物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町500番(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸(地権者住戸9戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー所沢口コミ掲示板・評判
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121
匿名
近隣住民です
このマンションを中心とした再開発計画には国・県・市から合わせて数十億円の公費が投入されていますので、環境も込みで同程度の規模をデベだけで開発した場合に比べるとお買い得なのでは?と思います
とは言え私には手が届かなそうですが(笑)
ねぎし交差点周辺の利便性アップを期待して、完成を心待ちにしています
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122
マンション検討中さん
>>121 匿名さん
それでも所沢でこの価格(マンションマニアさんの記事を見て)かーって思っちゃいますね。
買えれば買いたいですけど。
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123
匿名さん
マンションの共用施設としてゲストルームができるそうですが、
竣工後は建物内モデルルームとして実際の部屋を見学できるだけでなく、
ゲストルームに宿泊体験できれば契約数が伸びるんじゃないかと思いました。
戸建てはモデルハウスに宿泊できたりするのでマンションもそのような
企画があればより現実的に検討しやすいのではないでしょうか。
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124
マンコミュファンさん
個人的には宿泊体験に興味ありますが、実際全く知らない人をマンション内に入れるのは反対されそうじゃないですか?タワーマンションなんてセキュリティが売りでしょうし…
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125
マンコミュファンさん
この物件は完成前に売れるんじゃないですか?
既に要望書が複数出されているとききました。
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126
通りがかりさん
完成前に完売出来るかどうかは微妙かもしれませんが、すみふよりも早く完売するでしょう。
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127
マンション検討中さん
個人的には、クラッシィよりもブランズ派
ただ何度も言ってるが毎月の維持費は1回目の大規模修繕後に爆上げ必須なので、
老後年金だけではなく不労所得がある人向け
大げさじゃなく、20年後には毎月管理費修繕費で6万近くかかる
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128
評判気になるさん
>>127 マンション検討中さん
駐車場20000円、さらに固定資産税でローン払い終わっても毎月10万はかかりますかねー。
すぐ近くの古いタワマンがすでに管理修繕だけで60000円なので、ここはそのタワマンより戸数が少ないからもっとかかるかもしれませんね。
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129
マンション検討中さん
>>128
ロジュマンのこと?
170戸だしねえ
同じ高さでもその倍くらい戸数があるといいんだけどね
そうなると団地みたいだって嫌がる金持ちがいるのも事実だが
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130
マンション検討中さん
ここも戸数少なめだしそういう感じなんですね。自分には高嶺の花かな…
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131
マンション検討中さん
例に上がってるロジュマンはこの界隈のタワマンの中で維持管理費が抜きんでて高いけど、それはこの辺のタワマンで唯一免振を採用しててその維持管理費が高い上、コンシェルジュサービスとかの人件費も高いからでしょう。
ブランズはコンシェルズ置いてないはずだし、そもそも制振はメンテ費用かからないから同列で語るのはミスリードでは。
それ以外のタワマンは築20年前後のものでも2万円からせいぜい3万円です。
SUUMOとかの中古の売り出し物件見ればすぐに分かることなんですが。
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132
マンション検討中さん
築20年のタワマンはどこも戸数が300以上ある
免震もだけどタイル使ってるかとか、立駐の数でも変わるし、
詳しいことあげたらキリがないけど、
ただおおよその修繕費計算式があったはず何だよね
(高さ×㎡いくら)?戸数 みたいなやつ
基本足場組めない高さのタワマンは、戸数がそれなりに多くないとどこもキツイ
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133
マンション検討中さん
文字化けしちゃった
(高さ×㎡いくら)÷総戸数=修繕費
この㎡が今幾らか忘れちゃったんだけど、まあ時代と共に変わるよね
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134
匿名さん
タワマンって色々な広さのプランがあるという印象があったのですが、こちらはファミリー向けですか。
総住戸数も少ないですね。
タワーのようなデザインでインパクトある。
ただ、タワマンの場合、南向きだと暑いと聞きました。
ベランダの向きに注意かも。
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135
評判気になるさん
戸数が多くないタワーマンションってそれは維持管理費は高いのは当たり前でしよー
ローンの他に高額の維持管理費。
駐車場もねー
地元の戸建で育った人が車を使う時に
すごく時間かかることにストレスを感じないわけ
ないとおもうけどー
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136
マンコミュファンさん
内廊下、絨毯仕様ですがエアコンが付かないようですね…。真夏とか、やっぱり暑いんでしょうか。ゴミ置き場も各階廊下にあるようですけど、臭わないか心配ですね。ゴミ置き場近くの部屋に興味ある方は営業さんにきちんと確認したほうが良いかもですね。
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137
マンション検討中さん
マンションマニア氏の記事に脱臭装置付きとありましたしディスポーザーもあるので、そこまで気にならないのかなと素人考えで思っていたのですが、実際どんなものでしょうね。
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138
評判気になるさん
ここは是非実際に内廊下、各階ゴミ捨て場があるマンションにお住まいの方に意見を頂きたいところですね。今ディスポーザ付きのマンションに住んでいて、ゴミ捨場に換気?エアコン?が付いてますけど結構臭いますね。。普通は居住階でない、もしくは離れた場所にゴミ捨て場があり、そこまで気にならないんでしょうけど、内廊下ですと、臭いこもりそうですよね。あと、その階の住民のマナーにも左右されそうです。ぶっちゃけ設備よりもマナーが一番影響しそうですね。
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139
マンション検討中さん
駅前のスミフと比べると安いし、ここ4、5年のマンション値上がりもわかるけど、、、
冷静に考えると割高に感じてしまう。
再開発があるとはいえ、所沢の価値として適正なのだろうか…悩ましい。。
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140
マンコミュファンさん
確かに適正なのか悩ましいですよね。
タワーだし、広いからグロスが高くなるのも分かるんですが、長年所沢住んでると3900万代?5000万台くらいの幅が適正なのかなって感じます…
そう考えるとシエリアはそれくらいには抑えてて価格帯には納得感あるし、頑張って作ってるのはわかるけど、いかんせん狭い…
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141
匿名さん
ゴミって蓋をしてしまうとニオイが少なくなる気がします。
ゴミ箱も蓋をしているとそこまでニオイがしないので。
ゴミ収集の部屋も扉があればニオイは部屋の中だけかな?と思っていますが、40度以上の真夏はどうなんでしょう?
価格に反映されると思うので、嫌なら遠くの部屋を選ぶなど納得して住むしかないかなとも感じます。
>>その階の住民のマナー
生ゴミ、ダイソーに売っている紙袋(ゴミのための紙袋がありました、お菓子を入れるくらいの小さいサイズです)に入れてゴミ袋に入れるだけでも軽減されている気がします。あとは野菜を腐らせて捨てない。ちゃんと使い切る。それだけでもニオイ効果になります。
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142
マンコミュファンさん
確かにここ数年で所沢のマンション価格が1.5倍~2倍になりましたね。でも新築マンションの価格はこの先待ってもしばらくは下がることは無いでしょうね。オリンピック過ぎれば…とか話がありますが、建材費の高騰、高速道路、橋のリニューアル工事、リニア工事、災害復旧などでゼネコンも忙しいですから、建築コストが下がる要素はないですもんね。個人的にはこの先中古のリノベーションが益々増えてくるのではと思ってます。なので立地の良い中古も狙い目かなと。新築マンション買える人達は限られてきますかね…。
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143
匿名さん
クラッシー、ブランズ、東町、線路沿い近くにに出来る?三菱のマンションに住み替える方もいれば、良い中古も出てきますかね…
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144
検討板ユーザーさん
販売開始はもう少し遅くてもよかった気がするけど、郊外マンションの価格が下がり始める前にってのもあるのかなーとな思っちゃいますね。下がるかはわからないにせよ、今より上がることはないと思うので。
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145
匿名さん
駅の再開発は期待できます。ただ、全貌がそこまでわからない状態で購入するので不安ではあります。
価格も2LDKで4500万円~とそんなに安い話じゃないですし…4LDKだと6000万円台になってしまいます。
所沢の街並みは好きなのと、住みやすそうだと思う部分から資産価値は高いように思うのですが、住み始めたら価格は下がってしまう気もします。
どうなんでしょうね。永住目的ならいいかな…
>>ここ数年で所沢のマンション価格が1.5倍~2倍になりました
価格高いですよね。購入も迷ってしまいます。
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146
マンション検討中さん
登録状況はどうなのでしょうかね。まずは上層階、下層階を販売するらしいので、その辺りの売れ行きが気になりますね。抽選になる部屋もありそうですね。
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147
マンコミュファンさん
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148
マンコミュファンさん
4LDK、7000万~8000万の部屋が抽選とは…みんなお金持ってますねぇ。羨ましいです。クラッシーの70平米台が買える価格ですが、駅近か、広さか、ってことか。。
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149
マンション検討中さん
92平米の4LDKを選ぶ人は広さや部屋数に対して
明確なニーズがある人が多いのだろうから、
同じ値段でより駅近で買えるというだけでは
住友を選ぶ理由がないように思います。
2LDKは間取りがとても良いので、
少しでも予算を抑えたい人向けでしょうね。
セレクトプランの3DK変更プランも
面白いなと思いました。
ただ、商品構成のメインは3LDKなので、
2LDKや4LDKに比べると
販売に時間はかかりそうな印象です。
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150
検討板ユーザーさん
近くに東川って川があるようですけど、先日の台風では問題なかったのでしょうか。このマンションもおそらく地下に電気設備があるでしょうからちょっと心配ですよね。。
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151
マンション検討中さん
地形とかハザードマップとか確認したら簡単にわかると思いますけど、東川は建設予定地よりずっと低いところにあるので、ここの電気設備が水没するような氾濫が東川で起きたら、近隣の戸建は水没して死者が出ると思いますよ。。。
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152
匿名さん
油断は禁物ですが、東川は市内を源流としてる小さな川ですからね。過去に東町で家屋が浸水した記録は無かったかと。影響あるとしたら金山町~有楽町~寿町の東川に隣接してる場所じゃないですかね。
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153
マンコミュファンさん
所沢市は数十億円で東川に大型の排水ポンプを作ってます。桜並木の所にありますね。だからリスクはあるのでしょう。でも停電したらアウトですよね。。
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154
名無し
以前は川幅の狭さから洪水があった様ですが、前の方の指摘がある様に数年前に地下河川が整備されました。停電については、2011年の東北大震災での計画停電時でも停電することはありませんでした。近くに防衛医大や東京航空交通管制部あるからとか言われていますが、真相は不明です。いずれにしても災害には比較的強い街ではないでしょうか。
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155
通りがかりさん
2016年頃のゲリラ豪雨かなにかで、東川が氾濫して交差点から先は浸水してたよね。
ブランズのあたりは傾斜の上だから大丈夫だったけど、左側のマルエツや右側の漢方薬局まで浸水。
計画道路で工事したあとに、傾斜が解消されたりしないかが気になってる。
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156
購入経験者さん
購入検討しているのですが、ハザードマップを見ると心配です。直接の被害はなくとも豪雨の際はかなり駅方面から雨水が流れたりマンホールから水が吹き出すのではないか。その辺の心配は不要でしょうか。
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157
マンション検討中さん
駅方面からマンション方面への傾斜はないので
水が流れるような心配はないかとは思いますが、マンホールから水が吹き出すかどうかはもうそれは運と言うしかない気がします…
立川だろうが、豊洲だろうが、川口だろうが想定を超える豪雨がきたら水が溢れるかもしれないですし、シティタワー所沢やパークハウスなら大丈夫かと言ったらそれも分からないですし…
判断材料になるかは分かりませんが、所沢の駅ビルの地下は雨水を貯水する空間がありますよ。
武蔵小杉の件は色々言われていますが、結局デベロッパーが迅速に対応をしているようですし、個人的にはブランズに浸水の心配はほぼないと思っているので、万が一の時に東急が信頼に足るかどうかが鍵になってくるのではと思います。
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158
匿名さん
現地に行かれればわかると思いますよ。駅と比べればこっちが低いですが、北、北西の道路は急激に下ることが分かります。東側も一見盛土の高架道路なので高く見えますが、実際は東側も低くなってます。
南側からの雨水がこのマンションにピンポイントで流れてくるかは分かりませんが、可能性は低いんじゃないでしょうか。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
心配ならば、土地が低い水が溜まるところを避けるのが鉄則しょうね。
所沢は標高が高いですが水が溜まるところはあるので、それがどこなのかは、上の方の市のホームページが参考になるのではないでしょうか。
最近は市内のあちこちで貯水施設が増えてますので、過去のデータが宛になるかは分かりませんが。
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161
評判気になるさん
ダイエーの跡地、色々噂が飛び交ってますね。
ヤマダが一階に移設は決まりですが、地下にスーパー?
中上階にスポーツ施設の噂もありますね。このマンションから近い場所になるので、何ができるか気になります。個人的にはパチンコ店だけは勘弁ですね。
これは別のモデルルームに行った際に、営業の方が言ってましたが、マンション建設(1、2階に商業施設)の可能性もゼロではないと。ただ地主?オーナーと折り合いを付けるのが大変そう、結果できたマンションもお高くなるのではということでしたよ。
気になりますね。
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162
匿名さん
>>161
マンション建設にもお金が掛かります。
このマンションみたいに再開発が適用されて補助金が出れば別ですが、民間のビル建て替えはオーナーがリスクを負わなくちゃいけないので、テナントビルで継続したいのが本音じゃないですかね。
小手指タワーズにように地権者が西武鉄道みたいな資金力のあるところであれば民間でも大型マンション開発は可能でしょうが。
まぁ一部をマンションデベに売却して、残りを商業施設にするとかは考えられるかも知れませんね。
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163
マンション検討中さん
とりあえずダイエー跡地、ボロいビルだから建て替えはしたほうがいい
駐車場もひどいし耐震とかもあるし
それならばいっその事マンションデベロッパーに売った方がいいと思うんだけど、
地主にも色んな思いがあるんだろうね
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164
eマンションさん
今回もイオン閉店にあたってはかなりもめたようですね。知り合いの商工会の方がそのような事を聞きました。建屋改修、更新にあたって折り合いが着かなかった結果でしょうか。ワルツへのビックカメラ出店で、ヤマダも長くは保たないでしょうから、このままだと空きビル期間が長くなりそうですね。マルイ跡地みたいに最終的にパチンコ屋になりそうな…。
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165
マンション検討中さん
パチンコなんて絶対やめて欲しい
つうか今どきパチンコする人なんているの?
普通にマンション建った方がマシ、下が商業施設で
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166
マンコミュファンさん
イオンが閉店する前に一度売りに出されたもののマンション建設用地にするには高くて買い手がつかなかったって話は聞きました。
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167
匿名さん
プロぺ通りからイオン(ダイエー時代も)に行くために道路を横断する人が多かったので、そういう輩がいなくなると思うと思いきや、今度はパチンコ屋ですか・・・ただでさえパークハウスは目の前キャバクラのせいで資産価値が下がったというのに、パチンコ屋のせいでブランズも影響しそう。
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168
マンション検討中さん
恐らく、マンションにするにはイオン敷地は広すぎるんだと思うんだよね
航空地図で見ると、他のタワマンよりも敷地が大きい
2分割にして2棟は建てれそう
所沢市としてはここら辺を凝縮させて開発させたがってるんでしょ?
80平米以上のソコソコ手頃で広いタイプのマンション建てれば、
ファミリー層も駅近で暮らせるじゃないの。
車も手放せるし、エコなコンパクトシティ計画の一環としてもいいんじゃない
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169
マンコミュファンさん
あんまりそのあたりは詳しくないですが、もしかしたらイオン跡地はタワマン群のところほど容積率が高くないとかで高さのあるマンションが建てられないのかもしれないですね。
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170
匿名さん
イオンの一方通行の側道が狭すぎて建築基準法的に建てられないのかも。いずれにしてもこの付近は道路整備しないと。
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171
匿名さん
この土地だと広さ生かして中規模の商業施設を建てた方が建築費抑えて高く貸せるのでメリットあると思いますがね。
駅からこの距離ならマンション用地が沢山ありますし、何もせっかくの広い土地にマンションを建てなくても良いでしょう。イオンが無くなって買い物不便になってますし、低層でも商業施設にして欲しいです。
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172
eマンションさん
ラウンドワンが来るかもという話も聞きました。駐車場スペースもあるし、可能性はありますかね。でも私にとってはパチンコ屋と変わらない印象ですが。
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173
匿名さん
もし出来たら飲み会帰りのサラリーマンや学生で賑わいそうですね。近隣住民としては地下のスーパーに期待ですが。
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174
匿名さん
タワマン居住者の高級路線に合わせて西武の地下が高級路線を目論んでいるという話です。国分寺シティタワーやプラウドタワー立川あたりがわかりやすいですね。周辺の食料品や家電・衣料販売が高級路線に転換しました。立川のヤマダの値引きが渋いのは客層の影響もあるそうでいつもガラガラです。イオンがなくなって客層が変わり、街の雰囲気が変わっていくのではないですかね。
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175
マンション検討中さん
高級路線の店は、西武百貨店とクラッシィの1f2fと横の建設予定モール辺りで充分
ここは所沢だぜ?
かっぱ寿司スシロー山田うどんしまむら、それが必要なんだようちらは!
毎日高級焼き肉なんて食べたくないんだよ、所沢民は!
駅前もしまむらファッションでお散歩お買い物したいんだよ主婦は!
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176
匿名さん
上層階の富裕層は外商が付いているから買い物不便とか全く関係ないよ。下層階と生活水準が全く違うと思う。
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177
マンション検討中さん
金持ち結構知ってるけど、そんな普段着まで外商で頼むような金持ちいないよ
少なくても、ここら辺じゃあんまいないんじゃない?
割に普通の格好して、普通の食事食べてるよ
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178
ご近所さん
あれ知らないの?所沢西武でたった年間100万円買えば年会費無料のゴールドカード(買い物しなくても駐車場3時間無料)と担当の外商が付きますから。地下駐車場で、松が丘まで食料品を運ぶ外商の姿をよく見ますよ。
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179
マンコミュファンさん
自分がかなりの金持ちだったとしてもあの所沢西武で年間100万使うのは難しい気がしますね…
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180
匿名さん
外商は文字通り商品を店外へ持ってきてくれる人たちのことかと。例えば池袋西武の商品を所沢で買う,いわゆる高級ブランド物を買っていれば年間100万は余裕かと。
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181
マンコミュファンさん
>>180 匿名さん
店舗ごとって訳じゃないんですね。池袋くらいなら確かに行くかもしれません。
でもそうなるとあえて所沢の西武から外商スタッフが来るのはよく分からないですが…
まぁ縁のない世界だと思うので、なんでもいいですけど(笑)
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182
マンション検討中さん
ブランズタワーだと、イオンが無くても食料品ならマルエツがあるじゃんと思うけど、
あそこ案外人気が無いよね
惣菜がイマイチだからかな?
タワマン通り北西側の人達は、イオンなき後ヤオコー建設が希望の光なのだが
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183
eマンションさん
新しく出来るヤオコーはブランズからはちょっと距離がありますねぇ。大型は無理ですけど、ブランズの下にカルディ、成城石井当たりができればサイコー何だけどなぁ。まあこないでしょうけど。
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184
口コミ知りたいさん
エレベーターの待機階って気になりませんか?しばらくつかわれないと、勝手にその階に移動する設定。その階の人はすぐに乗れて便利だろうなと思う訳です。29階建て、二機だと一階と20階かな?
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185
匿名さん
以前は所沢店にも外商がいました。しかし所沢店はショッピングセンターに成り下がってしまい、ファストファッションばかり入ったので、外商は全員池袋所属になったんですよ。池袋から毎日車で無料配送してますよ、食料品もOKです。池袋に比べると所沢店の地下はかなり安い店が多いですからね、正直エミオの方がマシかも。
イオンとかマルエツとか、正直入ったことないです。どこのタワマンでも上層階と中下層階では生活水準が違うと思いますよ…イオンやマルエツを使ったことない層が上層階に住んでいる、と思った方が良いです。上層階の人はローンなんて組んでないし、そもそも生活費を切り詰めてまで見栄でタワマンに住もうと思う人はいないでしょ。
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186
匿名さん
eマンションさん
成城石井だと川越か国分寺まで電車に乗っていく感じですかね。所沢は意外と食に弱いんですよね。まともな食材を得ようにも…
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187
マンコミュファンさん
ブランズのテナントは全部地権者だからスーパー的なのは入らなそうですよね…
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188
口コミ知りたいさん
>>187 マンコミュファンさん
だとしたらお店決まってると思うんですけど、営業の方は未定だというんですよねぇ。
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189
マンコミュファンさん
>>188 口コミ知りたいさん
地権者が賃貸に出すのでそれからってことでは?元々あの一帯は賃貸ビルっぽかったので、そこに入ってた店舗は戻ってくるか分からないですし…戻ってくるのはねぎしくらいじゃないですか?
テナント1番広い所は敷地内の証券会社が地権者とのことです。
そこが賃貸に出せばスーパーがあり得るかもしれませんが、まだ建物を残して営業しているのでおそらく賃貸に出さずそこに残るのでは…?
そうなると広い敷地が必要なテナントは厳しいと思います。
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190
マンション検討中さん
毎月働かなくても月300万円入ってくる人も、普通にスーパー使ってシーズン毎に新宿伊勢丹で服買ってたけど、
>>185さんは年収1億とかなの?
所沢で7000万位マンションに出せるここのスレ住人は、ここら辺じゃソコソコお金持ってる方だと思うんだけど、
上には上がいるもんだね
限定品フランクミュラーは日替わりで外商が持ってきますのよ、的な?
外商ってメインの品は高級品ブランド品宝飾品着物が多いと思ってたけど、
毎日食品やら日用品なんて細々したものまで持ってくるのね
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191
マンション検討中さん
>>186
小さい成城石井なら東久留米になかったっけ?
狭くてカルディレベルだが
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192
匿名さん
旧イオン、シティタワー、ショッピングモール必ずどこかにスーパーが入るでしょう。
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193
マンション検討中さん
既に要望が多く入ってるようですね。。既に抽選となった部屋もあるのでしょうか。。我が家は価格が正式発表されてから登録を判断しようと思いますが、既に要望入ってる部屋の場合、そこに飛び込むのは、ちょっと気が引けますね。何となく不利なような気もしますし。でも確か東急は抽選会が土日なので操作?無し、平等抽選と信じてますけど。私は過去に外れた経験がありますが、前のめりで検討した後の落選はかなり応えます。
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194
マンション検討中さん
欲しいんなら申し込みしたらいいよ
確定額ではなにしろ、だいたいの金額は出てるし
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195
マンション検討中さん
193さんが飛び込んでこられるのが
私が要望出してる部屋でないことを祈ります(笑)
買える確率を上げるべく要望を出したのに、
抽選になって外れたらおっしゃる通り結構応えそうです。。
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196
匿名さん
前にタワー物件を検討しましたが、その物件では要望段階では倍率ついてないと聞いていたにも関わらず、価格発表後に結構動いたらしく、結果多くの部屋が抽選になってましたね。デベにもよりますが、特にタワーの場合、階層に比例して等間隔で値段が上がるのではなく、上階にいくほど価格差が小さくなるパターンです。この場合、この価格差ならもう一階上にするか…となるわけです。
193さんはここを気にしてるんではないですか?要望をお待ちの方も、変更の方もいらっしゃると思いますよ。なので要望済みの方は、抽選となるかは価格発表後が勝負ですね。
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197
匿名さん
不動産価値としてみたときに駅直結と比べるとかなり見劣りします。地価だけで比較すればほぼ半分で、マンションが林立してますし、周辺環境を比べるとかなりの喧騒があるのではと。リセールバリューはどうなのでしょうか。15年、早ければ10年住めれば良いと考えています。その頃には修繕積立もすごいことになっているでしょうし・・・駅直結も9階以下は3LDKなら5000万を切るようなので、併せて検討中です。
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198
マンション掲示板さん
10年前後のリセールスバリューを考えるので有れば、間違いなくこちらの物件はNGでしょうね。この立地で、上層で坪300近いとまず厳しいでしょう。
クラッシーの下層坪で300前半までの物件であれば、五年後にできるショッピングモール効果でトントンか、ギリリセールスバリューが得られそうです。
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199
匿名さん
>>190
外商が相手をするのは、ただ金を持っている人間じゃないよ。相手の属性を見るから。そもそも主婦本人にはつかないわけだし。毎月働かなくても月300万円入ってくる人がまともな仕事でないから外商がつかないんじゃないの。***と一緒の扱いをされていると思う。
後、腕時計を趣味にしている人ならフランクミューラーはないよ・・・外商も余程の無知じゃなければフランクミューラーなんて持ってこない。大卒レベルの教養として三大時計は知っておいていいと思う。士業の方なら尚更。
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200
匿名さん
坪単価で判断した方が良さそうですね。不動産営業は「これから再開発で上がりますよ。実際上がっている中古マンションもあります」と言っているのですが・・・でも調べると10年前の中古マンションばかりでそれ以上に維持費がかなりかかる物件ばかり・・・
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201
検討板ユーザーさん
中古でリセールスバリューが出てるのは確かですが、いずれも上層で坪200万だった物件です。マンマニさんも書いて書いているように日吉のパークハウスが最後の物件でしょう。これから出るマンションはリセールスバリューを得るのは無理ですね。前の方が書いてあるようにクラッシーの下層位でしょうか。
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202
マンション検討中さん
>>199
堅気で役員報酬と不動産報酬で高収入得てる人はいるのに、***呼ばわりは無いわ
日本の富裕層はみんな***なの?
フランクミュラーだって高価な腕時計の象徴として引用しただけでしょうが
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204
マンション比較中さん
フランクミュラーさんはマンションと関係ないので消えて欲しいと思うのは俺だけか
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207
匿名さん
パークハウス日吉町は、建ってすぐに目の前のビルが飲み屋から風俗ビルになったので本当に不幸な事例だと思う。ザ・パークハウス所沢は、建ってすぐに目の前の公民館がインプレスト所沢になって大半が日陰物件になったという本当に不幸な事例だと思う。ブランズは、大丈夫だろうか。
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208
マンション検討中さん
心配は東南側の駐車場だろうな。今モデルルームがあるところ。そこの地主がデベに売却を決断したら、そこそこの用地だからね。影響あるのはモデルルームタイプの部屋だったかな?中下層、下手したら上層も視界が遮られる。念のため営業に聞いておいた方がいいね。気配はあっても今のところ予定はないと言われると思うが。
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209
マンコミュファンさん
所沢には5000万の壁があるね
新築でどんだけ高くても、中古だとそこら辺が客の限界
小手指タワーもまだ10年も経ってないけど、
5000万以内だと中古でも比較的売れる
5000万超えると売れ残って値下げ覚悟
転売で儲けるには向かないから、終の棲家として買ったら?
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210
マンション比較中さん
ザ・パークハウス所沢のスレッドを見てきたけど訴訟だ弁護士だって阿鼻叫喚だったね。ブランズだって他人事ではないと思う。もし目の前に建っても文句言えない。
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211
マンコミュファンさん
[No.203から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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212
匿名さん
マンコミュファンなのにサイト内で掲載されている情報を確認してないとは…
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213
マンコミュファンさん
>>212 匿名さん
ざっとしか見てませんが、値段が辛うじて分かるのはブリリアタワーとグレーシアタワーのスレくらいしか無かったです。
グラシスタワーとかコンセールタワーの値段分かるのありますか…?
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214
匿名さん
ブランズに限らずこの辺り一帯はタワマンだらけなので、所沢市が動かない限りはまず保育園には入れないので若いファミリー向けではない。
通勤通学にせよリタイア向けにせよ、駅至近でもないブランズに利点はない。(駅至近のインプレストはあっという間に完売)
所沢にしては高すぎるという意見も正しくて、地価だけで比較すればクラッシィ一択しかないかと。
結論ブランズは誰向けのマンション?
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215
マンコミュファンさん
一部は松が丘のリタイア層を意識した部屋作りをしてるって聞きました。
駅至近でないにしろ松が丘よりは近いですからね…
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216
マンション検討中さん
214はスミフの営業かな?ここがお買い得という話は確かにないが、クラッシーもあの金額じゃ「ない」になるよね。だから全然売れてないんだし。当たり前だが近さだけじゃ評価できんでしょ。
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217
マンション検討中さん
クラッシィって売れてないの?完成後も2年3年売り続けるのがすみふの売り方じゃないの。価格は下げる気ないでしょ。
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218
名無し
公立志向なら所沢小の学区がいいという人もいるかも。私立に通わせるなら当然駅近のクラッシイ方がいい。あとは航空公園と所沢駅の距離が同じぐらいなので、まったり暮らすリタイヤ組にはバランスがいいかも。
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219
ご近所さん
クラッシィの低層が5000万円切るならここは4000万程度じゃないと資産価値的に厳しいかも。というか所沢駅周辺が全体的に高すぎ。5000万も出すなら,多少狭くとも都心の戸建ての方がいいかと。
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220
匿名さん
クラッシイもブランズも、所沢に愛着があるリタイア組と職住近接組がターゲットじゃないかねえ。角川の高級とりを狙っているとか。
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