シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>2995 周辺住民さん

週末深夜？年末年始は五月蝿みたいですが、
帰省してますし、週末静かですがねぇ。
今セカンドに住んでるから解らないですが
本町寄りは自分の趣味に没頭し過ぎて気が付かなかったのかしら？いつの間に毎週暴走されてたのかしら。
それならば警察に相談しないといけませんねぇ。
全く気が付いて居なかったから教えてくださりありがとうございます。

場所は良いと思うのに売れ残ってるのはなぜでしょうか？

>>3001 匿名さん

ルーレット族については、みなさん警察に通報はしているみたいです。それでもなくならないのが現状です。

>>3002 マンション検討中さん

それは販売価格高いのとコロナ禍で大変だからですよ。高額所得者は自営業者なんですから、ただもうあまり戸数ないといわれました。

>>3004 マンコミュファンさん

竣工前完売のファインタワー大手町とか、売れ行き好調の上町のグランドメゾン、リバーとの差は何なのでしょうか？

>>3003 匿名さん

そうなんですね。ルーレット発生した時お知らせあれば私も警察相談をもう一個の住所から連絡します。警察には1台1台アジトや実家を突き詰め、
両親や育ての親御さんから事情聴取して貰って
人様に迷惑がかかる事をされると育ての親に迷惑がかかる事を実感して頂きたいものです。

>>3005

それは私も気になります。ただ、グランメゾンはまだそこそこ残ってますし、リバーは安い層に魅力的だと思います。
ファインは絶対的な便利さでしょう！豪華だし！タワーに住みたい層からすれば最高ですね。
シエリアは立地の強気で高い値段をつけてるからじゃないですか？あと、タワーと言えるほどの共用スペースや豪華さが足りないかな。
ただ、それ以上の眺望、前後に公園という立地は最高ですね。

ここでよく言われる床暖なんか正直どうでもいいです。現在、北向きのタワマンに住んでますが昨年１度もつけなかったですね。
しかしこれもまた必要な人からすればシエリアのマイナス面ですね。

>>3006 匿名さん

育ての親御さんってほどの年齢ならいいですけど、近年のルーレット族は高齢化が進んで、ほとんどが30～40代の良い歳したおっさんですよ。
基本的におまわりさんは実被害がでないことには重い腰をあげないんですよね。
それよりも、判断能力が衰えた高齢ドライバーの方がよっぽど迷惑ですけど。あれこそ、アジトを突き止めて説得して免許返納させて欲しい！

>>3007 通りがかりさん

まあリバーもグラメもまだ建設中だからね

>>3009

グランメゾン行きましたが、北向き高層階は1億8千とかしかなかったような。北向き高層階は大阪城が綺麗には見えないと思うけどそこそこいいとおもいます。
南向き、中層、低層は緑の眺望はよくないけど、どこに魅力がありますか？ネオンの夜景ですかね。
また、仕様や設備なら他のマンションでもいいとこあると思うんですけど。
お金さえあれば仕様はいくらでも変えれるけど、シエリア北向きの眺望だけは購入するしか解決できないと思う。これは実際に見たら本当に低層階でも価値あるのはわかると思います。
タワマンに求める最大の価値は何か？その人の価値観で変わりますからね。
私は目の前に緑が見える眺望です。現在、某タワマンのそこそこ高い階ですが、ビルの夜景なんか最初の１ヶ月しか見ませんでした。
なんの変化もない夜景より、四季で変わる景色の方が価値あります。

良い意見、悪い意見様々ですね。
ただ、売れていないことが結論。
結果だと思います。
トータル評価は悪いという事です。
ここが良いとか、あそこが悪いとかではなく、総合評価が低いから売れてない。以上だと思います。
良いコメントも、悪いコメントも双方納得できますが、結論売れていない。竣工前に完売していない。
評価は低いマンションだと言えます。
ファインタワーにも様々な意見がありましたが、結果評価の高いマンションと言えるでしょう。

>>3012 マンコミュファンさん

ここは竣工後、高層階から低層階までいろいろな部屋みました。市内のタワーマンションだと眺望は20階以上くらいでないとと思ってますがここの北向きは例外ですね。高層階より低層階の方が遥かに眺望良かったです。パークの木々が窓から全面に見え、大阪城も同じくらいの高さからだと迫力あります。あまり下の階はバルコニーがコンクリートらしいですし東側のビルで日差が遮られるので、ほどほどの低層がベストかと。物件価格やや高めかもしれませんが、北向き低層はコスパいいと思います。そういった部屋は勿論全て完売してますね。比較されるグランメゾンのモデルルームに行きましたが、作りはこちらよりいいものの、以前に比べるとコストカットが激しく、眺望はシエリアの北向きと比較になりません。ファインタワーのモデルルームもみました。ラウンジやゲストルームは良かったです。弁護士事務所やコンサルタント等の事務所使用もOKな物件です。40平米台の狭い部屋も多く、部屋に寝に帰るだけの若い医師や看護師もたくさん買ったと聞きました。先々、賃貸も多く出るのではないでしょうか。住宅地の上町台のマンションとは違うカテゴリーで考えた方がいいかなと思います。

>>3012 マンコミュファンさん

確かになぁ。ほな何で売れてないねんという疑問にたどり着く。
ブロガーのヨイショがないから売れていないとか意味不明な理由には苦笑いだが。

>>3014

高層階の値段が高いんですよ
低層階の北向きは完売してたような...
高層階でも南向きは9千万ぐらいだと思います。眺望を考えると南、西向きなら正直このマンションでは魅力が半減以下です。

残ってるのも南向きが多いと思いますよ。今の商談ルームが6階で、後々販売されると思いますが、大阪城もとても綺麗に見えました。

>>3013 匿名さん

営業さんですやん！
ご無沙汰です！

>>3016 マンコミュファンさん

勿論　購入者です

>>3014 匿名さん
ブロガーさんの目の付け所がええわるいあるかもしれませんね。

>>3013 匿名さん
しかし売れていないので、万人は受け入れていないようです。

>>3019 マンコミュファンさん

コストカットが1番激しいのは、
どう考えてもシエリアですからね。

もう散々出尽くした意見ですが、結果が全てです。
つまり、売れ残りが多いというのはそういうこと。
よく比較に上がるグラメやリバーは同じ上町一丁目アドレスでもかなり好調です。誰が何と言おうとも紛れもない事実です。
かと言ってシエリアが悪いかと言うとそうでは無いと思いますし、寧ろ良いマンションだと思います。
ただ、比較対象先の総合評価が高過ぎたんです。

>>3021 匿名さん
私はそうは思わないですね。
流行り廃りがあったり、好き嫌いがあったり。時代の流行があったり。でも一昔前には値打ちの無かったものが今は値打ちがあったりする。それに気づいている人、気づけてない人。貶す人に限って先が読めていない。
私の個人的な経験談なので悪しからず。

>>3022 匿名さん

購入者さん？

ここの立地がいいのは皆さん承知のことだと思う。ボーケン跡地にタワマンが建つと分かってからの期待度はそりゃすごかった。
その好立地を活かせなかったと思う人が多いのでしょうね。
やはりここにはプレミアタワマンを建てて欲しかった。

>>3022 匿名さん
そう言う考えの人が少ない物件という事
＝人気はない物件

>>3025 マンコミュファンさん

そこらかしこでネガティブ投稿をされているようですが、大丈夫ですか？

>>3026 匿名さん
たしかに、大した意見もなく述べられているのでさみしがり屋さんなんだと思います。辛い日々を送られているのかもしれませんね。色々と議論がでてますが、ここは実需もありますし、夜景もきれいで住みやすいです。

>>3022 匿名さん
ずばり、このマンションは具体的にどうですか？

>>3025 マンコミュファンさん
あなたの考えは時代にあってます。そのマニュアル通りの思考を持っている方々が多ければ多いほど世の中に価値が存在するのだと思います。簡単に言うと今のロレックスのようなものです。昔は誰でも買えた。しかし今はプラネでしか買えない。価値を理解出来るかどうかだと思います。上町一丁目の価値を理解出来るかどうかだと思います。

売れてるから良いマンションてことはないかと。それは営業マンや業者だけの話で。そもそも実際にそこに住んでみなわからんことがほとんどですからね。売れてても環状族うるさいマンションははたしてら良いマンションかな？

>>3024 eマンションさん

同感です。さらに長谷工とオール電化であることも。

>>3031 匿名さん

北浜タワーもオール電化ですよ。

>>3023 匿名さん

先が読めてないのは、誰でしょうね(笑)

オール電化でも北浜タワーのように価値ある物件はたくさんあります。
よってオール電化はさほど問題なしです。
コンロで炙るポップコーンができないのは残念ですが

>>3032 評判気になるさん

オール電化でも床暖房は標準装備でしょ。

>>3022

確かにそうですね
車でも予想外に中古で高くなっているものもあります。GT-Rの34なんか10年以上前のものなのに2000?3000万とか

時代の変化で価値は変わりますね
人の価値観は面白いものですね
私は数年前まではビルの夜景を眺める生活を夢見てましたが、今は子供も生まれ緑に囲まれる生活をしたくなりました。

>>3035

私は北浜タワーの北向きにいましたが床暖は全く使わなかったですよ！
絨毯もなくフローリングでしたがエアコンだけで問題なかったですよ！
正直、そこにこだわる理由が全くわかりません！
あっても使わない、劣化する、何かあったときの修繕を考えたら必要ないです

>>3037 通りがかりさん

エアコンの暖房は乾燥するから苦手とか。

印付きの匿名さんはそんなにシエリア叩いて何が楽しいの？

>>3039 匿名さん

叩く？？
リアルな意見だと。

年末調整の季節ですね。住宅ローン控除の初年度は確定申告ですね。

>>3040 マンコミュファンさん

リアルな意見ではないよ。小さい子犬のような意見です。
落ち着いて考えてみたらわかるよ。このマンションに対する期待があったんやね。でもええマンションなんやから。

そういや、大阪タワーさんが床暖房ないこと酷評してたね。

床暖房のくだりもういいよ

床暖がない事は普通ではない。
ないからくやしくて、言い返す気持ちは分かる。
他のマンションでも、あれがない、これがないとか酷評はあるが、床暖がないはレベチです。
あれば良いが、なくても困らない。ではない。
コンシェルジュはあれば良いが、無くても困らない。
床暖は、あるのが普通。

ブロガーなんて素人よ。
大阪タワーもすごろくも。
ただ、モデルルーム訪問してるだけ。
床暖はあったほうがよいが、ブロガー礼賛はうざい。

>>3045 通りがかりさん

大阪タワマンさん？しょっぱいか甘いかわからんけど、それよりも大切さなことはみんなが、このマンション好きやということやね。これだけ伸びてるスレッドないからね。気になってて買えない人もこれから買おうとするひともみんなに愛されているんやね。

購入者ですが床暖房は入居前ならオプションで付けれましたよ。一応付けましたけど、正直なくてもいけるかなと。

>>3045 通りがかりさん
じゃ床暖房ある物件買ってください

>>3047 マンコミュファンさん

シエリアシリーズは割と炎上してますよね…そっとしておいたらいいのに

この物件のスレの伸びはすごいね

>>3050 匿名さん

ほんとそれです。購入者でも購入検討者でもない方がやたらつっかかっているなと。

マンション検討しててこのマンションのスレはなぜか定期的に見てしまう。駅からも微妙に遠く仕様も言うほどよくなく資産価値は今の売値ほどないと思ってるが他にはない強みが大きすぎてなんか気になってる。
大阪でも東京でもこんな立地のマンションないんだよ。時代が経てばここは評価され伸びる気もしてて、でもその感覚は間違ってる、他を選びなと自分に言い聞かせてる。でも、と悩んでまた見にくる。
資産価値の高い駅近は正直どのマンションでも良いが、ここはここでしかない。ただ、ここを選んでも他を選んでも後悔しそう。わかるかしらこの気持ち。

>>3053 匿名さん

千里山のシエリアも色々言われてるので、単に関電に物申したい人らがあれこれ言ってるんだと思います

>>3054 匿名さん
そう思いたいですよね！
でも、事実ばかり書かれてますよ！
頑張れ！関電！

>>3055 通りがかりさん
関電不動産は千里物件がすぐに売れてしまったことで自信過剰になってしまった様に感じられます。
都心部のマンションなのに、千里と同じ考えで企画し内装を調達してしまいました。
都心部での経験がなさすぎましたね。

なんばはちょっとアレですが、上町台、天満橋、福島は場所は全然悪くありません。福島なんてけっこう売れてるらしいですよ。こうして少しずつ民意を勉強してだんだんそれなりのデベロッパーになってくんだろうと思います。
堀江（桜川）でとうとう500室超のフラッグシップタワーをつくりますし、関電病院の駐車場もタワマンになります。大阪はシエリアだらけになりますね。

シティタワー四天王寺とかむちゃくちゃ高いですね。坪単価が梅田の一等地レベルでした。
四天王寺物件は4年で完売すればいいと判断してるようです。
ここも高いので、完成後1年または2年ぐらいで完売を目指してるんじゃないでしょうか？

期待値は大きかったと思います。私もこの場所ならもっと豪華なマンションなら良かったと思います。
でも、豪華なマンションなら、もっと金額は上がって手は出ないでしょう。

正直、私はここに住みたいと思いました。
ただ、出遅れてしまって希望の部屋は売れてしまっていました。
残ってる部屋は手が出る金額ではない部屋とかなので大変残念です。

要は、お金がある人が箱を買って中身は好きなように変更すればいいと思います。
あの眺望は唯一無二だと思います。

賃貸でも出てますが、あの金額の付け方はかなり強気ですね。
それだけ、購入した人が価値あるものだと思っているんでしょう。
実際に景色を部屋から見たらわかる気がしました。

>>3053 匿名さん

めちゃ分かりますよ、モデルルームの景色見て余計に笑

>>3056 デベにお勤めさん

千里山もまだまだ完成在庫抱えてますよ。あそこも苦戦中

>>3060 匿名さん
あのテイシャクの千里中央タワーのことだと思います。

>>3053 匿名さん
近年マンション価格が目立つほど高騰しているので、どこを買っても悔しくなると思いますわ。資産家さんか、容易く大金が手に入り金持ちになった方は別気持ちかもしれませんね。

なんか、このマンション盛り返してきましたね。今になってこのマンションがいいというのはある意味購入者さんは先見の明があるのかもしれませんね。上町の発展、nttビルの再開発、森ノ宮の生まれ変わりも含め
伸びしろありですね。今になって大阪タワーさんの意見再度聞きたくなりました。

>>3063 評判気になるさん

いや、何回聞いても一緒やろ。再開発なんかは既に折り込み済みで、それを踏まえての寸評でしょ。
半年やそこらで、意見が変わるようであれば逆に信用できんな。

>>3061 マンション比較中さん

シエリアタワー千里中央はスーパーゼネコンの大林組が施工だから格が違う。

購入者ですが、天下の名城大阪城の四季を楽しみながら、モーニングランしたり犬の散歩したり、日常を楽しんでおります。近隣のご飯屋さんも美味しい名店が多く、この辺りは本当に良いところですよ。

大阪城は、年々綺麗になっていきますよね。ほんの数年前まで雑木林のようだったのに

>>3067 匿名さん

大阪城は、民間に管理を任せたことには、テーマパークみたいになったと賛否ありますが、私はよかったと思います。

>>3066 匿名さん
いや本当にいいところですよね！難波宮が庭みたいなものですから、はるかに他より良好です。難波宮がどう生まれ変わるかでさらに価値高まりそうですよね

>>3069 評判気になるさん

勝手に庭なんか言われて難波宮さん困ってますやん。
庭いうんやったら、維持管理費ちょっとぐらい負担してくださいよー。除草するだけで年間1000万、樹木管理でも年間200万以上かかってますねん。その他施設の修繕費もかかるし。もうわて破産しますわ。あと、ここにすんでる住民も面倒見てくださいね！

>>3070 匿名さん
笑笑
はーい
笑笑

購入者さんに聞きたいのですが、ここと上町台ザタワーの同じ規模のマンション部屋だったらどっち買いましたか？できれば説得的な理由を述べてくれるとありがたいです。

>>3070 匿名さん
はいはい。そればっかり笑

>>3072 評判気になるさん
『シエリアの購入者さん』に
どっち買いましたか？
って、質問がおかしくないですか

>>3070 匿名さん

難波宮に住んでる人いてるの？

>>3075 匿名さん

もう移動されたのでは…？

>>3074 匿名さん
すいません、では、どっちの方がいいのかな？

>>3072 評判気になるさん
上町台ザタワーって販売時期ちがうから比較した人なんていないでしょう。なので合理的、説得できる回答は出ないかと。知らんけど。

>>3076 匿名さん

まだいてはりますよ。
毎週水曜頑張って早朝から缶集めとかしてます。
現場見に行ったら、見事にマンション入り口の真前に、がっつりブルーシートとかトタン板を確認できます。

>>3078 匿名さん

確かに。
上町台ザタワー信者さんの投稿なのかもしれませんね。
知らんけど。

ザタワーよりこっちの方が良いとおもいます。

自分が住むマンションですから自分が良いと思うマンションが1番良いんです。他人がとやかく言う問題じゃないとですよ。ましてや買ってもいない人の意見はw

>>3082 検討板ユーザーさん

九州バンザイ！

検討もしていない荒らしがいますね

ライフとイズミヤ以外にスーパーはないですよね？
気分転換用に成城石井くらいあれば最高なのに。上本町と天満橋にはありますが、行くのはちょと遠いですね。

>>3091 匿名さん

ちょっとくらい遠い方が気分転換になっていいのでは？

荒らしがうらやましく感じてくれるマンション(^^)
ますます注目されているね！ペニンシュラができるのかな、マンダリンかな、それとも、、

>>3089 匿名さん

今どきガチャンって鍵回すタイプ？

荒らしの人って可哀想。普通にそう思います。
荒らしの人も入れてあげて盛り上げていきましょう。色々な意見があるものですから。

このマンション、って、窓が一枚あたりのものが大きいですよね！意外に気づいたのですが、大きな窓っていいですよね

>>3094 マンション掲示板さん
でもここの荒らしは他と違って本当に残念だったシエリアでという書き込みが大多数です、私もその一人で他のゼネコンにやって欲しかったです。
そしたら１戸買ってたかもしれませんね　関電病院の隣なんかは是非とも欲しい１戸ですがシエリアだけはごめんです。

住宅ローン減税が縮小になりそうです。今年までの入居ならMAX税金控除ありですね。税金丸々40万戻ってきます。1年目は確定申告ですので、お忘れなく。2年目以降は年末調整で

ここは立地の良さから当初から相当注目されていましたね。モデルルーム見に行って、全くの論外となりました。ただこの場所が諦めきれず相当悩んで、奮発して内装をリフォーム入れることにして、私はここに決めました。もし知り合いに内装工の方などいるならおすすめしますよ。

>>3100 検討板ユーザーさん
それだけじゃどうしようもない部分があるんです
２重床　免震　共有部分　外壁　コーナー柱
そして駅から遠く回りには公園以外何もない
いちいち信号渡らないと駅もスーパーもない不便立地が根本的ネックです。

>>3101 匿名さん

他よりは立地も眺望も素晴らしい地域、穏やかで街並みも素敵なところですよ。3100さんの判断は素晴らしいと思いますね。デメリットを補ってリカバリーしているのでベストな選択です。それに対して、

>>3101 匿名さん
素人が手出していい物件じゃないから辞めといて正解
そない豪語せんでも

>>3102 匿名さん

立地の悪さを建物で補うというパターンはよくありますが、建物のデメリットを立地が補うというのはどうなんでしょうか？
　

ここの価値がわからん人、もうちょい勉強した方がいい。プロから見たら絶対買い。先のとこまで考えんと。

そうですね、最近煽りが多い気がします。
普通に見てて目に余って、気分が悪いです。
検討してる人だけが書き込んでくれ。

この公園前マンションも気になり検討しましたが会社への通勤時間の関係から断念しました。中央区といえど、通勤その他をやや犠牲にしてでもこの地に住みたいという吸引力は上町にはありませんね。
NTT跡のシャングリラホテルや森ノ宮大学で微細な伸びしろはあるでしょうが離れているので起爆剤にはならないと思います。難波宮が大リニューアルしたり国立病院が外観デザイン含めた超最先端病院に変わるなど上町自体がブランド化しない限り上町の需要は大きくは変わらないでしょう。

>>3119 マンション比較中さん

笑

>>3119 マンション比較中さん

ぐうの音も出ない。。。

都心部に飽きた、中央線や近鉄線沿いの経営者なら購入してるんじゃないかしら？

タワマンといえば、ゲストルームや共有施設や駅近や利便性を求める感じなので、初めてタワマンを考える方にはおすすめはしません。私はタワマン4棟目で、所謂都会の普通のタワマンには飽きてここにしました。今のところ快適で大変満足しております。緑が多いのが一番ですね。あと静かで住んでる方の層が良いかなと思います。

このあたりのタワマンは輩が住んでいない(いたとしてもごく少数)のがいい。

>>3126 検討板ユーザーさん

来週モデルルーム行ってみようと思いますが、ここの「普通」でない部分としてはどれを評価したか教えて頂けませんか？公園のことですかね？

公園はもちろんですが、戸数が少ない、不要な共有部分がない、住んでいる層の質、学区や教育環境、大きい道路に面していないなどを私は評価しました。

購入者ではないが、MR行ったことあります。営業さんが丁寧で印象的でした。駅からの距離ちょうどうよく(6分)、前後公園なので悪く思いません。目の前は巨大緑地で珍しいですね？確か床暖なくガスなくて慣れるしかないが、買わない理由は違う校区に決まったからのです。この物件が良くない訳ではありません。
一つ理解できないのは、現在共働家庭が多く、家庭年収1000万あれば簡単に8000万ローン組める時代なので、何故タワーは経営者さんとかしか向いてないと思われますか。梅田辺の超高級タワーではないですね？

売れていないってことは、ここに価値を感じる人が少ないってこと。
そんな需要の少ない物件は、リセール価値が低いから、普通は避けた方が賢明。
だから増々売れなくなる。悪循環。

>>3133 口コミ知りたいさん

あと立地や仕様の割に高額な物件も売れ残りますね。
ここはマニア向けの物件だと思います。

>>3119 マンション比較中さん
爆笑

購入者です。竣工前にこの景観と立地に惹かれて購入しました。購入後、このマンション掲示板を見て不安になりましたが、住んでみて本当に良かったと思います。まず住みやすさ。この街自体が住みやすく閑静な雰囲気があるので快適であります。高速に近いといいますが、そんなに音は気にしません。むしろ、静かです。これでうるさいというならば、残念ながら大阪市内では無理です。次に、景色。これは住んでみたらわかります笑　凄いです。おそらく上町台地の上なので、上町台地以外のマンションに比べてプラス5階上の感じがします。眺望は価値が下がらないものです。これは東京であればタワー前のマンションの値段が下がらないのもあります。あとは谷町線が近い。これは私が谷町線利用者なので、あまり説得力がないかもしれませんが、谷町線は需要がありますよ。またどこで第二弾かたりますね。本当に満足です。さらにいいところがあればもちろん次を考えるかもですが、今はないですね。

>>3119 マンション比較中さん
一般的な意見として正しい。

他のタワマンすまれてる方は皆わかると思いますが基本、タワマンってお互いギスギス感ありますね。

複数の購入者がお勧めしてるのをみると、ここはそうじゃなさそうなのが伝わってきて居心地良さそうだとは思います。仕様やなんやかんやごより、安心の生活が大事だったりもするわけで。

>>3113 マンション検討中さん


プロ！
プロがそうおっしゃるんでしたら、お願いですから残りの物件全て買って、リセールでたんまり儲けてください！
購入検討者がアマチュアばかりでばかなのか、結果余りまくって事業社が困っています！

そもそもタワマンでリセールとか言ってることがナンセンス。あくまで住むもの。投資商品ではない。

でも、リセールの数字良くなったら
喜ぶでしょ

>>3140 匿名さん
そらね！ただ中央区の上がりきったタワマンには求めないほうが。

朝、MIELEの食洗機やオーブンを搬入しているのを見かけました。
今のと早速入れ替えをされるのかな。いい調理機器羨ましいー★

新築で人気が無いマンションは売却する時に売れなくて困ります。購入価格より大幅に下げたら売れますがローンの残債を上まわるのは避けたいものです。

販売当初に売れなかった事実は、この先も記録として残りますからねぇ…。デジタルタトゥーです。

何でも売却する時は叩かれるのが当然。ずっと住み続け、子に相続すれば、関係のない話。

>>3143 マンション検討中さん

べつに数千万損してもわいはええよ

>>3146 匿名さん

わてもやね

>>3147 購入者さん

わしもやね

損してもいいって人向きなのか？？
だからこの売れ行きなのか？？

損するが普通。その間住んだり使用してるからね。そもそも買った値段より高く売るなんて考え自体がおかしい。それは所謂転売ヤー。

>>3150 マンション検討中さん
不動産投資とはそういうものでは？

これからの大阪市は、IRとカジノなどの大躍進で、国際的大都市に相応する1㎡100万は当たり前の時代に入ると思います。古い物件でも。価値維持できると思います。もちろん落ちても居住分で相殺できるから、別にいいんじゃないですか。買った途端から2割落ちというバブル崩壊風的な考え方、もう古いと思いますね、、、

>>3136 名無しさん1さん
購入者です。第二弾です。住んで良かったことです。オール電化。これ意外と思われる方いるかもしれませんが、料理はしやすいです。後片付けが楽。穏やかな方が多いのもありですね。マンション生活されるとご理解されるかもしれませんが、騒音や環境そのときどきに左右されますが、ここは今のところ問題ないです。買い物は便利です。

>>3153 名無しさん1さん

IHクッキングヒーターはオール電化関係なく設置できるから、どちらかというとオール電化のネックのひとつである給湯のご意見を聞きたい。

>>3154 匿名さん

特に冬場は湯切れの問題ありますよね。ファミリーだと大変そう。

>>3153 名無しさん1さん

購入者の割には、誰でも知ってるような事しか書いてないな。こんな薄っぺらい情報、住んでなくても書けるで。
お願いだから、第３弾はやめてね。

>>3156 匿名さん

購入者さんが良かれと思って書いてるんやから、黙って聞いといたらええやん。

>>3157 大阪サワーさん

アンチさんが良かれと思って書いてるんやから、黙って聞いといたらええやん。

確かに給湯の事は気になりますね。
冬場に家族が連続して問題ないのかどうか
早朝、ガスと比べて温まる速度は問題ないのか

>>3159 匿名さん

床暖は使わないから良いという意見が通じますが、風呂はさすがに入らない人居ないでしょうしね。笑
ガスと同等の時間で沸き、残量も気にせず湯船張ってシャワー浴びられるなら問題ないですが。
さすがにオール電化では制限あって我慢が必要になると思います。

こないだkrrホテルの近くにいってきましたが、食事しましたが、美味しかったです。この横にホテルいくつかできそうですね。

>>3156 匿名さん

本当ですよね。実際に住んでいるのなら、もっと具体的な感想が聞きたいですね。エレベーターや駐車場の待ち時間とか、ネットの接続状況とかいろいろあると思うんですけどね。景色が良い、静か、IHが楽の一辺倒な答えばっかり。

>>3161 口コミ知りたいさん

KKRホテル？

>>3162 通りがかりさん

景色以外は仕様やコスパがかなり酷いマンションですから、一辺倒な答えにならざるを得ないですよね(笑)

外から見たらだいぶうまってきてますね

不動産は場所が全て。
関電は良い場所を取得できた。
場所を除けば、普通は買わないなんちゃってタワー。
購入者や、検討者は『ここが一番や！』と思うように努力する。そらそーです。何千万でなんちゃって。
箱は悪過ぎるが、場所は○。

場所はほんまにいいですね。全て億超え120m2超えの高級ラインできてほしかったな。みんな以外と金持ってるよー！

>>3170 マンション掲示板さん
目の前がホームレスのお家でなければ良かったんですがね…

>>3171 マンション検討中さん
あれは残念ですよね。しっかり住み着いてる感じですもんね。

>>3170 マンション掲示板さん

たしか、すぐ近くのグランディオーズ法円坂は1フロア1戸の高級マンションですね。

>>3172 マンション掲示板さん
残念？　人それぞれ人生があって、その中で必死に生きてる。同じ人間、同じ日本に住んでる人間に対して残念？こんなことを書きこまれることが残念です。

>>3177 匿名さん
悲惨？一生懸命仕事して買った購入者や汗水垂らしてこの仕事に関わった人が、たくさんいてる。そんな背景も分からずにこんなこと書きこまれることが悲惨。

コロナによって資材のコスト高は当面続きそうなので、新築の価格はまだまだ上昇していくでしょう。東京では億ション当たり前。大阪も万博控えて、維新の活躍に人気が高い。まだはもう。もうはまだ。

>>3180 マンション掲示板さん
高い東京を100とすれば香港200、ロンドン180との事。シンガポールよりも安いです。大阪は外資系ファンドからもターゲットにされており、伸び代が東京以上にあると言われておりますので、一部の人しか環状線内は手が出せなく可能性が高いと思っております。

>>3169 口コミ知りたいさん
そうでしょうね。結局不動産は立地、タワマンは景観といわれるので、場所的にも中古マンションならいい価値になりそうですね。

>>3182 口コミ知りたいさん

中古マンションならいい価値になるけど、
新築マンションなら竣工からかなり経っているにもかかわらず、かなり売れ残っている。

なかなか興味深い現象が起こっていますね。

>>3183 匿名さん

竣工前に完売ならない物件が資産価値が高まるはずが無いです。
海外、国内投資家が売れ残り物件を買うはずもありません。
残念ながら板マンと変わらない資産価値でしょう。

>>3183 匿名さん

たしかにそうですね。

>>3184 マンション検討中さん

ですよね。
この当たり前の考え方が覆されるのが、この板なんです。
摩訶不思議。

谷4は下がらない。ここはジワジワ売れる。10年先を見よう。この辺りは間違いなく人口は増える。高所得者ばかり。人が集まれば地価があがる。不動産は立地が全て。

>>3187 マンション検討中さん
今のところジワジワこないですね、この物件に関しては。
周辺他物件はジワジワきてます感じがしますけどね。

>>3188 匿名さん

これだけの立地がありながら、こんなにも売れ残るなんて、なかなかセンスありますよね。

>>3189 通りがかりさん

立地は良いですが、シエリアが要因だと思います。
積水、住友、ダイワあたりなら余裕で完売できていたはずです。同じエリアでもGMと付いてしまった差はもう埋まらないでしょう。

>>3190 マンション検討中さん

積水、住友は分かるが、ダイワはシエリアと同じようなブランドイメージだわ。

目くそ鼻くそもいいところ。どこがいいとかじゃなくて分譲マンションが建つということは、そこに住む人が増えるということ。賃貸ではなく購入者の住む人は地域一体の環境をよくしようとする。環境がよくなればさらに人が集まり地価があがる。好循環。

>>3191 匿名さん
最近はプレミスト良いイメージじゃないですか？
靱本町も好調の様ですし。

>>3191 匿名さん

ダイワはマンションブロガー界隈でも酷評されてますねぇ。

>>3187 マンション検討中さん
的を得ている発言ですね。どの地点での価値をみるのかという視点と何をどう評価するのかということにつきますね。みんなで盛り上がっていけたらいいですね！

面積が55.61㎡から154.68㎡。
1LDKから3LDKまであります。

現在は冬季休業中。大阪のマンションを調べているんですが、どのディベロッパーも今は冬休みみたいです。
2週間くらいお休みのところも普通で、2021年～2022年はかなり長いお休みになっています。サロンも完全予約みたいです。
コロナの影響は少なからずありそうです。

>>3195 口コミ知りたいさん
大阪市内はバブルと言われる程北区・西区・中央区を中心に高騰しています。
竣工前完売や抽選祭も起きている状況下で竣工後でも完売目処が一切立たず後発物件に抜かされているのが当物件ですよ。
また、谷町筋沿いは沿線的に弱いです。
今時点で評価されてない現状で私にはウメキタ2期・中之島エリアの開発・御堂筋沿い開発を指をくわえて見ているしかできないのでは無いかと思います。

>>3197 マンション検討中さん

谷町線と言いたいのかな
ここは上町筋ですよ

出直して下さい

>>3197 マンション検討中さん

まだ結構売れ残ってるんですね。立地が良い場所なのですぐに完売すると思ってましたが。よほど何か悪い所があるのでしょうか？
入居開始から大分経ちますが、住民板の投稿もほとんどありませんね。

>>3198 匿名さん

最寄りの路線は谷町線でしょう？

>>3200 匿名さん

谷町線です
沿線が弱いのも否めません笑

谷町線が評価されるのは大地震&津波後
それまで待つしかない

>>3202 匿名さん

東梅田が水没して全線不通になりそう。

>>3202 匿名さん

災害を懸念して上本町に住んでいますが、住民としても同感です。
更に言うと災害後一時期人気が高まるも、復興のために御堂筋にお金がガンガン投入され更に格差広がりそう。苦笑
まぁ大阪は御堂筋ですか・・・

犬を飼っているので、公園や難波宮、大阪城を散歩コースに出来ればと思い、このマンションを検討中です。
教えて頂きたいのですが、北側のお部屋は日当たりが悪く寒いのでしょうか？
今まで住んだ部屋は東南角部屋と西南角部屋です。
どちらも普通のマンションで、タワマンには住んだことがありません。
タワマンでは北側のお部屋が最近は人気だと知り、大阪城も見えるのであれば北側のお部屋の方がいいのかな？と考えております。
タワマンの北側のお部屋に住んだことのある方、冬場の寒さや結露、カビの有無など教えて頂けると嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>3205 匿名さん

北向きは順光で景色を眺められるので、高層階だとカーテンいらずで過ごせます。
しかし、採光はとれても日照はないので、冬場は寒くて陰湿ですね。しかも、ここは床暖なし。
北東角部屋の高層階はありです。中部屋や低層階はNG。

ホテルライクに暮らしたい方向けで、植物などはヘタレます。

>>3205 匿名さん
住民です
購入時に同様に悩みましたが結果的には今のところ懸念してたようなことはないです。
・意外と明るい(遮るものがないので)
・結露…してない する気配もない
・カビ…当然ですがまだ無いです。
どちらかと言うと乾燥(エアコンつけるので)
・寒さ…心配したほどではないです。まぁ普通。
床暖あれば尚よしでしたが、まぁエアコンで十分と言うセールストークも嘘ではないです。

毎朝外を見ると難波宮で飼い犬を気持ちよさそうに走らせてる光景を見ます。ペットにはいいと思いますよ?

ちなみに、隣近所の生活音が全然聞こえません。
最初はまだ住んでないのかな？とも思ったんですが、お隣さんはご挨拶済だし、上下階にもエレベーターで一緒になったりでいるにはいる。(真上/真下の部屋かどうかは不明)
住み始めて3ヶ月経とうとしてますけど、この点はとても良かったです。ペットを飼う方にはオススメできる点かもしれません。

>>3206 匿名さん

中部屋の方が暖かくて良いんじゃないですか？なぜだめなんですか？

谷4は下がらない。ここはジワジワ売れる。10年先を見よう。この辺りは間違いなく人口は増える。高所得者ばかり。人が集まれば地価があがる。不動産は立地が全て。

このジワジワ感わかります。この地域、立地が重要ですよね。

>>3210 eマンションさん

谷四というか、都心3区ならどこも下がりません。
その中で上がるのは北区だけかな。堂島あたりの坪単価は中央区でも実現しない。

>>3210 eマンションさん

上町は市営住宅もあるから高所得者ばかりとは言えないな。

>>3205 匿名さん

色んな意見があるのでご参考の上、一度見学に行くと思いますが、

私の場合は北向きは玄関入った瞬間から無理と即断できました。
10Fくらいの南西と北西を見ましたが、北はこれで床暖房なしじゃ私には到底無理でした。
上着ありで、12月上旬昼頃(晴れ*2)の感触です。

>>3213 通りがかりさん

私も同じ感想です。
冷え性の身としては、この時期に床暖房が無い部屋は少し辛い部分がありますね。
輻射熱はエアコンにはない心地よい温かさが感じられますし、何より足元から温めることで「頭寒足熱」という状態を保って冷え性の改善や安眠効果もありますしね。

森ノ宮の大学ができると上町のあたりはもう少し賑やかになるでしょうか？
購入して、２０年後くらいに売ろうかと思っていますが。

資産価値として盤石なのは梅田近辺ですが、低層しか買えないので個人的に景色が雑居ビルでしかないのが嫌だなと思っていて、ただ、上町のマンションは景色がひらけているので検討しているところです。

>>3215 マンション検討中さん

ここも周りは雑居ビルばかりだけど、それはいいの？

>>3215 マンション検討中さん

静かな環境を気に入ってお住まいの方が多いから、賑やかになることは反対の方も多いと思いますよ。私だけかもしれないけど。

>>3215 マンション検討中さん

2042年の未来は誰も予見できません。

強いて言えば、資産価値を気にするなら、東京都港区の3Aでご購入くださいということです。

>>3216 匿名さん
公園側を買えば雑居ビルは見えないなと思っていますが、見えますか？

>>3218 匿名さん

資産価値を気にされる方はこのマンション買わないんじゃ無いですか？
入居後も売れ残ってるマンションが資産価値上がらないでしょ。

>>3222 マンション検討中さん

3221さんも素人ですので、質問する相手を間違えています。ただ一つの答えは、東京港区3Aの100㎡以上の角部屋であれば、資産価値は減じにくいということだけです。

そもそもですが、魅力に乏しい大阪なんて資産価値が下がるに決まってるじゃないですか？

>>3223 匿名さん

そういうマウントもうええねん。

>>3223 匿名さん

東京はまた大正時代のように災害で資産価値下がりますよ。

>>3225 マンション検討中さん

災害を揶揄するのは不適切ですよ。

大阪の不動産に突っ込んでる方と話をすると、必ず東京の天災を理由に大阪の復権が話題に出ます。

大阪は1970年代から人口流出が止まらないんですが、没落の速度が進行している現実に向き合ってくださいと心中で呟きます。

>>3228 匿名さん

歴史と将来のリスクとゆう現実に向きあってくださいね。

>>3228 匿名さん
呟くのは心中だけにしてほしかった。

いつのまにかマンションギャラリー解体されてましたね

EXPOとIRがありますし大阪は最低10年は伸びるでしょう。
再開発や新規建設計画が多ければ多いほど伸び代があります。

上町が伸びるかは未知数ですが上町で店を出したい、という会社が多ければ地価や人気もあがります。ただ、物件の価格は現状ですら本町や梅田と大きくは変わらないので、よほど特徴のある部屋でない限りはよくもって購入価格程度でしょう。

夜、あまり電気ついてないですね…

6割くらい？
もっと売れてないと思っていましたが、思ったより入っているかと思います。ペントハウスやその下の階もときどき点いていますし高層分も売れてきているのでしょうか。

>>3243 匿名さん
通常タイプの高層階、中層階はほぼ完売、24階以上の仕様がいい部屋は6割くらい売れてます。通常タイプの低層階がほとんど売れてない感じですね。
全体では7割程度売れてると思います。

低層階は高層階と価格差があまりなかったので、売れにくい。
完売していない物件ですが、通常タイプの高層階、中層階は抽選部屋もあったみたいなので、掲示板で言われてるほど悪い物件ではない。
低層階は価格下げるかどうか。昔はタワマンの低層階は安かったんですけどね。
高層階が売れていないのは単純に高いから。この価格だすなら選択肢は増える。

皆様低中高階層って、どうやって区分されますか。

>>3246 匿名さん
だいたいだと思いますよ。
ちょうど３０階建くらいのマンションなので、１０、２０くらいの目分量で分ければよいかと思います。

>>3247 匿名さん
なるほど。それでいいと思いますね。

>>3245 評判気になるさん
皆自分が買ったところは悪い物件じゃないと言う。

もう何ヶ月も24戸販売中になってますね

「風水的には」特にこのマンションは最高ですね。

かつての旧皇居の中に位置し、四神相応の地。大阪の骨格を成す上町台地の龍脈と、大阪城の龍穴。
近隣にビルがあれば気も滞りますが、遮るものはまるでなく全てのエネルギーが通り、湧く場所であり強烈なパワースポットです。

今は冬なのでイメージしにくいですが、春になると猛烈なエネルギーが周囲から出ます。換気して、最上の空気を部屋に入れてください。
南側の公園がやや陰気なのは北側が極めて陽すぎるから。相対的にそうなっているだけです。全てはバランス。

タワマンで勝負するのでなく。99m24階建くらい、最低坪500のパコ虎のような仕様の高級マンションが立てばよかったと関東から見ていると思います。

この場所は通常のマンションだとしたら超掘り出し物。住民が一流タワマンと思うからこじれるのであって、変なプライドは捨ててください。
仕様が悪いのが嫌であれば、即リフォームされたらよいかと。その費用くらい取り戻せると思いますよ。そのくらいここはパワーがあります。生活が漲ります。
駅近とかここ数十年の人間活動のミクロなことを抜きにして風水的には最高です。

物件名称シエリア大阪上町台パークタワー
所在地大阪市中央区上町1丁目18-16(住居表記)
交通Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩6分、Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩7分
用途地域第2種住居地域
敷地面積1816.63㎡
建築面積655.42㎡
建築延床面積14,891.23㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上29階 地下1階 制振構造
総戸数112戸
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積55.61㎡～154.68㎡
アルコーブ面積1.27㎡～5.75㎡
バルコニー面積6.66㎡～28.28㎡
サービスバルコニー面積1.86㎡～11.44㎡
駐車場56台(月額使用料:28,000円～36,000円)
自転車置場224台(月額使用料:100円～600円)
バイク置場4台(月額使用料:4,000円)
ミニバイク置場19台(月額使用料:2,000円)
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階)
三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
国土交通大臣(4)第7259号、 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0051 大阪市中央区備後町四丁目1-3
販売提携三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
国土交通大臣(4)第7259号、 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0051 大阪市中央区備後町四丁目1-3
建築確認番号第H30確認建築GBRC00065号
竣工時期2021年8月竣工済
入居時期2022年4月上旬
お問い合わせ「シエリア大阪上町台パークタワー」販売事務所
大阪市中央区安堂寺町1-3-12 502
営業時間10:00～17:00 定休日:火・水・木曜日(祝日除く)
販売概要

販売期第1期～第2期17次 先着順申込受付中
販売戸数22戸
販売価格5,980万円(1戸)～25,990万円(1戸)
最多販売価格帯6,000万円台(3戸)
間取り2LDK～3LDK
住居専有面積68.90㎡～154.68㎡
アルコーブ面積1.27㎡～2.67㎡
バルコニー面積6.66㎡～20.53㎡
サービスバルコニー面積1.86㎡～11.44㎡
管理費13,800円～31,000円
修繕積立金6,900円～15,500円
修繕積立一時金552,000円～1,240,000円
管理準備金25,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア大阪上町台パークタワー 現地販売センター
登録受付・抽選場所シエリア大阪上町台パークタワー 現地販売センター
備考※先着順申込につき、販売済の場合はご容赦ください。お申込の際は、本人確認書類(運転免許証・パスポート等)、印鑑(お認印)と2020年・2021年の収入証明書(源泉徴収票等)をご持参ください。

>>3251 職人さん
そういう何の根拠もない非科学的なコメントはいかがなものかと思います。

>>3251 職人さん
なかなか興味深い、、、

>>3253 匿名さん
ほんとなら、風水大好きの東亜資産家さんに爆売れそう、、、

>>3251 職人さん

間取り×クォリティ×立地△ですが風水○なんですね。

風水なんか言ったもの勝ちですよね。

私がマンション購入前に聞いた風水師は、『頭寒足熱』のバランスを保つ床暖房が無い部屋は風水の視点ではあまり良くない。足もとから邪気が入ってくると言ってましたが。笑

>>3251 職人さん
へー


何か怖い

>>3258 評判気になるさん


パワースポット = お金がないと住めないエリア

上町台地は土地代が高いので、パワーがないとローンの支払いで頭を抱える人がいます。



https://spiritualjapan.net/7087/

>>3257 通りがかりさん

それはなんの変哲のないマンションか一軒家だからじゃないでしょーか。笑
邪気は難波宮でも湧いてきそうなのでなんとも言えませんが笑笑

中国の事を信じてないのに
風水は信じる不思議
風水なんて古代中国の商売ですよw

>>3260 匿名さん

都内にある41階建てのタワマンですよ。結局オプションで取り付けましたが。

もと都の大阪城三の丸ですもんね

たとえ中国のものまねだったとしても古代の中国はいまのアメリカのように栄えていたし学ぶ気持ちは理解できる。
王宮がそこにもうけられたのも何かしら理由があるのだと思う。

そもそも古代中国と今の中国は全く別物と考えた方がいいと思いますよ。儒教の国と共産党一党独裁の国です。

距離的に、ライフとイズミヤどちらが便利ですか？
ライフの宅配サービスはあるのでしょうか。
セントラルマーケットに行かれる方はいらっしゃいますか？

この辺りは土地のエネルギーがとても良いですよね^ ^
仕様が良いに越したことはないですが、土地の運気は自分一人では変えれないです。
自宅がパワースポットって最高ですね！

>>3267 匿名さん
その通りです。この辺りの上町台地はパワーが凄いです。この辺りに住んで運気が上がったと言われる方をよく聞きます。

>>3268 マンション検討中さん

そのパワースポット路線、販促的には逆効果かなと思います。
スピリチュアル好きにはウケるんだろうけど、胡散臭く感じる人もいると思うので。

>>3269 匿名さん

ちょけてるだけでしょ、おそらく笑
もう少しユーモアのセンスをつけようよ

>>3269 匿名さん

冗談半分でしょう
誰も気にしない

>>3270 匿名さん

この人恥ずかしくなってそう。。。

信じるか信じないかはあなた次第

>>3266 匿名さん
セントラルマーケットは最近は閉鎖しています。
イズミヤの方が近いですがライフの方がいろいろありますよね。

裏の公園が綺麗に整備されそうで、購入者さんよかったですね。次は難波宮の整備ですかね。近隣の者ですが周辺環境が良くなり嬉しいです(^^)

>>3275 通りがかりさん

同じく近隣住民で、整備はありがたいです。
具体的にどの辺りが綺麗になるのか、ご存じですか？

今、難波宮公園の横？東側が草刈られて綺麗にされてますね。ここ結構広いですが、何か工事始まるんですかね？ご存じの方いらっしゃいますか？

>>3274 匿名さん

イズミヤの方が色々ありますよ。
ライフは商品配置位置が個人的に直感的ではない上に、複数の欲しい商品を常駐してくれていません。
明治LOVEとか黒烏龍茶とか。

>>3277 匿名さん
いままで東側はフェンスに囲まれ、侵入禁止でしたが、地面を底上げして難波宮と繋ぐかもしれないとのことです。

>>3276 匿名さん
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000537939.html

R3/12/24に方針が固まりました。
難波宮自体大阪人でさえあまり興味がなく殺伐感は変わりません。
年配中心に難波宮「跡」保存会議してますが、昭和の延長で会議しており大した計画もできず訪問客は興醒めというのが目に見えています。世界のどこにもただの空き地を観光地にしているところはありません。権力や偉大さを感じることもなく、写真映えもせず面白みがありません。

リンク先を見ればわかりますが、具体的には難波宮南西角（ローソン）のところに入口を作ります。公団の方向の東側にも入口を作ります。あとは全体的にライトアップを洒落たものにするくらいですかね。
今トイレも閉鎖になってますので3年後に向け少しずつ改良入ると思います。北部ブロックに小規模のショッピングセンターが入る予定でしたが一昨年の会議で集客に難があることがわかり予定は無くなり乗降中心の駐車場になる予定です。

個人的には難波宮みたいな中途半端なのは潰し将来的に金を産める観光地に生まれ変わらせよと考えます。

>>3280 ご近所さん

しょぼいですね…まあ立地悪いからそれくらいしかお金掛けられないんですかね。
公園住人の方に出て行っていただければ良いです。

むしろ、コメントの中身がショボショボだが。あと、参考になるを自分で付けるのは恥ずかしいぞ。

>>3280 ご近所さん
難波宮がんばれ。

>>3275 通りがかりさん
ありがとうございます。難波宮も整備されて過ごしやすい日々になりそうです。騒音問題もなく、すごしやすいので気持ちがよいです。

>>3284 検討板ユーザーさん

掲示板に、住居者同士の騒音で苦情がまあまあ出ているようで、その警告が掲示板に出ていますが、そちらの騒音問題は大丈夫ですか？

この辺りの物件を検討しており、昨日見学に行ったのですが、その掲示を見て若干悩んでおります。
マンション内での1番のトラブルは騒音だと思っており、入居してまもない段階でその苦情が出るということは、音が伝わりやすい構造になってるのかと危惧しております。
もしそうなのであれば、家族に小さい子がいるので見送らざるを得ないのかな、と。
入居者の方など、ご存じの方がいれば教えてください。
この手の話は、販売業者の方からはなかなか本音が聞けないので。

よろしくお願いします。

>>3285 匿名さん
一事例としてご参考まで
リフォーム中のお宅が何軒かあり、ドリルで穴開けてたりすると音はします。ただ、いわゆる生活音は全くと言っていいほど聞こえません。ホントに住んでるの？と思うくらい。
部屋の位置や、上層階と中低層階で床の作りが違うので一様にそうとは言い切れませんが。ちなみにうちは中層階のいわゆる直床の部屋です。
確かに掲示はされてますね。意外だったのが正直なところで、まさか自分達が騒音主だったらどうしようと心配になっちゃいました。

>>3286 口コミ知りたいさん

いわゆる直床はフワフワゆらゆらしていますか？

>>3286 口コミ知りたいさん

3285です。情報ありがとうございました。
マンション内に掲示している張り紙は、リフォーム工事ではなく明らかに生活音に対しての警告だったので、不安になっていました。音は、感じ方が人それぞれですからね。

子供がいる家庭なので、できるだけトラブルのない住宅に住みたいので、他物件も含め検討してみます。
ありがとうございました。

中層階は、そこそこ灯りが見えますが
高層階は、真っ暗
低層階も、疎らです

>>3289 匿名さん

いつもイズミヤの買い物帰りに確認しますが、本当に灯りがついてなくて寂しいです。もっと入居者が増えてくれればいいのですが。
恵比寿のタワマンのように、隣の電子レンジの「チン」と言う音が聞こえなければいいですけどねぇ。

イズミヤの前の上町メディカルテラスが凄そうですね。内科の他色んな科も入るみたいで、ますます環境良くなりますね！

>>3287 匿名さん
いわゆる直床ですね
いい悪いありますけど、足音は吸収される気がします

ここ、そんなに人気ないのですね、、、
かなり売れ残ってる感じですかね？
これから値下がりすることもありますかね？
詳しい方教えてください！
宜しくお願い致します！

>>3293 通りがかりさん

値下げされるとしたら、谷四周辺物件もマイナスの影響を受けるから、このまま売りきってほしいですね…

皆様、お気づきのことだと思いますが、最近電気料金の高騰が止まりません。おそらく、2割以上高騰しているというのが実感です。

その主な理由が当プロジェクトをはじめとする不動産開発の大失敗に由来すると聞き及んでいますが、全戸完売(=電気料金低下)はいつ頃になりそうですか？

購入された方、決め手の理由教えてください！

>>3295 匿名さん

不動産事業をカバーするために電気代をあげるなんてあり得ません。

>>3295 匿名さん

このマンションもそうですが他のシエリアも軒並み不調ですよ。
もし不動産のツケが電気代上昇に繋がるなら、まだまだ上がります。早くマンション事業から撤退してもらわないと…

>>3296 通りがかりさん
立地ですね

>>3295 匿名さん
関電は赤字にならないよう、電気代あげるだけ。
一般市民が泣くだけ。
もうけたお金を不動産に投資する。
なので、どこの会社より不動産は強いと思います。

シエリアブランドは今はまだパッとしないが、これから中之島、天満橋、堀江、福島…他
市内に雨後の筍のように増えますね。

関電はインフラなので豊富な資金力を背景に良い立地を買い漁っています。競ではどこも勝てません。ここはバックに天下の三井不動産がいるのでもうお手上げ状態でした。コロナの影響で、金余りのマンションバブル、ウッドショック、資材高、人件費高、コンテナ不足、海上運賃高、半導体不足、など今後の物件は益々価格上昇されると予想されています。

>>3300 匿名さん

堀江の500戸が転けると大変でしょうね

>>3294 匿名さん
グランドメゾンとリバーが完売したら上町狙いの準富裕層はシエリアしか買うところないから、その時に売ってしまうつもりで値下げはしないと思います。
法円坂ホテル次第でここは化けますので。周りの環境を分かった上での判断。関電は強気です。

>>3303 匿名さん
何故、馬場町に出来るホテル次第でここが化けるんでしょうか
全く関係ない話のような
難波宮次第で化ける話が空ぶったら、今度はホテル次第ですか？
余りにも楽観的過ぎますね

売れ残りを定価で買って後で値下げされたら最悪なので手が出せない状態なのが今でしょうね。まあ、残っているにはそれなりの理由があるのでよく考えましょう。

>>3299 名無しさん
立地て駅まで実質１０分かかりますけどね。
特に大阪城が全く見えない南側はメリットゼロですか？
北側も床暖房なしで寒すぎて景色帳消しですね。
建物はプラウドタワー安堂寺以下で、利便性ゼロのここと比較しても、駅上のプラウドのが価値あるのでは？

>>3308 匿名さん
駅近の立地というより、ダブルパークや難波の宮と大阪城三の丸という意味の立地なのでは。アクセスの良さ、生活利便性、エリアの人気・街の発展性など。駅までの距離だけで立地の価値を測るのは浅かはですよ。

上町台ザ・タワーの時もあったなあ、徒歩5分は遠すぎる、駅徒歩が全て、プラウドタワー安堂寺とアップルタワー 谷町最強みたいな説。なぜかロイヤルタワー大阪谷町には言及されなかった。

>>3310 匿名さん

ザタワーは売れ行きよかったけどね。

プラウドタワー安堂寺も三井住友銀行上町支店が駐車場含めてタワマンになると駅徒歩でも負けるし南側お見合いリスクというのがあり、シエリアの抜け感と眺望保証度を選ぶ人がいても不思議ではないと思います。

パーク沿いだとブリリア上野池之端クレヴィア池之端パークハウス新宿御苑みたいになんだかんだ言われながら売れてくとよいですな。特に北側とか希少性あるんで
ようは三井の値段設定が全ての根源ですわ
5%か1割下がればたたかれることないのにな

>>3308 匿名さん

うん南側はやばいやろな、1割は下げな
北側、天高3m超えの最上階はまぁ景観、希少性で価値あり、残りは微妙、実際そうやろ？世の中そうなってるやろ？
まぁ、値下げしかないわここは、将来一部住戸は希少性で伸びるかもしれんが今は誰も評価してない
以上！！

東京の知らないマンション出されても。
売れ行き悪くて三井の本社の営業の本音でしょうか。
最上階含め上は全く電気ついておらず売れていないですから。

検討中のものです。
プレミアムフロアっていうんですかね、高層階は全て売り切れていましたよ。
まぁ、低層階を購入検討している私には関係ない事なんですがね…

売り切れてるはずなのに、灯りがつかない高層階。

北側の抜け感はすごいけど、価格が高すぎる。南側も公園と学校なので抜け感がありましたよ。価格は南なのに安いとなると、リセール的には南側でしょうね。

親会社の関西電力が本年3月分電気料金を過去最高の値上げをすることを発表しました。
その主な理由を不動産開発の不振にあるとは明言していませんが、一因であることは否めません。
今後も物価高が継続するといわれている中、他のマンションも販売不振に陥ることが有れば、史上最高値の電気料金を更新することは論を待たないと考えます。

>>3320 匿名さん

否めない理由をお聞かせ願いたい。
おそらく論拠がないのて答えられないと思いますがね。

>>3320 匿名さん

長々書いてるけど言いたいのは

"不動産業も電気代値上げの一因だと思う(個人の感想)"

ってだけだよね

主な原因は、エネルギー資源の輸入価格高騰の影響ですよ。日経新聞読んでね。

オール電化はやはりリスクですね

>>3324 匿名さん

大阪ガスも値上げしますけども。

>>3325 匿名さん

上昇率比較しました？

入居後かなり経った今も売れ残っている事は事実。

買えるうちに買うべきでしょうね。特に大阪市内の中央区北区は、下がりにくい。人件費建築資材はまだまだ高騰の予想。FOMCで金利の上昇懸念も。2022年に少なくとも2回の利上げがあると言われており、日本の住宅ローン金利への影響が注目されます。

広小路公園と難波宮が綺麗に整備されるのいいですね。NTTの工事も始まりこの地域の今後が楽しみですね。

>>3328 通りがかりさん

買えるうちに資産価値の保てる所を買うのが正解です。
数年前のようどこでも買って大丈夫の時代は終わりました。
竣工後も売れ残っている物件は買うべきではありません。

>>3329 マンション掲示板さん

この辺は良い意味で化けるでしょうね。
シエリアでなければ…

ここって三井不動産と関電のコラボなんですね。シエリアパークタワーて全国でもここだけですか？

関電不動産のシエリアの公式サイトを確認してみると
シエリア×三井不動産のタワーマンションはこちらだけのようです。

他にも東急不動産と共同開発のブランズタワー谷町四丁目、
大京と共同開発のライオンズ茨木総持寺ステーショングランの
コラボ経歴があるみたいです。

北東角と北西角のモデルルームを見学しましたが凄く寒かったです。床暖房はオプション設定が無いと説明を受けましたが、リフォームで後付けをされている方、又は検討されている方はどのようにされているのでしょうか？エアコンのみでは真冬は厳しいと感じましたのでご教示下さい。

>>3334 マンション検討中さん

後付けのリフォームがよいと思います。特に北向き、しかも角部屋なら床暖あった方がいいです。
体調崩してからでは遅いので…

>>3335 匿名さん

後付けですと、
オプションでつけるのと比べるとかなり高額な施工費になるんですかね？

>>3330 マンション検討中さん
ここは資産価値とかお金の目減りとかそんな概念を持たない人が購入するマンション。
坪単価も適度に上がり、売る時トントンくらいにはなるのでは？お金あるのであまり気にしてません。
よそと違い、実に穏やかなマンションですよ。南北がビルに囲まれてないって幸せです。

>>3337 匿名さん

これだけ売れ残ってる物件が、
売る時トントンになるという考え方が意味不明です。
それだけ魅力的と世間が感じているなら、とっくに完売していると思うのですが。

>>3334 マンション検討中さん

私が寒がりだとばかり思ってましたが、皆さんも同じように寒く感じてるのですね。
上下階や隣に住んでいる人がいればもう少しましになるかとは思いますが。
やはり、一度床暖房の大切さを知ってしまうと、なかなか厳しいですよね。

>>3337 匿名さん

そういう知見のない方が住むの方が正しいのでは？
まるでお金持ちは資産価値を気にしないと言いたげですが、お金持ちほど将来性や様々な知見を持って正しい買い物が出来る方が多いと思います。

資産家は経済リテラシー備わっている人が殆どですよ。損得を全く考慮する必要がない程の資産家なら問題ないですがね。

谷町四丁目は徒歩5分圏内にマンションが乱立している激戦区。現在販売中或いは予定の物件だけでも、ブランズタワー、シティテラス、ウエリスタワーがそれぞれ徒歩3分、4分、5分です。その中で徒歩6分は厳しいと言わざるを得ないでしょう。

別にここの肩を持つわけではないけど、文字通り優先順位がちがっててあまりいろんなことを気にする必要がないから、他と違って実に穏やかなマンションですよと居住者が申しているのでは？
住人が知見がなかったり経済リテラシーが欠けてるのかどうかはわかりません。

私は数年前にふつうの板マンを購入しましたが、仕事の都合上梅田より谷町を選びました。シエリアより悪い環境に住んでる私も知見がないですか？
3340殿ははっきりいって非常に差別的な物言いです

タワマンを見極めるポイントは多岐にわたります。

資産価値ももちろん大事ですが、最近の風潮は良くないですね。

マンションは住むモノですから、大事なことは、生活の質です。住環境、住民の質、24時間各階ゴミ出し、駐車場の混み具合、買い物スーパー、周辺の医療機関、緑の多さ、管理コストなどなど、この物件の購入者はこの辺りを見てるのでは

資産価値だけで考えるなら、この価格のマンションを買う世帯は、すでに株や投資信託や保険や、本業で稼いでるでしょう。

逆の考えで下がりやすい物件とはなにか？エリア周辺の過疎化、自然災害の発生です。東京のタワマンが浸水したのは真新しい話ですね。

>>3343 ご近所さん

気に食わない発言はすべて差別と決めつける風潮はよくない。

ここに限った話じゃないですが、とても購入を検討されている方同士のやり取りじゃないですね。
とにかく貶めたい方と、ここはいいよという方との罵り合いばかり。

上町一丁目とくにここはやはり別格の土地

>>3347 マンコミュファンさん

でもシエリア…

>>3348 匿名さん
バックにパークタワー三井不動産がいますから

あ、パークタワーって公園前って意味じゃなくて三井ってことなのね

>>3349 評判気になるさん

三井がメインがよかった？

>>3342 検討板ユーザーさん
近所に住んでいますが、高速道路沿いや上町断層の近くでもいいから駅近がいいか、駅から少しと遠くても公園前がいいかは人それぞれですね。

>>3352 名無しさん

そういうのは売れてる物件で言ってこそ値打ちがある。

>>3352 名無しさん

高速沿いかつ上町断層そばってそんな物件あります？

>>3354 匿名さん

ありますけど

>>3354 匿名さん

高速道路沿い=ブランズタワー谷町四丁目
上町断層近く=ウエリスタワー谷町四丁目(ブランズも)

上町一丁目が良い立地なのは認めます。多くの人が問題としているのは立地ではなく建物の仕様です。ブランドがシエリアでなく、細いタワーでなく、建物の仕様が良ければ入居開始後半年近く売れ残る事は無かったと思います。残念です。

仕様はリフォームできるが立地だけはなんともならない。ここはリフォーム入れてる方が多いみたいですね。工務店の知り合いとかがいれば最高。アンチは好きなこと言ってるけどめちゃええマンションやでぇ。憧れのマイホーム、みんな自分の家がナンバーワンと自負してるねん。他人がとやかく言うことちゃうでぇ。

>>3361 マンション検討中さん

なるほど。一見擁護しているように見せかけて実はそうではなく貶めてるんですね。さすが、プロ、高度なテクニック使ってるので気付きませんでした！

>>3364 検討板ユーザーさん

共用部や外観はリフォームできないのでは？

NTTの建替え高級ホテル誘致と難波宮の開発は大きな材料ですね

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000537939.html

不動産にプロも素人もないよw
大事なことは買い値と運。あとは間取りかな

2LDKはシングル?DINKs?子供が小さいファミリーなど選択層が幅広い、高齢者のダウンサイジング もある、何より3LDKよりグロスも抑えられる、売ってよし、貸してよし、住んでよしの三拍子揃ってる、出口戦略が取り易い

>>3372 マンション検討中さん

そんなことはない。

100㎡3LDK角部屋でなければ、LDK24畳、MBR8畳、SICやダブルボール、ユニットバス1620は収まらない。
もちろん2LDKにすれば、各部屋は更にゆとりがある。

単身であれ、夫婦であれ、ファミリーであれ、都心部100㎡角部屋は希少性もあり資産価値は高い。

>>3373 マンション掲示板さん
たしかに最低100平米は欲しいところ。120.30ぐらいあれば理想。3ldkで70前後の物件が最近は多いですもんね

>>3373 マンション掲示板さん

出口戦略が取り易い物件なのに、マンション購入を検討している人間がど素人だらけなので、完売の出口は全く見えないですね。

>>3364 検討板ユーザーさん
仕様が悪い点はリフォームで解決できるなら、なぜ売れ残りまくってるの？いつ完売するの？逃げずに説明しましょうね。

北側はやはり寒いです、ただ暖房設備があれば問題はありません。
10月に引っ越しているので、未だ経験していませんが夏は結構涼しいと思います。
結露等の不具合もなし、隣も居住しているはずなのに、上の階も小さいお子さんがいるはずなのに全く音はしません。
仕様も色々難はありますがというか豪華ではないが、住めば都です。
眺望は最高です、ここより良いところはまず大阪には無いと思っています。
難波宮は公園というよりは昭和な原っぱといったところでしょうか、
逆にそこが気に入っています、正月はたくさんの子供がたこ揚げをしていました、
非常に和んだ気持ちになります。
ただただ価格が高いだけが難点なのではないでしょうか。
管理人が常駐していないので、車庫でトラブったら外部に連絡して20-30分ほど待ちますので難点はそれでしょうか。（8-18時以外）他は満足しています。

眺望が魅力的なのは全員一致です。

にもかかわらず、間取り悪い、寒い、暗い、施工会社がかの「マンションのことなら長谷川工務店」、とどめに電気代で赤字を補填しようとする関西電力など負の要素をあげればキリがありません。

ここは

分譲会社:積水ハウスもしくは三井不動産
施工会社:竹中工務店もしくは鹿島建設

であれば、ブリリア堂島と肩を並べる大阪の歴史に残るマンションになったんですよ。

>>3384 購入者Aさん
戸数112戸と、かなり小規模なタワマンなのに管理費等（@300/㎡）が案外安いなと感じました。
管理人さんを夜間を削ってるんですか。まぁ、仕方ないですね