東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-04-10 08:56:12
4.9
口コミ人気度

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/



[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩8分
価格:5,390万円~2億7,780万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.03m2~125.15m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 482戸

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 401 近所の住人

    ここ数年で近所にキックボクシングジム、加圧スタジオ、インドアゴルフスタジオがそれぞれオープンしていてここが建つことでさらにいろいろ出来そう。ポニークリーニングは目の前で、その隣にあるバレエ教室は幼・保育園、小学校の女の子も通ってます

  2. 402 近所の住人

    芝浦第二小学校で子供の同級生となる可能性があり、正直高い買い物だと思いますが、良い町なので子育て世代にたくさん住んで欲しいです
    芝浦第二は確定ではないと思いますが2022年4月開校です

  3. 403 検討板ユーザーさん

    >>395 通りがかりさん
    何もわかってない笑。どのレストランですか?このマンションを検討している人とは思えない書き込み。。

  4. 404 マンコミュファンさん

    >>403 検討板ユーザーさん
    嘘だから本気にしない方がいい!

  5. 405 マンション検討中さん

    やはり平均坪単価510万だって。
    パンダ壁ドン部屋で坪単価450万スタート。
    安さは期待しない方がいい。

  6. 406 マンション検討中さん

    >>405 マンション検討中さん
    誰情報ですか?

  7. 407 匿名さん

    港区湾岸エリアでも芝浦は割高感がある。東新橋はもっと高いけど、全域汐留再開発エリアだから別。

  8. 408 マンコミュファンさん

    >>407 匿名さん
    芝浦もここまで頑張ったと褒めてあげよう!

  9. 409 匿名さん

    520万から10万下げた笑
    正式価格は500万かもね

  10. 410 匿名さん

    山手線新駅も来春開業なのでさらなる発展期待感もあるのでしょうね。

  11. 411 匿名さん

    売れそうな売れなさそうな価格だな
    安くしたくないのね

  12. 412 匿名さん

    芝浦地区の運河の水質や臭いについて
    内容
    通勤時にモノレールが走る運河に沿った道を歩きますが、水質が日によってかなりばらつきがある事に気がつきました。
    晴れている日はある程度水も澄んでいますが、運河の底や壁面にヘドロやゴミが見えるのには閉口しました。
    また、雨が降った後は運河の水の色がライトグリーンになり、水の透明度もまったくなくヘドロの悪臭が周囲に漂います。
    仕事場でも運河の臭いが話題になることもありました。
    運河は東京都の管轄だと思いますが、都と協力してヘドロやゴミの除去を行うことで、水質改善と悪臭の軽減をお願いできませんでしょうか。
    羽田空港から都心へモノレールを利用して港区を訪れる訪日客に、水がきれいな運河を見てもらいたい気持ちもあるので、よろしくお願いします。

    区の対応・考え方
    芝浦運河の水質悪化は、多量の降雨により、下水処理場の許容量を超えた雨水と下水が運河等へ放流されることや、汚泥が堆積していること等が主な原因と考えられます。
    区は現在、運河の水質浄化実験や定期的な水質調査に取り組むほか、東京都とも連携を図りながら、運河の水質改善に向けた効果的な手法を検討しております。
    また、東京都は、芝浦水再生センターに雨水貯留施設を設置するとともに、下水の浄化処理能力が従来の2倍となる高速処理施設の整備、運河の汚泥のしゅんせつ工事等を進める予定です。
    今後も、東京都等との連携を図りながら、臭気の調査や抑制のための実証実験、他自治体が河川等で実施している水質浄化の様々な取組などを調査研究し、運河の水質改善に向けた取組を積極的に進めてまいります。

    担当課
    環境リサイクル支援部環境課環境指導・環境アセスメント担当

    ご意見をいただいた時期
    平成30年9月

    関連分野
    環境・まちづくり-環境-公害(騒音・振動・臭気等)

  13. 413 マンション検討中さん

    >>403 検討板ユーザーさん
    店先に金魚がいるレストランですよ。ビックリしますよ

  14. 414 マンション検討中さん

    南東角部屋狙ってますが、大きさと価格いつ分かりますか?高層階は諦めてますが、中層階で坪600超えるとしんどいです。

  15. 415 マンション検討中さん

    東急は値付けが下手なんでKY価格は有り得る。

  16. 416 匿名さん

    予想どおり坪単価500万超でくるでしょうね
    高値掴み感半端ない
    GFT買っとけば良かった

  17. 417 匿名さん

    ここって長谷工単独なのね・・・

  18. 418 マンション検討中さん

    スカイとは比べたらあかん

  19. 419 匿名さん

    やはりこれから出てくる野村との一騎打ちか?

  20. 420 マンコミュファンさん

    >>416 匿名さん

    坪500ってバブルじゃないですか?


  21. 421 匿名さん

    竹中と野村が評価で圧勝

  22. 422 匿名さん

    東急が坪単価510万で野村が坪単価540万でもリセールバリューが高いのは野村です。

  23. 423 匿名さん

    立地や周辺環境的には野村の方に軍配が上がりそうだな。

  24. 424 読者

    野村の方の立地は何がいいの??具体的にさ??

  25. 425 マンション検討中さん

    野村の立地は正直良くないと思う。何もないし新駅へも歩いていけない

  26. 426 匿名さん

    野村の立地は芝浦幼稚園や芝浦小学校に通わせる予定がある家庭にとっては最適だろうね。
    スマイルやタリーズも近く、セブンイレブンが隣だからそれなりに便利。
    品川駅行きのバス停も目の前。
    雨の日はこの物件よりも実は便利なのでは。

  27. 427 マンション検討中さん

    まさか芝浦で坪500越え…
    GFT買っときゃ良かった、あれ確か坪330くらいだったよな。

  28. 428 読者

    セブンも薬局も芝浦第二小学校も近くだけど?
    保育園もあっぴぃも近くだし。
    バスだってたくさん出てるし。。
    理解できん。。。調べてないだけでは??

  29. 429 eマンションさん

    価値観は人それぞれだから、理解できないなら価値観が違うだけでしょ。
    調べてないとか揶揄する言葉は必要ない。
    保育園を考えているならこっちの方が近いのは確か。
    芝浦幼稚園なら野村の方が目の前なのも確か。
    あと、都バスは田92系統の方が便利だし、ちぃばすも使える。

  30. 430 マンコミュファンさん

    >>427 マンション検討中さん
    まさか芝浦で坪700越え
    ブランズ買っときゃ良かった。
    あれ確か坪500くらいだったよな。



  31. 431 マンション検討中さん

    グレート暴力団の目の前タワー(GFT)の中古は無視でプラウドとの比較になりそうですね

  32. 432 マンコミュファンさん

    >>431 マンション検討中さん
    GFT のことはどっちでもいい。
    ブランズの事を書け!

  33. 433 通りがかりさん

    >>431 マンション検討中さん
    この掲示板でその話するなよ。これだから、、

  34. 434 マンコミュファンさん

    >>431 マンション検討中さん
    オイ、***なめるなよ!


  35. 435 匿名さん

    向かいの冷蔵会社倉庫も何れ再開発されるのかな。

  36. 436 マンション検討中さん

    >>435 匿名さん
    あそこは倉庫である前に本社であり創業の地だから、よほどのことがない限り他社に譲渡することはないのでは?
    もちろん、建て替えとかはあるだろうけど。

  37. 437 マンコミュファンさん

    >>436 マンション検討中さん

    業績が悪ければ背に腹はかえられぬ!
    商業ビルは無理だから
    デベがマンション用地として打ってくれと
    打診してるかも。
    それともデベに買ってくれとお願いしてるかもね。

  38. 438 読者

    >>437 マンコミュファンさん

    何にも役に立たない妄想ありがとう。

  39. 439 マンション検討中さん

    3LDK中層階は1.2億から1.7億しそうだがローンは組めるのだろうか。東急の提携ローンなら世帯年収1000万前半でも問題ないことを願いたい

    これだけのお金が払える世帯が集まると新小学校の子供の学力は高そう(問題がやや多いマンモス芝浦第一は避けたい)

  40. 440 匿名さん

    >>437 マンコミュファンさん
    芝浦は会社や工場が多いので
    マンション候補地としては困らなさそう。
    これからもタワー出来そうな予感がする。

  41. 441 マンコミュファンさん

    >>439 マンション検討中さん

    チャレンジャーですね!

  42. 442 匿名さん

    2000年代前半まで、芝浦のマンション名は殆どが田町を名乗っていたけど、芝浦アイランド以降はマンション名に芝浦を付けるようになった。芝浦のブランドイメージが田町駅のイメージよりも上になってきたように思う。

  43. 443 評判気になるさん

    >>439 マンション検討中さん
    最近の学級崩壊は塾通いしている学力の高い子が教師をバカにすることに起因することか多いらしいよ。
    あなたの見立てが正しいなら芝浦第二小の方がまずいのでは?

  44. 444 マンション検討中さん

    今朝、化学物質的な匂いがしたけど気づいた人いるかな。光化学スモッグってやつか。

  45. 445 匿名さん

    >>439 マンション検討中さん
    1.7億とか組めたら15倍とかになっちゃうけどほんとに出来るの?出来るなら是非銀行名教えてほしいな。今の市況じゃローン8000万じゃ足りなきゃよね。

  46. 446 匿名さん

    >>439 マンション検討中さん
    ローン情報、ほかに聞いてる人がいたら是非教えてほしいな。年収調整しないとー!

  47. 447 匿名さん

    >>439 マンション検討中さん

    本気でしょうか?
    1.7億円を住宅ローンで35年、超楽観的にみて変動金利が上がらない前提で、35年組むと、毎年の返済額が年額530万です。
    年収1千万前半、例えば1300万とするとだいたい手取りは1000万程でしょうか?
    そうすると手取りの半分を住宅ローン、そこから更に管理費や修繕費、そして生活費が出て行くのですよ。
    その上昨今の高値市況で買えば、買った瞬間に資産価値は20%程下がります。売ろうにも売れずニッチもサッチもいかないと思います。

    ローンが組める、組めないの話ではないと思いますが...

    まぁ大きなお世話でしたね。
    ちなみにメガバンクだと、1億超えても住宅ローン組めますよ。結局はその人の収入次第です。

  48. 448 マンション検討中さん

    そろそろパワーカップルバブル崩壊しそうだな。

  49. 449 匿名さん

    >>448 マンション検討中さん
    バブルって、団塊の世代のこと?それなら、高島平ですよ?

  50. 450 匿名さん

    >>449 匿名さん
    高島平って今でいうタワマンみたいな憧れの華だったんだっけ??

  51. 451 匿名さん

    >>447 匿名さん
    フリーランスで年収1300万とかでもいけますかね??正社員じゃないんだけど。

  52. 452 匿名さん

    下記のサイトで借入可能額が調べられますよ。
    https://www.homes.co.jp/smp/loan/simulation/score/

    フラット35なら年収1300万あれば、満額の8000万までいけると思います。

  53. 453 匿名さん

    >>452 匿名さん
    1億いくらまで借りれるかなぁーって
    フラットだと限界がきてる

  54. 454 匿名さん

    >>451 匿名さん

    3年分の確定申告を提出すれば大丈夫ですよ。
    勿論、その収入額によって融資の金額は決まりますよ。

  55. 455 匿名さん

    盛り上がりませんね。

  56. 456 マンション検討中さん

    港区で新築タワーマンション買えるのはここくらい。他が高すぎてここに流れてくる人かなりいそう

  57. 457 匿名さん

    >>456 マンション検討中さん
    十分ここも高いでしょう。

  58. 458 eマンションさん

    >>457 匿名さん
    ここはもう新築マンションでは高いと思ってはいけない事態になっているような

  59. 459 匿名さん

    竹芝が販売されたら、良いライバルになると思うよ

  60. 460 マンコミュファンさん

    >>459 匿名さん
    竹芝にマンションできるのですか?

  61. 461 匿名さん

    芝浦小向かいの野村と勘違いしてる?

  62. 462 匿名さん

    イトーピアの建替じゃない?

  63. 463 マンション検討中さん

    浜松町から田町にかけての海側はタワマン計画がいくつかあるんだね。
    無理してここを選ぶ理由もないかな。東急は管理費高いし。

  64. 464 読者

    >>463 マンション検討中さん
    具体的に教えてー

  65. 465 口コミ知りたいさん

    >>463 マンション検討中さん
    どこですか?

  66. 466 匿名さん

    イトーピア浜離宮建て替え計画

    https://skyskysky.net/construction/202320.html

    浜松町駅徒歩圏内です

  67. 467 匿名さん

    「いくつか」と言っているからイトーピアだけではないだろうな。

  68. 468 マンション検討中さん

    本日説明会行ってきました。
    価格イメージは60平米で8000円台、80平米で1.1億円とのことです。角住戸や東向きなどは平気で1.5億とかいきそうですね。もはや芝浦でなく正式な港区プライス

  69. 469 マンション検討中さん

    すいません、468です。
    8000万円台の間違いです。

  70. 470 マンション検討中さん

    同じく、説明会行ってきました。
    芝浦エリアの相場には触れず、港区全体の相場と比較するような説明の仕方でしたね。

  71. 471 購入経験者さん

    今週末にあった発表会とその後の個人相談会に伺いました。参加者の同じくらい数のスタッフの方がいらっしゃって大変丁寧でした。15分の個人相談会では、こちらの個人情報は何も聞かれなかったのですが、沈黙になると丁寧に「建物について不明点はありませんか?」と数回聞かれました。帰り際にお菓子を頂いて嬉しかったです。。

  72. 472 近所の住人

    建設現場周辺の清掃活動いつもしていただいて助かってます。特に台風のあとは歩道がが汚かったのですが1日で綺麗になってました。説明会行ってませんが、追加情報あったらご共有ください

  73. 473 匿名さん

    80平米で1,1億円なら、港区ではまだ安いほうですね

  74. 474 匿名さん

    港区では安いほうだけど、芝浦港南地区でこの価格はどうなのかな、と。あくまで港区アドレスにこだわるなら、港区内陸よりも安く買えるのでアリかもしれません。しかし都心湾岸なら中央区だともっと安く買えるし、城南人気エリアで高台の渋谷区目黒区の高台でも同じぐらいの価格設定。あと、くだらないことだけど、芝浦港南地区は港区内ヒエラルキーで底辺扱いされる屈辱に耐える必要あり。

  75. 475 マンション検討中さん

    良いマンションなら高くても検討出来るんですが、このマンションの強みって何なんですかね。北も南もタワマンが建っていて眺望悪く、駅からも少し歩きますし、にも関わらず高価格。
    他と比べて優れている点があるのか知りたいです。

  76. 476 マンコミュファンさん

    >>473 匿名さん
    現在の相場なら仕方ないのですが
    少し前( 3、4 年前) なら 多分 坪400 以下で
    購入できたと思うと複雑な思いがします。

  77. 477 匿名さん

    転売益が出るのは、2016年分譲開始が最後だと思っている

    このあたりは、イメージが変わるような開発とかないの?

  78. 478 匿名さん

    >>477
    芝浦側の再開発は田町駅のムスブ田町ノースタワーが最後ですね。三田側だと色々再開発が目白押しですけど。

  79. 479 匿名さん

    65Dは9000万近いのでしょうか?

  80. 480 マンコミュファンさん

    >>479 匿名さん
    65平米ということは1L か 2Lですよね。
    ということは世帯数は1、2、3人住んで
    9000万。
    職住近接とはいえこの金額を出す意味や意義ってあるのでしょうか?

  81. 481 読者

    >>478 匿名さん
    最後じゃねーよ。東工大付属校跡地の開発とかあるでしょうに。知ったかぶりしてんじゃねーよ。

  82. 482 マンコミュファンさん

    >>481 読者さん
    こんな品のない輩がいるから
    芝浦は見下される!

  83. 483 匿名さん

    港区内ヒエラルキー笑
    確かにそれはある!
    まあでも腐っても港区なんで、湾岸よりも上だから問題ないと思います

  84. 484 匿名さん

    芝浦は湾岸ではないですか?

  85. 485 匿名さん

    >>478
    芝浦はムスブでは終わりではなく、野村の芝浦1丁目再開発があります。ムスブより規模は大きく3500億円規模、商業店舗オフィス外資系ホテルと住居だけでなく、運河の整備と船着場を整備するのが特徴。こちらから徒歩圏内の期待の再開発。

  86. 486 匿名さん

    港区の底辺エリア(芝浦港南海岸台場)に住むのと目黒区の頂点エリア(青葉台碑文谷柿の木坂自由が丘八雲)に住むのがコスト的に同じ。リセール考えたら後者の方が賢明な選択だけど、港区アドレスにこだわりがあるなら芝浦もありです。

  87. 487 匿名さん

    このあたりは台風時の高潮リスクってどんなもんですか?
    10年スパンで考えるとかなりの確率でスーパー台風でやられそうな気がします。

    1階が浸水したら、エレベーターとか駄目になっちゃうんですよね?

  88. 488 読者

    >>487 匿名さん
    東京湾の性質を勉強した方がいいんじゃない?
    こないだのスーパー台風で高潮の被害ゼロだよね。

  89. 489 匿名さん

    >>488 読者さん
    ちゃんと資料見たことあります?
    都心三区も海や川に近いところは高潮浸水想定区域になっていますよ。ここは1~3メートルの地域です。最悪の条件が重なった場合のシミュレーションなので、そんなこと起こるわけがない、と考えるのもありだとは思いますが。

  90. 490 通りがかりさん

    このマンション周辺に子育て世代に必要なものは全てそろってます。周辺の今後の開発に期待もありますがすでに十分

  91. 491 名無しさん

    >>474 匿名さん
    芝浦港南地区をこの様な考えの限り不動産には向いてない気が

  92. 492 名無しさん

    >>486 匿名さん
    あなたが言う底辺エリアの掲示板に何の用事でしょう?

  93. 493 マンション検討中さん

    結局のところ再開発なんて言葉はデベが値上げするのに都合よく使ってるだけ。
    そんなもん日本中でやってるし、駅からマンションまでの直結デッキでもできない限り付加価値の向上にはならない。

  94. 494 読者

    >>493 マンション検討中さん
    いやいや、それは言い過ぎだろ。
    再開発も種類によるけど出来た施設によってQOLが爆上がりして、街全体の資産価値が上がる事例なんて腐る程あるだろ。
    あんたが実感したことないだけだろ。

  95. 495 匿名さん

    >>474 匿名さん
    港区内だけじゃなくて、内陸の人すべてからバカにされてますよ。
    だって倉庫街だし。工業地域だし。交通不便だし。


  96. 496 匿名さん

    >>468 マンション検討中さん
    安いやん。

  97. 497 匿名さん

    80平米1億1000万だと中央区の下町エリア(築地、新富町、人形町)と同じくらいですかね。
    タワマンですし腐っても港区なのでお得感を感じる人はそれなりにいるんじゃないですか?

  98. 498 通りがかりさん

    >>495 匿名さん
    周辺のことあまり知らないですね(笑) 不動産屋さんですかね

  99. 499 マンション検討中さん

    品川新駅のタワーマンションと比較してますがあっちは坪いくらくらいでしょうか?

  100. 500 マンション検討中さん

    >>497 匿名さん
    西向きで11000は価格面では良いですが、何も見えないですよ。少しの無理で出せるなら高くても東向きが良いかと

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交通:山手線 田町駅 徒歩8分
価格:5,390万円~2億7,780万円
間取:1LDK~3LDK
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未定

面積/間取

34.19平米~136.93平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都国分寺市東戸倉二丁目

価格

未定

面積/間取

70.04平米~85.69平米/3LDK

所在地

東京都三鷹市井口三丁目

価格

4,400万円台予定~6,900万円台予定

面積/間取

55.40平米~71.53平米/2LDK~3LDK

所在地

東京都中央区築地6丁目

価格

未定

面積/間取

52.19平米~81.97平米/2LDK~3LDK

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