シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

結構いい場所ですね。

眺望と環境は大阪で最上位クラスだね
ちょっと駅から遠いのと事業主・施工が一癖あることが懸念点かな
万博もあって不動産は高止まりだしお値段すごそう

まさに天井圏でのデビュー

普通は南東角が１番なんだけど
ここは難波宮跡公園そして遠くに大阪城天守閣ビュー
の北側最優先
心得てるね

最高の立地ですね。
長谷工の制震構造ってどうでしょうか？

地歴的には申し分なし。
5，６０００年前の海に突き出た半島の上町台地から始まり、
7世紀難波宮、16世紀は大阪城三の丸。

外観やデザインが気になります、、ザ・タワーが残念だったのでそこを期待します！

ここはパークコートのような仕様を期待したいですね。

泣く子も黙る西側よりごちゃつきなく文字通り最高立地の上町1丁目です。

https://www.cielia.com/m/uemachidai112/outline/

更新日：2019-07-05
次回更新予定日：2019-07-19

全体概要
物件名称シエリア大阪上町台パークタワー
所在地大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分、地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
用途地域第2種住居地域
敷地面積1816.63㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上29階 地下1階 制振構造
総戸数112戸
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積55.61㎡～154.68㎡
アルコーブ面積1.27㎡～5.75㎡
バルコニー面積6.66㎡～28.28㎡
サービスバルコニー面積1.86㎡～11.44㎡
駐車場56台(月額利用料未定)
自転車置場224台(月額利用料未定)
バイク置場4台(月額利用料未定)
ミニバイク置場19台(月額利用料未定)
販売価格未定
販売スケジュール未定
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階)
三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
国土交通大臣(3)第7259号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0051 大阪市中央区備後町四丁目1-3
販売提携三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
国土交通大臣(3)第7259号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0051 大阪市中央区備後町四丁目1-3
建築確認番号第H30確認建築GBRC00065号
竣工時期2021年9月
入居時期2021年10月

お問い合わせ「シエリア大阪上町台パークタワー」準備室
営業時間10:00～17:00 定休日:水・木曜日 ・ 第1・第3火曜日

https://www.cielia.com/m/uemachidai112/outline/

更新日：2019-07-05
次回更新予定日：2019-07-19

全体概要
物件名称シエリア大阪上町台パークタワー

販売概要
販売期予告広告
※販売価格・戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
住居専有面積55.61㎡～154.68㎡
バルコニー面積6.66㎡～28.28㎡
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定

販売スケジュール2020年1月予定

ここ最近では総合的に一番いい感じですね。
値段にびっくりしそうです。
残念な事に
近くのグランドメゾン買った方後悔しそうですね。

>>11 検討板ユーザーさん
価格が全然違うでしょうから、むしろラッキーと思うかも

ここは、ボーケン大阪本部ビル跡ですね

グランドメゾンから乗り換える方多いかもですね

グランドメゾン購入者は
安い時に買うことができた
と確認できて嬉しいでしょう。
Dグランセ購入者はさらに。

今の人気は、部屋の広さとかよりも、とにかく駅近立地。
駅歩５分以内なら最高でしたが。
（なら、天満橋の京阪のタワー建設中だよ、と言われそう）

年末までには価格も発表？
今の上昇相場が続くと仮定すれば、
グラメゾやDグラの中古価格もぐんと
上がるかもしれません。
即売目指す安っぽいマンションではなく、
高額高級路線のタワーになって喜びを隠せないのは、
グラメゾやDグラはじめご近所の皆さんでしょう。

ここなら10階以外でも全然いいな

じっくり販売していく高額高級タワーの建設は最高の地域貢献でしょう。
（大昔の難波京レベルにまで戻ることは無理ですが。）
都心にあって緑豊かで静謐な地（超便利な駅近でなかったから今がある）
の別荘のように、富裕層のセカンド需要に応えるのでしょうか。

どうせなら長谷工じゃなかったら良かったのに
関電じゃなく三井単独で良いのに

>>20 マンション検討中さん

同感。長谷工は悪くはないんでしょうが、コストダウンのイメージがあるから、プレミア感は全くない。まあイメージというものは変わるんでしょうけど。時間が掛かったけれどトヨタがレクサスで高級車イメージを定着したように。

多くの方が長谷工の批判されていますが過去に何か有ったのですか？

長谷工自体に問題があるわけでなく、>>21さんの例えのとおり、ブランドイメージが大手ゼネコンと比べると良くないのがね。
長谷工はコストカットのイメージがどうしても強いから、周りからもそれなりの評価しかされない。

仮に大手ゼネコンなら大いに施工会社も販売宣伝するだろし、
関電×三井ブランド×竹中みたいなアピールをね。

>22

コストダウンで施工も雑でトラブルも多い。ググればわかるよ。

まあ、理想はスーゼネだけど最近はタワーマンションも多く手がけてるし、
スーゼネといえども、トラブルが皆無ではない。

本当に素敵な立地ですね。静かそうですし、部屋からの眺めも凄く良さそうです。
きになるのは長谷工さんだけです。
周辺のマンションでは断トツに高級なマンションになりますね。

>>26 マンション検討中さん
ディーグラやザタワーを煽ってるんだと思うけど、グランディオーズを忘れないであげて。。。

>>27 匿名さん

ディーグラはもはや圏外です。

>>24 匿名さん
ちょっとググると盗撮所長とか着服管理会社員とかは見つかるのですが、施工に関してはどのような問題があるのでしょうか？

>>23 マンション検討中さん

そうなんですよね。長谷工はマンション業界のユニクロと揶揄されてましたよね。
品質はユニクロ同様に問題ないどころか高品質なんでしょうけど、大手ゼネコンの前では気後れしそうなのが悔しい。

なんか上手くいかないですね。
長谷工問題以外は条件として大変良かったんですが。
価格も長谷工使うんだったら安くして頂きたいです。

>30

それはユニクロに失礼。ユニクロってヒートテックとか素材をメーカーと共同開発して新しい商品を作ってきた。単なるコストダウンで安普請の長谷工とは違う。

ここは関電不主導で土地購入したのでしょうかね。
管理会社は関電系ですね。

>>32 匿名さん

知らないのなら調べたら分かると思うが、長谷工もマンションビルダー的には独自の技術はありますよ。
タワーマンションの最新技術があるかは別として。

知ってるけど、コストかけない手法だけでしょ。

このKタイプが王様部屋なんでしょうか。
洋室1のウォークインクローゼット横のデッドスペースが気になりますが、細身なタワーな分三面採光になってていいですね。パイプスペースも居室に接してない。

良い間取りだねー
高そう
2億は越える？
1.6億ぐらいならいいけど

ザ・タワーの王様部屋は162平米で2.5億だった気が…そんな値段で出してくれるんだろうか。

けど、29階と38階じゃ違うよね

>>36 匿名さん

PSでしょう。角部屋に室外機置くスペース無いですし。
それにしてもこの角の柱どうにかならなかったのか。設計が悪いわ。

>>38 匿名さん
ザ・タワーとはどこのマンションの事をおっしゃってるのですか？

PS=パイプスペースなんだけど、２種類ある。水回りにある竪配水管と、居室の隅にある隠ぺい配管。長谷工は高級物件扱わないから隠ぺい配管知らないかもしれないけど。

>>41 マンション検討中さん
ここと同じ距離だけ上町筋を西に離れた、同じように大阪城ビューの期待できる、既に竣工前完売済みのグランドメゾン上町台ザ・タワーです。
検討スレに行って去年の4月から読み返すと本来このスレで消化すべき話題をもう相当話し合ってくれてますよ。

>>42 匿名さん
なるほど？私は逆に洋室3の室外機を置く場所がないんじゃないかと思いましたが、洋室2と3の室外機を南のサービスバルコニーに置いて洋室1の室外機はこのスペースの配管を通して西面のバルコニーに置くんですね。

はやり長谷工のせいで間取りが悪いのですか？素人の私には解らないです。

室内機2台に対して室外機1台のマルチエアコンという設計なんだと思います

もしくは室外機二段重ね。マルチエアコンは高いよ。

施工は長谷工で品質は安心出来そうです。何より場所・アドレスが最強ですね。価格と間取りが気になります。

>>44 匿名さん

角部屋の洋室1も南側のサービスバルコニーに室外機を置くんじゃないのかな？
洋室2、3は2段積みもしくはマルチで。

>>45 マンション検討中さん
長谷工も予算なりの仕事はすると思うのですが折角眺望の良い場所に建てるならコーナーサッシを実現してくれよという想いを持つ人は少なくないのではないでしょうか。
ここは縦4本、横5本の柱で建てられますが完全に格子状の配置になっているため四隅に柱があり、角部屋の角の窓が完全インフレームの眺望上の障害物になって占有面積も食う。
せめてKタイプなら西面のバルコニーに柱をオフセット配置して逃し、アウトフレームで占有面積の実効性も高めつつコーナーサッシを実現して欲しかった。

マルチエアコンはかつてほど商品出ていないようです。
故障して取替の時も高くつきますし、マルチは過去の遺物だと思います。
バルコニーはちょっと狭くなりますが、マルチは避けるべきですね。

できれば隠蔽配管も避けたほうが良い。
なんでもシンプルなほうが問題発生率低下する。

>>33 匿名さん

長谷工主導で土地を購入したはずです。
長谷工の施工基準条件で合意できる売主を探したようです。

コーナーサッシにしなかったというのは、
相当建築コストに影響するからなんでしょうかね。

タワーではコーナーサッシが当たり前かと思ってたんですが、
これから建設する物件にそうでもないものも見られるので、
コストが相当違うのかと。

>>54 匿名さん

ミニタワーなのでコーナー部の柱をなくすと、中途半端なところに柱と梁が出てきて収集がつかなくなるからでは？
もしくは技術がないだけとか。

なるほど。
長谷工が主導したプロジェクトだったんですね。
それに関電不がのり、少しでも高級感を醸し出すために
三井ブランドも、という構図なんですね。
長谷工の己の役割を知る考え抜いたプラン、上手くいきそうじゃないですか。
さすが！

健気だね、長谷工。
確かに、ここで前面に出たらさっぱりだったもんね。
消滅せず生きながらえてきて知恵もついたんだ。

みなさんの意見みますと長谷工はかなり酷い会社みたいですね。
素人で何も分かりませんがザ北浜タワーも長谷工ですがザ北浜タワーはだめなんでしょうか？

>>58 評判気になるさん

ザ北浜は鹿島とのJVだよ。設計もJV。
タワーマンションの基幹である構造は鹿島が開発した構法だし。

長谷工は酷いわけではないです
単純に高級感を出せるノウハウがないだけ
板マンでは安定しているのでマイナス要因ではないけど
ここみたいな高級物件にはもったいない

>>59 匿名さん
そうなんですね。かなりやばそうですね。せっかくの立地なのに残念です。

>>50 匿名さん

言いたい事全部言ってくれてる。
最高立地を長谷工が台無しにしてくれた。

低層でもいいからほしい。いくらくらいになりそうですか？

なんかいろいろ言われてますけど、一瞬で完売するかもしれませんね。

読んでるとどんだけ良い立地なのかと思いますが、Googleで見たら電信柱だらけの道に面しています。これが大阪の中心で一番の立地なの？

>>65 マンション検討中さん

大阪で一番です。といっても一番の高級住宅地ではありません。上町台地のヒエラルキーにこだわる人々の中での一番です。地歴を重んじ格式と考える中でヒルトップで大阪城を眺めて生活することは最上の生活なのです。
興味ない人には意味がありませんが、上町台地信者は結構多いから商売にもなります。

あと上町台地、ヒルトップは特に地盤がいいとも言われてますね。洪水にももちろん強いですし。

そうなんだ。大阪の上町という地歴上ってことですね。

>>68 マンション検討中さん

地震や洪水に対して安全なところは地歴でもあり地質学上でも証明されている。

65さんは東京の方ですか？　　私も大阪のタワマンに興味を持っている東京の
人間です。　　梅田や御堂筋沿いは年に何回か歩きますが、この辺りはわかりません。
今度見てみたいと思います。

>>70 匿名さん

この辺りは地盤がよくいい立地だったから難波宮や大阪城が建てられたんです。

大阪は緑が少ないから、公園に挟まれた立地はいいですね。
公園在住の方が居なくなってほしいところです。
低層階、5000万円台から出て欲しい。

65ですが東京にいます。本籍が天王寺区なので親しみあり。パークビューが保障されている立地はいいなあと思いますが、歩道や電信柱その他の景観整備がされないと、地歴価値・建物価値はあっても、付近の景観に埋もれてしまわないかなと思います。歴史景観的な再開発計画などはないのでしょうか。

>>73 マンション検討中さん

パークビューというか、パークアンド高速ビューなところが大阪らしいなとは思います。
景観的には旧城下町的な保存するべきものがないだけに歴史的価値があるのかどうかは知りません。

その条件なら清水谷のほうが格式は高いかな
谷町の格式論争は不毛だし、旧東区論争もまた不毛

>53

長谷工って自社で土地を仕入れて、プランニングしたうえでデベに提案、設計と施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。なので、デベにかかわらず長谷工仕様になる。実質デベは長谷工だよ。

後、内覧会やアフターサービスにも売主ではなく長谷工が出てきて、のらりくらりとかわす。対応したらお金かかるからね。そういうのも含めてコストカット。

土地の落札価格はいくらだったんでしょうか
ボーケン跡地売却時の価格情報って流れてませんよね？

>>75 マンション検討中さん
格式論争は不毛だが清水谷の方が格式が高いとはこれはいかに。

すいません。清水谷住民の戯言です。でも、地元民的にはそう思ってます。

内覧会やアフターサービスも売主の責任下で行われますが、
実際の対応は建設会社ですね。
長谷工に限らず、大手ゼネコン（の孫請け会社程度？）でも、売主も、
のらりくらりですね。
決定的に重要な部分ほど、カネかかるから、のらりくらり。
嘘つくのは当たり前だから、考えただけでうんざり！！
いい思い出はほとんどないですね。

>>80 匿名さん
はるぶーさん呼んでこよう

>>79 マンション検討中さん

オラが村は世界一、ってやつですね。大阪市内の旧市街地がある地域でよくある論争ですな。

売主が対応するならブランド守るために自社基準で対応するでしょ。そこが長谷工と違うところ。

同じく、内覧会やアフターsにいい思い出はない。
腹立たしいこと多し。

でも、新しいマンションが好きで、モデルルームに出かけては夢見たりする。
ストレス多いのかな。

内覧会やアフターサービス対応ってデベによって結構違う、例えば、平日のみ対応のところと土日対応もしてくれるところ。

あと、今のマンション入居後１か月は現地に担当者が常駐して、設備の使い方の説明や簡単な補修対応はしてくれた。

購入前にそう言うところも確認しないとね。まあ、長谷工施工物件は期待できないけど。

平日のみしか対応してくれないのって、契約後の例えば引渡とかもそうだったりする。あと入居後の火災報知機とかの点検とかも。

長谷工バッシングの荒らしですね。しかしながら、どの意見も根拠のないイメージのみの批判するというのがオモロい。私も同じく長谷工は安物のイメージが強いから、長谷工ってだけでテンションが下がる方ですが、根拠はありません。

ググればわかるよ。物だけでなく、対応も悪い。

>>87 マンション検討中さん
三井先生の解説も踏まえて本物件のプランニングを見てみると高い土地を長谷工価格で設計施工し、関電も単体ではなくて三井不動産も引き入れることで売れ残りリスクを極小化しようとしているようにも思えてきて、上述のなんで眺望推し物件なのにコーナー柱が？という無念をぶつける相手が設計施工者になっている感はあります。
https://mituikenta.com/?p=1535
もちろんこれは誤解かもしれないので、仕様が明らかになるにつれて実際のところを解説してくださる方の登場を待ちたい。

https://www.sumu-log.com/archives/12206/
このスムログ座談会でH工という伏せ字で長谷工の話題が出てきますが、いいか悪いかは別として真面目にコストダウンを頑張ってる会社だなと思います。

東京で大きな話題になっている選手村改造マンションも一部長谷工の施工ですね。
オリンピックは国の威信にかかわるイベントですから、そこの選手村の工事を請け負った
ことは、会社の技術力を自負していると思いますよ。　

>>91 匿名さん

板マンだろ？

森ノ宮中央にコンパクト戸建１つと、ここの１部屋。
ジョギングも毎日できるし最高。
グランドメゾンも良い。だが、風情が無い＆しっとりした高級感が無い。
それに比べてここはいいね。

>91

威信かけるのだったら杭不足問題起こした三井住友なんえ使わないよな。安く作るってのがミッションでしょ。

ここもオール電化ですか？

清水谷は地主や社長がお住いで大手企業の実験住宅もある閑静ないいであるということは知っているのだが、特筆すべきは豊臣系の下屋敷があったことくらいで、徳川以降は城代屋敷となっておりそれなら法円坂や大手前にもあったし、その後は畑になってて特筆して格式が高いという理由が分からない。更に今の肥大した上町一丁目は天王寺区に編入していない北半分の清水谷アドレスだった場所も含んでるし結局一緒やんと思ってしまう。
そんなことを言ってしまうとアドレスの問題ではなく環境の問題という話になり、結局そんなん環境なら越中井の方が静かだし中国領事館の職員寮のある並びの方が歩道も広いしいいんじゃないかとか外野としては思ったりするんだが、話がややこしくなるし上町の人も同じような話をするのでこの辺りの人はみんな仲がいいなあ思いつつ見守っています。

皆さんの意見読んでいますと長谷工は大変あこぎな商売されているみたいですね。
建築技術もだいぶと遅れてるんですね。その上にコストカットの鬼となれば最悪ですね。

>>74 匿名さん
まあこれでも大阪城方面への眺望確保と地下の遺跡を守るために阪神高速はここだけ高架を無くして地上へ降ろしてるんですよ。遺跡があるから地下に埋めることもできないし、照明もLEDに変わってそれはそれで乙な景色ですよ。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6076.html

>>73 マンション検討中さん
このエリアは大阪都市魅力創造戦略2020における重点エリア(大阪城・大手前・森之宮地区)になっており、地元住民の合意形成が得られる場所から電柱地中化を推進していくことになっています。但し行政の総合判断だから住民の合意だけで着手されるわけではなく、また地域住民のまちづくりへの関与が重要なので、この久宝寺通り上のタワマン三兄弟の理事会とか上町・内久2町会、通学路として利用している大阪女学院、城星学園の関係者などが連携して働きかけることが出来るといいかもしれませんね。
あとこういう話は一通りザ・タワーの検討板で話し合われているのでこの物件を検討される方は骨は折れてもザ・タワーの板を一度ご覧になられるといいと思います。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000464/464671...

これいい。大阪城見える。欲しい。いくらくらい？

>>99 匿名さん
73ですが情報提供ありがとうございます。意見がまとまった地区から実現されつつあるんですね。5～10年スパンで考えることにします。

谷四から徒歩6分、谷六から徒歩7分は信号無視しても厳しくない？

不動産の表記は1分80m
駅の出入口まで信号は無視
競歩で行くと可能です。

・ファインタワー 天満橋(大手前) → より都心でも、ちょっとごちゃごちゃ
・シエリア上町台PH→ より静か、でもちょっと駅遠くて店は少なめ

どちらも方角によって大阪城が見え、入居時期もほぼ同じマンションですが
購入者層は、前者がDINKS・終活層、後者がファミリー層多めな感じですかね。

グランドメゾンはエレベーター降りてから共有廊下～玄関扉までの雰囲気や廊下の広さなど、どのタワーよりも高級感ありますがここはどんな感じになるかなー。

グランドメゾンのように高級感で勝負するのか、値段で勝負するのか。ショボくても安けりゃ即完だろうな。

>>105 匿名さん

グランドメゾンは各階の廊下は高級感があるんですね。逆にエントランスに吹抜けがなく天井が低くて残念なんでしたっけ？

>>107 匿名さん
なんか嫌な事でもあったの？笑

>>108 匿名さん

痛い所を突かれたかな

>>109 マンション検討中さん
あーなるほど色々察したわ笑。このマンション買えるように頑張ってね。

>>110 匿名さん

ここのエントランスは吹き抜けありなんでしょうか？

私はザ・タワーを逃して悔しい思いをしているので、ここは値段次第で検討したい。でも29階建ては少し寂しいなぁ。

>>112 匿名さん

29階建てですが、すぐ隣にタワーマンションもないし、眺望的はよさそうですよ。

>>113 匿名さん
上町1丁目タワーまで待てばすぐ隣にタワーマンションも無いし36階建ですね。

>>114 匿名さん

ですね。
せっかくタワマンなのに、隣のお家とのコンニチハは避けたいですよね。

京阪の天満橋タワーは４０階でしたか。
住不の谷町５丁目もおそらくかなり高いタワーレジデンスかと。

ここのマンションは住友や積水に比べるとかなり安っぽいですか？もしかして

>>114 匿名さん
意味が分からん。

眺望と言うなら西側にはここより大きなグランドメゾンのタワーが建ってるし、西も南もこれから近くにタワーが建つ事も考えるなら北向き一択ですね。

>>110 匿名さん
だせぇw

>>60 マンション検討中さん
ノウハウはありますよ。東京の物件でも見学されてはいかがですか？
しかし長谷工の1番の強みは安く作れるという事です。安く作りたいデベの意図するところを汲み取って長谷工が施工します。だからここの皆様のように、長谷工＝安い、技術がない というイメージになるのです。

>>117 匿名さん

住友や積水も最近はコストダウンで安っぽくなっちゃったから、どこも似たり寄ったりかなと。

安いといってもどこかでコストカットしている
しかも見えないところで

>>123 マンション検討中さん

見えるところでコストカットしたら、ただの手抜きやね

>>124 匿名さん
コストカットなし物件を教えてー

最初は良くても修繕工事時にコストカットが響いて莫大な費用がかかることもあるから

>>126 マンション検討中さん

コストカットにより具体的に修繕工事の何に費用がかかるのでしょうか？

どれも間取りが微妙…
柱は言わずもがなだが、エレベーターと駐車場の位置も影響しているね

天井高気に成る。

>>129 ご近所さん
高さも大事だけど、天井が梁だらけで凸凹なのはいただけない。
確か、ザキタハマは250だけど、リビング洋室に至るまで梁なしでフラットだったから開放的に思えた気がする。

>>130 マンション検討中さん

長谷工にはザキタハマでのノウハウをここで発揮してもらいたいですね。

ザキタハマは鹿島がメインでしょ

長谷工の技術でザ・タワーより階高無いけど天井高2.6以上を実現してるんだろうと思われます。でもスラブ厚気になる。

さすがに200mmはあるでしょ
無かったら遮音性に問題あり

GMザ・タワーは二重床・二重天井でボイドスラブ厚260mm-330mmだったので、同等の仕様を期待したい。

３０cm程度が標準的なんでしょうから、少なくともこの程度はないと

ここにパークタワーの冠が付いたことでザタワーの購入者涙目
ザタワースレではシエリアの冠しか付かないと予想されていたからね

２６００有ればイズミヤ前と同じですね、それでも低く感じた。

>>137 匿名さん

パークタワーって名前になったらなんで涙目？
マンション名長いなと思いますけど。

むしろ公式サイトで売りにしてるダブルパークフロントならばパークフロントでいいじゃんと思ったり。

>>139 名無しさん

マンションブランドの評価としては
パークタワー＞＞グランドメゾン
ということなんでしょう。
シエリアだけなら長谷工との合わせ技でザタワーがマウント取れたのでしょうが、パークタワーとなるとザタワーが分が悪い。
まあ一部の人の見栄の張り合いだから、気にしなくていいと思います。

いいかげんにアンカーのつけ方を覚えてほしいもんです。

最後のアンカーのくだりは、PCサイトへの愚痴です。
スマホからなら自動でアンカーつくのにPCサイトからだとつかなかったので。

ファミリー層からみると小、中学校が遠すぎないですか

>>141 匿名さん
そういう話になるなら地所レジとの合わせ技になるレジデンスタワーの方が強そうなんですけど個人的にはあまり長い名前は面倒なので勘弁してほしい。

>>144 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>143 評判気になるさん

確かに遠いけど、公立に通わせないファミリーも多いと思いますよ。

ご近所の子供たちは皆さん頑張って歩いて登校してますよ。

>>145 匿名さん
宛名を書く人の気持ちになって欲しい…

>>148 匿名さん

年賀状とかは、宛名にマンション名書いてないことも多いけどな。
マナー的には書かないといけないのかしら？

ザ六本木東京クラブレジデンスというマンションもあるで。

小中学校が遠いですよね。
マンション建設ラッシュですし、支援学校と共学とするのはどうでしょうか。

>>151 マンション検討中さん

聴覚支援学校は府立で、小中学校は市立だから、難しいのではないでしょうか。

この近くに環境重視で越して来ましたが
住んだ感想は、やはりマンションは駅近が
いいと思います。天気がいい日ばかり
じゃないので雨の日は駅まで行くのは最悪です。
駅から遠いので環境はいいですが。
市内に住む目的が利便性重視の方には
オススメ出来ません。
年を重ねても車を手放す事は難しいかな。

>>153 通りがかりさん
ちなみに駅徒歩何分までなら許容出来ますか？

>>141 匿名さん
どーでもいいわ笑 なんか逆に対して劣等感ある出しのコメント。
仮にパークタワーがついてもマンション名の最初に付くのと最後に付くのでは印象全然違うし。やはりシエリアという名前が邪魔。

>>153
わかります。
私も４月に引っ越してきましたが坂もきつくて正直なんでこんなに不便なのに高いのだろうと未だに思ってます。

>>155 口コミ知りたいさん

ふふ
どーでもいいと言いつつも、結構気にしてますね
前とか後とか、それこそどーでもいいと思うのだけど、いろいろこだわりあるんだね

駅から遠くても安ければ検討するのですが70平米でいくらぐらいでしょう。

>>158 マンション検討中さん

安けりゃいいとかそういう層はここ向きではないよ。

>>157 匿名さん
ザ・タワーのスレにも上町筋からの下り坂だから真のヒルトップではない。真のヒルトップは上町筋より東側と、標高差1-2mのマウンティング来ましたね。

この辺りは徒歩６分では無理です。
直線距離を１分８０メートル換算する
机上の計算方針だと思います。上町筋の
信号は長いのでかかると悲惨です。
坂道がなく・信号が短い徒歩５分以内が
理想です。ロイヤルホームセンター等
行きは下りでいいですが帰りは息が上がります。
駅までも人通りも少ないので塾の送り迎えが
必要です。住んだ正直の感想です。
周辺の新築マンション価格が高騰している事は
嬉しいですが。
これから検討されている方への参考になればと。

駅が遠くて坂もきついので車必須ですが駐車場確保が非常に難しいです。
自分のマンションの周りは月極は相場30000～35000でどこも満車
マンションの駐車場確保できなかった場合相当な覚悟が必要だと思います。

すべての間取りを早く知りたいですね。
今のところ微妙な間取りの情報しか公開がされていませんが、全プラン確認してそれでも駄目なら別の物件を早期に検討したいですし。

>>163 マンション検討中さん
ほんまそれ。今は資料請求しても2プランしか分からん。

>>160 匿名さん

キミ上町台地の標高知らんだろ？

>>165 匿名さん
え、不見識な私に上町台の標高を教えて下さるんですか？

検討中で初めてスレ見に来ましたが、何か他のマンションと比較して必死にマウント取ろうとしてるコメントが多いですね。こんな序盤から笑。民度ってやつですかね。素直にここの良さ悪さ教えて欲しいわ。劣等感丸出しの人は評判落としたいの？

駅からはだいぶ通そうなので車が欲しい所ですが駐車場や管理費を考えるとランニングヤバそうですね。駅遠い分価格安くしないと子供のいないシニア層しか買わないんじゃない？

>>167 匿名さん

この人荒らし要注意

>>168 マンション検討中さん

ご指摘の通りたぶん子供のいないシニア層がメインターゲット。

瑕疵物件になるのはやめてね

ザ・タワーが買えなくてレジデンスタワーを検討してる方がこことプレザンスロジェを視野に入れている感じですね。どこもいい所悪い所ありますが、建築コストが上がってるので早く決めたいところです。

建築コストは下がるのではないでしょうか。
オリンピック需要は終わってますし職人が戻ってきてます。
尚且つ鋼材も結構な勢いで下がってますよ。

安全第一選ぶならここか府営跡では？

オリンピック後も東京でも大阪でも再開発が続くようだし、
大阪では万博もあるし、あまり建築コスト下がらないのでは

女学院ビューのほうがいい気がしてきた
ここは間取りが期待できない

>>176 匿名さん
慢性的な人手不足ですし、人件費が今まで安過ぎただけなので、おっしゃる通り下がらないでしょうね。

もう単価下がってますよ

資料請求したけど何も届きません。
しっかり準備してから広告出してください。

駅遠いから車が欲しいところだが、価格も安くないだろうし管理費＋駐車場代と車の維持費を考えると、手が届くファミリー層は多くはなさそう。完売にはだいぶ時間かかりそうね。ここは。住友タワーもできるし。

駅から遠いのは資産価値的にネックですね
実需向けなのは間違いないでしょう

ってなワケでかなり安くしないと売れないね。大阪城が本当に見たいならアップルタワー北向き買うし。介護付きシニアマンションにした方が早く売れたはず。

難波宮が整備されたら大阪城ビューが大極殿ビューになっちゃうけど、その辺りのリスクはOK？

>>184 匿名さん
アップルタワー からは見えないでしょ

>>185 マンション掲示板さん

大極殿でかいなあ。

北向きはグラメより遥かに眺めは良いだろうね。
駅距離と眺めのどちらを重視するかだね。
電車なんか使わない人もいるし、リセールを気にせず実需で買う人も多いと思うけど。

ザ・タワーがすごい売れ行きだったのでここも同じ感じになるんじゃないですか。駅から遠い遠いと言われますが、ザ・タワーとそんなに変わらないでしょ

>>189 マンション検討中さん

ザ・タワーとここの距離は200mくらい

ザ・タワーに比べると格が下がるし大通りを超えないと駅に行けないという不便さもあるので価格が強気だとあんまり売れないというのが一つの見方ですね。
ただやはり北向きの大阪城ビューは武器だし森ノ宮・玉造は近くなるのでそのあたりの需要はあるでしょうね。

>>191 デベにお勤めさん

格とは？具体的に何？

安かったら絶対欲しいマンションだなー
中央区でこんなに静かで広々した立地は他にない

>>192 匿名さん
そいつザタワーのスレに購入者として書き込んでますよ。そういうことです。

資料請求しましたがメールだけで何も届きませんね

>195

ここエントリー制でWEBで情報提供じゃない。まあ、資料送って来たとしても大した情報ないよ。あれってモデルルーム来てねって営業するため。

付近住んでる人からみてこちらはどういった層の方が興味を持つと思いますか
駅遠くて車必須なのに周辺駐車場は空いてない、空いててもくそ狭いのに3マン超相場
自転車なんて電気アシストがないと不可なぐらい急な坂
どこに行くにも坂、坂、坂
子供が自転車乗ってるのなんてほぼ見ない
歩くのもつらいレベル
自分の予想は移動はすべてタクシーの免許返納した上級世代が大阪城ビューのなか子犬を難波の宮で散歩させて余生を過ごす人たちがメインだと踏んでいます

実質老人ホームです。

投資用にはなりえないし、駅からの距離や坂、諸々の生活利便性からみて、
老人が快適に毎日生活するのにはあまり向かないようにも思う。

都心の中で緑あふれる静かな別荘生活を堪能したい一部の富裕層向けかな。
月に数日泊まりに来るような程度の。
大阪城公園まで緑の中をジョギングっていうのは気持ちいいだろう。

まあ、個数も多くないし、立地は希少価値あるし、少々高くても割と早く完売すると思いますがね。

半年前なら完売だっだと思いますが、
世界情勢がかなり変化しているので
価格設定を間違えれば苦戦すると思います。
日本の景気はアメリカ次第で変わると思う。
インバウンドもいつまで続くかわからないので
そう思うとホテル建設ラッシュに疑問。
撤退するホテルも出てくるでしょうね。

完売スピードは遅くなっている気がしますね
価格がパワーカップル前提になってからしばらく経ち、もう購入層の母数に限界がきたのかもしてません。
坪300万以上は大阪府民にとってやはり厳しいですよね

確かに。でも下がらない、土地も建築資材も人件費もまだ上がっていく、
ならば仕方ない、もっと高くなる前に買っておくか、
と買った人もいるし。

もう天井でしょう、
といわれても上がり続けてきましたが。

オリンピックまでとの多くの方々の予想が当たるのかどうか。

建材はもう下がり始めてるし、人件費も末端価格は全然上がってません。
上がる上がると唱えてる人は、バブル期の土地神話の中にいるようですね

>>205 匿名さん

建材また上がり始めてるよ

マンション価格の上昇を建材と人件費の高騰によるってのは眉唾なんだよな。買い替え検討中で、ちょうど今住んでるマンションの一回目の大規模が終わったところなんだけど予算内に収まっている。修繕前の管理組合総会では価格高騰が懸念されてたんだけど。

建材急降下中じゃねえか

最新号の建設物価によると鉄骨等は若干下がってるね。セメントは変わらず。
つまり急降下は大げさ。もちろん上がっているというのも間違い。

買い替えを検討中なら戸建の方がよくない？
戸建て思考が７割超えたというデータ出てたよ。
マンションブームも終わりかな？

この辺に土地買って、邸宅を持てたらそれに越したことはないけど。
土地面積にもよるけど、相当の資産家じゃないと無理。

この辺5-6階建の豪邸も建ってますよね。いくらかかるんだろう。

確かに関東に比べれば、関西のほうが戸建て志向は強いかもしれませんが。
でも、マンションのほうが管理が楽で、その時の状況で住み替えることが容易に
できそう。

>>210 通りがかりさん

戸建思考が7割ってどこからの情報ですか？

鋼材価格を決める鉄スクラップ価格がこの1、２ヶ月で3割も下落してるね
大体鋼材はスクラップ相場に数ヶ月遅れて反映される傾向にあるからこれからどんどん鋼材は安くなると思われるねえ

>>215 匿名さん

このマンション的には朗報ですね。

２０１９年になってから、建築資材なんてダブついてきてるのに、上昇する訳ない。
上がり続けて欲しいんだろうけどさ
希望と現実は違うよ。

>216

建設請負契約はかなり前に締結済みのはずだからここの価格には反映されないかな。待てば新価格物件が出てくるでしょ。

実際問題、建設資材が下がった方がいろいろメリットは大きい。今までのような高騰価格では発注者も下請も元請もしんどいだけ。

管理会社はどこになるのでしょうか？

>>220 匿名さん
公式サイトの物件概要をご覧ください

価格的には最悪のタイミングかもね

公園の見通しが良いと鳩の糞害が気になります
市内だと餌場が公園になりますので、鳩は高いところから安全を確認する習性があり、ちょうどこのマンションの中高層階あたりは鳩の待機場になりそうです
ベランダや屋上への対策は必須でしょう

公園前ということで、蚊も鳩も気になりますね。何階以上なら、蚊も鳩もあがってこないと考えられてるのでしょうか。
鳩の糞害対策となると、ベランダにネットをはる等ですか？

並びのマンション、どこもネットなんてしてないですよ。人の営みがあれば鳩は避けてくれるので。ただベランダガーデニングなんかしてると小鳥とかはやってきますね。

ここはなぜ免震構造ではなく制震構造なんですか？

免震装置が高いからじゃない？

免震信者かな。

>>226 マンション検討中さん
ん？制震なんですか？ 今時のタワーなら免震欲しいですね。。

比較的小規模タワーだから制震で十分という計算かな？
長谷工の制震と免震の違いがイマイチわからないのですが、どちらの構造がより安全なのか教えてください。

安全って観点だとどちらでも建築基準に従ってるので構造の差よりも、それに対してどれくらいのマージンを持って設計しているかがポイント。

鹿島とのJVで長谷工が施工したザ北浜も制震でしたね。
大林組のタワーマンションはほとんど制震。竹中は免震が主流。
ひと昔前は制震はよくないと言われていたので、情報をアップデートできていない人は免震信者が多いですね。

ザ北浜の制振は鹿島の独自の制振構法だそうですが、長谷工は大丈夫でしょうか。。

去年ダンパー問題が話題になったので、しっかり施工してくれるでしょう。

プラウドタワー堺東をみていたのですがここを見て素晴らしいと思いました。なにもかもが違います。あちらは333戸とマンモス団地。24階建て。使いにくい110m2が１億6千万です。上町の150m2はおいくらですか。2億くらいでしょうか。https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00147845/layoutlist/?sc...

>>235 販売関係者さん

この人荒らしです。
プラウドタワー堺東を荒らしまくっている厄介な人。

売りたい側から見れば荒らしに見えるのでしょうね。私は人の参考に悪いものを悪いと言っているだけです。掲示板すべて読みました。かなりレベルが高いですね。それに業者のほめ記事が見当たらない。堺東とはなにもかもが違います。物件の差が書き込みにも出ていると思いました。具体的には柱の位置やエアコン配管、スラブ厚さ、階高、PS、対地震工法等あちらでは見られない活発なまともな論議です。ハイレベルです。あちらではそんな項目は出てきません。駅直結で便利だなという感覚です。大きな差を実感しています。知識レベルが違うのでしょう。それは富裕度と大いに関係します。内容からしてあちらは無関心になるのも分かります。長谷工はやはり気になさる方がいらっしゃいますか。あまり高級イメージはないでしょうからね。いまは違うと思いますよ。それより竹中のように座屈事故を起こされるのが一番こわい。

阪急御影駅山側、深田池ほとりにもいい億ションがありますよ。長谷工施工です。億ションブームの始まりの物件です。素敵なマンションです。あまり値下がりしてないようです。オーキッドコートなどひどい落ち方ですが。ただ蚊が多いかもしれません。私は長谷工に悪いイメージはもっていません。

リスク取りたくなければ、賃貸にすればええ

地理的には安全性有り避難地区に一番近いので安全第一の人生考えるならここよいのでは？

北側は高そうだから南側もありかな
でも南側ならここをあえて選ぶ理由は無いよね
難波宮公園に面している事が唯一最大のセールポイントだし

ですよね。北側に価値が有ると思います。高額とは思いますがその広々とした開放感の景色の価値観が合えば購入ですよね。

タワマンの戸境壁はコンクリートじゃないらしいね。おどろいた。隣の音がよく聞こえるって。壁に耳をつければ声が鮮明。いややねえ。一番嫌。ほかに軽量簡易外壁による雨漏り。軽量スラブを置いてコンクリートを打つ簡易施工。上下遮音が悪くなる。
まあ特有の問題がいっぱいやね。

>>243 販売関係者さん

それはここに限った話ではないので、書くなら全てのタワマンのスレにお願いします。

早く詳細が欲しいですね。駅遠ければバス有るのでバスで移動も便利かも。
停留所までは３分位？

あの角のセブンが無くなり東に下ったローソンも無くなり　そのローソンがセブンの場所に
移るのでしょうか？

後にできる府営跡より　ここが断然位置的には良いと思うのですが何か不安要素
有りますでしょうか？上記に記載している業者の説明は良く分からない。
シンプルに直感で今までやって来たもんですからそう思うのですが。

長谷工にも住んだこと何回か有りますが音とか大きな問題は無く長堀橋も長谷工だし
りっぱなビルですし。どこも似たりよったりでは？

不安要素としては駅遠、坂だらけってとこですかね。
谷町４、谷町６、玉造等の近隣の駅から実際に歩いてみて下さい。
お子さんが小中学生なら学校へ実際に往復してみるのもいいと思います。

>>249 評判気になるさん

グラメも坂ですけど早々に完売したので気にしない人もいると思います。
子供なんて坂道歩かせれば足腰が鍛えられて良いんじゃないですか。

あと長谷工マンションも不安要素かな
シエリアブランドもBIG7より良いとは言えない

住んでみて初めて坂を体験する層もいるんでしょうねえ。
ちなみにこちらから小中学校の玄関まではどちらも1km弱あります。
足腰の強化も結構ですが毎日大通りを二つ超えなければならないのも不安ですよね。
小学校低学年の子だと信号待ち入れたら３０分弱はかかるんじゃないでしょうか。
暴走車による被害が多発してるこのご時世気が気ではありませんよね。

>>253 匿名さん
草ボーボーですけど、流石に毎年刈ってるので今はそうでもないですよ。

スペシャルコンテンツで立地の歴史について大阪市文化財協会の方のインタビューがアップされていますね。
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/member/interview.html
インタビュー画像で手元に置かれている本は、明らかに
『大阪上町台地の総合的研究　?東アジア史における都市の誕生・成長・再生の一類型?』
と思われます。検討される方はご一読されるといいのではないでしょうか。以下のページからダウンロード出来ます。重いのでWiFi必須です。
https://www.occpa.or.jp/kenkyu/kaken/kaken01.html

玉小、東中 歩き近いのでは？
私立 城星、女学院 これも近い。
高齢者は 公園、大阪城
買いイズミヤ、ドンキ
ベストでは？

>>256 マンション検討中さん
ここは玉小じゃなく、南大江ですね

そうなんですか。上町筋で分かれてると思ったのですが。ありがとうございます。

あー私立だとバスで追手門大手前も有りですね。

バス停もまぁまぁ近いから便利ですね！

東側にスーパー欲しいですね。府営跡地もＳが来てデカイの立てるので東側には一つ必要と思うのですがコーヨーとかで良いので出来て欲しい。
でないとイズミヤか 遠いけどキューズモールまで…ちと遠い…

ビッグビーンズとかイズミヤと使い分けれるようなスーパーができてほしいですね。

交通の便はバスで解決。あとは上町筋渡らないで良いスーパー有ればベスト。

>>262 マンション検討中さん
南側に少し行くと、長堀通沿いに大きいライフがありますよ

あそこならイズミヤで良いのでは。。

２５７　車で近鉄デパートベストでは？直線左曲がり駐車場。１１階本屋。
ニトリも有り。
５５１美味しい。

結局ここは車必須になりますよね。。

>>268 職人さん
年齢にもよるかと思いますね。
確かにあった方が便利ですが、まだ体力ある年齢なら自転車でこなすことも可能ですね。
雨の日は辛いという声もあると思いますが、デジタルトランスフォーメーションが進むと、スーパーに行かなくてもいい、学習塾の講義をリアルに自宅で受けられる、とかいう時代になっていきます。

玄関がとっても広いですね。3畳以上のスペースがありそうでしょうか、その隣にシューズクローゼットがありこれも広い
リビングは廊下をコの字で通ってリビング、廊下沿いに洋室がありますが、各洋室のクローゼットが広く、
たっぷりなところも魅力。
リビングは28㎡と圧巻の広さ

これ程広い家に住めるのは憧れます。

>>270 匿名さん
3億オーバーでしょう。

３億なら土地買って家を建てる。

中韓の投資家が慌ただしいな
投資用マンションも売りに出すんじゃねえか

https://www.cielia.com/m/uemachidai112/member/interview2.html
インタビュー2本目公開。上町には人間国宝が住んでいるって、もう完全にあの人しかおらんやんって皆思うところだろうけど、言っちゃっていいんですねそれ。
自然体で住めるというのは言い得て妙と思いました。別にこのエリアの人は気取ってもないし。

（産経BIZ2019年8月8日より抜粋）

ＮＴＴ西日本が、大阪市都島区の京橋駅北側へ新たに建設するビルに本社を移転する方針を固めたことが８日、分かった。

大阪城公園の南側に建つ現本社ビル（同市中央区馬場町）には約２千人が勤務している。日本電信電話時代の昭和４１年に完成して以来、公社・ＮＴＴグループを通じて関西地区の拠点として活用されてきた。移転後はビル解体を含め対応を検討する。

2022年ごろ本社移転だそうだ。
移転後の馬場町ビルをめぐる計画は、
このマンション販売前に示されるわけもなく。

天守閣ビューを重視する方々には頭の痛いニュース。
売主もどうしようもなかろう。

公園として整備されるのが理想だけど
タワマンでも建てられたら一気にここの存在価値が下がってしまいますね

北は大阪城の真正面、南は難波宮と二度とない立地なので
タワマンになるならベストオブベストのマンションでしょう。

NTT都市開発はウェリス

ここにウェリスタワーか？
あるいはオフィスビル？ホテル？複合的施設？

世界景気の不透明感が強まるなかで、
このニュースとは。長谷工はじめ、ついてないね。

大阪市で買い取り、大阪城公園・宮跡公園一体化を一気に進める、
とかないのかね。
ないんだろうね。
残念だね。

まあタワマンだったらそっちを買いますけど
ここの販売までに情報が出るかが重要ですよね
営業にはしっかりと説明を求めます

NTTの周辺には、スーパーはおろかコンビニすら無い

市がイニシアティブをとり、高層の建物は遠慮してもらって、
できるだけ低層の観光商業施設くらいにしてもらえないかな。

>>282 匿名さん

誰のために？

>>274 匿名さん

住んでる場所等の個人情報を公式HPに載せていいんですか？
そんなことを平気で載せる売主ってどうなんだろう。
心配なんですが。。

うおおおガチの大阪城ビューが来るのか

この物件と大阪城の延長線上にNTTは無いんですけどね。
少し東にズレてます。

>>286 匿名さん

NTTの駐車場に高層建物が建つとどうなるかな？

>>287 匿名さん
その可能性もあるか
危険だな。それが売り物の物件としては

さすがに保留せざるを得ない

大阪市が購入して公園にでもなれば、価値倍増ですが、
高層の建物ができるなら、価値半減。

本社跡の計画が、ここの販売前に発表されることはないでしょうから、
購入検討者にとっては大きな賭けに挑むかどうか。

>>290 匿名さん
まさに

平成24年度の難波宮跡整備計画委員会議では
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000277/277834/H...
「北のブロックではNTTビルがあって、大阪城から難波宮が見えず、視覚的に連続一体化を阻んでいる。将来、建て替えの問題が出てくると思われるが、そのあ
たりのことも考えておいてほしい。」
との発言がありますから、長きにわたり推進してきた大阪城公園と難波宮跡公園の一体化を進めていく上でNTTビルは解体公園化して欲しい構造物として関係者の認識にはあると思いますよ。
むしろ遺跡が見つかっていくにつれて公園の整備構想の範囲がどんどん広がっていってこの場所の整備範囲内になって来ているので数十年後の立ち退きも心配しないといけないかもしれませんね。私の予想ではそんな予算は付かないと思いますが。
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000360/360835/H...

貴重な資料ありがとうございます。

平成２４年度の見直しの構想図では、
NTT本社はむろんのこと、このマンションも公園なんですね。

こりゃ、NTT本社解体跡地に高層の建物が建つ可能性が高いですね。

ザ・タワーに、
NHKのときのように、大阪市との土地交換の可能性も示されてますね。
大阪市はどれくらい本気なのか…

ここよりザ・タワーのほうが盛り上がってるね
ザ・タワーの住民は意識高いなぁ

>>292 匿名さん
立ち退きのリスクもあるのですか
こんなところにマンション建てますね
売る側からすれば、売っちゃえば後は知らぬ存ぜぬなんだろうけど
重要説明事項が多いマンションにならなきゃいいけど

>>296 マンション掲示板さん

立ち退き料でガッポリ儲かりそう。

立ち退き補償金は近傍類地の取引価格が相場になるから儲かるということはありませんよ。
建物も価格高騰している現在と比べれば金額的には大きく減損する可能性がありますし。

ここほどの希少な立地を市内で見つけることは簡単ではありませんので、
金額的な補償はあっても果たして得と言えるかどうかは個人の考え方によるでしょうね。

>>298 マンション掲示板さん

偏ってるなぁ。

やべー事になっちまった。
本当に欲しかったけど博打みたいな物件ですな。

近くで２０代位が数名で道路で花火して騒いでいた
結構騒いでいたけど近隣知らん顔。
人口増えて色々な人が住むと色々な事が起こる
だろうな。人口が増え過ぎるのも嫌だな。

>>301 通りがかりさん

それはここに限った話ではないので…
それが嫌なら過疎地に行くしかないですね。

>>301 通りがかりさん

大阪だから仕方がない。

これだけインバウンドの経済効果が高まった状況下にあって、大阪城は大阪の代表的な観光スポットの一つですから、天守閣から難波宮の主要な遺構が見えるようになることの意義は大きいですね。NTT跡地は是非とも公園化してほしいところです。
それと比べると久宝寺通りラインを超える公園化はちょっと意義に欠けますね。土地の所有者も多く現実的では無いでしょう。

市営住宅と養護学校の面積の割合が多いからあり得る話かと。
ただ今の維新が市主体で予算を割いてまで買収をかけるとは思えないので
>>304氏のとおり現実的では無いでしょう。

むしろ、NTT跡地についても買い上げたうえで公園化する費用を維新が出すとは思えないのでかなりのリスク要因かと。
大阪城ビューを売りとして販売価格を上乗せするのなら営業もNTT跡地の動向は掴んでもらわないと。
もうNTTビルを解体する情報が出てしまっている以上、購入希望者はそこを質問するだろうし、知らぬ存ぜぬという姿勢は許されないよね。

販売前にNTT情報が出てよかった。
産経GOOD JOB！

民泊になっちゃうリスクはどうでしょうか？

>>305 マンション検討中さん
まあ予算というとこの超低金利の時こそ市債を発行してバンバン低金利でインフラ整備予算作ろう、どうせIRとか万博やらで桁違いの予算かけるんでしょう？という気はするがどうなんでしょうね。大阪のランドマークかつ観光資源の開発なんだから大義は立つけらお金は引っ張ろうと思えば引っ張れますよ。

>>306 匿名さん

どうなるかが分からないとgood jobかどうかも分かりませんよ。

>>301 通りがかりさん
で、君は注意するか通報するかしたのかい？

>>310 匿名さん

注意したらからまれました。

通りがかりの者ですが、Kプランしか掲載されていないんですね。
154㎡になるとやはり広い。
浴槽のサイズまで大きい。
北側にリビングダイニングだと暗くないんですかね。
割と南に持ってくることが多いような印象があるので。

>>312 匿名さん
資料請求すれば南向き78平米も見れます。
78平米だけど風呂は1618だった。
北側はまあ、ここの立地条件のためですよね。
NTTをなるべく避けつつ大阪城を見れるから北西が王様部屋なんでしょうね。

15４平米の部屋はお金に糸目をつけない方が買われるのでしょうね。
大阪城のお堀は、東京でいえば皇居を連想させますね。

平成24年度の整備計画委員会議で以下のような議事録があります。
(引用開始)
狩野委員:第6次指定地と今回指定地の間のアネックスパル法円坂(もと大阪市立中央青年センター)やパル法円坂とその南のマンションといった敷地は将来も指定の対象にならないのか。
植木:これらの敷地の建物は遺構を保存しながら建物を建てる工法を採っている。将来、建て替えの時期が来たら追加指定を検討することになる
(引用終了)
そのため、超長期のスパンで見ると立ち退きもないわけでは無いでしょう。遺跡を保存しながら建てるわけですから一帯の建物は全部そういうリスクがあります。近所のプレサンスロジェも遺構を避けるように杭打ちをしてるし、ザ・タワーも上町台の割に杭が長すぎると荒らされてましたがそういう事情があったのかもしれませんね。
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000277/277834/H...

それからNTT西日本本社の駐車場に高層建築物が建つとここの眺望価値が台無しだと不安を煽る諸氏についてはスルーでいいのでは無いかと思っていて、既にザ・タワーのスレで整理済みのようにNTT西日本本社の敷地でも駐車場の範囲だけは史跡区域として既に指定済みなんですよね。

文化財保護法第 125 条第 1 項 「史跡名勝天然記念物に関しその現状を変更し、又はその保存に影響を及ぼす行為をしようとするときは、文化庁長官の許可を受けなければならない。ただし、現状変更については維持の措置又は非常災害のために必要な応急措置をとる場合、保存に影響を及ぼす行為について は影響の軽微である場合は、この限りでない。」

とあるように、NTTが仮に再開発をしようとしても、超高層ビルを建てるためには容積率ボーナスを貰うための公開空地が必要で、それならいじりにくい史跡指定部分の駐車場をそのまま空地にって考えるのが自然な気がしません？

あと、今の大阪に買い上げの予算もないだろって話ですが、史跡の買い上げは国から5分の4の補助金が出るんで。
http://www.bunka.go.jp/seisaku/bunkazai/joseishien/hojo/pdf/shiseki_ko...

>>316 匿名さん

とは言ってもNHKも建ったわけだしねえ。

この図で見る限り、現在のNHKは史跡区域ではないね。
NTTの駐車場は史跡区域だ。公園化が望ましいし、確かに駐車場に建物を建てるのは避ける可能性が高いと考えるのが「自然な気がする」が、やはり「気がしません？」という問いかけ形式での「説明」が精いっぱいということなんだろうね。

>>318 匿名さん

保存に影響を及ぼす行為については影響の軽微である場合はこの限りでない
つまり法には抜け道があるんですわ。

平成２４年の見直しの構想イメージ図では、
NTT本社も、そしてこのシエリアも
史跡区域ですからね。割とイージーな感じというか、何というか。

ＮＴＴ西、本社移転を表明　京橋へ２年後に新ビル
https://www.sankei.com/west/news/190826/wst1908260026-n1.html
一方、大阪城公園の南側に建つ現本社ビル（同市中央区馬場町）は、ＮＴＴ西を中心に再開発を検討している。詳細は今後詰めるが、小林氏は「大阪の発展に寄与する形を考えたい。２０２５年大阪・関西万博や、統合型リゾート施設（ＩＲ）の大阪誘致などもあるなか、（再開発は）ホテルなど観光分野になる可能性もある」と話した。

シティタワー大阪本町は庶民には手の届きにくい価格になってしまいました。
こちらの物件も価格高騰しているのでしょうか、、

今のうちに購入してリセールなんて人もいるかもしれません。
不動産の売買はプロでも難しいですよね・・・空き家問題も深刻化していて、1Rマンションの借り手も少子化だからいないとか。
不動産は安全とは言い切れないです。高くなるなら欲しいですが資金力も必要ですし、理想は不労所得なのですがかなり難しいと思います。

>>321 匿名さん
終わりましたね
大阪城ビューからNTTビューになるとは、これはいけませんね。
今から間取りのプラン再考したほうがいいのでは？

>>321 匿名さん
これってNTTは移転するけど跡地は再開発するから大規模建物が立つ可能性高、本物件の眺望に影響大ってことで良いんですかね

影響大でしょうねぇ。
ホテルなら今のビルより高層になる可能性はありますよ。

いっそのことタワーマンションにしてもらえればそちらを検討しますけどね。
シエリア的にはいいとこ無しですが、販売前に色々と情報がでてきて検討者としては良かったかな。

せめて駅が近ければ…

仮に大阪城が見えなくても、いい立地だと思いますけどね。

あのNTTの駐車場に高層建ったとしても、ここと城が重なるのかな？
少しずれてるように思うけど、誰か確認したの？

>>331 匿名さん

物件公式サイトで現地29階相当からの眺望写真が見れますが、丸かぶりですよ。

ほんま？
現地で見てきたけど、全然かぶってないで。
NTTの建物が西に広がらない限りは、天守閣は見える。

高層の建築物が隣にあると無いと全然違うでしょう。
天守閣が見えれば良いというものではない。

>>334 マンション検討中さん

周囲の緑があってこその天守閣だと思うので異論はありませんが、丸かぶりか否かはまた別の話だと思います。

>>335 口コミ知りたいさん

駐車場に建てられたら、丸かぶりですね。今の建物の範囲であればギリギリセーフかな。

パースが出ていますね。
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/residence/

隣のNTT西日本馬場町ビルも1962年竣工ですね。一体開発なんでしょうね。
https://bb-building.net/tatemono/osaka/480.html

建物は広がりますかねえ。一応NTT西日本馬場町ビルも含めて2棟分の敷地に目いっぱい建てられると確かに大阪城ビューはさえぎられますが、こんな容積のホテルがここに建つと思います？更に隣のKKRホテルは14階建て136室です。

駐車場部分には建物はつくらないでしょう。
このマンションの北側から云々というよりも
難波宮の大極殿跡から天守閣が見えなくなってしまいます。
かなりのヒンシュクものですし、観光資源的にも大きなマイナスです。
大阪市もさすがに許可しないと思います。

>>339 匿名さん
この写真で見ると、やはり被りませんね。
ありがとうございます。

ここも坪単価300万超えるのでしょうか。

>>343 マンション検討中さん

ファミリーサイズ55平米～
坪単価300万円以上が大阪市内標準化です。

予想に反して、かなり安値とか

>>345 マンション検討中さん

長谷工の設計施工だから安値の期待はありますが、たぶん安くはないでしょう。