シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894
所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 10:02:24
この土地には今から数年前まで歯科の専門学校が建っていて、解体時に近隣住民に対して紙が配られました。
その紙には、解体する建物にアスベストが使用されていますが敷地外まで飛ばさないように努めます、解体が終わればいずれマンションが建ちます、という旨が書かれていました。
しかし解体が終わってこの数年間、最近まで工事がまったく始まらず、この広大な土地はずっと空地のままでした。
オリンピックに向け土地が値上がりするのを待ってたんでしょうか？
横浜駅から徒歩8分の物件ですから、かなりお高くなりそうですね。
線路沿い、川沿い、サウス棟の影
しかも高いとなったら最早売れないのではと思うのですが。。
この物件がある西平沼町は、鉄道のせいないのか川のせいなのか、巨大なガスタンクのせいなのか、横浜駅から近いわりに土地が安いエリアですよ。
この物件の並びに建っているライオンズマンマンションは昨年あたりから、リノベーション済の2LDK中古が複数件、いずれも2000万円台で売りに出てましたが、それでも買手がほぼ1年つかないのもありました。
平沼橋の駅前にあるタワマンも新築価格が５８㎡-１２２㎡ ２０８９万-７８８９万円と、地価が今よりだいぶ安かった当時でも、安さを売りにしていた物件でした。
いくら横浜駅から8分と言ってもこのエリアは嫌だね?。。川は汚いしこの辺臭いイメージ。飲み屋ばかりだから酔っ払いの声聞こえそうだし。
マンション予定地周辺を歩いたことのない自分でもこの環境はちょっと躊躇します…。
住所に沼が付いてますので元々そういう感じの所なのでしょうか。地盤とか確認しておいた方が良いのでしょうね。
こういう環境だとやっぱり値段次第な気がします。
住友不動産のマンションなので建物の良さ、資産価値、立地などを考慮してバランスが良いならアリかと思いました。
この一帯は、江戸時代までは大規模な沼だったそう。
横浜市のハザードマップを見てみましまが、だいたい予想通りの結果です。
液状化のリスクは4段階のうち悪い方から2番目、津波での浸水は1.2メートル、洪水での浸水は最大3メートルとのことです。
地震の震度は、市内他所と比べるとやや揺れる部類。
地元民でないと横浜ということで惹かれる方もいそう。
横浜は全国で住みたい街に常にランキングしていますから。
ただし、横浜駅周辺は年々治安が悪くなっているような気がしています。
駅中で買い物することはあっても、外に出ることはまずないです。
特に夜の時間帯は。
ノース棟10階よりサウス棟が15階？の高さある作りなので完全にノース棟は完全に影に隠れますね。
それで価格が@300超えとなると唖然ですね
上級国民のおもちゃになってください
横浜西口近いので飲みに行くのは便利そうですね。ただ自分がファミリー層なら選らばない立地です。間取りもシングルやDINKSむけが多いと推測。戸部か坪単価250-300だったことを考えれば、坪単価は300-350で岡野町のプラウドと同じくらいでしょうか。というか景気減速はじまってて厳しい。。
１ＬＤＫがあると投資目的で賃貸に出される事が多くなり、マンション全体の風土が悪化する臭いがするので、ファミリー層は避けるでしょうね。
液状化のリスク。これを肝に銘じて住む。今後大きな災害が起きた時のリスクはほかの地区と比べて大きくなってしまう
最近は地震も無く、安定していますがいざ大きな地震が起きた時のことを考えると
デメリットの部分はあるでしょう。
しかし、利便性がとてもいい場所。テンポラリーとして住むのなら価値があるんじゃないでしょうか。
便利さはこれ以上ない位、駅からの近さはあると思います。
ここから5件くらい先にあるマンションを借りようとしていた知人がいて、一緒に中を見に行った事があります。
電車が来ると、道路工事を至近距離で聞くような爆音がして、窓は開けられません。
二重窓でしたが、窓を1枚閉めても2枚閉めても、違いは感じますが、それほど変わりません。
電車のガタンゴトン、に合わせて、床から振動を感じます。
大型スピーカーのあるディスコの、床から伝わるズンズンズンに近い振動です。
そのマンションは部屋数のわりには住民の入れ替わりが多く、入居者募集中の部屋が常にいくつもあると管理人さんが言っており、知人は結局借りませんでした。
シティテラス横浜も同じような音、振動があるのかは分かりませんが、買いたい部屋の中に入り、確認してからにした方が無難な気がします。
買い替えでここを狙っています。
最初、近隣にある某公園横の野村不動産物件を狙っていましたが、あまりにも高いので諦めました。
ここはスミフだからもっと高いのかなぁ。
この物件の土地は大昔に「横浜製糖」という製糖工場があった場所なんですよ（黒澤明の映画「天国と地獄」で煙突から赤い煙が出るシーンの工場）
その後、工場跡地にボウリング場が建てられましたが、ボウリングブームがあっという間に終わり、その建物を利用して歯科技工士の専門学校が出来ました。
その敷地建物が売却されて現在に至るです。
横浜駅から徒歩8分ですが環境はそんなに悪くありません（緑はありませんが）
横浜駅の相鉄口から「新横浜通り」までは、飲み屋やラブホがあったりとあまり環境の良い場所ではありませんが、新横浜通りを越えるといきなり静かな環境になります。
ご近所さんの投稿、楽しく読ませていただきました。
歴史的なこと、何も知りませんでしたので新鮮です。
映画が見たくなりました。
いろいろなドラマがあった場所なのでしょうね。
全体計画戸数313戸と意外に大規模で、部屋も40.46～80.09m2と意外に広めのようで。
価格を考えると、はやり安くはないだろうなと思えます。
だけど1LDKで40㎡超あるのは、単身永住者には嬉しい広さではないでしょうか。
ファミリー向けの80㎡超も、プランの詳細が楽しみです。
>>17 匿名さん
この映画の予告篇がYouTubeで観れますよ。
「天国と地獄 予告篇」
販売開始が10月だったのが、12月下旬に変更されましたね。
何かあったんですかね。
戸部のマンションが完売しないからでしょう。
>>20 マンション検討中さん
＞戸部のマンションが完売しないからでしょう。
結構、売れ残っているみたいですね。
地元民の感覚だと「価格が戸部のくせに高過ぎる」なんですよ。
なので、昔から「戸部」の町を知っている人には人気がないのだと思います。
また、京急「戸部」駅から徒歩5分とうたっていますが「普通」しか停まらい駅の利用は不便です。
都心から横浜駅に帰って来て、大混雑の京急ホームで「普通」に乗り換えるのは苦痛ですね。
それを考えるとこちらの物件は、徒歩8分の横浜駅が「交通機関は何でもあり」状態で便利だと思います。
東京駅で日付が変わっても0時28分発の京浜東北線の終電に乗れば1時10分には横浜に帰って来られます。
>>22 検討板ユーザーさん
＞でも最寄駅が横浜ってのも横浜を知ってる人からしたら微妙ですよ。
いやいや、横浜を知ってる人こそ「横浜駅徒歩圏内」の物件を狙っていますよ。
相鉄線沿いの保土ヶ谷区の丘の上にあるマンションとか通勤通学が大変です。
雪が降ればバスは運休するしね。
利便性を考えたら「ターミナル駅から徒歩圏内」は重要だと思います。
横浜駅で他線に乗り換えるとか結構面倒くさいです。
西口の五番街を出たところに物件があるのだったら話は別だけど、新横浜通りを越えた「岡野」「西平沼」「平沼」は、比較的静かで良い地域だと思いますよ。
しかも、徒歩経路は平坦だしね。
＞何線に乗るにもあの人の多さの中を歩かないといけないし。
ターミナル駅で（横浜駅で）乗り換えをする人も同じではないですか。
「あの人の多さの中」で乗り換えをするのですよ。
横浜駅で下車ならば同じ「あの人の多さの中」を通過して徒歩で自宅に帰れます。
＞このマンションからだと5番街のあたりにはすぐに行けてもJRや京急のホームまでは地下に降りたりさらに歩きます。
それを言ったら、横浜駅利用者は皆さん同じ条件ではないですか。
5番街から最も近い「相鉄口（JR南改札）」から京急の改札まではちょっと歩きますが、JR利用だったら中央通路の「JR中央改札」より近くて便利ですよ。
あと「平沼橋駅」周辺住民で「お嬢さんがいるちゃんとした家庭」は、夜の横浜駅西口「ビックカメラ」付近を歩かせたくないので（ナンパ野郎が多く心配なので）夜の帰宅に限って「相鉄に乗って平沼橋駅まで帰って来なさい」のパターンが多いです。
なので、夜の平沼橋駅は横浜駅からの乗客が結構下車します（横浜駅のホームから平沼橋駅のホームが見える距離なのに）
そうそう！
子供を歩かせたくない場所の近くなんですよね、このマンション。
横浜駅付近の中でも1番汚いエリアの。
ニューマンもできるしまだまだ発展していくと思うけど、だからといってわざわざ繁華街の近くにファミリーは住まないでしょ。
ディンクスや単身でも地盤の問題でえらばないか…3.11の時に横浜付近のどこが崩れたのか調べないとね。
横浜駅西口は、タワマンが林立する東口のギラギラ感なども無く、閑静な住宅街でもない。
昔は台風が来るたびに川が氾濫し毎年のように浸水していた貧乏人が住む低地。
駅から繁華街を抜け、新横浜通りを渡ると、急に中流以下っていう身なりの人が多くなる。
見えるのは町工場とボロい戸建て、ペラペラな安っぽいマンション。
いい車が停まっているのは、DINKSや単身向けの賃貸マンションだけだったりする。
近年は治水によりここ15年くらいは浸水はしていないらしいが。
ひどい物言いだな！ｗ
今現在、町工場なんて無いだろう。
この辺りも西口エリアをもうちょっと相鉄が上手く開発してくれてたら大分変わっていたかと思うだけに残念です。
にっかつなんかがあった頃に比べれば良くはなっているかと思うけど、購入検討される方は横浜駅から現地まで、夜、歩いてみることをお勧めします。
この前の豪雨と今回の台風の折、ヤフー防災見ると、このマンションのエリアに浸水予想出ててさすがに怯む…
ハザードマップでは3メートル浸水するので、2階の床まで浸かるイメージかな。
>>30 名無しさん
＞ハザードマップでは3メートル浸水するので、2階の床まで浸かるイメージかな。
物件のあたりだと土地が気持ち高いので3メートルまではいかないかと思います。
鉄道の線路とほぼ同じ高さですからね。
しかし、物件の裏側（川の向こう側）の「岡野1丁目」や「南幸」は、地盤沈下の影響で一部の土地が低いです。
古いビルやマンションだと、土地が沈下して1階が高くなっている状態です（基礎杭が地中深くに刺さっているで、建物は沈下せずに周りの土地が沈下）
なので、1階なのに「階段を数段を登る」店舗や出入口が多いです。
修繕をしても時間が経てばヒビが入り「階段の段数が増える」感じですね。
今回の台風は大丈夫でしたか？
全国で浸水被害があると、親戚の家は大丈夫だったかなど心配になります。
>>古いビルやマンションだと、土地が沈下して1階が高くなっている状態
ブラタモリであるような感じですね。面白いです。なぜ階段が多いのかを探求すると1本の研究論文になりそう。
ということは低層階だと浸水被害がありそうなので高層階を購入しておいた方がいいということでしょうか。
地上10階建で、地震があると高層階は登るのが大変ですし（関東大震災もそうでした）中層階がベストかな・・・？
水に近いエリアに生活拠点があると、水害に家族が巻き込まれるリスクは避けられないでしょうね。
大雨くらいじゃ休めない用事ってあるし、震源が近い津波なら逃げても間に合わない。
割り切れる人じゃないと住めないよ。
水に近いとやはり自然災害が怖いですね
>>32 匿名さん
今回の台風で物件周辺での「浸水被害」は一切ありませんでした。
物件の裏にある川は、川と言っても海の（潮の）満ち引きと連動する運河です。
大昔にアザラシの「タマちゃん」がやって来て、物件裏側の堤防で寝ていたぐらいです（笑）
ですので、満潮時に大雨が降ると川の水が溢れる可能性が無いとは言えませんね。
あと、大津波が来た場合ですが、2011年当時の記事で横浜市は「津波は立地上発生しにくいが、最大で平沼橋周辺まで到達する可能性アリ」と言っています。
（参考URL）
https://hamarepo.com/story.php?page_no=0&story_id=514&from=
こちらは「神奈川県、津波浸水想定図（PDFファイル）」※最新版らしいです。
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/759943.pdf
これを見ると物件の位置は、黄色表示で「浸水深」は「0.3m 以上 1.0m 未満」となっていました。
横浜駅まで徒歩で行ける距離は良いですが、
やはり川沿いといのが心配なところです。
みなさんの書き込みを見て、それぞれに考えておられるのもわかりました。
自然災害を考えると、山手や川沿いは避けたいところですね。
この台風で、この土地がどれだけ災害に耐えられる土地なのか、測れるのかな？
10/12(土)の日中の様子がツイッターに上がっていました。
降雨のピークはその後の夜中だったので、その後どうなったのか気になります。
川の向こう側の空き地が建設現場です。
>>38 評判気になるさん
今回氾濫したんかしなかったんかは知らんが、こりゃ恐ろしい笑
氾濫してなかったとしても、こんなん誤差やなぁ…
毎年ひどくなっていく台風被害。いずれは…って思ってしまう。
過去の水害を経て、西谷の上流に分水施設ができ、豪雨の際は増量した水を地下50mのトンネルを通して直接海に排水しています。
写真のように水位が高くなっていますが、実は制御されており、洪水のリスクはそれほどありません。
分水路の施設見学もできるようです。気になる方は見学してみては。
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/i6k/cnt/f617/p1094429.html
地下水路が完成し運用開始したのが平成8年。
平成16年に台風で帷子川から水があふれ横浜駅西口が浸水してます。
横浜駅からフラットな土地は昔から浸水はつきもの。
今回の台風の件で、川に面した物件だし、ほとぼりが冷めるまで待たないと売れないでしょ。
帷子川を検索をすると15年から25年に一度は氾濫しているのがわかります。竣工の予定は今回の台風19号では急に変えられないでしょうから水害対策はなされていないでしょう。今の横浜駅前は需要に対して供給が少ないので住宅事情は売り手のバブルです。近隣の駅と比較しても本来の評価より1.3倍から1.75倍ほど高いと判断します。今が最も高い買い物かもしれませんね。
近くに住んでいた事があります。
参考までに…
少しし離れたJRの新社屋建設の基礎工事を、よく上から眺めていました。
水が滲み出てくるのか、夜通しポンプで汲み上げ、少しずつコンクリートを流し込んで、なんとか基礎工事を終わらせていました。
丁度マンション購入を検討していた頃で、当物件の建設計画も知っていましたが、いくら横浜駅に近くても、賃貸ならともかく、検討先にもなりませんでした。
東日本大震災の時の、旧ダイエーの液状化もありますし…
それから、相鉄と横須賀線、東海道線の騒音は、半端ないです。
駅に近いのでポイントがあるのも、うるさい要因の１つです。
窓の向きにもよるでしょうが…
窓を締め切って、便利さを優先する方には向いていると思いますが、外に出ると静かな環境とは程遠いです。
良いところが何一つ無さそうな物件ですね。
確かに。実家がこの物件のすぐ近くだけど、早朝から深夜まで電車がひっきりなしに行きかうから、騒音が半端ない。いくら窓を防音使用にしても限界があるしね。
すぐ真後ろは、帷子川だし…
この物件と同じ道沿いに建っているマンションは、月の賃料が岡野より1～2割は安い。
それでも、空室募集が何部屋もいつも出ている建物もある。電車がうるさいんでしょうね。
↑賃貸の話しですね。
参考までに夏とか窓を開けたままだとテレビの音が全然聞こえないくらいの騒音
常に騒音、、、こんな所には住めないな～。川は匂わないですか？
窓を開けている時は、テレビの字幕表示機能を使って観てました。
立地的に防音対策がされていそうですけど。
私の知り合いは駅近マンションを購入したけれど、電車の騒音がすごくて二重サッシにしていましたね。
全然、音が違うと言っていました。
毎日のことですから、気になるポイントですね。
70平米4500万円位じゃないといらないよな。
川の洪水、鉄道の鉄粉被害、もらいさび、騒音
線路沿いの二重サッシのマンションに住んでいます。二重サッシの防音効果について、騒音が幾分マシになっていますが過度な期待はしない方が良いレベルです、個人的な意見ですけどね。
もう、こんな場所にしか大型マンション建てられる土地無いのかな～。
ガタンゴトン ガタンゴトン 永遠に
サウスで坪320万 ノースで坪360万くらいかな？
>>56 匿名さん
二重サッシは後からでもできるものなんですか？
音は気になる人はかなり気になるので、予算をケチってはダメですね。
58さんの場合は振動もあるのでは？音は遮断できても振動は「ゆれ」なので遮断できないと聞きます。
そのあたりは駅近マンションのデメリットです。その分、駅まで近いのでメリットもたくさんあります。
あまり過度な期待はしつつ自衛できるといいかもしれないです。
あえて選ぶ立地ではないね。色々我慢（騒音、潜在的水害危機）しなくてはいけませんね。
ここ選択する意味あるのかな～？
なるほど、皆さんのご意見、地図を見て納得しました。
川と線路ありのちょっと特別な立地ですね。
川といっても割り堀川なので自然の川とは違うと思いますが。
ごくたまに赤潮とかが上がってきて臭いがあるときもあるのかもしれません。
よく見るとサウス棟とノース棟があるんですね。
サウス棟は変形でもあり線路わきでもあり厳しい感じがしますね。
それでも駅が近かったり部屋の面積が広かったりするので
それなりの価格にはなる感じでしょうか。
最寄り駅2分で横浜駅も徒歩圏で専有面積が40.46～80.09m2なのは
意外な感じがしました。
賃貸というより永住向きの広さだと思います。
40㎡の1LDKは永住目的で買う人は少ないだろうなぁ。
買ったオーナーは賃貸に出して、住む人は数年くらいでコロコロ替わるだろうね。
40㎡だと一応寝室はある面積数でしょうか。
ですが一人暮らしシニアの住み替えといった需要でも40㎡は狭いと思っちゃうでしょうね。
独身の頃に利便性優先で住んであとは貸し出すみたいな感じになりそうな。
横浜駅まで10分未満という事なら賃貸需要はいっぱいありそうですね。
ノース棟、サウス棟、どちらの方が人気が出るんでしょう？
2軒くらい先にあるライオンズマンション平沼橋第弐が50.54㎡、築36年、2,650万でgoogleで出てきますね
今の強気の相場でも築古は人気ないね
このライオンズマンションはつい最近年明けに売り出されたみたいで
どれくらいの期間で売れるか買手が見つからず値下げがあるのかどうか見物ですね
3月上旬販売開始予定、楽しみですね。横浜は人気があると思うので注目度は高いと思います。
1LD・Kで40㎡、永住には狭いですか。賃貸の単身向けといったら20㎡台～の1?とかを思い浮かべてしまうので、40㎡台なのは十分広いような気がしました。
プランがまだ出ていないので想像ですが、たぶんリビングダイニングキッチンと寝室は分かれていて、トイレとバスも別室で、ウォークインクローゼットも付いている感じではないかなと思います。
今日価格表を見てきました。
ノース棟最上階10階の3LDK・70㎡で8500万円、眺望ほぼなしの3階でも7900万円でした。
最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円と全体的になかなか強気です。
特に横浜駅寄りの角部屋は15階建てのサウス棟も被らずに眺望が良さそうなのでこの値段なんでしょうね。
こんな立地に住みたくないわ。
駅から近くてリバービュー（？）
>>71 匿名さん
>>最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円
ちょっと高いですが、駅からも近いですし仕方ないんでしょうか。
間取り、公開されているものを見ましたが、角部屋でキッチンからサービスバルコニーに行けるもの。ウォークインクロゼットがあり、広めです。
>>眺望ほぼなしの3階でも7900万円
他の方も心配されていますが、売れるんでしょうか。心配ですね。
住友は値下げを渋ると聞きますが、よく雑誌に登場する所沢の件では値下げがあったんでしょうか？
サービスバルコニーって単なる室外機置き場で住人が出入りできるものではないんじゃないですか？
酷い立地だ
9000万なら安い。
宝くじが当たったらかおう。かってないけど、
ノース棟2LDK,もっと下の階の3LDKの価格を教えて頂けますか。もっと安いのを検討しています。
71です
営業から声がかかったので先日また見に行ってきましたが、値下げしてましたね。
300～500万円程度下がっていました。
営業の方曰く、「岡野の物件と相場観を合わせた」とのことですが、前行ったときには「岡野よりも横浜駅にへのアクセスがいいから高い」と言ってたんですけどね。
ノース棟最上階10階の3LDK・70㎡で8500万円→8200万円
眺望ほぼなしの3階でも7900万円→7500万円
最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円→9600万円
特に最上階の2LDK57㎡は7500万円→6800万円と大幅値引きです。
早くも厳しいんですかね？
現地行って立地見てみたら これはナイナイ！ってなるでしょうね～
営業の方と現地から横浜駅まで歩きましたけど、想像してたよりもすぐ着いたのでびっくりました！途中の道のりも、駅前はすごい混んでましたけど、そこまでの道のりはそうでもなかったので、利便性はとても良いと感じました！
ラブホの裏を歩かされるけどね
まあとにかくたけーわ
4500万までだなー。
立地みちゃうと、
出せても
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
線路と川に挟まれているマンションに住みたい
富裕層もなかなか少ないでしょうし
岡野のプラウドより高値でも売れるのか楽しみ
ここの立地ではかなり厳しいね。必ず現地を見て確認
価格改定後の売れ行きはいかがでしょう？
現地案内では横浜駅までN棟が8分、S棟が9分と書いてありますが、
実際に歩くと何分でした？
地図に書かれている横浜駅からの徒歩ルート通りの道を通ります？
低層2LDKで、5500万。
高層2LDKで、6000万の相場で、かなり高い価格設定と噂ですが、住戸数考えたら、すぐ、価格が下がりますよ。完成後の大量残戸が狙い目だと思います。北仲と同じ値段じゃ買わない
サウスについてまだ情報出てない気がしますが、遅れての販売なのですかね
川と線路に挟まれてるマンションに住みたい人はそうそういないでしょう。
相当なMじゃないと、7000万近く払ってここには住まないよね。
現地行ってきました。価格次第では買いだと思いますが、爆発力は感じません。
40平米 3980万
55平米 5280万
70平米 6580万
80平米 7480万
くらいが売れるレベルじゃないでしょうか。
かなり大規模なマンション。
今はまだ１タイプのみプランが紹介されていますが
これだけ戸数があるのですから、プランの種類もかなりあるでしょうね。
横浜駅からも近いので、価格が高くても人気物件となりそう。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
現地に行けば全てわかる。マンション建物の魅力なんて関係ない。立地が全てを物語る。
資産価値上昇が間違いない物件で将来億ションになるので、安い8000万円台で買うのがいいですよ。
すぐ近くのマンションが現在、2部屋売り出されていて、いずれも
築36年
50平米
2700万くらい
シティテラス 横浜だけ古くなっても1億超えるんですか？
ここ以外で横浜駅最寄りで新築が出るって情報どなたかご存知ないですか？
横浜駅徒歩3分のタワーは、建物の半分以上が分譲だったと思います。
お隣の反町駅徒歩1分に三井がマンション建設してますね。
102です。
横浜駅でこれから出るのって価格的にはどうなんでしょうか？
70m2で考えてるのですが、ここよりも安くなりますかね？
反町のも興味ありますが、いつ頃価格が分かるんでしょうか？
高くても5000万代半ばくらいだといいのですが、、、
最近完売したプラウド横浜岡野が70㎡、
低層階6000万円～高層階7000万円くらいだった気がします。
半年くらい前に完売した、反町駅2分のヴェレーナ横浜反町駅前は70㎡、6000万円代。
ヴェレーナ横浜反町駅前の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646756/
昨今のマンション値上がりムードが昨年秋ごろから沈静化しています。
このまま値下がりに転じるのか、この先どうなるのかは誰にも分かりませんが。
築36年2700万はライオンズマンションですね
1分しか距離がないのでここも築36になれば50㎡が2700万くらいですかね
今より市況が良ければそれ以上だろうし、悪化していればそれ以下だろうし
市況は下がってきているし、GDPもマイナスなので、高値付けることはないですよ。価格表が出るまで静観です。予定価格通りきたら、総スカンだと思いますよ！
価格もそうですが、公式で公開されているのは一部の間取りのみで
その他の情報は全く公開されていませんね。
現在事前案内会が開催されているようですが、現段階でどの程度の
情報が提供されるんでしょう？
70平米5000万台はきびしいのでは。
パンダ部屋で5980くらいはある可能性はありますが。
川と線路に挟まれた所には住みたくないですねー。
HPには間取りとロケーションしか公開されていないと思えば、販売時期は4月中旬販売開始予定ともう少し先だったんですね。
ただこちらノース棟229戸（地上10階）サウス棟84戸（地上15階）の2敷地2棟構成だそうなので全体計画（デザインですかね？）だけでも公開していただきたいです。
また販売延期になったってこと？
川崎で南武線沿いバス便利用のマンションが坪230万円で普通に売れていることから、ここが坪300万円以下は考えにくい。まあ条件の悪いパンダ部屋があったとして、その部屋だけは坪300万円くらいもあるかも。
住友不動産のマンションは引き渡し時期が延期される物件が多くなっていると思いましたが
マンション販売から延期されているんですね。
こちらは販売時期を延期し、完成後入居まで4ヶ月ほど間を開けるなど、
全般的にのんびりペースになっています。
>>123 匿名さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200111-00000004-nikkeisty-bu...
全般的に遅くしてるみたいですね
平沼橋駅から徒歩２分。最寄り駅がこれだけ近いと便利でいいです。
代表の間取りを見ると広くて部屋の配置も良い感じです。
まだどんな設備なのかとか詳しい情報が出てないですね。
来月から販売開始なので、もうそろそろオープンになっても良さそうですが。
今販売しても、コロナがおさまるまで人来ないでしょう
コロナウイルスのせいになってますが、リバービューのマンションで高いので、このマンション完売までに5年～7年かかるんじゃないでしょうか？景気回復まで待ちましょう。
ウォークインクローゼットが２カ所あり
かなり収納スペースが広く、使い勝手が良い物件だと思います。
横浜駅まで徒歩８分という立地は便利でいいので
かなり高額になるのでしょうか。
予定では来月から販売開始ですが、価格がオープンになるのが楽しみです。
線路と川に挟まれた立地。現地見れば買うか買わないかすぐに決められるはず。駅まで何分とか意味ない。
間取りは3LDKと2LDK。
2LDKは北向きだったので日当たりが心配ですが、間取り自体は2LDKの方がリビングに洋室にどちらもバルコニーに接していて、バルコニーも広くて使いやすそうです。
どちらにせよ、コロナショックが続いている限り大規模マンションを買う勇気は出ないですよね・・・
夏のボーナスがきちんと出るかどうかもわからないですし、自営業は倒産の可能性もありますし、よほど資産がある人じゃないと買う勇気はないと思います。
週末見に行く人いる？
夜、岡野のプラウドの前を通ったけどかっこよかったな。あそこに勝るマンションはこの周辺にはないな。
北向きは日当たりが悪いので、日が当たりにくい。夏場は暑くなり過ぎず過ごしやすいですが冬場は日当たりが悪くなり
寒いですし、朝日が当たらないので冬場は朝が寒いのがきついかもしれません。
北風がすごい時は、洗濯物を外に干せない位風がすごかったりデメリットはあると思います。
完全に室内干しや乾燥機を利用するなら関係ないですね
北向きは夏に過ごしやすいのであれば、暑がりの人にとってはいい部屋なのかも？
それか仕事でほとんど家にいない方であれば、洗濯物も乾燥機を利用するでしょうから
何の問題もなく生活できそうですね。
ギャラリー閉鎖、販売も延期ですね
販売開始予定時期/2020年5月下旬
価格ももう少し下がりますかね
現在販売休止しているマンションですが、営業再開後は価格が下がるものなのか、
それともこれまで通りなのかが気になっています。
購入を検討する側の収入が不安定になれば需要が減って価格も下がることになるんでしょうか…
ランドマークタワーなど、みなとみらい周辺の景色はのぞめるのでしょうか･･･？
線路との距離がとても近いので、音が気になります。
いつマンションギャラリー再開するんですかね？
横浜駅が利用可、ここ一点に尽きる。線路の騒音や川沿いのリスクは妥協点かな。
販売開始予定時期、2020年5月下旬なんですね。
企業も休みのところがほとんどの中、休止なのは正解かも・・・
現在売っているマンションは価格が大きく落ちることはないはずです。土地代がアベノミクスで高かったので、値引きしてしまうと赤字になります。端数切捨てや家具・家電つきで売るのかなとも思いますけどね。
みなとみらいにお散歩できる距離で恵まれた立地ですよね。駅まで近いですし立地、とてもいいと思います。
線路と川に挟まれて生きる。これが許せる方のみ検討を
今月末から販売開始のようですが、
駅に近い立地から考えると、高めの設定になるでしょうか。
大規模マンションなので、少しでも買いやすい価格帯になるといいのですが・・・。
間取りなどの情報もまだ少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。
プラウド岡野買っとけば、、、の溜息が聞こえる
販売開始は5月下旬予定となっていますが、5月7日からマンションギャラリーも閉鎖されていますし
販売時期が延期される可能性もありますよね。
価格は未だに未定のままですが、事前案内会に参加された方には予定価格が知らされているんですか？
>>152 匿名さん
普通であれば事前にコンタクトをとっている見込み客の皆さんにはお知らせしているでしょう。
いきなり価格発表して間髪入れず販売開始とはなりません。
ネットは誰もが見ることができるけど肝心の価格公開は最後、全ての住居の価格を知ることはできません
こことグランスイート横濱翠で迷って翠にしました。川沿いより丘の上が安心かと思い。その分、横浜駅までのアクセスは大変ですが。
なるほど、そういう選択もありだなと思います。
坂道が苦手な者としては平坦地が優位なのですが。
横浜駅利用はかなり便利そうに思うのですが
実は平沼橋から乗っちゃって横浜駅構内で移動して
各線に乗り換えしたほうが楽ではないかなと思いました。
歩いて横浜駅まで行ってもホームにたどり着くまで遠いような。
ギャラリー再開のお知らせはまだ出ませんね。
5月下旬販売開始予定はそのままになってるけど。
数年かけて完売させる売り方なのに、コロナのせいで数年先がまるで読めない。
初期と後期で価格を大きく変えたら色々問題でてくるでしょうし。
私が販売側なら、発売延期してもう少し様子見するかな。
ウォークインクローゼットが広く使い勝手がよさそうなのがポイント高い
立地条件に関しては線路と川に挟まれているという立地がやや気になります。
騒音面はどうでしょう。電車の音は結構響くのでしょうか？
川に関しては水害等が気になるかな。
低層階は特に被害が大きくなってしまう可能性がありますね。
>157
リーマンショック後は時間をかけて販売したけど、今回は空港ホテル、湾岸商業施設の大プロジェクトでもこけてるから運転資金を調達するために現金化を急ぐかもしれない。出方をうかがうしかないかな。
つい先日まで販売スケジュールは5月下旬だったはずが、2020年6月下旬販売開始予定になっています。
一番最後に『物件概要において次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/2020年5月下旬（正）販売開始予定時期/2020年6月下旬 』と出ていますが、誤りではなく変更ですよね？
ここに残ってるだけでも4回変わってるんですね
2019年9月 2019年10月から2019年12月下旬
2019年10月 2020年3月上旬に変更
2020年4月 2020年5月下旬に変更
2020年5月 2020年6月下旬に変更
>>163 匿名さん
期日を明示している場合、その時期が契約の一部になります。簡単に変更するようでは購入者にとって右往左往することになります。
ここでは書いていませんか予想だにしなかったコロナの影響でその時期を延期せざるを得なかったことを詫びて誤りとしているのでしょう。
>>164 匿名さん
ありがとうございます。
コロナはどの業界にとっても予想外の事でしたもんね。
横浜駅まで近いのでこのエリア気に入っているのですが、大手ですし、大規模なマンションなので、価格がとてつもなく高そうな気がしてます。払える範囲内ならとても魅力的な物件なんですが…
コロナ前に公開されていた価格があったんですね。
こちらは予定価格であって、販売予定の6月下旬に合わせて変更もありえそうですか？
マンションが販売途中で休業となればコロナ後に価格を下げて仕切りなおすこともありそうですが、
こちらの場合ははじめから強気でいく感じでしょうか。
企業の体力次第でしょうね
川と線路に挟まれた立地なんだよね～
みなとみらいが生活圏だと、線路渡るために平沼橋の狭いエレベーター乗らなきゃだから面倒だなぁ。去年の台風だと川が満タンで今にも溢れそうだったのも心配。ポンプ室は一回で台に乗せて気持ち上にし、壁で囲んでたけど、氾濫したら無理。横浜駅までは近いけど、子供歩かせられない。
75m2くらいは欲しい。
２LDKの低層階で坪単価310万を狙ってるんですがそういう部屋ってあるんですかね。Webサイトを見るとN-HかN-Jしか無いように見えるんですが、他のタイプはありますか？
阪急阪神不動産が更に買い取ってジオシリーズにならないかな？もう住不のやり方じゃ売れないよこのマンションは。
大体、主な見込客は、時期的な問題で、皆サウス買ったから、ここの見込客はほとんどいないでしょ。戦略ミス！
三階70m2,7100万円?だったけど、7000万円越え300部屋近くも完売するのかなぁ。サウス棟は賃貸になるか分譲するか検討中とのことを聞いたけど、売れないから賃貸にするのかな？
3階で7100万すか。
( ´Д｀)無理！
内廊下の高級仕様ならわかるけど、この模型の仕様じゃ7000万円は出さないな。ターゲットは誰？って感じだよ。
川の横
近くのマンションに住んでますが、手狭になったので住み替えを検討しています。
ほしい部屋のポジションが決まっているので、先着順になってくれたらうれしいです。
分譲マンションが竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットが生じるのは何故ですか？
確か管理費や修繕積立金のような費用は売主さんの負担になるんですよね。
最初から満員でキツキツ状態より、住人もまばらの方が快適のように感じますが何かデメリットになるんですか？
営業の感覚がズレてるような、、、話していて感覚があわない。一期販売予定もそこじゃない感が強い。
間取りはコンパクトタイプばかりかと思えば80平米台もあったんですね。
ただ価格が3階の70平米で7000万円であれば80平米には手が届きそうにない気がします。
こちらはもう正式な価格として決定しているんですか？
マンション購入って、正式価格発表前からモデルルーム行き、
営業担当の方から情報貰ったりするのが通常かと思っているのですが、
ココは予定価格知らない人が多いので、営業担当の方とやりとりされてない方が多い様に見えます
正式価格発表になってから行っても、ローンの事前審査とか間に合うものなのですか？
実住物件なら調整するのは人気関係なくやるでしょ。北仲だってやったし。
調整はどこでもできるけど、全戸に倍率が付くようだったら調整しようがない。
人気物件の調整って不人気な部屋への誘導だし。
モデルルーム見てきたけど、坪単価340ぐらいだった
>>203
N-AやN-Bですね
Aのほうが坪単価高め、Bのほうが低めです。最上階でも億いかないぐらいです。
でも他の間取りの価格帯もみましたが、基本的に坪単価に差異はないですよ
あと気になったのは2期以降は価格が上がるかもしれないという営業トーク。
実際上がるケースも多いけど、この発言をするあたりすみふはまだ強気なんでしょうね。
こっちとしては逆に引きましたが
横浜駅まで歩いても行けるし、気分次第で目の前の駅から電車でも行けるし、
それはそれでいいなと思います。
価格が気になりますが、面積が広いのでかなり高くはなるのかな。
2棟構成なんですか？なんだか不思議な建て方してるんですね。
1LD・Kはどこに位置するのでしょう？
間取り図も載っていないので気になっているのだけど。
共用施設はエントランスと集会室、シンプルでいいなと思います。
青田売りなのにだらだらってのが問題。時間をかけるつもりなら完成売りにすればいいのに。完成売りには完成売りのメリットもあるわけだから。
住友の線路沿いなんてパスパス
完成売りだとモデルルーム分の経費がなく、マンションが少し安く買えると聞いたんですが本当ですか？
大規模マンションなので売るのに時間がかかるのは仕方ないと思っています。
エントランスがかっこいいですし、きっと幼稚園バスも来てくれそうな気がしています。
共用施設は集会所だけでしたっけ？
新型コロナの影響で、キッズルーム封鎖されていると知りあいに聞きました。
これからのマンションは共用施設少なめの方がいいかもしれないですよね。
6月下旬を過ぎましたが
販売は開始されたのでしょうか？
川の近くに住みたいですか？
>217
モデルルームのコストは浮くけど、引き渡しが遅れると借入金の金利負担が増える。青田売りが主流なのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金決済ってのが売る側の目論見。
その辺のトレードオフで青田売りするか完成売りするかを決める。
全然納得出来ないんだけど
横浜駅は今後も開発が見込まれるエリアのため、近隣施設のショップも常に新しくなったり、ダイエー建て替えにより生活必需品が手に入りやすくなることにやや期待。
駅から徒歩8分と書いてありますが、あくまでも分８０ｍ（時速４．８ｋｍ）と「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で定められた基準です。実際に歩いてみたら、10分もかかりました。一回現地から駅まで歩いてみる方が無難だと思います。
私も歩きましが、若干の登り坂(夏だと汗ばむ)、怪しく暗い高架下(昼なのに土方ヤンキーがたむろしてました)、ラブホとその目の前の車が怖い道、雑多な繁華街、実際10分位かかり電車によってはそこからさらにホームまでかかるということが分かり、全く値段相応でないので早々に辞めました。横浜という街は好きなんですけどね。マンションの場所と価格がすごく悪い。外廊下とサウス棟に日光遮られるのも非常にマイナスポイント
検討を話し合う場で、意味のない否定ばかりされている方はどういう気持ちなのかと感じます。
ベイクォーターの裏のマンションや新しく出来た馬車道のマンションを新築時に購入出来ているのであれば尊敬しますが…きっと…違いますよね…なんならどこも買えずに終わってしまいそう。
「意味のない」とはむしろどういう意味でしょうか？事実に基づく個人の見解を伝えてるだけであり、むしろ購入検討者の参考になっているはずです。どうせ買う人は買うだろうし、後から知るよりも教えてあげる方がよっぽど良心的だと思いますが？あと後半の話が意味不明すぎで、なにをそんなに苛立ってるのか不思議です。購入を決めた自分を納得させたいだけですよね？笑
まぁここを買う人の神経は私には分かりませんが。現にスミフなのに早々に値下げし、それでも人気ないのが物語ってますよね。
ネガティブな情報の方が意味あると思うけどな。知らずに契約しちゃった後で知ったらそれこそ後の祭り。ポジティブな情報は営業がしっかりインプットしてくれるし。
まあ、匿名掲示板だからちゃんと各自で裏とって判断しなきゃってのはあるけど。
駅周辺が超充実した巨大ターミナルから徒歩圏に立地し、JR、東急等で勤務地まで1本で乗り換え無しで行けるのは、購入検討の余地が私にはあります。
勿論、勤務地によりますが同価格帯の都内のマンションだと乗り換えありでここよりも狭かったり…
川、線路、子育て環境等いろいろ考慮する点はありますが、当たり前ですが、結局購入者が何を重視して選択するかでしょう。
このマンション検討されてる方は、他はどこら辺のマンションと比較されてますか？品川シーサイドとかですかね？
長くなりました。すいません。
ここは駅までの川沿いの道のり、治安悪いのでやめました。そして夜道は暗いです。女性のかたは気をつけてください。
>>237 匿名さん
私もそう思います。
相鉄、ブルーライン、京急に下れば環境は良くなるんでしょうけど。
自分だけでなく、家族全員がずっーと横浜駅で乗り換えして通勤通学することを思うと…
高いですけどね(笑)
類似検討だと川崎のプライムスタイルですかね
このレベルでこの価格は高すぎるので、皆さん他の物件に目移りし始めますよね。目移りというか真剣に他も検討しちゃいますよね。
横浜駅徒歩圏だと鶴屋町も気になりますがもっと高いですよね。
駅までのアクセスでは高架下を通るようですが、高架下を通らないルートもありますか？
一番の近道が高架下のルート(ノース棟から徒歩8分)なのでしょうか。
徒歩通勤の場合、夜間に高架下を通るのは避けておきたい気がしますね。
>>247 匿名さん
高架下を通りはせずに、高架下の側を歩くルートはありますが、少し遠回りで、高架下の側を歩くので同じかと。
近隣のタワーリングスクエアの住人の方々が結構たくさん歩いておられる印象でした。
周辺に賃貸で住んでます。電車の音はうるさいですが、窓開けることはあります、ただうるさいですね。窓開けてると同じ部屋で喋ってるくらいなら聞こえますが、廊下越しとか、部屋隔ててとかだと電車走ってるとそっちの音に負けます。線路6本の複複々線ですから、朝晩は1分に1本以上は通ります。
ただ私は慣れました。サッシも防音もクソもないものですが、普通に寝られてます。慣れるかどうかは人によると思いますので一概には言えないと思いますが。
今の相場で買ってポストコロナ後に残債割れしないか心配です。
他の平沼橋物件と比べて高すぎる気がします。
資産性考えるなら、コロナが収束して相場が落ち着いてからでしょ。
こんな煩い所に住めそうにないな～。しかも川が氾濫するリスクもあるし。悪環境
となりの反町駅から徒歩1分の場所に三井が、徒歩2分の場所に野村がマンションたてますね。
あとは横浜駅11分のクリオが、2020年1月に残り5部屋だったのが完売せずまだ買えるみたいです。
他に、シティテラス横浜と比較対象となりそうな新築物件はありますか？
住宅ローン控除制度が現時点では2021年12月入居までとなっていますが、皆さんは2022年以降も延長されると考えられますか？本物件は2022年3月以降の入居なので、そこがネックになっています。
>261
増税に伴い住宅ローン控除を受けられる期間が10年から13年に強化されたので、このプラス3年分は延長されないかもしれませんが、住宅ローン控除の制度自体は残るのではないかと予想しています。
制度の名称は異なりますが、住宅ローン控除のような制度は昭和47年から名称や内容を変え、途切れることなく延長されてますので、今回も延長される可能性が高いのではないでしょうか。
>265
住宅ローン控除自体についての見解は同じみたいで良かったです。
260さんが話題にされていたのは消費増税対策ではなく、住宅ローン控除自体の話かと思いましたが、違いましたかね。
住宅ローン減税40平米以上にならないんでしょうか。
シングルやDinksで1LDK検討してる層には不公平ですね。
このマンションの売れ行きっていいんでしょうか？横浜徒歩圏で気になるマンションのひとつですが。
>>277 マンション検討中さん
きっと登録で当選した人でも、まだ申込みまで行ってないと概要の数は減らさないんじゃないですか？？
当選＝申込み済み
ではないので、概要から数は減らさないという認識です。
>278
7/31に登録を締め切って、そのあとの8/1に情報更新している。登録が入ったところを先着順と表示すると、それを見ていった人を排除することになるから違法行為。
普通はその辺が落ち着いてから、登録が入らなかったところを先着順として販売するんだけどね。相当焦ってるのか。
>>279 匿名さん
選択肢がたくさんあるように思わせたかったんですかね？
実際の所、何部屋先着順になるんですかね。
次、更新された数字で第一期で申込み入った件数がたいたいわかるってことですもんね。
少しだけ検討しているので、多少気になる所。
まだ、未販売のところがほとんどだから選択肢はあるんだけどね。期分け販売後の先着順って販売の仕組み知ってる人には売れ残りってわかるから何で早々に表示するのか。
来場者の反応を探って売れるところを売ってるんで完売が当たり前だったんだけどね。最近は少なくなったけど、ここまでの低調はすごい。コロナ恐るべし。
この調子でサウス棟の影になるところとか、さらに条件悪いところは大丈夫でしょうかね。
サウスの売却価格次第では住み替えたいです。やっぱり駅近は魅力です。
先着順、土日に少しはけて32になってるね。更新予定が8/8だったのにこまめに変更して進捗アピールか。そもそも登録が平日の３日間だけって異例だった。会社休んで来てくれると思ってたのかな。
５５．４９平米の２ＬＤＫの部屋の形がかわいいです。
かわいくはない。高い・うるさいだけの部屋
コロナ不況でも買う人は買いますね！買う人はみんな超大企業に勤めていますかな。
[NO.288と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
世帯年収1000万程度以下でここ買う人いますか？
295です。
間違えました、、、
294さんへの質問です。
>>301 口コミ知りたいさん
横浜駅周辺と湾岸はどちらも軟弱地盤ですね。買い物は横浜駅周辺か銀座か、ブランド店以外はそんなに差はないですね。交通インフラは横浜でしょうが、ラッシュがいやなら湾岸でしょう。後は教育、治安、行政サービスなどを比べてみましょう。
>302
液状化すると建物への影響も大きくなる。３・１１のとき同じ横浜駅周辺で、同じ施工会社、同じ構造、竣工時期もほぼ同じ2つのマンションで一方は被災。被災したほうは液状化エリア。この辺もリスクある。
例えばみなとみらいは液状化対策済だし何より横浜市の税金が大量に投入されて景観を維持している。
ここは数多ある平沼周辺のマンションの一つ。特徴もないし中古になったら埋もれるよ。
格安なら利便性重視で割りきってもいいけどこの価格出すならみなとみらいの中古か北仲狙ったほうが資産維持の面からも吉。
なんだかんだいってこのマンション注目されてますね。レス数がそこそこあるし、マンションによっては過疎ってるので。
物件自体に興味があるのではなくて、売れ行きと値下がりに興味があります！
大手だと売れなくても値下げするのは完成在庫になってから。さらに、値下げするところと家具や家電プレゼントと実質値上げというようにデベによって異なる。値下げ期待ならそういうところちゃんと研究しないと。
すみふは売れなくても値上げするなんて不思議なことする会社。値上げするから早くって煽るんだけどさらに売れなくなる。
ちなみに竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。マンションの場合、残りの物に福があるとは限らない。
え、すでにここ値下げしましたよね？スミフなのに。
先着順販売の案内きましたね。いよいよやばいのか。
何回も通ってギリギリまで悩みましたが、辞めました。個人的に悪いところが目につきすぎた。
とある会社に簡易売却査定出したら、ローンを上回る価格を出されたけど、本当に売れるんだろうか？住み替え熱が少しずつ高まってきた。
先着順が1週間で18戸まで減ってますね
竣工して入居が始まってるのに一年近く待たせるやり方だけはどうしても許せない
ここはそんな会社が作ったマンションだと理解した上で検討が必要です
>>334
世の中に不動産は溢れているという点を頭にいれて、優先順位を決めればすぐ答えは出ると思います。
たとえば、この物件いいなと思っていて、予算が1位なら高ければやめてエリアを変えて予算にあわせて探すだけの話だし、利便性が1位なら多少の出費は覚悟して買えばいい。3位まで優先順位をつければ買う不動産が自ずと決まります。
あと、一般論からいうと、年をとると資金調達能力が下がる(住宅ローン完済年齢の問題や大きくなった子供の教育費、老後の収入など)ので、優先順位に沿う物件があれば、早めに買ったほうがいいです。
最後に、長文すみません。あなたにとって、いい物件が手に入るといいですね。
>>332 マンション検討中さん
歩いたら実際10分くらいかかる。駅からホームまでもさらにかかる。
途中の道が若干勾配、ラブホあり、暗くて少し怖い。
何よりも電車がうるさい。窓は開けてられない。
氾濫リスク。川臭い。
この値段で外廊下。
サウス棟に日光遮られる。
横浜駅側から帰るとエレベーター一機だけ。
標準設備弱い(全部オプション)。
>>337
ありがとうございました。だいぶ参考になりました。
きっと337さんに合う条件だと、駅5分圏内、明るい、安定した台地で平坦、内廊下、日照十分、豪華な標準設備のマンションが満たす条件だと思うので、見つかるといいですね。
西口に至る道はラブホとかありますけど、朝から夜22時くらいまでなら歩いている人は通勤通学の人が大多数で、危なそうな人はそうそう見かけません。県内有数の進学公立校である横浜平沼高の生徒が、普通に歩いて通学してる道です。治安が悪いわけでは決してないです。
川沿いの辺り、夜に座りこんでる若者がいるし治安がいいとは言えないとは言える場所ではない思います。
感じ方は人それぞれでしょうが、駅までの道は、タワーリングスクエア住人の方も普通に使ってる道ですし、近くに交番も在りますからね。
勾配なんてありますか？
>>343 マンション掲示板さん
そうですね、感じ方は人それぞれですね。
私は横浜駅徒歩10分は近いと思ってしまいます。
横浜駅は今日、エキュートエディション開業ですし、エキサイト22もあるし、ダイエー跡地にイオン出来るし、やっぱり魅力的ですよね！
>>259 匿名さん
私は、こことパークハウス横浜新子安フロントも検討に入れてます。
野村の反町公園の目の前のやつはまだ情報が少ないのでどなたか情報あれば嬉しいです。三井は定借なので、外しました。
>>347 マンション掲示板さん
私もメジャー7しか買う気が無かったんですが、モデルルームは色々見ていて、妻はアトラスとプレミストのハウスメーカー系を気に入っていました。
資産価値とかばっかり目が行きがちですが、室内設備など、目線が違うんですね。
まだ、どこも買ってないんですが(笑)
男性は襲われても何とかなるかもしれませんがここは女性はおすすめしません。川沿いは寂しい道なのでできるだけ表通りを通りましょう。
ここの売買契約しました。
いまは、付近に賃貸で住んでます。横浜徒歩圏よりも平沼橋駅付近という方が評価が高いです。本当は、平沼橋駅側を購入したかったのですが、購入希望者が多そうで、価格が更に上がりそうなことと日中の日差しを考慮して第一期で参入しました。夜道の暗さを指摘されている方がいますが、本物件完成により、空地部分がライトアップされることや入居者家族を考慮すると、人通りが増えるのであまり関係ないと思います。
唯一の心配は、非常時の海抜1メートル前後という点と液状化の可能性という点ですが、東日本大震災時、旧耐震基準で建てられていた住宅は液状化の被害にあっていましたが、新基準で建てられて被害にあったのは、ハマボウルだけだったので、そこまで心配していません。帷子川の氾濫や下水の逆流についても災害の経験を経て、平沼ポンプ場が役割を果たして対策も立てられているのでさほど心配していません。想定を超える大津波がきたときは諦めます。
シティテラス横浜に買い替えるにあたり、先行売却して仮住まいするか、売り買い同日か、買い先行で一時的にダブルローンにするか悩んでます。どなたかセカンド・オピニオン的な感じで意見してくれると嬉しいです。
>>353 名無しさん
今、お住まいの物件が早く売れそうか、売れなくても手元資金はあるか次第だと思います。
一般的には、このご時世ですから、いつ売れるか分からないので(すぐに売れそうなら、又は売れそうな金額で売るかなら別です。)まず売りに出し、買い主が決まったら引き渡し日を擦り合わせ、旧マンション売却金で旧ローン完済し、新規購入マンションの初期費用に売却金残額をあて新規ローンを組むと思います。
しかし、手元資金がある場合、どうしても欲しい部屋が先に決まってしまいそうなら、買い先行もありですが。
結局は、懐具合ですね。
>>337
新型コロナの影響で、内廊下よりも外廊下のほうが最近の評判はいいみたいですよ。内廊下は、インフルエンザとかコロナとか流行するとあっという間に広がるみたいですし。
>>353
時間があるのでチャレンジ価格(高め)で売り出してそれで売れたら仮住まい、売れなかったら買い取り業者に出せばいいんじゃないでしょうか？ローン残債が上回るようであれば、残債分も出してくれる銀行で住宅ローン組むと良いと思います。
32部屋供給→14部屋契約 18部屋先着順
かなりスロー過ぎませんか
スローは供給ではなく契約数
厳しい評価です
色んな意見があり、参考になります。買いたい部屋は、まだ販売開始していないので、販売が始まる前に売却査定出して、じっくり考えて販売が始まったら営業に相談してみます。
>>362
サウスの時も比較的スローでしたよ。やっぱり建物ができてからじゃないと売れ行きは加速しない。あとは、オリンピックがどうなるかというところも影響すると思います
住友は、安定的なギャラリーを持っているのでパンダ部屋は作らないですし、マンションのブランドイメージを大切にしている会社だと思います。たぶん価格もサウスよりは高値を維持するでしょう。
間取り、3LDK１つと2LDK2つが公開されています。
2LDKがHタイプやJタイプと書かれているので、かなりたくさんの種類があるのかなとも思いました。
>>1戸減って17に
夏休みですし、新型コロナもあるので、そう簡単に購入できない気もします。
オンライン見学会があるとは言っても、安易に買える人ばかりじゃないですし。
じっくり考えてマイホームは選びたいとも思います。
ここ含めて4つのマンションを検討している者ですが、手付金って物件の10%ないと契約できないんでしょうか？？物件価格がそこそこするので1割という壁が高いです。出来れば諸費用まで借りたいんですが、手持ちがない人はマンション購入できないんでしょうか？？
>366
原則10%ですが、少なくとも100万が必要だと聞いたこともあるし、初期費用も含めて丸々ローンで組んでマンションを購入した知り合いもいますので、売主次第ではないかと思います。担当営業に確認する方がはやいかもしれませんね。
>>366 マンション検討中さん
いくらでも良いのですが、売り主側に契約完了までの保全義務を発生させる目的もあって、大手は提示されるのは1割ですね。
広告チラシに頭金0って書いてあるマンションも、ありますし、担当営業に聞かない事には最低のラインは分からないですね。
>>366
あまり低い手付だと契約誘引に該当し、業法に抵触するおそれがあるということと解約手付という観点から、竣工前のマンションだと100万円は最低ラインです。大手だと売買価格の３%から５%が目安です。部屋だけ押さえて転売する輩も多く気軽にキャンセルされると売主側も困るので、それなりの価格が設定されてます。したがって、竣工前は自己資金０は諦めてください。
竣工後で引渡しも完了している物件であれば、自己資金10万円程度でも可能な物件はあります。
ただ、賃貸に住むにも初期費用は必要なわけで、あまり初期費用がないようであれば、売主によっては相手にされないかもしれません。
結論として、ローンの事前審査を通して明確な購入意思を示した上で、営業に相談してください。あなたの熱意と明確な購入意思があれば、営業は社内稟議をとおしてくれるでしょう(営業も人間なので、買わない人への労力は割きません)
線路近くで騒音が酷そうですし、横浜駅までの道のりもゴミゴミとした飲み屋やラブホテルなどの前を通っていかなけれればならないため、検討から外すことに致しました。
ここ買う人いないだろ
>373
買えるなら買いたいです。だけど、世帯年収600万円台には高嶺の花。自分は買うときまでに年収あがるかもしれんけど、嫁が派遣の仕事続くかわからんから、結果、世帯年収は変わらない(><)
>374
銀行の心証が違うと聞いたことがあります。一途なら条件いいけど、浮気してると最大優遇金利が適用されないみたいなことを先輩に言われました。(私は購入したことないのでわかりません)
世帯年収1600万の30歳だが、ここは高くて買えないと思ってる。嫌味じゃなく、600万て見てるマンション倍の値段間違ってない？
世帯年収二馬力なら普通の庶民レベルでしょう。
>381
庶民だなんてそんな。さすが、エリートさんはウィットにとんでますね。エリートさんと呼ぶのに違和感があるようでしたら、課長さんとお呼びしますね。
課長さんは、どちらのマンション狙ってらっしゃるんですか？
自分1100万、配偶者500万。
フルローンだとして、管理費等入れて毎月20数万円の返済は難しいです。
皆さんすごいですね。
余裕だろうね。
他に注ぎ込んでるんじゃないかな。
青田売り物件だと手付金は自己資金が必要。フルローン無理だよ。
>>390 匿名さん
フルローンで借りて、手付金は返してくれるの知らないの？買ったことない？
今の時代頭金払う人いないだろ。この金利なんだから名一杯借りて運用に回すのが常識。そんなことも知らない人は書き込まないでほしい
>385
30で1100万円ですか、、、金融機関か総合商社にお勤めの方か実在しないかですね(笑)
そのくらいの世帯年収なら、夫婦あわせての手取り80万円くらいで、ローンと管理費込みで20万円くらいだと思うんですが、これで買えないのは、決断力がないだけでは？もしくは、実在してないんですかね？お盆過ぎたので実在しないなら、成仏してください(苦笑)
あっ、手付は自己資金で余計にフルでローン借りるってこと？ 運用失敗したらアウトでしょ。
>>392 評判気になるさん
他のスレッド(パークタワー勝どきなど)見てください。世帯年収1500万の人はやめといた方がいい、最低2000万と言われてますよ。あなたこそそんな低収入(笑)で見てるマンション間違えてますよ笑
世帯年収2000万の人がローン7000万て言ってるな。それは保守的すぎるにしても、1200万くらいの人がここを買うのは無謀
>>397
ご忠告ありがとうございます。
まぁ、マンションを買うにあたって、給与収入が全てなら、確かに私のような給与じゃ買えないんですが、その他の要因もあるので、買えるラインとして見てるんですよ(苦笑)
>399
買える人が限られるというのは、良くも悪くもご近所付き合いするにあたっていいですよ。誰でも買えるというのは、裏を返せばどんな人が隣人になるかわからないですから。
>>400 392の評判気になるさん
まあ、購入時の年齢、家族人数、お子様の教育費、老後資金、車のローンと人それぞれですからね。
月々払える金額も家庭によって違いますから。一概に年収のみで語れません。
うちの生活費では、仮に世帯年収1,000万で計算すると、ここのマンションを変動金利でローン返済しても年間300万くらいは余ります。
生活レベル低いのかな（笑）
>>400 392の評判気になるさん
買いたいと思って、試算したら払えそうで、家族も賛成してくれて、審査通ったなら、自信を持って買いましょう。
平沼橋ですよ。庶民だらけです(笑)
確かに、場所柄 庶民の町ですね。
>>405 匿名さん
402さんの家族構成や、検討されている部屋がわかりませんが、我が家も夫婦2人子無し、車無し、2LDK検討でそんな感じですよ。
こちらを検討されている方は大分アッパー層なんですかね？!
397さんとかの書き込み見るとご近所付き合い含めて不安になって来ます。
空気を読んで、悪い流れを変えようとしてくれたんですよね。
なんで噛みつくかなぁ。
405さんとご近所付き合いしたいです。
>403
ありがとうございます。ここにいる人も以前書いてる人いましたが、もうひとつ他の物件が気になっていて、そちらが販売開始されたら、比較した上で購入するかもしれません。
皆さんご迷惑をおかけしてすみませんでした。
>>407 マンション検討中さん
405じゃなくて、402さんですね(笑)
全く同感です。
コロナ禍の中、優しい世の中になりますように。
408さん、ご自身が納得できれば、素敵な
お住まいになりますよ。
>401
収入とモラルは必ずしも比例しないところが難しい。会社で高い地位にいると社会でも偉いなんて勘違いしてる人も少なからずいる。
営業が共同生活には適さない人は排除ってやってくれればいいんだけどね。彼らの選別基準は買えるか買えないか。
お隣さんがどんな人かがわからないってのは新築分譲のデメリットだからね。
入居後管理がきちんとされるかも住民次第。確実にというのなら実績がわかる中古でしょ。
>>404 匿名さん
庶民の街、所詮相鉄沿線なんですよね。背伸びしなくて生活できそうな反面、平沼橋の相場と比べて高いマンション だなぁと感じてしまいます。他の物件と悩んでいるので、値段が決まってから比較して決めたいと思っています。
平沼橋の価格は、最近、供給されたマンションが少なく、中古中心で坪200万円台くらいだったので、高いと感じる人が多いんでしょうが、2018年の岡野プラウドや横浜駅のマンションと比較すると、まぁそんなものかなと思えます。
特に、ディスポーザーついてるということを考えれば、1戸あたり、5000～5500万円くらいが、土地+建築費(マンションとしての原価)だと思っているので、デベロッパーの事業利益と人件費などを考えたら、そんなに安くできる余地ないかなと思ってます。
個人的には、１ＬＤＫが坪単価マジックで高く見えるけど最もコスパがいいと思っています。
>>418 392の評判気になるさん
むしろ皆さんを混乱させるような適当なこというような人はここに書き込まないでもらえますか？ここは有益な情報交換の場ですので。
「具体的な数式はここには書けません(ドヤっ)」って何だよ数式って笑 数学ですか？笑
くやしかったら具体的に言ってみろよ笑
適当なことばっか言ってんじゃねーよ笑
原価論が出るたびに思いますが、情報が公開されていない以上、仮説の域を出ないので、どうしようもないのでは？
私も路線価と建築資材価格の相場から推定して、このくらいかなと考えたことはありますけど。
そして、仮に原価が判明したところで、原価は購入動機にはならないと思います。田舎の不動産(山林等)なんて税金があるから、１円でもいいから引き取って欲しい(ある意味原価率１００%？)という物件ありますよ。
まぁ、皆さん仲良くやりましょう。
>>売買契約締結者さん
突然すみません。聞きたいことがあり良かったら教えてください。
１、購入した決め手は何ですか？
２、年代はどのくらいの方ですか？
３、何回目の不動産購入ですか？
可能な限りで構いませんので教えてください。参考にさせていただきます。
>>420 売買契約締結者さん
同じ原価でも建設会社の見積もり積算、値入れ、利益をいかにするかによって建設会社の見積額は変わります。
デベと契約する時にはネゴがありますので体力勝負でしょう
。中にはおなかいっぱいで辞退するところも
>>422
そうですね。
>>421
１、色々ありますが、平沼橋駅近ということではないでしょうか？資産価値というほどのものではありませんが、中古になっても欲しい人がいるだろうという点は大きいと思っています。
２、３０代です。あまり遅いと定年以降のローン返済が厳しいのでそろそろ買うならデッドラインと思ってました。
３、１回目です。そのため、自宅売却とか気にしなくていい点がいいです。それなりの規模の新築マンションが引渡しとなると、買い換えの人の出物が一斉に出てくるタイミングがあるため、売却活動は早めにした方がいいと思います。
(たとえば、同じサウスからの買い替えを考えてる人がいれば、比較されて値下げ圧力がかかるという意味で)
>>423
ご回答ありがとうございます。そうですよね。平沼橋駅近と横浜徒歩圏はやっぱり魅力的ですよね。これ以上の横浜近辺のマンションだと鶴屋町タワーしかなさそうですし。鶴屋町タワーは、池袋ステアリくらい、価格が張ると思うので、現実的じゃないと思うと、相当悩みます。
あとは、売りのタイミングですよね。売買契約締結者さんも仰っているように、このマンションの住み替え対象者が多ければ多いほど、売り物が出るということですしね。
河合塾の跡地(南幸)に積水がマンション建てるみたいですが、分譲されるかご存知の方いますか？
鶴屋町タワーの詳細はいつごろ発表されるんですかね。
残り15戸からどこまで減るかな？戸数絞った売り出ししてるのに、やっぱり、苦戦してるな。
皆さんは冬ボーナス状況を見てから決めるでしょうか。第一決算期が赤字の企業も多いようですが、来年度からボーナスは通常通りに支払われるかな。
アベノミクス終焉でマンション価格暴落ですね。間違いなく今は買いじゃないです。
周辺環境や、スーパーまでの距離などなど…この物件より、N不動産のO公園脇の物件の方が大分良かったですね…。当時は高いなと思って買い控えましたけど。
こちらに買い換えする方がいらっしゃるみたいですが、戸部のサウスももスルーしましたが、今となっては安かった気もしますし。
買い時って分からないものですね。
土地の取得価格や、建設コストがありますから、マンション価格が下がるのは、大分先でしょうから、ここを買い控えたら、横浜駅徒歩圏で次に手が届きそうなマンションがいつ出てくるか分からないし、悩ましいですね。
ここに新子安の物件が書かれてたので、現地を見に行きましたが、こちらのマンションを検討されている層には難しいでしょうね。
言うまでもなく、駅の規模、整備の状況等が違い過ぎて‥。
結構大事だと思うんですが、住んだ時のワクワク感みたいなものを想像出来ませんでした。もちろん個人的な感想です。
横浜駅徒歩は、やっぱり魅力的だなと改めて感じました。
平沼高校裏の某宗教法人の土地はマンションが建ったりしないのかなぁ。
>>436 392の評判気になるさん
オープンハウスのマンションは相場より2割ほど安めとの記事を読みました。が、ファミリータイプかどうかはわかりませんね。単身向けだと広い部屋がないですね。近隣のタワーリングスクエアも中古でちらほら出てますしね。選択肢は少ないですが、ありますよ。
販売戸数15から16に増えてますね
キャンセル入ったんでしょうか
竣工後も2年かけて売るそうです。
>>449 匿名さん
個人的には近隣での住み替えということで割高だけど良い物件かなぁと思いつつ、あまりにも売れ行きが悪いので資産性に不安がありますよね。これだけ売れてないと、、、、リセール心配です。市場の評価は得られなかった物件ということですかね？
川の横だよ。このご時世、水害リスク考えれば選ばないでしょう～
売れてないのに第二期突入ってwww
ほぼ同じ立地でオープンハウスのマンションがここより安く出してきたら、ここのリセールも値下げ圧力かかるのでは。
立地が全て
ここ買うならリビオ蒲田ザゲートの方が良くない？
ほぼ駅直結徒歩2分、品川羽田横浜10分内、価格こことほぼ一緒、資産性抜群。
横浜縛りないなら絶対こっちだろ。一期もめちゃくちゃ人気だし。だからもう買えんかもしれんけど
まぁここ買う人は晴海フラッグと一緒で明確なハズレくじだよな。
価格下げても全く売れてないのやばすぎ
川と線路に挟まれた家には住みたくない。
横浜駅徒歩圏は魅力的だと思いますよ。
まあ自分が納得できるなら、十分でしょ。ここ買える人は限られているから、住みたくない、良くないとか言いつつ、実際に買えない人も結構いるかもしれません(笑)。
立地が最底辺だよね。ラブホの前通る、氾濫のおそれがある川ある、電車の轟音(実際聞いてみたらもの凄かった笑)、暗い、車怖い
リビオ蒲田の話があったので、リセールの話を少しだけ。
中古になると、ディスポーザーの有無って意外と気にされる方が多いです。周りのマンションが装備しているか自分のマンションが装備しているかを気にしてみてください。
リビオは、近隣のプラウドシティ蒲田がディスポーザー標準装備のため、リセールはおそらくプラウドシティ蒲田の出物の有無が勝敗を分けます(リビオは、ディスポーザーないことや、2015年リリースのプラウドは間取り等で優位性があるため)
また、独身の方や共働き(子供がいない)は気にされませんが、蒲田小の学区は気にされる方が多いです。私立小に行かれることをおすすめします(細かい話はここではしません)
一方、この物件は競合物件が、プラウド岡野となると思いますが、中の設備はほぼ変わりません。タワーリングスクエアとは(価格、設備の面で)棲み分けが出来ているので、リセールはプラウドに左右されず、安定的に期待できるんじゃないでしょうか。
したがって、リビオとシティテラスを敢えて比較するなら、投資目線ならCAや関連会社の物流や整備士に人気があり、安定的に入居が期待できる京急蒲田のリビオ、実需目線や永住目的ならシティテラスでいいと思います
ちなみに、防災面の話をされる方がいらっしゃいますが、湾岸や京浜エリアはもともと埋立地が多いので、地盤(地層)は緩いです。その上で対策をしているので、あまり気にされなくてもいいと思います。それでも気にするようであれば、東京なら、多摩。神奈川なら、伊勢原あたりの地層が安定しているところの購入をおすすめします。
(アポイントしたお客さんがこない、、、)
>>465 他社営業マンさん
概ね同意ですが、ディスポーザーの話は適当すぎますね。プラウドシティ蒲田は外廊下、線路の真横で騒音、1階パチンコ屋などをなぜ無視するのでしょうか？もう少し調べてから書いた方がいいと思いますよーー
>>466匿名さん
たしかに、ディスポーザーは私が対応したお客さんや私の経験談にもとづくものなので、感覚的なものがあることはすみません。(ちなみに、ディスポーザーあると配管からコバエ等の虫の侵入なくなりますよ)
外廊下と内廊下の話は、ここですることではないんですが、お客さんのアポイントなくなったので仕事してる振りして書きます。
ぶっちゃけて実際内廊下に住むメリットって何でしょうか？住んだ経験からすると、維持費が無駄にかかるのと、匂いが篭りやすいのと具体的に害虫が入った場合の対応が大変なので、個人的に内廊下物件はおすすめしません。利益を享受できない廊下の空調に管理費出すの馬鹿馬鹿しくなりますよ。
出た一番の理由が、二つ隣の住戸でボヤ騒動があった時にフロア中に黒煙が充満して身の危険を感じ、売却しました。なので、内廊下はステータスでも何でもないです。
一階がパチンコ屋については嫌悪施設なのかもしれませんが、そもそも京急蒲田ってそういう街だから気にしないと思いますよ。
気にする人は京急蒲田で探さないので(笑)
電車の音は、リビオの現地に行ってないので正確にわかりませんが、徒歩1分圏と2分圏では大差がないのでは？
最後に、シティテラスのスレなのに、別のマンションの話がメインになってごめんなさい。
>>467 他社営業マンさん
でもそれってあなたの個人的な見解の話で、外廊下と内廊下で一般にどっちが人気かって言ったら内廊下ですよね。
長くて読みにくいですが、パチンコ屋の話は論点すり替えすぎです。1Fにあったら嫌悪する人が出てくるのは事実です。当時のプラウドシティ蒲田のスレを見返してみてください。
電車の音も適当に答えないでください。10m違うだけで部屋に入ってくる音は三分の一以下になります。
いつもどうやって客を良い様に適当なこといって騙してるかよく分かる文章ですね。
>>他社営業マンさん
色んな情報ありがとうございました。住んだことのある経験談からの廊下の話や中古の目線の話はタメになりました。もう契約はしましたが、引き続き、タメになる情報があったら、ご教示ください。
現地に行けば全て分かる。この立地が全てを物語る。何にも気にしない人は住めるでしょう。
>>473 他社営業マンさん
自演がひどいですね。
いずれにせよ外廊下と内廊下のどちらが人気かも知らないなら不動産屋やめた方がいいと思いますよ笑
ノース棟は線路の目の前なんですが、、言ってる意味がわかりません。
まぁここを買う様な情弱はそれはそれでいいんじゃないんですか。本人が納得してるなら。売れなさすぎて笑っちゃいますけど笑
また価格も下がるでしょうね。
ここを本気で検討する方は立地は把握済みだと思いますよ。その上で検討しているのでしょうし、購入する時に何を重視するかは人それぞれだと思うので、情弱と言い切ってしまうのはどうかと。本当に購入を検討している人達が嫌な思いをしないようなスレになるといいですね。
気にしてくれてる方もおり、台風もきているので、水害について少しだけ触れようかと思います。川が目前の物件なので想定を超える雨量の場合は、どうしようもない点は確かにありますが、横浜市の治水対策は、大岡、帷子、柏尾、鶴見とそれなりに大きい川が沢山あるので、実はしっかりしています。(トップクラスの自治体です)
洪水ハザードマップをご覧いただければわかりますが、浸水する高さが海抜1メートル台のところでも膝までつかる可能性のあるところは少ないです。1Fは影響を受ける可能性はありますが、2F以上は安全と断言していいです。
あとは、直接的な被害よりも気にしていただきたいのが上下水道等の内水対策です。(武蔵小杉が評価を一時的に下げたのは、これが不完全だからです。)
横浜市の内水ハザードマップも確認していただければかなりの降水量があっても、下水の氾濫する可能性がないことがわかってもらえると思います。そこそこ実力がある営業なら、この辺の説明はできると思いますし、資料もあると思うので、購入(予定)者は、担当営業にお問い合わせください。
2期は値上げするようなこと言ってました。
1期で買えた人良かったですね。
営業から電話ありましたが、2期から早速値上げするようですね
1期、記録的惨敗にもかかわらず値上げって。相変わらずクレイジー。一期校購入者に対しても背信行為でしょ。わざと売れなくなるようなことするわけだから。
第二期販売前に駆け込んで申し込みするか第二期に参入するか悩みの種がつきません。2LDK希望ですが、どちらで行ったほうがいいでしょうか？参考までに教えてくださる方がいると嬉しいです。
>483
気に入った間取り（２LDKといったレベルではなく部屋のレイアウトとか）がどっちで販売されるかで決めるのがいいんじゃない。
2期を待って値上げして手が届かなかったら縁が無かったというだけ。逆に今出てるところで妥協して決めたら、2期まで待った方がよかったなんて後悔することもあり得るし。
おまけだけど、すみふは今販売してるところの間取り図しか出してこないけど、２LDKというなら２LDKの全間取り出させて検討したほうがいいよ。
販売対象じゃないからといって断ったら設計図書を提示させれば確認できる。
これから出てくるのはどんどん日当たりが悪くなるのに、値上がりするって頭おかしいだろ笑
皆さん日当たりシミュレーション見せてもらいましたか？これから出てくる部屋はどんどんサウス棟が被ってきますよ笑
日当たりシミュレーションってこっちから要望しないと見せてくれなかったりする。それ以外にもこちらから要求してこない資料って結構ある。
まあ、都合の悪い情報は出したくないんだろうね。
誰も騙されんだろ。値上げしてきたら買わない。値下げしても買わない。もっと値下げしたら考えてあげてもいいよ。売り手市場でもないのに勘違い甚だしい。
立地がいいので、個人向けに売れなければ、法人の社宅ニーズ売りとかに対応するだけ。そんなに安くならないよ。いま市況も売れてきているし、個人に安売りするメリットがお互いにない。
コロナの影響ない業界やむしろ業績上がった企業も結構あるし、在宅勤務で需要高まってるのに新築供給は落ちてるから、値上げしても売れるという判断でしょう。
サウス棟も法人に丸ごと売るつもりらしいし。
必死だね。リモートで立地の利便性よりも広さにニーズは移ってる。
値上げしたら売れないってのは他のすみふ物件の例はいっぱいある。まあ、売るのに時間がかかるからそのコストを転嫁して引っかかる人が現れるのを待つって作戦。
一番必死なのはネガキャンして値下げ待ってる個人でしょ。
そもそも新築マンションは何割以上の部屋を売れれば不動産はコストをカーバでき、利益も出るので、最初から全部売り切れつもりはないじゃないかな。だから値下げもしない。
一般的には9割が採算ラインといわれている。先は長い。
個人が個人で購入所有 居住して、ヤッホーい！って手放しで喜べる立地（環境）ではない。こんな場所にしか買えない人がかわいそう。今はもう他にいい所（立地環境）選択肢ないのかね～？
新築はとても羨ましいけど、自分は今の東口徒歩マンションで我慢しとくしかないわ。
ここの物件に対しての感想は人それぞれだと思うけど、購入予定者や購入者へわざわざかわいそうとか言いに来るのはスレ違い。
みんな必死でいいと思うよ！笑
楽しく眺めてます！笑
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～78.09平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
