ブランズタワー所沢ってどうですか？

1フロア6戸とは、かなりスリムなタワマンですね。
角部屋率が高いので居住性は高そうです。
さてお値段は・・・？

東町もそんなに安くはならないと思う。

これは内廊下でしょうかね
間取りが良いと思いますが値段が…

最強マンション来たか

住友のタワーは坪単価で350万位と
なかなか非常識な値段設定だったけど、ここはどうかな。

70平米の3LDKだと、6000万超える？
HPの間取は窓面が広くて良さそうだけど、
結局は値段だよね。

何を夢見てるのか草
都心一等地以外はこれから値下がりが始まり、郊外も少子化が進み過疎って行く中、今の市況で高値で?まされて終わるだけ。

そんなにタワーが欲しければ、パークタワー文京小石川か、白金ザスカイしかないでしょ

トコロザワって、、、お前ら笑わせんな草

私は外観と間取りにちょっとガッカリでした。
フロア図の真ん中の空間はタワーパーキング？北側にある小部屋はごみステーションと予想。各階でごみが出せるのはタワーの利点ですね。エレベーターは２基。
設備などの情報も早く出揃って欲しいです。
駅から離れる分住友さんよりお求め易い価格を期待しちゃいますが、>>5さんの計算だと63平米の部屋でも5000万超えか。

>>6 匿名さん

もう少し、所沢を勉強してから投稿しな

3階までが店舗になるんでしょうが、ねぎしの洋菓子店が戻ってくるんですかね。

>>8 通りがかりさん

6の日本語の方が笑わせんなですね。

都心のごみごみしたところに行ってから所沢にくるとほっとします。
スーパー、ドラッグストア、レストランや病院など生活に必要なものは徒歩数分にすべて揃っている便利さ。航空公園が近く、子育て世代にはもってこいな場所かと♪
住んだことない人には所沢なんか。。でしょうが、イベントたくさんで活気がある良い町です！
再開発でもっと便利になるのが楽しみです。
価格帯がどのあたりになるのか気になりますね。

所沢のタワマンが並んでるのは
ねぎしの交差点から先の並びだから、
その玄関口部分にあたるこのマンションは
場所が良いのは確か。

シティタワーは場所も値段も別格だけど、
そこから思い切って2?3割安いと嬉しいが、
無理か（笑）

コンセプトはクラシックと同じだから、少々高めの値段設定になるかと思いますが。
クラシックでも買うなとか言ってる人いるけど、所沢の駅前は需要は高いので、元町みたく値下がりはすることもないと思います。

すみません、クラシックって何ですか？

普通に考えれば、クラッシーのことでしょうが、経済的に少し余裕のある人向けのマンションと思われます。

楽しみです。
下のテナントが気になります。

そうか、正式名称は後ろに「クラッシィ」が付いてるんですね。
完全に見落としてました。失礼しました。

>>12

2割から3割安、ということは、、シティタワーのいま販売中の部屋から計算するなら
5,980万円・57.48平米（344万円/坪）～9,055.6万円・72.10平米（415万円/坪）だから
坪単価350～360万円で買える部屋がそれなりにあるとすると、
ホームページにある71.53平米の部屋は

・2割安い場合…280～288万円/坪　⇒6,056～6,229万円
・3割安い場合…245～252万円/坪　⇒5,299～5,450万円　という感じ？

シティタワーが広告で5,980万円～を前面に出しているのは
最安値が6,000万円を超えるとお客を呼べないからか？との勝手な想像から
ブランズタワーの値段は希望的観測も込めて、270万円/坪位と予想（笑）

もっとも、近所のシエリア所沢（上に広告出てるｗ）は4,000万円も出せば買える。
床暖房すらない低仕様だけど、グレードを気にしなければそっちを選ぶ人もいるだろね。

確かに床暖房やコンシェルジュ等の生活に必須ではない部分って、いらない人間からすると「これ無くて良いからあと100万安ければな」とか思いますからね。
ここは柱がインフレームなのと、リビングがそれほど広くないのに隣室との仕切りがウォールドアでなく固定壁のようで、繋げて使えないのが残念。
青田買いなら設計変更出来るでしょうか？

所沢のイオン（旧ダイエー）閉店だって！！！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190627-00010006-saitama-l11

イオンの閉鎖はかなり前から決まってたみたいですね。商業施設、ホテル、マンションと噂は飛び交ってますが、次に期待しましょう。

ブランズもそうですが、マンションブランドだと値段が高めなのかなと感じています。
所沢も再開されて若い世代にも注目されるようになったような気がしますね。
プロペ通りが有効活用できると生活も豊かになりそう。
でも、飲食店以外は閉店するのは早そう。

プロぺ通り、店が多くて賑わってはいるけど
ほぼどこにでもあるようなチェーン店ばっかでイマイチ面白くないんだよね。
夜帰るときに暗い道よりはマシだけど、その代わり呼び込みは結構ウザい(笑）

所沢のイオン閉店の後、スーパーが入るといいですね。
プロぺ商店街がありますが、人によって面白くないという書き込みもあるので、地元ながらの八百屋さん、肉屋さん（コロッケなど売っているといいな）などあると楽しそうです。個人商店、経営が厳しくなってきてしまうのは仕方ないですが。
販売額、資料請求した人には公開されました？？
11月からなので、まだなのかなと思っていますが、公開されたら教えてほしいです。

イオン跡地、上階は居住マンションでもいいけど１階２階はスーパーとかしまむらが入れば便利なのに
回転寿司でもいいなープロぺに回転寿司ないもんねえ
どうせ高級店はクラッシィタワーと横に出来るモールに全部取られるから、
イオン跡地やブランズタワー１階にはリーズナブルで生活に密着した店がほしい！

駅前にはちょっと気取ったお店、少し離れた住宅街には生活に密着したお店。
確かにそれが理想ですね～。

>>20によると売り上げ不振が原因みたいなので
そこそこの規模のスーパー・商業施設はもうそこに建つことは無さそうですね…。
再開発事業となって建て替わりに期待できるでしょうか。気になりますね。

今出ている間取りのEとFタイプ、どちらも良い感じですね。
ファミリータイプの広さで日当たりが良いのはなかなか理想的です。
他の間取りはどうでしょうか。

まだ非公式だけど、92㎡の南角部屋の間取りすごくいいじゃない！
東～南～西と一日中陽当たり最高だし、
全部屋廊下じゃなくベランダに面しているのがいいね
あとは価格だな～
このタイプの間取りは地権者の方達に上階はほぼ埋められてそうだしね
クラッシィは間取りが不満だったけど、ブランズタワーのこのタイプの部屋なら本気で欲しいわ

下の階に飲食店が入るとゴキブリとか上がってきそうなんですけど気にならないですか？
アパレルとか不動産屋とかが入って欲しい。

５階とかなら危険かもね
でもここって造りが１階２階の商業施設が太くて(広くて？)
居住空間の３階から上が細いタワーなんだよね？
てことは窓開けても普通のマンションより入ってこないんじゃない

確かにこのマンション、間取りはなかなか粒揃いですね。
駅からのアプローチや立地も悪くないし、
一にもニにも値段が気になる。

東急だし、パークハウス、インプレストより2割くらい高くなる感じですかね。

パークハウスは5,6年前でアベノミクス相場以前だからあまり参考にならないと思うけど。インプレストは昨年の完売で、掲示板見ると坪単価は220万位？

そこから2割り増しなら260万から270万ってとこだけど、そもそもタワマンとそれ以外のマンションって同じ軸で比較して良いのかは分からない。

内廊下なのがすばらしい。

所沢からそれほど遠くない立地にマンションが良く建てられるなと思ったら、イオンの跡地になるんですね。イオンの跡地ならこれだけの大規模になってくるのは
納得がいきました。
これだけ駅から近く、駅前も栄えていますから注目が大きくなるんじゃないかしら。

ひと月になる点と言えば、地権者住戸が9戸あるという所。マンションだと管理組合が関係してきますから地権者がいるという所で
問題が多数起こるという事も無くはないでしょう。

>>35
ここはファルマン交差点の所だよ
あとちょっとしたタワマンだと、どこも地権者住戸10位あるよ
そんだけ地上げしないと大規模開発なんてできないから

>>35

なんだかいろいろ間違えている人ですね(笑)

駅前マンションより興味あるけど
横の大和証券は、あのままなのかな？

所沢で検討するのならば、ここは凄く良いですね。立地は、明るい商店街を通って６分ならば屋根無しデッキを通って３分よりも快適だし、航空公園へ散歩に行くのも近い。間取も良くブランズなら一応安心。東急さんが価格設定を間違えなければ、駅前よりも早く完売しそう(笑)
毎日の買い物は駅ビルか西友になるのでしょうか？

>>38 通りがかりさん
完成したら、このマンションの店舗に入るんでしょうね。恐らく再開発で移転した洋菓子のねぎしもここに戻ってくるのかと。

道幅の拡張計画あるよね？
大和証券はギリギリまで遺して営業して、タワーがそこそこ出来上がってから一気に解体するんじゃないかと思ってたんだけど
だから隣のマンションも、現在の道からかなり後方に下がったアプローチになってるよね

大和証券はタワー内店舗にでも入るのかな？

ダイレクトメールが届きました。2022年完成では選択肢外ですが、評判良さげなのでエントリーしてモデルルームに行ってみたいと思います。

いつからモデルルーム オープンかな？価格次第ですよね。すみふと一騎打ち

九月上旬モデルルーム事前案内会開催とあるが、具体的な日程は？
東南角部屋を希望していたがＤタイプは92㎡と２人にはちょっと広すぎ。高層階の価格は、すみふ高層階角部屋75㎡と同じ位？Ｂタイプの間取が分からないので知りたい。Ｆタイプの高層階も気になる。

>45

事前案内会って予約制ってのが一般的で、資料請求者に案内されるから気になるなら登録しておかないと。

都内への出やすさに差がありますが、ブランズシティ調布がかなり強気な値段なのでここも強気で来るんじゃないですかね。坪単価300万とか…

坪300万だと住友同様売れずに沈没、坪280万でも微妙、260万（住友から2割位安い？）なら買いか？
まぁ、2割安は都合良く期待しすぎかね（笑

価格未定で、管理費も未定、修繕積立金なども未定。竣工が2022年1月なので2年半くらいあります。
この2年半で子供が成長もするだろうし、かなり先のことのように思います。

地権者住戸9戸は多い方ですか？4LDK、92.38㎡のプランがあり、家族向けにもなるかなと期待しています。29階建てでタワーマンション。できたら街のシンボルにもなりそう。販売は11月からなので、夏休みのお盆休みが開けてから一斉に動き出す感じでしょうか。
安いといいですよね。
ローンが払える範囲で・・・
消費税がアップするので、家計が苦しくなるんじゃないかと困っています。

東急は安値でスピード感持って売る会社じゃないよ。
すみふほどじゃないけど、高めの値段で時間をかけて売るタイプ。
坪単価260万円とか、あんまり安い値段は期待できないかもね。

川口駅西口徒歩4分のタワマン（20F）が坪300万円程度でそれなりに人気だったことを考えれば、こちらもほぼ同価格となると予想。

でも、近くにタワーマンションが多いので眺望が期待できるのは、西側と北側だけかも。

南側のパークハウスはタワーじゃないから、真ん中より上ならかからないんじゃない？（適当）

パークハウスは確か20階建なので、南側なら21階以上が見晴らし良さそうですね。
西側はタワマンが林立していて期待薄、北と東は十数階以上から抜けた眺望が楽しめそう。

マンションに眺望そんなに求める人ばっかりなんですね。
うちは電線より上ならいいかな。

ここの下層部は商業施設っぽいし、電線・電柱レベルなら余裕で超えそうですね。

商業施設になに入るのかが楽しみだなぁ。スーパーは入るのかな？？

シエリアのモデルルームの近くにモデルルームっぽい建物が出来てました。いつオープンするのか気になります。

南側にあたる土地に、あやしい空き地があるから、
恐らくそこにソコソコ階数ある建物出来る予感

完成も結構先だし、それまでに業務スーパー周辺のおもちゃ屋とか買い取り屋周辺がどうなるか怖い
南側の部屋買ってもあの一帯地上げでタワマンまた建ったら眺望絶望
イオン跡地もタワマンなら南南西も悪くなる。ただでさえグラシスとスカイライズで南西から西は陽当たり眺望悪い
階数高ければまだいいけど、中層階は南東、南、南西、西と眺望陽当たり不安すぎる
マンション青田買いは危険だな、ちゃんと建って都市開発も終わってから買いたいのが本音
6000万超える高い買い物だから、妥協も後悔もしたくないんだよ

>>59 マンション検討中さん

郊外の戸建てに住みなよ

>>60
身も蓋もねぇな

戸建てじゃ眺望無くない？
私は虫嫌いで高層階希望してるけど、窓の外に隣のマンションが迫ってるよりは見晴らしが良い方が嬉しいよ

今時制震か。今懸念されている大地震きたら躯体がヒビだらけになりそうですね。免震なら揺れも少なく躯体はほぼダメージを受けないので資産を守る上で安心なんだけど。

都内の湾岸エリアはいうに及ばず、埼玉でも川口・浦和辺りは軟弱地盤でヤバいけど、所沢界隈の地盤の良さを考えたらそこまで神経質になる必要ないような。
スペックだって良いにこしたことはないのは確かだけど、コストと連動するものなんだし。住友のタワーですら制震だと考えると、免震はオーバースペックなんじゃないかな。
前の人も書いてた通り、6000万が高い買い物、っていうのがエリアの一般的な購買力なんだとしたら（自分もそうだが都心じゃ2LDKも買えない）、大切なのはバランスだと思う。

63は制震免震について何も知らなそう。
制震は揺れは免震ほどは防げないけど、躯体に対してのダメージはほとんど抑えられるからヒビだらけなんてありえない。
免震と違って風への揺れの対策にもなるし、免震は制震よりも巨額のメンテ費用がかかる。
地盤の強くて高さも低めなタワーだから制震で正解かと。

かっこいいマンション

>>66 匿名さん
いやいや。ちゃんと勉強なさってください。

>>67 匿名さん
外観がいいっていう率直な感想に対して勉強なさって下さいって流石やわーできるわー

>>68 マンコミュファンさん

バカは無視しましょう。

ここの外観、隈さんの東池袋ブリリアに似ている気がする

まあ、見た目は広告見る限り良さげだよね
この辺のタワマンでは一番高級感ある雰囲気っぽい
スカイラウンジも良さげだ
下の商業施設の辺りも何かいいね
あとはモデルルームが早くみたいな

>>72
カンボジアってｗ
いやでもタイだって高級タワマンのレベルはスゲーんだぞ、与沢翼だって住んでるし

デザインが綺麗

日曜の事前案内会が楽しみ。
住友より安いことを祈るのみ。

維持管理費高そうだから住友よりある程度は安くないとキツそうですよね…

今日からモデルルームが見れるんですよね。
午前中、見た方いますか？
どうでしたか？感想教えてください。

子供の行事でしばらく行けないので価格とか気になります！

確かに、戸数は住友の半分程度だから
一戸あたりの維持管理費は高くなりそう。

ゲストルームとかスカイラウンジとか、
住友にはない共用施設も付いてるのは良いのだけど
その分コストはかかってしまいそうです。

クラッシーより安いのは確実ですよ。駅からの距離、内廊下、各階ゴミ置き場等の建物仕様、ミストサウナ等の住居仕様、内装などと比較してもわかる人が見れば差は大きい。ただクラッシーは地権者が多く回収の為にかなり割高になっているので、そこに引きずられて理由も無く、しかも戸数が少ないのでブランズも高めになると見ています。慎重に判断する必要がありますね。

わかる人が見れば差は大きい、のですか。
確かに、駅からの距離は素人の私から見ても一目瞭然ですが、
内廊下・各階ゴミ置き場・ミストサウナは両方に共通ですよね？
ミストサウナの性能や製品のランクが住友のモノの方が上、ってことでしょうか？
それだと確かに素人目には分かりませんね。

>>81 マンション検討中さん
仕様についてってもう情報出てるんですか？
公式サイトや請求した資料にはなかった気がしましたが…

今日は見に行ったら方もいらっしゃると思うのですが、価格については書き込みがないですね。まだ公開されてないのでしょうか。
どの程度のものかわかりませんが、内廊下、ミストサウナは最後のページにかかれてますね。80の方がおっしゃるようにクラッシー効果で高めに出てくる可能性はありますね。冷静に判断しないと。

モデルルームは部屋の統一感が感じられた。価格はシティと比較するとかなり割安感あり。管理費等は再来週に発表。自分だったらこちらを選ぶ。

80はただの知ったかぶりかと。
室内のスペックに見る限りは大差無く、共用設備はこちらが上。

個人的にはむしろ仕様設備というよりは
両者の商品性・売り方の哲学？の違いを感じた。
例えばタワーマンションの魅力の一つの高層階の眺望については
住友は大金を出して高い部屋を買った人だけが楽しめます、と
金持ちのプライドをうまくくすぐってくる。

対して東急はスカイラウンジや屋上テラスを用意して
住戸の価格に関わらず購入者全てが享受できるようにしており
対照的な売り方（どちらが良いと感じるかは自身の立場と好み次第）。
むしろあえて高い金額を出して高層階を買う必要は無いかも、と
思ってしまう意味では東急は高額物件の売り方が下手ともいえる。

価格は住友の81平米の3LDKが1億を超えていたのに対して、
ここの92平米は7,000万円台が中心で違いは一目瞭然。
ただ、駅直結という強いオンリーワン性はその商品性と相まって
買う人のプライドをくすぐるので地元のお金持ちは住友を選ぶかも。

マンマニ氏、それなりに高評価？

https://manmani.net/?p=26865

［南西中住戸］
Cタイプ　3LDK　72.39㎡
6階　4900万円台　坪単価223万円
10階　5300万円台　坪単価242万円
22階　5700万円台　坪単価260万円
25階　5800万円台　坪単価264万円

東南角部屋の間取りがとにかくいい
広く採光もいい　高層階なら間違いなさそうだ

しかしながら、やはり目を付けた階数の部屋は高い
毎月の維持費も年々割高になりそう　総戸数が少ないもんねえ
10年後に中古になってから売りに出されるのを待つか
といっても周辺のタワマンもだけど、いい条件の部屋は中々売りに出ないで、市場に出るのはどうにも使い勝手悪い安部屋ばかり
条件のいい部屋は、不動産屋とガッチリ繋がってる客が情報を表に出す前に攫って買っちゃうし
今から10年スパンで地場不動産業者と懇意にしておくかな

クラッシー価格を見てると、
この価格は激安に見える

戸数も少ないしすぐに売れそうなのかな？

よい

既に持ち家で、ここも現金で買えるなら中古を待つのも手だと思う。最適解は人それぞれの環境次第だし。
ただ、自分の場合は5年、10年賃貸で粘っても家賃負けした挙句にローンの金利が上がったりしたら踏んだり蹴ったり。不確定の値下がりメリットを取りに行くにはちょっとハイリスク。
サラリーマンにとってはローン返済を早く始める＝早く終わる、のも人生設計上のメリットがでかい。

>27 匿名さん
イオンのところは商業ビルで存続みたいですよ。
アニメイトやヤマダ電機はそのまま残る可能性があります。
商業施設が不振と言うよりダイエーから続いている総合スーパーの形態が厳しかったのかと。あと２週間ですが、全国の総合スーパーが閉鎖するなか所沢店は良く頑張ってくれたと思います。

クラッシーに比べれば確かに安く見えるけど、
立地差があまりにも大きすぎる。
しかも目の前にはタワーがあるし
簡単に売れるとは思わないけど。

>>94 マンコミュファンさん
私も同感です。南側90越えの部屋は22階以上（出来れば24階以上）じゃないと南東側の眺望がパークハウスに遮られるし、しかもパークハウスは玄関じゃなくて北側の部屋の窓。なので90平米の部屋は22階辺りで価格が大きく変わると予想しています。あまり変わらないとなると苦戦するかもしれませんね。

逆にクラッシーが安く感じるほど（金額的には手は出ませんが）ブランズが高く感じます。リセールバリューは比べるまでもないでしょう。イオンが無くなるのも私的には大きいです。

イオンの跡地がどうなるか気になる
毎日の食品の買い物に死活的な場所なので

食品売り場のみのスーパーなら入りそうじゃない？
需要があるんだからさ

>>99
それを強く期待しています！　ブランズを買おうと思っているのですがまさかイオンが、というより他はどうでもいいのですがイオンの食料品売り場が撤退すると思っていなかったので、迷っているので。