マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
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3501
匿名さん
>>3496 通りがかりさん
立地は否定してないけど、グレードがしょぼすぎ。外観が平成初期のデザイン。頭頂部のライトアップもないし、屋上の箱状の構造物が遠くからみて違和感あります。
これで満足している方いるなら凄いです。
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3502
匿名
マンションも以前の価格での売買は難しくなってきてるので価格を見直しが必要になるでしょう。
これからの時代は土地を持ちある程度の野菜などを
自給できるように政策を変える必要があるかもしれない。やはり土地がなければ何もできない。
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3503
匿名さん
>>3502 匿名さん
田舎推しは分かりましたので、千早赤阪村で農業に励んでください。
こちらを検討する方々は仕事で多忙ですので、家族との有意義な時間を過ごすためにも都心居住が必須です。
いつかあなたの作ったサツマイモを食べますので、どうぞお引き取りください。
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3504
匿名さん
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3505
匿名
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3506
匿名さん
>>3501 匿名さん
これ。
何故、難波宮の真南という好立地にコスカタワーを建てたのか
後@50万乗せてでも、仕様を豪華にしておけば人気になったのに。
まぁ、シエリアは@50万乗せてもコスカのままになりそうですが
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3507
マンション検討中さん
>>3496 通りがかりさん
上町一帯が今後価格上昇するからここも上がると言う論理であれば、
こんなコスカしまくっているマンションをわざわざ選ばなくとも、上町一帯にあるもっと仕様がまともな他の物件を買いますよ笑
その結果が、現状の他の上町一帯のマンションとこことの売れ行きの違いなんじゃないですか?
正直もう少し勉強してください。プロ。
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3508
匿名さん
投資家特に外国投資家さんが好む立地と仕様ではなさそうですね。他の抽選戦タワーと比べれば。
でも実需家庭さんか、公園大好きさんにとっていいじゃないですか。駅からもちょうどいい距離やし。完売は時間の問題ですよね、、、、根性あれば。
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3509
通りがかりさん
売れてるものが良いものなら、世界一のラーメンはカップラーメンになっちゃうね。売れてるから良い物件ってのは違うと思うな。
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3510
マンコミュファンさん
ここ最近この辺りの開発凄いですね。上町メディカルテラスが凄そうですね。ここ目つけた人正解です。銅座公園や広小路公園も綺麗になって、さらに難波宮も綺麗になるなんて。ホームレスもさようならかな。
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3511
匿名さん
>>3509 通りがかりさん
つまり、ここはクオリティががカップラーメンだから売れてないと言いたいのですか?
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3512
匿名さん
>>3509 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわからないです
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3513
匿名さん
>>3506 匿名さん
ホントそう思う。
一等地に一級品のタワーマンションをつくれば高くても普通に売れるし、エリア全体の格も上がるから、周辺物件にも、相乗効果が期待できたのにね。
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3514
マンション検討中さん
ここの良さ分からないのは専門家として明らかに勉強不足としか言わざる負えない。もう少しだけ不動産を勉強した方が色々見えて楽しいですよ。ここはオポチュニティが非常に高いです。買える方は今買っておく事をおすすめします。
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3515
匿名さん
>>3512 匿名さん
有名なフレーズだから、さすがにそれは勉強して。
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3516
匿名さん
>>3514 マンション検討中さん
いつもそうだけど、相変わらず具体的な反論がないところが笑うところ?
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3517
マンション検討中さん
>>3516 匿名さん
それぐらいは自分で考えないと。人に頼ってばっかりだと成長しないし、頭にも入らないんだよ。分からないことがあればいつでも聞いてください。
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3518
匿名さん
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3519
匿名さん
>>3515 匿名さん
有名なフレーズだから、さすがにそれは勉強して。
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3520
マンション検討中さん
>>3509 通りがかりさん
売れてるものが良いとは限りませんが売れてないものが良いことは無いですよね。
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3521
マンション検討中さん
>>3509 通りがかりさん
プロー。
もっとちゃんと売れ残りまくっている理由を反証してくださいよー。
ど素人みたいな発言やめてくださいー。
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3522
マンション検討中さん
>>3514 マンション検討中さん
でも売れない。
勉強頑張ります!
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3523
マンション検討中さん
>>3516 匿名さん
具体的に何もないから、
グダグダな擁護論がはびこっているだけかと笑笑
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3524
匿名
>>3509 通りがかりさん
消費財と金融資産を混合してはいけません
売れない不動産は、冴えない不動産
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3525
マンコミュファンさん
>>3524 匿名さん
不動産を金融資産と混合してはいけません
住むものは消費財、貸して利益を得るなら金融資産と言ってもですが、まぁ正しくは固定資産。すぐに現金化できないからねぇ
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3526
通りがかりさん
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3527
匿名さん
>>3525 マンコミュファンさん
話の流れからズレすぎ。
売れない不動産は、冴えない不動産は依然として正しいように思えますが。
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3528
匿名さん
>>3526 通りがかりさん
馬場町含めて再開発はありますが、今よりマシって程度です。
本殿の再建までやるなら期待大だったんですが
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3529
匿名さん
>>3509 通りがかりさん
世界一のラーメン→誤
世界一のインスタントラーメン→正
そもそも比較している土俵が違うよ。私が代わりにお詫びして訂正します。
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3530
匿名
>>3529 匿名さん
いずれにせよもともとのテーゼが的外れ
自分が良いと思えば買えば良いと思うけど、資産性を気にするなら、既に需要が少ないことが顕なここはオススメできない。
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3531
マンション検討中さん
唯一無二の立地に、チープな仕様。
立地のの無駄遣いは今後やめてほしいけれど、関電不動産は土地確保が無駄に強くて、関西のクオリティ全体を下げてるのがなぁ..
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3532
匿名さん
最近思うことではありますが、以下の状況を要約すると感電不動産開発の建築テロ行為ではありませんか?
親会社の金にモノを言わせて、大阪を代表する一等地を落札した後、長谷川工務店に設計施工を丸投げし、何の工夫もない平成版のコスカマンション建設をしまくる。
そこへオール電化の上、ガス供給源を総て排除して、親会社の電力収入を寡占して値上げしまくる。
この無限ループを作り出せば、関電グループでなくば人にあらず、という時代形成を狙っているのではないかと感じる今日この頃です。
あのCMに出てくるいやらしいオッサンを見てると、社風を体現してますしね。
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3533
通りがかりさん
>>3532 匿名さん
言いたいことはわかりますが、金にモノ言わせる時点で凄いですけど。インフラなので関電は国有企業みたいなもんで、逆に購入者の中にはそこが良くて買ってる層も少なからずいます。会社が大手だと安心安全保障などはセットで付いてきますからね。
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3534
通りがかりさん
>>3528 匿名さん
大阪市は国からスーパーシティに指定されし、梅北2期みたいになればここも化けますけどね
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3535
匿名さん
>>3533 通りがかりさん
そうですか?今の時代、大手デベロッパーだから安心・安全という甘い期待は寧ろ通用しないと思いますが。
コスカマンションのように、できるだけ安い値段で下請けに仕事を受注させた結果、偽装や改ざんといったずさんな仕事が後に明るみになる現場も多々ありますからね。
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-
3536
評判気になるさん
>>3535 匿名さん
たしかにそうですけど、弱小よりかは大手のほうが安心感はありますけどね。
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3537
通りがかりさん
>>3533 通りがかりさん
関電の国有企業が良くて買ってる層といいますのは
どのような安心安全保障がありますか?
是非御教授ください。
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3538
評判気になるさん
>>3528 匿名さん
まちづくりと一体となった新たな公園緑地整備
うめきた2期公園と難波宮跡公園とりんくう公園エリアが指定されていますので
結構期待してもいいんじゃないでしょうか
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3539
評判気になるさん
>>3537 通りがかりさん
というか関電不動産×三井不動産ってな感じでアピールすれば大手やから安心って思う層も一定数いるってことね
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3540
通りがかりさん
>>3539 評判気になるさん
なるほど、三井不動産なら信用出来ます。
関電さんは土地拾得上手だなと尊敬しますが、
逆に田舎や中古の建物の魅力を引き出すのがこんなに上手いとは思いもしませんでした。
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3541
匿名さん
なんの話をしてるんだい?笑 ポジショントークにしか聞こえません、
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3542
匿名さん
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3543
匿名さん
>>3542 匿名さん
ここの失敗により感電不動産の評価が低過ぎて、マイナス評価になっています。
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3544
匿名さん
>>3543 匿名さん
関電不動産も千里中央のシエリアタワーみたいに、大林組と組めば立派なタワーマンションができるのにね。
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3545
マンション検討中さん
ここはそんなに悪くないでしょ。シエリアタワーなんばなんて…
シエリアタワー大阪福島と大阪天満橋はここと並んで普通。
大阪堀江は期待できる。
てかなんで最近のは地名の前に大阪ってつけるの…
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3546
通りがかりさん
>>3545 マンション検討中さん
シェリアシリーズでマンション検討する人初めて知りました。
何処に住みたいんだ…?
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3547
匿名さん
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3548
名無しさん
>>3546 通りがかりさん
あんたど素人ね。もう少し不動産勉強しよっか。プロからしてここは相当良いですよ。売れてないのは素人が多すぎるから。買ってて間違いないでしょう。
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3549
匿名さん
>>3548 名無しさん
じゃあなたか在庫買ってあげなさいよ
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3550
匿名
もう直ぐ築1年になるので新築ではないです。新築未入居物件扱い。3割強売れていなかったと思います。
不動産が売れないという事の一番の原因は価格です。
物件・立地に似合わない価格だからです。
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3551
匿名
>>3544 匿名さん
千里中央駅のネットでの不動産検索件数は、ずっと1位なので立地が違います。価格も高いです。来年の北大阪急行の延伸によりますますファミリー層を中心に人気が出てきていますね。
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3552
匿名さん
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3553
匿名さん
>>3552 匿名さん
7割弱か8割強か、そこはどっちでもいいような気がします。
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3554
名無しさん
>>3550 匿名さん
まだ、3割強も売れてないんですか。驚きです。そういえば、住民版もまったく更新されてませんね。
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3555
匿名さん
112戸のうち、公式で第1期~第3期2次 先着順申込受付中
の販売戸数16戸なのでそれを基準にこれ以外の住戸がないとすればすれば85%売れてますね。
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3556
匿名
>>3555 匿名さん
最上階は、1戸しか売れてなく、4階か5階は全く売れてなかった。それだけで7戸在庫あるから。調べたので。
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3557
匿名
決済日=転居日なら問題ないのですが、
転居していないのに先に住民票を移動するのは、
ダメですね。登記の原理原則
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3558
名無しさん
>>3550 匿名さん
それだけ入居者が少ないのでは管理組合もまとまりにくそうですね。後から入居した住民は基本的に組合運営に対して消極的な人が多いと聞きました。売れないと様々なリスクが出てきますね。
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3559
匿名さん
>>3551 匿名さん
千中は一昔前に栄えた古い街で、最近は変化もないのであまり魅力に感じませんね…住人の多くが定年退職を迎えた方なので、大規模な再開発にも積極的ではありません。
実際、駅前もビルも廃墟のまま長年放置されています。
昔はよく転勤族に勧められていた街ですが、正直、共働きであったりアクティブな現役世代の夫婦には向かない街です。
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3560
マンション検討中さん
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3561
通りがかりさん
>>3559 匿名さん
千里中央から江坂までの北大阪急行線沿いは大阪万博以降に発展して、転勤族を中心にブランド化されてきたイメージがありましたが、そうですか?衰退してきてるんですね。
江坂は家賃高いイメージがありますが、緑地公園や桃山台とかも安いですしね。
大阪市内中心にいると、全く寄り付かないですもんね。
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3562
匿名さん
>>3551 匿名さん
そもそも千里中央は現在新築マンションがないので比較できないと思う。購入するターゲット層も違うと思う。
中古の価格は高いですね。この辺と同じくらいじゃないかな。
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3563
匿名さん
>>3562 匿名さん
スレ違いなのでこの辺にしますが、あの辺りの中古価格が高いように見えるのは、近隣の戸建て街からの住み替えによるもので、持続的なものではなさそうです。
駅遠くの戸建て街は空き家が増えているので、近い将来問題になると思います。
長期的な人口推移を見ても、大阪市中心部とは異なり、よくても維持か減少傾向です。
やはり大阪市北区か中央区が無難です。
-
3564
匿名さん
>>3563 匿名さん
検討違いな他所の心配するより、ここの空家は問題にならないの?
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3565
匿名さん
>>3564 匿名さん
この物件自体には興味ないです。立地はいいですが。あなたに譲りますよ。
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3566
匿名さん
タワマンは、残り在庫20%を切ってからがなかなか売れませんよ。しかも、高層階と低層階が残ると余計厄介です。
2年前の値付けでここまで残ってるんですから、不動産相場がここから更に急騰でもしない限り、2年後も販売中でしょう。
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3567
匿名さん
>>3565 匿名さん
興味がないのにいったいあなたは何のためにこのスレに投稿してるのでしょうか?
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3568
マンションさん
>>3567 匿名さん
売れてない状況下を楽しんでるだけでしょう。
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3569
坪単価比較中さん
>>3556 匿名さん
この立地で最上階が売れ残り多いのはちょっと残念だね。通常は上から売れていくもんだから。
そもそも最高額部屋はウリの北向きにドンと持ってくるのが定石なんだが、何故GM・Dグランと見合いが発生する西向きにしたんでしょう。
敷地面積が小さいことで諸々制約があったんだろうが、その時点で感電は戦略間違っていますね・・・
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3570
匿名さん
>>3561 通りがかりさん
そりゃそう。わざわざ市内から千里中央に行くことはないでしょ。森ノ宮キューズモールに市外からわざわざ行かないのと同じこと。
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3571
匿名さん
売れ残った部屋の管理費や修繕積立金を関電不動産が毎月払ってると思うと、やっぱ体力あるね
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3572
マンション検討中さん
>>3571 匿名さん
売れ残りに係る経費や赤字部分を電気代に乗せて、
電気を使用する庶民や企業に押し付けて回収するだけですからね。
楽な会社ですよ。
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3573
マンション検討中さん
>>3572 マンション検討中さん
釣りだとは思うが、関電本体と関電不動産、関係ないでしょう。
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3574
マンション検討中さん
>>3569 坪単価比較中さん
最上階北側は売約済みでした。
良い方向はさすがに取られてますね。
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3575
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3576
名無しさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3577
通りがかりさん
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3578
匿名さん
速報!大阪市発表によりますと、
なんとなんと、マンション前の難波宮跡公園がグランピング施設になるみたいです!
ここ買った方はこの発表でびっくりたまげているでしょうね。
ついていないときは本当ついてないですよね。
住環境がガラッと変わり、土日は特に酔っぱらい等である意味賑やかになりそうですね。
内々で売れ残っている部屋の大幅値引きありそうですね。
-
3579
匿名さん
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3580
匿名さん
>>3579 匿名さん
グランピングですのでおそらくそうなるでしょう。
静かな環境を気に入り、ここを購入した方がほとんどですので、心中お察しします。
こればかりは予測できないですね。売り主は想定していなかったんですかね?
値崩れするでしょうね。
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3581
匿名さん
>>3580 匿名さん
まあ、ブルーシートがなくなるだろうからプラス要素もあるのかなと。
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3582
匿名さん
-
3583
匿名さん
>>3578 匿名さん
グランピング行ったことなさそう。
そういう人ってグランピングとオートキャンプと混同しがち。
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3584
ご近所さん
>>3583 匿名さん
過ごし方はキャンプもグランピングも変わりません。
毎晩、飲酒等で賑やかになる事は間違いないですし、住環境は著しく変わります。
周辺にグランピングができ歓迎する方はかなり少ないです。
-
3585
匿名さん
>>3583 匿名さん
グランピング数回行った事ありますが、騒がしいですし、マナー無い形多いですよ。キャンプ行く方の方外観マナーがある感じです。
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3586
マンコミュファンさん
グランピングは確定?シエリアに住む方々は大阪市に抗議しましょうよ。
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3587
匿名さん
えらい事なってしまった!
まさかグランピングとは!
騒がしくなりそうです。
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3588
ご近所さん
>>3586 マンコミュファンさん
残念ながら確定だと思われます。ニュース、新聞等で発表されています。
売れ残りの部屋は、買い手見つける事が更に厳しくなり関電不動産は大変ですね。
年がら年中家の真ん前がグランピングされると思うと辛いですよ!
静かな公園のままの方が良かったのに。
-
3589
マンション検討中さん
大阪市でグランピングなんて、火中に油を注ぐような行為です。
本日をもって、マンション検討中を引退します。これまで多くのご声援をいただきありがとうございました。
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3590
匿名さん
グランピングなら既にブルーシート張ってやってる方いるじゃないですか。何を今さら。。。
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3591
マンコミュファンさん
>>3588 ご近所さん
そうですか。検討中、調整の方向、みたいな感じだったので確定事項では無いと思っていました。
こんなに前評判悪いのに、市は進める気なんでしょうかね。まぁ失敗して気付いて別の活用の仕方になるまで待つしか無いか。
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3592
マンション検討中さん
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3593
匿名さん
>>3585 匿名さん
グランピングも高級なのから庶民が行くようなものまでいろいろあるみたいですね
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3594
評判気になるさん
周辺環境が良くなるからプラスなのでは。北向きの景観がどうなるか。民間がやるからどの企業が採択されるかがポイント。ブルーシートの人にかわいそうに。
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3595
マンション検討中さん
問題となっている事の1つが路上喫煙問題です。
施設内は完全禁煙になりますので、昼夜問わず公園北側沿い等に来て喫煙される事です。アルコールも入っているので声も大きくなりますね。
静かな環境が一転して変わりそうですね。
私は庶民向けから高級向けまで行きましたが騒がしさは変わりません。
お酒飲みながら騒ぎたい方が来ている感じですよ。
-
3596
マンション検討中さん
>>3595 マンション検討中さん
現代の大阪市民の民度を体現した施設になりますので、レベルの低さは免れることができないかと思いますが、、
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3597
匿名さん
>>3595 マンション検討中さん
自宅の前で年中お花見パーティが繰り広げられるのと同じですね。
静かな環境は終わりますが、子育てファミリーなど意外とここの人気が出るかもしれませんよ。
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3598
匿名さん
>>3597 匿名さん
ブルーシートよりはマシかなぁと思いました。
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3599
匿名さん
終日の奇声、終日の施設外での路上喫煙、終日の飲酒でマンション周辺は大きく環境が悪化します。
部屋からの眺めは言うまでもないです。
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3600
マンション検討中さん
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3601
匿名さん
近隣駐車場の空きがなくなって違法駐車も増えますね。
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3602
名無しさん
プロからしてグランピングは間違いなくプラス材料ですね。ここの価値は上がっていくでしょう。
グランピングを低評価されてる方はすぐ間違いに気付くでしょう。
-
3603
名無しさん
>>3602 名無しさん
グランピングを低評価されてる方は考えが古いですね。
今は昔と違いアウトドアがニューノーマルです。
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3604
マンション検討中さん
単純に、景色が今より悪くなりません?今は緑の芝生が目に入るとして
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3605
匿名さん
>>3604 マンション検討中さん
現地行ったことある人なら分かるけど、今はけっこうショボいで。
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3606
マンション検討中さん
さすがにキツイニュースですね
周辺に空き地のあるマンションはほんと危険だわ
勉強になった
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3607
通りがかりさん
ブルーシートよりかはマシですよね。まさかのグランピングでしたが大阪をあげて開発してるだけにここで言われてるレベルの問題視される点はクリアしてくるかと思いますが。高級ホテルもできるみたいですが、どこがくるんでしょうかね?
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3608
マンション検討中さん
ペニンシュラ?もグランピングを前にしたら、オーノーだろwww
ペニンシュラの顔に泥を塗る大阪市!
高級ホテルを維持できる土壌はないので、京都市内への出店に路線変更だろw
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3609
匿名さん
>>3603 名無しさん
グランピングの需要や評価なんて関係なくて自宅の目の前に巨大な屋外宴会場ができて評価が上がるわけないでしょう。
静かな環境を求めてここを選択した人にとってこれほど致命的なダメージは思い浮かびません。
眺望もパークビューが無くなれば希少性が暴落します。
仕様はショボくても唯一無二の周辺環境の良さがある事がこのタワマンの売りだったのに…
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3610
匿名さん
グランピングの善し悪しはさておき人の流れが増えるので周辺の価値は上がるのは分かりますね。景観に全振りしたこのマンションにとっては眼前そういった施設ができてしまうのは確実にマイナス材料でしょうけど... 近すぎるのは百害あって一利なしですわ。
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3611
評判気になるさん
私も暇では無いのでこれが最後の投稿にします。もう少し不動産について勉強すればわかる事ですよ。深くは言いませんが。ここの良さは明らかに先読みが出来てる方向きです。ここを購入された方は自信持って頂いて問題無いです。
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3612
匿名さん
しばらく閑散としていたこのスレですが、批判できるネタができた途端にレスの応酬。
何かオモロい。
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3613
匿名さん
先読みすると、名前はシエリア大阪上町台グランピングタワーに変わる可能性があるかもしれません。
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3614
マンション検討中さん
どう言い繕おうが住居の目の前がグランピング施設になってヤッター嬉しい!とは絶対ならんやろ‥
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3615
匿名さん
すでに言われているが、
ブルーシートのテントよりはまし。
大阪市もいくらかでも収入が入ることになり、それが10年後かにでも、
難波宮の復元再開発のような計画を推進させるようなことにでもつながれば大いに結構なんだが。
-
3616
マンション検討中さん
こんなとこで匿名で人のマンションをけなして、騒いで人は、なんのためにやってるんですかね?
よっぽど暇人なんですかね?特に、メダルの人とか。あちこちでしょっちゅうやってると思うと…
悪趣味さにゾッとしますね…
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3617
匿名さん
>>3602 名無しさん
あんたど素人ね。もう少し不動産勉強しよっか。プロからしてグランピングがプラスになる訳ないでしょう。施設が出来たら、すぐ騒がしさに気付くでしょう。
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3618
匿名さん
体験者ですが、ブランピング施設の夜の騒がしさは半端ないですからね!
みんなで路上喫煙取り締まりしましょう!
不動産関係者に聞きましたが、価値が上がる事は
有り得ないみたいです。
計画中止になってほしいです!
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3619
匿名さん
>>3618 匿名さん
ブランピング?? 一体何を体験したんですか?
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3620
匿名さん
>>3619 匿名さん
何って、騒がしいグラマスなキャンプです。
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3621
通りがかりさん
>>3620 匿名さん
えっ、もっとラグジュアリーな自然ある夜かと思ったらグランピングて騒がしいんだ…困りましたね。
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3622
通りがかりさん
詳細待ちですね。住民としては夜の騒音問題は阻止しないとね。
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3623
匿名
グランピング以前に、相当数の売れ残り住戸が
ある時点で販売価格に問題がある。
もう既に新築・中古マンション・賃貸マンションの
在庫が増えていて今後より一層販売活動がしんどい
でしょう。修繕積立・管理費も今の2倍の値上がり
も確実だろうし。建築コストが上がるとタワマンに
とっては長期修繕計画の見直しも必須。
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3624
匿名さん
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3625
マンション検討中さん
臭い問題は大丈夫ですか?
BBQの臭い。。。
毎日。。。
洗濯物。。。
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3626
匿名さん
嬉々としたネガコメの連投。あらためて読み直すと投稿している人の狂気にゾワッとする。
さすがにキツイニュースですね
周辺に空き地のあるマンションはほんと危険だわ
勉強になった
先読みすると、名前はシエリア大阪上町台グランピングタワーに変わる可能性があるかもしれません。
何って、騒がしいグラマスなキャンプです。
えっ、もっとラグジュアリーな自然ある夜かと思ったらグランピングて騒がしいんだ…困りましたね。
臭い問題は大丈夫ですか?
BBQの臭い。。。
毎日。。。
洗濯物。。。
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3627
通りがかりさん
>>3626 匿名さん
私は3621ですが、連続投稿などしてませんよ。
まるで1人の仕業に1括りにするの辞めてくださいね。
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3628
匿名さん
既にYahooで「難波宮」と打ち込むと「グランピング」と出てきますね。
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3629
マンション検討中さん
ヤフー掲示板ですら叩かれてますね
反対派多数で中止にならないかな
この場所でキャンプはあまりにも酷い
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3630
匿名さん
読売テレビ(2022年4月30日)
大阪城公園の隣に広がる「難波宮跡公園」の整備を検討している大阪市は、公園内にグランピング施設を設ける方向で調整していることが29日までにわかりました。
大阪市中央区の難波宮跡公園は、約1400年前に都が置かれていた宮殿の跡で、7.8ヘクタールに及ぶ広場は市民の憩いの場となっています。
市は2025年の大阪・関西万博に合わせる形で、このエリアの整備を検討してきましたが、関係者によりますと市は設備の整った環境でキャンプを楽しめる「グランピング」の施設を設置する方向で調整していることがわかりました。
地下にある遺跡を傷つける大規模な工事を伴わないことや、都心にもかかわらず自然を感じられることなどから、グランピングに適していると判断したということです。市は早ければ来年度の事業開始を目指し、運営事業者の選定を進めています。
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3631
匿名さん
高層ビルが建つなどということはないのだから、基本的に眺望に変化なし。
只の原っぱよりは、大阪市にわずかとはいえ収入も入ることだし、
公園整備が進むのではないか。深夜などの安全性は増すかも。
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3632
マンコミュファンさん
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3633
匿名さん
ここといい、
ローレルタワー御堂筋本町といい、
ご近所の物件はとっくに売れたのに、竣工後も残っている。
決定的な敗因で共通するのは
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3634
通りがかりさん
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3635
匿名さん
>>3634 通りがかりさん
「朝堂院の広がりある空間を利用して、イベント、催事や軽スポーツなどのレクリエーション空間としての機能。」
これがグランピングにつながるわけですかね?
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3636
匿名さん
>>3632 マンコミュファンさん
飛ばし記事の可能性あり??
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3637
匿名さん
>>3633 匿名さん
ファインタワーは、完売後40件以上のキャンセル待ち登録あったみたいです。
需要はあるんですよ。需要に応えてやるとね
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3638
通りがかりさん
>>3635 匿名さん
いえ、朝堂院のあった南部ブロックではなく、中央大通り北側の北部ブロックに「憩いの広場ゾーン」が設定されています。
整備基本計画によると、この「憩いの広場ゾーン」は
・内裏正殿北側のエリアは天皇の日常生活空間であったことを考慮し、食事をしたり、寝転んだりできる憩いの草地の広場として整備し、歴史を感じながらレクリエーションを楽しむ空間とする。
・多くの人が集い、休憩できる広場とする。
とありますので、グランピング施設ができるとすれば、このゾーンでしょう。
ただし、この北部ブロックの整備運営事業者は近く募集されるようで、果たしてグランピングを提案する業者があるかどうか…。
いずれにしろシエリア大阪上町台パークタワーからは離れた場所ですね。
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3639
匿名さん
>>3638 通りがかりさん
北部ゾーンは、
周辺住民の日常動線として利用されていることより、遺構表示の活用以外にも、歩行者動線を整備する。
となってますので、一般の出入りを制限する施設はできなさそうですね。
運営事業者がグランピングの提案があるかですが、公募条件としてグランピング運営の義務付けはされるのでは?と思います。
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3640
マンション検討中さん
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3641
匿名さん
>>3638 通りがかりさん
>>3640 マンション検討中さん
読売テレビの報道を加味すると、グランピング提案の事業者を選定の方向で進めていることになりそうですが、そういうのマスコミにリークしていいのかしら?
あと平成30年のマーケットサウンディングでは、火気を伴う屋外飲食施設については可能だが、バーベキュー場はNGとなってますね。
グランピング施設内でもバーベキューがNGなのか、グランピング施設はバーベキュー場ではないので火気を伴う屋外飲食としてのバーベキューは可能なのか、どちらの解釈が正解なのでしょう?
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3642
匿名さん
地域が活性化するのは悪いことではない
と、思います。
野良のバーベキューではないのだから
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3643
マンション検討中さん
グランピング施設は良い案ですね。この辺りの価値が益々上がるでしょう。
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3644
通りがかりさん
難波宮が綺麗に整備されるといいですね。さすがにブルーシートも撤去されるでしょう。NTT跡地に高級ホテルが誘致され、裏の広小路公園も整備され、イズミヤ前に上町メディカルテラスという医療施設もできて、このマンション買ったひとは正解でしたね。
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3645
マンコミュファンさん
グランピング施設も何も、まだ事業者すら決まっていない状態みたいですね。読売だけの単独記事でただの先走り
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3646
匿名さん
>>3645 マンコミュファンさん
グランピング施設が有力候補となっているため、観測気球として報道させたのでしょうね。
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3647
マンション検討中さん
>>3645 マンコミュファンさん
まぁどちらにせよ整備される事はプラスでしかないですよ。やっぱりわかる方にはわかる物件でしたね。
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3648
匿名さん
>>3644 通りがかりさん
>>3647 マンション検討中さん
そういうセリフは完売後に言ったらカッコいいんだけどねえ
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3649
匿名さん
眺望は変わらないのだから、
公園整備が進めば結構なこと。
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3650
匿名さん
>>3647 マンション検討中さん
わからない人間がたくさんいるから、
結果売れ残り物件が多数あるんですね。
わからない方にはわからない物件なのでしょう。
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3651
通りがかりさん
資材高、輸送コスト高、円安に今後の新築マンションの高騰は明らか。大阪市内、特にこの辺りは人口増に開発に周辺環境がさらに良くなる。マンションまだまだ値上がりますよ。あと住宅ローン金利も今後引き上げの可能性が。
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3652
匿名
>>3651 通りがかりさん
中古マンションが値下がり傾向なので、
これ以上は値上がりはしないのでは?
資材高で値上がりしても買える人いなければ売れない。
投資で購入している人が続々と売却しています。
マンションは建替がほぼ不可能なのでお子さんが
いらっしゃるご家庭は40年後の事など考えて
売るタイミングは大事。今後マンションは確実に
余ってくる。普通考えればわかると思います
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3653
マンション検討中さん
>>3652 匿名さん
どこの調査です?
客観的な分析とは異なることをかかれていますね。
独自の感想ですか?
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3654
通りがかりさん
>>3652 匿名さん
たしかに元の価格が高いので、値上がりというより下がりにくいと考えたほうがいいですね。投資でマンションはそもそもナンセンスです。住むものとして、10-15年で売却していくのが理想です。需要に関しては都市部はまだまだ大丈夫かと思います。田舎や郊外は厳しいでしょうね。
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3655
匿名さん
中古マンションは、新築に連動します。
新築は値上がりしてるのに中古だけ値下がりなんてありえないですよ。
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3656
匿名
>>3655 匿名さん
まずは完売してからだ。
新築か中古かグレーゾーンの段階になったら嫌だし。
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3657
マンション検討中さん
>>3652 匿名さん
あなたの言うてる事は10年前から言われてますよw
不動産の今後は誰にもわからないから現状のように値上がりしてます。私の予想はまだまだ上がると思います。日本が10としたら、シンガポールやNYは倍の値段もしくはそれ以上の価格です。
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3658
匿名さん
>>3657 マンション検討中さん
10年前からシンガポールやNYは倍の値段もしくはそれ以上って言われてますけどね
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3659
マンション検討中さん
竣工後3年経過しても完売していないマンションは先々の流通を見越してデベロッパーが区分所有者の資産価値を担保するルールを設けないと、当該マンションのような失敗作品が絶えることがありません。事業主の責任を厳しく追求することで、日本のマンション市場から三流事業主は自ずと撤退を余儀なくされるでしょう。
ところで、感電不動産開発はまだ市場から撤退しないのでしょうか?
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3660
匿名さん
三井単独でしていたらもっとまともでしたね。
何かとここは残念ですね。
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3661
匿名さん
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3662
匿名
中古は売り出し価格=成約価格ではないです。
伏見町タワー5480万→5100万成約78平米
瓦町タワー5880万→5558万成約86平米角部屋
内久宝寺タワー7980万→7250万成約85平米角部屋
最近は結構値下げしてまで売却する人が増えています。
上記は4月成約の一部
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3663
匿名さん
>>3659 マンション検討中さん
関電の不動産セクションは黒字やから撤退せいへんよ
買う人がおるからね
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3664
マンション検討中さん
>>3662 匿名さん
当たり前ですが、はじめは高めに出すんですよ。
値下げではなくて、狙った通りに落ちてるはずです。
推移を出さないと、議論に耐えられませんよ。
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3665
匿名さん
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3666
マンコミュファンさん
シエリアのマンションに影響がなく、グランピングなんてただの飛ばし記事だとわかった途端、引いて消えて行くアンチたち。
はっきりいうてこんなしょうもない掲示板がいちばん検討材として使われてるとかクソだべ。
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3667
匿名
>>3666 マンコミュファンさん
グランピングの立地は北側なのでここに影響はないが、グランピングが飛ばしかどうかの根拠は確認できていない
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3668
匿名さん
>>3667 匿名さん
じゃあ、この掲示板で議論しなくてよろしい。
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3669
匿名さん
>>3668 初心者マークさん、
この掲示板の議論で知り得た情報です。
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3670
匿名さん
>>3669 匿名さん
論点がわかりません。
このマンションに関係ない議論をこの掲示板でする必要はありません。
掲示板の意図をりかいしてください。それだけです。
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3671
匿名さん
>>3662 匿名さん
不動産屋で査定して貰っても、大手はほぼ似通った価格になる
その上で『チャレンジ価格』で出している物件も多い。そのチャレンジ価格から下げた物件をピックアップして「ほら、値下がりしてる」って恥ずかしいですよ
相場で出してる物件は、せいぜい端数切っておしまいですね
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3672
匿名さん
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3673
匿名さん
相場というのも不変じゃないからさ
10年前、5年前、3年前、昨年、、、、と相場も時間で変るからね。当然だけど。
たとえば5年前の超チャレンジ価格、今出したら、殺到じゃないの
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3674
マンション検討中さん
難波宮と森ノ宮は再開発入ってるのでしょうか?あと、NTTのあとは本当にホテルでしょうか?
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3675
マンション検討中さん
見に行けばいいと思いますが難波宮は再開発というより整備に近いです。特に大きく変わることはありませんが見栄えは良くなるでしょう。
森ノ宮の東側は今後10年かけて再開発が進むでしょう。
NTT跡はホテルです。
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3676
ご近所さん
近隣住民です、このマンションの中国人?の青い車がものすごくウルサイです、夜でも平気で空ぶかしして迷惑です。なんとかなりませんか。
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3677
マンション検討中さん
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3678
マンション検討中さん
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3679
匿名さん
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3680
マンション検討中さん
>>3679 匿名さん
全く関係ない。自分を見つめ直す良い機会にしようね。
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3681
匿名さん
>>3676 ご近所さん
しょっちゅうでしたら、
それくらい我慢しよっか。
のレベルではないですよね。
まずは近隣住民であっても管理会社に相談したら、住民に配慮を促してもらえると思います。
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3682
通りがかりさん
それはマンションというより個人的に空吹かししてる当人が問題ですね。高級スポーツカーだったら音はうるさいですよ。
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3683
匿名さん
こういうくだらない騒音問題があるのは大阪市らしいところやね。市内で比較的環境がいいという上町一丁目でもトラブルがあるのがよく分かるエピソードです。
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3684
マンション検討中さん
>>3681 匿名さん
普通レベルでも気になる人にはしょっちゅうに聞こえるものですよ。意外とあなたも気付かぬうちに他人に迷惑かけてしまってるものですよ。他人には厳しく自分には甘い的な。良くある話です。
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3685
通りがかりさん
たいていどのタワマンでも車の音問題はありますが結局のところきちんと車検通してるクルマならある程度は仕方がないです。
国籍名指しで揶揄しやすいから書き込みされるのは残念てす。
お昼のサラリーマンの路駐、夜の阪神高速暴走族はあきらか違反なのでお近くの方ならそちらを注意されてみては。
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3686
マンション掲示板さん
昔阪神高速の環状線沿いのタワマンに賃貸で住んでいた時、環状族の夜中のうるささにびっくりしました。あれは購入者かわいそう。
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3687
匿名さん
>>3686 マンション掲示板さん
グランピングにルーレット族、挙句の果てには多数の在庫。
感電不動産と長谷川工務店にはこの責任をとってもらわないと、大阪の未来が見えないよ。
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3688
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3689
匿名さん
>>3688 マンション検討中さん
そのバカにした物の言い方やめろ。
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3690
マンション検討中さん
>>3688 マンション検討中さん
こんな失礼な書き込みをする人間のせいで、余計にこの不人気マンションの評判を貶めてるんでしょうね。
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3691
マンション検討中さん
>>3689 匿名さん
別にバカにはしてないよ。教えてるだけ。
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3692
口コミ知りたいさん
グランピングってキャンプのバージョンアップ版でしょうか?地下工事をしないなら高い建物ではないんかな?
景色が抜けて見晴らしがいいのが売りだと思うし、グランピングが邪魔にならない程度ならいいけど。こればかりはできてみないことには…
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3693
匿名さん
>>3691 マンション検討中さん
人の意見に対して
何もわかっていないね
という侮辱的発言が通用するんですね、このサイトは笑
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3694
匿名さん
>>3691 マンション検討中さん
頼んでもないのに教えることは余計なお世話といいます
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3695
評判気になるさん
アンチはこんなところで騒ぐ暇あったら、勉強するなり仕事するなりして、もっと有意義に時間を使っていい暮らし出来るように頑張ろうや
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3696
匿名さん
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3697
匿名さん
>>3687 匿名さん
ルーレット族は環状線メインですから北浜、堺筋本町、本町のマンションでの被害音と比較しても上町は影響が少ないと思います。
憶測で書くのではなくルーレット族の実情をきちんと把握してから書き込みしましょうか。
大阪の未来というのもよくわからない。
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3698
匿名さん
質問なんですが…
このあたり、ふだんのお買物はどこがおすすめですか?
ライフ清水谷店、KOHYO内本町店が書いてありました。現地案内図ではここだけ。他ありますか?
Googleで探すと、天満橋の成城石井、森ノ宮にはKOHYOとライフがあるようでした。スーパーはあまりない地域??
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3699
マンション検討中さん
>>3698 匿名さん
このマンションからだと徒歩2分くらいのところにイズミヤ、ドンキホーテです。
薬局などは近くにないのですがドンキホーテはそこらのドラッグストアと変わらない価格で買えるので助かってます。
知人が遊びにきた時だとおもちゃやスーパーにないようなちょっと珍しい食材なども安く調達できますので案外便利です。
内本町のKOHYOはセントラルスクエア(Qズモール)やライフより遠いし足を運ぶことはありません。成城石井は天満橋か上本町にありバスでいくと良いかもしれませんが共に駐車場が不便です。
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3700
マンコミュファンさん
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3701
匿名さん
>>3699 マンション検討中さん
わかりやすいが最後がよくわからない。
クルマで成城石井は不便、バスでいけば楽という意味かな?
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3702
評判気になるさん
スーパーはライフかイズミヤですね。ライフのほうが食材はいいかな。物によって使い分け。話変わりますが、イズミヤ前の上町メディカルテラスって医療モール何科が入るんですか?
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3703
ご近所さん
>>3702 評判気になるさん
2階に循環内科は入ります。あと1階と5階にもテナントは入るようですがまだ何科かはわかりません。いいお医者さんが入ればいいですよね。
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3704
匿名さん
>>3702 評判気になるさん
工事前の看板には、確か眼科、小児科、耳鼻咽喉科と書いていたような…色々入ると良いですね!
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3705
評判気になるさん
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3706
周辺住民さん
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3707
評判気になるさん
>>3706 周辺住民さん
内科が近所にあると心強いですね。良い先生ぽいですね。
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3708
匿名
外科医以外は先生が病気を治すのではなく、
薬が治しますから。
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3709
匿名さん
ここの北側(なにわの宮公園側)って空いてる部屋まだありますか?
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3710
通りがかりさん
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3711
マンション検討中さん
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3712
マンション検討中さん
大阪市のHPにて公式に発表がありました。
グランピング施設の整備について、本年4月29日に一部報道機関において、本公募対象地にグランピング施設を整備するという報道があり、その後複数のお問合せをいただいておりますが、本市では本公募対象地にグランピング施設を整備する方針を決定した事実はございません。公募設置等指針に変更はなく、整備・運営等の詳細については、公募手続きにおいて選定する事業者からの提案を踏まえて決定してまいります。
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3713
匿名さん
>>3712 マンション検討中さん
グランピング施設はデマでしたか。
せっかくここの資産価値が上がるいい機会だったのに非常に残念でしたね。
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3714
匿名さん
>>3713 匿名さん
グランピングはNGらしいですが、公金で目の前の公園が整備されるのならこのマンションの住人にとってはQOLがあがるんじゃないですかね。まだ売残りあるようなのですけどね。
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3715
匿名さん
>>3714 匿名さん
グランピングがNGとは大阪市は言っていない
決定した事実はないというのが現状
とはいえ読売テレビの報道が観測気球だとすると、反対意見が多数の場合はグランピング案は採用されないだろうとは思う
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3716
匿名さん
>>3715 匿名さん
ある意味、今回このような報道があったのは良かったかも知れませんね。ボロクソの世論も分かったことだし、別の良い案を考えるでしょう。
何れにせよ、整備が入れば近隣住人にとっては良いことで、マイナス要素にはならないと思います。
それと、難波宮跡公園から大阪市文化財協会を挟んだ隣の広い空き地は、何かにならないでしょうかねぇ?かなり勿体無いスペースだと思うのですが...
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3717
周辺住民さん
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3718
匿名さん
難波宮が美しくなることは大阪市民として賛成。靱公園がおしゃれという風潮があるがはっきりいって普通の公園だし、難波宮の方が開放感があり次世代的。
上町の既存住民からすればてんしばのように不特定多数が土日に大挙として押し寄せるのは困るんだろうが・・・、本来の土地のポテンシャル的にはそうなる運命だと思う。
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3719
買い替え検討中さん
この物件の資産価値的にはプラスでしょうね。NTT跡地ホテルと難波宮と大阪城がセットになって、いい感じに再開発となるでしょう。購入者の皆さんおめでとうございます。
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3720
マンション検討中さん
グランドメゾン上町一丁目のついでの脚で冷やかしで現地いったら最上階の角部屋から目の前にひろがる緑のじゅうたんと西にひろがる大阪の高層ビルの景色がガチえぐかった。100人訪問したら100人が羨む景色だと思う。(値段はおいといて)
旅行に来たような景色で、暇な人は買わなくても一度見に行った方がいい。
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3721
匿名
もう直ぐ新築未入居中古扱い。
色々言っても売れ残りマンション
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3722
匿名さん
>>3721 匿名さん
うん、まだ売れ残りあるね。売り出し当時はここは値段がちょっと高かった!
でもすごろくも言うてるけどインフレ基調で相対的に安く感じるから残り10戸になってる。
うめきたとまではいかないが高級ホテルや再開発も進むし、叩かれながらも買った人は内心安心してるのではw
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3723
検討板ユーザーさん
>>3720 マンション検討中さん
北側はすばらしいかもしれませんが、西はお見合いですよ。お風呂もビューバスだが西なのでまともに窓はあけてられません。
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3724
匿名さん
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3725
匿名さん
>>3724 匿名さん
ペニンシュラは大阪には不適切なため、グランピングホテルに変更調整しているかもしれません。
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3726
匿名さん
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3727
匿名さん
>>3725 匿名さん
ペニンシュラは相当な債務超過だし進出はないんじゃないかな。
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3728
匿名さん
>>3722 匿名さん
残り10のうち北側ってどのくらい残ってます?
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3729
ご近所さん
>>3728 匿名さん
残り少ないから、直接mrに聞いたほうが速いですよ。
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3730
匿名さん
>>3728 匿名さん
方角に関してはライフスタイルに合わせて決めればよい。
東→朝だけ明るい。5-6時くらいに嫌でも目が覚める。
西→昼から明るい。西日はLow-E複層ガラスと遮光カーテンで対策すればよし。
南→タワマンで南向き高層は地獄。西向き以上に暑い。
北→開けてるなら北向きはバランスがよい。
低層階なら南向きの採光は良いけど、間取り優先でいいかと。板マンと同じ感覚で方角に拘る必要はない。
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3731
匿名さん
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3732
匿名さん
>>3731 匿名さん
大阪城ビューが維持されるといいですが…
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3733
評判気になるさん
>>3731 匿名さん
パティナとはサプライズですね。このマンション化けましたね。結果論ですが。
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3734
匿名さん
>>3733 評判気になるさん
むしろ、パティナに相応しい高級グレードのマンションだったらよかったのにとあらためてため息か出る。
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3735
評判気になるさん
>>3734 匿名さん
まぁたしかに、立地は申し分なしですからね。シエリアはほんまにいらんことしましたな。
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3736
マンション検討中さん
あれ
この位置大阪城見えなくならないか?
誰かわかる人いない?
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3737
匿名さん
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3738
匿名さん
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3739
マンション検討中さん
>>3737
やっぱそうなんですね
ちなみに何階からがセーフなのでしょうか
標高差も加味して
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3740
匿名さん
>>3739 マンション検討中さん
25階より上は全く問題ありません。
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3741
匿名さん
>>3730 匿名さん
これは、確かに言える。
板マンは、南向きが良い。外廊下は風を通しやすいから日当たりが重要。
反対に、タワマンは内廊下で風が通り抜けず、南側高層階の夏は地獄。
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3742
匿名さん
>>3730 匿名さん
タワーの南向きに住んでましたが、庇があれば夏は太陽が高い位置にあるので、直射日光入らず涼しいですよ。フイルムも貼る必要なかったです。
そして冬は陽が入って暖かいです。
西向きも住んでましたが、春先でも夏のように暑く、夏はサウナ状態で対策必須です。西はタワーの中で最も避けるべき方角かと。人気がない分、安いですが。
住むなら南向きがベストですが、コストパフォーマンスが良いのは北東ですね。
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3743
名無しさん
>>3739 マンション検討中さん
マンションと大阪城を結んだ線上にホテルがかからない+建物が建てられない(史跡がある)ので何階でも大丈夫です。でももうモデルルームとプレミアムフロアしか残ってない?
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3744
匿名さん
NTT跡地のホテルはパティナというシンガポールのホテルに決定してしまいましたね。
五つ星ホテルではなかったですね。冷静に考えたらあそこはないですね。
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3745
名無しさん
>>3744 匿名さん
いやいや、カペラグループなら十二分に高級
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3746
マンション掲示板さん
確かにカペラグループのホテルが大阪に建つなんて凄い事です。楽しみ過ぎます!
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3747
匿名さん
>>3742 匿名さん
同じく南ですが、日も程よく入り快適ですよ。西は住んだことありませんが、今のところは南に何一つ不満ないです。
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3748
匿名さん
大阪城ビューのラウンジつくるとか、屋上テラスつくるとかをしとけば、とっーくーに完売でしたよーね。
コスカは末代までの恥になりにけり。
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3749
匿名さん
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3750
検討板ユーザーさん
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3751
マンション検討中さん
>>3744 匿名さん
無知は罪なりw
パティナは驚きでしたね。凄い!ここら辺りの今後が楽しみです!
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3752
マンション検討中さん
Park-PFIと高級ホテルと再開発エリアでガラリと雰囲気変わるでしょうね。ここ発売時はなにも情報無かったので、買った人は強運の持ち主。
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3753
匿名さん
>>3744 匿名さん
決定してしまった??このホテルがどれほどのレベルか分かりますか??
これは周辺住民にとって大きな出来事です。
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3754
評判気になるさん
>>3753 匿名さん
カペラは2018年6月に史上初の米朝首脳会談の会場となったシンガポールの高級ホテルの運営会社。ブランドはリゾート地で展開する上位の「パティナ」を予定する。
とあるように海外の要人も泊まるクラスです。
立地的にも、建物丸ごとホテルで警備がしやすい点からも、同様に海外の要人が来る、かもしれないですね~
そんな時には検問やらでめんどくさそうですけど。
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3755
検討板ユーザーさん
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3756
匿名さん
近所にホテル出来て何のメリットがあるのか分からん。固定資産税上がるとかデメリットの方が大きいのでは。
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3757
通りがかりさん
ホテルというより再開発が大きいですね。中々再開発はないですよ。大阪でいうと梅北2期と難波宮と大阪公立大学とか。ホームレスも移動するだろうし、このマンション適当には相当プラス。心配しなくてもここは時期売れますよ。
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3758
マンション検討中さん
>>3736 マンション検討中さん
北側ならほぼ全フロアから見えると思います。
いまのNTTと同じ位置なので見えなくなることはありません。
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3759
マンション検討中さん
>>3740 匿名さん
これは近隣のグランドメゾン上町一丁目の話です。
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3760
匿名さん
>>3744 匿名さん
パティナというホテル、ぜんぜん知らない~安いんだろうと思いhotels.comで料金を調べてみた。6/21-22一泊朝食付。ヴィラタイプ。
59万 フォーシーズンズリゾートgiraavaru
53万 ウォルドルフアストリア・モルディブ
46万 リッツカールトン・モルディブ
40万 インターコンチネンタル・モルディブ
28万 パティナ・モルディブ
26万 パークハイアット・モルディブ
25万 Wモルディブ
24万 フォーシーズンズリゾートatkudahuraa
20万 ウェスティン・モルディブ
そもそもモルディブっていまこんな高いの?って思ったしパティナってなんか思ってたよりすごい位置付なのね。
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3761
匿名さん
日本にあるホテルってどんだけ高単価でも働いてる人は特に専門教育受けたわけじゃないしなあ。何でそんなに期待するの?
地主だけど現金収入足りない人は大阪の外資ホテルで泊まらずに食事して浮かれてて謎。
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3762
職人さん
うめきただけじゃなく、難波宮にも高級ホテルができるのね。
大阪は東京の次に伸びているね。すばらしい。
せっかくなら自分の住んでいる街にいろんなホテルができた方が、大阪の資質・文化の向上にもつながるよ。
地主さんだったらきっとお金もあるんだし、現金収入低い人なんか相手にせず、すばらしい人生をエンジョイしよう。明るく生きようぜ。
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3763
マンション検討中さん
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3764
匿名さん
ホテル情報ですが客室数は約220室、国際会議なども開催できる多目的ホールを備える計画だそうですね。
パティナは各国のリゾート地に展開していますが大阪が日本初進出でポストコロナの訪日観光客や富裕層の呼び込みを目指すそうです。
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3765
匿名さん
>>3762 職人さん
地主って現金持ってないよ。不動産相続しつつ本業がある人とは全くお金の使い方が違う。固定資産税の払い方工夫するだけで違うのに春に銀行の窓口に並んでる低脳。
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3766
匿名
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3767
口コミ知りたいさん
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3768
匿名さん
>>3748 匿名さん
本当に。
まるでアマテラスのように屋上テラスやラウンジあればよかったでしょうね。
EVも非常用だけでも30階まで伸ばせばいいだけ。
追加工事自体大した費用はかからない。
かっこいいのができれば関電不動産開発の名も大阪中に知れ渡ったでしょう。
関電のセンスのなさ。
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3769
マンション掲示板さん
>>3768 匿名さん
ラウンジがなかったり共用部が貧相な代わりに、専有部の仕様が高いから問題ないのでは?
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3770
匿名さん
>>3769 マンション掲示板さん
専有部の仕様って高いでしたっけ。
インフレの今となってはまぁまぁの位置づけなのかな。
他のマンションでもいえますがラウンジいらないですよ。ぶっちゃけ使う人いない。あっても特定が特権のように騒ぐだけ。
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3771
匿名さん
>>3770 匿名さん
自営で個人に物売るようなことしてる人が仕事で使うからなあ。
来客と称していくらでも入れてくる。
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3772
匿名さん
>>3771 匿名さん
それは本当に問題で新梅田theclubesidenceではラウンジに販売員が常駐してるのに若い人がネズミ講している事例も聞く。それ以外は2階も35階も人がいることはほぼない。
本や雑誌を置いているラウンジもあるけど、いちいち最低限のメイクして着替えないといけない。ipadで500円/月で読み放題でき、自宅ソファで読む方が良い。
いずれ管理組合で無駄な費用として本の購入を止めるところも増えてくると思う。
ただそれでもラウンジがあればマンションの格は上がるし、資産価値は維持されやすい。賃貸需要も高まる。でも精神衛生上良くない。
ラウンジ無かったら無いで何か寂しい。難しいですね。
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3773
匿名さん
賃貸で高く貸せるのは有り難いですが、相場より高い家賃の代わりに審査緩くされると当然そういう人しか入居しなくなる。レンタルスペースも騒音の苦情が管理組合に出るけど、賃貸だったり又貸しだったりで当事者には多分届いてない。
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3774
匿名さん
>>3772 匿名さん
これか笑
2838 住民さん1 2022/06/01 20:53:59
ヨレヨレのTシャツを着た168センチくらいの丸顔の男性が若い20代の男性をもう一人の男性を交えてネズミ的な説明?ピラミッドの線入りの文字の一部をぐるぐるなぞりながら説得!今回は考えさせて下さいと若い男性が断るのが聞こえても20分くらい説得
次の日も来てました丸顔の同じ人
見えてるんだから!しっかり注意するべき!
コーヒーカウンターに居る男性スタッフ!
参考になる!13
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3775
匿名さん
谷町四丁目北西角の銀行協会ビルが売却されたそうです。
マンションが増えている地域なので新たなショッピングセンターでも入ってくれたら嬉しいですね。
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3776
マンション検討中さん
今はKタイプ以外で、どのタイプの部屋が残っているかご存知の方いらっしゃいますか?
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3777
マンション検討中さん
>>3776 マンション検討中さん
残ってるのは高層階と低層階です。
中層は完売です。
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3778
匿名さん
喫茶店ならともかくマンションのラウンジで営業をする方がいらっしゃるのですね。
もしかしてマンションの住人が営業活動をしているのですか?
何だかマンションのパーティールームで婚活イベントをする輩の話を思い出しました。
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3779
匿名さん
住人が営業してるのはとっても斬新ですね。
どんな営業をかけていましたか?
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3780
匿名さん
賃貸で一番狭い部屋借りてるんかな?
FCでやるエステの勧誘とか、パーソナルトレーニングジムの勧誘やってる人は知ってる。
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3781
匿名さん
立派なラウンジがあっても営業に使う輩が出てきたりするから(よそのマンションで実例あり)、いらんって話の流れであって、ここのマンションで営業してる人がいるというわけでではないですよ。悪しからず。
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3782
匿名さん
>>3780 匿名さん
このマンションて平均広さが80平米のマンションで、いわゆる狭い部屋なんてないからその推測はどーかと思うぞw
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3783
匿名さん
>>3782 匿名さん
ここのマンションじゃなくてメガグラメとかシティタワー大阪天満とかの話ですよ。
途中から読み出したら話の流れ分かんなかったですよね。すみません。
実名出したけど、住民によると中之島の西端のとことか、福島のエレベーター透けてるとこもすごいそうです。
40平米台1LDKが無いここは、そういう意味だと治安は保たれそうですね。
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3784
職人さん
>>3783 匿名さん
上町台は駅から遠いことから実需中心、永住者が多いのでマンション内の治安はいいのではないかと思う。
北区・中央区の駅近タワマンは上を見ればキリがない。億を持つ医者や経営者ばかりだ。常に身構えとかないといけない。
言葉は悪いがそこから離脱して風通しの良い上町台に移住してのんびり暮らす選択は間違っていない。
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3785
マンション検討中さん
>>3784 職人さん
たとえばブリリアは住民がギラギラ系でしんどそうだ。
真の大阪は上町台地一択。
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3786
匿名さん
>>3784 職人さん
>億を持つ医者や経営者ばかりだ。
相続で億持つ不動産賃貸業の人が多いです。相続したビルを自社で保有賃貸して役員報酬にしてる人たち。
医師や経営者は子どもの学校の都合であの辺はあんまり好まない印象。
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3787
匿名さん
>>3786 匿名さん
なるほど。
独身の時はそう意識しませんが子供を持つと教育環境を意識しはじめますよね。
普通の層が住む環境がいいなと思うようになります。
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3788
eマンションさん
>>3770 匿名さん
タワーマンションのリセールて残念ながらエントランスやスカイラウンジの存在てかなりデカいですよ。いくら立地が良くても共有部分がショボいのは売れてないし、ずーっと不人気なままリセールも賃貸も悪いですよ。例はいっぱいあります。
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3789
匿名さん
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3790
eマンションさん
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3791
匿名さん
>>3790 eマンションさん
他はどこですか?
いっぱいあるんですよね?
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3792
eマンションさん
>>3791 匿名さん
クレビア御堂筋本町
ワコーレ新町 ブラサンス新町 ローレル心斎橋
レジデンス上町台
代表がここ
完成してがつかりされて不人気物件です。
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3793
匿名さん
>>3792 eマンションさん
それ、ラウンジの有無が原因じゃなくて小規模だからですよ。
3770はラウンジは使わないから要らないという意見でしたね。リセールにはラウンジの存在が大きいというから聞いたのに普通にマイナーなショボマン挙げられてもねぇ…
それらはラウンジがあってもなくても人気ないですよ。
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3794
マンション検討中
>>3792 eマンションさん
不人気の代表ですか…
分かってても悲しいですね
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3795
eマンションさん
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3796
eマンションさん
>>3793 匿名さん
ショボマンとおっしゃいますが、クレビアはすべてここより格上ですし、ラウンジもありますよ
レジデンスは不人気ですが、ここと競いあって結果皆さんここを三下り半したんですよね
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3797
匿名さん
>>3796 eマンションさん
クレビアって各階ゴミ捨て場ないですよね。
それは無理無理。
その時点でここの方がマシです。
というかラウンジがないタワマンリストのはずなのにラウンジあったのですね。
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3798
eマンションさん
>>3797 匿名さん
クレビア本町とちがうよ
御堂筋本町の方は階段室にあるよ
しかも立地は抜群なのに人気ない
エントランスが1層だからかな?
でもスカイラウンジはいちおうある
共有部分が充実してる大型はどこも人気あるグランドメゾン
新梅田は立地最悪でも売れてる
バークハウス中之島は角部屋は瞬間で売れてる
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3799
匿名さん
>>3798 eマンションさん
そうでしたか。クレビアはよく把握しておらず勘違いしました。
大規模タワマンはどこもリセールいいですよね。
200以下ではやはりリセールが弱いのとあとはブランドですかね。
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3800
eマンションさん
>>3799 匿名さん
こことクレビアは立地がいいだけに残念です。
ブランドは多少ありますがプレミスト靭本町は大和&長谷工という最悪コンビですが人気あります。
今はいかに利益を出せるかに設計がおかれてるので、残念な建物しかできません
本当に残念ですね。
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3801
通りがかりさん
ラウンジとかまじでいらん。浮かれるのは最初だけですよ。使わない人からしたら管理費安いほうが良いし
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3802
通りがかりさん
>>3792 eマンションさん
立地が全然違いますよ。ここはむかし都だった難波宮に大阪城三の丸ですから。
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3803
eマンションさん
>>3802 通りがかりさん
ハイハイ
今は梅田が城で御堂筋が門前通りですよ。
早く目覚めたらどうですか?
確かに共有部分が地味な方が好きな方もいらっしゃいますが
戸数が少なくなる方が管理費等も高くつくのでショボいのは人気ないのですよ、本当に残念ですね。
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3804
マンション検討中
>>3802 通りがかりさん
たまに擁護する方がいるが、なのに何故売れ残りまくりなのか教えて頂きたい。
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3805
eマンションさん
>>3804 マンション検討中さん
売れ残つてるから擁護するのです。
擁護する人は売り手と購入者です。
私は少しでもいい物件を作ってほしいだけです。
あまりにも利益ありきの設計がされてて残念です、仕入時点でタワーに無理があるとわかってるなら無理に作らないでほしい、ここはビジネスホテルなんです。つまりタワーマンションとひとくくりにせず、ビジネスタワーマンションとかいい方を変えるべきです。
ショボマンではかわいそうなので、ふさわしいネーミングが必要です
タワーマンションを買ったと勘違いしてるユーザーがかわいそうです。
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3806
マンション検討中
>>3805 eマンションさん
本町エリアもそうですが、背が高いだけで共有部がないペンシルタワマン増えてますからねー
確かにそこと大規模でクオリティの高い物件を一括りにタワマンと呼ぶことが間違ってます。
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3807
マンション検討中さん
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3808
eマンションさん
>>3807 マンション検討中さん
素人があんまり無理なさらないように
私は数億投資してるブロですよ
既に二桁は売買してます。
どうせ営業マンかやっと買ったエンドでしょ
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3809
匿名さん
>>3808 eマンションさん
自称プロの方がここを買ったのですか?
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3810
eマンションさん
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3811
マンション検討中
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3812
匿名さん
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3813
eマンションさん
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3814
通りがかりさん
>>3803 eマンションさん
梅田は埋立地の商業地ですよ。あと戸数が多いと共用部分の劣化が激しい。賃貸も多いし、出入りが激しくてあと変な輩も多い。たしかに言いたいことはわかるが本質ではない。値上がりしてるタワマンは昨今のブームなだけで、成金や見栄っ張りや浮世離れした人が多い印象。福島あたりはまだマシかな。本当の高所得者は上町台地にいます。何故だかわかるかな?
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3815
通りがかりさん
>>3808 eマンションさん
こんなところで書き込みしてる時点でたいしたことないってわからないのかな?
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3816
eマンションさん
>>3814 通りがかりさん
上町台地も一つ持ってるけど何か?
その他色々買ってるよ
ここは買わなかったけどね
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3817
通りがかりさん
>>3805 eマンションさん
いまタワマンがステータスの時代ではないですよ。タワマン買って自慢してきたら痛い人です。単純に住みやすいからです。売れ残りは高層階と低層階の価格差があまりないからです。低層階を下げれば簡単に売れます。関電三井だし体力あるんでしょうね。
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3818
通りがかりさん
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3819
マンコミュファンさん
>>3814 通りがかりさん
小規模ショボマンの方が維持管理にかけられる費用が少ないから劣化激しいですよ。
値上がりしてるタワマンだけブームってこと?どんな理由でそう思っているのか説明してみて。
超高所得者だけど上町台地には全く興味ないですね。理由も興味ないです。
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3820
eマンションさん
>>3817 通りがかりさん
タワーマンションは資産の一部ですが
何か勘違いされてませんか?
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3821
名無しさん
私はえげつないくらい超高所得者だけど、上町台地いいと思います
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3822
マンション検討中さん
>>3819 マンコミュファンさん
戸数多いとなにかとしんどいで。
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3823
匿名さん
>>3822 マンション検討中さん
ですよね、多過ぎず少な過ぎずが理想です。100戸前後かなぁ。
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3824
マンション検討中さん
一般的には小規模タワマンなんてスケールメリット無さすぎてタワマンの意味ないぞ。
ここが100戸程度だからそういうレスが付くんだろうが。
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3825
匿名さん
>>3824 マンション検討中さん
小規模なりの良さがありますよ。
以前200越えの大スケールマンションに住んでましたが皆んなしんどそうでした。
200以上は多すぎるし100以下は少なすぎてメリットがない。
100強のここが1番スケールバランスがいいと思いますよ。
ま、タワマンはバランスですよ。
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3826
マンション検討中
>>3825 匿名さん
200越えのどこが大スケールなんですか。
しんどそうの意味も分からんし。
せめて500戸程度ないとスケールメリットも出ないし、まともな共有部もないでしょう。
100戸超なんて細ペンシルでシンボル性も無い。
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3827
匿名さん
>>3825 匿名さん
えーと 面倒臭いな本当。
金持ちだけ出なく、一般的にもそっぽむかれてる理由が規模や共有部分じゃないんですよ。
やっぱりこの物件はチープ感漂よい過ぎなんですよ。
外観や内装も 特に外観は酷い、ハッキリ言って公団レベルです。 せめてコーナー柱じゃなくガラスでスッキリさせるとかトウヤをカッコ良くするとか、黒を基調にするべきです、まだワコーレやプレサンスの新町のがましです。ファインタワーの肥後橋は同じく小規模でどこまで売れるかわかりませんが、小規模で白っぽいのはチープ感が引き立ってしまいます、
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3828
匿名さん
小規模ならデザインでカバーするか、石やタイルで高級感出せば金持ちも買ってます
共有部分や戸数ではありません。
バランスの話ならバランス最悪です。
規模が小さくても高級感あれば売れてます。
京都がそうです。
ここは規模メリットもないは静かさを売りにできるほどの高級感もないのです。
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3829
口コミ知りたいさん
>>3828 匿名さん
石やタイルで高級感を出して金持ちが買う?昭和の時代の考え方。時代は令和です。SDGSやシェアリングエコノミーの時代です。高級品=金持ちが好む発想。ベンツに乗ってるのが金持ち?レンタカーやタクシー使いの方がエコで賢いのでは?
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3830
匿名さん
>>3829 口コミ知りたいさん
現実がわかってない笑ってしまうほどど素人のご意見ありがとうございます。自分の金で何10回もやってかわ発言しましょう。
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3831
匿名
中央区の治安はどんな感じでしょうか?
これからの時代は治安も大事だと思うので。
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3832
通りがかりさん
こういう価値観の人が住んでいない、ということがこのマンションのいいところですね!
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3833
マンション検討中
>>3832 通りがかりさん
タワマンの購入者の多くは資産性や高級感を求めており、確かに永住するなら住み良いとは言えるかも。
ただそういうタワマン購入者の大半から見向きもされないので売れ残っておりもちろんリセールは厳しいでしょう。
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3834
匿名さん
>>3833 マンション検討中さん
永住に適した立地と物件が一番資産価値が高いのですよ。
ハリボテの高級感よりもシンプルで洗練されたデザインこそが古臭くならないのに大半の人は分かってないからまだ売れてないだけ。それ以上でもそれ以下でもない。
住みやすさを考えると、ここのトータルバランスとリセールの良さは大阪一でしょうね。
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3835
匿名さん
>>3834 匿名さん
もうじき500万引き始まりますが
それでもいらんわ。
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3836
匿名さん
ま、それだけ今までの人が高い価格でも買い漁っていたというだけですよ。
ここは人気があるから強気ですよ。
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3837
匿名さん
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3838
匿名さん
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3839
マンション検討中
>>3834 匿名さん
売れ残り物件がリセール大阪一とは
手数料と中古ということを踏まえると500~1000万ダウン位がリセール目安でしょうね。
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3840
匿名さん
>>3839 マンション検討中さん
短期と長期で全く違うのに何をどう勘違いしたら500万から1000万ダウンなんですかね。
リセール物件に中古という事をあえて考慮する必要があるんですか?笑
貴方、売却した経験すらないでしょ。
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3841
匿名さん
業者目線のリセールとか転売とかそんなんちゃうねん。マンションは売る前提じゃなくて住む前提やからね。
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3842
マンション掲示板さん
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3843
マンション掲示板さん
>>3842 マンション掲示板さん
もうほとんど残ってないですよ
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3844
通りがかりさん
>>3843 マンション掲示板さん
GM上町一丁目タワーは完売らしいですよ。
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3845
マンション掲示板さん
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3846
マンション掲示板さん
>>3841 匿名さん
満足されて住まれてる方には大変失礼ですが
ザタワーと上町1は素晴らしい、上町通りを南下して来る時見えますが、真ん中に見えるシエリアは際立つチープ感が残念過ぎます。
ここを買った方はこの道を通るたびに後悔しますね。
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3847
通りがかりさん
>>3846 マンション掲示板さん
立地はここは1番良いのに残念ですよね。たらればの話になりますが、ここに上町1が建てば良かったです。
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3848
マンション掲示板さん
>>3847 通りがかりさん
立地もザタワーの方が圧倒的に利便性が上でシエリアの優位性は何一つない。
ザタワーが瞬足で完売し、ここがまだ残っていてザタワーの転売にも負けてしまっている。
それが全て。
上町1よりは立地はいいが建物の格が違います。
関電と積水では勝負にならないか。
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3849
通りがかりさん
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3850
マンション掲示板さん
>>3849 通りがかりさん
まあそれしかいいかえす事もない残念さ
物件の優位性ゼロ証明
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3851
匿名さん
>>3850 マンション掲示板さん
ドンキと長屋があってごちゃごちゃしてますけどね。個人的には緑が多くて静かなシエリアの立地のほうがいいかと。まあ好みの問題ですけどね。わざわざ張り合ってこなくても、みんな違ってみんな良い。そういう考えにしたほうが人生うまくいくよ。
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3852
マンション掲示板さん
>>3851 匿名さん
建物がましなら買ってました
その残念な思いが捨てきれない。
それだけ
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3853
匿名さん
>>3852 マンション掲示板さん
関電はいらんことしましたね
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3854
通りがかりさん
>>3848 マンション掲示板さん
全くわかってない。無知は罪なり。
もう少し不動産勉強しよっか。
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3855
マンション掲示板さん
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3856
マンコミュファンさん
アトキンソン:単価を上げる一つの方法が、設備投資だ。お金を持っている人たちが来ているのに日本にお金が落ちない。そこで5つ星、4つ星、3つ星のようにホテルを作って、多様な単価を作らなければならない。そこに国が補助金を出す。この戦略が成功したので、これを経済全般に持っていこうというのが成長戦略会議だった。残念ながら1年間で終わってしまったが、今もの流れというのは変わっていない。
橋下:大阪も立地の問題から高級ホテルが少なかった。そこで付加価値を高めていこうと、海外のホテルのように、都市戦略として緑があるところ、大阪城公園が見えるところに作れないかと。色々な規制があったが、なんとか十数年かけてできた。
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3857
通りがかりさん
>>3855 マンション掲示板さん
もう少しだけ勉強しようね。不動産はそんな簡単じゃないよ。
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3858
マンション掲示板さん
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3859
検討板ユーザーさん
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3860
通りすがりさん
あんたど素人ね。もう少し不動産勉強しよっか。プロからしてここは相当良いですよ。周辺の物件が続々完売するのに、ここだけ全く売れてないのは素人が多すぎるから。買ってて間違いないでしょう。
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3861
マンション掲示板さん
なんたって長谷工のマンションですもんね。
お察しください。
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3862
マンション掲示板さん
>>3860 通りすがりさん
ここだけはリセールすら出てない
ザタワーはリセール売れまくってる
誰も馬鹿な営業に騙されないよ
もはや
いっつも火消し大変だね
早くクリアランスセールして次の現場に専念したら 笑
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3863
マンコミュファンさん
>>3862 マンション掲示板さん
リセール出てるのが正義と思っているこの方に関しては間違いなく素人と言っていいでしょう。笑
別にシエリアの肩を持つわけではないが、それだけ実需の人がいるんじゃないのかね?
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3864
マンション掲示板さん
>>3863 マンコミュファンさん
値下げないと売れないからだよ。
ど素人君
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3865
匿名さん
ザタワーは2000万のせて売り抜けました
シエリアを買ってたら2000万下げても売れてないかもしれませんね。
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3866
通りがかりさん
>>3864 マンション掲示板さん
浅いというかなんというか。考え方が小さいんだよね。
もう少し視野を広げてみよっか。
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3867
通りすがりさん
>>3862 マンション掲示板さん
要はこの物件は、
リセールの価値がないんだね笑
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3868
通りがかりさん
>>3865 匿名さん
中古なのに2000万も乗せられて買った人かわいそう
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3869
通りがかりさん
>>3868 通りがかりさん
ほんとにそうで、中身の無い価格高騰で、実際に購入して使用したい人以外の部外者が利益目的で買いしめていて中身の無い高騰をし本当に使用したい人が買えない。転売屋と同じで、自己中な自分の利益、ただそれだけ。しかもそれを掲示板で自慢してるかのような害悪以外の何者でもありません。
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3870
匿名さん
>>3869 通りがかりさん
妬みがすごいな。
ちなみにここは転売屋も寄り付かないので好きに買えますよ。
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3871
名無しさん
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3872
匿名さん
>>3871 名無しさん
あと5つです。
事務所に使ってる部屋も含めれば6つです。
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3873
通りがかりさん
>>3872 匿名さん
もう完売したも同然やん!流石シエリア??
わかる方にはわかる物件。
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3874
マンション掲示板さん
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3875
匿名さん
>>3873 通りがかりさん
GM上町一が先に完売しましたからね。
このエリアで検討されている方はシエリアしか残っていませんので。
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3876
マンション掲示板さん
>>3870 匿名さん
妬みというより事実です。転売屋はヴィトンとシュプリームのスニーカー買ってたらいいよw
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3877
匿名さん
>>3876 マンション掲示板さん
購入履歴あるのに当たらなかった。
マンションの方が当たりやすい。晴海フラッグでも倍率低いし住宅ローン使えるし不動産の方がいい。
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3878
eマンションさん
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3879
通りがかりさん
>>3878 eマンションさん
もうすぐ完売ですね!
ここの一部の方のネガコメントなんて全く無視されてますねw
やっぱり不動産に詳しい方なら買いますよね。
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3880
匿名さん
上町一丁目のGMも売り切れだし、上町狙いなら中古を買うか戸建てを買うかここを買うかだね。公園前なので実需ならわりといいと思う。
ちなみにキャピタルゲインを望むならここではない。大阪では梅田2期のみ。
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3881
匿名さん
>>3879 通りがかりさん
いやいや竣工後どんだけかかってるんですか。
また、夜見てください明かりついてない部屋めちゃくちゃありますよ。
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3882
ご近所さん
あかりついてないなら竣工2年経つMJR堺筋も上層階はほぼついてない。
新築の大手前ファインタワーもここと同等レベル。
別にここの肩をもつつもりは一切ないが、めちゃくちゃついていない事はない。
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3883
マンコミュファンさん
>>3880 匿名さん
ここは規模、見た目からしても背が高いだけの普通のマンション。部屋数も少ないしタワマンではない。
でも価格はタワマンだったから今まで売れ残っていた。そりゃ同価格ならグラメ選ぶでしょう。リバー並みの価格なら即完売してたよ。
今後のことを考えると上町地区はホテルと難波宮再整備が数年内にあるものの新規の大型住宅案件は当面ないから、移住希望者は増えても住宅がない。
敵がいなくなればここは自動で売れる。
今後大阪でそれなりの存在感を持つシエリアブランドなのと北側の永久眺望が保証される場所だけに、見た目や規模感で周りが揶揄するより案外ええセンいくんじゃない?、とプロは言いたいんだと思う。
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3884
匿名さん
>>3865 匿名さん
ザ・タワーは買った時期がよかったね。
代わりにどこ買ったの?
上町から抜けた?
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3885
匿名さん
このあたりは市内なのに緑が多くて良い立地ですよね。グラメもここも庶民の僕からすれば高嶺の花です。最近のマンション高すぎます。
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3886
ご近所さん
難波宮の整備、発表されましたね。きれいになりそうで楽しみです。
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3887
口コミ知りたいさん
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3888
匿名さん
これか。
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3889
通りがかりさん
>>3888 匿名さん
ここのマンションも爆上がりしそうだね。
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3890
匿名さん
都心部によくある雑居ビルしか見えないタワマンよりかは、多くの人にこの地域の希少性が徐々に認識され数十年経っても下がりにくいとは思うが、爆あがりはねーだろ。
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3891
検討板ユーザーさん
このマンション買った人良かったね。こんな案件なかなかない。元々が高いから爆上がりはないけど、完全にプラス材料ですわな。
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3892
名無しさん
>>3891 検討板ユーザーさん
長居やうめきたもそうだが、PFIで目の前の景色が自分の金をつかわずに管理維持されるってすごいと思う。
とくにここは芝生景だし庭みたいなもん。
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3893
匿名さん
-
3894
評判気になるさん
>>3893 匿名さん
この辺一帯の地域はみんな恩恵あるんじゃないですか。
窓から開発された難波宮が見える間取りなら、さらにテンションあがるかも。
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3895
匿名さん
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3896
匿名さん
>>3895 匿名さん
HP見れないやつがまた来たぞー
自分で調べる努力をしてくださいね。
アホだと思われますよ。もしくは、無駄に嫌みな人か。
お気をつけください。
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3897
マンション掲示板さん
>>3895 匿名さん
まだまだ残ってるので、セール価格まであと2ヶ月待ちましょう。
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3898
口コミ知りたいさん
>>3897 マンション掲示板さん
2ヶ月経ったら安くなるのか?最上階も2割引なるなら買いたい。サッシ高3mはなかなか。ブランズ大阪本町と悩む。
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3899
検討板ユーザーさん
>>3897 マンション掲示板さん
残5とか買いてる人おったけどセールするのはどこ情報?
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3900
匿名さん
-
3901
評判気になるさん
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3902
匿名さん
難波宮が開発されて綺麗になってもここが駅遠なのに変わりないし毎日遊びに行くわけでもないしなぁ、、
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3903
マンション検討中さん
>>3902 匿名さん
部屋からの景色は毎日のことなので、綺麗になることはいいことですね!
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3904
匿名さん
盛り上がっている梅田駅直結のうめきた公園が4.5ヘクタールですが、対してこちらは森ノ宮駅直結105ヘクタールの大阪城公園と、谷四直結1.2ヘクタールの難波宮跡公園西部ブロック、7.7ヘクタールの難波宮跡公園南部ブロックの三箇所が、今回開発される2.3ヘクタールの難波宮跡公園北部ブロックで接続されて都心最大の公園の合体になるわけですよね。
大阪城と皇居跡地という大阪を象徴するランドマークを都心最大の緑と公園をバックに眺められるわけです。
全員に刺さるわけじゃないでしょうがファミリーや眺望マニアには価値ある場所だと思いますけどねえ。最前列でこの景色を楽しめる分譲マンションは10棟も無いと思います。
レストランとか出来るし外資系ホテルも来るしなんとかフェスとか区民祭りとかやってて楽しいですよ。
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3905
口コミ知りたいさん
>>3904 匿名さん
立地は良いんですが、シエリアなのがね…
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3906
通りがかりさん
>>3902 匿名さん
はっきり言うてもう駅近が良いという考えは古いよ
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3907
評判気になるさん
>>3906 通りがかりさん
いや絶対条件です
しかも前の公園も大阪城の周りの道も草ボウボウです。
皇居とは手入れの違いが程遠いです。
所詮シエリアはシエリア。
チープタワーにかわりはありません。
ますますザタワーとの格差が開くだけです。
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3908
匿名さん
>>3906 通りがかりさん
永久眺望、上町台地という数字には出ない面も評価はされると思うがそれは個人の信条でしか判断できず絶対的評価の駅近にまさるものはない。
北区、中央区で地震・洪水など命の問題が頻発すれば駅近の価値も変わるかもしれないが。
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3909
通りがかりさん
>>3908 匿名さん
駅近もいいけど、ここみたいな環境豊かなところもいいよ。
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3910
マンション検討中さん
>>3909 通りがかりさん
上町は都心に近いのに圧倒的静かだとは思う。
ただ、環境が豊かなのかねえ。なにもないだけじゃないか?
高級スーパーのひとつもない。
再開発のホテルにある意味期待しているが本当の意味で豊かってのは再開発によって人が呼び込まれて街の成長、文化の醸成が期待できるところだと思っている。
難波宮再開発で路駐が増え下品に騒ぐだけの人が来たら、今の静かな環境すらも失って元も子もないと思うぞ。
敢えて言うが、上町の住民は行政としっかり話をつけたほうがよいぞ。
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3911
通りがかりさん
>>3907 評判気になるさん
あなたの考えがチープなんですよ。
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3912
検討板ユーザーさん
>>3911 通りがかりさん
チープタワーは以前から言われ続けてますよ。
てか今までネガティブな話題しかなくだんまり状態で、少しポジティブな話題が出ると意気揚々とコメントしまくりで虚しくなりませんか。
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3913
名無しさん
もはや正論無しの***の遠吠え
残念、正論で返しなさい正論で
立地とは利便性、希少価値、環境
タワーマンションの立地条件の最上位は利便性です。
建物のグレードは最低ランクです。
全てが新築の売れ行き、中古のリセール状況で結果として出てます。
幼稚な返しはおやめください。
誰もがわかってますので。
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3914
名無しさん
>>3913 名無しさん
たしかに立地の中でも希少価値と環境は優れてるように思いますね!
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3915
匿名さん
>>3914 名無しさん
だから低層でグレードの高いマンションで良かったのでは?
タワーにする必要は全く無く(低層でも眺望は確保)ただただ
売り手の一人よがりで失敗に終わり、結果街の景観を壊してます。
低層億ションでよかったんです。
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3916
口コミ知りたいさん
>>3915 匿名さん
ほんとこの通り。
仕様思い切り高めて三億150平米の中低層でよかった。
関電が千里となんばのようなのを作った事で、色気を出してしまいへんてこタワーになっちゃった。
とってもいい場所なのにもったいない。
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3917
匿名さん
低層で土地代ペイしようとしたら値段幾らになるんだろ。
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3918
マンション検討中さん
>>3917 匿名さん
低層じゃなくてもいいし変にペンシルタワーに拘らなくてもよかった。
階高を最大限確保して26階くらいにとどめ、1-5階くらいまでを立体平面駐車場にして全体的に仕様を高めればラグジュアリーになりお金に糸目をつけない富裕層や外国人が集まった。蹴球元スペイン代表が神戸で住む外国人向マンションもそんな構造だね。
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3919
匿名さん
>>3918 マンション検討中さん
自走式駐車場はレアですよね。何でも停められる優位性はありますよね。
ただ遠くてここはインター通わせたい外国人は住めない。
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3920
通りがかりさん
>>3916 口コミ知りたいさん
正直あなたは不動産に対して無知でしょ?すいませんがプロからしたらわかります。
この物件が欲しかったのかわかりませんが、ここは買いです。
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3921
検討板ユーザーさん
>>3920 通りがかりさん
煽り乙。
口調プロに似てて、掲示板にはりついてそうで***
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3922
評判気になるさん
>>3920 通りがかりさん
こんな関電にこんな長谷工、何よりこんな営業マン。
そら売れ残るわ!
やれやれだぜ。
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3923
通りがかりさん
プロねぇ。
資金効率考えたらメガグラメ買って売り抜けしてたほうがよっぽどいいと思うけど笑
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3924
マンション検討中さん
秋田やソウルの洪水にびっくりしている。
上町台地は線状降水帯がきても安心だね。
別に住むのはここじゃなくてもいいんだけど。
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3925
マンコミュファンさん
>>3924 マンション検討中さん
残念ながら寝屋川氾濫でアウトです
ザタワーは完璧です。
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3926
通りがかりさん
感電とハセコーがコンビを組んだ時点で、こちらの体たらくは予想出来ていたでしょ。
おそらく三井の助言も無視して、感電主導で強引に進めたんだと思います。
当方も含めて脱力呆然とした方々が大勢いらっしゃると思いますが、側で見ているグランドメゾンタワーの購入者はほくそ笑んでいると思いますよ。
当方の資金は東京都心部や京都市田の字エリアなどに移行して行っていますが、やがては大阪から全て移していくつもりです。
残念ながら、大阪にはラグジュアリーな地盤を築き上げ、マネーを呼び込む力が弱すぎです。
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3927
匿名さん
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3928
マンコミュファンさん
>>3925 マンコミュファンさん
ザタワーよりこっちの方が高級感があるよね。
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3929
匿名さん
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3930
マンション検討中さん
>>3925 マンコミュファンさん
ザ・タワーも条件としては同じじゃないの?
ザ・タワーがやけに褒められてるのは元々の単価が安かったからでしょう。。
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3931
検討板ユーザーさん
>>3930 マンション検討中さん
何の話をしてるのかわからないが、ハザードマップで寝屋川流域の氾濫でシエリアは50cm浸かります。
ザタワーは安全です。
立地は利便性で圧倒的に上です。
建物はシエリアは低グレード
ザタワーは中グレードになります。
デザイン性でも圧倒的にザタワーの方が上で賞も取ってます。
リセールでは今同じ価格ならほぼ全員ザタワーを選んでます
その事実のみですが。
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3932
マンション掲示板さん
>>3931 検討板ユーザーさん
私はザタワーの外観の何処が良いのかわからないです。シエリアの方が圧倒的に素晴らしいと思う。胡散臭い賞ならいらないです。
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3933
口コミ知りたいさん
>>3932 マンション掲示板さん
そもそもザタワーとコスカペンシルを同列で比較するのがナンセンスでしょう。
中流以上のタワマンと比較するのではなく、シティテラスと比べて少しマシかな程度で良いかと思いますよ。
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3934
口コミ知りたいさん
>>3933 口コミ知りたいさん
そうかもしれませんがザタワーダサくないですか
なんかチープなんですよね。作りが。
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3935
マンション掲示板さん
>>3934 口コミ知りたいさん
必死過ぎ
笑
永住したらいいんじゃない
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3936
マンコミュファンさん
>>3931 検討板ユーザーさん
ドンキの目の前のどこがいいんや?
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3937
マンション掲示板さん
>>3936 マンコミュファンさん
便利だよ
何もない実質駅まで10分かかる長谷工のチープタワーに永住すれば、とうせリセール不可物件だから。
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3938
名無しさん
>>3936 マンコミュファンさん
こちらの前はブルーシートですよね。
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3939
eマンションさん
>>3937 マンション掲示板さん
不動産もう少し勉強しよっか。
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3940
検討板ユーザーさん
>>3931 検討板ユーザーさん
あれで中グレードなんですかね。もっといい仕様でも中グレードのタワマンなんていっぱいありますよ。
どちらも低グレードにしか見えませんが。
利便性も他のエリアから見たら少しいいだけですよ。
たいして変わりません。
10年後に評価されるデザインはシンプルなシエリアでしょうね。グランドメゾンのデザイン既に古臭い。
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3941
マンション掲示板さん
>>3940 検討板ユーザーさん
シエリア購入者は余裕なさすぎ。 笑
ザタワーはいくつも持ってるタワーマンションの一つにすぎませんが、シエリアだけは一つも買ってません。
いいのがひとつもないから。
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3942
マンコミュファンさん
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3943
匿名さん
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3944
検討板ユーザーさん
>>3943 匿名さん
こちらの物件には関係のない話でしょう
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3945
評判気になるさん
>>3940 検討板ユーザーさん
立地条件は全て揃うのは大変難しいですよ
利便性(駅、スーパー、病院、学校、役所等)
安全性(災害、住環境)
希少性(大阪城等)
閑静性(公園、緑、周りにざわつくものがない)
さてどこが1番バランス良く揃ってますか?
梅田の北ヤード、靭公園、中之島、上町台地
人によってウエイトが違いますが梅田や靭公園は災害リスク大で私はノーです。また繁華街は閑静ではありません。
そう考えると上町台は東京から考えると素晴らしい場所で安いと思わざるおえません。
北ヤードが坪800予想ですし、坪400も普通になってきましたね。
ただここはこのバランスのとれた立地を軽く見過ぎて残念な仕込みをやらかしたため本当に大阪にとっても損失と言わざるおえません。
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3946
匿名さん
難波宮側からこのマンションを見ると、もう少しデザイン何とかならんかったのか、と残念に思います。
せっかく良い立地に建てるんだから、まともなデザインにしてほしかった。
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3947
匿名さん
おうおう異様に荒れてるな。
ザ・タワーもシエリアも住んでなさそうな関係のない人たちが煽ってるのもひどいな。
他人が他人の生活に干渉してストレス解消するのそろそろやめれ。
掲示板って本当クソだな。
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3948
口コミ知りたいさん
>>3945 評判気になるさん
もともと感電不動産がアホみたいな入札でかっ攫った上に、オール電化の関電スペック+関西は直床コスカの三井が組んで、デベの長谷工が腕を存分に奮った結果がこれ。
この立地なら積水単独+竹中とか見たかったわ、たられば言い出したらキリないんだけどさぁ。
この土地にこの分譲で50年は周辺景観の発展を潰している感電はまじで罪デカい。
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3949
匿名さん
>>3948 口コミ知りたいさん
「感電」とかすごいおじさん構文ですね。LINE見てみたい。
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3950
評判気になるさん
>>3949 匿名さん
おじさん構文の意味を知らない真性おじさん...
あとアオリじゃなくちゃんとマンションのことでコメントしましょうね。
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3951
eマンションさん
>>3945 評判気になるさん
上町台は利便性が悪すぎて梅田、北浜、本町エリアの住人からは立地悪い認定されてますよ。
立地の希少性とは異なる大阪城が見える眺望の希少性は別にいりませんね。
そもそもここは大阪にとっての損失なんて思うほどの立地でもありません。
そしてここは断層の真上なので上町断層帯地震では最大震度7.5となりますから建物が耐えられません。安全性は水害だけじゃないですよ。
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3952
通りがかりさん
>>3951 eマンションさん
勉強し直しましょう。
多分読んでる方大笑いしてますよ。
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3953
検討板ユーザーさん
>>3949 匿名さん
おじさん構文ならTwitterでの いそにい のツイートが参考になりますヨ
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3954
マンコミュファンさん
>>3951 eマンションさん
m9(^Д^)wwwwwwwwwwwwwwwwww
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3955
匿名さん
断層の真上
とか書いてるが、全くの嘘。
トイレの落書きとはいえ、あまりにひどすぎるだろう。
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3956
匿名さん
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3957
匿名さん
そして過去の地震でどこの地面がずれたかというと、上町断層(水色)と桜川撓曲(ピンク)に沿ってズレていて、北浜駅や本町駅が心配になってきます。
https://www.geor.or.jp/pdf/1%EF%BC%8E上町断層系研究の現状.pdf
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3958
検討板ユーザーさん
>>3952 通りがかりさん
同感です。この方何にもわかって無さすぎて笑えますよねw恥ずかしいレベル。
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3959
検討板ユーザーさん
>>3957 匿名さん
北浜、本町、梅田エリアの住民って地方から出てきた何にも知らん無知か、何にも知らんアジアの成金エリアやん。まともな方はセカンドハウスエリア。もう少し勉強しましょうね。
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3960
匿名さん
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3961
通りがかりさん
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3962
評判気になるさん
>>3956 匿名さん
豊中市から岸和田市まで走る42kmもある上町断層の規模を考えたら中央構造線から少しズレただけでは気休めにもなりませんよ。
それだけで反論できたと大喜びするなんて犯罪レベルの無知ですね。
上町断層は全国の活断層の中でも最高危険度のSランクに入っています。
耐震等級1のこの建物では躯体の損壊が出るので即避難所生活ですね
m9(^Д^)ww
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3963
名無しさん
>>3962 さん
>>3962 評判気になるさん
残念プレートや断層は熱流説に覆されてます。
勉強し直しましょう。
ど素人君
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3964
検討板ユーザーさん
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3965
匿名さん
>>3962 評判気になるさん
この流れで紀伊半島を東西に走る中央構造線がなぜ登場するかわかりませんが、ひょっとして上町断層から少しずれただけでは震度が変わらないとおっしゃりたいということでしょうか?
その通りエリアでの震度は変わらなくとも、建物が建っている地盤がどうなっているかにより被害の受けやすさが変わってくるところだと思います。同じ地震でも崩れやすい一部の斜面だけが、がけ崩れをしたりすることもあります。また地震でただ揺れるのと、それに加えて直下の地面がズレたり傾斜したり、液状化するのでは被害状況に違いが出てくるというところかと思います。
大阪都心部では上町台地の地盤のみが唯一段丘堆積物で、ほかは沖積層となっており、これでちょっとは気休めになるかもしれませんね。
https://www.kg-net2005.jp/study/kansai.html
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3966
eマンションさん
>>3965 匿名さん
上町台地は大阪で安全である事に間違いありませんが、上町断層のズレによ大地震は起こらないと言われ始めてますし過去あったという確認すらハッキリされてません。
それより角田モデルが見直されてます。
学会の派閥によりプレート説が日本では用いられてますが、世界では熱伝導説が有力視され始めてます。
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3967
検討板ユーザーさん
結局みんなシエリアが良い物件と最終的には理解出来たみたいだね。良かった良かった。
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3968
通りがかりさん
>>3967 検討板ユーザーさん
違うだろ。
結局せっかくの土地をシエリアが台無しにしたという結論だろ、どう見たって。
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3969
匿名さん
このあたり、不便ですか?
谷町四丁目の駅は谷町線も中央線も利用できるので便利な気がしますが・・・
隣駅まで行けば別路線にも行けますし、不便だと言う人がよくわからない部分もあって。
活断層は、じゃあどこなら大丈夫なんだろうと思ったりしちゃいます。
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3970
eマンションさん
>>3969 匿名さん
めっちゃ便利ですよ。不便という方は貶す部分を無理に作って言ってるだけなのでご安心を。
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3971
マンション検討中さん
>>3970 eマンションさん
ただ残っている部屋は南向きで価値ゼロです。
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3972
匿名さん
>>3971 マンション検討中さん
南向きは眺望や陽当たりが悪いのでしょうか?
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3973
通りがかりさん
>>3972 さん
日当たりは問題ありません。
ただこのマンションの最大の売りは北側に広がる難波宮跡と大阪城が遮るもの無く見渡せる眺望にあります。
南側は眺望価値はありません。
建物のグレードはタワーとしては低く、タワーとしては利便性は良くありません、信号をはさむため、実質駅徒歩10分かかります。
ただシティテラスと同じ価格なら私ならこちらでもいいかなと思います。
ただし上町台には積水ハウスが幅をきかせており、地域1番人気のザタワーや分譲中の上町1丁目があり、この辺を探してる方は積水ブランドのグランドメゾンシリーズが出るのを待っておられるみたいです。
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3974
マンション検討中さん
>>3973 通りがかりさん
相変わらず浅い。笑って見てる方多いと思いますよ。
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3975
検討板ユーザーさん
>>3951 eマンションさん
地下鉄の観点で見ると交通の便悪いけど、クルマ持ちには関係なくない?
上町は大阪市内で阪神高速の四方向出入口に近い地区第一位。とても便利だと思う。
梅田まで阪神高速つかえば五分。伊丹も十分ちょい。
貧民が地下に降り地下鉄待ってる間に目的地に着くんだけど。
ってマクドのJKが言ってました。
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3976
マンション掲示板さん
>>3975 検討板ユーザーさん
大阪市内という都会でありながら車持つことを条件に話すのが、他のマンションと同じ土俵で話せてない。
上町は車が必要だから他の条件を緩くしてる
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3977
通りがかりさん
>>3976 マンション掲示板さん
うまい切り返し。いい議論だと思う
法円坂森ノ宮が近いけど鉄道面では地下鉄JR共に上町に分が悪いのは明らかで梅田天王寺行はバスの方が便利かもしれない
都心部に近いが静かな環境を好むという一部の好事家が買うんだろう
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3978
名無しさん
>>3974 マンション検討中さん
ネタがつきたあなたの浅はかなスレに買おうと思っていたのに嫌気がさしてグランドメソンに流れた客は計り知れない。
今度はシティテラスに流れる。もう少しまともなトークを勉強すれば。
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3979
eマンションさん
「あの辺は住むところじゃない」は伸び代のサインだと思っている。たとえば豊洲も住むところじゃないと言われていた時にリスク取ってチャレンジした人はリターンを得てる。
上町はきっと伸びる!・・そう思う私でもシエリア上町は致命的に見た目がダサい。そしてダサいマンションは地域全体の士気と相場を下げる、、
デザインとはただの造形ではない。すぐれたデザインは生活のクオリティを上げ、住む人、地域、街にパワーをもたらす。
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3980
匿名さん
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3981
eマンションさん
>>3979 eマンションさん
南港がついに盛り上がるということですね!
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3982
マンコミュファンさん
>>3979 eマンションさん
チャレンジというよりは、その時の予算や勤務先などと兼ね合いで選んで、たまたま当たっただけでは?そんな先行き不透明な投資、ほとんどがしないんじゃないかな
上町もいずれ発展するかもしれませんが、現時点では構想何もないし投資というよりも投機に近い。人口がここは増えるとは言え、ある程度緑も必要な場所なので。少なくともなにわ筋のような、土地のレベルをガラッと変えるような話は向こう数十年でてないですよね
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3983
通りがかりさん
緑が多くて静かでいいところですよ。難波宮の再開発入って、ホテルの誘致と。大きい医療モールも出来て、グラメにリバーにスミフにマンションも出来てるし、この辺りは環境良くなりますよ。
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3984
eマンションさん
>>3971 マンション検討中さん
確かに北向き推しですが、南向きは小学校があって、周りに建物なく、抜け間が凄かったですよ。ハルカスと通天閣が見れました。
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3985
eマンションさん
>>3984 eマンションさん
ここじゃなくてもいいんじゃね?
スカイラウンジがないため南向きは価値ゼロです。
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3986
匿名さん
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3987
マンコミュファンさん
>>3979 eマンションさん
前半の文脈からすると、後半には大阪の「住むところじゃない」を持って来ないと変ですよね。
上町はむしろ住宅街としては昔から住むところとして人気は根強いです。落ち着いた生活をしたい方には良いと思います。
ただ、これから伸びるエリアではないと思います。面白味の少ないエリアなので、この近辺がよっぽど好きでないと飽きるかもしれませんね。
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3988
eマンションさん
>>3986 匿名さん
何を重視するかによってかわります。
静かに住みたいのか、リセール重視か、利回りか、資産価値なのか、学校区か。人それぞれですが、バランスが1番重要です。
ここはあまりにも建物がショボいのでおすすめできません。
プロや投資家は1人も買ってません。
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3989
匿名さん
ここがショボいとなると世の中のマンションは一体どうなるのだろうか
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3990
匿名さん
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3991
通りがかりさん
>>3989 匿名さん
タワーマンションをもっと見に行きましょう。
ただここはタワマンとはいえないのでそういうつもりで買えばいいかも。
タワマンの定義が広すぎ、単に20階あればタワマンとひとくくりにするのは無理です。
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3992
匿名さん
まず、ガスを選べない、床暖房がついていない、この2点でかなりのお客さんの検討の候補から、このタワーは外れるんじゃないでしょうか。
さらに、デザインが気に入らない人もいます。
立地は素晴らしいですが、生活に直結する設備仕様とデザインがね…
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3993
名無しさん
>>3991 通りがかりさん
共有部もまともに無く、専有部のクオリティも低い背が高いだけのマンションをタワマンと一括りにするのやめて欲しいです。
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3994
匿名さん
正直共用施設はいらないけどね ラウンジとか特に 管理費の無駄 タワマンが良かったのは10年前 北浜タワーとグラフロで終わり これからの時代は低層高級マンションよ
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3995
評判気になるさん
>>3994 匿名さん
そうだね
50年後建替えたら価値出るかもね。
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3996
検討板ユーザーさん
>>3990 匿名さん
あなたがしょぼいくない事を祈ります。
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3997
検討板ユーザーさん
私は床暖房なんて全くいらない。
ここのマンションのデザインがいいんですよ!わかる方にはわかる。特に目先のことだけじゃ無く未来を見据えてる方には。
まぁわからんやろな~
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3998
名無しさん
-
3999
マンション検討中さん
>>3998 名無しさん
結局ここをディスってる方って、貴方のようなレベルの方なので安心です。ほんといつも笑わせて貰ってます。
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4000
マンション掲示板さん
>>3995 評判気になるさん
中央区と北区の、普通のタワーマンションであれば、どこも資産性は問題ないですよ。
ただし、駅徒歩8分以上だったり、オール電化だったり、デザインがイマイチだったりすると、多くの中古購入検討者の候補から外れるので、資産性の面からは避けたほうがいいかもしれません。
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