プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>3278 坪単価比較中さん
坪350なんて今となっては安い方だから

いまエレベーターセキュリティのマンション住んでますけど、入口は手ぶらキーなのにエレベーター内のリーダーに鍵をかざさないといけなくて面倒臭いです
無くなっちまえと毎日思ってます

>>3290 マンション掲示板さん
セキュリティの問題ですので、面倒とかそういう低レベルな話ではないと思います。

しかも反応する箇所が上手くつかめず何回かかざしてるうちに人が乗ってきちゃうと舌打ちしたくなる

以前住んでた山手線内のタワーは、
エントランスが二重で来訪者を2回通さないといけない、
そしてその先のエレベーターも自階しか行けない&内廊下で外部階段無しだったから、
面倒ではあるけどエレベーターセキュリティの意味はあった。
板マンでエントランス入ってしまえば階段でいくらでも上がれるなら、エレベーターセキュリティは無意味かな。
まあ、子供がいたずらで押しまくるのを防げるのは嬉しいけど。

今住んでいるタワマンは階段でいくらでも上に上がれるがエレベーターはセキュリティ対応だ
セキュリティが甘い分譲マンションは時代に取り残されるているので今後資産価値は大きく下がるだろう
分譲マンションなのに賃貸マンションと同等仕様では存在価値がない

>>3294 口コミ知りたいさん
資産価値維持のために全戸カメラドアホンに変えたり監視カメラ増やしたりは必要かもね。

ビッグサイトの講演や対談聞いたけれどもマンションの資産価値を高める・維持するのは管理組合の仕事の1つみたいなこと言っていた。

管理組合の議案に軒並み反対する奴は一定数いる
軒並み反対する奴の特徴は下記だ

・短期間で出て行く奴
・不動産=資産という感覚がない奴
・平和ボケしている奴

こいつ等は自分のお金を使いたくないから軒並み反対する
ここがどういう層が多いかは知らんがな

>>3295 検討板ユーザーさん

マンション全体の資産価値には全戸カメラドアホンである理由あります？
カメラドアホンの住戸は資産価値が高くて、そうでない家は低いだけですよね？

>>3298 名無しさん
>>3294の人が書いていますが、マンション全体の資産価値に影響すると思います。
賃貸ですらオートロックの需要が高まっているのが現実ですので。
資産価値を維持するには時代の変化に合わせた設備のアップデートは必要不可欠です。

>>3297 口コミ知りたいさん
まさしく>>3298みたいな人のことですよね?
自分が今居住したいるマンションにもいますよ、こういう人。

>>3295 検討板ユーザーさん
カメラドアホンはこの価格でしたら本来は標準にしてほしいですけどね。
まとめて購入すれば安くなると思いますので、議案出しましょう。
防犯カメラはどのくらいの数があるかだと思います。
足りないようでしたら追加が必要ですね。

さすがに全戸は厳しくないかね
購入時期的にオプション対応できなかった人は管理組合側で有償交換できるようにするだけで良いのでは

よくドアホンの話が出てますけど、南東の部屋はドアホンのオプションなかったんですか？

>>3303 匿名さん
自分が検討していた時は上層階しか選べなかったよ。
自分は上層階で検討していたから問題なかったけど、中層階や下層階検討者からは不満出るだろうなと思った記憶あり。
急速に治安が悪化してるしね。
インターフォンは管理組合側で了承して交換できる様にすればいいと思う。
購入者の実費になるわけだから。

>>3303 匿名さん
>>3304 マンコミュファンさん
管理組合側で有償交換できるようにすれば良いだけだろ
騒ぐことでも問題視することでもない

対象者のみの費用負担なのに反対する奴がいたら、反対する奴はそれこそまともじゃない
こういう議案はマンション管理に対する踏絵になって良いんじゃないか
まともではない奴は早めにあぶり出すのが正解だからな

>>3304 マンコミュファンさん

自分も南東上層階だったので選べましたけど、
カメラと玄関電子錠くらいは全戸標準にしたらよかったと思いますね。

>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは技術的には竣工後でも変更できるはずですので、議案決議→希望者の実費で変更の流れでしょうかね。
玄関電子錠は後からの変更が可能かどうかは分かりません。

比較的治安が良いと言われる南区ですらこれですからね。

>>3308 通りがかりさん

こちらは中浦和駅近くの情報ですね。

3298ですが、誤解を招いたようで申し訳ありません。
私も>>3305さんの主張の通り希望者が希望住戸のカメラホンへの変更費用負担であれば何の問題もないと考えております。

前提条件として以下と認識していたので、前述のような質問の仕方をしておりました。皆様が希望者（受益者）の負担で変更という考え方でオーソライズされるのであれば、違和感ないです。
・マンション全体の資産価値に影響する＝管理組合より拠出する
・個別の住戸の問題である＝受益者負担する

ただ、資産価値保全のためには将来的な共有部のアップグレードは必須だからねぇ。
監視カメラ等の防犯設備だけではなく、インターフォンや電子錠等の利便性に関連する設備も対象になるし、
ゲストルームやブック&スタディラウンジももちろん対象になる。
共有部のアップグレードの話が出てきた時に可決されるか否決されるかで民度はある程度分かると思われ。

https://www.sumu-log.com/archives/53486/

入居後にお金出して変えるならならハンズフリーキーの方が良いですね

>>3312 匿名さん
これ、良さそうだね。
いくらくらいするんだろう？

>>3313 評判気になるさん
記事の中では14万円くらいって書かれてましたね。
ちなみにココでの建設オプション金額は30万ちょっとくらいだった気がします。標準装備してるところもあるので、もう少し価格なんとかならなかったのかなと思いますが。

>>3285 eマンションさん

あるよ。確認したよ

>>3314 名無しさん
今も昔も野村はオプションが高い。
カップボードは他のデベの1.5～2倍近くするケースもある。

自分は玄関電子錠は興味がないけど玄関ハンズフリーキーはお金払ってでも変更したい
マンマニ氏の記事を読む限りどう考えても利便性爆上がりでしょう

>>3317 口コミ知りたいさん
玄関電子錠=玄関ハンズフリーキーと理解してましたが？

>>3318 通りがかりさん
ハンズフリーはエントランスみたいにラクセスキーやテブラキーを持ってれば自動で開くんじゃないの？
電子錠はボタン操作が必要だから別物だと思うけど。

>>3319 マンコミュファンさん
自分もその認識だな

>>3319
>>3320
なるほど、このマンションのオプションはハンズフリーキーで、
電子錠というのはキーパネルなどを入力して解除するようなものを指しているんですね。

資産価値維持には、やはり定期的なアップグレードが必要か...

さん一頭だけだったのにトリも増殖!? マンション管理組合サポート展対談聴講レポート
https://www.sumu-log.com/archives/56061/

タイトル間違い

豚さん一頭だけだったのにトリも増殖!? マンション管理組合サポート展対談聴講レポート
https://www.sumu-log.com/archives/56061/

あらら、わかってはいたが、警戒レベル3

エントランスからの連絡なしに
いきなりドアホン鳴ってでる奴の気がしれない

絶対出ないし笑

防犯とか言う前に、本人の危機感が、、、
と、思っちゃう。

>>3325 評判気になるさん

このあたりに住むものですが、これ土砂災害の警戒レベル3でよね？このマンションがある西口あたりではなく東口から浦和側にある白幡中学校、浦和商業高校近くにある崖の土砂崩れが心配です。
また川の氾濫ですが、越谷市や草加市の綾瀬川や中川の氾濫が警戒されていますね。荒川の氾濫は今のところ無さそうです。

>>3325 さん
それはエリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
マップ拡大して確認したが、このマンションの周囲一帯については土砂崩れの危険性はない

>>3328 検討板ユーザーさん
エリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
というのはどこに書いていますか？念のため確認しようとしたけど見つけられなかったので。

流石にマンション周辺に土砂災害の心配はないですが、昨日の雨でマンション裏のセブン前十字路は冠水してました。

>>3330 マンション掲示板さん
現在、ではなく昨日の17時ごろの話です。

>>3330 マンション掲示板さん
セブンのところは少し低いのかな？
それとも排水の問題？

>>3332 口コミ知りたいさん
今見ると水ははけてますね。少し低いようには見えないですが、、。

>>3333 名無しさん
排水の問題だとしたら改良工事をお願いしたいですね
田島通りが浸水して通れなくなるのは影響が大きいと思いますので

1戸売れて14戸になりました

やはりコンパクトタイプは厳しいかもな。

1DKもあるんですね。

B1が1LDKなので、並べてしまうと1LDKの方がよさそうに思ってしまいます。1DKは31.64平米で1LDKは36.74平米。
1DKでも、ダイニングの横のベッドルーム3.9畳はウォールドアで区切れるようになっていますけど・・・キッチンが廊下にあるので・・・料理する人はちょっとかも。
ホテルでこういった間取りの部屋に泊まったことがあり、その時は不便さを感じませんでしたけどね。

プラウド浦和、ここ、浦和南高砂再開発マンションと、浦和に億ションが次々と建設されててすごいね
どんな富裕層たちが住むんだろう

>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは防犯はもちろん利便性も向上するしね。
この戸数だとエントランスから中に入ってから部屋まで時間がかかる可能性が高いので、
玄関のカメラ付きインターフォンで相手を確認できる方が利便性が良いし安心。

ここ買えた人は良かったのでは？

>>3340 評判気になるさん
人気学区になったらマンション価格は上がるだろうなぁ

>>3341 eマンションさん
上がるでしょうね。
浦和エリアは教育熱心な家庭が多いと思いますので。

ところで、第5期2次で2LDKや3LDKは最終なのでしょうかね？

ちょww
マンション完成もしてないのに
電気代値上がり傾向を反映した、管理費見直し【の可能性】おハガキが来ましたwww

LNG下がってきてるのに、やる事前提くさいね。

なんかケチ臭いと言うか
大手としての威厳はただのブランド名だけか？

>>3344 名無しさん
うちもきましたwwもともと管理費高いのにこれ以上あげんの？って思いましたね
他のプラウド系列にもいってるんでしょうかね?

>>3344 名無しさん
>>3345 評判気になるさん
管理費見直しの前に内訳の詳細を出してもらいたいよね。
例えば人件費がいくらみたいな。
そこのところをきちんと説明せず、ただ単に上げるでは納得しない人が多いと思う。

>>3346 口コミ知りたいさん
内訳など出さずにあげてくるなら確実にごねますよね…
この管理費でって納得して買ったのにまだ住んでもないのに上がるとか最悪です。

紙切れ一枚の手紙送っとけば済むと思ってるんでしょうか？
元々高いんだから電気代上がった分含めてやっと妥当くらいでしょ

>>3346 口コミ知りたいさん
>>3347 eマンションさん
管理費を上げたいなら購入者に納得してもらえる明細を出すべきだわな
なめてるとしか言い様がない
このままだと管理会社は早々にリプレイスだ

>>3344 名無しさん

社会情勢が原因ならしょうがないと思います。私はメルセデスのGクラスを注文した後、2回目値上げ（合計で約350万の値上げ）がありました。まだ納車前ですが当然了承しました。
妥当な理由なら了承するのが普通かと思います

>>3349 マンション検討中さん
理由に正当性があろうとも、きちんと詳細な資料を用いて説明するのが筋だと思うけどね。
説明できない・しない=値上げの正当性がないから説明できないと考える人の方が多いわけだから。

管理組合が立ち上がる前に値上げしようとする魂胆が見え見え

>>3349 マンション検討中さん
あのね、電気代の話してんのよ

ゲレンデは為替と物価上昇、最後はメーカーの収益鉛筆舐め舐めで上がってんの

はいはい
すごいすごい。

瞬間風速で上がってるだけだから
5年後の修繕費見直しの際に回答しますぐらいでリセッシュですね。

下記相場差を見た上で、他マンションの状況も踏まえ妥当性判断
↓
現在の管理費電気代基準
今後5年間の平均電気代基準

野村に求めるもの
電気代基準妥当性を双方で見れる汎用相場データ
例、通関統計 輸入 全国
参照データの妥当性
例、 LNG.石炭.石油など、電気代リソースに適切な割り振りで

電気代なんて、相場で上がり下がりすんだから
★下げの条件も決めないと、話にならんですな。

電気代理由で採算是正（ベースUP）は許さん。

電気代が上がっているから管理費上げるというなら、仮に電気代が下がったら管理費も下がらないとおかしいよね。

管理費の妥当性については他のマンションとも比較してみないとなんとも言えんわな
例えば、

Aマンション 新築 200戸 管理会社X→管理費15000円
Bマンション 築15年 200戸 管理会社X→管理費10000円

の場合、Aマンションの管理費が妥当とは到底思えんし

もうこのマンションは最上階まで建設済みでしょうか？

>>3356 通りがかりさん
まだだよ。

今ちょうど作ってるくらいじゃないかな？

19階もほぼほぼ出来てきましたね。

残り15戸。
第5期2次はけっこう売れたのでは。

先着順以外にあと何戸残ってるんだろう
めちゃくちゃ小出しだよね

未販売は10戸なので、先着順と合わせて残り25戸でおわり

>>3362 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
1LDK苦戦しそうですが竣工前完売目指して欲しいですね！

先着順が残ってると小出しになっちゃうのよね。
売れ残り多いと思わせたくないし。

ステアリとカワックス、大宮スカイのどれが最初に完売するかな？

>>3365 マンション検討中さん
大宮スカイだろうね。
500何十戸とでかくて、竣工までまだ1年もある。
でもこれまで抽選は全て完売。
今は３期７次くらい。ここまで完売続くとは。
残り個数はたった20台。

>>3363 評判気になるさん
>>3364 マンション検討中さん
西側の1LDKと2LDKは無理して分割せずに3LDKで売った方が良かったかも
コンパクト間取り需要が強い地域ではないから

いま単身やDINKs増えてるけどそう言った人たちは子育て世帯の多い武蔵浦和にあんまりこないだろうしね
ボウリング間取りより3LDKの方が絶対需要あったと思うけど今更何言ったって変わるわけじゃないし、儲けに走った結果苦戦する羽目になったら面白い

素人目にはちょっとコンパクト住戸を作りすぎに見えますね。
駅直結だからということで需要を読んだのか。
商業棟の店舗がターゲットを呼べる感じなら良いのかも。
まあ、シェアオフィススペースもあるし、店舗も含めてデベ側に何らかの意図はあるんだと思いますけどね。

>>3363 評判気になるさん

ここは竣工が4月なので竣工前完売は確実だと思う
年末あたりまでには完売でしょ

大宮スカイ＆スクエアの方が7月、8月あたりで完売するペース

>>3365 マンション検討中さん
カワックスってどこのことですか？？

プラウドタワー川口クロスのことをカワックスと言うらしいよ

聞いたところでは、1LDKや2LDKのほうが、売る側は高く売れる（坪単価を高くできる）らしい

>>3373 マンション検討中さん
狭くてグロスが安くなる分、坪単価盛れるからね。

>>3368 評判気になるさん
武蔵浦和はDINKSだったらありだと思うけど。
独身だと刺激がなくてつまらない。

>>3370 口コミ知りたいさん
ここの竣工は2月だったはず。

>>3369 名無しさん
商業棟を核にマンションを売るなら、ヤオコーでは厳しい気がする。

ヤオコー以外のテナントがどうなるかですよね。
3Fとか屋上とか楽しみ。

このタイミングでこれを貼り出したのには驚いた
少なくとも日曜日は無かったと思う

>>3379 通りがかりさん
と言っても2L3Lはほぼ完売で数戸しかなく、
残りは1DKか1Lしか無いけどね…

>>3379 通りがかりさん
>>3380 匿名さん
事前の予想どおりとはいえコンパクト間取りが売れてないからねぇ。
コンパクト間取りを売るならみなとみらいみたいに商住一体開発したエリアでやらないと。
武蔵浦和は実質的に住のみのエリアなわけで。
今の武蔵浦和だったら2LDK以上のファミリータイプのみで良かったと思われ。

ここは駅前の超一等地なのにタワマンではないんだね。
何でだろう？

>>3381 検討板ユーザーさん

武蔵浦和の1Lってルピアコートとかプレシス？もあるもんね

タワーにしたら間取り良くなるけど戸数が500とかに増えるし、コスト分値段上がるし、デベが捌けないと思ったんじゃないかな

1Lあってもいいとは思いますが、なぜあの間取りでGOを出したのか...
営業も相当苦労しそうですね...

>>3385 マンション検討中さん
まあでも一番酷い間取りだった、
西棟のB2(2L)が完売してますからねえ…

>>3382 マンコミュファンさん
ラムザタワーやサウスピアとの離隔を考えたのかも。
まあ出来上がったら存在感あって以外と良いかもね。

日照確保のために出来る限り北側にマンションを配置した感じ

>>3387 マンコミュファンさん
>>3388 検討板ユーザーさん
ここに建てるならマークスを超えるスペックのタワマンの方が良かった気がする。
間違いなくエリアナンバーワンになるしね。

>>3385 マンション検討中さん
需要がないところで売るのは大変だわな
もう少し出せばハルフラの1LDKが買える
向こうは需要があるから売却も賃貸も困らないだろうし

もう一枚垂れ幕追加されてましたね。
「コンパクトタイプ1DK.1LDKのご案内中」
3LDK.2LDKが順調すぎて、、営業さんの腕の見せ所ですね。

>>3391 eマンションさん
一般的として営業の力でなんとかなるのは+10%までですよ。

×一般的
○一般論

大規模マンションの１LDK思ったより苦戦してますよね

>>3394 匿名さん
武蔵浦和で1LDKや1DKはちょっと無理があるわな

>>3395 マンコミュファンさん
クリニックが多いのでお年寄り向けとかですかね？ユカイフル導入でヒートショックも防げると思いますし。

>>3391 さん

>>3391 eマンションさん
こちらですね。
何回見てもこちらのマンションインパクトありますね。

>>3396 名無しさん
1LDKと1DKは床快full無し

>>3397 通りがかりさん
実質、駅西口を塞いでるからな

>>3398 マンコミュファンさん
床快full無しなんですか?
1LDKは見向きもしなかったので設備仕様見てなかったけど床快fullもないとなると売り文句が駅近くらいですね...

>>3400 通りがかりさん
駅近といっても武蔵浦和だからねぇ。
単身者だったらもっとわちゃわちゃ感がある駅を好むでしょ。

>>3397 通りがかりさん
この建物の配置は正解だな。
これだけ目立てば資産価値は落ちにくいだろ。

コンパクトタイプの坪350超えはちょっとやり過ぎだよね。

西棟も南棟もせめて40平米以上で作ればよかったと思います。

>>3397 通りがかりさん
要塞みたいですね。

>>3405 eマンションさん

ゆっくりがないつくりだな。

コンパクトのあの間取りで竣工前完売できると思えないのですが大丈夫なのでしょうか。

>>3407 マンション掲示板さん
普通に考えたら厳しいだろ
値引き販売するしかない

そもそももう少し低めに売り出せばよかったと思いますけど、値引きして捌けるならいいんじゃないですかね。
コンパクトはこの物件のメインではないですし。

>>3409 評判気になるさん
今の野村が値引きすると思えないのは私だけでしょうか。
デカデカと垂れ幕貼って、苦戦していますと主張しているようで正直恥ずかしいです。

>>3410 検討板ユーザーさん
野村は今の価格で売り切る見込みがないと判断したら値引き販売しますよ。
1LDKや1DKは商品企画自体の間違いだから販売側に非はないだろうし。

先着順が13戸になりましたね

まだ1年近くあるし値引きされるとしてもまだまだ全然先だよ
ちょっとずつ売れてるし野村が値引きするとは思えないけどね

>>3413 口コミ知りたいさん
コンパクトは竣工近づくほど売れますからね。

もしかして3LDKは今の先着順で終わり？

>>3415 eマンションさん
3LDKはあと3戸？で終わり。
2LDKはもう無い。

>>3416 マンション掲示板さん
ありがとう
ホームページ見たら低階層の条件が悪い部屋だけど、すぐに売れそうだね

2LDK、間取りやばいのあったのに全部売れたのすごいな

>>3418 評判気になるさん
やばいのは西棟だと思いますが、あっちは一期二期の間に完売してましたね。

>>3419 評判気になるさん
南東棟の低層も商業棟とこんにちわで条件的にはやばいけど普通に売れてるしね

遅かれ早かれ完売すると思うので、あとは商業施設のテナントと武蔵浦和学園がどうなるかだな

>>3421 マンコミュファンさん
武蔵浦和学園は反対している勢力がいるみたいだね。

>>3422 坪単価比較中さん
大規模な学校が整備されるというのは間違いなくプラス材料なのに、変えたがらないひとはどこにでもいますね。

>>3423 検討板ユーザーさん
反対しているのが軒並みあっち側の人達なので察してくださいとしか

>>3423 検討板ユーザーさん
計画を見る限り武蔵浦和学園は人気になりそうです。
武蔵浦和駅周辺の不動産価格は上がると思われます。

浦和駅高砂学区で学区買いして湘南新宿ラインで都内通勤していた層が一定程度武蔵浦和学園学区買いに流れてきそう
武蔵浦和はますます人気が出そうですね

>>3426 口コミ知りたいさん
中受狙いの層はどちらの学区を選ぶんだろうね。
他の学校と違うから受験を考慮してもらえるのか否か…

>>3427 通りがかりさん
高砂はそこまで中受率高くないと思います。岸中学があるので。

いまどきの富裕層は公立中は当てにしてない
武蔵浦和学園学区買いする層も公立中は保険で本命は都内御三家、準御三家でしょう

おそらくは武蔵浦和学園→浦高というのが王道ルートになるんだろうけど、
課題があるとしたら武蔵浦和駅周辺の人口がさらに増加した時の埼京線・武蔵野線の混雑対策になるかと
どちらも今の段階でこれ以上の増発は難しいからね
できるとしても埼京線の武蔵浦和始発を増やすくらいか

浦和駅の西側、岸中常盤中白幡中あたりから高校受験させる想定だった層はかなりこっちに流れるかもね。特に職場が副都心方面の場合。
中受想定なら少し様子を見るかも。

このマンション買った人は運がいいね
武蔵浦和学園構想でさらに値上がりするなんて完全に想定外でしょ

>>3432 マンション検討中さん
ここは値上がり要素しかないよね。
武蔵浦和学園だけでなく東口の東急もあるし。

東急はどれだけ商業施設が入るかが鍵じゃないですかね
浦和駅の南高砂再開発マンションみたいにしっかりやってくれればいいけど、レジデンス部分ばかりに比重を置いてきたら武蔵浦和の発展的にはもったいないと思う

>>3434 eマンションさん
というより、商業施設メインで開発してもらいたい。
東急プラザとか東急スクエアとか。

>>3435 匿名さん
>>3434 eマンションさん
確かに武蔵浦和にもファミリー向け以外の商業施設が欲しいところ
エリアの価値が上がる

周辺住人に武蔵浦和学園計画を反対する方がいらっしゃるんですか？
全く土地勘がないものでお訊ねしますが、どのような理由で反対されているのでしょう？
マイナスとなる要素が思い当たらないので純粋に不思議で理由が知りたいです。

>>3437 匿名さん
武蔵浦和学園新設と沼影プール廃止をセットで考えている人がいるのと、武蔵浦和学園は規模が大き過ぎてどうなのかという感じですね。
埼玉の日教組も反対している模様です。

ここの事かは分からないけどはるぶー氏によると竣工前の管理費値上げ通達はむしろ良心的だそうで。

管理組合の立ち上げ前に、電気代高騰で管理費値上げってあり？
https://www.sumu-log.com/archives/56679/

>>3427 通りがかりさん
>>3428 評判気になるさん
中受組は武蔵浦和学園を選ぶことはないだろうな
浦和高校や浦和第一女子等、公立狙いの人が武蔵浦和学園を選ぶ

武蔵浦和学園の方が卒業関係の行事に時間取られないから中受にも有利なのではって思うけど
授業の進度は指導要領で決められてるはずだから遅くなることはないし
卒業式やりたい希望があれば話は別だが

>>3440 マンション検討中さん

東京に比べ埼玉は極端に中学受験は少ない

県全体の平均としては低いが、県南、特に武蔵浦和含む浦和エリアほ都内並みと言われてるよ

私立（＋国立）中進学率

東京23区：25%（文京区49%）
横浜市：15%（青葉区27%）
川崎市：18%（中原区27%）
さいたま市：9%（※非公表のため推計値）
　浦和別所小：31%、大里小17%（さいたま市教委公表値。他の小学校については非公表）

武蔵浦和駅周辺は教育熱心な家庭が多いことで有名
都内からの転居組も相当数いるだろうから必然だろうけどね
武蔵浦和学園ができることで旧浦和市域の教育の中心になるかも

中学受験率の話、このスレで前にもありましたね
内谷中学区の中学受験率は15％くらいです

>>3446 匿名さん
受験率ではなく進学率15％でした

浦和別所小学区の私立中学進学率31%は都内との比較では杉並区と同程度
新しいタワマン多いのは駅西の大里小学区の方なんだけど駅東の浦和別所小学区の方が中受率は2倍近いのは意外な数字

武蔵浦和学園だけではなくインターナショナルスクールもできたらもっと注目が集まるのでは

埼玉県はインターナショナルスクール自体が少ない。
武蔵浦和だったら交通の便が良くて土地も空いているから可能性はある。

>>3450 マンコミュファンさん

武蔵浦和はキッズデュオやグリーンベアなどのプリスクールがあり電車で通う幼児さんも多いですよね。

キッズデュオインターナショナルは大宮や川口あたりからもバスで来ているようですね
グリーンベアは高そうな外車が行列作ってるのをよく見ます

旧浦和市エリアの教育環境は変化がなくて停滞気味なので、武蔵浦和から変革していくのはありかもしれません

中受したいなら駅東側の浦和別所小のほうがいい
別所、高砂エリアの子どもが主なので荒れる心配はなく塾に行って当然の雰囲気があり中受率はおそらく浦和でもトップクラス
こっちは小中一貫の利点を活かして高校受験で浦高一女や早慶附属を目指す家庭に人気が出そう

やはりこの距離感は素晴らしいですね。
マークスが遠く見える。

いいですね。でもマークスのほうが高級感あるかな・・・
中古だとどっちが人気出るだろう

>>3456 マンション検討中さん
マークスは去年内見行きましたが、共用部分の動線が良くないなぁと思ったんですよね…
11年分の差があるのでさすがにここがしばらくはエリアNo.1でしょう。

東急のができたらそっちがナンバーワンになると思うけどまだ当分先かな

>>3458 マンション検討中さん
東急の方はデッキ直結にならない可能性が高いから、ナンバーワンは無理でしょ。

>>3457 口コミ知りたいさん
マークスは共有部分をあまりアップグレードしてないしな
セキュリティ関係も古臭いまま

>>3459 マンコミュファンさん
東急がタワマン、各階ゴミ置き場、免震、おしゃれな商業フロアといったスペックなら徒歩数分くらいの差はひっくり返ると思う。
東急がどのようなスペックになるかは未確定なので全ては仮定上の話ね。
ここはタワマンじゃないのが本当に惜しかったよね。

>>3461 マンション掲示板さん
駅に直結している/していないで相場は1～2割は変わりますよ。
東急に魅力的な商業施設ができた場合、商業施設としては高く評価されますがマンションとしては高く評価されないと思います。
現実に武蔵浦和でも駅に直結していないファーストタワーの評価は高くないです。
それくらい直結している/していないは重要だと思われます。

普通の駅前だったら東急のところも十分好立地なんだがペデストリアンデッキがある駅前だとあそこは厳しいよな。
少し前のブログだがマンマニ先生も+20%は違うと言っている。

>マンションマニアの考えとしては駅に直結した時点で＋２０％は価格を上乗せしてもいいと思っています。

https://fanblogs.jp/mansion48/archive/595/0

見方を変えたら商業施設を作ったとしてどうやって一体感を出すかが課題になる。
ミューズシティみたいに駅近でもポツンと建っている印象になると商業的にはマイナスだろう。

東急を駅に直結するなら武蔵野線側からデッキ作るしかないかな
ただ、JRがJVに入っていないので難しそう

直結は出来ないでしょ
でも、武蔵野線と埼京線に囲まれた三角地帯に駅ビル改札出来そう

>>3466 eマンションさん
それだとエリアナンバーワンは無理ですね。

ここがタワーかつ500戸以上の大規模だったらなぁ

>>3468 マンション検討中さん
3LDK中心だったら500戸はともかく400戸くらいだったら完売したのでは。

せっかく建てるなら、60階建とかにして日本中から脚光を浴びてホスィかったな。。

大規模にすると駅パンク必須だからね

先着順残り8戸
意外と売れてる

>>3471 口コミ知りたいさん
コンパクト間取りも意外に売れてるね
結局、竣工前に完売か

>>3472 マンション検討中さん
3LDKがあと1戸くらいなのかな

未販売合わせて残りは18戸
意外とペースが早い

>>3473 検討板ユーザーさん
3LDKはラス1のはず。

>>3470 名無しさん
うーん、最近は大規模改修をにらんでなのか、
昔のような50階以上ってあまり造らなくなりましたね。

>>3476 口コミ知りたいさん
地域によっては高さ制限があるから建てられない

3LDKはもう終わりました。

ここは後何戸残ってるんですか？

>>3479 評判気になるさん
6月末時点ではコンパクト間取りが17戸(先着順7戸+
第5期3次以降10戸)と3LDKが1戸。
3LDKは売れたかもという話。

>>3480 eマンションさん

ありがとうございます！もうあとわずかなんですね！

>>3481 評判気になるさん
やはり3LDKは完売したみたいなのでコンパクト間取りが残り17戸だね。

これだけ売れるのならここは350戸くらいのタワマンでも良かった気がするな
あくまで坪350で販売できるという前提条件付きだけど

>>3483 通りがかりさん

タワマン仕様なら今より高くても売れると思います。
ただ高くすると自社のマークスを日中陰に入れることになるので、そうしなかったのかなと思っています。

>>3484 名無しさん
自分が聞いている話だとマークス云々は関係ないよ。

2ldkと3ldkは完売したってことですよね。当初長期目線で竣工後も販売を見込んでると担当は言ってたけど、思った以上に売れ行き良くて完売させる気なのかな。

とうとう1LDKのみになってしまったか

ファミリーの皆様残念でした

>>3486 マンション掲示板さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ。

>>3484 名無しさん
ただ、坪単価400万だと23区内や浦和とも競合しちゃいますからね
タワマン仕様だとしても23区内や浦和と同じ土俵で戦うのは厳しいと思います

>>3489 名無しさん
ただ駅直結一分では浦和も都内も到底坪400万じゃ買えないです。昨今のうだるような暑さでは徒歩５分でさえも遠く感じます。ここは買いでしたね。

いまの市況ならタワマン坪400万で計画しただろうな
そういう意味では最高の立地を勿体無い使い方になった

武蔵浦和だとタワマンでも坪370～380あたりが限界では。
浦和や大宮ではないし。

土地の仕入れ値が高すぎたらしいから、タワマンにしたところでゆかいふる坪400万で済むのかなな。管理修繕費も上げざるを得ないし、武蔵浦和にしては高すぎて売れない気がするので板マンでこの価格が妥当かと。

>>3493 マンション掲示板さん
まあこの立地なら高くても野村不動産としては買わざるを得ないですよね。
野村のテリトリーになってる西口に他のデベにNo.1取られる訳には。

川口クロスとどっちが人気かなと思って見にきましたが、こっちの方が断然良さそうですね。あっちは物件の話どころかクルド人による日常の喪失が話題になってました。

この売れ行き見て東急の計画は間違いなくタワマンになるんでしょうね
中受するなら浦和別所小学校側がよく、別所沼公園も近いのでこちらも人気が出そうです
ただ、実現するとしても10年後とかになるから狙って買えるものではないかな

>>3496 マンション検討中さん
それこそ土地の仕入れ価格次第ではないかと

個人的には商業施設に力入れてほしいけどね
今の武蔵浦和に足りないのは魅力的な商業施設だし
東急プラザとか東急スクエアみたいなのが欲しい

>>3496 マンション検討中さん
浦和別所小よりも武蔵浦和学園の方が魅力的では。タワマン作っても浦和別所小もパンクしますし、デッキに繋げられないという話ですし、商業施設を充実させて欲しいです。

浦和のPARCOやアトレみたいな少しおしゃれなテナントが入ってる商業施設はほしいですね
百貨店は伊勢丹あれば十分なのでいらないです

>>3498 eマンションさん
中受する場合、武蔵浦和学園だと卒業式なしで同級生とさようならということになってしまうと思いますが。
さすがにそうはならないよう、なんらかのセレモニーはもうけられるんですかね？

>>3500 名無しさん

形態が変わっても小学校の卒業証書必要不可欠だからなんかあるでしょ
前期課程修了式ってのをやると聞いた事がある
品川区にも結構義務教育学校があるそうだ
（仕事での世間話なので正確なことは検索してください）

>>3501 マンション検討中さん
ありがとう。ならその点は心配なさそうですね。

>>3496 マンション検討中さん

これから地主との交渉、地主が何百人もいるから10年では無理最低30年以上はかかるみたいです。もうこの世に居ないわ

>>3503 評判気になるさん
郵便局のところの再開発の方が早いかもしれないね

>>3504 匿名さん
武蔵浦和って夜間休日受け取りできる基幹郵便局が駅前にあるってのもすごく良いポイント。
住みやすさってこういう細かなところの積み重ねなんですよね。

>>3503 評判気になるさん
浦和駅の南高砂再開発も結局それくらいかかりましたね

>>3506 検討板ユーザーさん
あの区画、新しめの建物も結構ありますからね。

マークスに比べると、ステアリは全体的に建材が節約されているのか、薄い印象を受けますけど、これはデザインのトレンドがそっちの方向ということなのでしょうか。

>>3508 職人さん
建物の厚さはタワマンと板マンの違いだろ。
色やデザインはマークスやレジデンスよりもステアリの方が埼玉っぽくなくてよっぽど良い。

>>3503 評判気になるさん
>>3506 検討板ユーザーさん
>>3507 通りがかりさん
業者まで決まっているので、地主とはある程度の話はついてるだろ。

>>3504 匿名さん
>>3505 マンコミュファンさん
中央郵便局が再開発でKITTE埼玉になる可能性はあるわな。

地権者との話し合いついたから事業者が決まったのでは？ここも野村に決まってから数年で決まったと思ったけど。とは言っても実際住めるようになるのに10年はかかる。

さんざんマンマニが酷評してたけど、蓋開けば残すは1LDKのみですか。おすすめしてた某マンションは竣工前完売も厳しそう。彼は転売目的や投資向けには参考になるが、ファミリー向けマンションに関しては独りよがりで共感できる部分が少ない。

>>3513 マンション掲示板さん
得意不得意があるのは仕方がないかと
ファミリー層向けの評価はきちんと家庭を築いてる人に聞くのが正解

マンマニさんは自分が思い描いていたタワマンの違ったので辛口評価だったけれど、立地含めて板マンとしては最高に評価してる
実際に10年後の価値も川口クロスより上、大宮スカイと同等の評価
普通の板マンでここまで高く評価しているところは多くないわけで

マンマニさんにはがっかりしました

マンマニの評価はイマイチだよ。あいつが取り上げない物件でも竣工前に完売するものもあれば、竣工後も残るものもある。あいつに刺さる物件が正解なんじゃないんだなと、マンション選びをしてて感じた。

>>3517 通りがかりさん
そういうことを知らないと、マンマニさんは有名ではあるからその意見を気にしてしまうのですよね。

ここがこれほど早く売れるのというのは、マンマニに限らずマンクラ界隈は予想外だったのでは
マンクラ界隈では武蔵浦和の評価が不当に低いとも言えるけどね

マンションは立地なんだから仕様が～とか文句言ってたマンマニなんて気にせずここを買った人は勝ち組だと思うよー
当時は割高だったかもだけど今の相場的に妥当感あるし

7、8年前くらい前までに武蔵浦和の駅近タワマン買った人は本当に勝ち組だよな
当時も新築6000万位で安くはなかったが大宮浦和エリアのタワマンとしては格安だった
今は中古でも8000万・・・

>>3521 マンション検討中さん

駅近のプラウド、スカイの8000前後の中古はここ半年ウォッチしてるがな全く売れてないよ。
ラムザ、ファーストタワーの4000～5000万クラスは以外と動いてる

>>3521 マンション検討中さん
マークス、レジデンス、スカイアンドガーデンは6000～7000万円が中心だよ。
8000万円の取引実績は見たことがない。

少しずつ外観が見えてきましたね。
結構多いCGイメージよりガッカリパターン、
逆にCGより実物のほうがいいパターンもたまにありますが、
ここは意外にも実物のほうが良さそうですね。
（自分の中でCGより実物のほうがよかったのが、ザコート神宮外苑です）

>>3520 評判気になるさん
この立地はめちゃくちゃ価値高いね。
建物もラミスカイを設置始めてていい感じだし、仕上がりが楽しみだな。

>>3523 匿名さん

そこまで出してまで武蔵浦和で中古買う意味ないですよね
スカイで60平米台なのに中古で7000万以上で出してるのは売る気ある？って感じ

>>3526 マンコミュファンさん
スカイ&ガーデンのあれは、さすがにチャレンジ価格でしょ

>>3527 匿名さん

60平米ちょっとで7300万ですからね（笑）

今更ではあるが、モモレジさんの2022年マンション番付では前頭筆頭だったのね。同じく郊外の大宮スカイ、ハザコクが大関で負けてるのが悔しいところ。やっぱりタワーは強いのか。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html

>>3529 マンション検討中さん
平凡な田の字間取りで前頭筆頭だったら良い方

>>3529 マンション検討中さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-9196.html

>【金賞】は3物件で、1つ目はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナです。
>西口デッキ直結な上、改札からもすぐの徒歩1分ポジションに誕生する物件で、数多くのタワマンがある武蔵浦和駅でもとりわけ目立つ立地と言えます。そして、その魅力をさらに高めるのが駅から出てくる方の目にも留まるであろうエントランスアプローチで、間接照明による柱周囲のライトアップ、水平ラインの美しいエントランスキャノピーが私の心を奪いました。
>傍らのエスカレーターを経由した先には屋上テラス（4階建の商業施設部分の屋上）も施されるなど、19階建とタワマンとしては微妙な高さながら、非常に特長豊かな物件に仕上がっていたと思います。

モモレジ部門金賞ですので、モモレジさん個人としては高く評価していると思われます。

>>3524 通りがかりさん
モノトーン基調でどちらかというと都会的な感じですので、ラミスカイも含めここは竣工後に評価が上がる典型例だと思います。

照明計画が魅力的なので夜は良い意味で目立つだろうね

今回は2戸売れたのか
次5戸出して終わり？残り15戸ってことかな

>>3534 評判気になるさん
いいねえ。ドンドン売れていく。川口クロスより先に完売してしまうね。

>>3534 評判気になるさん
>>3535 通りがかりさん
竣工前完売が狙えそうですね。

マンマニ氏が床快full絶賛
楽しみだな

>>3536 口コミ知りたいさん

周りのコンパクト物件もそこそこ高いから、結局ここのほうが魅力的になって売れるんでしょうね。

>>3538 通りがかりさん
確かに周辺分譲のコンパクト間取りと比較するならここを買う方が良いと思う。

>>3539 評判気になるさん

プレシスとかルピアシェリールの値段見てびっくり。
絶対こちらを買ったほうがいいと思う。
そりゃあ安定して捌けていくよなあと納得。

隔て板はトールタイプでしょうか？

>>3541 口コミ知りたいさん
ショートタイプです。

>>3542 口コミ知りたいさん
ショートタイプですか？
ホームページ見るとトールタイプに見えますが？

>>3543 口コミ知りたいさん
準トールタイプでしょうね。どう見てもショートタイプには見えません。

CG見ると完全なトールタイプだな。

>>3545 匿名さん
モデルルームで確認してきましたが、天井まで達していないので完全なるトールタイプとは言えませんが、ショートタイプのような仕上がりにはならないと思います。

モデルルームの写真撮ったの見返したけどちょうどエアコン設置してあってくり抜かれててよくわからなかったwトールタイプだと思うけどね

>>3547 評判気になるさん
指摘かわせるようにあれうまく加工してますよね笑

どう見てもトータルでしょう。

トールの間違いでーす。失礼しました。

最近の野村は隔て板をイメージ画像でしっかり描いてくるのでここはトールタイプでしょ。
イメージ画像でショートタイプだった川口クロスは現物もショートタイプだし。

千葉県のタワーマンションはショートばかり

トールですよ

モデルルーム動画見ると枠が一番上までありますね。

トールタイプで確定ですな

武蔵浦和事情を知ってる方。武蔵浦和で中学受験を考えるなら早稲アカですか？皆さん南浦和まで出るんですか？
規模の割に武蔵浦和に中学受験塾が少ないような気がして。

>>3556 マンション検討中さん

学力が高いお子さんならサピか早稲アカですね。

>>3556 マンション検討中さん
SAPIX以外はほぼ全部揃ってるよ。
SAPIXも南浦和まで行けばあるし。

>>3558 評判気になるさん
四谷大塚、日能研の集団は南浦和じゃないですか？

あってもスクール21.あずまなど公立中高一貫校向けの塾ですね。こんなにタワマンあるなら私立の中学受験塾がもうちょっとあっても良さそう。（栄光や臨海ではなく上位層向け）

南浦和に行くか早稲アカかで間に合ってるからじゃないか
浦和と武蔵浦和の間の高砂岸町別所エリアはおそらく浦和でも一番中受率高そうなエリアなので

武蔵浦和にも早稲田アカデミーあるでしょ
小学生コースだけだけど