匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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2955
マンション検討中さん
ここがランドマーク?もし、そうならば、さいたま新都心も、終わりですね。川口のエルザタワーや大宮のGMTなら、理解出来るけど。マンションとしての立地・規模・軒数・広さ・設備etcどれも、秀でる所がない。
もし、本当に価値のある、良い土地ならば、もっと前に建物が建設されてるし、長い間、駐車場にしとかないはずです…三菱地所の建設地は、微妙だと思います(氷川参道、吉敷町etc)。
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2956
マンション検討中さん
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2957
legacy
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2958
マンション検討中さん
>>2957 legacyさん
契約した身としては注目されてるのはうれしいです。郊外で大規模でもないのにすごいと思います。
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2959
通りがかりました
注目物件!私も先日MGに行って来ました。スーモ「新築マンション」に首都圏219駅前価格マップが載っていました。さいたま新都心は、70㎡で5231万円、これを「ザパークハウスさいたま新都心Cタイプ67.80㎡」で算出した場合、5020万円になります。ザパークハウスさいたま新都心の価格表を見ると、この価格では2?3階だけしか購入出来ません。ブランド力や立地、仕様・設備等で価格は変わると思いますが、300万円?1000万円盛られていますので、ちょい高めかなあと思います。
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2960
マンション掲示板さん
>>2957 legacyさん
アドレスと北与野利用以外は誉めてなかったけど、不思議ですな。
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2961
マンション検討中さん
正直、ここの良さは分かる人にしかわからないと思う。が、想像以上に売れている。7割以上?
今、首都圏でここ以上に売れている物件もそうないのでは。シントシティとの価格差もあるのに、、、完全に三菱の販売戦略が成功した感じですね。素直にすごいとは思う。
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2962
マンション検討中さん
>>2955 マンション検討中さん
全部早期完売してるから成功では?あなたの評価よりは結果の方が答えだと思います。
って思われると思いませんでした?想像力の欠如
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2963
マンション検討中さん
たったの109軒だからね…。狭いから、いいのかねぇ。専有面積…バスルーム…駐車場。
最上階のプレミアムルームでさえ、80平米?と言う、狭さ。プレミアムルームは、一般的には、90?100平米?200平米あるよな。
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2964
マンション検討中さん
プレミアム=100平米以上て誰が決めました?仕様と価格のバランスが取れていればそれで良し
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2965
名無しさん
>>2963 マンション検討中さん
埼玉にしては狭すぎるんだよね
価格とのバランスが取れてるプレミアムなら他のマンションみたいに10倍近くは倍率付くだろうし…
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2966
名無しさん
ここは40歳前後のDINKSが多く、menuで3LDKを2LDKに変更される方も多いみたいですね。
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2967
マンション検討中さん
>>2964 マンション検討中さん
誰も、決めてませんよ。一般的にって、書いてありますよね。他のマンション見て、勉強した方がいいのでは?狭くて、メリットは無いでしょ。広いのが良いに決まってる。買えないだけ。
仕様、普通ですよね。キッチンの天板だって、訳の分からない素材だし。高級マンションでは、御影石や大理石が主流だと。駐車場の台数も、少ない。車を所有してる人少ないか。
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2968
通りがかりさん
>>2967 マンション検討中さん
え?目的なんなん?やだ怖い。
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2969
マンション検討中さん
ネットで句読点の使い方おかしい奴はヤバイ人多いから相手にしないほうがいいですよ
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2970
マンション検討中さん
でも、残念ながら、共感してくれる方々が居てくれるので…。あながち、間違った事は言ってない事の証明では?
確かに、珍しい立地ではあるが、あなた方が言う程のマンションでは無いよって話です。
私も、初めは購入考えてましたから。今のマンション(築10年)を超える要素がないため、検討対象外に。
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2971
マンション検討中さん
なんだ色々言い訳つけて買えないだけか
頑張って100点満点のマンションみつけてくださいw
あときもいからもう書き込まなくていいよ
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2972
匿名さん
>>2970さん
築10年ですか!
羨ましい。ちょうど価格設備立地のバランスが取れていた時期ですね。
その頃と比べたら今はどの物件もなんらかしらの欠点はあるでしょうね。
妥協するくらいなら買わない。
私もそうでした。
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2973
匿名さん
>>2967 マンション検討中さん
クォーツストーン知らないんですね。情弱を晒しているようなものだから恥ずかしいですよ。御影石にもグレードがあったりするんですよ。御影石=高級っていうのは情弱の証のようなものだと思います。
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2974
マンション検討中さん
上から目線の購入者怖い…
住んでから苦労しそうだなぁ
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2975
匿名さん
>>2961 マンション検討中さん
「ここの良さは分かる人にしかわからない」
「今、首都圏でここ以上に売れている物件もそうないのでは」
なるほど。わかる人にしかわからないのによく売れているわけですね。
たぶんそれ、戸数が少ないだけだと思いますわ。落ち着きましょうね。
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2976
評判気になるさん
>>2974 マンション検討中さん
ほんと2967みたいな上から目線の方がいると大変ですよね。上から目線で浅学をさらしてこちらまで恥ずかしくなります。
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2977
検討板ユーザーさん
面倒くさい人が上から目線で他人を罵しる時に、情弱って言葉をよく使いますね。
小学生同士のマウントみたいで見苦しいです。
自分の子供に見られても恥ずかしくない書き込みをしましょう。
冷静にね。
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2978
マンション検討中さん
>>2972 匿名さん
そうですね。今は、オリンピックの関係もあり、建設費が高騰しているためか、物件価格が高いですね。確かに、バランスは良いかもです。
10年を機に、引っ越そうかな?と思っていたが、今の物件を超えるのが無かったと言うのが、現実です。価格も、購入時より、かなり上がっているし、売り時かなと思っていたが。まだ、大門町再開発とGCSがあるから更に上昇する可能性あり?
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2979
マンション検討中さん
>>2973 匿名さん
知ってますよ。人口の素材で、光沢も高級感も無い素材ですよね。
では、何で、オプションで、天板が変更出来るマンションが多いのでしょうか?御影石の方が高いからでは?ないでしょうか。経費削減の証ではないでしょうか。
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2980
マンション購入者
別に荒らそうと思って書き込みをしてるわけではないのだろうけど。。。
句読点がかなり気になる。点が多過ぎ。
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2981
マンション検討中さん
マンションブログ読んでマンション詳しくなった気になってるおじいちゃんでしょ
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2982
匿名さん
>>2979 マンション検討中さん
御影石はピンキリなので、品質の悪い物は安いですよ。素人は御影石というだけで喜んでくれるので売主としてはありがたいですよね。
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2983
マンション検討中さん
>>2982 匿名さん
マンション購入で素人って…ホントに上から目線で怖いわ…
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2984
匿名さん
だいたいマンション業界って、一次購入者を騙してなりたつ商売だからね。10回もマンション買い替えしないでしょう。マンション購入でベテランにはなれんわ。
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2985
マンション検討中さん
>>2979 マンション検討中さん
クォーツストーンは天然石のような美しさと人工大理石のメンテナンス性を備えた良いとこ取りの高級素材ですよ。
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2986
職人さん
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2987
マンション検討中さん
>>2985 マンション検討中さん
ような…ってことは、模倣品、偽物では?
天然素材=本物に勝てる物って、ないのでは?
例えば、木。京都の世界遺産は、天然の木材で何百年も時を経ち、古いけど、良い風合いを保っている。天然木のような合板ではない。
例えば、魚。大間の鮪や氷見の鰤や越前蟹は、養殖の魚や他の産地を超える事はない。
例えば、皮。天然皮は、人工合皮に見た目、肌触り、価格で超える事はない。
例えば、肉。松坂牛は、同じ三重県産でも松坂牛と名乗れないA3以下がA4?5を超える肉質、柔らかさ、旨味はない。
例えば、毛。カシミヤやウールや綿が人工の繊維素材に見た目、肌触り、風合いで勝ることはない。
如何なる物も、真似して、近い物にしているが本物を超えることはないのでは?
それを高級と言われてもねぇ…。
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2988
マンション検討中さん
>>2987 マンション検討中さん
間違ってますよ。そもそも松阪牛って人の手で飼育されていますよね?あなたの理屈だと野生の牛の方が美味しいってことになりますが(笑)
このように人の手を加えることによって天然を凌ぐ品質の物は沢山ありますよ。
天然石のデメリットをご存知ですか?クォーツストーンはそれを補っています。クォーツストーンは天然石と同等の高級感があり、尚且つ天然石以上のメンテナンス性を備えているということです。
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2989
マンション検討中さん
>>2988 マンション検討中さん
野生の牛が現在に居るなら、連れて来て欲しいです。猪や狐や狸なら、まだしも。
価値観と考え方の違いでは?
すべての物にメリット、デメリットはあります。
俺は、御影石や大理石を選びます。
クォーツストーンなんか、絶対に嫌です。
ご自由にどうぞ。
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2990
匿名さん
クォーツストーンは扱いがラクと言われてますからメリットもありますよ。
でも天然石と同等の高級感は言い過ぎかな。天然石に似せてはいても違いますね。
ただ、その違いというのがそもそも分からない人もいます。2989さんのように違いが気になる人は天然石、手入れしやすさを優先の人はクォーツストーンなのかな。
あとコストカットというのはその通りです。
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2991
マンション検討中さん
>>2989 マンション検討中さん
好みは人それぞれですからね。御影石だとシミだらけになってしまう可能性があります。私はクォーツストーンの方がいいですが、人それぞれ好きな方を選べばいいのではないでしょうか。
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2992
マンション検討中さん
>>2991 マンション検討中さん
人造石は熱い鍋を直置きできますか?
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2993
マンション検討中さん
昔は非常に高級品としてなかなか手が出ませんでしたが、クォーツエンジニアリングストーンという天然のクォーツ(水晶や石英です)93%と樹脂で成形した、天然と人工の天板の良い所を足して2で割ったような高性能の天板もあります。
こちらは欧米では非常に人気の材質で、天然石のような質感がありながら汚れがしみ込まない、耐熱性が高い、傷がつきにくいなどの優れものです。
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2994
匿名さん
そもそも天然石と比べてコストカットだよねって話なのになんで機能性ばっかり推してるの?
天然石の天板からクォーツストーンにすることで値段が上がるようなオプションの物件出せば解決するだけでは?
普通はコストカットでクォーツストーン使うから天然石から変更して値段上がるような物件私は知らんけど
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2995
マンション検討中さん
天然石は廉価なものは品質が悪く、当然クォーツストーンよりも安いです。どちらがコストカットなのでしょうか。また天然石が高額になる理由に高額な運搬費等があげられますが、大手であればスケールメリットで解決出来ますね。物自体が高いわけでなくそれ以外に費用がかかるようですね。
あなたのように天然石で喜ぶ買主がいるかぎり、天然石=高級というイメージ戦略が続くんじゃないでしょうかね。ただし高品質な天然石でしたらお金を出す価値があると思います。
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2996
匿名さん
>>2995 マンション検討中さん
いや廉価なものは品質悪いにしても、高級マンションの天然石天板で廉価なもの採用してんの?
天然石からクォーツストーンに変更することで値段が上がるような事を示さないといくら御託並べても結局クォーツストーンはコストカットとしかならんよ
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2997
マンション検討中さん
廉価なもの採用してるかもね。
廉価なもの採用してない証明よろしく。
クォーツストーンが高いことしらないの?
クォーツストーンがコストカットである証明よろしく。
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2998
匿名さん
まさか悪魔の証明を求められるとは思いもよらなかった
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2999
匿名さん
コストカットなのかということならクォーツストーンはコストカットですが、人工大理石よりはいいですよ。
-
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3000
マンション検討中さん
>>2998 匿名さん
自分が証明できないからって悪魔の証明という便利な言葉で逃げないでね。事例をあげればいいだけで、あなたがこちらに求めてきたことと同じですよ。あなたは悪魔の証明を求めてきたの?
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3001
マンション検討中さん
>>3000 マンション検討中さん
横からすまん…廉価なものを採用していない証明は無理では?
そういうは悪魔の証明と言われても仕方ないよ
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3002
マンション検討中さん
>>2999 匿名さん
高級素材のクォーツストーンでコストカットってウケを狙っていますか?まあどちらでもいいので、後はあなたの妄想にふけって下さい。ただ高かろうが安かろうが実用性ではクォーツストーンに軍配が上がるわけですよ。あと見た目に関しては好みです。良いマンションが見つかるといいですね。
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3003
マンション検討中さん
>>3001 マンション検討中さん
いえ、種類である程度わかったりします。しっかりお調べになってからお願いします。もうこれで終わりにします。
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3004
マンション検討中さん
まぁ、最初にキッチンの天板を分けのわからない素材で出来ててって書き込みが、知識不足のためにクォーツストーンの価値やそのメリットを全く知らなかったと言うことで終わりですね
何か改めてクオーツストーンについて調べられて、かなり高性能で見た目もバラエティに富んだものも選べるんだなと分かったので良かったです
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3005
マンション検討中さん
結局、ヤバい人が住む可能性があるマンションって事で終わりですね。
こういう些末なことに妙なこだわり見せる人が居ると管理が大変そうで嫌です・・・
クォーツストーンでも天然石でも自己満足の世界です
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3006
マンション検討中さん
>>3000 マンション検討中さん
クォーツストーン信者さん。
営業マンかって言うの。
じゃあ、あなたの墓石も、大好きなクォーツストーンで造れば?
ダイヤとダイヤのような石で、どちらが良いと思いますか?機能性云々じゃないんですよ。素材とイメージと響きですよ。本物を知らないから、そういう考え方なんですよ。
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3007
評判気になるさん
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3008
評判気になるさん
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3009
匿名さん
>>3006 マンション検討中さん
宝石と天板の目的を考えましょうね。
宝石に機能性は不要でしょ?
天板に機能性は必要でしょ?
なんだか残念だなぁ。
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3010
マンション検討中さん
>>3008 評判気になるさん
素材のほとんど水晶で出来ているため硬度7で硬度3の大理石とは比べ物にならないくらいの傷つきにくいとの表現として使ってる
約6倍の強度で包丁より固い
大理石は包丁より柔らかいため傷がつくそうです
見た目は多少天然石より劣るかもしれませんが、実用面では遥かに勝りどんどん進化していってる
まぁ、どちらが好きかでそこら辺は各自の判断によるものだと思います
天然のものにこだわるならそちらを選べば良いのでは?
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3011
評判気になるさん
キッチンの天板に大理石を使ってる物件てあるの?まさかね。
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3012
通りがかりさん
キッチン天板に御影石を使ってる物件は埼玉には無いだろ。
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3013
匿名希望
生活感満載の狭い部屋に住むんだからキッチンの天板なんてどうでも良くない?
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3014
通りがかりさん
>生活感満載の狭い部屋
確かにそうだね。
じゃ君も生活感満載の狭い部屋にいて、もうココに来ないでね。ヨロピク^ - ^
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3015
マンション検討中さん
>>3012 通りがかりさん
残念ながら、あるんですね。
近くの大宮区に。
うちの部屋は、天板と玄関が御影石が同じ色の御影石です。しかも、それが標準です(3種から選択)。
オプションじゃなくて。
確か、隣りの上の方は、洗面所の天板もです。
機能性とか硬度…うんぬん言ってる人は、実際使った事ない人でしょ。傷付かないし、汚れませんから。10年前と全く変化ないです。人工の方が経年劣化は分かりやすいと思いますよ。
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3016
通りがかりさん
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3017
マンション検討中さん
句読点荒らしのせいでまともな情報がなくなりましたね
管理人仕事してください
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3018
マンション検討中さん
>>3017 マンション検討中さん
あなた方が自称「ランドマーク」「仕様が良い」「立地」が素晴らしい?と言うから、大した事ないよ?って言うアドバイスです。以上。
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3019
eマンションさん
お宅もあのマンションなら大した事ないでしょうよ。笑
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3020
マンション検討中さん
お宅「も」って事はここは大した事ないマンションって認めるのか。笑
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3021
eマンションさん
このような粘着質な方が購入されなくてホント良かったと思っています。
買えない理由はいくらでも挙げられます。
ちなみにアテクシは契約者ではございません。
悪しからず失礼します。
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3022
マンコミュファンさん
こちらの方は、
築10年だと、、、
ちょうど住宅ローン控除も終わり小遣い稼ぎが出来なくなる。
ならばと、買替えて広くしようと考えるも、昨今の建築費や土地価格の上昇による物件価格や広さ絞りに10年前の相場感から付いていけず。
また、自宅の売却査定価格も購入時からみたらいい売却想定の価格が算出されるも、残債完済したら売却益が出ず、自己資金不足から100%ローンは避けられず、年齢的にも長いローン組めず、ならばこのままでいいかな。
と、諦めたクチでしょうが。
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3023
マンコミュファンさん
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3024
eマンションさん
>3020
「も」はマンションではなく貴方に掛けてますよ。
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3025
マンション検討中さん
>>3024 eマンションさん
住んでるマンションで人を大したことないって判断するって…
ここは住んでるマンションで人を判断するような民度の人が検討したり買ったりするのか
グレードの低い部屋買ったら陰口叩かれそうで住みにくそう
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3026
匿名さん
>>3015 マンション検討中さん
残念でもなんでもなく御影石が標準のマンションなんて山ほどあるでしょ。何がそんなに誇らしいのか意味がわからん。クォーツストーンを「キッチンの天板だって、訳の分からない素材だし。」とか言っちゃうくらい無知な人だからかな。
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3027
マンション検討中さん
>>3022 マンコミュファンさん
日本語分からないのかな…2978にも書いたけど。購入時より、1.4倍から1.5倍の価格になってます。ここを売れば、大概の不動産は買えます、実際のところ。しかも、かなり広いのでここを超える物件は、そうありません。
勝手な妄想は、結構ですけど。
購入に至らないのは、あなた方賃貸組には分からないと思いますが、ここを超える要素が無いからです。以上。
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3028
マンション検討中さん
>>3026 匿名さん
3012の人は、埼玉に無いって言ってみたり。あなたは
、山ほどあるって言ってみたり、訳分からない人達だね。ちなみに、山ほどあるならば、どこ?何て、マンション?無知は、どちらかは明白である。
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3029
eマンションさん
>3027
はい、また買えない理由きました。
やっぱ際限ないね。
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3030
匿名さん
>>3028 マンション検討中さん
ググって下さいよ。
こんな程度のことも自分で調べられないからクォーツストーン知らないんだよ。笑
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3031
eマンションさん
>3025
>住んでるマンションで人を大したことないって判断するって…
読解力が無さ過ぎて溜め息しか出ません。
>グレードの低い部屋買ったら陰口叩かれそうで住みにくそう
そもそも住まないのだから関係なし。
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3032
マンション検討中さん
>>3031 eマンションさん
住まないのだから関係なしって事は、住む人に対しては陰口叩くって事ですね
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3033
eマンションさん
貴方の意見は事実と違うが、何をどのように考えるか、妄想・解釈は貴方の自由です。
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3034
マンション検討中さん
事実と違うと記載し、自分の主観で考える妄想・解釈の実演をありがとうございます
確かに、何をどのように考えるか、妄想・解釈は貴方の自由です
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3035
マンション掲示板
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3036
マンション掲示板さん
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3037
マンション掲示板さん
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3038
マンション検討中さん
エントリーしましたがなかなか予約が取れませんでした。やはり人気なのでしょうか。
下の階で良いのですが
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3039
マンション検討中さん
まだ予約取れないんだ
低層なら買えると思いますが外観完成したらすぐ売れると思いますから希望の間取りあるなら早めに動いた方がいいかもね
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3040
legacy
他県の購入者ですが緊急事態宣言が出たので現場の進捗状況を見に行けません。
お近くにお住いの方で
どなたか、現状写真をupしていただけないでしょうか?
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3041
マンコミュファンさん
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3042
マンション検討中さん
>>3040 legacyさん
購入者なら見れるページですが実物もこんな感じですよ
カバー取れてないです
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3043
検討板ユーザーさん
>>3042 マンション検討中さん
契約者ですが、「購入者なら見れるページ」ってどこにいけば見れるんでしょうか?
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3044
マンション検討中さん
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3045
legacy
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3046
マンション検討中さん
残り少ないですが、70㎡の間取り希望です。
DとEで悩んでいます。
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3047
マンション検討中さん
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3048
匿名さん
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3049
マンション検討中さん
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3050
マンション検討中さん
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3051
マンション検討中さん
17日に締め切りで17日に抽選なんだ
そして先着順は4戸になってますね
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3052
匿名さん
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3053
検討板ユーザーさん
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3054
匿名さん
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