シティテラス横浜ってどうですか？

確かに、、こんな所　川と線路に挟まれた家に住み続けられる家族は忍耐力ものすごいですよ。どんなことにも負けない心の持ち主です。

確かに線路の音はうるさいですね。。。
逆に皆さんのオススメの物件てどこですか？

>>794 匿名さん
不勉強で恐縮ですが教えて下さい。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にはどんなデメリットがありますか？

騒音が、騒音が、目の前の川が、って人いるけど、この物件って、これ以上値下がりしないから、ネガキャンやめたほうがいいよ。
中の設備もコストカットしすぎてないし、こんなもんだよ。ギャラリー3つ以上回れば、この物件が比較的いいのわかるよ。

>>796 マンション検討中さん
今は価格と内容が釣り合ってない物件ばかりな気がします。
かといって今後下がりそうな気配もないしどうすれば良いのか。。

>798

リビングインの浴室で廊下になる面積をLDに組み入れ、フルオートバスでなくオートバス、浴室乾燥の物干しの留め具が片側4つを３つとかさりげなくコストカット。あとALCに二重壁。それでこの価格。

低層なのに一部だけど乾式壁ってのもあるか。

>799
796です。
そうですよね。この物件に限らずどこもそうだと思います。
コストカットの話題も出ていますが、逆にコストカットしてない物件のほうが見当たらなくて。。。
見れば見るほど決められません汗

>802
決めなくていいと思いますよ。物件は山ほどあるんだし、直感が働かない物件はやめたほうがいいす。私は、売主オプションの話聞いたら出来ないと早々に言われてやめました。

売主オプションは単に建設工事が進んでしまい、オプションを選択できる時期を過ぎてしまったというだけでは？

オプションは一期で早々に締切ってる。まだ引き渡しに一年以上あるのにね。最近は早くしないと出来なくなるからと煽る販促ツールのような。

平沼橋のオープンレジデンシア横浜の広告がやっと出ましたね。

>>806 マンション検討中さん

ありがとうございます。3LDKあるんですね。使い方が難しそうな間取りですけど。内廊下。おいくらなんですかね？
オープンレジデンシアは、掲示板見る限り台町も高かったみたいですし。

>>807
内廊下ですか。目の前が、平沼橋駅のエレベーターがあることを考えれば、シティテラス以上の価格なのは間違いないですね。

シティテラスより安いってオープンハウスから聞きましたよ。

>>808 匿名さん
全体的にコンパクトな間取りが多いので、坪単価はシティテラスより高いけど、グロス価格は安くなるって感じでしょうかね。

>809
適当な情報ありがとう。まだ、販売開始前だから、社員がそんなこというはずはないし、仮に言ってたら、うましか。

元町、馬車道に比べても凄く安い。横浜駅というメリットも有るのでスミフにしては良心的だと感じました。マンマニさんも良い評価だったみたいですから、ネガの根拠がイマイチ解らない書き込み多いですね。線路がうるさいとか嫌なら山手とかで買えば良い話しですね。横浜駅8分で静かが良いのは解りますが横浜駅ですからね。静かじゃないですよ、ほとんどの場所が。横浜駅8分に何を求めていらっしゃるのでしょうか？静か？違いますよね？良いと思うけどなぁ横浜駅8分で大手物件。

線路の真横、河の真横、普通の人なら考え込むでしょうよ。営業は、、案外気になりませんよ。などと言うでしょうけどね。
他人がとやかく言うより、検討者自身が現地を確認して決めればいいこと。

プレミスト横浜反町が、シティテラスをだいぶ意識した値付けしてますね。6400万円出せば、2Lじゃなくてもう少し広目の3L買えるよみたいな。反町駅は地下だから騒音の心配もないし、シティテラスも動きがなければ、ごっそり持ってかれそう(笑)

>>814 検討板ユーザーさん

反町はディスポーザーないですよ。

>>819 マンコミュファンさん
うちも線路沿いなので分かりますが、T4サッシュの二重窓なので窓を閉めていればほぼ気にならないレベルだと思いますよ。窓を開けた生活は望めないので、横浜駅徒歩圏の利便性との兼ね合いでしょうね。

>>819 マンコミュファンさん
812さんは静かではないって言ってませんか？

二重サッシがどのくらいの防音性を持っているのかは分かりませんが、
深夜の時間帯でも０時を過ぎれば運行本数も殆ど無くなるし、終電も近いし、
主婦はともかくお仕事持っている人は、昼間は自宅に居ない訳だし、
住めば都で電車の音が子守歌代わりになってしまうかも。

別にここがどうこうではなく、一般論です。マンションは、建設計画がないときから、この辺にマンションできたら住みたいと思える立地かどうか、中古でも欲しいと思える立地かどうかで判断した方がいいです。
新築モデルルームが立派で舞い上がると、立地のマイナスをあれこれ理由つけて自分を納得させがちになります。
マンションの優先順位は、１に立地、２に立地なので、新築プレミアムを剥がした状態で冷静に判断を。

電車の音は音だけでなく振動音として響いてきます。
慣れてしまえば、気にならない方もいらっしゃると思いますが音に敏感な方にとってはいつまでも騒音にしかなりません。
ただ、ここは駅から近く資産価値も高いので音があまりにも気になるならさっと売却するということもできます。


電車は５時から０時まで運行しますから、その間に就寝をとるならば、多少の音は気になる可能性はありそうですね。

こちら、サウス棟は販売開始されていますか？

物件概要で確認してみたんですけど、わかりにくかったです。でも両方販売してるんじゃないでしょうか。で、両方合わせて先着順販売になっていると思われますが・・・

完成予定がノース棟2021年8月下旬、サウス棟2021年11月中旬予定となっていて、入居予定はどちらも2022年3月下旬のようです。入居までまだ1年以上ありますけど、すでに残り20戸まで売れてしまった状態なのではと思われます。立体図を見るとサウス棟には一戸も色が付いておらず、完売なのかどうか不明ではありますが。いずれにせよ、正確な情報はお問合せしたほうが確実ではあると思います。

>>825 マンション検討中さん
サウス様はまだ販売してないと言ってました！
割安感もあり、音に敏感な方でなければとてもバランスの良いマンションだと感じました！

>>824　匿名さん
>>電車は５時から０時まで運行
夜の0時に寝るショートスリーパーの方なら、気にならない程度かもしれないですね。
朝の5時に目覚まし代わりに起こしてもらう感じで。

音に対しての耐性は、人によって違うので、育ってきた環境次第な気がします。
一方の人はいいというし、一方の人は無理というので、一度、ゲストルームみたいなところで泊まる体験があればいいのにと思っちゃいます。
集会室に寝袋持ち込んで寝るなどできたらいいのに。

57平米6400万、70平米7800万。
割安とは思わないなぁ。
新築にこだわらなければ環境の良い場所が買える価格帯かと。
少なくとも後々のためにも家族皆の納得が必要ですね、くれぐれも説得ではなく。

>>829 匿名さん
どのあたりが環境の良い場所なんでしょうか

>>829 匿名さん

7800万円は確か9階で、1階から4階は7100万円でしたので坪単価330万円なら割高感はないと思いました。利便性はいいので騒音への耐性次第でしょうね。

中古を名指しで言うのは気が引けるけど例えば50から60平米台の2LDKで
6000万台ならみなとみらいや紅葉坂辺りでも普通に出るよ。
この先もタイミングが合えば出るんじゃない。今は中古市場も在庫薄だけどね。

そんなに騒音が気になるならシュミレーションで聞かせてもらうといいよ。

>>833 匿名さん
モデルルームでシミュレーションしてもらえるのですか？それは参考になりますね。

元町、馬車道に比べても凄く安い。横浜駅というメリットも有るのでスミフにしては良心的だと感じました。マンマニさんも良い評価だったみたいですから、ネガの根拠がイマイチ解らない書き込み多いですね。線路がうるさいとか嫌なら山手とかで買えば良い話しですね。横浜駅8分で静かが良いのは解りますが横浜駅ですからね。静かじゃないですよ、ほとんどの場所が。横浜駅8分に何を求めていらっしゃるのでしょうか？静か？違いますよね？良いと思うけどなぁ横浜駅8分で大手物件。

>>835 匿名さん
沢渡松ヶ丘は横浜駅徒歩圏内で地盤も良く閑静な場所ですよ。昔からの高級住宅地で豪邸が並んでいます。ここも決して悪くはないと思いますが、

過去コメも見ましたが、住不物件ってやっぱり価格交渉できないんでしょうか？いま、オープンレジデンシアかシティテラスかで悩んでますが、結局は、価格ですよね、、、

>>837 マンション検討中さん
住不は竣工後も相当数の売れ残り物件でもない限り価格交渉は難しい。他社も竣工前に価格交渉するのは難しいと思いますが。

スミフは在庫をマイナスにとらえないので値引きには一切応じないみたいですよね。
他の方も仰っていますが、竣工前の価格交渉はどこも難しいんじゃないですか？
よほど売れ行きが悪く公式で価格改定が入るようなマンションじゃないと値引きはしてもらえないと思います。

こちらの1LDKと2LDKは3LDKと比べると吸気システムが違ったり、サッシもグレード低かったり、コストカットされてる。
2LDK買うならオープンレジデンシア買った方がいいですね。

むしろスミフは竣工したら価格下がるどころかあげるので、スミフ買うならなるべく早い時期が良いというのは有名な話ですよね。

＞＞８４０
事実と異なりませんか？まぁ、オープン信者は、買って後悔することになるので気にしませんが。

>>842 名無しさん
24時間機械吸気はNHタイプとかは対象外とパンフレットにも書いてありますよ。
サッシもT4じゃないですし。
間違ってたらごめんなさい。

>>840 名無しさん
シティテラスは北側は南側より騒音レベルが低いので相応にサッシレベルを下げてるはずですよ。オプレジも部屋ごとに騒音レベルを考慮してるので一律T4ではないです。

>>842 名無しさん
住友で検討する人はブランド力もしっかり意識してる人達だと思うので、そもそもオープンハウスを選択肢に入れてない気がしますよね。
オープンハウス比較する人は、きっと明和地所とか一建設とかで比較してそう。

3LDKでオープンレジデンシアとこちらならどちらがよいのでしょうか。

>>846 マンション検討中さん
一般的に考えたらシティテラスが良いと思います。
狭くてノーブランドっていう点を妥協出来るならオープンレジデンシアでも良いんじゃないでしょうか？

>>846 マンション検討中さん
オプレジは東西方向は日照と眺望が望めないので、D以外は坪単価を少し抑えてますね。設備だとディスポーザーはないが内廊下。
大きな差だと水害対策でしょうね。シティテラスは一階を50センチ嵩上げしてるけど、オプレジは逆に一階が半地下のように掘り下げられている。
予算とこれらの仕様差をどう判断するかでしょう。しかしサウス棟とオプレジと外観がよく似てますね。

>>847>>848さん
やはりブランドと大規模でシティテラスですかね。ありがとうございました。

スミフは値引きしません。値上げします。という丁寧な説明を受けた事有りますよ。

>>848 匿名さん
内廊下っていってもオープンハウスだと冷暖房ついてない、ワンルームでもあるような内廊下な気がしてならないんですけど、どうなんですかね？
ここで質問する事じゃないんですけど、お詳しそうなのですみません。。

>>850 匿名さん
有名な話ですよね。戸部検討した時にびっくりしました。期間あけてしまった私が悪いのですが笑

第一期と現在でもすでに値上げしているのでしょうか。

>>853 マンション検討中さん
北西向きの2LDKは200万ぐらい値段上がってました！
3Lだと最上階が400万円上がってたと知人から聞きました…それ以外はまだ値上げしてないみたいです！

すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるなんて不思議なことする会社。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ここは一番売れるはずの一期から惨敗してるからね。

>>855 匿名さん
少し前も同じ発言してましたよね？笑
デメリットなにか質問した気がします。あまり参考にはならなかった気がしますが。

このエリアの子達は習い事とかすごいやってるって聞いたんですけど、みなさんもそういう習い事とか受験とか力入れる感じですかね？

>>857 マンション検討中さん

近隣に住んでいる者です。習い事をしてない子はあまり聞かないです。何かしら習い事はしている印象ですね。中学受験は、岡野中学は評判がいいですが、交通の便も良いので良いので私立中学と別れるところでしょうか。みなとみらいエリアはエリアの公立中の評判が良くなく、90%以上中学受験だそうですが。

>>858 名無しさん
やっぱりそうなんですね！ありがとうございます！！
子供の教育にも熱心な方々が多いのはとても良い事ですね！！あとは私がついていけるかだけです…笑

今さらですが、グランスイートを購入したかった。。駅から少々遠くても、高台の由緒ある立地が魅力的にうつります。バス使えば玄関から横浜駅まで10分かからないでしょうし。
https://www.takenote1101.com/entry/2018-07-21-233219

＞860
なぜそれを今このタイミングでこの掲示板で言う？場所間違えてません？

岡野中たしかに評価高いみたいですが、翠嵐高校にどれくらい進学してるのでしょうか

＞８６２
あまり、公立中学の実績はあてになりませんので、聞くだけ無駄ですわよ。
翠嵐狙うには内申点も重要だから、入学するだけなら、不良が多い中学で、不良の影響も受けず、がりがり勉強できるタイプの子が入りやすいわよ。

>>863 昼下りの暇人さん

翠嵐は他と比べて内申の影響は限りなく小さいですよ。純粋に学力勝負です。

>>864 通りがかりさん
子供が翠嵐入ったら、子育て頑張って良かったと思えますね。
ガリ勉過ぎて将来変なことしないか少し不安になりますけど。笑

最近　見学会に行きました。北向きが嫌いと伝えたのに、またしつこく押し付けてくれて、北向きの物件はまったく売れないでしょうね。ローン仮審査してみたが、うち800万の世代は、固定金利1.2で7300万も貸してくれるって、まあ返済できない時また住友銀行さんに返すだね。住友さんは損しないだね。

ブリシア横浜は如何でしょうか？

＞867
ブリシア横浜の掲示板にいろいろ書いてますよ。

>>866 値段交渉できないさん
借りられる金額と無理なく返せる金額は違いますからね。失礼な言い方をしてしまいますが、年収を踏まえて無理な買い物はさせず、グロスが安い北向きを推奨したのではないでしょうか。むしろまともな対応だと思いました。

>>866 値段交渉できないさん
固定であってもローンが通るだけ羨ましいです。
変わりたいくらいです笑

支払いに関しては、人それぞれの生活スタイルがあるので返済が無理なら私のように中小のターミナル駅から離れた物件がおすすめです笑

北西向き、目の前が川で眺望抜けてるし、南東向きほど電車の音入ってこないだろうから悪くないと思うけどな。

>>867 マンション検討中さん
ブリシアって初めて聞きました。マンション購入するなら大きい会社じゃないと怖いなというのが私の自論です。
ですので、横浜エリアだと反町の大和ハウスと住友と新子安の三菱しか見学検討してません。

>>872 マンション検討中さん

新子安は横浜エリアに該当するって言いますかね！？
大手って意味では良いのかもしれませんが。
個人的には横浜駅前のタワーはいつ動き出すのか気になります！

鶴屋町タワーは気になるけど、庶民は絶対に手が出ない価格だから、このマンションで高いと言ってる人は無縁だよ。

最近　オープンレジデンシア　ブリシアも見学に行きました。やはり、シティテラス横浜は値段交渉できないが、一番リーズナブルの価額だと思います。今週中、もう一回相談に行きます。ノースのN-C2にしようかな

>>872 マンション検討中さん
場所的には大和の反町より、みなとみらいに近いブリシアの方が人気あると思います。
今都内住んでいるので、詳細分かりませんが、タンマチってどこって感じでした。むしろ、恥ずかしながらソリマチかと思ってました…すみません。

>>882 マンション検討中さん

反町でも7000万、戸部でも7000万って考えると、横浜で7000万って…堂々と値上げしてきそう…

シティテラスは高額で値段交渉ができないマンションだと思い込んでいたもので、周辺マンションに比べると一番リーズナブルとは意外でした。
そもそもどうしてシティテラス(住友不動産？)は価格交渉ができないんでしょうね？

>>884 匿名さん
住友不動産はゆっくり高く売ることに価値があると考えているから。売れ残っていても気にしない（竣工後何年かかっても高く売れる方が重要）デベロッパーです。

住民スレの盛り上がらなさが気になる、、、

>>884 匿名さん
私も気になってネットサーフィンして見つけました。
在庫率50%超えているのに、契約進捗率が住友だけ100%を超えているのがわかります。
なので、値下げとかをして売り急ぐ必要が全くないという事がわかるかと思います。物件事の要員もあるかとは思いますが、会社として進捗率が低いとこほど、売り急ぐ可能性があるので、値下げや値引きをしてくれるんじゃないでしょうか？

>>887 マンション検討中さん
要因でした。

今週末に、契約した。先週より、また上がりますので、やるしかないか。。

>>889 契約したさん
こういうのは勢いも大事ですよね！私は慎重になり過ぎてしまっている気がするので、契約したさんのように勢いも大事にしようと思います！！

私はこちらが欲しかったですが、
希望の部屋が他の方に取られてしまったので諦めました。ちょっと悔しいですが…

平沼高校裏の、某宗教施設跡地を野村不動産が買って解体始まったみたいです。
線路からは離れていますが、交通量の多い道路の交差した角地です。マンションですかね？

>>892 検討板ユーザーさん

マンションですよ。野村の人が言ってました。高いそうです。

>>69 マンション住民さん
管理人
これは気になりますね！

>>893 匿名さん
これは気になりますね！

最近の野村は強気の価格だからな…。
馬車道とか。

週末モデルルーム行ってきましたが、満席。確かにスミフにしては割安。帰り道、明〇とオー〇ンの声かけが凄いんですけど。

明和は強引な営業スタイルで有名。引っかかったら大変だからご用心を。

今、日本の沿岸は温暖化で海面水位が上がっているんだよね。
海の近くで、目の前が川って、浸水もそうだけど、大地震のとき流動化でマンション助かんないと思う。

>>897 口コミ知りたいさん
まさにコバンザメですね

>>899 マンション検討中さん
横浜市の液状化マップを見れば分かるけど、沿岸部は軒並み真っ赤だけどこの辺りは緑かオレンジなのでむしろ軽微ですよ。

>>889 契約したさん
先週より上がるというのはマンションギャラリーで聞いたのでしょうか？

市況が上がってきているので、割安感出てますよね。半年前では考えられなかった。コロナが市況を変えたかもしれない。と思うと第一期で決断できた人が羨ましい

この前、販売員から聞いたのですがまだ値上がりしてないと言っていたのですが本当ですが、販売当初と変わってないって。

>>902 マンション掲示板さん
マンション掲示板さん
そうです。マンションギャラリーで聞きました。

この立地、大規模、大手で買えそうな金額のマンションは今後出てこなそうだから、上がっても不思議じゃないですよね?

早く決めた人が得しそうですね！決断力がなくて自分ダサいです。。

>>905 契約したさん

すでに契約した私からすると、値上げしてくれたらめっちゃ嬉しいです。

>>905 契約したさん

ありがとうございます。今後が楽しみですね！

サウス棟を待っていたのですが、値段が上がっていく前にノース棟で検討した方がいいのかな…。

一般的に2棟目の販売開始時期は1棟目が完売する目処がある程度立ってからだと思うのですがこちらはどうなんでしょうかね？

>>893 匿名さん
立地が良いから、とんでもなく高いでしょうね。

>>910 検討板ユーザーさん

土地の仕入れが高いそうで線路からも離れるしシティテラスより確実に高いでしょうね。

みなとみらい地区の企業誘致が、ばしばし決まり、会社が増えてるから、この辺は住まいとしてよさそうですね。

この規模のマンションはなかなか出てこないと言われたのですが、実際どうなんですかね？

３００部屋以上のマンションってみなとみらい方面のタワーマンションぐらいしかないでしょ。戸塚とか藤沢みたいなとこなら出やすいと思うけど。
まあ、鶴屋町のタワーマンションぐらいじゃない。これ以上のマンションは。

>>913
エリアと土地の大きさ考えたら、まず間違いないんじゃない？
ＭＭは出物があると思うけどね。
コロナに起因するインバウンド需要の減少でホテル用地が、マンション用地に振り替わってるので駅近物件は出るけど、湾岸エリアみてると、坪350前後の供給物件で、横浜といえる場所で、これから出るのはないよ。横浜市ということなら余裕で出るけど、皆が考える横浜って、違うからさ。

すみふが値上げしたからといって資産性が上がるわけじゃないんだけどね。売れてないのが値上げしてさらに売れなくなるってのがすみふのお約束。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そっちを心配すべき。

>>916匿名さん
竣工時に未販売住戸があるデメリットって何ですか？別に、その分の管理費等は売主が負担するわけだし、何を想定された上でのコメントですか？

河合塾の隣のすみふ物件もそれなりの規模じゃないでしょうか。
後は横浜駅からは遠いけど東高島のトリプルタワーですね。

モデルルームで価格表をみてきましたが、
販売は順調のようで全体的に100万から300万位？値上がりしてました。
特にNC-2は比較的お買い得だったようで、すぐに売れたみたいです。

あとサウス棟は竣工後の販売になる予定と言ってました。

東高島のタワーは東神奈川では？
横浜とは言えない

ちょくちょく竣工時に未販売住戸があることのデメリットを挙げる人がいますが、引渡し後すぐに転売する人以外はデメリットはないですよ。

スミフの割にはそもそも第1期の売り出し価格が大人しかったですからね。首都圏のマンション価格はまだまだ上がり続けているそうですし、売れ過ぎを是としない会社ですからもっと値上げしてきてもおかしくないと思っています。

住みたい街ランキング　１位　横浜ですね

https://www.recruit-sumai.co.jp/data/upload/f660c8c62e3afa775c2ccd302c...

>923

1期からすみふの中でも大コケだったのが価格でないとすれば、それこそ物件に魅力がなかったからかな。

>>925
別にそうではないのでは？
パークホームズ反町やプレミスト反町や新子安のマンションが販売してなかったから、検討材料がなかったからコケてたのでは？
私は新子安見てから決めましたが。

＞925さん
大コケだったんですか？
私もマンション探していていまいち売れてる、売れてないの基準が分かりません。
どれくらいの売れ行きだったら売れてると判断して良いのでしょうか？
今までは竣工までに完売してないと「売れてない」と思ってたのですが、竣工までに売れてるマンションもほとんどないですし、、、

シティテラス横浜、超検討したのですが妻の東京への満員電車通勤を考えると、子育てとの両立が大変かなと思って断念し、東京の物件に決めました。自分は横浜が好きで、尚且つリモートワーク中心なのでここは良かったのですが。

ここに住まわれる皆様は通勤環境はどのような方なのでしょうか。リモート中心、奥様は専業主婦、もしくは横浜勤務など色々とあると思うのですが。

通勤に関していうと東京に勤務であれば東海道線を使うと思います。
私は品川勤務なので京急線を使って通勤しています。
横浜は色々路線あるので人が分散されていいと思いますが。
以前は都内に住んでいましたが、山手線内側から山手線外側に
通勤するなら電車空いていますがそれ以外で混んでない電車はあるのでしょうか。

>>928 マンション検討中さん
私も東京駅勤務です。
以前、中央線沿線に住んでいたのですが、中央線に比べたら東海道線の混雑具合なんて全然気にならないです。
中央線の時は他に選択肢がなく、電車が止まった時は本当に困りましたが、横浜駅だと東海道線、横須賀線、京浜東北線も利用出来るのでとても便利ですよ！

>>928 マンション検討中さん
夫婦ともに横浜、川崎エリア勤務で、体力があるほうではないこともあって通勤利便性は重視しました。
やや矛盾しますが転職等があっても横浜なら十分に対応できると思ったのと、横浜市内でも西区は保活がしやすいこと、最悪手放すことになってもリセールが周辺物件と比べて悪くなさそうなこと等からこちらに決めました。
武蔵小杉も検討しましたが、都内勤務でもないと割高に感じてしまい、やめました。
個人的には、ご主人がリモート中心とのことですので、奥様の通勤の負担を減らすようなご判断をされたのは良かったのではと思いました！平日の家族の時間も増えますし、体力的なゆとりは精神的なゆとりや満足感につながると思います。

今日マンションギャラリーに再度行きました。
先週より部屋が無くなっていて焦りました。
早めに決断しないと...

>>932
そんな煽ると業者だと思われますよ。
いい部屋から売れるから、「買い」なら早く動いたほうがいいし、「見」なら買わないほうがいい。ただ、それだけ。

煽りとかじゃなく、買いたい人は、早い方がいい、というのは真理だと思います。みんなが欲しいと思う条件の良い部屋から売れて行きますからね。後になるほど、誰も手を出さなかった残り物を仕方なく妥協して買うことになる。しかも、スミフなら値上げされてるだろうし、踏んだり蹴ったり。

永住するならどこでも良いんじゃないかな、資産性考えるなら価格上がったお部屋を購入するのはナンセンス。ファミリー多そうだし、長く住むなら好きに買えばいいよ

>>893 匿名さん
野村のマンション気になります！詳細ご存知でいらっしゃいますか？
広い部屋を探しているので、野村の間取りが分かれば比較対象になるのですが。

>935

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じた時にオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。高値つかみ怖いよ。

そもそも、第一期販売とか言ってる方いますが、先着順ですから。
マンションギャラリー言っても無いのにおっしゃってますね。
わたくし迷わず契約しました。

>>923 マンコミュファンさん

そもそも第一期販売とかありません。
マンションギャラリーいきましたか？
先着順ですょ。
わたくしは迷わず契約しました。

>>925 匿名さん
そもそも第一期販売とかありませんから、
先着順ですよ。
マンションギャラリー行ったないですね。
わたくし迷わず契約しました。

？？？　第一期一次で売り出し開始してその後に先着順になっているだけですが。

本当に契約したのであれば、どういう所が良かったから契約したとか他の方が参考になる情報を残してあげればいいのに…。

ここの住人になる人の民度が知れて私は参考になりましたが。

他の掲示板より荒れてないから、結構良いと思うんだよね。業者さんの嫌がらせかな！？

N-C2って実質値下げでしたよね。最近すみふで値下げしたのって所沢とここくらい？

>>943 匿名さん
実質値下げと考える根拠をお聞かせいただけますか？

日本屈指のターミナル駅徒歩10分内で大手デベの大規模物件かつ価格が高すぎない、これだけでかなりでかいかと。電車の騒音や水害の危険性（一応それなりに対策されているようです）、駅からの道中の雑多感などありますが、それを差し引いてもトータルでプラスだと思い、契約しました。

>>943 匿名さん
その列はサウスと少し被るものの、
リビングの梁が少なくお買い得でしね。
その隣が同額で出ればと期待していたのですが、
値上げされてました…。

コロナ相場で、マンションの消費が落ち込むと思われて値付けされた物件（第一期）だけど、蓋を開けてみたら、よりマンション市況（主に湾岸、都下）が活気になったから、値上げという物件なので、都内含めて探している人はお買い得物件にみえるはず。他方で、横浜しか見てない層は、北仲以下のマンションで新築時の北仲を上回る価格は、と思って買えない物件。

>>936 eマンションさん

解体が、11月末までと看板出てますから、大分先になるんじゃないでしょうか。

広域で検討出来る人にとってはお買い得に見えますよね。皆さん他にはどのような所と比較されてるのでしょう？

>>941 匿名さん
わたしは、住友の白金台を持っています。
母と、妹の為に買いました。
いま、母と妹は平沼に住んでいるので、
立地と投機目的で買いました。
中身はふつうですが、やはり横浜駅が近い、
買い物、飲食と白金台にくらべ、安いし、数もあるので、判断しました。
決して住友の人間ではありません。
半分キャッシュ、半分投機ローンです。

>>950 匿名さん
親族居住用住宅ローンやセカンドハウスローンを使用しないのは何故？母と妹は関係なく完全投資用って事かしら？

投資と投機をあえて使い分けていて、投機といっていることが妙を得ていますね。

自分も非自己居住用でここ見てたところだったんだけど、妙を得ているのかな。投機で親族住ます感覚がよく分からん。

アド街で横浜やってましたね。平沼の蕎麦屋出てましたけど。

普通にファミリーで住めるマンションと思っています。

場所柄、投資用や投機用として購入される方が多いでしょうか。
一般的に投資用は1人暮らし用と考えていたので意外でした。

ノース、サウスの2つがありますが、どちらが人気なのでしょうか。
購入者や検討者がいたら聞いてみたいです。
個人的には川沿いノースがいいかなと思っていますが…虫などは気になっています。

>>945 匿名さん
まさにおっしゃる通りだと思います！

>>955 匿名さん
広さと南東向きが良かったため、ノースの線路側にしました。
サウスは高いそうですし販売も遅いので、比較はしたかったですがノースに決めてしまいしました。
対策もしっかりされていますし、自身は川と線路というデメリットは気にしていないのですが、
ノースの線路側は、川沿いノースとサウスのあいだなので、川の虫と電車の音がどちらも緩和されるかなと。
それでいて棟の配置が上手く、日当たりはさほど悪くないようでしたので満足です！

三ツ沢に続き恵比寿でもやらかしましたね、スミフ。建設会社も勿論問題ありますがそのチェックも含めて最終的な責任はデベロッパーにありますから、どの様に対応するか注目しています。

三ツ沢も恵比寿も当初は問題を認めず第三者機関の調査などでようやく対応し始めたとの事。そして今回はスミフが提示した補修、補償、希望者への買取などの方針に管理組合が納得しておらず争う姿勢との事です。

スミフの燃料投下乙です。
ここではあまり燃えないので、燃料投下するなら、他スレへお願い申し上げます。

>>958
こいつすみふの掲示板に色々書き込みしてるやつだな

地所の場合だけど、南青山で問題起こした後、他物件の契約者には再チェックして問題ありませんって連絡してから数か月後に同じ問題が発覚したってのもある。

個人的には、昔は大手だから(問題を起こすはずがなく)安心ってのが、最近は大手だから問題を起こしたとしても保証があって安心、になってきたところ、今回はコールドジョイントの補修提案もなく保証の面も揺らいできてる印象。

騒ぎ立てるのは違うと思うけど、住友物件検討者は今回の対応を真面目に見た方がいい。

ただ中小だろうが大手だろうが何かしらあるでしょう。中小なんか責任逃れするかもね。大手は問い詰めればなんとかなるでしょ。

ここちょっと気になってこの板最初から読んだけど、少しでもネガが書かれると必死に反応、ポジコメする契約者が露骨に増えてきてるね。こうなるともう新しい情報が殆ど出てこないサイン。マンコミュあるあるw

三ツ沢は住民が手すりがずれていることを伝えても相手にせず。住民が自腹で調査して問題を突き付けてもなかなか対応しないで、その間に杭問題だけでなく、地下のスリーブのコア抜きで鉄筋切断なんて問題も見つかっちゃった。

恵比寿も内覧会時点から問題を指摘されてはや2年。引っ越しの対応とかでもいろいろこれからも出てくるかもね。

すみふ物件で施工トラブルに引っかかったら大変ってことを承知の上で買わないと。

>962

ところがニュースになるような大きいのは大手が多い。

三井も横浜の杭問題の時、最初は住民の指摘には対応しなかったんだけど、住民が市に相談したら手のひら返し。

大手だから安心ってのは都市伝説に過ぎない。

>>966
このマンションの近隣で戸建てかマンション探してます。
先ほど、このマンションの近くに立つマンションの掲示板を見てからきました。
この方でしょうか。住友の悪口書いてましたね。同じ投稿時間ぐらいに。
人としてどうなのかと思います。

当時結構詳しく調べたけど>964、>966の事実関係は正しいし同意だなぁ。

当初三ツ沢はL字2棟構成の内1棟しか建て直ししないというありえない提案だった。ほぼ同時期に三井が問題起こして全国報道されたりして流石にヤバくなり全棟建て替えになったが、結局18年かかってるからねぇ。

でも>965は若干懐疑的かなぁ。青田売りする業界構造的にどこにでもある話な気はするけど。

と思ったら、今まさに野村が武蔵小金井、亀戸で立て続けに問題起こしてる事を知って、現場が大きくなる事でチェックし切れずゼネコンに丸投げ、からの施工管理不備ってのはあり得るかもなぁと思ってきた…。確率論だけどあながち間違ってないかもしれない。

>968

三井横浜は杭が足りないってわかってたのは1棟だけで全棟建て替えが異例。その後、建て替え費用の分担を巡りグループ内のデベとゼネコンで裁判沙汰と第二ラウンドもあった。瑕疵担保責任って瑕疵を直せばいいわけだからね。

三ツ沢も杭が足りないのは1棟だけだっんだけど。その後、鉄筋切断も見つかって全部建て替えになった。

>969

S氏が都心物件での新たなトラブルをほのめかしてる。三井が横浜の後に新川崎でやらかしてから大きな施工トラブルって聞かなかったんだけど。

今年は施工トラブルラッシュか。あと、三井市ヶ谷の建築確認取消もあったし。新川崎の前までは、大きいのは年に1件ぐらいだったのに。まあ、

>>970 匿名さん
鉄筋切断発覚は杭の後でしたか。当方の事実誤認、失礼しました。

去年3月のコロナの影響でユニットバスやキッチンが入らなくて戸建ての引き渡しがニュースになっていて、マンションは3月引渡だと設備の設置はもっと前だから助かってたけど今年の3月にはあるかなと思ってたらそういうのはなかった。

最近の施工トラブルってコロナの影響で工事ストップや部材入手が遅れたのに引き渡し延期をしないようスケジュール無理やり合わせたのが原因なのかな。それだと来年の引き渡しも危ないかもね。緊急事態宣言がありそうな状況。2回目と違って次は制限厳しくしそう。

若葉はどこの掲示板でもしょーもないやつばかり

若葉は、火曜日と水曜日休みの某不動産屋だろう。自社物件盛り上げたほうがいいですよ。
横浜付近のマンションを色々と検討しているけど、モデルルームや価格など、ここが一つの基準となっているので助かります。（まだ買うとは言ってない）

>某不動産屋だろう

自分たちがやってるからそういう発想なのかな。施工でノートラブルのデベは知る限りないからブーメランで返ってくる。

鶴屋町が坪520で収まれば買うけど、それより上なら、まだ未発売のシティテラスサウス棟も候補に入るな。

なんか、いろんな意味ですごい場所のように思います。良し悪しではなく。駅近いし横浜だしって感じで。
1LDKは売れてしまったのかな。どちらかというとファミリーより単身やディンクス向きの場所のように感じるけれど。
1LDKといっても部屋が3つのタイプなのかな？なんかわかりにくいけど。
いまはもう先着順受付中になっていて17戸販売中。けっこうな価格だけど横浜駅徒歩圏でもあるから妥当なのかな？
一般的には南向きが人気なのだろうけれど、ここのは北向きのプランがワイドスパンで良さそうな感じがします。

地震の時、近くの元ダイエーは地盤がゆるくて道路が割れて悲惨だった。川も台風で氾濫し、地下階にある手芸屋さんが水浸しになり、潰れたこともあった。
…という場所である事をお忘れなく

>>979
厳密にいうと、元ダイエーのところとは、地盤が違いますよ。ハザードマップも微妙に色分けされてるし。まぁ、多少赤くなっていることは否定はしない。免震構造でもないし。

スカイビルくらいから、西口みればわかるけど、横浜の中心は三角州みたいになってるから、水害の可能性は捨てきれない場所だけど、それでも魅了的な街だから住みたい街ナンバーワンを譲ってないんだと思いますよ。

水害と電車の騒音が気になるようであれば、横浜にこだわるならズーラシアのほうがオススメですね。

液状化はここが大丈夫でも周辺で起こって配管がやられたらアウトってことも。

＞地下階にある手芸屋さんが水浸し

子供のころ近くの半地下のマンションが夕立で冠水して受電設備に水が入って付近一帯停電ってことがあった。小杉みたいなことはタワマンだけでないってことに要注意。

なんか一生懸命ネガコメしてる人がいるけど、横浜駅周辺でマンション買う人はそんなこと織り込み済みでしょ。ちなみにこのマンションは水害対策で嵩上げしてますよ。

管理会社の従業員が偉そうな人が居ます。(こちらは管理費を払っているのに)
老人の再雇用なのかもしれませんが、社会人なのでせめて敬語を使って欲しいです。

＞984さん
どこのマンションの事ですか？

川と線路に挟まれて、なんか凄いところですね。音に敏感な人は住めないですね。
川は夏場に臭かったり、虫がでたりするんじゃないかな。
住んだら、どんな感じか教えてほしいな。

値上げしたね！

＞＞９８７
検討中で値上げを憂うくらいなら早く買えばいいのに、、、

>>987 マンション検討中さん
どの位の値上げですか？

>>989 匿名さん
部屋によりますが差が大きいところで600万ほどかと思います。

サウス棟の完成が1月に延びていた。なんなんだろうか、、、

>991

理由は確認しておいた方がいいかもね。さらに遅れる事態になったら引き渡し時期に影響もあり得る。

この間給湯器交換したら、見積もり段階では1週間って言われていたのが手配してから1か月かかった。コロナで資材調達に影響が出ているのかもしれない。

>>991
この間行ったらサウス棟はまだ販売してないみたいだった。
すみふのいつもながらの完成後に販売するんじゃない？
だったら被害を被るのはすみふだけじゃない？

>>993 マンション検討中さん
どのみちスミフは入居時期調整しがちだから影響ないでしょうな。

建築費高騰とか言いながら価格を上げて今期も経常最高益だしね。8期連続で過去最高更新かな、確か。多少の事が起こっても困るレベルではない。

>>994 匿名さん

シティテラス横濱星川なら、ここより値段が下がるかもしれないです。

相鉄線の騒音で、窓を開けて寝られない環境に住むよりいいかもしれません。

>>995
寝室は線路と反対側だから音は気にならないのでは？
今のマンションも線路沿いですが、高く売れたのでここを買いました。買ってもいない人に何だかんだ言われるのは心外です。

>>996 購入者さん

私、二俣川の相鉄線沿いに住んでおりましたが、相鉄線を舐めてはいけません。線路と反対側でも音はかなりうるさいです。窓開けるとテレビの音はもちろん、会話できないレベルです。テレビは字幕必須です。夜は眠いから音聞こえても寝れますが、始発が走り出すと起こされます。まぁ、エアコンつけますってのなら話は別ですが。

>>997 匿名さん
ちなみに私は2年目の夏前に挫折して引っ越しました。賃貸で良かったです。

定期的に騒音ネガコメが出てきますよね。この物件に窓を開けて住む前提の人はいないと思いますよ。ある程度経済力があって利便性を優先する人向けの物件でしょう。

>>999 検討板ユーザーさん

6月とか10月とか冷房を使わない時期に、窓を開けて寝られないのはキツいですね。
眠りが深い人ならいいけど、年を取ったら無理そうです。

>>999 検討板ユーザーさん
まさにその通りですね！そもそも窓を開けっぱなしにして寝るなんてしないないですし、換気機能もありますから

1000さんの気持ちが分かる人は戸建かアパートかマンションの２階くらいまでに住んでる人でしょ。それなりの階に住んでたら基本は窓開けないよ。

>>1000 名無しさん
窓を開けて寝たい人は無理してこの物件を買わなくていいと思いますよ。別物件をどうぞ。

>>1002 匿名さん

6階に住んでるけど、窓開けます。
騒音はないので。

>>1004 eマンションさん

現地見たんですか？
相鉄線の線路からマンションまで5メートルくらいしかないですよ。
それで騒音関係ないと思ってるんですかね。

>>1005 名無しさん


平沼橋駅のアナウンス音まで聞こえますから、自分の耳で直接確かめるべきです。

そしたら、騒音の議論なくなりますね。

窓を開けたい人は別の物件へどうぞ。って言葉に尽きるんじゃないですか？騒音はある程度織り込み済みで購入している人がほぼだと思います。

普通以上に騒々しい環境でも大丈夫って人が購入してるんでしょう。もう、見ただけで静かな環境じゃないのは誰でも分かるし。

ある意味いいマンションかもしれませんね。音に寛容な人達が住むマンションということは上や横から音がしても気にしないってことだから小さなお子さんをお持ちの方にはいいマンションですね。
どこのマンションの住民板でも音の問題で荒れてますからね。

ここは購入を検討している方のスレです！騒音が気になっている方は他はどうぞ！

ここ見張ってる「買ってもいない人に何だかんだ言われるのは心外です。」とか言ってる購入者たちも住人スレでやってくれよ。買ってもいない検討者があーだこーだ言うところなんだから。

>>1012 匿名さん

ここは騒音を気にしないで、検討できませんが。

>>1017 eマンションさん
理解が悪い人ですね。騒音を気にする人は別物件を検討すればいいということです。

検討し始めの人には騒音の事を教えてあげなきゃ。騒音は気になりませんよ なんて適当な事を言っちゃダメだしね。

こちらで開催するオンライン見学会は必要な機材もレンタルしてもらえるようで
至れり尽くせりだと思いました。
コロナ禍において最もオンライン見学が必要な世代がタブレットを持っていない、
使い方が分からない世代だと思いますし、これはいいアイデアですね。

>1020

機器の使い方のサポートってオンサイトだよね。意外と外からの人マスク無しで受け入れちゃうってのが感染リスクになるかも。

親が保険の更新の時にたまたま実家にいたけど、マスクって注意しても家の中だからって考えなんだよね。

ゆっくりだけど高齢者はワクチン接種始まってるから待った方がいいでしょ。親も一回目は先週終わった。予約した時間に行ったのに1時間待たされるなんてドタバタだったけど。

来年の3月引渡物件なんて不急。

>>1022 匿名さん

家族含めワクチン接種終わったから私は検討してもいいですか？

すみふってゆっくり売るなんて言ってるけどあれ詭弁だよね。緊急事態宣言の中、工夫して売ろうとしてる。

余裕ならお休みしてればいいのに。

>>1021 匿名さん
その分物件価格にオンされてますよ。幾らオンされてるか分かりませんから実は結構な値段取られるのかも知れません。まあ良いかどうかは人それぞれの価値観ですが。

何か粘着質な輩がいて荒れてるね…。

購入悩んだけどやっぱり騒音問題でやめときました。寝るときというか天気いい休日昼間に窓開けて気持ちいいのがマンション高層階の良さなんだよなー。（窓開けらんない位タワマンは別）そん時電車の音はリラックス感ないんだよなぁ

一定程度の騒音と水害のリスクを抱えたマンションなのは理解していますが、ディスポーザ付横浜駅フラットアプローチは魅力的と考えて悩んでいます。
数回ギャラリーに行っていますが、どうせ価格は上がっているし、完成物件になってから判断したいと思っていますが、この板の質（どこもそれなりに荒れてるけど）=住民の質だったら、更に迷うなというのがあります。

窓あけていられるところと、あけていられないところじゃ、ずいぶん心地よさが違うと思います。

>>1028
掲示板で人の質なんてわかんないよね。どこだって
書きたいこと書くやつはいるし、買えない人は
僻みで書くし
書き込み数が多いのだからそれなりに注目されてるようだし、
肯定否定どっちもあるよね

横浜駅徒歩8分は魅力的ですが、駅までの道のりが結構わちゃわちゃしてますね。路上喫煙者も多く子連れにはツライなと感じました。この辺は再開発によって変わったりするんでしょうかね。

>>1031 マンション検討中さん
おっしゃる通り、再開発による改善を期待してはいますが、当分は先かなと思いますので、子供が小さいうちなどは基本的に平沼橋駅や東口からのルートを利用しようかと思っています。
東口ルートは遠回りになりますが許容範囲、横浜駅ー平沼橋駅間は定期もお安いので。

騒音に対する考え方が話題になっていますが、当方は普段、掃除機をかけるときや短時間の換気のときなどしか窓を開けない生活で、むしろ窓をあけたままの生活や睡眠は落ち着かないタイプです。電車の再現音をMRで体感した結果、全く気にならなそう、と納得して購入を決めました。
住んでからどうしても気になったらそのとき考えます。

>>540 などで話題にあがっていた横浜北幸計画のアンケート が来ました
横浜駅徒歩5分は魅力ですが、ここよりはだいぶ高値になりそうですよね

>>1033 eマンションさん
予算の設問見ると思ったより控えめな印象。まあでもスミフ＋西松と言う布陣だしあまり気合も感じない(恵比寿の件で印象が悪くなった人もいるだろう)。とは言え、ここより騒音少なめで免震付いて下駄は事務所＋飲食店予定。

個人的には南幸の積水に期待かな。ここより横浜駅に近い、恐らく設備仕様が良い、でいて割高感は無さそう(はっきりと聞いた訳ではないが)。下駄は物販店＋飲食店＋クリニック予定。>>1028の様に少し待てる人はもうすぐ出てくるハズだから見て損はないと思う。

>>1028 匿名さん
今どき、ディスポーザーのない家なんて選ばないですよ。

>>1028 匿名さん

荒らしと購入者は被ってないと思うので、あまりご懸念なさらずとも良いと思いますよ。
マンションブロガーに依頼して検討材料としてはどうでしょうか？

掲示板関係なく、理解不能な住人はどこにでもいるけどね。

まぁ売れ行き見ればそれが市場の評価だから、匿名掲示板のコメントよりそっちを重視した方が良いよ。

電車の横は五月蠅いかもしれませんね。
川と線路に挟まれて高価格です。
しかし、少なくとも2025年までマンション価格は高止まる。とスタイルアクトの沖先生も申しており、気に入ったなら買うしかないのではないでしょうか。
私は買いませんが。

>>1034 匿名さん

積水は賃貸ですよ！

600万値上げしてきましたか。
値上げは住友不動産のお家芸ですものね。
これからも一層マンションの値段は上がり続け、低金利でカネ余り。持ってる人か否かで明暗が分かれてきましたね。
早めにマンションを購入しとくことで正解でした。あと10年は金利もあがらないから残債減らせますし。変動で逃げ切れそうです。
まだまだ買い得ですね。これから10年は物価高でしょうから。

これから一次取得の若い人はともかく、ここ10年取得機会がありながら、高い、買い時ではない、とずっと値下がり待って買ってない人は、賃貸で体力削られ、35年ローンも組めなくなってオワンコです。

>>1038 マンコミュファンさん
気になってその方のサイトを調べてみたんですがシティテラス横浜は割高評価されてますね…。

横浜駅近辺マンション少ないからいいんじゃないの。
あとは買える資力があるかどうかじゃない。

>>1042 マンション検討中さん

はっきり言って横浜駅から歩くには遠すぎる。
騒音を考えても割高なことは間違いない。

横浜駅の隣駅ですよね。駅一つ分歩くんですね

ん？ここのマンションって最寄り駅は平沼橋でしょ？
駅近じゃん。

>>1042 マンション検討中さん
白金ザスカイやパークタワー勝どき等も割高評価(儲かる確率は高い評価)されてるので…

>>1047
それらとこの物件は同じ評価ってことでしょ（笑）

住まいサーフィンは、その数字の定義を正確に理解して活用した方がいいですよ。その時点の相場だから、価格が上昇トレンドの時は、割高に出やすい。

>>1049 匿名さん
その時点で割高で、相場上昇してきたら値上げしてるんだから結局割高で買うんだよね。

久々に覗いたら荒れてますね。
最近のマンション相場からしたらこれぐらいじゃないのかな？曲がりなりにも横浜駅徒歩8分の物件が反町や新子安より安くなることはないかと。

>>1051 検討板ユーザーさん

平沼橋のあたりはエキサイトよこはま22の計画に入ってきてますもんね。あれもいつどう進むのかいまいちわかりませんが…

>>1051 検討板ユーザーさん
反町と新子安で合計300戸弱あるけど残り10戸くらいでもうすぐ完売みたいね。ココが相場通りと皆が思ってるなら同じように売れてるはずだけどね。

>>1053 マンコミュファンさん

スミフの通常の売れ行き。平常運転。

純然たる横浜を語れる物件は少ないから、割高も何もないと思いますよ。直近での比較対象がブランズ、鶴屋町タワー、オプレジ、プラウド岡野くらいだと思うので。

結局何を言っても売れ行きが全てを物語るよね。それが市場評価と言う事だし。永住目的なら関係ないけど、多少なりともリセールバリューを気にするなら現実を直視した方が良いだろうね。

>>1046 匿名さん

30秒といえども、相鉄のラッシュは乗りたくない。
電車を降りてから階段までの押し合いとかキツすぎる。

>>1043 匿名さん
そもそも徒歩8分で横浜駅には着きません。
走って8分なら着きますが。

>>1055
すみふの旧河合塾校舎跡地は？
まだなのかな。

>>1060 名無しさん
以前どんなものかと計ったら相鉄交番から普通に歩いて7分ぴったりでしたよ。信号がないのが大きいと思います。思い込みの発言は慎みましょう。

>>1062 匿名さん

前に近所に住んでたけど、着かないですよ。

女性の足でも、現地からいつも通り歩いて横浜駅みなみ西口には徒歩8分、JRの遠めの改札までは12分ほどでした。参考まで。
横浜駅は大きいので改札までが遠くなってしまいますが、まあ仕方ないと思っています。

>>1063 名無しさん
不動産の徒歩分数は実際の経路を分速80mで計算されますが、これはハイヒールの女性の歩行速度が基準になってます。つまり信号も坂もない道の場合この分数から大きくずれようがありません。あなたの歩行速度が平均値より大幅に遅いということなのでしょう。

駅の敷地までの分数ですね。改札までは結構かかる。まぁここは横浜駅近ではない。平沼橋駅物件。

このマンションはマンマニおすすめはされてないんですね。

横浜駅徒歩8分というのはとても強いけど、それ以外に単価以上の良さや希少性を見出しにくいのかな。線路脇とか大きなデメリットもあるし。何がなんでも横浜駅に近い事に価値を見出す人向けですかね。

売れ行きが速くないのは、すみふの平常運転。

>>1069 マンション検討中さん

マンマニさんは
>住友でさえもしおらしい価格設定になっていますから気に入ったら買いでしょうね。好き嫌いははっきりわかれますが横浜駅からフラットアプローチで徒歩10分圏内かつマイナー駅とはいえほぼ駅前というのは希少性があります。
と仰ってますね。

https://manmani.net/?p=32570

線路沿い・川沿いを許容できない人もいるでしょうし、万人にはオススメしづらい物件であるのは確かでしょうが、
そのあたりを割り切れるなら、この立地にしてはむしろ相場より安いと思いますけどね。
良い悪いとか高い安いというより、好き嫌いで評価が分かれる物件というだけだと思うので、あまり人の意見に左右されても仕方ないと思いますね。

1070のマンマニさんの評価は、第一期の価格設定の話だから、今の価格設定とは乖離しており、割高感があるのは否めないような

マンションマニアさんって、どのマンションもハッキリ悪くはほとんど言わないですよね。

おそらくイマイチだと思っていても、良いところはどんなマンションにもあるので「どうしても新築って方にはおすすめ」とか「○○にこだわる方にはハマるでしょう」みたい言い方をしてくれる。

でも実際にはブログや動画の表現とか、この掲示板にオススメ新築として載せるかどうか等で読者にはしっかり本当にオススメかどうかのメッセージを伝えています。

検討条件は十人十色なので、マンションマニアの評価に一喜一憂する必要は全くありませんが、「一般的に」どう見られているか？の指標にはある程度なるのかなと思います。立地、環境、仕様、価格やリセールなどなど。

なので自分が購入したマンションが、マンションマニアの評価が良ければ自分たちの選択は間違ってなかったと喜べば良いし、悪ければただの一個人の意見、と一蹴すれば良いと思います！

ちなみに周辺マンションで、マンションマニアに強くオススメされてる物件の紹介の仕方。この掲示板のオススメ新築にも選ばれています。

プラウドシティ日吉
https://m.youtube.com/watch?v=dr5SYWnZXtg
https://manmani.net/?p=37024

プレミスト横濱反町
https://m.youtube.com/watch?v=NuZmDAKx5xk&t=24s
https://manmani.net/?p=36926

>>1071 匿名さん
スミフあるある笑笑
たしかに価格で今と1期とでは全く違いますね。
スミフを買うなら、1期です。

マンマニさんはすみふのマンション嫌いだからねw
ここの掲示板見てて、不動産業者の書き込みも多いけど
他のマンション買って後悔したアンチみたいなのもいるね

横浜駅徒歩13分のネベル横浜ですら、真の横浜エリアって謳ってるので、ここは横浜駅近物件で間違いはないでしょ。8分だし。
ネベルのHPに「横浜と言えば横浜駅周辺であり、西区中区をさす」って書いてありますし。
西区中区の中でも、住環境整ってる地域って本当に限られてると思うので、ここは横浜駅近い、かつ、小学校とか近いのでファミリーには良いんじゃないですかね？
横浜駅もっと近くなるとファミリーではなく、単身とかディンクス向けってイメージなので。

ただ、自分には価格的が合わないので、遠くなりますけど、ネベルの方が優先順位高いです。

>>1066 匿名さん
南西口はJR改札まで近いですよ。駅の敷地から改札すぐなんてよほど小さい駅ぐらいですよね。
私は都内の都営地下鉄駅最寄り在住なんですけど、入口から改札まですごい距離あるので、あの南西口からJR改札までの距離は都内在住者からしたら近いと感じます！

>>1063 名無しさん
近所なら着かないですよね…シティテラス横浜より近くて、信号待ちもないような場所ならそうなのかもしれないですが…

シティテラス横浜の前に線路ありますけど、横浜駅直結のとこは、鶴屋町の賑わい音、高速の音、線路の音と、音の要因はここよりものすごいありますよね…そもそも私が検討出来る金額で出てくるのかという一番の問題があるんですけどね…笑
待てば待つほど高くなるし、待って出てくるのはもっと高いだろうし、かといって、川崎には行きたくないし…悩ましすぎます…

直結タワマンは、価格的にここの検討者とは基本かぶらない気がします・・・
平均坪@500-600万円程度するのではないかと。

今日、現地の前とおりましたが、大分完成してきましたね。内覧できるようになったら、買うかどうか決めたいです。

都内と比べるとお得感あるなと感じた
都内の変なところ買うよりは神奈川の上位買った方がいいと思う

単価設定間違ってるのかなすみふ、すみふのマンションじゃないなこれ

>>1083 坪単価比較中さん
単価設定の間違いとはどのような意味でしょうか。

以前は近くはジョイナスの端の方は風俗街でしたが、整理されたのでしょうかね？

>>1082 マンション比較中さん

平沼が神奈川の上位とは言えないですよ（笑）

>>1086 マンション検討中さん
くだらない煽りで笑ってしまいました
ここが横浜駅至近でないなら、どうぞ鶴屋町のタワマンでも買われてください

>>1086 マンション検討中さん
平沼生まれ平沼育ちだけどブランド性は無いが利便性はかなり高いと思う

平沼だと横浜駅に行く最短距離が、旧ダイエー跡地を通るか、ラウワン前を通るかの2択だと思います。最近だとガールズバーの呼び込み・怪しい居酒屋のキャッチ・高校生の喫煙者？など、治安に不安が残りますが、ファミリー層はどうお考えでしょうか。

横浜駅周辺、中小デべの中小規模マンションはボコボコ建ってるけど、大手デべの大規模マンションと言えば今はここぐらいですかね。プレミスト横濱反町も早々に完売してしまったみたいですし。

加えて横浜駅10分圏内。価格や立地にケチは付くと思うけど、今だとココしかない！って検討者も多いと思う。

>>1089 マンション検討中さん
お迎えは駅まですぐにいけますし、平沼橋方面であればファミリー層も多いので気にしていません。

>>1089 マンション検討中さん
横浜駅?平沼橋駅間は、子供には極力電車移動させるようにしようかと思っています

>>1089 マンション検討中さん

中学生くらいのお子さんをお持ちの方はその界隈は気をつけた方がいいと思います。
知り合いでカツアゲされた人いました。

関内や石川町に住むのとは違うし、そもそも昔から平沼・岡野は治安いいからね。
横浜駅前も最近大きな事件はないね。

>>1089 マンション検討中さん

結局、こういう書き込みする人はこの価格帯買えないから妬んでこんな書き込みするんですよね笑
人としてもレベルが低いし収入も、、
結局、購入できる方は勝ち組。
ちなみに私はローンが届かない収入が低い＊＊＊笑

>>1089 マンション検討中さん
ダイエーが無くなったんですか？しばらく行っていなかったのですが、残念。
そうすると日常の買い物はどこでするのでしょうか？
横浜駅ではないと思うのですが？

>>1095 検討板ユーザーさん

1089です。
買えます。仮ではありますが、ローンは通っていますので。
話がすり替わってしまいますのでそういった指摘は勘弁してください。
子どもがいるので真剣に気になっています。
横浜は好きですが南幸の道だけはどうしても心配です。

>>1092
都内に出る際には乗り換えの工数が増えますが、それが良さそうですね！

>>1093
私も高校生の頃に友人がラウワンで置き引きされる事件が多発しました。その印象が残っています。

人が多いターミナル駅ですから良し悪しはあるかと思います。治安が気になるようであれば静かな駅はたくさんあります。

>>1089 マンション検討中さん
横浜駅からの最短ルートは相鉄ムービル裏の帷子川沿いになりますので、旧ダイエーやラウンドワンは通りませんよ。

>>1096 匿名さん
旧ダイエーのビルは建て替え中で、25年にイオンモールが入ります。それまでは岡野のサミットになるんじゃないですかね。

>>1089 マンション検討中さん
他の方も仰っているように最短は帷子川沿いかと思います。とはいえラブホの裏でポイ捨ても多く、決して治安の良い場所とは思いませんので、子供が大きくなるまでは電車移動にします。
学区の小中と近くの公立高は評判も良いようなので非行などの心配はあまりしていませんが、実情はよく把握しておりません。
1095は、1086へのレスの誤りではないですかね…？妬みっぽいとは思いませんでした。気にされなくて良いと思いますよ。

>>1096 匿名さん

こんばんは。既に他の方が返答されていらっしゃいますが、岡野側に結構大きい規模のサミットがありますよ。同じ建物にはドラッグストアや100均、クリーニング店なども入っていました（2021.6現在）。横浜駅方面はごちゃごちゃして苦手、ファミリー向きのまとめ買いをしたい、という方にはこちらが良いかもしれません。

一方、横浜駅を普段使うので、なるべく横浜駅近辺で済ませたいという場合には、規模は少し小ぶりながら、ジョイナス（旧ダイヤモンド地下街）の東急ストアが便利かも。同じようなスーパーでは、鶴屋町方面にはなりますが、CIALアネックスに文化堂が入っています。これらのスーパーの傍には、野菜や魚・肉の専門店もあるので使い勝手も良いかと。（他にも、ダイエーと似たようなお店というわけではありませんが、KINOKUNIYA、クイーンズ伊勢丹、そして高島屋地下もありますしね。）

日用雑貨系もヨドバシ・ビック、駅周辺のドラッグストアで調達可能ですから、日常の買い物という意味では何ら問題ないのではないでしょうか。

横浜駅西側はどうしても風紀治安や災害などが不安です。
中学生以上になれば横浜西口から歩いて帰るかもしれないし。
地震の時に地割れがあったところも通るのかな。
それ以外は便利なんだと思ってます。

地割れあったところってw
横浜駅、北幸・南幸が元々海なんだから。
みなとみらいや馬車道あたりも地割れおきてもおかしくないけどね。

>>1105 マンション検討中さん
横浜が開港した幕末に埋め立てた土地ですからね。

>>1086 マンション検討中さん

神奈川の上位かどうかは関係なく、ローンを通さないでキャッシュで買える資金を持ってるけど、敢えて平沼に家を買い替えようとは思わないですね。

最近の価格表を見に行った方いらっしゃいませんか？

>>1104 口コミ知りたいさん

心配なら、反町とか別にしたらどうですか？

>>1107 マンション検討中さん

うちも、キャッシュで買えます。
35年もローンを払い続けたくないですね。

>>1107
平沼に買い替えようと思わないなら、このスレをみている理由ってなんでしょうか？
>>1110
すきあらば、はやめましょう。

>>1095 検討板ユーザーさん

そもそも買えないなら、あーだーこーだ言っても仕方ない。

買わないのにマウントとって意味不明。

>>1113 通りがかりさん

買えない人の僻みになりますよ（笑）

YouTubeがあって、面白そうだったので見てみました。
ロケーション編、モデルルーム編の2つがあります。
動画で見るとロケーション、どういったものがあるのか見ることができるのでわかりやすくてよかったです。

「住友不動産のマンション公式チャンネル」があり、シティテラス以外にも動画があるようです。
3ヶ月前の動画がありました。動画本数も割と多かったです。
見た時には広告なかったですが、いずれは広告収入も発生したりするんでしょうか。

>>1115 匿名さん

「建物模型編」というのもアップされていますよ！マンションギャラリーにおいてある模型を使っての説明でした。

オプレジが残3戸となっているのに、ここはなかなか減りませんね。まぁ、スミフとオプレジでは営業力が違うので単純比較できませんが、

スミフ的には2024までに売れればOKですからね。
今後鶴屋町が坪600超で出てきますので割安感が感じられて販売も加速するでしょう。

あえて加速させずに値上げで利益追求でしょうスミフは。そもそも速く売れるのがいいと思っていないし。

それはさておき横浜駅界隈で後発物件の情報が余りない(他社だと野村くらい？)し、今後スミフの独壇場になる気がするなぁ。となると買い時は今？

確かに。今後鶴屋町のタワーも出て、河合塾のところも出て、野村の岡野も出るとなると今のうちじゃないとすみふは異常に値段上げますしね。

鶴屋町のタワーマンションの掲示板に貼ってあったので。

https://www.ryutsuu.biz/store/n072019.html

>>1108さん
2LDK（55平米）の部屋が6700万円。3LDK（69平米）の部屋が7500万円って感じでした。3Lの割安感はあるけど、そこまで高いと資金調達力がない我が家は、2Lにするか、やめるか躊躇しています。

>>1122
私は教育環境や将来設計がしやすい場所だと思い、購入しました。あざみ野や山手付近も見ましたけど、価格と生活のイメージがつきやすかたのはここでした。

>>1122 名無しさん
ありがとうございます。悩めば悩むほどすぐに値上げしそうで怖いですね。同じ時期に発売された新子安より割安な感じはしましたが。

買えるときに買っておく
それが一番いいですよ。
私は今の家（戸建て）が売れないと買えないので

ここを買う方は生涯住む予定なのでしょうか。それとも買い替えの方も多いのでしょうか。

>>1126
1123です。
私は転勤等なにもなければそのまま住む予定です。
ですが、どうなるかわかりません。そうなったときに横浜駅なら
将来的に廃れる心配もないかなと思っています。
売るとなった時でも売れる場所だと思ったので買いました。

モデルルーム見た上での感想だけど、ここ明らかに割高だよね。立地も微妙だし。

>>1128
割高物件はスルーするに限りますよ。

いまの市況ならこんなもんだと思いますけどね
これから出てくる星川駅の物件も67平米で最低7000万とか言われてますし

>>1130 通りがかりさん
星川で7000万？あり得ないわw

ドレッセタワー新綱島が坪400万超えという話もあり、武蔵小杉、綱島が坪400万超え、都内の亀戸、赤羽（23区の外れ）でも坪400万くらいの市況なので、そう考えると、広域検討している人からすれば、むしろ、割安なのでは？

私の営業担当さんも相当不動産相場に詳しい方で同じようなことを
言ってました。広域で探している私にとっては割安に感じました。
オー〇ンハ〇スの営業さんは何も知らなかったですけどね（笑）

綱島は、再開発・商業一体・新駅直結タワマンっていう何個も希少性が乗っかってる状態で、平均坪400万円だと高いけど、戸数多くないし地元富裕層は買うよねってレベル。

亀戸は、駅前大規模開発で商業一体のエリアNo.1タワマンで、当初平均坪370万円程度だったのが、狭い部屋を中心にジワジワ値上げしてきてるって状況。

ちなみに下町のイメージのある亀戸や赤羽ですが、都心に対する交通利便性はめちゃくちゃ良いです。

このマンションが割高だよねって言いたいわけでは無いのですが、全くエリアも特性も異なる「プラウドタワー亀戸クロス」や「ドレッセタワー新綱島」っていう特定の新築2物件が坪400万円近いから、平均坪350万円(今はもう少し値上げしてるのかな？)のこの物件が割安だよねって考えてしまうのは、ちょっと本質を見誤ってしまいそうだなと思いました。

例えば、駅徒歩10分以内で比較すると、商業一体超大規模物件の「プラウドシティ日吉」は平均坪300万円程度です。もちろん、こっちの方が良い、と言ってるわけでは無いです。エリア・物件特性も違いますし、好みも有りますから。

日吉も見ましたけど、う～ん。

ここは水害が気になるのと、横浜駅まで10分弱となんとも言えない距離なのがなぁ。

そもそも独身はここを買わないかもしれないが、家族持ちならプラウドシティ日吉、DINKSや子供はこれからって家庭ならフェルモ横浜桜木町とか、ネベル横浜あたりの方が満足感高い気がする。
まぁ住友不動産に住みたいってのなら別ですが。

日吉も見たんだけど、子供が多そうで付き合いがめんどうくさそうだから、やめた。

>>1136
固定資産税が低いマンションと比較してどうする。
北仲買えなかったとか元町買えなかったとかならわかるけど。

広域検討している人は、横浜駅物件という認識なんでしょうけど、今も生活圏内に住んでる人間からしたら、ここは平沼橋駅物件ですよ。（横浜も使えるという認識）
フェルモ横浜桜木町に関しては、マンマニさんらが勧めていたのもあり、人気があるのはわかりますが、みなとみらい勤務者には便利かと思いますが、全ての駅が微妙な距離、前面道路が二方路とも大きな道路で相当に交通量があることを勘案すれば、あまり良い物件とは個人的に思っていません。グリフィンシリーズに賃貸で住んで良いと感じた人が買う物件で、家族がこれから増える人には向かないような気がします。ネベルは、全く興味がもてないのでノーコメントです。

>>1138 坪単価比較中さん

固定資産税が低いマンションってどういう意味ですか？？？

固定資産税が低いってことは土地の評価が低い場所

>>1136 通りがかりさん
そもそもここは子どもがいる家庭におすすめできるマンションではないのでプラウドシティと比べるのはイマイチでしょう。子育て重視するなら60平米でシティテラス買うより、75平米でプラウドシティを購入した方がQOLは高いはずです。
また、フェルモやネベルはここを買えない人が選ぶマンションで住宅設備のレベルも2段階くらい下がります。

お金に余裕があって投資用かタワマン推しの利便性重視した夫婦が住むマンションですね。

>>1142
子育ての環境は整ってますよ。
学校環境知ってますかね？
それを知ってから書き込みして下さい。
学力は港北区より高いエリアですよ。

プラウドシティ日吉も検討しましたが、レジデンスⅢは駅徒歩15分くらいあるのが遠すぎ&道狭すぎで萎えました。要らない共用設備も多く隣接のスーパー(ビオセボン)イマイチだし。
眺望は魅力的でしたが、個人的にはそんなに重視するところじゃないなと気付きました。

>>1143 匿名さん
学力？小中高どこを指してますか？

>>1144 マンション掲示板さん
プラウドシティが出ていたので、例えで話しただけですが、その条件であればパークハウス横浜新子安ですね。もう売り切れていますが。

>>1136 通りがかりさん
なかなかイメージ湧きにくいですが、洪水ハザードマップでは日吉プラウドと平沼橋と同じカテゴリーですよ。

>>1139
マンマニなんて安い物件しか勧めないじゃん。