東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-05-13 07:58:27

公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 51184 口コミ知りたいさん

    >>51181 匿名さん

    販売が加速しているようです。
    今月で申し込みが入った住戸が7戸となった!

  2. 51185 匿名さん

    >>51180 匿名さん
    間取りが資産価値にほぼ影響を及ぼさないのを知らないのは、流石に無知だろ

  3. 51186 匿名さん

    不動産の価値は99%アドレスで決まるんだな。

  4. 51187 匿名さん

    >>51186 匿名さん
    それは言い過ぎ。
    ただ資産価値が気になる人は、エリアNo1を買うのが無難。

  5. 51188 マンション検討中さん

    ここは無知と買えない貧乏人と爆益に嫉妬するネガが多いな。でも、気になって見ちゃうんだね。かわいい。

  6. 51189 匿名さん

    >>51185 匿名さん

    人が住むという視点において(いわゆる実需)良い物件なら正当に評価しますが、ここはマトモに住めそうな間取りのお部屋が一つもないんですよ。(もちろん私個人の主観です)

    ここの間取りの大半を占める2リビングイン、3リビングインの部屋なんて、もはや家族がどうやって生活していくのか想像すらできないんです。

  7. 51191 匿名さん

    >>51189 匿名さん

    例えば中学生以上の子供が2人いる4人家族ならキツいが、それならそもそも4LDKクラスが必要。子供が小さいか、3人家族ならスカイの間取りでも問題なく暮らせるでしょう。

  8. 51193 eマンションさん

    何LDKとかいう話じゃなく、リビングインだらけってことやろ、ここ

    リビングインは仕切りのあるワンルーム、って言われてるからね

  9. 51195 マンション掲示板さん

    >>51194 検討板ユーザーさん

    リアルタイムの更新になっていないでしょう。

  10. 51197 匿名さん

    >>51190 検討板ユーザーさん
    エリアのランドマークであるスカイの成約実績が、白金高輪エリアの相場のベンチマークとなる

    こういう主張ならわかる


    仲介会社の一つでしかない三井のリハウスがベンチマークになる

    ???。何言ってるのか意味がわからん

    他の仲介会社の成約実績を全無視するのは、君自身がマーケットを誤魔化しているね。

  11. 51198 匿名さん

    他の仲介会社の成約実績を全無視、とかいう話じゃないよ。
    三井のリハウスの在庫だけが売れていない、とすることの方こそが、完全に矛盾してるよ。

    むしろ最大手の三井のリハウスの在庫状況は、売れ行きのベンチマークとして、最も有用なデータの一つだよ。

    三井のリハウスの在庫は全く変わってないし、何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

  12. 51199 eマンションさん


    同様に確からしい。
    簡単な数学の基礎ですね。

  13. 51201 匿名さん

    >>51198 匿名さん
    >>51199

    中古不動産というのは同じ物というのが一つもない一期一会の世界。オーナーが異なる中、価格設定のプロセスも各々の物件で異なる。そういう要素を含めて統計分析したいのならば、n数が少なくすぎるので無理だな。

    ところで君はプレミストの無理ポジ君だろ。
    資産価値が気になりすぎてるって指摘されちゃってるじゃないの。

  14. 51202 匿名さん

    n数もこれだけ集まれば十分だよ。

    何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

  15. 51203 名無しさん

    >>51192 検討板ユーザーさん
    フェアに言うと申し込み情報は書いてあるが、申し込み価格と成約価格は乗るとは限らないね

  16. 51204 匿名さん

    仲介会社が自社取り扱い物件サイトを運営するのはよくあるけど
    それを注視してわかることは、物件の売れ行きではなく、各仲介会社の営業力の差でしかないね。

  17. 51205 匿名さん

    >>51202 匿名さん
    じゃあ統計分析してごらん。
    君の立てたプロセスについて評価してあげるから

  18. 51206 匿名さん

    大事なこと言うね。

    売れた数の方が圧倒的に少ないし進捗率の把握には全く役に立たない。
    つまり中古在庫の推移は最も理にかなったベンチマークだよ。

    レインズはダメだめ。
    中古在庫を数字でしっかり明記していて、さらに重複もない最大手の三井のリハウスの在庫状況は、売れ行きのベンチマークとして、最も有用なデータだよ。

    何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

  19. 51208 マンコミュファンさん

    >>51201 さん

    乗る→載る
     
    >>51201 匿名さん
    分散大きいくらいのことが言いたいのかもしれんが、中古の価格設定は殆ど常に成約価格に対して上に振れてるよ。このネガオッサンの言いたいのは、三井のリハウスくらいの知名度販売力での売れ行きは、全体の売れ行きを反映しているってことだろうし、三井のリハウスの価格だけ飛び抜けて高い設定になってないから、ある程度は合ってるだろ。
    そして、まだ市場価格が形成されてないとするなら含み益も論じることができない。

    売れ行きは鈍いよ、残念ながら。どさくさ紛れのチャレンジ価格が多いから。だから1000万単位でバンバン値下げしてんだろ。交渉じゃなくて売出し価格下げるのは、引き合いないからです。

  20. 51209 匿名さん

    売り主も同じで、同等条件の部屋がそれなりにある新築市場で売れ行きを語るのはある程度意味がある。
    しかし、売り主も価格設定も各々異なる中古市場で、売れ行きを語るのは無知でしかないね。
    大事なのは、その価格設定が相場から乖離しているのかどうか。
    例えば、各成約案件の分譲時比騰落率を分析して、その物件全体でどの程度になるのか。
    騰落率が大きく乖離する物件の持つ要素が何なのかを分析して、今後の物件選びに役立てるとか。

  21. 51210 匿名さん

    >>51208 マンコミュファンさん
    ネガオッサンの言いたいのは、ここの資産価値が気になってしょうがないという事でしょ。
    現在売れ残ってる物件の多くがチャレンジ価格が多い、というのは同意。
    ただ、値下げしてきてる物件がまだ少ないよね。
    まだ売り主の強気が緩んでないと思うの。
    自分は買い増し狙ってて、個人的には、成約入らずに弱気になったところで買い増したい。

  22. 51211 名無しさん

    >>51210 匿名さん

    どうぞ!
    成約ではなくあくまで申し込み。
    でも8-9割は成約になる。

    1. どうぞ!成約ではなくあくまで申し込み。で...
  23. 51213 匿名さん

    >>51211 名無しさん

    久しぶりに参考になる投稿

  24. 51214 匿名さん

    三井のリハウスのHPです。
    中古在庫に変わりはなく、これ以上でもこれ以下でもありません。

    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

  25. 51216 匿名さん

    >>51215 名無しさん
    来月、リハウスだけでそれなりに成約出そうだけど、その時はどうネガティブ評価すんの?

  26. 51217 匿名さん

    >>51211 名無しさん

    成約単価は坪700~900くらいっスね

  27. 51218 マンション掲示板さん

    >>51211 名無しさん
    めちゃくちゃ値上がりしてるじゃないですか。

  28. 51219 匿名さん

    >>51217 匿名さん
    マーケットだけは誤魔化せない君は、もっとマーケットに目を向けるべきだな。

    @754~@1000 の平均@860

  29. 51220 匿名さん

    >>51219 匿名さん
    在庫状況を知るに十分な指標となる三井のリハウスの売り物件数を見ると、1ヶ月前と全く変わってないよ。

    何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

  30. 51221 匿名さん

    >>51220 匿名さん
    で、次は何をネタにするの?
    ノムコムですか

  31. 51223 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  32. 51229 口コミ知りたいさん

    >>51227 通りがかりさん
    紙カーテンという言葉を初めて知りました。
    外から見て材質が分かるのですか

  33. 51231 口コミ知りたいさん

    >>51230 匿名さん
    パークコートで抽出してますからね

  34. 51232 匿名さん

    >>51231 口コミ知りたいさん
    ここも半分以上アンダーで取引されてるよ。
    登記変更とレインズ見比べればわかるよ。君がそれをできるかは知らん

  35. 51233 匿名さん

    やっぱり小石川は売れてないのか。

    中央線南側した勝たんな。

  36. 51234 通りがかりさん

    >>51230 匿名さん

    港区が圧倒的

  37. 51235 匿名さん

    港区もアドレスによってピンキリだよね。白金や麻布はやはり人気が高い。

  38. 51236 匿名さん

    白金2丁目にあるのに、高輪名称になってるね

  39. 51237 匿名さん

    パークコートの人気トップ3は、赤坂・浜離宮・麻布十番で確定かな。

  40. 51238 マンション掲示板さん

    >>51229 口コミ知りたいさん

    首都高から車で見るとかなり間近で見えた気がします。
    日焼けしてペラペラになった紙質がよく見えた気がします。

  41. 51239 評判気になるさん

    >>51238 マンション掲示板さん
    引き渡し前はよくありましたね

  42. 51240 eマンションさん

    >>51237 匿名さん
    白金ザスカイもこの一角には間違いなく入って来るな。

  43. 51241 マンション検討中さん

    一時点の登録数とか物件展示だけ見て発言してる情弱多くて笑える。大好きなリハウス行って話聞いてみなさい、かなりの成約数、良いペースだと思うよ。

  44. 51243 マンション検討中さん

    >>51239 評判気になるさん

    ここも首都高の車から良く見えそうだね?
    投資目的で転売できない部屋はそうなっちゃうのかな?
    最初は全く同じカーテンがずらっと並ぶんだよね?
    そのうち紙カーテンに変わって。。

  45. 51244 匿名さん

    >>51243 マンション検討中さん
    紙カーテンって、引き渡し前の日焼け防止の紙の事だろ。ここも引き渡し前は紙カーテンで覆ってあったけど、今は皆無だろ。
    ここから紙カーテンが増えるとか意味不明

  46. 51245 マンション検討中さん

    厳しいですね。資産価値と同じです。
    やはり東京タワーが見えるくらいで喜んでては駄目ですね。

  47. 51246 通りがかりさん

    >>51245 マンション検討中さん
    割高で成約してない事例だけを見るのではなく、成約事例も見た方がいいよ。
    どういう部屋が選ばれているのか見えてくるでしょ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  48. 51251 マンション掲示板さん

    今日時点で売出物件は23だけです。どれだけの数が既に成約済か、計算くらいできるよね。1000越える規模のタワマンで、引渡し直後、且つこれだけ利益乗せて売れる環境で売り物は僅か。成約が、値下げが、なかなか売れない、云々言っちゃうのは余程不動産リテラシーが低いのでしょうね。

  49. 51255 購入経験者さん

    >>5188 匿名さん
    27階のゲストルームからガラガラを引いた白人外国人集団を何度かみかけました
    民泊として利用するものがいるのではないかと思い監視しています
    続いて怪しげなものどもを発見するようなら管理会社に言う事を考えています

  50. 51257 匿名さん


    民泊って規約で禁止しても絶対に防げないので、住民のモラルに頼るしかないんですよ。

  51. 51265 名無しさん

    インバウンドが鰻上りなので、皆さん民泊でガンガン稼いでいますね。スーツケースもった外国人がごった返すのも大規模では避けられない事です。国際色豊かで個人的には大歓迎です。

  52. 51266 口コミ知りたいさん

    >>51265 名無しさん
    ここは値段も高いから民泊で稼ぐには不向き。湾岸の安いタワマンとかの方が民泊多いですよ。

  53. 51268 匿名さん

    今の坪単価もまだ割安だと思うけどね。時間が経てばもっと上がるよ。

  54. 51269 匿名さん

    分譲時は過小評価、今は過大評価(に気づかれた)…それが現実・ダ・スカイ。インフレによる増分は見込めるがね。

    値付け時の想定顧客層的に、企画自体安っぽいから。資材の安さとかをスケールで誤魔化してる湾岸風な感じ。ある程度目の肥えた層は騙せない。富久とかと被るんだよね、それよりは勿論いいものなんだけど(あちらの方がスケールメリットの活かし方は上手いかも、部屋は論外として)。

  55. 51270 検討板ユーザーさん

    むしろ目の肥えた層に選ばれてるのが白金ザスカイですよ。これだけ一等地で周辺環境の良いタワマンもなかなかないですよ。

  56. 51271 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  57. 51273 評判気になるさん

    >>51268 匿名さん
    再開発一発目のマンションなんだから、売り急ぎや貸し急ぎたい事情がない人は、高値で出しておいてゆっくり相場が上がるのを待てば良いから、高みの見物。
    後発の東急は坪900超、賃貸はラトゥールが相場を牽引。高輪ゲートウェイの再開発、麻布代ヒルズ
    六本木5丁目再開発、地下鉄延伸と品川発のリニアとこれだけ再開発に囲まれる物件も珍しい。また治安も良くインターナショナルスクール、慶應幼稚舎、麻布中高も近いし国際高校も出来る。有栖川公園も徒歩圏。SAPIX等の塾も充実と子育て環境良好。中長期で見れば坪1000超えるよ

  58. 51275 検討板ユーザーさん

    >>51273 評判気になるさん

    なんで再開発一発目は急がないで良いの?
    逆に一発目だから、次々出てくる新築に負けないで売り抜けるために急がなきゃいけないんじゃないの?
    どんどん綺麗な垢がついてない新築に客奪われるだけだよ?

  59. 51278 匿名さん

    >>51273 評判気になるさん
    >後発の東急は坪900超、賃貸はラトゥールが相場を牽引。高輪ゲートウェイの再開発、麻布代ヒルズ
    六本木5丁目再開発、地下鉄延伸と品川発のリニア

    それ、全て既に価格に織り込まれているからアップサイドポテンシャルではないよ。

  60. 51279 口コミ知りたいさん

    >>51278 匿名さん

    過去、再開発が完成する前に完全に価格に織り込んだ事例なんてないでしょう笑

  61. 51281 口コミ知りたいさん

    >>51275 検討板ユーザーさん
    次の新築が出てくる価格によるかと。

  62. 51282 マンコミュファンさん

    >>51280 口コミ知りたいさん

    再開発が進むに従ってどんどん価格上昇していくのが過去の事例。そうであれば、再開発マンション買うなら第一弾ということになるが。

  63. 51283 検討板ユーザーさん

    このような専門家の意見もございます。

    QUOTE
    今後も資産価値を維持するであろうタワーマンションと、近い将来に相場が大きく崩れる恐れのあるタワーマンションで勝ち負けがはっきりしてくると思われます。
    具体的には、同エリアで同時期に大量にタワーマンションが建設されたエリアや、これからまだ乱立が予定されているエリアでは、将来市場に中古として出回る供給量が増える見込みであることから、資産価値が下がっていくことが予想されます。
    UNQUOTE

  64. 51284 マンコミュファンさん

    >>51275 検討板ユーザーさん
    頑張って投資ローン組んでる奴は一刻も早く売り抜けたい、貸し手を見つけたいと思うだろうけど、余裕える現金買いや実需は相場がついてくるのを待てばいいということでは?

  65. 51287 マンコミュファンさん

    >>51286 評判気になるさん

    ランドマークが圧倒的に再開発の恩恵を受ける

  66. 51292 匿名さん

    >>51287 マンコミュファンさん

    それじゃ、再開発全体考えたらここ全然ダメじゃんw

  67. 51293 マンション掲示板さん

    >>51290 匿名さん

    もしかして靴磨きの少年の逸話をご存知ないのですか?市場関係者であれば常識ですが。全然差別的な発言じゃないですよ

  68. 51295 マンション検討中さん

    >>51292 匿名さん

    ロジカルじゃないネガwただの煽りだな

  69. 51296 マンコミュファンさん

    >>51293 マンション掲示板さん
    金融リテラシー低いネガさんが日銀の利上げが~とか、再開発が~とか言っても参考にならないな。それより後発東急がどれくらいの価格で売り出すか誰か情報ないか。三田小山は三田ガーデンと変わらない坪1200くらいになりそうという話はあるが。白金高輪も900とか1000になっちゃうのか

  70. 51297 匿名さん

    >>51283 検討板ユーザーさん
    とりあえず、供給過多で周辺相場が崩れているエリアに後続再開発計画すら起きない。
    デベだって道楽で再開発しているわけでない。誰が損確定で再開発計画という超面倒くさい事をするのか。
    後続再開発計画が複数あるというのは、ある程度相場が維持できると見込んでいるんですよ。時期や従前評価に関しては地権者調整が必要だけど

  71. 51301 検討板ユーザーさん

    売れ行きの絶対指標とされてる 三井のリハウス の中古在庫がまた増えてるね。

    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

  72. 51302 匿名さん

    >>51301 検討板ユーザーさん
    中古売買市場に長くいますが、リハウスのサイトが絶対指標という話を聞いたことないですね。

    とはいえ、とりあえず中古で新規5件、賃貸で新規1件、の計6件。
    中古は34件、賃貸18件、
    君が定点観測してくれてるみたいだけど(>>50795)、順調に成約してるみたいですね。

  73. 51303 匿名さん


    と言うか、ここを手放したい人がなぜここまで増えてきたのかが問題なんじゃないかな。

    僕はおそらく、ここがクソ間取り過ぎることが原因だと思うな。
    複数リビングインとかプライバシーないし、実需ではちょっと住めないよ。

  74. 51304 検討板ユーザーさん

    >>51303 匿名さん
    こうしてネガは投資家勢の売りが集中して安く買えるタイミングを逃すのであった。
    逆指標として本当に参考になるよ、ありがとう。

  75. 51305 マンション検討中さん

    >>51297 匿名さん

    後続の再開発計画って、今よりずっと前に決まってるわけだけどね。相場が崩れてもはい中止、とはあまりならない。

    あとタワマン=住居ばっかり建てる再開発ってのがうまくいった事例は、元々相対的な地価が低かったところ。

  76. 51306 通りがかりさん

    >>51303 匿名さん

    逆だけどね。リビングインでも全然行けんじゃんって。眺望抜群だし、住んでこそのマンションとすら思ったが。売りは転売ヤーが利食ってるだけでしょ。

  77. 51307 匿名さん

    >>51305 マンション検討中さん
    幸か不幸か地権者2回程やらせていただいてますが、再開発語りたいなら一度くらい地権者やってからでお願いいたします。

  78. 51308 匿名さん


    リビングインを我慢できてる残留組って、家族いないんじゃないかな。

    それか誰も言い出せないか(意外とあるある)。
    まだ買ったばっかだし、なかなか重たい話題になるからね。

  79. 51309 通りがかりさん

    >>51303 匿名さん
    分かった上で買ってそんな事が原因で引っ越すわけないだろw ネガ言いたいだけでしかも的外れな僕ちゃん。リビングインだとプライバシーなくて住めないって、シェアハウスしてんのかw 誰とすんでんだよ

  80. 51310 匿名さん

    >>51308 匿名さん
    リビングインを許容できない人は一定数いるだろうけど、それは100㎡越えを買えるようになってから声高に言わないと
    70㎡では、リビングインとかプライバシーも何もあったもんじゃないからな。

    ちなみに自分は80㎡セレクトにして、40㎡同フロア買い増し

  81. 51314 評判気になるさん

    リビングインは、子供が小さいうちはいいんだけど、中学生くらいになると…。

  82. 51315 名無しさん

    >>51313 匿名さん
    代々木上原とか、恵比寿に住みたい

  83. 51316 検討板ユーザーさん

    >>51314 評判気になるさん
    でも立地で妥協するよりはスカイの方が良くないですか?

  84. 51317 付近住民さん

    >>51313 匿名さん
    同じ白金高輪地区で考えても、高輪アドレスエリアは高輪ゲートウェイに近く、資産価値的には恩恵を受けやすい。また立地自体白金奇数よりは高台ですから災害耐性の面でもスカイよりは良いでしょう。
    あくまで立地だけで語ればの話ですが。

  85. 51318 匿名さん

    >>51317 付近住民さん
    水害って河川だけじゃないからな。内水の事忘れてやしませんかね。
    河川は治水で対応できるけど、内水はなかなか難しい。

  86. 51319 匿名さん

    >>51314 評判気になるさん
    そこで何か難しさがあるなら、買い増しですよ。
    余力が無いというのであれば、そこは頑張らないと

  87. 51326 マンコミュファンさん

    やっぱり、DWは暑いんでしょうか?北向きがいいんでしょうかね?

  88. 51327 匿名さん

    >>51307 匿名さん
    地権者が再開発に詳しい…というわけではないな。言えるとしても、地権者目線での再開発に詳しいという事しか言えない。

    というより、お前こそよく分からん謎のマウント取るんじゃなくて、もし内容に反論があるなら具体的に言えよ。

  89. 51331 匿名さん

    >>51330 匿名さん

    高値圏で我慢して着実に売れてるのでちょうど良い。既購入者にとっては安値でバカ売れするより数段マシ。

  90. 51332 匿名さん

    4ヶ月で22戸(その内レインズ記載は8戸)の登記変更があるのを全然売れていないというのは流石に無理があるよ。
    ちなみにR4.8~R5.1の6ヶ月成約はレインズに載ってるだけで10戸。そこからある程度アンダーで成約してる数は推測できるだろ

  91. 51342 マンション検討中さん

    地権者と購入者の違いは居室、駐車場等の占有スペース取得順位の違いだけで居住後には関係ないと思うんですが、このような投稿に反論も何もつかないのはなぜですか?

  92. 51346 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    当スレッドの趣旨を著しく逸脱する内容の投稿が長らく続いておりましたので、直近数日分に関しまして、一連の投稿を削除しております。
    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    また、今回の一連の削除投稿前に掲載のまま残っている投稿全てがルールに反していないとするものではございません。

    健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

    ご覧のみなさまには、削除の理由はご理解いただけるかと思いますが、これ以降、同様の投稿を継続して行われる場合、
    また、それらを煽ったり、助長するような発言に関しましても、削除及び、投稿制限の対象となりえますので、
    ルールとマナーを守ったご利用を、改めてお願いいたします。

  93. 51348 通りがかりさん

    >>51331 匿名さん
    売れてないわけじゃないよ。
    ただ、売出し値近くで売れてるのはごく少数。
    粘った挙げ句、大幅に値下げして売れてる。

  94. 51349 口コミ知りたいさん

    >>51348 通りがかりさん
    そうなんですね。
    平均すると坪700よくて坪800くらいですか?

  95. 51350 検討板ユーザーさん

    >>51346 管理担当さん
    説得力に欠ける説明ですね。運営さんにはもう少し真面目に仕事をして頂きたいものです。

  96. 51351 匿名さん

    成約平均は坪800前後です。
    てか前からずっとそう言ってるのに。

  97. 51352 匿名さん

    >>51350 検討板ユーザーさん
    運営からは、悪意のある投稿者に対して直接紛事対応をする協力をいただいております。
    これはメールでのやり取りになりますが。

    その上で一斉削除は、運営から荒らし投稿者への配慮という側面と、運営の責任回避の結果だと思います。

  98. 51353 匿名さん

    >>51348 通りがかりさん
    >>51349
    >>51351

    レインズに載っている成約が、全体の1/3の状況だと、その数字は全く意味をなさないよ。

  99. 51354 匿名さん

    >>51349 口コミ知りたいさん
    平均が坪700代ですか。
    この立地にしてはまあまあよくやってる方ではありますね。

  100. 51355 通りがかりさん

    >>51352 匿名さん
    ???????
    日本語でお願い致します。

  101. 51356 匿名さん

    >>51355 通りがかりさん
    ・情報開示などの投稿者特定の協力はします。
    ・運営としては、削除はしたから責任はないよ。

  102. 51357 匿名さん

    >>51354 匿名さん
    @850の時代です。
    4ヶ月前の情報からそろそろアップデートした方がいいかと

  103. 51358 匿名さん

    >・情報開示などの投稿者特定の協力はします。
    >・運営としては、削除はしたから責任はないよ。


    そのわりに、スレ閉鎖をしない理由は何といっていました?
    運営と連絡取り合ってるなら答えられますよね。

  104. 51359 匿名さん

    >>51353 匿名さん
    >>51357
    好条件だと余裕で800以上だね。
    当たり前だが、これだけ規模が大きいと一律に語っても無駄。

    ちなみに、レインズに載るのは成約価格が高いものが多い。
    説明する必要もないかもしれないが、基本的には買いを煽った方がいいわけだから。
    大きく値引きした結果なんて、元々低い成約情報を載せるモチベーションをもっと下げる。

  105. 51360 匿名さん

    >>51359 匿名さん
    それも含め全て憶測の範疇でしかない

  106. 51361 匿名さん

    >>51358 匿名さん
    閉鎖依頼してるわけではない。
    メールの一部です

    1. 閉鎖依頼してるわけではない。メールの一部...
  107. 51362 匿名さん

    >>51361 匿名さん
    運営と連絡取れるなら閉鎖依頼されては?

  108. 51363 匿名さん

    >>51362 匿名さん
    閉鎖を望んでいるわけでない。
    それより、運営は過去の全てを洗いざらい点検できるわけではないので、その点はご容赦いただきたいとの返答。
    つまりは、直近の投稿に対する投稿者保護はできるけど、過去のは投稿者の自己責任となりますという対応。
    心当たりある人は削除依頼しといた方が無難

  109. 51364 口コミ知りたいさん

    >>51363 匿名さん
    意味不明。何をしたいんだか。
    運営もこんなワケわからん輩に絡みつかれていい迷惑では?

  110. 51365 匿名さん

    >>51364 口コミ知りたいさん
    掲示板管理者は法令で悪意のある投稿の削除義務と、発信者情報の保管及び開示義務があるのよ。逆に言えばそれ以外のことはできない。損賠請求とかは当事者同士でやってねという立場。

  111. 51366 さん

    管理担当の人、出てくるからこじれる

  112. 51367 eマンションさん

    >>51354 匿名さん

    検討中はじめなのですが、東タワーと西棟で坪単価の差は出てますか?

  113. 51368 匿名さん

    >>51367 eマンションさん
    聞く相手を間違えている
    彼は古いデータしか持ってない

  114. 51369 匿名さん

    >>51367 eマンションさん

    ご自身でレインズの制約事例だけでも見た方がよいと思います。
    今後、ご自身で調べられるとして、先にお答えすると
    4-19階までは、東西間の単価に差異はないと思ってよいです。

  115. 51370 マンション検討中さん

    最近の成約事例
    20階北1R 坪899万円
    33階北2LDK 坪938万円
    ソースは湾岸マンション価格ナビです。

  116. 51371 匿名さん

    相場より+100近い坪単価で売れてますね。

    しかし、そうやって最高額だけアピールするのは皆さんに印象操作と捉えられてしまいますので、今後は紹介するなら同期間の成約を全てお出し頂けますか?

  117. 51372 匿名さん

    >>51371 匿名さん
    横槍だけど、相場とは成約実績の事で、成約実績に相場より高い低いは意味不明です。
    売り出し価格が相場より高い、というのならばわかりますが

    他の成約実績としては
    高層階 @902
    中層階 @840
    で成約

  118. 51373 匿名さん

    ここの相場は Twitter みれば丸わかりです。
    少なくとも今こうやって紹介している価格が相場というには、かなり違和感があります。

    あと、三井のリハウスの在庫ですが、1ヶ月前と比べて全く変わっていません。
    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

  119. 51374 匿名さん

    >>51373 匿名さん
    君が違和感あろうがなかろうが、成約実績が相場を形成する。
    それにイチャモンをつけるのは、ただの願望でしかない

  120. 51375 匿名さん

    >>51373 匿名さん
    2週間前と比較して、新規が+8件。
    総数変わらずということは、8件で成約があるという事になりますが

  121. 51376 匿名さん

    >>51374 匿名さん
    お前の理屈だと、「相場より高値で買ってしまった」ということはあり得ないということになるが、大丈夫か。

  122. 51377 匿名さん

    >>51375 匿名さん
    新規売り出しではなく、
    売れずに掲載取り下げ → 値下げしての再掲載では?

    価格改訂だと印象が悪いので、不動産業界ではよくある手法です。

  123. 51378 匿名さん

    徐々に下値を切り上げてきている。Apple株のような安定感。

  124. 51379 匿名さん

    >>51376 匿名さん
    不動産は一期一会なのであり得ない話です

  125. 51380 匿名さん


    在庫数の推移が一番わかりやすい指標だと思いますよ

  126. 51381 匿名さん

    >>51371 匿名さん

    スカイのまともな部屋(中層階以上の70平米超)は坪900くらいが相場と思うが。反論したいならそれ以下の成約事例を成約時期と共に挙げるのが早い。

  127. 51382 eマンションさん

    >>51381 匿名さん

    スカイの中層階以下の70平米以下はまともな部屋ではないというのは、どういうことでしょうか?

  128. 51383 匿名さん

    >>51382 eマンションさん

    12階くらいまでは眺望が抜けてないし、狭い部屋はパンダが多かったため大幅に利益を乗せても安く見えるという意味ですね

  129. 51384 マンション検討中さん

    先週7/17~7/23の成約事例
    7階 1LDK 南@716万円
    23階 3LDK 南西@877万円

  130. 51385 評判気になるさん

    >>51373 匿名さん

    Twitterによると23年2Qの平均成約単価は坪871万円だそうです。なるほど丸わかりですね。

  131. 51386 匿名さん

    >>51383 匿名さん
    パンダの分譲時価格は@525

  132. 51387 匿名さん

    >23年2Qの平均成約単価


    平均と言えば普通は、その年の全ての成約から出すものだよ。
    そうやっていいとこ取りした平均でも坪800台では、笑われてしまうよ。
    白金高輪にしては破格の高値ではあるけど。

  133. 51388 匿名さん

    やはり白金アドレスは人気高いですね。まだまだ上がりそう。

  134. 51389 匿名さん

    業者含めても全ての成約情報を持っている人がいないので、結局高くついている情報安くついてる情報出しあうだけ。Twitterの情報にせよ、いいとこどりだし。

  135. 51390 匿名さん

    >>51387 匿名さん
    なわけないだろ。
    三井のプレミアムマンションマーケットリポートも4半期ごとです。
    君は三井大好きなんじゃなかった?

  136. 51394 管理担当

    [NO.51391~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

  137. 51395 名無しさん

    >>51385 評判気になるさん
    平均よりも中央値と幅が知りたいです。

  138. 51397 匿名さん


    で、あるか。

  139. 51398 評判気になるさん

    >>51387 匿名さん
    謎の自分ルールを披露していては笑われてしまいますよ。
    三井のレポートによると2023年1Qの平均成約単価は坪836万円だそうです。
    あなたの言う年平均でもおそらく850万以上、しかも右肩上がりという傾向が見えてくるわけですが。

  140. 51399 マンション検討中さん

    >>51398 評判気になるさん

    いや、そりゃ企業は四半期ごとに出すよ決算もあるし。
    でも東京都心の新築っていうマクロでも三田とワールドタワーが出たら平均跳ね上がるし、一物件、四半期の一社に限った成約ではボラティリティが大きすぎて分からんわ。 

    年平均で恐らく850以上というはどの期間のこと?根拠は?
    俺は条件良いのが出てた印象だけどやっぱり800代前半なんだと思ったが。

  141. 51400 マンション掲示板さん

    >>51399 マンション検討中さん
    三田はともかく浜松町は立地が悪いし、シロカネザスカイの方が良くないですかね?

  142. 51401 マンション掲示板さん

    >>51400 マンション掲示板さん
    いや、浜松町と白金高輪を比べても浜松町だが、それ以外の付加価値もさすがにワーレジの圧勝でしょ

  143. 51402 通りがかりさん

    >>51401 マンション掲示板さん
    埋立地の浜松町よりは白金の方が良くないか?

  144. 51403 マンション検討中さん

    日銀の政策で金利が上がることが決定的となりましたね。
    不動産価格のピークは過ぎたようです。

  145. 51404 匿名さん

    >>51403 マンション検討中さん
    住宅ローンの与信の影響をモロに受けるエリアの話だな、それは。
    不動産価格のピークというより、より二極化が進むという話でしかない。

  146. 51405 評判気になるさん

    >>51404 匿名さん
    単純に考えて値上げ要因にはならないでしょうね。
    すでに投資ローンを抱えている人は返済が増えて融資が厳しくなりますし。

    まぁバブルの教訓から言って、直ぐには下げないでしょう。
    しかし金融緩和収束は今回で終わりではなく、YCC廃止やマイナス金利解除、利上げと待っています。

    売れない→値下げ→売れない→値下げ
    という泥沼です。信用買いしてる株や為替なんかと同じ様なもの。

    ローンというレバレッジをかけているので最後は持ち金以上の負債を抱えることになります。

  147. 51406 マンション掲示板さん

    マンション狂騒曲の終わりの始まりですね。
    特にスカイのような金融商品のようなタワマンにフルレバレッジかけて購入した人は厳しいでしょうね。
    いずれにせよ全般的に値上げは今後見込みにくいでしょうが、居住性の高いユニットとそうでないユニットとの間の資産性の差は広がって行くように思います。

  148. 51407 匿名さん

    >>51405 評判気になるさん
    往々にして相場は、素人でもわかる筋書きと逆にいきます。

  149. 51408 通りがかりさん

    >>51403 マンション検討中さん
    だそうです。

  150. 51409 マンション検討中さん

    >>51407 匿名さん
    逆にいくわけではありません。
    末端の消費者がそのことの重大性に気がつくまでに時間差があるのです。なので金融引き締めをしても直ぐには市場に現れません。余韻も残ってまだまだ上がると思って買う人もいる訳ですから。

    当初は単純な見方をした機関投資家が動き、せいぜい銀行の株が上がる、不動産会社の株が下がる程度でしょう。
    もしかすると日経平均だって35000円くらいまでいくかもしれませんね。

    皆が気がついた時にはもう遅いということです。

  151. 51410 匿名さん

    >>51409 マンション検討中さん
    日経平均が35000円まで行ったとして、バブルを皆が気づかないってどういう事ですか?
    株にせよ不動産にせよ売る人がいなければ、売買は成り立ちませんが
    皆ではないですよね。

  152. 51411 マンション検討中さん

    >>51405 評判気になるさん
    単純にしか考えられないからそういう結論になるのですよ。それと基本的な認識に誤りがあるので植田総裁の会見を見た方が良いと思いますよ。

  153. 51412 マンション掲示板さん

    >>51411 マンション検討中さん
    単純にしか考えられない人は金利のことなんか考えて行動しません。
    単純ていうのは落ちてくるナイフを拾ってしまうタイプの人のことですね。

    なんにせよYCC改め金利は購入に直結する部分ですから。
    今後の動きはよくみたほうがいいですね。

  154. 51413 匿名さん

    豊洲の方が豪華だな。

  155. 51414 口コミ知りたいさん

    >>51413 匿名さん
    犬と猫どっちがかわいいかみたいな話しやめません?

  156. 51415 匿名さん

    拾い物です

    1. 拾い物です
  157. 51416 匿名さん


    おーまいが、、、

  158. 51417 匿名さん

    ここを買ったときペアローンは組みませんでした。離婚した時に泥沼の争いになるのが嫌だからです。

  159. 51418 匿名さん

    白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
    2028年度竣工予定みたいですけど、お見合いとか眺望が悪くなりませんか?

  160. 51419 匿名さん

    はいはい。

    それまでに売り抜けるので、問題ありませんよ。

  161. 51420 匿名さん

    それまでに売り抜けるって…計画が建った時点で織り込まれるだろう。

  162. 51421 匿名さん

    >>51418 匿名さん
    計画では、39F 140mなんですね
    乱立すると、勝どきみたくなってしまいそう

  163. 51422 マンション検討中さん

    マンション探し中。内見、成約実績一覧見せてもらったがほぼ売り出し価格で成約。好調ですね。さすがの価格でした。。刺してみるけどまぁ無理でしょうか。

  164. 51423 匿名さん


    ここ、価格改訂の連発ですが。。。

    資料ありますが、出しましょうか?

  165. 51424 名無しさん

    >>51423 匿名さん
    どうぞ

  166. 51425 評判気になるさん

    >>51422 マンション検討中さん
    立地も抜群だし、資産性も極めて高いですからね。人気にならない理由がないです。

  167. 51426 匿名さん

    >>51424 名無しさん
    売り出し価格で成約してるのって、けっこう前はありましたね。
    それを実績としていれば、確かにそうです。
    また今売り出し価格付近で成約してるのも、そもそも数千万単位で大幅価格改定(公にするもの)していたりしますね。だから申し込みで大幅な値段交渉が入っているわけでは無い場合があります。だから成約情報だけ見たら、そういう場合は売り出し価格で成約しているように見えるわけで、100%嘘ではないとは思います。
    しかし、いずれにせよ最初の売り出しからは大きく下げている例が殆どですよ。
    だからお二人とも正しい可能性があります。

  168. 51427 匿名さん

    ここって、「何がいいのか本当はよく分かんないけど、こういうのが値段上がるんでしょ?」みたいな層と、そういう層が集まることを見越してサヤを抜こうとした投資家が集まっているので、市況増分以上の値上がりは、勝手に思い込んでるほど根拠が盤石なわけでもないんですよね。さすがに下値は堅いんですが。

    特に分譲後に中の実際のクオリティが明らかになってからは、勢いの低下は顕著だと思います。共用部の質感とか、かなりコスカ感じますし、あれ経年で直ぐ駄目になると思いますね。

  169. 51428 口コミ知りたいさん

    >>51427 匿名さん
    それはあなたがその根拠を説明できるだけの知見がないだけでしょうねw
    さすがにそんなあやふやな理由で人生の大きな決断はしませんよ。

  170. 51429 匿名さん

    >>51418 匿名さん

    スカイ販売時から分かっていたことかと思います。気になるなら北向き一択。

  171. 51430 名無しさん

    >>51427 匿名さん

    コスカ感じる部分って具体的にどこなの?

  172. 51431 匿名さん

    >>51428 口コミ知りたいさん
    ではその根拠を述べてください!
    さあどうぞ!ここで述べない理由はない、掲示板冥利に尽きますね。

    出来ないならその知見がないってことでしょうねw

  173. 51432 マンション検討中さん

    まぁまぁ、そんな不毛な言い争いをしても仕方ありません。

    年内には円安に耐えかねた日銀がマイナス金利の撤廃をするでしょう。すでにインフレ率も実質的には目標水準にあります。賃金が上がらないだけ。

    そうなれば即、変動金利に反映され価格に影響が出るでしょう。
    中国の不動産バブル崩壊も影響がありそうです。

  174. 51433 匿名さん

    ここはちょっと遠いですね。

  175. 51434 検討板ユーザーさん

    >>51431 匿名さん
    まぁ価値の見出し方は専門家でも人それぞれだと思いますが、客観的には現状の売買価格がその指標でしょうね。
    このマンションは過去数年で最も注目を集めたマンションの一つで、引渡前に倍率ついて完売、引渡後も転売価格でありながらも売買されたり、毎日のようにロビーで売買の話をしていることからみても、多くの人が価値を見出していることがよく分かります。
    その物件に対して価値を見出せないのであれば人とちょっと違う価値観の持ち主か、51428の言う通り不勉強によって多くの人の判断根拠に辿りついてないのかもしれませんね。

    ただ、ここの掲示板でネガティブな書き込みをしている時点で、一度は価値を見出して真剣に検討された方だと思いますけどね(本当に価値も興味もないと思っているならば、ここに書き込むことはしないはずだと思いますので)

  176. 51435 マンション検討中さん

    >>51415 匿名さん
    これ完成後の高い方のタワーから見た画像ですよね?
    目の前の白金タワーは既にあるわけですし、西向き住戸以外の人にはほとんど影響ないですよね。

  177. 51436 匿名さん

    飛行機の密着具合は、ぶっちゃけ予想の範囲内。
    マンションの外は轟音かもしれないけど、部屋の中は外よりは全然マシだわな。

  178. 51437 検討板ユーザーさん

    白金は全然静かだよ。飛行機騒音は高度の低い港南とか大井町とかが悲惨。

  179. 51438 匿名さん

    白金の方は静かなの?
    白金高輪は結構うるさいけど。

  180. 51439 匿名さん

    白金高輪は静かですよ。飛行機騒音が大きいのは、港南、天王洲、大井町周辺です。

  181. 51441 マンション住民さん

    外歩いてたらうるさいね。
    マンションの中にいたら全然気づかないけど

  182. 51442 マンション検討中さん

    そもそも東京に住んでる時点で音なんか気にする神経質者はいないだろ。
    日中窓を開けて暮らしたいなら通りから一本入った戸建てか低層を選ぶしかないよ

  183. 51443 検討板ユーザーさん

    台風来ないといいですね。

  184. 51444 匿名さん

    風紀が刑務所みたいになると住みにくくなるので、クレームもほどほどにしましょう

  185. 51445 匿名さん

    >>51430 名無しさん
    地下駐車場のWI -FIが繋がらない、地下駐車場にトイレがない、アクセスキーの自宅自動ロックが設定できない、キッチンルームのワイングラスが1種類だけ(シャンパン、白、赤)の3種は用意するべき、ジムのストレッチマットが薄くて小さい、ダンベルがない、プレミアム仕様でもリビング以外は壁掛けエアコン、シアタールームで見られる映像はDVDのみ等 思い付くだけでも色々コスカしている。

  186. 51446 マンコミュファンさん

    >>51445 匿名さん
    簡単にできるところはリクエストして改善しましょ。

  187. 51447 評判気になるさん

    >>51445 匿名さん
    専有部の仕様(玄関自動ロック、洋室エアコン)についてはコストも意識した選定かと思いますが、執拗に不満感じるなら初めからそれらの仕様項目を満たしてくれる住戸や物件を購入すればいいだけでは?

    その他の項目はコストカットというより住み始めて初めてわかる項目で、事業主の検討不足もあるかもしれませんが、改善できることは管理組合で検討・実施すればいいかと。
    掲示板ではなく然るべき場で話す内容かと思いました。

  188. 51448 ご近所さん

    >>51447 評判気になるさん
    51445は質問に答えただけでしょ。

    執拗に不満を感じるって。言い方気をつけた方がいいですよ。

  189. 51449 名無しさん

    >>51448 ご近所さん
    荒らしさん、自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。

  190. 51450 匿名さん

    >プレミアム仕様でもリビング以外は壁掛けエアコン


    マジかw

  191. 51451 検討板ユーザーさん

    何を今更。リビングインの壁掛けエアコンが、嫌ならここはやめなはれ!

  192. 51452 匿名さん

    >>51451 検討板ユーザーさん
    入居前にカセットに変えたのでご心配なく。

    どうやらリフォームの発想はないみたいだな。金さえかければどうにでもなるが、プレミアムと謳いながら、壁掛けエアコンを設置するのがあり得ないと言っているのだよ

  193. 51453 検討板ユーザーさん

    >>51452 匿名さん

    まるで購入者みたい

  194. 51454 匿名さん

    都合が悪くなると荒らし認定されるw

  195. 51455 匿名さん

    >>51452 匿名さん
    参考にさせていただきます。天井高下がりません?

  196. 51456 マンコミュファンさん

    >>51452 匿名さん

    リフォームできるんですね!その場合、天井の高さはどうなるのかしら??

  197. 51457 マンコミュファンさん

    >>51455 匿名さん
    すみません。同じ質問出ていました…

  198. 51458 周辺住民さん

    >>51449 名無しさん
    特にお前が貶されてるわけでもないのに敏感過ぎてわろた

  199. 51459 ご近所さん

    >>51457 マンコミュファンさん
    居室の構造にもよると思うんですよね。できればタイプも教えていただきたく!

  200. 51460 口コミ知りたいさん

    >>51444 匿名さん
    2階でのリモート会議、エレベーターにペットを乗せて廊下で散歩が無ければ満足です。

  201. 51461 マンコミュファンさん

    >>51460 口コミ知りたいさん
    あとはソファやテーブルに足を乗せる事もやめてほしいですね。意外と多くてびっくりです

  202. 51462 匿名さん

    >>51460 口コミ知りたいさん
    神経質だな。あなたのような人がいるから、住民同士がピリピリするんだね

  203. 51463 口コミ知りたいさん

    >>51462 匿名さん
    全員が2階でリモート会議したらどうなりますか?

  204. 51464 匿名さん

    >>51462 匿名さん

    もしかしてあなたですか、今日リンコスで買い物しカートのままマンションに入りエスカレーターに乗っていたのは。

  205. 51465 匿名さん

    >>51445 匿名さん
    設計や構造など見えない所でもコスカや熱盛り価格がたくさんありますよ。住戸数を増やして一住戸当たり専有面積を狭小化、にも関わらず共用部分持ち分面積は維持か拡大。専有部分で分譲単価を上げ、共用部分で価格総額をさらに嵩上げする売り方ですね。この10年マンションデベが得意としてきた売り方です。
    デベは「共用部の豪華さ」をアピールしますけど、顧客はその分で専有面積を広くしてほしいと願っています。でも法律で一棟のマンション合計の専有面積は増やせない。それならば共用部分を削って分譲価格を少しでも安くしてほしい。でもデベロッパーの利益は総額×利益率なので、総額を安くする方向へのインセンティブがデベにはない。その結果、共用部分を大きくかつ豪華にして分譲価格を上げるしかデベには作戦がないのです。
    顧客としては、共用部分の肥大化で分譲価格の上昇、共用部肥大化で管理費の増大。これ売り手にバカにされているんですよ。

    広告で共用部分の豪華さをアピールするのも、デベロッパーにとってそこがキモですからね。逆にいえば、そこはデベロッパーにとってもバレると困る所なんです。

  206. 51466 検討板ユーザーさん

    >>51463 口コミ知りたいさん
    ロビーで会話している人も電話している人もいると思いますが、リモート会議だけダメな理由はなぜですか?

  207. 51467 eマンションさん

    >>51466 検討板ユーザーさん
    長時間だから。限度ってものがありますよ。平気で半日いますから。

  208. 51468 口コミ知りたいさん

    >>51465 匿名さん
    荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

  209. 51469 匿名さん

    >>51467 eマンションさん
    半日もいること、監視しているんですか? 怖いんですけど。

  210. 51470 通りがかりさん

    >>51467 eマンションさん
    つまりリモート会議ではなくて、長時間利用がダメということですね。(短時間のリモート会議もあるでしょうし)
    ただ、その理屈では制限をかけるのは難しいでしょうね。平日はソファや椅子が利用者で全てうまることもほとんどないですし。

  211. 51471 匿名さん

    >>51465 匿名さん
    規模がある物件だからできることであり、かつ購入者が魅力を感じれるバランス(専有部の価格と共用部の面積・魅力)が取れていればいいのではないでしょうか。購入者も盲目的ではなく直感的にそのあたりを判断していて、バランス取れた物件が人気物件となる。

    デベの隠し事でもなんでもなく、逆にデベの力量が試されるところなのでは。

  212. 51472 匿名さん

    共用部にデスクを置けばリモートなどで使用する人がいるのは設計の時点で想定内。

    スタディルームがリモート仕様じゃないんだから仕方ない。

  213. 51473 匿名さん

    今回の台風の影響で首都圏にも線状降水帯が発生するんじゃないかって時に、港区が、古川の氾濫に備えて避難所を設けてた。
    同じ古川でもスカイの近くは強化工事済だから大丈夫って反論が必ず出るけど、古川から離れているに越したことはない、と思ってしまう。

  214. 51474 eマンションさん

    >>51473 匿名さん

    まあ もう今更何を言っても、大丈夫な時は、大丈夫。
    浸水する時は、浸水する。

    現実は、かわらんだろ。

  215. 51475 口コミ知りたいさん

    >>51474 eマンションさん
    いつもの荒らしさん、自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。

  216. 51476 通りがかりさん

    >>51469 匿名さん

    子供の送り迎えで2階を通りますので

  217. 51477 名無しさん

    古川調整池があれば、古川は、氾濫しないですよ。それくらい当然計算されています。

  218. 51478 評判気になるさん

    >>51476 通りがかりさん
    机やソファに足を乗せるのは論外だが、リモート会議についてはあなたが価値観を寄せる必要があるのでしょうね。

  219. 51479 eマンションさん

    >>51465 匿名さん

    スカイは圧倒的な希少性(駅近超大規模&東京タワー含む都心ビュー)とコスパの良さ(この共有部で一戸あたりの維持費負担は周辺マンションより安い)が売りなんだろうね。それがあるから、ここで出てるようなコスカがあっても全然気にならない。嫌なコスカは防音性能が低いケース。後からではどうにもならない。

  220. 51480 評判気になるさん

    >>51474 eマンションさん

    まあ、浸水しても大丈夫な設計というのは良いね。浸水したらアウトってマンションが大半。

  221. 51481 eマンションさん

    >>51480 評判気になるさん

    そうですね。ここまで対策してれば、たとえ浸水しても、資産価値にはあまり影響もないでしょうし。

  222. 51482 評判気になるさん

    >>51479 eマンションさん
    防音性能低いとは、例えばどこでそれを感じるのでしょうか。
    占有部では、外部の音も上下両隣部屋の音も全く聞こえないのですが。

  223. 51484 eマンションさん

    >>51482 評判気になるさん

    スカイは防音性能高い方だと思います。以前住んでた分譲タワマンでは隣の部屋のテレビの音や上階の足音が聞こえましたから。コスカ免震マンションだった模様です。

  224. 51485 匿名さん

    上下階から全く音が聞こえないなら、子供が住んでいないということでしょうね。
    残念ながら。

  225. 51486 匿名さん

    タワマンのボイドスラブはどこも足音は避けられないです。湾岸のタワマンとか全滅でしょう。静粛な環境に住みたいなら低層マンションが良いですね。

  226. 51488 匿名さん

    >>51486 匿名さん

    配慮に欠けた住民が上階に来るかどうか次第ですよね。ひどい足音は低層マンションでも防御不可能。まあ、テレビの音が聞こえるマンションもあるみたいなので、それは構造の問題な気がしますね。

  227. 51490 マンション掲示板さん

    >>51483 匿名さん

    スカイはキレイな住民が多いのは間違いない

  228. 51493 匿名さん

    やはりと言うか、
    東京タワーちっさいですねw

  229. 51495 匿名さん

    成約価格を一切無視したチャレンジ価格だらけですね。

  230. 51496 マンション掲示板さん

    >>51495 匿名さん

    と言いますと?

  231. 51497 検討板ユーザーさん

    久しぶりにスレが上がって来たので在庫チェックしましたが、全然減ってないですね。
    前回見たのは2ヶ月前ですから、まぁそういう事ですよここは。

    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

  232. 51498 マンコミュファンさん

    >>51484 eマンションさん
    スカイは他の人気物件と比べてもかなりクオリティ高いですよね。

  233. 51499 マンション検討中さん

    >>51498 マンコミュファンさん

    ホントですね。坪1000超の新築マンション見に行ったが、スカイの圧勝。各階ゴミステーション、ディスポーザー、内廊下、豪華な共有部、コンシェルジュ、24時間警備がついて管理費が激安。眺望の抜け方がエグいし。

  234. 51500 匿名さん

    その坪1000越マンションの前でチラシ配りしてくればいいんじゃないかな。

    俺たちはこんなに凄いんだぞ!、ってさ。

  235. 51501 匿名さん

    ここに子連れで住むイメージが全く湧かん。

  236. 51502 マンコミュファンさん

    >>51501 匿名さん
    むしろここよりファミリー向けの物件もなかなか無いような。住環境も学区も素晴らしいです。

  237. 51503 匿名さん

    ハハハ



    しかし、売れませんね。

  238. 51504 匿名さん

    >>51503 匿名さん

    まあ、無理に売る必要ないしね。目ぼしい新築はどんどん高くなってるし、そのうち正当化されそう。

  239. 51505 評判気になるさん

    >>51501 匿名さん

    子連れには武蔵小山か圧倒的人気ですね。
    港区からの転出者が多いと聞きます。
    日本最大級の商店街、大規模商店街、有力アドレス、マルチアクセス駅前タワマンなど条件が揃ってるので納得です。自分も予算があれば買いたかった。

  240. 51506 口コミ知りたいさん

    >>51505 評判気になるさん

    武蔵小山は高齢者向けでしょ。教育面が弱すぎるし、商店街はごちゃごちゃしていて子連れには辛いし。子育て世帯には武蔵小杉の方が上かと。

  241. 51507 名無しさん

    >>51506 口コミ知りたいさん

    武蔵小山は駅前タワマンは人気の後地小学区。学習塾へのアクセスも良好で教育面も強いと聞きました。
    ファミリーにはもってこいみたいです。

  242. 51508 匿名さん

    白金も武蔵小山も良い所だと思いますよ。

  243. 51509 マンション住民さん

    港区の中古マンションの販売価格を日次でまとめてるツイッタラ(Kou-san)がおりますが、長期間値下げせず売れないチャレンジ価格のままの中古マンションって結構あるんですよ。複数不動産持ってて売却急いでない人なんか売れたらラッキーでず放置してんでしょうね。それでも1年以上価格変えず放置はすごいと思いますが。
    ここの売出中も頻繁に価格変わる部屋と全然変わらない部屋あるからまぁそういうこと。
    画像はkou-sanから

    1. 港区の中古マンションの販売価格を日次でま...
  244. 51510 マン男

    ここのマンションの固定資産税評価額は大体どのくらい?

  245. 51511 匿名さん

    一年以上売れてないのは凄いですね、、、

    パークコート六本木ヒルトップも坪1000で 1年以上も売れ残っています。

  246. 51512 口コミ知りたいさん

    成約加速して来てますね

  247. 51513 口コミ知りたいさん

    >>51512 口コミ知りたいさん

    え。
    そんなわけなかろうて。

  248. 51514 検討板ユーザーさん

    >>51512 さん

    そうですね、北向きの部屋を中心に最近申し込みが増えてるみたいですね。

  249. 51515 検討板ユーザーさん

    >>51514 検討板ユーザーさん
    まともな値付けの中古は向きや階数問わず成約増えてますよ。高輪ゲートウェイ開発も育ってきましたし、東急白金と住不ラトゥールが控えてるので、まだまだ上がるでしょ

  250. 51516 匿名さん

    値下げしてますね

  251. 51517 匿名さん

    上がる要素、ないと思いますが。

    もしかして、品川頼みですか。

  252. 51518 匿名さん

    値下げしてやっと入居者が決まりました。ここは賃貸200件と多すぎです。売る時も苦労するな。

  253. 51519 匿名さん

    白金ザスカイへの妬みがすごいね笑

  254. 51521 匿名さん

    品川頼みじゃないなら、何頼みで上がるのここ?

    具体的に言ってみてよ。

  255. 51522 eマンションさん


    ウメタテ地の三田小山西よりはマシだと思う。

  256. 51523 評判気になるさん

    >>51521 匿名さん
    品川地下鉄&駅拡張に加え、北里通りの拡幅と下記の各種再開発

    東急の再開発
    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521711.html

    スミフの再開発(ラトゥール)
    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541198.html

  257. 51524 匿名さん

    >>51523 評判気になるさん
    近所にマンションできても値上がりなんかしないよ。
    値上がりするのは再開発だけだよ。
    再開発、周りを広く見渡しても品川しかないじゃん。
    結局、ここは品川頼みってこと?

  258. 51525 マンション検討中さん

    こんなマンション買うくらいだったら、日本株でも買っておいた方がよかったかもしれんね。
    居住益の対価として購入価格より少し低めで売却して売却益を投資に充てた方がいいよ。
    泥舟よさらば、ということです。

  259. 51527 匿名さん

    小学生みたいなネガが頑張ってるねwプロが儲からない街に何百億も投資すると思う?自分で投資する目線で考えてごらん。それに、再開発によって、きれいになり人口が増えるので、再開発は街にとってプラスの効果しかないし。

  260. 51528 マンコミュファンさん

    白金より魅力の高いエリアもなかなか無いですよ。

  261. 51529 eマンションさん

    >プロが儲からない街に何百億も投資すると思う?


    そんな再開発プロジェクトは白金高輪にはないですよ

  262. 51530 マンコミュファンさん

    >>51529 eマンションさん

    白金ザスカイも東急も、総事業費800億くらいなんだけど

  263. 51531 匿名さん



    論点がズレてますよ。笑

  264. 51532 匿名さん

    品川と白金って坪単価2倍ぐらい違うよ。品川に住むなら有明とかの方が良さそう。

  265. 51533 名無しさん

    >>51531 匿名さん

    将来性ない街でこんな事業ないでしょ。スミフはラトゥールのようだし。

  266. 51534 匿名さん

    >>51527 匿名さん
    ここを買えなかったセンスゼロのネガが今日も頑張ってるね。掲示板に張り付いて一生懸命下げコメするけど、こういう決断できない奴は結局価格が上がっていくのを指咥えて見てることしか出来ないんだろ。

  267. 51535 匿名さん

    ホラホラ、どうでもいいから。
    百億円規模の再開発おしえてよ。
    マンション以外に何ができるの?w

  268. 51537 スカイアディクトさん

    >>51535 匿名さん

    マンション以外には再開発予定はなく、商業施設は小規模なスーパーやドラッグストアのみですので、街の活性化には大きな影響を及ぼさないと思います。

  269. 51538 マンコミュファンさん

    >>51535 匿名さん

    なぜマンション以外になってるの?スミフはオフィスと賃貸で数百億投資するが、マンションだってリスク取って投資してる。ここで書き込んでるような素人がスミフや大手デベより相場観あるとは全く思えないという意味なんだけど。

  270. 51539 匿名さん

    えww

    マンションが出来たら値上がりするの?www

  271. 51540 匿名さん

    >>51539 匿名さん

    値上がりしないの?武蔵小山はどう説明する?

  272. 51541 名無しさん

    >>51539 匿名さん
    白金みたいな好立地のマンションはどこも値上がりしてますよ。

  273. 51542 マンション検討中さん

    だから、こんな駄作マンション買うくらいだったら、日本株でも買って億万長者になって森ビルマンション買った方がQOL向上するでしょってハナシですよ。
    大衆化したタワマンは陳腐化も早いんですし、しかも長谷工がつくった長谷工管理のマンションなんて陳腐化の速度はリニアモーターカーをも凌ぐかもしれないですよ。
    何でしたら、長谷工の株を2億円分買った方が森ビルマンション取得への近道になるかもしれませんね。

  274. 51543 匿名さん

    そういうのいいから逃げずに答えてよww

    妄想商業施設でも出来ちゃうのかな?ww

  275. 51544 マンション検討中さん

    >>51542 マンション検討中さん
    そもそも都心から離れていて汚物処理施設が集まる品川よりは、白金の方が良くないですか?

  276. 51545 匿名さん

    結局、マンションできても値上がりするってことですねw

  277. 51546 口コミ知りたいさん

    >>51543 匿名さん

    誰か商業施設ができるなんて言ってたっけ?

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