ブランズタワー芝浦ってどうですか？

限界に近い高値更新中での住み替えはリスクです。
現在お住みのタワマンの修繕費が値上がりしようが、引っ越しや売却にもかなりの費用が嵩みます。
買い替えは現在お住まいの含み益を考慮しても新居先が高値掴みであれば実質赤字です。

徒歩8分で田町芝浦で何番手の序列になるか分からないマンションに最高値坪単価520万は払えない。

うちのマンションも大規模修繕の時期に差し掛かってるし、そろそろ住み替えたいけど何だかな。
確かに利便性は向上してるけど、芝浦で坪520万は高いわ。
目の前倉庫なのにそんな価格で売れるんかいな。

羽田アクセス線は田町民にとって迷惑以外何でもないのよ。。。。
あぁ。。田町駅の大拡張を願う田町民より。

坪単価520は平均ですよ。東向は全てそれより高い。それぐらい価値あると思うが

時代は変わったということですな！
自分が芝浦を買った倍以上の値段
販売開始が楽しみですね

同じ東急の豊洲ブランズの売れ行きがここの試金石になりそうですね。

ここまで芝浦の新築物件の価格が上がってくると、

①周りの中古がつられて値上がりする。
②ブランズの分譲後の中古価格が周りに引っ張られて低下する。

のどっちが起こるんだろう?後者だとすると怖い。

高値買い
みんなで買えば
怖くない
in 芝浦

芝浦アイランドは坪単価200万円台前半から買えましたからね。芝浦アイランドの住民は大勝利ですね。
2倍の相場で買っていただける方々がいて感謝です。
高値掴みお疲れ様です。とはいえ、あまり無理しないでくださいね。

>>359 匿名さん
中古相場が追いついたら2倍以上になるよね…？！

坪単価500万って、世帯年収2千万だと厳しいよね。
現金たんまり入れないと住宅ローン金利上昇に耐えられないと思うわ。

>>361 匿名さん
年収1000 万って国民の3％らしいですが
世帯年収2000万って何パーぐらいなんですかねー

世帯年収2,000万円は都心であれば25%程度いるかと。正直大した金額ではないです

>>363 買い替え検討中さん

どこの調査結果ですか？

>>363 買い替え検討中さん
こんな港区の場末なマンションになんて目もくれず白金でも行ってください！

芝浦小学校前にできる野村の方が立地的には良さそうかな。

>>366 匿名さん
なんで？？どういうポイントで？？

まあ一目瞭然でしょ、現地を見れば。

私は立地はこちらの方が好きです。
建物（ゼネコン）は野村の圧勝だと思いますけどね。

野村には半世紀ぶりの山手線新駅から徒歩圏という話題性がありそうですね。

ブランズ価格発表前に中古買うのが賢い

>>371 マンション検討中さん
でも築浅中古も近隣新築に引っ張られて高騰してますよねー

港区で坪500万円前後で買える新築タワーはここぐらい。これから公開されるモデルルームを見てじっくり検討するといいと思います。

眺望は東向き(or 南東角部屋)がマストです。レインボーブリッジの夜景と年に5ー6回(冬場)ある台場の花火大会と年に1ー2度ある東京湾の花火大会は感動ものです

芝浦でブランズタワーとプラウドタワーの違いはいろいろあるが、プラウドで全国屈指のマンモス芝浦小学校のやや荒れ気味の小学校生活を取るか、ブランズの新小学校(芝浦第2二)に期待するかも重要(期待外れもあり得る)

>>373 通りがかりさん
でも東向きって＠600オーバーですよねー

>>374 マンション検討中さん
第2小学校ってスポーツセンターの横にできるのですか？

近所のスポーツセンターは第一、第三日曜日は無料で施設が使える(その他でも500円)ので、水泳(ジャグジー、サウナ付き)、バスケ、卓球、バレー、フットサル、バトミントン、ダンス等々がしたい人にはオススメ。アイランドの会員制ジムに行く必要性はないです

>>377
芝浦小を田町駅前から今の場所に移転させたのはそんな前の話ではないですよね。
行政の読みがそれだけ甘かったと言うことでしょうか。

>>380 匿名さん
わたしです??

モデルルームのプレオープン10月なので、どういう人が招待されてるか分からないですけど、情報はみんなでシェアしましょう

>>382 匿名さん
プレオープンは10月なんだ。
この間、スーツ着て資料持った営業マンがたくさんいたけど、関係者用だったのかな。

モデルルームの場所も将来マンションが建ちそうな感じだね。

>>384 匿名さん
モデルルームってどこにできるんですか？

>>385 マンション検討中さん

CMT前にできてる

徒歩1-2分ほどの近所のレストランで人気なのはカジュアルフレンチのア ラ ドゥマンドとイタリアンのラ・チャウ。ア ラ ドゥマンドは少し前にドラマの撮影で松潤がいました。クラフトミートは比較的最近Openしていつもかなり混んでますので、ファミリー向けには芝浦グリルのほうが入りやすい。個人的には韓国居酒屋の会林がお勧め。休日の昼はいつも満席の韓国焼き肉の漢城軒があります（駅前の焼き肉トラジよりコスパ高いです）

過疎ってる。

販売は来年だしこれからでしょう

ハザードマップが気になります

>>390 マンション検討中さん
どう気になる？ハザードマップ見た上で

>>384
CMTのすぐ隣でタワマンが建てられるほどの面積はないが、隣接する沖のオフィスと合わせての再開発ならある程度のものができそう。

東向きで坪550程度なら港区の他地域と比較して買いだと思うが600超えたら厳しい。。

GFTはないでしょう。3大暴力団のオフィスから徒歩2分ですよ。GFTの近所のレストランで刺青入ったお兄さんがよくランチしてます

GFTの購入者は暴力団が近所にあることはしっかり三井から説明受けてるようです

>>395 通りがかりさん
してねーww

GFTは芝浦小学校まで徒歩25分なのと周りに何もないので見送りました。ここに期待してますので月末のムスブ田町である発表会に行きます

ここ数年で近所にキックボクシングジム、加圧スタジオ、インドアゴルフスタジオがそれぞれオープンしていてここが建つことでさらにいろいろ出来そう。ポニークリーニングは目の前で、その隣にあるバレエ教室は幼・保育園、小学校の女の子も通ってます

芝浦第二小学校で子供の同級生となる可能性があり、正直高い買い物だと思いますが、良い町なので子育て世代にたくさん住んで欲しいです
芝浦第二は確定ではないと思いますが2022年4月開校です

>>395 通りがかりさん
何もわかってない笑。どのレストランですか？このマンションを検討している人とは思えない書き込み。。

>>403 検討板ユーザーさん
嘘だから本気にしない方がいい！

やはり平均坪単価510万だって。
パンダ壁ドン部屋で坪単価450万スタート。
安さは期待しない方がいい。

>>405 マンション検討中さん
誰情報ですか？

港区湾岸エリアでも芝浦は割高感がある。東新橋はもっと高いけど、全域汐留再開発エリアだから別。

>>407 匿名さん
芝浦もここまで頑張ったと褒めてあげよう！

520万から10万下げた笑
正式価格は500万かもね

山手線新駅も来春開業なのでさらなる発展期待感もあるのでしょうね。

売れそうな売れなさそうな価格だな
安くしたくないのね

芝浦地区の運河の水質や臭いについて
内容
通勤時にモノレールが走る運河に沿った道を歩きますが、水質が日によってかなりばらつきがある事に気がつきました。
晴れている日はある程度水も澄んでいますが、運河の底や壁面にヘドロやゴミが見えるのには閉口しました。
また、雨が降った後は運河の水の色がライトグリーンになり、水の透明度もまったくなくヘドロの悪臭が周囲に漂います。
仕事場でも運河の臭いが話題になることもありました。
運河は東京都の管轄だと思いますが、都と協力してヘドロやゴミの除去を行うことで、水質改善と悪臭の軽減をお願いできませんでしょうか。
羽田空港から都心へモノレールを利用して港区を訪れる訪日客に、水がきれいな運河を見てもらいたい気持ちもあるので、よろしくお願いします。

区の対応・考え方
芝浦運河の水質悪化は、多量の降雨により、下水処理場の許容量を超えた雨水と下水が運河等へ放流されることや、汚泥が堆積していること等が主な原因と考えられます。
区は現在、運河の水質浄化実験や定期的な水質調査に取り組むほか、東京都とも連携を図りながら、運河の水質改善に向けた効果的な手法を検討しております。
また、東京都は、芝浦水再生センターに雨水貯留施設を設置するとともに、下水の浄化処理能力が従来の2倍となる高速処理施設の整備、運河の汚泥のしゅんせつ工事等を進める予定です。
今後も、東京都等との連携を図りながら、臭気の調査や抑制のための実証実験、他自治体が河川等で実施している水質浄化の様々な取組などを調査研究し、運河の水質改善に向けた取組を積極的に進めてまいります。

担当課
環境リサイクル支援部環境課環境指導・環境アセスメント担当

ご意見をいただいた時期
平成30年9月

関連分野
環境・まちづくり-環境-公害（騒音・振動・臭気等）

>>403 検討板ユーザーさん
店先に金魚がいるレストランですよ。ビックリしますよ

南東角部屋狙ってますが、大きさと価格いつ分かりますか？高層階は諦めてますが、中層階で坪600超えるとしんどいです。

東急は値付けが下手なんでKY価格は有り得る。

予想どおり坪単価500万超でくるでしょうね
高値掴み感半端ない
GFT買っとけば良かった

ここって長谷工単独なのね・・・

スカイとは比べたらあかん

やはりこれから出てくる野村との一騎打ちか？

>>416 匿名さん

坪500ってバブルじゃないですか？

竹中と野村が評価で圧勝

東急が坪単価510万で野村が坪単価540万でもリセールバリューが高いのは野村です。

立地や周辺環境的には野村の方に軍配が上がりそうだな。

野村の方の立地は何がいいの？？具体的にさ？？

野村の立地は正直良くないと思う。何もないし新駅へも歩いていけない

まさか芝浦で坪500越え…
GFT買っときゃ良かった、あれ確か坪330くらいだったよな。

セブンも薬局も芝浦第二小学校も近くだけど？
保育園もあっぴぃも近くだし。
バスだってたくさん出てるし。。
理解できん。。。調べてないだけでは？？

価値観は人それぞれだから、理解できないなら価値観が違うだけでしょ。
調べてないとか揶揄する言葉は必要ない。
保育園を考えているならこっちの方が近いのは確か。
芝浦幼稚園なら野村の方が目の前なのも確か。
あと、都バスは田92系統の方が便利だし、ちぃばすも使える。

>>427 マンション検討中さん
まさか芝浦で坪700越え
ブランズ買っときゃ良かった。
あれ確か坪500くらいだったよな。

グレート暴力団の目の前タワー(GFT)の中古は無視でプラウドとの比較になりそうですね

>>431 マンション検討中さん
GFT のことはどっちでもいい。
ブランズの事を書け！

>>431 マンション検討中さん
この掲示板でその話するなよ。これだから、、

>>431 マンション検討中さん
オイ、＊＊＊なめるなよ！

向かいの冷蔵会社倉庫も何れ再開発されるのかな。

>>435 匿名さん
あそこは倉庫である前に本社であり創業の地だから、よほどのことがない限り他社に譲渡することはないのでは？
もちろん、建て替えとかはあるだろうけど。

>>436 マンション検討中さん

業績が悪ければ背に腹はかえられぬ！
商業ビルは無理だから
デベがマンション用地として打ってくれと
打診してるかも。
それともデベに買ってくれとお願いしてるかもね。

>>437 マンコミュファンさん

何にも役に立たない妄想ありがとう。

3LDK中層階は1.2億から1.7億しそうだがローンは組めるのだろうか。東急の提携ローンなら世帯年収1000万前半でも問題ないことを願いたい

これだけのお金が払える世帯が集まると新小学校の子供の学力は高そう(問題がやや多いマンモス芝浦第一は避けたい)

>>437 マンコミュファンさん
芝浦は会社や工場が多いので
マンション候補地としては困らなさそう。
これからもタワー出来そうな予感がする。

>>439 マンション検討中さん

チャレンジャーですね！

2000年代前半まで、芝浦のマンション名は殆どが田町を名乗っていたけど、芝浦アイランド以降はマンション名に芝浦を付けるようになった。芝浦のブランドイメージが田町駅のイメージよりも上になってきたように思う。

>>439 マンション検討中さん
最近の学級崩壊は塾通いしている学力の高い子が教師をバカにすることに起因することか多いらしいよ。
あなたの見立てが正しいなら芝浦第二小の方がまずいのでは？

今朝、化学物質的な匂いがしたけど気づいた人いるかな。光化学スモッグってやつか。

>>439 マンション検討中さん
1.7億とか組めたら15倍とかになっちゃうけどほんとに出来るの？出来るなら是非銀行名教えてほしいな。今の市況じゃローン8000万じゃ足りなきゃよね。

>>439 マンション検討中さん
ローン情報、ほかに聞いてる人がいたら是非教えてほしいな。年収調整しないとー！

>>439 マンション検討中さん

本気でしょうか？
1.7億円を住宅ローンで35年、超楽観的にみて変動金利が上がらない前提で、35年組むと、毎年の返済額が年額530万です。
年収1千万前半、例えば1300万とするとだいたい手取りは1000万程でしょうか？
そうすると手取りの半分を住宅ローン、そこから更に管理費や修繕費、そして生活費が出て行くのですよ。
その上昨今の高値市況で買えば、買った瞬間に資産価値は20%程下がります。売ろうにも売れずニッチもサッチもいかないと思います。

ローンが組める、組めないの話ではないと思いますが...

まぁ大きなお世話でしたね。
ちなみにメガバンクだと、1億超えても住宅ローン組めますよ。結局はその人の収入次第です。

そろそろパワーカップルバブル崩壊しそうだな。

>>448 マンション検討中さん
バブルって、団塊の世代のこと？それなら、高島平ですよ？

>>449 匿名さん
高島平って今でいうタワマンみたいな憧れの華だったんだっけ？？