マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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831
匿名さん
ザタワーよりかはシエリアですね
ザタワーは希少性がない、大衆的で買いやすい
シエリアは立地最強
タワマンは立地が全て
素人が手を出すと火傷する物件
素人はグランドメゾンとかにしたほうがいい
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832
eマンションさん
>>831 匿名さん
最強立地にかまけて、直床、床暖無しのURレベルを建ててるよね。
プロはこれを直せるの(笑)?
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833
匿名さん
必死にシエリアを貶めて、ドンキ前低層中古を買わせようとする転売屋(1千万以上乗せてます)にご注意下さい。
シエリアの是非を検討すれば良いだけであって、マスクの転売屋よりタチの悪いドンキ前低層転売屋から買うと確実に損します。
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834
ご近所さん
現地見に行ってみw
ザタワーは隣のディーグランセよりしょぼく感じるぜ
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835
マンション掲示板さん
>>834 ご近所さん
確かに、でもシェリアはそれよりショボいね
そこまで明らかに誰が見てもしょぼいのにくそ高いシェリアをかばいすぎる、かわいそうな会社の営業担当
辛いね。京阪にでも転職したら、積水には入れてもらえないだろうから。
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836
マンション掲示板さん
>>833 匿名さん
それはどっかの業者が買って出してる眺望のない最低層物件、でもシェリア買うより損失少ないよ。
シェリアは買った瞬間1000万~5000万損失確定するから。
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837
匿名さん
>>832 eマンションさん
いや、URは二重床、床暖ありが標準ですよ。
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838
匿名
比べるべきは今は上町1丁目タワーや住友不動産の谷町四丁目計画では無いだろうか。どうしようもないものとして階高や柱位置もあると思います。
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839
マンション掲示板さん
直床はそこまで関係ないですよ。
床暖房はオプションで付けれます。床暖房はいらない人も多いですからね。
これからの時代のタワマンは立地だけです。
仕様が気に入らないならオプションつけるなり、リフォームすれば良いだけです。
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840
マンション掲示板さん
>>839 マンション掲示板さん
その立地が不便かつ狭くてもオモチャみたいなタワーマン風板マンのよなしょぼいのが超高額じゃ誰も登録に来ませんよ、暇すぎて投稿してるん 笑
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841
住民板ユーザーさん1
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842
マンション掲示板さん
>>839 マンション掲示板さん
床暖房オプションてまだ坪単価あがってしまうのですか? 恐ろしい商売ですね。
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843
マンション掲示板さん
>>834 ご近所さん
ところが両方見ましたが中は意外と断然ザタワーのが上でした。
シェリアは外も中も期待できないでしょうね。
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844
検討板ユーザーさん
>>839 マンション掲示板さん
いや、普通なら付いてる設備がそもそもケチられてるのが問題なのだよ
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845
マンション検討中さん
確かにそれは問題。本体価格プラス250万は見といたほうがいいです。土地代が高い分エントリーの金額を安くしたんでしょうね。
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850
マンション掲示板さん
[NO.846~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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851
マンション検討中さん
株式市場はまだしも1番終わったアセットクラスは日本でのタワマンだな。そもそも、諸外国じゃ、所得の低い人が住む為のものだし、色々な意味であるべき価格水準から乖離したアセットだな。タワマンは長屋みたいなものになる
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852
匿名さん
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853
匿名さん
共用施設についての質問です。
公式サイトでは共用施設としてエントランスホールとラウンジが紹介されていますが、
まだ公開されていないだけで他にも共用施設はありますか?
以前検討したタワマンではワーキングスペース、フィットネス、宿泊施設がついていたもので
もしかして同じような施設がついているのでは?と思い、質問させていただきました。
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854
マンション検討中さん
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855
匿名さん
リセールを気にしない人がこの立地を気に入って買えば良いだけ
大阪の頂 上町1丁目アドレス
間違いなく大阪NO1の立地
ダブルパーク
森ノ宮の再開発
積水の上町1丁目タワーにリバーの建設
教育水準が高いハイ ソサエティーが集まる人気のあるエリア
仕様も重要ですが、資産価値は「立地」が超重要ファクター
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856
マンション検討中さん
ここ車前提だぞ
駅遠い坂だらけ
マンションに向いてない
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857
マンション検討中さん
住宅ローン減税+消費税ゼロというウルトラCが決まれば美味しいよね
まぁ、これでようやく適正価格って感じだけど
ならば他のお得なマンションのほうがよく見えるわけで
結論、やっぱだめ
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858
匿名さん
>>855 匿名さん
リセールを気にしない人が112人もいるとは思えないんだけど
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859
マンション検討中さん
最上層階だけは完売するでしょ、特に北側
低層階は…
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860
周辺住民さん
確かに高いけどここ欲しい。
誰がどう見ても今大阪市内で販売中のマンションでは
立地最強でしょ。
史跡公園隣接、文教区、地位(ちぐらい)の高さ、強固地盤、
3面接道、耐災害、住居系用途地域、交通量の少ない幹線道路・・・
JRの駅からやや遠いのがウィークポイントかな。
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861
マンション掲示板さん
>>860 周辺住民さん
静かでいいけど駅から遠い。
今都会の立地で一番廃れた条件だよ。
東京でも大阪でも便利なところがタワー立地で人気上がってる。
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862
マンション検討中さん
最近のタワマンは駅近物件が人気で多すぎるね。逆に売りたい時に他と差別できなくなるよ。今やってる堺筋本町シティとかごちゃごちゃしててうるさいし、高速近かったら環状族うるさすぎるよまじで。ここは静かに暮らしたい人向き。
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863
匿名さん
駅から遠いって…電車通勤ですか?大変ですね
ここって車持ってない貧困が住める地域ではないのですがw
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864
マンション掲示板さん
>>863 匿名さん
車は2台ありますが、電車も1年に2~3回しか乗りません、マンションごときにずーと住もうとは誰も考えてないよ、しかもタワーは複数所有してます、リセールバリューはやはり大切ですよ。
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865
マンション検討中さん
その車前提なのに駐車場が周辺も空いてないんだよ
ここは金持ちが一軒家で住んで価値があるところだよ
いいものでも使い方次第だろ
上町もいい場所だけど車使えないなら市外の駅前の方が便利だよ
タクシー前提でも中途半端に繁華街から遠い
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866
住民板ユーザーさん1
投資でマンション買うよりこの近辺で月極駐車場作った方が儲かりそうやな
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867
評判気になるさん
>>863 匿名さん
でもマンション購入ですか?
戸建にすればいいのに
この近隣は金持ちは戸建ですよ。
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868
マンション検討中さん
このマンション、駐車場に車入れる時、ターンテーブルを利用しなければならない?
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869
マンション検討中さん
さすがに上町筋はバス網が整ってるし、クルマ前提のようなコメントは中立性を欠くかと
とはいえバスターミナルを備えた中心駅が最寄りでは無いから利便性で劣るのは確か
シニア層ではバスの利便性が高いターミナル駅の人気が上がってる
鉄道はそれほど使用しないけど、市内の各施設へのアクセスしやすいバス網が整った立地のニーズが高いようだ
高齢者の免許返上を促す社会の変化も根拠の一つになるのだろう
ここは小中学校それほど近くなく、駅近でもなないのでファミリー層には厳しい
商業地が整ったターミナルから離れた立地は、シニア層にも厳しい
特筆すべき眺望が期待できる立地は投資向け賃貸としては好条件だが、コロナショックの影響が暗い影をおとしている
-
-
870
マンション掲示板さん
>>869 マンション検討中さん
的はえてると思います、あと建物のグレードはかなりリセールで影響しますし、南側の価値がほとんど見えてこないので連鎖的に北側も含めて残念物件となる確率がかなり高いです
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871
マンション検討中さん
エレベーターの速度も遅いですね。もう少し高速のエレベーターを入れてくれないかな。
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872
住民板ユーザーさん1
>>871 マンション検討中さん
エレベーターの速度ってどこでわかりますか?
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873
周辺住民さん
この籠の大きさだと50~60m/分でしょう。
30階未満だと十分のスピードでしょう。
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874
評判気になるさん
立地がいくらよくてもUR品質じゃ無理だよ。
しかもリフォームしづらい直床や低レベル共有設備入れてる時点でURとかわりないしね。
苦戦してるせいか立地は最高!!って話で誘導してるけど、手抜き隠しようがないよね。
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875
ご近所さん
場所は安全地域だと思いますが大人には不便極まりない。。小さい子供は喜ぶ。
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876
マンコミュファンさん
今日建設地の近くを通りました。やっぱり不人気なのでしょうね。備え付けられているパンフレットが山盛りで残っていました。
やっぱりモデルルームが失策でしたね。あと設計プランも。これは関電不動産開発と長谷工で大赤字が出るかもしれませんね。HPに載っている設計者はどの面を下げているのでしょう。
ところで、床暖房はオプションでつけれるのでしょうか。私が伺った時は検討中と言われて落胆したのですが。ご教示願います
-
877
住民板ユーザーさん1
>>876 マンコミュファンさん
床暖房はつけれますよ。そこそこの値段するのか、予算が上乗せされるので当初希望してた階の一個下を勧められました。
わたしは高かろう悪かろうなので購入はやめましたが、、。
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878
検討板ユーザーさん
>>877 住民板ユーザーさん1さん
やはりそうでしたか。
シエリアの冠は良さげでしたが、戦略ミスなのでしょうか?
昔、関電不動産はマシでした。
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879
マンション掲示板さん
>>878 検討板ユーザーさん
昔はどこも良かったんですよ、今はコスカは現状です、
コンクリートをこねる職人すら全く足りてない、資材高騰、どうしようもなくコスカ、でもオリンピックも延期決定で、下手すれば中止で、またリーマンショックレベルまで下がる可能性もでてきました。なのでとりあえずはこの残念物件は見送りが妥当でしょう。
それでも欲しい人だけ買えばいいのでは。
-
-
880
評判気になるさん
>>879 マンション掲示板さん
それでもここのコスカは常軌を逸してるレベル。
同じ時期に分譲してるタワマンでここ以下の仕様って見たことないな。
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881
マンション掲示板さん
>>880 評判気になるさん
そこまで立地に自信が持てず、土地の仕入れで失敗して高く買ってしまってるのでどうしても仕様でけちりまくって、このような物件にしてしまったのです、特に南側は、売りが一つもなく、ただ不便で退屈な立地で、景色も殺風景で売るのに苦労する、かといってスカイラウンジを作るわけにもいかず、仕様をあげると北側でさえ京阪にも負けてしまうため、価格を下げて挑んだんですけど、やり過ぎてここを期待してた方にそっぽを向かれてしまったのです。
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882
評判気になるさん
梅田まで行くなら西北と変わらない
時間だね。西北も高いけど
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883
匿名さん
-
884
マンション検討中さん
ホテルだったら需要はあるか
いや無いな、駅から遠いもんね
どうすれば良かったのか
やはり全室プレミアム仕様の高級マンションにする他なかったのか
それでもコロナショックで社会不安が拡大している状況では厳しいか
今となっては万博開催年まで寝かしておくことが正解だったか
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885
匿名さん
この仕様だと、確かに南向き買うなら板マン選ぶかな。
南向きは、@70万くらい安いんだろうか
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886
匿名さん
土地代が高いですね
ここは贅沢品です 仕様はシンプルですので、+200万みといてください
初めてのタワマンとかならグランドメゾンとかのほうがおすすめです
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887
マンコミュファンさん
>>877 住民板ユーザーさん1さん
床暖房をつける場合、追加費用はどれぐらいでしょうか?
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888
マンション掲示板さん
>>887 マンコミュファンさん
電気の床暖房なんて全然暖かくならないよ、ガスがいい。
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889
匿名さん
>>886 匿名さん
どうしてグランドメゾンなんでしょうか?
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890
匿名さん
近隣で同クラスで比較するとですけどね
建物自体の重厚感 共用施設 とか
タワマン!!って感じだからです
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891
周辺住民さん
グランドメゾンは上町台と謡ってますがほとんど松屋町。
立地では格が違いすぎる。
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892
通りがかりさん
ここは仕様が残念ですが、グランドメゾン上町台レジデンスタワーとは確かに立地の格は違い過ぎますね
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893
マンション検討中さん
南向きaタイプいいですね
角部屋南向きでこの立地
北向きに気を取られて穴ですね
北向きは高すぎですね
大阪城ビューがそこまで価値あるとは思えない
-
894
マンション掲示板さん
>>893 マンション検討中さん
それはスカイラウンジがあった場合です、大阪城見えないなら、ただの戸建てエリア、タワー立地ではありません、板マンで十分です、いやこんなしょぼい建物なら、低層もうちょっとグレード高めの板マンで良かった、しかも電気のマンション嫌い
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895
マンション検討中さん
>>894 マンション掲示板さん
スカイラウンジとかいらないいらない。浮かれるのは、はじめだけです。その分管理費安いから助かります。ハリボテの大阪城眺めて何が楽しいのか。
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896
周辺住民さん
ここは将来の大規模修繕がしやすいように
上手く設計されてますね。
さすが長谷工、一流ですね。
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897
マンション検討中さん
そんなに良かったら即完売するでしょう。人気が無いのは価格や仕様それとも駅距離ですか?
-
898
周辺住民さん
人気が無いのは価格でしょ。誰がどうみても大阪市内の
住居系エリアでは一等地なのは間違いないので。
仕様が、駅遠が、と皆さまおっしゃってますが
結局価格の部分で大多数は買わないのではなく買えないのです。
ここが坪220なら即完してますよ。
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899
匿名さん
>>898 周辺住民さん
積水に建ててもらいたかった、関電長谷工ではレベル低すぎ、このエリアには向いてない、レジデンスと建物交換すれば?
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900
マンション検討中さん
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901
マンコミュファンさん
買えないんですよねみんな、立地が良すぎて。仕様とか文句ばっかり言って。よく出来てるよここわ、関電三井だから素人がどうこう言うより何周も回って考えるよ。逆に仕様あげたらもっと買えないよ。億りますよ。
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902
評判気になるさん
景色と空気と公園は良いけど冷静に日常の生活考えればと家族は不便と思います。
リタイヤ夫婦ならベストと思います。
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903
匿名さん
>>901 マンコミュファンさん
部屋は自分でできますが、共有部分や外観は永久にURであーる。
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904
マンコミュファンさん
>>901 マンコミュファンさん
立地は良いんですよ。すごく期待してました。けど、建具などのグレードがイマイチなんですよ。
あと北向きなのに、なんで床暖がオプションなんですか。2月頃にモデルルーム行った時には、めっちゃ足冷えましたよ。
マンションは立地を買えとは言いますが、内装も大事ですよ。
あと、モデルルームも大失策です。あのモデルルームは、購入層がイメージしにくいです。
どこがこのマンションが良く出来てるのか教えて欲しいです。
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905
周辺住民さん
立地の良い物件は概して建物の仕様は簡素なものです。
仕様や共有設備で釣らなくても売れるからです。
-
906
匿名さん
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907
口コミ知りたいさん
タワマンは立地ですよ
ここは大阪の頂 上町1丁目
パークタワー北浜が上町に建ったと思えばわかりやすいかな
利便性で選ぶなら北浜や梅北や駅近タワー
ここは環境や景観など、
静かに暮らしたいハイソサエティ向きです
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908
匿名さん
>>907 口コミ知りたいさん
ハイソ向きマンションを長谷工に頼んだらあかんて。
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909
評判気になるさん
流行の、大手施工のタワーマンションみたいな華麗さはありませんが、無駄な空間、無駄な設備に金をかけるのではなく、見かけより実を取る消費者にとっては、長谷工は賢い選択と言えるでしょう
地に足のついた方といえばわかりやすいかな
-
910
周辺住民さん
長谷工であろうと竹中であろうと実際工事するのは
町のサブコンです。
-
911
通りがかりさん
-
912
マンコミュファンさん
分譲マンションの掲示板は、競合相手の不動産屋の社員による悪宣伝が8割を占めるというのが常識です
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913
匿名さん
週末の外出自粛要請で、マンションの販売活動もかなりのダメージだからね。
東京では、最悪封鎖されるかもなんて話も出ているし。
いつになったら収まるかわからんしな。
掲示板に書き込みたくなるかもね。
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914
周辺住民さん
柱の配筋が始まり北側のセットバックが大きめに
取られており、ゆったりとさ建物配置されているのが
良く分かります。さすが長谷工良い設計ですね。
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915
匿名さん
>>914 周辺住民さん
苦しいよ、所詮超コスコスカット物件の言い訳。素人でもごまかせない。
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916
通りがかりさん
-
917
匿名さん
>>916 通りがかりさん
その立地が不便でどうしようもないのでは?
-
918
通りがかりさん
>>917 匿名さん
それは個人差がありますよ
ここでいう立地は大阪の地価ランキング
の順位のことです
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919
匿名さん
>>918 通りがかりさん
実勢とかけはなれた素人が見て一喜一憂するやつですね
中古物件売った事ないひとの意見に過ぎないです
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920
通りがかりさん
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921
名無しさん
そもそもここは高すぎて、
買える人があまりいないね
庶民は手を出せないレベル
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922
匿名さん
コロナの影響で今後はマンションは敬遠されるだろう。ここは最悪のタイミングでの売り出しになった。
-
923
マンション検討中さん
床暖房がオプションなのはもう徹底的にコストカットしてますよって意思表示だろ
普通は見えないところでやるもんだけど、見え見えのところでまさかのコストカット
今どきのタワマンなら当たり前の装備がまさかのオプション
もう明らかに全てにおいてコストカットしてるはず
それでもこの割高感
どうすればいいんだこれ
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924
マンション検討中さん
俺ん中でもともと2割安くてもスルー
コロナの影響を加味するともう資産としての価値に疑問を抱くようになったわ
利回り終わってるし固定費半端ないし
保有を減らす方向
同じような人いるかな
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925
マンション検討中さん
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926
匿名さん
>>925 マンション検討中さん
ここからが面白い、こんなどうでもいい物件ほっといて、私は優良中古を値下がったところを見極めて買いに走ります、皆さんいい情報あったら下さい、買いますよ。
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927
通りがかりさん
資産価値としてはタワマンはナンセンス
基本的には住むことが前提ですね
ここに住みたい人が住んだらいいだけ
-
928
通りがかりさん
床暖房いらない層も一定数いるし、文句言ってる人は買えないからでしょう
資産価値とかセコイことばっかり言ってないで
もっと良いところを見よう(^^)
庭が難波宮と大阪城って素敵だなとか笑
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929
通りがかりさん
エレベーター内でもコロナ感染リスクが
あるとの事なので階段で移動が出来る事を考えて住まないとダメな時代かも?
これからどんな事が起こるか分からないですからね。
-
930
検討中さん
>>929 通りがかりさん
コロナなんて言っても1?2年の話。
10年単位で住む住居をその基準で決めるのは次元が違う。土地の狭い日本で現実的に考えよう。
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931
周辺住民さん
上町台地の中でも超一等地と言われるのが玉造2~上町1 かつ長堀通り北側なんですね。
この希少立地にあとどれだけマンション用地があるのか、という事。
ここは孤高の存在になりますよ。資力ある方は買っておいて絶対損の無い
物件です。
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932
検討板ユーザーさん
>>931 周辺住民さん
確かに、上町筋から西側より
こちらの東側の方が好みです。
北側は難波宮で大阪城まで抜けています。
一筋入って通りは車通りますが静かです。
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933
匿名さん
>>931 周辺住民さん
ウリの無い物件売らされると大変ですね、もっと頭を使ったセールストーク考えたら。
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934
匿名さん
>>931 周辺住民さん
そんな貴重な一等地なら長谷工ではなく一流の設計施工で建てて欲しかった。
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935
匿名さん
設計は日建ハウジング、施工は竹中工務店。平均床面積100㎡、最低価格12000万円であれば、大阪を代表するマンションになったろうなぁ。
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936
匿名さん
>>935 匿名さん
日建ハウジングは長谷工と比べると雲の上の存在だが、本家の日建設計と比べると格落ちは否めない。
そういう意味では日建設計が手掛ける電通大阪ビル跡地の東京建物のタワーは別格。
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937
周辺住民さん
長谷工、旧長谷川工務店ですね。
躯体品質に対するこだわりが強く業界では
派手さはありませんが堅実なことで有名なゼネコンです。
車でいうとメルセデスやBMWではなく
アウディと言ったところでしょうか。
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938
評判気になるさん
>>931 周辺住民さん
このあたりは町工場が多いので住宅街ではありません。住宅街としては北山町・小宮町辺りがいいと思います。住宅街なんで大きい車も通らないので道幅狭いけど。
-
939
匿名さん
>>937 周辺住民さん
長谷工は業界ではゼネコンではなくマンション屋という評価だと聞いたことがあります。
-
940
マンション検討中さん
>>938 評判気になるさん
町工場なんて長堀通近くに少しある程度やぞ。
むしろ学校と公園が多いだけの特に取り柄のない場所やぞ。
本当にこの辺のこと知ってるの?
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941
周辺住民さん
町工場ありますよ。
昔からこのエリアは小さな印刷屋さんが多いですね。
あとはオフィスや住居が混在してます。
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942
マンション検討中さん
本当に良い物件なら1期で50%は完売させるだろうに
-
943
通りがかりさん
立地は最強です。公表される前からかなり話題になっていましたから。三ノ丸内、大阪市の中でも抜群に環境の良い上町1丁目、難波宮とのダブルパークは、今後おそらくは出てこないでしょう。仕様については、賛否両論ありますが、無駄がなくシンプルで良いと思います。お金に余裕がある方はプレミアムフロアもあります。不動産鑑定士の目から見ても良い物件です。
-
944
匿名さん
>>943 通りがかりさん
だからそのグレードでは3割高いでしょ、せめてザタワーやレジデンスレベルのグレードならまだしも、公団レベルでその価格だから、ソッポ向かれてる、どっかが1棟買いしてたてなおしたら。
-
945
周辺住民さん
確かに大阪で7000万8000万を住居費に充てれるのはほんの
一握りのエリート層だと思われますが設備的にはアピールポイントは少ないですね。
あと500万上げても分かりやすい豪華さを演出した方が良かったでしょう。
これだけ立地に優れていれば7000が7500になったとこで
彼らは買いますよ。三井はその辺上手なはずなのに・・・
関電との力関係の差ですかね。
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946
マンコミュファンさん
最近のタワマンのグレードなんてどこもそんなに変わりません。重要なのは立地です。ここは高いですけど、その分に見合った価値はあります。その価値も個人差ですが。グレードの文句を言ってる人は、逆にグレード上がったら買えないんじゃ。この仕様だから、ここを安く買えるって考え、わからないかな?
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947
匿名さん
天下の三井も関西ではやる気なしですね。というか、関西と三井は相性が悪いからね。
メインの関電においても、不動産開発部門は親会社からの天下り先を確保する目的であって、本腰を入れてない。
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948
匿名さん
>>946 マンコミュファンさん
だからそれならファインタワー買うでしょ普通
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949
通りがかりさん
最近完成したタワマンの最上階購入者
の属性は数年前のタワマンの最上階購入者と比べると属性が違うのが気になる。
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950
マンコミュファンさん
>>948 匿名さん
ファインタワー大手前ですか?
立地が全然違いますよ
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951
周辺住民さん
ここの売れ行きは大阪女学院前のセキスイの物件の価格次第でしょうね。
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952
マンション検討中さん
いい物件かどうかは主観によるところもあるが、売れ行きが悪いのは事実かな。
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953
匿名さん
>>950 マンコミュファンさん
その通り立地は大手前の方が遥かに価値あります、
建物もグレードは数段上です
ただ高過ぎて、全く興味ないですけどね、
ここはそれ以下です。
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954
マンコミュファンさん
>>953 匿名さん
ファインタワー大手前、そんな立地良くないですよ。大通り沿いだし、ごちゃごちゃして、住むにはちょっと無理あります。ここの方が前公園で閑静で環境が全く違います。価値観は人それぞれですが。
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955
検討板ユーザーさん
ルンペンの段ボールハウスが密集してる公園の目の前って、ごちゃごちゃしてなくて最高の立地なの?
駅から遠いから確かに閑散とはしてるけど。
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956
匿名さん
>>954 マンコミュファンさん
勿論価値観は人それぞれですが、地価や価格価値とい点で
駅から遠い物件はタワーマンション立地としては不適切で評価は低いです。
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957
マンコミュファンさん
ここは駅近を武器にしてないし、そこまで駅から遠くない
何度もいいますが、タワマンは立地が全て
ここは住居地区で閑静な住宅街
泣く子も黙る大阪市中央区上町一丁目
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958
匿名さん
駅近が全てと言う人ばかりじゃないし、難波宮跡が綺麗になり、大阪城の眺望も遮られなければ希少立地であることは間違いない。
市内に住んでると言うほど電車なんて乗らないし(徒歩通勤)、自転車が最強だよ(笑)
ただ、立地と建物が釣り合ってないのが残念だな。
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959
匿名さん
都心から外れてるのに駅遠いのはタワマンとして致命的
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960
匿名さん
>>959 匿名さん
100戸ちょいの29階建てだから、タワマンというよりもミニタワーですね。
スケールメリットもありませんし。
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961
匿名さん
>>957 マンコミュファンさん
この人まるで恋は盲目状態ですね、関電の営業もキツイよな、
自分から洗脳されてる、東京でも中古価値下がらないのは駅近タワーだけです。昭和のオッサンだけがいまだに、成城だの、田園調布だの、そんなとこから脱出して駅前のタワーに流れたのわかってない、この人同じように上町だの閑静だの実質信号入れて駅まで10分かかる物件に固執してる、あえていえばザタワーまでが立地としてはタワーに向いてるギリギリです。
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962
匿名さん
定期的にザタワー中古の宣伝を紛れ込ませる輩がいますね。
頑張って逃げ切ってよ
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963
匿名さん
駅近のタワマンが資産価値高いのは事実だけど、中古は下がるものと思っててリセールなんて考えない人もいる。
実際に終の住処ならリセール関係ないしね。
それにタワマンで駅近なんて珍しくもないし、在宅勤務が広がれば本社ビルの移転で今後も駅近の土地なんて沢山出てくる。
その点ここの立地の希少性は間違いなく高いと思うよ。
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964
名無しさん
>>961 匿名さん
駅近タワーが良かったのは、10年前
乱立していてもはや価値がない
駅近タワーは、水商売や変な輩が多い
ここはその心配はなさそう。住んだら地域は大事ですよ。
そういう意味では、ザタワーも悪くはないが、目の前ドンキイズミヤでちょっとごちゃごちゃしてるかな。
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965
匿名さん
立地は一流、
建物・事業主(三井除く)ならびに施工者は三流
という視座に立てば、裏切られた絶望感や失望感も薄れてきませんか?
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966
匿名さん
>>964 名無しさん
この人はど田舎が基本大好きなんですね、でもドンキはきらいでも、目の前と後ろの公園がどういう状態かはみえてないのかな?
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967
匿名さん
>>958 匿名さん
難波宮が綺麗になるのていつの話やら、そのころここ半額以下になるのでは?
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968
匿名さん
>>963 匿名さん
本当にここはプチタワーじゃなくて、どっしりしたイタマンにしてほしかった、そういう立地なのに、はきちがえたんだな。
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969
匿名さん
>>967 匿名さん
立地の希少性の話だからね。
リセールのことは興味がない。
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970
匿名さん
>>969 匿名さん
売りっぱなしのあなたは興味無くても、買って住もうとする方はには重要ですから、それと実質リセール最悪物件であること認めてしまいましたね。
マンションなんか10年以内に売らないと大変な事になるの皆知ってる、管理費積立金問題や大規模修繕問題があるのに、だから10年以内に売り逃げれない物件は手を出してはいけないことぐらい。
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971
匿名さん
>>970 匿名さん
ただの市内のタワマン居住者に向かって必死になって何言ってるの?
頭大丈夫?(笑)
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972
匿名さん
>>970 匿名さん
マンション初心者かな?
築10年、20年でも修繕積立が健全なマンションはいくらでもある。
タワーマンションは知らんけど。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
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975
匿名さん
-
976
匿名さん
>>975 匿名さん
ただの素人を関係者と勘違いして喰ってかかってる時点でプロとして最低だよ。
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977
匿名さん
>>976 匿名さん
素人に正しいマンションの買い方をレクチャーできたのでは?
つまりここは、絶対損する物件です。
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978
匿名さん
>>977 匿名さん
素人レベルのあれがレクチャー?
聞いて呆れるわ。
本当に最低のプロだな(嘲笑)
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979
匿名さん
不動産業界では素人でも知ってることを言うだけでプロなのか?
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980
通りがかりさん
ここはリセールとか気にしない人が買う物件。
住めばいいだけですから。そもそも資産価値として、タワマンは考えてるあたりで素人。キャッシュか株式にしときなはれ。買った値段より高く売ろうとかせこい考えやめなさい。
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981
匿名さん
>>980 通りがかりさん
この物件をかばいたい理由が理解できない、よっぽど気に入ってるんだね、でも誰もあなたに賛同してないのが、むなしすぎる。
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982
匿名さん
>>979 匿名さん
プロとは不動産の利益が少なくとも1億以上ある人のことです、ただ私は不動産はただの副収入でアルバイトですが。
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983
匿名さん
>>981 匿名さん
賛同してる人ここにいるぞ。
ここの立地には希少性がある。
希少性とリセールとは別の話。
上物の良し悪しとも別の話。
マンションの購入目的や価値観も人それぞれ。
他人がとやかく言う話じゃない。
くだらん価値観押し付けるな。
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984
匿名さん
>>981 匿名さん
関係者でも購入者でもないからな(笑)
上物が残念だったから庇う気もないし。
でも、ここの立地には希少性がある。
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985
周辺住民さん
リセールに関しては上町台地に位置していれば
大きくは外しません。2006~2007に上町台地タワー物件2戸買い
昨年処分しましたが売却益ウン千万出ました。
ただここが10年後に利益出せるかは微妙ですね。
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986
匿名さん
>>985 周辺住民さん
あと5戸以上売り抜けたら才能ありです、でもここはやめときな、せっかくの今までの利益が飛んじゃいます、そう才能無しに落とされます。
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987
通りがかりさん
>>981 匿名さん
八方美人より、好き嫌いが分かれてるほうがいい
誰からも好かれる必要はない
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988
匿名さん
>>987 通りがかりさん
まるであなたの生きざまですね、ワザワザ披露しただかなくても!
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989
通りがかりさん
-
990
匿名さん
>>986 匿名さん
リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益出てる。
才能なんか何の関係もない(笑)
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
バブル崩壊後から何度も売り買いしてますが
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992
匿名さん
>>991 匿名さん
あなたがどうこうではなく、リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益が出ているのは事実。
才能なんか何の関係もない(笑)
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993
匿名さん
>>992 匿名さん
でもあなたはその簡単な時に複数タワーを転売できましたか?
実際実行して利益を出しまくったのは、一部の方だけです、不動産業者は別ですが、それ以外の方が決断するのはいつも容易ではないはずです、今も決断できずにいるはずです。
言うだけ番長は簡単です、この誰でもできたというのは単なる結果論です。
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994
匿名さん
-
995
匿名さん
>>994 匿名さん
所詮2~3戸売れて喜んでるリーマンだろ、次元が違うんだよ
悪いけど、誰か話題変えてくれない、やれやれだぜ!
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996
匿名さん
>>993 匿名さん
必死に力説されてもリーマンショック以降は才能なんか何の関係もなく利益が出ているのは事実だから(笑)
下げ相場の中で大半の人が損してる中で利益を出してこそ才能でしょ!
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997
マンコミュファンさん
高層階は売れてるみたいですね。そりゃこの立地だったら売れるか。
-
998
周辺住民さん
-
999
匿名さん
-
1000
匿名さん
-
1001
通りがかりさん
コロナが長引くとなると、どうなるかですね。工期の遅れとかは出てないのかな?
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1002
マンション検討中さん
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1003
匿名さん
>>1002 マンション検討中さん
確実に建物は積水の方が上ですね
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1004
匿名さん
積水は設備のクオリティーはともかく間取りが秀逸です。よって、このような惨状には至りません。
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1005
匿名さん
>>1004 匿名さん
今日現地見に行きましたが、すぐ横のグランディア法円坂の方が100倍良かったです、立地も閑静で建物が次元が違いました、中古でもシェリエより欲しいと思いました、シェリエは軽すぎ。
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1006
通りがかりさん
-
1007
匿名さん
>>1006 通りがかりさん
もうわかってるやん
プラウド安堂寺みたいなんしかたたんやん
でも安堂寺のが立地いいやん
ヒエイの法円坂のが全ていいやん!
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1008
匿名
グランディオーズ法円坂は販売時坪単価640万くらいのバブル物件ですからね。まさに次元が違いますね。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000204310/
上のリンクより引用します↓
「1991年3月に完成したグランディオーズ法円坂は、耐震性や耐用性に優れたSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造のマンションです。地上13階・地下1階建てで、総戸数は12戸あります。住戸の専有面積は180.33㎡~222.32㎡、間取りは3LDK~5LDKまでの4タイプのバリエーションがあり、ゆとりあるプランニングのファミリー向けの住まいです。グランディオーズ法円坂は1フロアに1戸の住戸配置で、独立性の高い落ち着いた住環境となっています。ゆったりとした空間には、ゲストルームやオーディオルーム、リビングにバーカウンターがあるほか、バスルームが2箇所、パウダールームも2箇所、バルコニーは奥行き2,400mm~3,640mmを確保した広々とした造りです。設備においても壁に組み込まれた冷凍冷蔵庫をはじめ、電子レンジ・ガスコンベクション・食器洗い乾燥機を備えたシステムキッチンや天井埋め込み型の冷暖房機など、グレード感ある仕様です。駐車場は1戸あたり2台分の所有が可能です。グランディオーズ法円坂の最寄り駅は、徒歩4分の大阪市谷町線・長堀鶴見緑地線谷町六丁目駅で、谷町線・中央線谷町四丁目駅も徒歩9分と2路線が利用でき、通勤・通学に便利なロケーションです」
でも興味があっても管理費修繕積立金10万で目が潰れます↓
https://www.fujimoto5.co.jp/images/mansion/d/00001353-00.jpg?127233877...
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1009
マンション検討中さん
グランディオーズ法円坂も立地いいですね。ここはバブルの遺産。大きすぎたら掃除大変ですよ。プラウド安堂寺よりは断然シエリアでしょう。この辺はグランドメゾン多すぎて、差別化ができない。シエリアパークタワーは長期的に見ても、価値があるよ
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1010
匿名さん
>>1009 マンション検討中さん
グランディオーズなら9分歩く価値ある、シェリアホは8分しんどい、コンセプト間違っとる
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1011
通りがかりさん
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1012
マンコミュファンさん
このコロナでタワマン離れが加速。都心部駅近物件から軒並み暴落の始まり。3蜜の集合住宅、在宅増加でネット遅延、高すぎる管理費。これから大不況のはじまり。倒産ラッシュ。アフターコロナは別世界。AIの時代で、リストララッシュ。住宅ローン支払い困難者続出。それでもまだタワマンがいいの?
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1013
匿名さん
>>1012 マンコミュファンさん
じゃどこに住むん?
一生賃貸、あわかった!連棟にお住まいの方か
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1014
匿名さん
わざわざホテルラッシュやオリンピック需要で職人取られてるときにたっかい建築費払って建てたコンクリ箱の真価が問われるよ
この数年の異常な割高が露見されるのか金融緩和でまたごまかされるか
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1015
周辺住民さん
今日は気候が良く難波の宮も人がいっぱいでしたね。
こちらのマンション買われた方は毎日自宅の庭として
難波の宮を使用できますね。
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1016
匿名さん
ここは候補から外したから痛くも痒くもないんだけど、ここで必死に口汚なくネガする人って何が目的なんだろう。
本人は、啓蒙のつもりなんだろうか
それとも関電が親の仇とか?
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1017
匿名
プレジデントのタワマンdis記事をきっかないろんなスレにタワマンを貶す書き込みが投下されてますね。
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1018
匿名さん
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1019
通りがかりさん
東京だったら億越え物件だね。千代田区の番町のような雰囲気だね。再開発、府大市大合併がわかってるんだったら、むしろ安いと思うよ。関電がよくわからないけど、三井と関電だったらまず大丈夫でしょう。
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1020
匿名
>>1019 通りがかりさん
わかって頂けるならこの立地に残念仕様が建ってしまうことに対する地元民の無念も分かって頂けますか?
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1021
匿名さん
コロナの影響でタワマン離れする理由が知りたいです。
不動産はタワマンだけに限らないように思いますが、
タワマンの価格が一般的なマンションに比べ高額という
意味を含んでいるんでしょうか?
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1022
匿名さん
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1023
名無しさん
コロナの影響で逆に反動で好景気になる可能性もあります。スペイン風邪が流行した時のように。
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1024
名無しさん
>>1020 匿名さん
そんなに残念ですかね?逆に豪華仕様にしても高くなるだけで、シンプルで良いと思いますよ。
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1025
匿名さん
間取りは二流設計士がつくったに違いないし、二重床や床暖房は何ら豪華設備ではない。
三井不動産が主幹事であったなら、こんな惨状には至ってなかったであろう。
2020年大阪都心部のマンションマーケットにおけるマイナスのエポックメーキングになったことは間違いない。
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1026
匿名さん
>>1024 名無しさん
豪華仕様にしても高くなるだけ?
豪華仕様じゃないのに高いから多くの投稿がされていると思いますが、、、
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1027
名無しさん
>>1026 匿名さん
土地代が高いんですよね。豪華仕様ならプレミアムフロアでお待ちしております。
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1028
匿名さん
>>1027 名無しさん
プレミアムを買うほどのの価値はないし、自分の部屋をオプションでグレードアップしても所詮共有部分はじめ建物自体のグレードが低いから無駄。
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1029
名無しさん
>>1028 匿名さん
プレミアム買う価値ないって そもそも買えないでしょ笑 そんなに仕様が気になるなら豪華マンションで探せばどうですか? お前はこの板で発言せんでもええよ。
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1030
通りがかりさん
立地も良いし環境とかすごく良さそうだけど、コロナの影響がどうでるかだねー。長期的に見たらあんまり下がったりはしないと思う。
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1031
住民板ユーザーさん1
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1032
通りがかりさん
>>1031 住民板ユーザーさん1さん
どう考えても売れてないでしょ
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1033
匿名さん
売れていないのかどうか、物件概要で調べてみました。
「第1期先着順申込受付中」で7戸販売中。3月8日より販売しています。この頃、既にコロナウイルスが流行していましたから、売れていないんでしょうね。
休業は5月10日。
いつから休業開始だったかわからないですけど、4月中旬からだった記憶です。
いい物件だと思うので再開したら売れるのかとも思います。景気が悪そうなので買うのに躊躇する人も出てきそうですけど・・・。
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1034
匿名さん
>1033 匿名さん
ちょっと昔のスーモに1月販売開始予定と書いてあったので1期1次の売り出しはコロナ影響前の1月に始まっているのではないでしょうか?現在の先着順7戸がコロナ影響で結果的に申し込みに至らなかったものだとしても1期1次の売り出し戸数自体が分かれば影響前の反響が分かるので判断がしやすいのでしょうが、どなたかご存じありませんかね?
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1035
周辺住民さん
女学院前のセキスイの価格が発表されるまでは
こちらは売れません。あちらの価格次第ですよ。
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1036
マンション検討中さん
そんなにすぐには下がりませんよ。土地の購入価格が高いですから。値下げとかないかと。
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1037
匿名さん
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1038
匿名さん
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1039
マンション検討中さん
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1040
マンション検討中さん
結局オール電化で
食洗機や玄関ドアハンズフリーとか
床暖はディフォルトではないのでしょうか?
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1041
匿名さん
あら…こちらのマンション、設備仕様が非公開なんですね。
間取り図でも床暖房がついているかわからない状態ですが、
一般的に考えてついていますよね?
外部サイトの概要を見ると、オール電化マンションで
キッチンにはディスポーザーと電磁調理器と浄水器or活水器が
ついているみたいです。
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1042
匿名さん
床暖房とドアハンズフリーはオプションです。
仕様設備はいたってシンプルです。
そのくせ値段は高いし強気です。
たしかに立地は超魅力的ですが、
オプションとかつけていったらどえらい金額になって普通の人は買えない物件です。
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1043
匿名さん
床暖房オプションですか。
床暖房が標準装備でないとなるとある程度早めに購入決定しないと取り付けに出遅れちゃいますね。
申し込み締め切りっていつ頃なんでしょうね。
ドアハンズフリーは似たようなものがホームセンターとかで売ってますね。
ここのような二億のマンションが買える人でしたらそんなところで節約しないかもですが…。
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1044
マンション検討中さん
1カ月前ですが、たまたま近くを通ったので「ああ、ここか?」とチラッと見た時に違和感を感じました。
それは、柱の細さと鉄筋の貧弱さです。これで、大丈夫なんでしょうか?
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1045
マンション検討中さん
タワーで、床暖なし、手動キーって。。
普通標準やろうに。
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1046
匿名さん
>>1045 マンション検討中さん
残念ながらそういう時代です、中古の方が魅力ありますね。
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1047
買い替え検討中さん
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1048
マンション検討中さん
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1049
匿名さん
>>1048 マンション検討中さん
いや金持ちも買うなて事ですよ、
つまりそれでも買いたい方だけどうぞて事です。
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1050
マンション検討中さん
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1051
マンション検討中さん
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1052
匿名さん
>>1051 マンション検討中さん
鉄骨造ではないよ。鉄筋コンクリート造。
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1053
マンション検討中さん
柱が細くて心配になりますね。長谷川工務店はやめとけと父親に言われました。やっぱりコストカットマンションなのですか?
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1054
マンション検討中さん
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1055
匿名さん
>>1051 マンション検討中さん
鉄骨構造のタワーってあるのですか?
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1056
匿名
-
1057
匿名さん
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1058
匿名
>>1054 マンション検討中さん
間違いを指摘されて怒りの連投
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1059
匿名さん
近所に美味しいご飯屋さんや浪速の宮や大阪城のような大きな庭があるって素敵だな。単純な「値上がり」や「値下がり」だけでなくアフターコロナの世界では「人生の満足度」を重要視できそうな、こういう物件がいいですね
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1060
マンション検討中さん
結果、免震ではなく耐震なのに柱が細くて、間取りも悪く、部屋も窓位置が悪く日光が中途半端に入ってくるということでしょうか。
検討中なので、ほんねが知りたいです。
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1061
匿名さん
>>1060 マンション検討中さん
まずは免震、制震、耐震の違いについて勉強しよう
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1062
周辺住民さん
>>1060
でしたらここは検討されない方が良いかと・・・
30年前のマンションならもっと柱が太いので
そちらを検討されたらいかがでしょうか。
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1063
マンション検討中さん
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1064
口コミ知りたいさん
>>1061 匿名さん
免震 揺れにくい お皿割れにくい
制振 上層階 ブリブリ揺れる お皿割れる
耐震 激揺れ お皿割れる
ここのマンションは、制振
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1065
周辺住民さん
上町台地は地盤が強固なので耐震でも制振でも
大丈夫ですよ(笑)
ただし最近松屋町の物件に「~上町台」と名付けたり
してますが松屋町は上町台地ではありませんので
ご注意を。
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1066
匿名さん
マンション立地は地盤が固く歴史的に自然災害の少ない場所となっているようです。
出典は地盤防災ジャパン・一般社団法人地盤診断機構及び大阪市ホームページの過去の災害・資料、パンフレットおよび内閣府の過去の災害一覧だそうなので、もし心配であればご自身でチェックしてみるのがいいと思います。
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1067
マンション検討中さん
112戸のマンションでタワーの場合。管理費や修繕費が将来的に高くなって大変になると聞きました。大丈夫でしょうか?
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1068
匿名さん
>>1067 マンション検討中さん
大丈夫です、買わなければいいだけです。
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1069
マンション検討中さん
強固な地盤でも揺れるものは揺れるので、制振だと家の中がグチャグチャになるの嫌だなぁ。。
値段たかいのに。。
近隣のタワーも免震なのに。。。
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1070
匿名さん
>>1069 マンション検討中さん
最近の制震は揺れないの知っててわざと言ってそう。
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1071
匿名
この調査去年もやってなかった?南部ブロックも含められてるのが新しいのかな?
難波宮跡公園北部ブロックの整備検討で市場調査/提案資料を9月4日まで受付/大阪市
https://www.constnews.com/?p=83580
大阪市は、「難波宮跡公園(北部ブロック)の整備検討に向けたマーケットサウンディング(市場調査)」を実施する。民設民営の公園施設の整備に向けて、北部ブロックの整備事業提案とあわせて南部ブロックを含めたソフト事業提案について民間事業者から提案を受け付ける。提案資料を9月4日まで建設局公園緑化部調整課で電子メールまたは郵送によって受け付ける。対話は9月7日から9月18日に実施する。結果は今秋ごろに公表する。
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1072
検討板ユーザーさん
112邸しかないから、すぐ、完売すると思ってたけど厳しい世の中だね。
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1073
マンション検討中さん
制振は安価なものからあると聞きましたがチャントしてる物を使っているのでしょうか?
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1074
匿名さん
>>1073 マンション検討中さん
ウォーオオーセレッソ ウィービロングトゥーユー セレッソ
ウォーオオーセレッソ ウィーギブユージョイ セレッソ
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1075
匿名さん
>>1073 マンション検討中さん
モデルルームで聞いてもらえます?そのあとこちらにお知らせください。
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1076
マンション検討中さん
-
1077
マンション検討中さん
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1078
匿名さん
煽って買うようなものじゃありませんよ。そもそも普通の人は買えないです。金持ちオンリー
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1079
匿名さん
これ位の値段を買えるのが金持ちと思えるのが本当に羨ましい。
上を見て人間は暮らさないと向上できない
これより上の人は結構いますよ。
ここを多額のローン買う人は金持ちとは
言わない。物件価格以上のキャシュを持って
ないとね。
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1080
匿名さん
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1081
匿名さん
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1082
マンション検討中さん
>>1079 匿名さん
世間一般の話、これより下の人のほうが断然多いです。サラリーマンの平均年収知ってます?この価格帯買う人はリタイヤしたいききった金持ち、バリバリ稼ぐイケイケの若い世代年収2000万以上。金融の勉強したほうがいい。世間では金持ちといいます。ちなみにキャッシュは数億あるよ。
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1083
通りがかりさん
今回の九州豪雨でもわかるように従来の常識はもう通用しない。危険な場所には住まないこと。大阪も同様。大阪の治水計画の前提がもう狂っている。いまは一生に一度とか50年に一度とかの雨が頻繁に起きている。大阪は埋立地が多いから、梅田とかのタワマンは避けたほうがいい。これからは災害に強い地盤が人気がでます。
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1084
匿名さん
>>1082 マンション検討中さん
これぞネットマウントの見本。
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1085
匿名さん
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1086
マンション検討中さん
ここの立地でも市のハザードマップでは浸水の可能性が示されているのだけど、大丈夫かな?
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1087
匿名さん
>>1084 匿名さん
まぁまぁ。やめときな。俺もキャッシュは数億あるけど。
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1088
マンション検討中さん
ここが浸水したら大阪はどこもアウト。大阪だったら上町台地、帝塚山、北摂、このあたり以外はやめたほうがいい。タワマンは災害には強いから大丈夫です。よって、ここは良い物件。
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1089
マンション検討中さん
-
1090
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1091
周辺住民さん
太古の昔より豪商たちは挙ってこの辺りに居を構えました。
それは災害の少なさに他なりません。
ご自身の命、家族の命を守るため、いくら高価でも命には代えられません。
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1092
マンション検討中さん
-
1093
匿名さん
>>1091 周辺住民さん
でもハザードマップでは浸水してますよ。
地元住民としては認めたくない事実だと思いますがね。
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1094
匿名さん
ハザードマップの精度はすごい、この前の武蔵小杉の範囲とか予想通り過ぎてビビった。
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1095
匿名さん
>>1088 マンション検討中さん
中央区の淀屋橋?北浜あたりはハザードマップ上は問題ないよね。
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1096
匿名さん
>>1095 匿名さん
意外ととあのあたりはハザードマップは真っ白なんですよね。
土佐堀なんてすぐに溢れそうなのに。
地形って分からないもんだなと思いました。
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1097
購入検討
>>1093 匿名さん
ただ、このマンションは道から階段で少し上がる構造になってるので、浸水は大丈夫じゃないですか。
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1098
匿名さん
いやいや、これは今までのハザードマップが淀川氾濫などの河川氾濫と内水氾濫で別々に想定浸水最大深度を表示している1層のハザードマップなのに対し、寝屋川水系のMAPだけ、大阪府寝屋川水景改修公営所がこの6月に公表した寝屋川水系の河川氾濫+内水氾濫を合わせた2層構造の浸水シミュレーションやん。しかも今までのマップでは1年に起きる確率が1/1000程度の24時間総雨量が360㎜(淀川)とか316㎜(大和川)の降雨を想定しているのに更新版の寝屋川MAPでは683㎜の降雨でシミュレーションをしているやん、同じような条件で淀川・大和川のMAPも更新したら淀屋橋・北浜とかその他エリアの浸水想定も全く違うものになりますよ。
上町筋から東側がくっきり浸水エリアになっているのは、上町台地のてっぺんが上町筋にあるからそこから東側に流れていく先の寝屋川水系の方向の排水管が洪水でうまく流れていかなくなるから台地てっぺんのあたりでも一時的に標高の低いエリアに水が溜まりますって構造で、だからこの辺はどこも0.5mまでの浸水になってるってことでしょ?別に河川が氾濫して急流が街を飲み込むんじゃないし、台地のてっぺんといっても急斜面じゃないんだから大雨が降った時には上町交差点の北東角に一時的に水たまりが出来たりしているからそのくらいの水はけの悪さは地元民は承知してますよ。
ただ0.5mまでの浸水でも、この物件は階段で少し上がる構造といえども、地下1階があるから浸水対策がどうなっているか確認はしておいたほうがいいかもしれないですね。
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1099
匿名さん
>>1098 匿名さん
排水管が逆流って、武蔵小杉であったような汚水が溢れるってことですか?それはそれで困る。
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1100
匿名さん
-
1101
匿名
武蔵小杉は氾濫した河川の水位の方がタワマン立地のの地面より高くなったから水位差で逆流が起こったわけですが、20mくらいの標高のこの場所でそれが起こると言うのですか?
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1102
匿名さん
>>1101 匿名さん
1098さんの解説によると内水氾濫が起こるみたいです
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1103
マンション検討中さん
実際はどうであれ、こんなハザードマップ出されたら不動産価値下がってしまうわ。
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1104
マンション検討中さん
>>1103 マンション検討中さん
ここって実需と投資とどれぐらいの比率なんでしょう?
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1105
匿名さん
>>1104 マンション検討中さん
掲示板にいる人は買わない人たちだからだれも知らないよ。
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1106
マンション検討中さん
ここがあかんかったら大阪市内はほとんどアウトですよ。おそらく、第二寝屋川とかの氾濫を想定してるんでしょうね。ここは上町台地で丘の上に位置してるので、洪水とかは大丈夫でしょう。実需がほとんどですね。投資は駅近物件とかですよ。
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1107
匿名さん
>>1106 マンション検討中さん
ハザードマップ見ると大阪市内でもけっこうセーフなエリアありますよ。
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1108
マンコミュファンさん
こういう物件がヴィンテージマンションになりやすいです
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1109
マンション検討中さん
>>1108 マンコミュファンさん
リフォームしたら間取りが悪すぎるのは直せますね。ただ、直床なので、リフォームしにくいのかな。
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1110
匿名さん
-
1111
匿名
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1112
マンション検討中さん
お向かいの難波宮に居を構えている方々はずっといらっしゃるのですかね?
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1113
マンコミュファンさん
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1114
検討板ユーザーさん
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1115
マンション検討中さん
>>1112 マンション検討中さん
行政は何も対応してくれないね。
まあ、15年前よりは減ったけど。
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1116
マンション検討中さん
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1117
匿名さん
-
1118
匿名さん
-
1119
匿名さん
>>1118 匿名さん
都市公園でないので、強制代執行はできないみたいですね。
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1120
匿名さん
>>1114 検討板ユーザーさん
床暖房はURでも標準ですよ。
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1121
匿名
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1122
マンション検討中さん
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1123
通りがかりさん
そんなに嫌なら管理組合とかで通報したら、居なくなりますよ
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1124
マンション検討中さん
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1125
周辺住民さん
公園前物件ならではのネガ。
多少は目をつむりましょう。
広大な史跡公園をご自宅の庭代りに使えると思えば
気にならないですよ。
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1126
匿名さん
>>1125 周辺住民さん
広大な史跡公園をご自宅の代りに使っているのに?
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1127
マンション検討中さん
>>1126
あなた、1125さんの日本語理解出来ています?
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1128
通りがかりさん
-
1129
マンション検討中さん
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1130
匿名さん
>>1128 通りがかりさん
全戸についてなきゃビンテージマンションにはほど遠いな。
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1131
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1132
名無しさん
>>1125 周辺住民さん
自宅の庭代わりとは言い過ぎ。
ただ見えるだけ。
庭とは草花を自分で植えて育てたりできる
ものです。庭の有る家に住んだ事あります?
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1134
マンション検討中さん
こんなクソ暑いのに床暖房なんかいらないよ。温暖化やし、どうせ壊れるんだし、使わない人が多いです。いるならオプションでどうぞ。それがいまの主流ですよ。デベの人らはその辺ちゃんと考えてるってw
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1135
マンション検討中さん
上の方から売れてるみたいですね。こういう物件が好きな層は一定数いますからね。
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1136
匿名さん
>>1134 マンション検討中さん
主流?
床暖がオプションなのはシエリアシリーズだけなんだよなぁ。
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1137
匿名
[No.1133と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1138
マンション検討中さん
>>1136 匿名さん
シエリアでは主流でしたね
実際床暖房使ってない世帯が多いみたいですし、オプションでいいんじゃないでしょうか
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1139
周辺住民さん
>>1137 匿名 さん
何故か消されたので・・・
免振構造は地盤面が揺れても建物を地盤面と分離することで揺れにくくするものです。
基礎の部分に免振装置をのせてそれに建物を締結している構造です。
免振建物の場合、装置を介する事で地震エネルギーを担保できる分躯体の耐力を低く
設定して構造計算します。また免振装置を機能しやすくするため上物の建物の
重量も可能な限り軽くするためにコンクリート量は制振や耐震に比べて少なく
します。千里中央のとあるタワーマンションで工事中に柱が座屈する事件が
ありましたがあれも免振のタワーマンションです。それほど躯体強度ギリギリで設計
してるのです。
建物の遮音性能はコンクリート量に比例しますのでやはりコンクリート
ジャブジヤブ打ってる建物ほど良いとされますね。
建築に携わるものとしてはやはり免振より制振や耐震を選びますね。
-
1140
匿名さん
>>1139 周辺住民さん
千里中央のタワマンの座屈は免震関係ない。PCジョイント部のグラウト注入忘れが原因。
免震制振関係なく超高層は軽量化がマスト。
無知なのか悪意のある嘘なのかは知らないが、すぐにバレる虚偽の投稿をして恥をかくのはあなたですよ。
-
1141
マンション検討中さん
>>1140
PCジョイント部のグラウト注入忘れのみで座屈するのですか?
それこそ、1139さんの方がギリギリで造っているという方が事実に合っている
気がしますが。。。だって、日本の製品は、建築物に限らずバッファを多めに持つ
製品作りを通常しているじゃないですか!?
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1142
匿名
-
1143
周辺住民さん
>>1142 匿名
マンションを特定できるソースを貼ると善意の購入者の方に迷惑が掛かりますので
止めた方が良いですよ。
あの事故は報道管制が入っており我々には一部の情報しか入っておりません。
実際、何をどう直したのか詳細は知りませんが出てる情報は間違いなく
売主、ゼネコンにとって「差し支えない」情報にすぎません。
ちなみに目に見えてる事故としてあの後高層階で窓ガラスが一列破損しております。
ガラスが一列自然損壊するのは何か大きな垂直荷重が働いたという事。風圧など
の水平方向への外部入力だとスポットで割れるだけで一列全部割れる事はありません。
そもそも免振装置は箱状の低層の建物には良いが塔状の建造物とは相性良くありません。
一度模型など作ってみれば理由は分かりますよ。
もしあなたが免振建物の売主側なら免振を擁護したい気持ちは理解できますが購入検討者に対してきちんとメリットデメリットを説明する義務はありますよ。
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1144
マンション検討中さん
言いたいことはわかるが善意の購入者に迷惑がかかるという部分がわからない
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1145
匿名さん
>>1143 周辺住民さん
陰謀論まで出して免震を批判するのはもういいとして、
スレ趣旨的にはむしろここが採用している制振工法の優れているところを述べてほしい。制振は多種多様な工法があり性能的にはピンからキリまで。大林のDFSなんかはかなり優れていると思うが、ここはどんな工法なんですか?
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1146
周辺住民さん
>>1145 匿名さん
●ここはどんな工法なんですか?
案件の企画に携わっておりませんので知りません(笑)
まぁ日本が誇る長谷工がいろんな角度から熟慮に熟慮を重ねて検討し、
採用している工法でしょうから信頼できますよ。末端の消費者がとやかく
気にすること自体ナンセンス。
●大林のDFSなんかはかなり優れていると思うが、
ネットでそれを調べましたがタワーパーキングをコアにして住居でロの字
に囲ってある構造のようですね。敷地面積が広い大規模の物件には使えそうですが、構造の良し悪し以前にここの敷地の形状が細長く奥行が浅いのでこの工法は使えません。
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1147
匿名
末端の消費者がとやかく気にすること自体ナンセンス(ただし免震塔状タワーは除く)みたいな話でなんだかよくわからなくなってきた。
制振についてはあっさりしたこだわりなんですね。
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1148
匿名さん
-
1149
周辺住民さん
>>1148 匿名さん
はい。知りません(笑)
私的には耐震でも制振でもどちらでも良いと考えてます。
日本の準大手以上のゼネコンの技術力の高さは世界中で認められて
おり、こと地震大国日本の建物の地震に対するディフェンス力は
世界一です。もし大地震があって一棟でも倒壊する建物があれば
その建物を手掛けたゼネコンは間違いなく存続の危機におちいります。
絶対そういう事が無いように彼らは起こり得る最大値の何倍もの
入力値を想定し対策に盛り込んできます。その上で、最良の工法を
選定します。もちろん免振構造を選択するゼネコンもそれが最良であると
踏んでの決定なので否定はしません。
ただ私的には地盤面に建物を「乗っけてるだけ」の免振は地震の際に
横方向だけでなく上下動があった場合、どういう風になるか想像できないので個人的に
住居としては所有したくないと思うのと「なぜ免振にしないのか」など免振良制振悪的な
考え方が散見されたので意見を述べたまでです。
-
1150
マンション検討中さん
デカイ地震きてここが潰れるようなことがあったら、もうほとんどアウトや
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1151
匿名さん
127㎡のLタイプの間取りが一番広い部屋ですか?
主寝室以外の居室は6畳、7畳ですがリビングの25畳は広々としていていいですね。
バルコニーが広く全室に跨る形で明るさが保証されるのかと思えば、北向きなのかな?
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1152
匿名さん
-
1153
マンション検討中さん
上町台地という高台の立地では有りますが揺れにくい地盤ではなさそうです。
今は想定外という便利な言葉があるので、
大地震が起こり建物が使用できない位に損傷
しても想定外の地震と言われればそれまでです。もうこの世の中半分運ですね。
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1154
匿名さん
ゼロリスクは不可能ですね。人生一回きりだから、自分が気に入ったところに住むのが一番ですね。
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1155
匿名さん
確かにそうかもしれませんが、地盤が堅く川から距離があり信頼のできるデベロッパーを探す事でそうでないマンションに比べれば危険回避はできそうです。
自分なら建物が気に入ってもリスクの高い立地は避けるかな。
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1156
匿名さん
-
1157
マンション検討中さん
コストカットしているのに高くて買う気がしませんでした。セキスイを待ちます。
-
1158
周辺住民
去年、松屋町に近い方のグランドメゾンとシエリア見学の際、営業マンが耐震に対してもやたら説明してたので主人がタワーマンションは免震制震と言っても短期間で2回同じくらいの地震が来たら1回目は耐えれても2回目は無理ですよね。と言ったら、どちらの営業マンも苦笑いで黙りました。笑。まぁ、2回も続けて大きく揺れたことは過去にはないので今の基本基準をクリアしてれば1回くらいの地震ならどのマンションも耐えてくれるんでしょうけど、長年この辺に住む者としては、住み替えするにも、この辺の土地に今の相場を出す価値はないと思います。よっぽど他所の地域からお子さんの学校のためとかなら仕方ないのかもしれませんが、デベロッパーが土地の値が高いときに、相場よりさらに高い値段で土地を買ってしまっただけ。としか思えない、内装設備。この辺に近鉄か阪急の物件が建ったことはないですが、建ってくれたら内装設備がいいので多少高くても住み替えします。間取りも微妙、今からこの値段で買うなら、15年は廃れないくらいの最新設備入れて欲しい。他社の方が内装設備に力入れてますよね。
-
1159
匿名さん
タワマンは2回強い地震がきたら損壊してしまうんですか…
その地震の規模は滅多にない震度7クラスと考えればいいですか?
建物の損壊はタワマンに限らずでしょうが、災害時にタワマンである事で背負うリスクも考えておくべきなんでしょうね。
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1160
マンション検討中さん
>>1159 匿名さん
そもそも震度6強以上は、倒壊・崩壊しないことしか保証していない。
震度7が来たら、1回で損壊する可能性は十分ある。
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1161
検討板ユーザーさん
>>1158 周辺住民さん
苦笑いで黙ったのは、ややこしい客だと思われた可能性もあるね。
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1162
通りがかりさん
>>1161 検討板ユーザーさん
それ位言える人にならないとね。
いい人というのは相手にとって都合のいい人て
意味なんでね。
そういう風に言える人はご立派だと思います。
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1163
匿名さん
元々デペ営業マンでしたが、まずめんどくさいやつが細かい事いいやがっつて、知らんわ、こっちも数年で辞めるし
どーでもエエわ知らんがなと事務所で話し確実にしてますね。
デペの営業マンなんて、ほんの少しの腰掛けですからね。
ずっと勤める気なんか更々ないよ。
-
1164
通りがかりさん
基本的にゼロリスクは不可能ですね。タワマンもこれだけ建ってますから。このタワマンが崩壊するなら大概の建物は崩壊します。最新の制振構造ですので、そんなやわじゃないですよ。
あとはここ辺りの立地。大阪市大府内の合併した大学の誘致が決まっています。大阪城と難波宮は完全に強みです。万博、大阪は香港のように国際金融になると政府が示しました。あとは、グランドメゾン上町、リバーの建設。この辺りの人口が増えることは確定です。人口が増えれば、人の流れが出来てその周辺の価値は確実に上がります。
内装に関しては言えば、今の新築タワマンはどこもそこまで大差はありません。タワマンの価値は立地です。内装で大事なのは家具とセンスです。そもそも資産価値としてのタワマンを考えてるなら、それはナンセンスです。
ようは自分のライフスタイルをよく考えて、住みたい場所に住む。人生は一回きり。後悔のないように。
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1165
周辺住民さん
低層階が高く感じるのは私だけ?
上層階との価格差が少ないので低層メリットを享受しにくい。
低層が売れ残りそう。
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1166
匿名さん
-
1167
周辺住民さん
重説の中でハザードマップを見せてリスクの説明が義務付けられましたね。
西区や福島辺りを検討していた方は上町台地の物件に殺到するでしょう。
今後暫くは上町台地物件の一人勝ち状態が続くでしょうね。
購入された方、おめでとうございます!
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1168
匿名さん
>>1167 周辺住民さん
上町台地でもここはハザードマップでは浸水地域になっていますので、上町台地ならどこでも安心というわけではないね。
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1169
マンション検討中さん
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1170
匿名さん
>>1169 マンション検討中さん
なってますよ。このスレでも話題になってましたよ。
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1171
周辺住民さん
>>1170 匿名さん
そうなったら南側の学校が指定避難場所なので
そちらへ避難してください。
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1172
マンション検討中さん
>>1170 匿名さん
寝屋川の氾濫ですか?大阪市のハザードマップではここは外れてますよ。
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1173
匿名さん
>>1172 マンション検討中さん
外れてますね。
ここは真っ白です。
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1174
マンション検討中さん
とにかく水害には強いということですね。
あとは、タワマンでは標準装備の設備がオプション扱い、少ない共用施設、その割に高めな管理費が気になりますが…それらとトレードオフしててもとにかく水害が嫌な方は、いいんでしょうか。
あと、駅からは結構上り坂なので、出かける時はいいですが、帰りは結構しんどいです。
-
1175
匿名さん
>>1174 マンション検討中さん
強いというかギリセーフ。もしくはギリギリアウト。
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1176
通りがかりさん
>>1174 マンション検討中さん
駅というのは、谷町四丁目駅でしょうか?
法円坂寄りの東改札から出ればエレベーターがあり、後は平坦な道ですよ。
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1177
マンション検討中さん
上町台地で坂が多いので、電動自転車が必須ですね。管理費高いのは、母数が少ないからでしょう。やはり駐車場代が高いです。それはどこのタワマンも同じですが。床暖房とかも要らない人からしたら無駄なだけなので、オプションのほうがいいですよ。タワマンに共有施設はいらないです。宿泊施設とか勉強部屋とか良いのは初めだけです。そういう意味で、ここは老後静かに暮らしたい世帯にはぴったりですね。バランスの取れた良い物件だと思います。
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1178
匿名さん
>>1177 マンション検討中さん
老後に電動自転車乗る生活はイヤだな。
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1179
マンション検討中さん
>>1178 匿名さん
ファミリー世帯は電動自転車必須
老後世帯は大阪城散歩です
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1180
匿名さん
-
1181
マンション検討中さん
>>788 マンション検討中さん
>>難波宮ビュー VS 女学院ビュー
ホームレスビュー VS 北川景子ビュー?
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1182
通りがかりさん
>>1176 通りがかりさん
谷4まで遠くない?
雨の時は車で送り迎え必要ですね
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1183
匿名
-
1184
匿名さん
-
1185
マンション検討中さん
環境は抜群です。値段が高くて買えない。安けりゃ即売れでしょう。
-
1186
マンション検討中さん
>>1185 マンション検討中さん
>>環境は抜群
抜群、ですか?
たしかに、大阪ではマシなのかもしれませんが…。
大阪ってツライところですね。
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1187
匿名さん
>>1186 マンション検討中さん
ここ本当に検討してるの?
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1188
マンション検討中さん
>>1187 匿名さん
一応、来週か再来週にモデルルーム見学する予定。
「大阪抜群の立地」の物件だから。
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1189
マンション検討中さん
>>1186 マンション検討中さん
大阪市の中の話です。西成区とかもありますからね。田舎にいけばもっと環境はいいですけどね。
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1190
匿名さん
-
1191
マンション検討中さん
>> 1190 匿名さん
だいぶ建ち上がってきましたがいたって普通です。
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1192
匿名さん
>>1170 匿名さん
この人、何のハザードマップ見たんだろう?
ここが水害にあうなら、大阪市全体が大洪水ですよ。
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1193
匿名さん
-
1194
匿名
>>1193 匿名さん
>>1086くらいから始まったその話題は
>>1098の指摘で終わってるでしょう。寝屋川だけ降水量の想定が違うMAPで、同じ尺度で比べられ無いものでした。
現に寝屋川MAPが更新された後高潮MAPも更新されてそちらでは上町台以外の中心部全滅のMAPになってますよね。その他のMAPも昨今の気候変動を踏まえてより厳しい想定で作り直されるのでは無いでしょうか。
-
1195
匿名さん
>>1194 匿名さん
こういう言い訳は見苦しい。文句言っても現実は変わらないのに。
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1196
匿名さん
ハザードマップについては重説のときに話があるよ。
重説で触れなかったら、水害のリスクはないですって言っているようなもんだし、契約が成立しない。
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1197
マンション検討中さん
このあたりは都会の中でも珍しい閑静な住宅街ですね。前のホームレスなんとかなりませんかね。折角の物件が台無しです。
-
1198
マンション検討中さん
天守閣から周囲のマンション見てきました。
低層階から大阪城見れるのはここと大川沿いのサンクタスとファインシティだけです。今後用地が出てくる可能性が低いので城好きで新築が欲しい方はここ一択です。
-
1199
匿名さん
>>1198 マンション検討中さん
NTT跡地がホテルになる可能性もあるみたいですが、大丈夫ですかね?
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1200
周辺住民さん
ホテルになるの?
私が聞いた話では公園にして難波の宮と繋げてしまって広大な史跡公園になる
と聞いてました。橋下知事の時だったけど。
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1201
マンション検討中さん
-
1202
匿名さん
-
1203
匿名さん
>>1202 匿名さん
引用元は去年の産経新聞だから少し古いね。
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1204
周辺住民さん
仮にホテルを建てるとしても、NTT辺りは徳川時代三の丸のエリア
なので掘り返すとなると豊臣時代の石垣の遺構等遺跡がゴロゴロ出てきます。
なので杭を打ち換えての建築許可が下りるとは考えにくい。
既存基礎を流用するとなるとそんなに大きな建物を建てれないので
眺望の心配はなさそうですね。
-
1205
匿名
>>1204 周辺住民さん
NHK大阪あたりももろにそれなんですが。
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1206
匿名さん
>>1198 マンション検討中さん
何年も先の話だが、
テレビ大阪移転後跡地のタワーの可能性も。
もしも実現したら、南の方向にここより近くに見える。
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1207
匿名さん
>>1205 匿名さん
NHK大阪の基礎構造知らんの?
採算度外視やで。
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1208
匿名さん
>>1204 周辺住民さん
NTTの下に石垣があるかどうかは知らんが、発掘調査さえすれば城跡や出土品、遺跡があっても建築許可は下りるで。
現に大阪第6地方合同庁は建設中やろ。
このシエリアも三の丸内やで、三の丸エリアだから高層建築物か建たないなんて事はない。
あと、既存基礎の流用は建築基準法が改正してるからかなり難しいで。
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1209
周辺住民さん
>>1199 匿名さん
NTTの現建物が建っている場所ならホテルができてもギリギリ大丈夫では?
しかし、現建物の西側、難波宮跡公園北部ブロックとの間の空き地に建てば、かかりそう。
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1210
周辺住民さん
>>1208 匿名さん
大丈夫ですよ。あそこに高い建物なんて建ちません。
仮に本気で発掘調査するなら5年は掛かるだろうから
2025年までのホテル開業に間に合わないので業者も
行政の指導通りにさっさと建ててしまいますよ。
日生球場跡のキューズモールも遺跡によって杭を
打たせてもらえず低層になってます。
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1211
匿名さん
>>1210 周辺住民さん
大阪の遺跡が大阪の発展を妨げているということなのかな。
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1212
マンション検討中さん
>>1211 匿名さん
あの程度の面積の遺跡で発展の妨げとかアホかと
千年以上も歴史のある遺跡潰して建物建てるとかむしろ世界中から笑い者にされるわw
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1213
マンション検討中さん
>>1210 周辺住民さん
その話、本当?
発掘調査に5年掛かるとか、キューズモールが遺跡のせいで低層になったとか、嘘ついてない?
本当って言える資料はある?
普通、支持杭も摩擦杭も本数は大して変わらないと思うし、摩擦杭を打った時点で遺跡は棄損されるよ。
-
1214
周辺住民さん
>>1213 マンション検討中さん
本当ですよ。
遺跡調査期間は想定ですが、取り壊しに一年掛かる事を鑑みれば
解体完了後すぐ着工しないと万博に間に合わない。調査だの地盤改良など
やってる暇は無い。私なら既存杭使って文化庁の言いなりで建ててしまいますね。
-
1215
マンション検討中さん
>>1214 周辺住民さん
本当というのは、貴方が本当と思ったかどうかではなく、事実かどうか聞いてるんだけど。
発掘調査に5年掛かるというのは貴方の想定という事は分かりました。あと、NTT跡地についても貴方なら既存杭を使うということも。
日生球場跡のキューズモールが遺跡によって杭を
打たせてもらえず低層になったのは事実?
事実ならその事を示す資料を教えてください。
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1216
匿名さん
結構建ってきましたね。
ただ、白色部分多く、真っ白の塗装なので、汚れが目立ちそう…という印象です。
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1217
周辺住民さん
>>1215 マンション検討中さん
しつこいなぁ。そんなことQsmall近隣住民なら誰でも知ってるわ。
ソースを示せとかそんなこと無償で出来わけない。
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1218
マンション掲示板さん
>>1217 周辺住民さん
あなたが適当なことを言うからでしょう。
まぁ無視すれば良かったレベルのコメントに
作戦通りに食いついてきたのもありますが
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1219
匿名さん
>>1217 周辺住民さん
調べたら、がっつり杭打っとるやんけ!
テキトーなこと言うなや。
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-
1220
マンション検討中さん
-
1221
匿名さん
>>1220 マンション検討中さん
ほなら、一部柱のない立駐の出来上がりやな
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1222
マンション検討中さん
-
1223
マンション検討中さん
-
1224
マンション検討中さん
NTTの土地にマンションはできませんか?大阪城に近く魅力的なのですが。ホテルかな?
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1225
匿名さん
>>1224 マンション検討中さん
ホテルの需要がなくなった今はマンションでしょう。
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1226
周辺住民さん
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1227
検討板ユーザーさん
今日前を通りかかりましたが、外観から細くてチープっぽいマンションだなと感じました。
煽りではなく感じたままの感想です。
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1228
匿名さん
>>1227 検討板ユーザーさん
感想を投稿してみんなに伝えなくちゃと思ったんだね。
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1229
マンション検討中さん
-
1230
通りがかりさん
間取りはおろか、設備も外観も貧相とは、、、せめて民主党政権時代のように安価であれば納得するが、、、
ココハオワタ
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1231
匿名さん
>>1227 検討板ユーザーさん
平面図的には想像通りの細いボリュームにできていますよ。むしろあの平面図から太いマンションができると思ってたのかと。タワマンビギナーさんかな?
そのうち思ってたより高くないとか言いそう。
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1232
マンション検討中さん
まぁ贔屓目に見ても高質感のあるデザインではないけどシンプルで良いのでは?
周りが低層なんで良くも悪くも目につきやすい立地。
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1233
通りがかりさん
各階に部屋が4つですからね。こういう
マンションがビンテージマンションになりやすいですよ。
-
1234
通りがかりさん
-
1235
マンション検討中さん
-
1236
周辺住民さん
ヴィンテージを名乗るならメロディハイム法円坂や
梅田のコーポ野村などの本当に古いのに活発に取引される物件。
築10年そこそこの物件なんて高値が付いて当たり前。
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1237
匿名さん
>>1233 通りがかりさん
ヴィンテージマンションを狙うなら占有部リフォームが必要と思いますが、ここは直床ですからそれは難しいでしょう
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1238
マンション検討中さん
-
1239
匿名
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1240
マンション検討中さん
北山町のシャトル夕陽丘なんかビンテージマンションじゃない?低層5階なんのにエレベーター有るしあの変わった形のマンション。
-
1241
周辺住民さん
今朝、難波宮の周辺を散歩していたら、公園の東側で中央大通りに面した
大阪府警宿舎の解体工事が始まっているのに気付いた。
そういえば公園の東側には、コーシャハイツの跡地なのか、タワマンが4棟ほど
建てられそうな広大な空き地が残っている。
将来、ここも開発されることはないのかな。
-
1242
販売関係者さん
立地最高!なんてたって目の前に公園のホームレスの主の小屋があり異臭を放ってるよ
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1243
周辺住民さん
>>1239 匿名
直床はリフォームはしにくいけど
遮音性能は高いという事よね?
個人的には上階のどんどんバタバタの方が
ストレスなんで直床で良いわ。
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1244
マンション検討中さん
-
1245
住民板ユーザーさん6
ブルーシート真正面にあるので、迫力ありますね。
今がマイナスなので、0になるだけでプラスではない。
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1246
匿名さん
直床はうるさいですよ。上階で子供が走り回るとかなりストレスです。
なので、次に住むところは二重床と決めています。
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1247
マンション検討中さん
-
1248
住民板ユーザーさん6
>>1247 マンション検討中さん
トップフロアーのみ二重床の時点でどっちが良くてコストがかかるのかは明確な事です。
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1249
マンション検討中さん
>>1248 住民板ユーザーさん6さん
確かに。
このマンションでは直床はコストカット以外のなにものでもないな。
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1250
匿名さん
>>1248 住民板ユーザーさん6さん
1247さんは、コストのこと言ってませんよ。遮音性の話をされているのですが。
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1251
マンション検討中さん
けど、遮音性の劣る床を金払わせてまでプレミアムフロアにあてがうかな。
このシエリアでは、遮音性や静粛性で優れているのは二重床>直床じゃない?
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1252
匿名さん
>>1251 マンション検討中さん
シエリアのホームページを見る限り、シエリアの遮音性の主張は二重床>直床ですね。
-
1253
周辺住民さん
>>1252 匿名さん
億出せる人は二重床で静寂な環境で生活していただき、
億出せない庶民は直床で多少の騒音は我慢しなさい。
という風に受け取られますね。
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1254
マンション検討中さん
将来的に配管とかのリフォームとかするなら二重床です。どちらもそんなかわりませんよ。
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1255
マンション検討中さん
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1256
匿名さん
>>1253 周辺住民さん
デベの気持ちはその通りだろうね。
中低層なんて直床でええやろ、ってもんでしょう。
タマワンの良さは仕様の良さなんだけどな。
グラメ上町一に流れる人は多そう。
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1257
匿名さん
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1258
匿名
>>1257 匿名さん
そうです。なおかつ1丁目タワーは全戸リビング天カセエアコンです。階高もグランドメゾンの方が高い。
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1259
マンション検討中さん
ここは値段も高いし、積水のタワーに流れるだろうね。今後新規販売のマンションは売れる値段を出してくるでしょう。中古マンションかなり値下がりしているし。
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1260
名無しさん
>>1259 マンション検討中さん
グラメ上町一、素敵だけどここよりも駅距離が遠いのがネックです。
この場所で積水が建てて欲しかった。
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1261
周辺住民さん
ここは長谷工が仕込んだ土地なので
売主がセキスイであろうと関電であろうと
長谷工が建てます。
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1262
匿名
>>1261 周辺住民さん
土地の仕込みから積水にして欲しかったんだろうなと。
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1263
匿名さん
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1264
マンション検討中さん
うめきた、万博、IR、大阪城東部、なにわ筋線などに絡む地域の不動産価値は大丈夫でしょう。このあたりは大阪城東部に関連します。大阪都構想が実現すれば、大阪市の価値はさらに飛躍します。
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1265
マンション検討中さん
>>1264 マンション検討中さん
私自身は何となく特別扱いだから何となく良くはなるでしょう的な感じで賛成派ですが、
実際にどういう理屈で飛躍すると思っているかご意見頂けませんか?
各種メディアを見ても抽象的な表現ばかりで何一つ定量的な未来像はなく本当に良くなるのかなぁとも思っています。
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1266
通りがかりさん
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1267
マンション検討中さん
>>1265 マンション検討中さん
自分の契約・購入した物件の価値が上がってほしいって、普通は誰もが思うと思います。
でも、なかにはその願望が必ず実現されるような妄想を抱いちゃう人がいるんですよ。
「うめきた、万博、IR、大阪城東部、なにわ筋線などに絡む地域の不動産価値は大丈夫でしょう。このあたりは大阪城東部に関連します。大阪都構想が実現すれば、大阪市の価値はさらに飛躍します。」
開発が進むうめきたや新線が開通するようなところはまだわかりますよ。でも、この中で大阪城東部が入ってくるのって「え?」ってなりません?明らかに浮いてるし。
でも、こう思うことによって精神的安定を得ているんです。まあ、自分の買った物件の価値が下がっていくなんて、誰も思いたくないですからね。
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1268
マンション検討中さん
>>1267 マンション検討中さん
ご指摘の通りのまず大坂城東部は価値上昇のネタは少し足りていないですね。
そもそも大阪は御堂筋一極ですし、大学だけでは限界があると思います。
ただし、これからの開発のネタに関してよりは、特別区になる事に対する色んなインサイトが聞けるともっと面白そうですね。
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1269
匿名さん
>>1267 マンション検討中さん
大阪府立大学・大阪市立大学が融合して新たに誕生する大阪公立大学森之宮キャンパスが大阪城東部に誕生します。大阪大学、東京大学に次ぐ大学です。人が集まればその周辺の価値はあがりますよ。
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1270
匿名さん
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1271
匿名さん
>>1266 通りがかりさん
町の名称は
大阪都中央区中央
大阪都中央区西成
大阪都中央区浪速
ってな感じで、そんなところにこだわる必要ありますかね。いつまでも同じよりかは変革の時期にきてるのですよ。ぜひ投票してください。
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1272
匿名さん
京橋・天満橋・大手前・難波宮北部ブロックなど大阪城周辺全部で開発計画があるわけですから、大阪城東部だけ切り出すのは浮いている感じがしますし、沿線のポテンシャルという意味では万博IRを見据えた中央線の利用客増加と特急直通による奈良方面の後背地からの人口流入も考慮に入れるべきかと思いますが、大学誘致の効果も馬鹿にできないと思います。比較する大学として横浜国立大学をの推計を挙げさせていただきますと、市内に対して163億の経済効果があるそうです。住宅賃料、不動産仲介、商業などの需要が産まれ、商業飲食店の需要を生み出すとともにアルバイト人材としての学生も流れ込んできます。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/papaios/14/1/14_56/_pdf
教育・研究活動をする主体は人間なので、今まで検車場設備といった機械が占領していた土地に、沢山の人間が流れ込んで経済活動を行います。オフィスとは違い景気に左右されず一定の人数が繰り返し流入します。飲食・商業等の需要が生まれるわけですから街なみは変わっていきます。また、入学式典を行うよう会場は公開討論会やコンサート会場などの文化活動のハコとしても使えますし、大学生が行う文化活動によっても街は活性化します。
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1273
匿名さん
>>1266 通りがかりさん
反対しているのは逃げ切り確定の高齢者だけでしょう。
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1274
マンション検討中さん
西成区を含む特別区の区民になるということは、5万4千人の生活保護受給者の保護費を担う貢献者になるという覚悟をすることです。また、特別区毎に教育委員会を持つそうなので、教育困難校を多く抱える教育委員会の学校、つまり良い教師は集まりにくいだろう学校に我が子を通わせるということです(もちろん、それが嫌なら私立に行けばいいんですけどね)。現中央区、西区のマンションを検討するときは、そういったリスクも考えておいた方がいいと思いますよ。お子さんがいない方も、将来的に資産価値がどうなるか、データの数字を見て真剣に考えましょう。将来の成長とか、甘い面ばかりみていると大損をするかもしれませんよ。
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1275
通りがかりさん
>>1274 マンション検討中さん
正にその通りですね。
二重行政は解消すべきだが、財政や教育・学区は不動産価値に大きく影響すること考えないと。
この辺の分譲物件にとって、都構想でプラスとなる具体的な価値は思い浮かばない。
単に町の名前が変わるだけでは済まないよ。
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1276
匿名さん
>>1274 マンション検討中さん
西成と一緒になるのは嫌ですよね
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1277
周辺住民さん
皆様しっかり納税して、共に西成を支えていきましょう。
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1278
通りがかりさん
>>1277 周辺住民さん 中央区は将来推定人口が62万人なので、受給者5.4万人との割合を計算したら、11人に1人が生活保護受給者の特別区になります。破綻の予感しかないですね。
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1279
匿名さん
>>1278 通りがかりさん
ようわからんけど、今まで支えてたんだし別に良くない?
大阪府の財政次第じゃねーの?
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1280
匿名さん
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1281
マンション検討中さん
生活保護費は国が4分の3、地方自治体が4分の1を負担なので、国民みんなで支えているようなものです。西成と同じ区という心理的なところが問題ですね。ちなみに天王寺区も生野が入っていますが。ただ今よりかは良くなると信じて、どちらかに投票するしかないですね。そろそろ変わる時期にきていると思いますが。
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1282
検討板ユーザーさん
おそらく区全体で平準化していくので高額納税者の多い現中央区民は面白くないでしょう。今ほどダイレクトにメリットを享受できなくなるので。西成や大正、住之江は間違いなくメリットなんで賛成でしょうね。それより区同士で争う事になるので区長の力量の差が明確になるでしょうね。
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1283
匿名さん
>>1282 検討板ユーザーさん
前のときは金持ち区が賛成だったけどね。
ていうかここマンションスレだよね、いつまで都構想反対運動してるんだろ。。
Twitterで立憲民主が下品な反対画像のせたり、手段選ばなくなってきてるねぇ
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1284
周辺住民さん
>>1283 匿名さん
マンションのネタが尽きたのよ。
小規模なんで仕方ない。
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1285
匿名さん
賃貸のタワーマンションみたいに外観ペラペラですね。
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1286
匿名さん
>>1285 匿名さん
定期的にあるこういう投稿。同じ人が頑張ってんのかな?
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1287
匿名さん
>>1282 検討板ユーザーさん
共産党が都構想反対してるから、たぶん貧乏人にメリットないんじゃね?
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1288
名無しさん
>>1287 匿名さん
あそこと立憲はなんでも反対だからどうだろう?
立憲の広告とか下品すぎて引くわ…
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1289
マンション検討中さん
>>1285 匿名さん
違うマンションの不動産屋か高くて買えない人の僻みでしょう
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1290
マンション掲示板さん
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1291
マンション検討中さん
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1292
マンション掲示板さん
場所が魅力的やから、高くても品質そこそこでも売れるでしょうね。
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1293
名無しさん
>>1292 マンション掲示板さん
全然売れてないってさ、40越えてるぐらい?
シエリアは直床&床暖無しを基本セットで行くみたいで天満橋も苦戦してそうだね。
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1294
マンション検討中さん
マンションギャラリーも閑古鳥状態でした。。。
人件費も削減されてそうです。
価格表も見ましたが、たくさん残ってて、人気のなさに買う気になれませんでした。
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1295
通りがかりさん
上町の外れだし、近くの法円坂のマンションも中古だけど75越えの改装済2880万で売ってるし、売れないでしょうね
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1296
マンション検討中さん
>>1292 マンション掲示板さん
品質そこそこ?どころか設備カットされまくりだし、有用な共用部分もほぼゼロ。利便性は駅からそこそこ歩くし特段便利なわけでもない。これで安けりゃいいけど、高いからな…
百歩譲ってここは難波宮すぐっていう売りがあるけど、天満橋はそれもない(近くにマンションはいくらでもある)から、天満橋はかなり厳しそう。
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1297
名無しさん
>>1296 マンション検討中さん
あっちは壁ドンからのOMMだしね、おまけに南面は同じシエリアとお見合い。
キツいだろうね。
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1298
マンション検討中さん
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1299
名無しさん
>>1298 マンション検討中さん
もう中身空っぽ投資マンションかリフォーム前提マンションでガワだけ売ればいいかもね
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1300
マンション検討中さん
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1301
名無しさん
>>1300 マンション検討中さん
ヴィンテージ=古くても価値のある、古さゆえの希少性がある、か
価値がないから無理じゃないかなぁ
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1302
マンション検討中さん
>>1301 名無しさん
こういう物件が価値上がったりするんですよ。マンションの価値は立地ですから。そもそも6000万からなので、買えるならの話ですけどね
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1303
匿名
>>1302 マンション検討中さん
そうだね立地だけはいいけど中は…、
6000出すなら立地も中身もいいの買えるんだよね
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1304
周辺住民さん
>>1303 匿名
今時6000ごときで両方良いとこなんで買えないよ。
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1305
マンション検討中さん
周辺を散策しましたが賑やかだけど寂しいく
感じる街
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1306
マンション検討中さん
確かに8000で及第点だね。
一億はほしいかなぁ。
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1307
匿名さん
そんなことより、竣工までに完売しないんとちゃいますか、ここは。
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1308
匿名さん
>>1307 匿名さん
HPを見ると現在112戸中36戸売れてますね。たしか2月の1期1次で25戸売れてたので8か月で10戸ほどしか売れてませんね。それも人気のあるコンフォートフロアの高層階を中心に売れていて、3階から17階の低層、中層階は1割ほどしか売れてません。
竣工までの完売は難しいでしょう。
競合するグラメ上町1丁目は1期1次で70戸ほど売れましたから、完全に差がつきましたね。グラメの方が仕様は格段によく、コスパも断然いいですからね。この土地にこだわりのある人以外はグラメを選択するでしょうね。
以前積水の担当から聞いた話ですが、この土地に土壌汚染があったため積水は手を引いたそうです。
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1309
匿名さん
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1310
通りがかりさん
>>1308 匿名さん
土壌汚染が本当なら承知の上
購入してるのかな?
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1311
匿名さん
>>1310 通りがかりさん
土壌汚染がある場合、分譲マンションなら土壌調査からその対策まですべて重説に記載されるけどね。
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1312
マンション検討中さん
グランドメゾン上町台レジデンスタワーは完売しましたね。
ここと比較でレジデンスタワーにした方も多いのでは。
ここは完売は難しいペースですね。
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1313
匿名さん
>>1312 マンション検討中さん
あそこは上町台というより松屋町。立地が全く比較にならない。ここは上町台地の中でもヒルトップと言える場所。上町1丁目アドレス
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1314
通りがかりさん
>>1313 匿名さん
だから何?って感じだけどね。最寄りは同じ谷四だし、所要時間で見ればむしろ負けてますが。こっちは坂も多いし移動もしんどい。利便性でも負けてる。価値は立地だけで決まるとかヴィンテージになりやすいとか必死になってるけど、もう諦めたら?
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1315
匿名さん
>>1313 匿名さん
ここの売れ行きを考えたらトップヒルとか上町一丁目というのに魅力がないと考えるのが普通では?
それか仕様が低さなど他の条件がその魅力を超えているのか。
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1316
周辺住民さん
まあまあそうムキになりなさんな。
私は肯定派でも否定派でもないけど
ブランド力や販売力はセキスイの勝ちで
しょぼい立地でも一定数は売れます。
ただ地元民はレジデンスの立地は避けますね。
どうしてもセキスイというなら上町一丁目を
選ぶでしょうね。
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1317
マンション検討中さん
立地立地リッチって出てくるけど、仕様の低さを妥協して敢えてここを選ぶ「具体的な」メリットって何?
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1318
匿名さん
>>1316 周辺住民さん
地元民ですが上町一丁目あたりは不便なので、私はレジデンスの立地を選びますね。
まぁ駅距離・環境の総合点はここが有利ですが。
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1319
匿名さん
>>1316 周辺住民さん
選ぶも何もレジデンスは完売してるぞ。
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1320
マンション検討中さん
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1321
マンション検討中さん
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1322
匿名さん
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1323
匿名さん
>>1321 マンション検討中さん
その庭に住んでいる人もいるぞ。
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1324
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1325
マンション検討中さん
この間投票の時マンション見ましたが、不動産に詳しくない嫁が「外観しょぼい」って言ってました。少なくとも低層はタイル貼って欲しいですよね。買いませんが。
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1326
匿名さん
>>1321 マンション検討中さん
難波宮はホームレスがちょっとね。
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1327
マンコミュファンさん
発表される前は立地の良さからかなり注目されてましたが、モデルルーム以降グランドメゾンに流れた人が多いのでは
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1328
マンション検討中さん
ここずっと第1期8戸になってるけど、コロナで時期が悪いといえ、そんなに売れてないのん?
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1329
住民板ユーザーさん
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1330
匿名
>>1328 マンション検討中さん
こういう情報どこで見れますか??
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