は直接波及しそうな再開発が乏しい印象です。

街の作りが違うのですから、武蔵浦和と新都心となど、優劣をつけても仕方ないことです。

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>>3340 周辺住民さん
大宮の再開発の波状効果があってこれって結構やばくないか?

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>>3335 口コミ知りたいさん
特大ブーメランですが大丈夫ですか？

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住んでよかった街ランキングでさいたま新都心3位にランクインしてましたね。
役所も移転してきますし今後も頑張ってほしい。

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とにかくシントシティの元値が安すぎて新都心相場の足引っ張りすぎ、あそこが安すぎるせいで新都心の相場が上がらない。
低仕様マンションのシントシティは利益たっぷり乗せて売れてるのに、新都心アドレスで仕様も高いここがこんな価格でしか売れない（成約もなかなかしないが）のは悪夢でしかない。

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>>3341 名無しさん
やばいでしょ。
市役所が移転して何か変わるとは思えない。
埼玉では浦和、大宮、川口、武蔵浦和に次ぐ5番手に定着しそう。

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>>3344 匿名さん
シントシティはポテンシャル通りの価格だと思いますよ。
単純にここがポテンシャル以上の値付けして勝手に苦戦してるだけ。
シントシティからしてもいい迷惑。

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武蔵浦和と北浦和は住宅地に高級住宅地の別所と常盤を抱えてるお陰で駅前の地価も底上げされてるからな
新都心にはそういうエリアがない
強いて言うと上落合だが大宮も徒歩圏内の割には、別所常盤に地価は大幅に見劣りする

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武蔵浦和は県内では数少ない東西鉄道路線があるエリアなので高くて当たり前
しかも鉄道路線だけでなく高速インターも近い
利便性を考えたらまだまだ過小評価されていると思われる

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>>3345 評判気になるさん

駅前の路線価は大宮、浦和に次ぐ3番手だけどね

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>>3349 マンション掲示板さん
公示価格・基準地価・路線価と実勢価格は別物ですよ
実勢価格が安い=市場の評価が低い、公示価格・基準地価・路線価=税金が高いということですので注意が必要です

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>>3350 匿名さん

別物だけど相関関係はあるよ
基本的には路線価が高ければ公示価格も高いし実勢価格も高い

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>>3349 マンション掲示板さん
住宅地としての評価はまた別物なので、商業地としては評価が高いがマンションとしては高値が付けられないってことじゃないの

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>>3351 名無しさん
相関はない。
公示地価や路線価よりはるかに高く売れてるマンションもあれば、はるかに安くしか売れないマンションもある。
公示地価や路線価なんて所詮は税金を算出する時の基準にしかならん。
実勢価格は市場価格だから別物だ。

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>>3353 通りがかりさん

ごめん実勢価格っていうから反射的に土地の値段かと思ってた。マンション価格なら地価は価格を決める一要素でしかないから相関性はそんなに高くないかもね。

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都内から埼玉に移住検討してるのですが、武蔵浦和ってどこですか？
上野東京ラインも湘南新宿ラインも通ってないですよね？

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ネットで調べたら分かりますよ

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>>3356 マンション検討中さん
おそらくそいつは荒らし

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>>3355 評判気になるさん

武蔵小杉ってどこですか？京浜東北も通ってないですよねって言ってるレベル

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>>3355 評判気になるさん
埼玉のローカル駅です。都心方面へ出るには遅延しまくる痴漢路線を日常的に使用することになりますのでご注意ください。

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>>3358 マンション掲示板さん
全然上手いこと言えてないで

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あれ？

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>>3359 検討板ユーザーさん
不便過ぎますね…

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スレが伸びてるなと思って見てみたらこんなとこりにも北浦和がいるのか。
どれだけ暇なんだ。

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スレが伸びてるなと思って見てみたらこんなとこりにも武蔵浦和がいるのか。
どれだけ暇なんだ。

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何で売れないのここ？

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武蔵浦和なんて都民は名前を聞いたことない人がほとんどだろう。

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>>3365 マンコミュファンさん
高過ぎる
新都心で8000万円超えは厳しいでしょ

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>>3367 マンション検討中さん
埼玉県民でも知らないわ

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武蔵浦和は戸田といい勝負

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なぜ武蔵浦和?
全然関係がない話題はスレ違いだからやめてもらいたい。
意味が分からん。

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>>3361 マンション検討中さん
それなのに高値追求できないことに危機感持たないと

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>>3373 検討板ユーザーさん
タマシンとムサウラが似てるからじゃない？

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気に入らない書き込みは全部武蔵浦和とか頭大丈夫か?

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全く関係ない物件スレで引き合いに出させる武蔵浦和

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>>3378 名無しさん
タマシンてムサウラと同等レベルだからじゃないかな

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試しに削除依頼してみたけど、管理側は対処しないので、今後は武蔵浦和と北浦和の話題をどれだけ出しても良いということだなw

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>>3380 マンション検討中さん
ですねですね！

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北浦和はここ5～10年くらいで重要なお店が複数なくなってどんどん不便になってる印象

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>>3382 評判気になるさん
スレに無関係でしょう。
ここで北浦和をサゲれば満足ですか？
北浦和の駅前と新都心の発展と、何の関係が。
武蔵浦和さんが乱入してきた時と同じくらい、何が言いたいのか意味が分かりません。

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北浦和はイオンもなくなるしな。
マンションに建て替えらしい。
市のマスタープランから外されているから伸びしろもない。

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各スレで強引に武蔵浦和の話題を出して自分の思い通りの回答をもらえないと北浦和のせい
武蔵浦和はいい加減に荒らし行為はやめなさい

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>>3384 口コミ知りたいさん
イオン閉店はマンションコミュニティでしか流れてない噂です。

一次ソースを出してください。

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>>3386 周辺住民さん
ショッピングセンター「イオン北浦和店」。2025年8月に、テナント2つが閉店（営業終了）予定というニュースを先日お伝えしましたが、9月に閉店となるテナント2つが発表となりました。

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>>3384 口コミ知りたいさん
北浦和イオンは今年閉店で1階がスーパーになり上がマンションになるとのことでしたね。

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>>3388 周辺住民さん
北浦和は総合スーパーを維持できる活力はないから食品スーパーの方が正解。

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>>3387 ご近所さん
イオンの食品フロアは閉店しないじゃないですか(呆)

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イオン閉店正式に決定みたいだね
このタイミングは痛すぎる

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北浦和は大規模再開発は皆無だし、話題になるのは閉店絡みだけ。
高級住宅の常盤の最寄り駅だけど凋落著しい印象。

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北浦和は所詮は浦和に付随してるだけの地域だからな
付随してるだけだから県も市も開発する気はない
浦和が伸びれば恩恵は受けるが、それ以上でもそれ以下でもない
大宮が伸びても北浦和には何の影響もない

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>>3393 名無しさん
北浦和は浦和のおまけで充分ですよ
電車賃だけで、隣のあんなおしゃれな街に遊びに行くことができるなんて、とよく母が言いますね。

浦和と違い、もともとサラリーマンや公務員の街ですから。
今も17号沿いに独身用の警察官舎を建てていますね。
中古マンションも、4LDK90平米とかがよく出てます。

貧乏で中受できない。家のローンもきつい。だけど子どもには最善を尽くしてやりたい。そんなお父さんお母さんが集まる。それが北浦和です。
確かに中受は一般的になりました。
最近も、常盤小からも御三家に合格したお子さんはいました。
でも、公立中→浦和高校→東大現役
令和のご時世になっても北浦和にはたくさんいるんですよ。

いいんですよ、北浦和は浦和のおまけで(2度目)

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すけべ価格で売り出されてて草

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新都心物件のスレで北浦和を論じる愚。

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さいたま新都心は北浦和の一部です。

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武蔵浦和は戸田の一部です

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>>3398 匿名さん
さいたま市は大損だなwww

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イオンのところはマンション+スーパーらしいが果たしてどうなるかね

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>>3398 匿名さん
再開発にかかった費用1000億円以上と人口20万人(南区)を無償で戸田に譲り渡すなんて気前が良いですね

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ここは某社がXで騒いで過大評価されてるだけですね。
シントシティと同格でしょう。

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>>3402 匿名さん
新市役所隣接のシントシティとドミノ陰のココじゃ格が違うでしょう。

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そらまめ氏はここに住んでいて、もう売却したのかね？

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3件売り出し出てますが、売れる気配ないですねー

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隣のシティテラスに勝ってる部分が築年数以外に無いからね

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駅距離、2重床、複層ガラス、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト...
シティテラスって室内スペック低いですよね。

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全然中古が売れないどころか団地みたいなマンションと価格差が縮まってますね…
こっちの方が仕様も立地も良いのに売れないのは何故だろう？

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まだまだ高いから

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>>3408 匿名さん
高過ぎるからでしょ。

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浦和と大宮に勝てないのは分かっていたけれど、まさか武蔵浦和にも負けるなんてなぁ。

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>>3410 検討板ユーザーさん
仕様差考えたらむしろ団地の方が高すぎると思うけど、あっちは売れてこっちは売れないのが不思議。

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プラウド大宮桜木町が8,480万だからそれより1000万は下げないと

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団地ってシントのこと言ってんの？
やっぱり 存 在 感 の違いじゃない？
ここはもう埼京線からも見えなくなっちゃう日陰物件だから。

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>>3412 マンション掲示板さん
>>3414 匿名さん
新都心は天井が決まっちゃってるからでは。
3LDKだとおそらく7000万台後半が天井。
それ以上は客がついてこない。

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>>3415 検討板ユーザーさん
8000万出たけどねww

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市役所移転にともない駅の南口が検討されたら団地に逆転されますね…

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>>3412 マンション掲示板さん
私両方見たけど例え同じ値段でもシントシティのほうが良いと思ったよ。共用部の充実度が段違い。シントシティは家族と充実した毎日を送ってる未来が見えたけど、こっちは全体的に地味でなんかテンション上がらなかった。

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このマンションは購入検討してる人に夢を見せる力が弱いから売れてないのだと思う。
そういう意味ではシティテラス・シティタワーさいたま新都心やシントシティのほうが住んでる満足感・充実感みたいなものを想像しやすくて購入意欲をそそる、結果売れやすいのかなと思った。

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>>3419 評判気になるさん
単純にそれぞれのマンションに求めるものが違うってだけの話しかと。
特にシントシティとでは完全にターゲットが違うしね。個人の価値観の違いでどっちが良い悪いの話しではない。

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>>3420 匿名さん
完全にターゲットが違うとのことですがどう違うのでしょうか？価格帯も同じくらいでファミリータイプですし。

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価格帯も同じくらい
感覚は皆それぞれ違うから分からんが
1000万から2000万ほど違うけど

安いほうがシントシティ
高い方がこちらの物件

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シントシティの方が部屋も広めですね

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ここは投資でも考えてみたけど賃料もうちょっと取れたらなーー。賃料履歴をざっと見た感じシントシティのほうが1-2割高い、マンション価格はこっちのほうが1000万円高いのに賃貸相場はすでに逆転してる。

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>>3422 口コミ知りたいさん
結局、7000万円台じゃないと動かないてこと

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まあ書かれてることは事実だしなんも言えないね。いまの価格だとマーケットに受け入れられてないのは結果が示してる。
仮に7000万円後半だとしても買値からみれば3割くらい伸びてるし十分。

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シントシティと同等くらいの金額じゃないと売れなそう。

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>>3421 eマンションさん
規模もそうですが、エントランスホールの造りとか見てもシントシティの方向性とは全く違いますよね。販売時のマンションマニアさんのこっちの物件記事をみると良く分かる。別にどっちが良くてどっちが悪って話ではない。

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109戸しかないのに4戸が売りに出てるって異常だよ　シントは0.5%くらいしか売りに出てないのに

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やっぱりマンションブロガー達の啓蒙によりマンションの規模感(大規模ほど良しってこと)が周知されたからじゃないでしょうか

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エリアナンバーワンのはずなのに8000万円の壁を超えられないのは悲しい

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>>3432 通りがかりさん

エリアナンバーワンという要素が築浅くらいしかない。

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エリアNo1ってだいぶ前にもどこかで言われてるのみた覚えがあるけどどこの評価なんだろう。
マンションレビューのさいたま新都心駅マンションランキングだと偏差値66で6位くらいだったとの、ぱっと検索してもエリアナンバーワンと言ってるサイトは出てこず。

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浦和 裏技
大宮 大宮スカイ
川口 川口クロス
武蔵浦和 武蔵浦和ステアリ
新都心 特になし

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>>3430 マンション検討中さん

都内のマンション、売りだらけが多いけど

多分ここの人は浦和ザ・タワーへ買い替えじゃないかな

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ゆくゆくエリアNo.1はシティタワーになるだろうな。
まだ過小評価されてる気がする。

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>>3437 通りがかりさん
あれは立地がなぁ

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全然売れてないのにまた一件売り出しでてるけどなんかあるのここ？目の前の10階建てができて眺望悪化するまえに売り抜けたいとか？

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109戸中5戸が売り出し中

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>>3439 住民さん3さん

見たけどどれもその10階建てのに被らない部屋だった
多分浦和ザ・タワーとかに買い替えでもするじゃないかな
2千万から3千万近く上乗せしてるしな

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>>3441 eマンションさん

他の部屋の階数まで細かく見てないけど、私がさっきみた新着の物件は7階だったよ

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>>3439 住民さん3さん
売る理由は普通に転勤とかでしょ
長期売れずに在庫が積みあがってるだけだと思う

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>>3443 匿名さん
なかなか売れないのはスケベ価格で出してるから

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>>3444 eマンションさん
シントシティの上乗せ率より低いんだからスケベ価格と言えない

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>>3442 名無しさん

そこも重ならない部屋

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新都心はシントシティが基準になっちゃってるからね
ここはシントシティと比較して高いと判断されてる

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>>3445 通りがかりさん
中古になったら新築分譲時の価格は関係ない

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シントシティは三菱マテリアルの件で元が安過ぎたから伸び率比較するのは参考にならないんじゃない？
数年経ってみて、三菱マテリアルの件は案外気にする人が少なかったので適正に評価されたことと、マーケットの伸びもあってぐいぐい価格伸ばしてきたのかなと。

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>>3446 さん

重なってないか？

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売出し多いですけど何が原因なんですか？

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>>3451 マンション検討中さん

なかなか売れずに在庫積み上がってるみたいですね。
価格高いのもあるけど、特に高層階は中古の成約実績がまだなさそうなので相場観がよくわからないですね。

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>>3451 マンション検討中さん
シンプルに高いだけだと思う。
新築時のプレミア感も中古になってしまえば関係ないしな

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>>3451 マンション検討中さん
原因としては建設中の賃貸マンションで圧迫感が出る・眺望が苦しくなるってところもあると思います

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売れたやんか、やるやんけ

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お、長く残ってたやつ売れたんですね。おめでとう！

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また1部屋売れましたね。
確か2LDK仕様だったかと。
この調子でいけば年度内完売可能性あるか

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>>3457 マンション検討中さん
いよいよクライマックスですね！

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>>3457 マンション検討中さん

狙い通りの竣工後年内完売になりそうですな。

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