プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>2149 eマンションさん


そうですね。なのでここ近辺の戸建てはやめときました。

>>2146 検討板ユーザーさん

でも最近は、スカイ＆ガーデン・マークス・レジデンス(チャレンジ価格すぎ！？)は苦戦されてませんか？？

去年あたりに出たマークス12階76平米3ldkは七千万切ってましたがすぐ売れてましたよね。今の価格じゃそうそう売れないと思います。仲介手数料を含めるとここの新築買った方が良いです。マークスは10年経てば水回りの古さも気になりリフォームも要検討になるかと。

>>2153 マンション掲示板さん

スカイガーデンは駅直結じゃないしドンキ直結で駅まで遠いからね。
マーレ封鎖問題もありましたし

やっぱり中古と新築じゃ価値が違いますよ。
マークスももう10年ですもんね。

スカイガーデンはドンキの入口からマーレを通って駅まで行けるけど、朝9時まで通れないですよね。

確かに武蔵浦和駅近のタワマンも、ライブタワー、ラムザ、テラス、マークスあたりはもう築浅ってかんじじゃないですよね。
少し離れてスカイガーデンやレジデンスに6千万出すなら、少し頑張ってここ選んだ方がよっぽどいいと思います。

>>2156 口コミ知りたいさん

確かにですね

どんなもんかとスーモ見たらチャレンジ価格すぎる笑　これ売れたらすごい。

>>2158 マンション検討中さん

レジデンスの中層4LDKと上層3LDKは早々に売れたみたいですね。色々とタイミングもあるかもですね。

4LDKの89平米で8480万円なら今の相場だとすぐ捌けそう。
売ってた時代の値段は調べてはいけないが...

ここだと85平米クラスが9500万クラス以上しなかった？

レジデンスの免震は大丈夫なのだろうか。
免震や制振は表に出ていない不正だらけだと聞いたぞ。

>>2160 ご近所さん
でもスカイガーデンは駅直結じゃないよー。比較できるのはレジデンスとマークスだね。レジデンス4LDK9480万円はこことほぼ変わらない。

>>2161 マンション検討中さん
友人談です。
友人がレジデンスに住んでますが、免震のレポートはいただいたようです。他での不正を受けて、、、100%信用は出来ませんが少し安心はしました。と話してました。

この業界は下請け、孫請けなど管理が行き届いていないのではないかと心配になりますよね。
心配ばかりしていても仕方ないですが、隠蔽体質まであると、第三者機関にしっかりと調べてもらうことを念頭に入れないといけないのかなと、思ってしまいます。高い買い物なので。。
施工不良があった時はどのようにな対応になるのか契約書含めしっかり確認する必要があります。

プラウドタワー武蔵小金井クロスの事を知って一層不安が募ります…。
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

>>2163 レジデンスさん
レポートにわざわざ隠し事を書くはずがありませんよ。
私は業界の人から色々聞いたのですからね。

>>2165 通りがかりさん
？？？

>>2165 通りがかりさん
さては業界の方ですか？笑

朝から武蔵浦和学園設立反対ーって叫んでる人がいたが、あんな赤字経営の公園とプールを残しといてメリットあるの？もう解体、学園設立決まってんだから先のこと考えられないのかな。頭悪すぎて朝からほんと迷惑。

武蔵浦和学園の話ですけど、小中一貫で4-3-2年に区切った義務教育ってどうなんでしょうね。
中学受験組はやりにくい気がするんですよね。
受験しない人も7年目で中受組が抜けることでクラス編成がガラッと変わって、一貫教育の良さが活きるのかなって心配です。

埼玉は都内と違って中学受験熱がそれほど高くないので、中学に上がると人が大きく減るってことはないのかなと思います。

埼玉の地方はほぼいないですけど、浦和近辺の学区は富裕層も多いのか、都内ほどじゃなくてもそこそこいるイメージですけどね。
都内だとパッと思いつく限りで開成、海城、城北、筑波、巣鴨、豊島岡、お茶女辺りは1時間圏内ですし、
県内でも立教新座、明の星、栄東、淑徳与野、市立浦和あたりは通いやすいと思います。
それと府中は特に近いし結構人気ですね。

逆に浦和や北浦和近辺を筆頭に、ここら辺の学区はそのまま公立中に上がっても優秀な生徒が一定数いるのがいいところかもしれないです。
県立高校もいいところは市内に市内に集まってますよね。

ステーションアリーナは武蔵浦和で最高級の一番のマンションになるでしょうね。
今まではマークスでしたが。買っといたほうが良いでしょうね。高層階は完売らしいですが低層階はこれからみたいです。将来的にはもう武蔵浦和には駅近マンションは計画ありませんからね。

>>2168 eマンションさん

完全に同意見です。近所の子連れ世帯もみんな学園設立賛成といってます。

>>2172 周辺住民さん

武蔵浦和の再開発はまだまだ終わらない
これからが楽しみ
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html

もっと高い高級仕様のマンションは建つ可能性あるけど立地的にはここが一番で揺るがないだろうね

>>2170 匿名さん
さいたま市、とりわけ浦和区、南区、中央区は中学受験層が多いですよ。ただ、希望通りの志望校に行けない組ももちろん多いですし、埼玉の公立が荒れているわけではないので変な私立行くよりは公立で良いと判断する方が一定数いるのが事実です。

武蔵浦和学園については現校舎から内谷中校舎に移転する沼影小学区の家庭からの反対があると思います。ナリアあたりからだと低学年にはしんどい距離です。また、学区割の変更もあわせて予定されており、スカイガーデンあたりはパンク状態の別所小から武蔵浦和学園しかも沼影小に移る可能性があるかと思いますのでそのあたりの住民も心中穏やかではないと思います。

パンクしていて遠い(とはいえ徒歩10分あるわけではないにせよ）別所小より
近い武蔵浦和学園のほうが良さそうだけどそうでもないのかね

現在の武蔵浦和エリアの中学受験率、頑張って探したら見つけられた。
15％って数字が高いのか低いのかよくわからん。
都内って何％くらいなんだろうか？

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/saitama/SpMinuteView.html?tenant_id=1...

>>2179 さん

参考に

>>2179 匿名さん
おいおい中学受験率がなんの参考になるんだ？

将来政治の世界に行くならば、中学は地元公立中
学友は宗教よりも強し?

学区の話題が多い事からご家族の世帯が多いマンションなのかと感じます。
こちらのマンションは駅に近いだけでなく子育て支援施設も徒歩圏内に集まっていて子供さんがいる家にやさしい環境のようですね。

>>2180 eマンションさん
中学受験率なんて何の意味もないだろ。
レベル低い中学を受験している人数もたくさんいて
その数も含まれてるんだから。

>>2184
中学受験をするような家庭の経済状況・教育への投資意識、学校の安定感（荒れる可能性）などが総合的に判断できる指標かなと思います。
また、子供が中学受験をしたいとなったときに、自分自身が田舎で中学受験するにあたって、教師・学校からの協力や理解も少なく、授業とのギャップにも苦労していたので、選択肢をつくる環境作りなど、実は結構関係あると思います。

そもそも中学受験をする層自体が、上澄みなのでレベルが低い中学といっても高校受験レベルでは中位層以上だったりしますよ。

>>2185 契約済みさん
上澄みという言葉がもう滲み出てますね…
経済力でいうと、私立中を受けるくらいは、経済力が中流でも受けられます。特に子供が1人家庭なら余裕ですし、安い公立中高一貫もあります。
学力でいうと、中学受験には高校受験の中位層が含まれている時点で、中学受験という言葉で一括りに捉えてはいけないかと思います。

南浦和駅西口の駅前（ロータリー横・駐車場だったところ）、１５階のマンションが建つのですね。土地は低いところですが、場所的には一等地ですね。
まだ新スレは無いですかね。どなたか、このマンションの情報お持ちでしょうか？

ここ欲しいけど、世帯年収1600万円の貧乏人じゃどうにもならない…
残念…

>>2188 マンション検討中さん
世帯年収1600万じゃ普通に買えるでしょ。
4人家族だとしたら出費が多すぎだし、貯金がないのもおかしい

世帯って言っても夫妻の割合にもよるし状況にもよるんじゃない
貯金とか奥さんの育休の予定とか

>>2187 ご近所さん

南浦和駅前にブリリアができるって聞いたことあるけどそれのことじゃないかな？

>>2191 名無しさん

そうだと思う
ここのところ南浦和で徒歩一桁圏内は久しぶりなのでかなり人気でそう

徒歩10分以上でもそれなりの売れ行きだったし。

ここ武蔵浦和のスレなんだけど
別でやってくれ

>>2188 マンション検討中さん
年収700万円あれば買える。ただし、生活は窮屈になるのでパートナーのいる方は
仕事して少しでも家計を助けたほうが良いかも。預貯金が1億円あるひとは大丈夫ですよ。

ここ変な人多いですね。
特に中途半端に見栄をはる人が怖い。
武蔵浦和って、そういうところでしたっけ？

>>2195 マンション検討中さん
収入を言って、周りから何て言ってもらいたいんですかね？笑

>>2195 マンション検討中さん

武蔵浦和は浦和、大宮以下の人が買うエリアですね。

小さいところでマウント取り合っても…やるなら別のところでやって欲しい。
ところで2期２次が９月に延長されましたが何かあったのでしょうか？

結局ネガ書き込むのって買えない人の僻みもしくは他の業者だから生暖かい目で見てます(それ以外に理由見当たらないし)

延長初耳です。
やはり南東は4LDK以外ラムザ真正面だからなかなか捌けないんですかね～
ただこの価格で南西がほぼ即完売は正直驚いたので売れ行き的に妥当かもしれません

今日の武蔵浦和、、

チョコパン臭い。。