SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

関西の荒らしの人には白金の良さは分からないのかもしれないね。

ポジが南麻布を知らないのは関西人だったからなんですね。

ネガさん、関西の眺めは通天閣ですか？
あ、もっと田舎者か

いえ。
こういう眺めです。

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2023/06/PXL_20230325_06351...

>>50824 検討板ユーザーさん

ひどい景観ですね。
通天閣っていうんですか？コレ

いえ。。。

白金高輪の首都高古川ワキっス。

>>50824 検討板ユーザーさん
港区に住んでればわかるけどこれはまったく汚いと思わないよ

あなたの頭の中が汚れてるんじゃ？

ね、関西さん！

>>50825 匿名さん

ここが通天閣だと思ってるんだねwww

アホだね

いつか買えるといいね！！買えないと思うけど

>>50824 検討板ユーザーさん
東京を知らない人だねw さすが関西人w

ネガが買いもしない物件の板に1年以上も粘着してる理由はなんでしょう？

1. 嫉妬
2. 妬み
3. 羨み

契約者の人って毎日、焦ってるよね
ここを買ってそんなに心配なのかな？

>>50831 通りがかりさん
住人で焦ってる人ひとりもいないと思うけど。住み心地いいし眺めいいし資産価値上昇してるし。

焦ってるのはただ1人。

アンタだけww

盛り上がってますね^ ^

何かありましたか^ ^３行で

>>50833 通りがかりさん

ポジ
通天閣
エスリード

ネガは一年間掲示板に張り付いてないで一戸くらい買えばいいのにね。あ、買えないのか

＞ポジが南麻布を知らないのは関西人だったからなんですね。


白金高輪って昔から関西系がメジャーですよ。

しかし汚い眺望ですね。
東京タワーなんか半分も見えないじゃないですか。

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2023/06/PXL_20230325_06351...

>>50837 マンコミュファンさん

目が汚れてるんじゃ？？笑笑
って南麻布住民が言ってます
汚ーい

心も汚れてる。
だから買えないネガw 関西より

関西人で南麻布のインターを知らないから汚いよばわりですww

無知ってこわいね

白金高輪は港区初心者にやさしいですよのね

＞しかし汚い眺望ですね。
＞東京タワーなんか半分も見えないじゃないですか。


東京タワーを見つけられただけでも大したものだと思いますよ。

在庫在庫言うから見に行ったら北高層中住戸80平米2.3億っていうのがあった気がするけど消えたね。北高層は平均坪1000が近付いてきた。

>>50843 マンション検討中さん

ネガ涙目

北高層中住戸なんかに憧れるな。

ここはSUUMOと三井の在庫合わせて200件超。


https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

白金高輪エスリードｗ

>>50846 匿名さん
2000万じゃ白金ザ・スカイ住めないだろ。
関西出身の無料レインズは450万だろ？そりゃ住めないわw

無料レインズくんw

>>50846 匿名さん
また関西ネタ？ww エスリードなんてしらねーよ東京生まれの人間は

無料レインズ なんかに憧れるな。
ここはSUUMOと三井の在庫合わせて200件超。


https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>50851 白金高輪エスリードさん

だからエスリードってなんだよ。東京の人間はしらねーんだよ。関西在住の無料レインズくん！

>>50846 匿名さん
田舎者がバレちゃうよ！

白高イッチョメ、なんかに憧れるな
ここはSUUMOと三井の在庫、合わせて200件超。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>50854 白高イッチョメさん
ごまかすな！田舎者

今日は一日中 ポジが発狂してますね。
何かあったんですか？

ようやくスレを一読しましたが（長かったw）、
田舎者は南麻布も知らないここの住民達の方だと思いますよ

>>50857 匿名さん
関西人でも南麻布くらいは知ってますよね。
ポジは山陰あたりから上京したのかな。

>>50858 検討板ユーザーさん

田舎者のネガ。キモい

ポジ敗走ｗ

一戸くらい買おうよw それすら買えないお財布事情

インターのある南麻布を汚いと言っちゃうところがネガの土地勘のなさw 田舎もんが

荒らしの人は白金や麻布に何の恨みがあるのだろう。良いところなのにね。

>>50863 匿名さん
土地勘がないんですよ。田舎の人だから

すごいスレの伸び。ランドマークは違うね

>>50865 匿名さん
ネガが妬む、プラチナラグジュアリータワーマンションですからね

今日もネガは珍プレーが多かったですね

ポジはこれを東京タワービュー（）だと言い張ってるんですかwww

>>50864 マンション検討中さん
白金や麻布も全国区のアドレスだから関西出身でも知ってそうなものだけどね。

>>50869 匿名さん
ポジは目の前は南麻布４丁目だと言ってますが、実はそこは南麻布２丁目なのです。

港区に疎い住民が多そうだな、って思ってはいたのですが、それならそれで下調べくらいしてから投稿すれば、今日一日中 恥をかかずにすんだのに。

実際ここの夜景を見た人は軒並み素晴らしい夜景といい、SUUMOの写真でしか確認してない人はしょぼい夜景と言う。

この違いは肉眼と写真とで夜景の印象で大きく異なるからで、しょぼい東京タワービューと連呼するのは、「東京の夜景を肉眼でみたことない」を連呼しているのと同じ

ここからの眺望は間違いなく絶景だね。東京タワーも迫力あって良いが、それ以上に都心ビュー全体が最高。

まぁまぁ、落ち着いて。
たしかに関西から上京した住民達にとっては、東京タワーって嬉しいものかもしれませんが、さすがにコレはないでしょう。笑

百聞は一見にしかず、ですよ？

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2023/06/PXL_20230325_06351...

へー。
白金高輪からはこんな感じなんスね。

てか、東京タワーを見つけるだけでも割と苦労しますよこれは。

足元が汚いですね。。。

白金スカイも港南も芝浦も、同じ港区の準工業地域ですし、東京タワーはこんなもんですよ。

>>50866 eマンションさん
プラチナラグジュアリータワーマンション、なんかに憧れるな。
ここはSUUMOと三井の在庫、合わせて200件超。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

非の打ち所がないマンションだとこれだけ妬まれるのですね。

昨日より在庫が3件増えましたよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

＞ここはSUUMOと三井の在庫、合わせて200件超


関西でチラシ配りしますよのね

>>50890 匿名さん
田舎もんは田舎もんなんだよ
南麻布と元麻布ビューの景色をも否定するw

＞ここはSUUMOと三井の在庫、合わせて200件超


3月から在庫が全く変わらない値下がりマンションですよのね

関西出身の人だと白金の立地の良さは感じにくいのかもね。

白金ほどではないかもしれませんが、関西も良いところだと思いますよ。

絶景だよね～、ここの北向き眺望。写真でしか見ることできない残念ネガさんは哀れだな～。見下ろされてる近くのボロアパートに住んでるのかしら笑

持たざる者はよく吠える 愉快

関西出身だと白金とか分からないよね。シロガネって間違えてた人も同じ人かもね。

>>50933 通りがかりさん
関西の荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

>>50877 匿名さん

ここは眺望が売りなのではなく、夜景が売りです。
昼間は見せちゃダメです。夜ならとてもきれいです。

まだやってたんだw現地見たら一発で抜群の東京タワービューとわかるのに

めちゃくちゃ眺望良いですよ。荒らしの人もGoogle Earthみて憧れてるだけじゃなくて、一回内見した方が良いですよ。

スーモで見ました。
無茶苦茶高級。

相変わらず重複した件数で騒いでるし

また荒らしの人が白金に憧れてるのかな。ここより良いマンションもなかなかないですよ。

>>50952 マンション検討中さん
住民に成りすまして荒らすのいうのは、相当住みたいのでしょうね。

>>50964 評判気になるさん
環境は悪くないと思いますが、売値が単純に高すぎるためぜんぜん売れないのだと思います。１LDKで億越えですとか、強気で少し面白いですね。これマネーゲームというものでしょう。住人さんの掲示板で在住者の民度が問題になっています。10年も経てば落ち着くでしょうか。

>>50979 マンション検討中さん

ここが厳しかったら他は壊滅的だよw

>>50976 eマンションさん

なんだ、自慢の東京タワービュー、下から見えないじゃないか

勝どきからの方が綺麗に見えるかも

>>50986 匿名さん

それはないだろw

これがリアルなのかな。

必死で探してきたのがまさかの ホームズ www

首都海も羽田線みたいなトラックだらけの路線は避けたいけど、目黒線は高級乗用車しか走ってない。

勝どきより評価されてないんだぁ
しょーがないっすね
なかなか成約しないしね

白金高輪が勝どき以下になることは絶対にないので、勝どきの価格上昇は白金高輪にも追い風

>>51001 匿名さん
少し前にPTKサウス中層階の転売部屋が坪720で成約してましたね。

持たざる者の書き込みは哀愁が漂ってるな笑

>>51005 マンション比較中さん

申し込みが入ったようだね

坪1000！まだまだ通過点だとは思うけどね。

>>51015 名無しさん

勝どきが売れてから言ってね

勝どきも月島も人気の高いアドレスですよ。

>>51018 匿名さん

スレ違い。埋立地には全く興味ないな

>>51020 マンコミュファンさん

全然違うよ。同じと思うならどうぞ湾岸へ。

勝どきは水没した事ないよ

白金高輪も芝浦も人気ありますよ。

湾岸は液状化や孤立化、ライフライン断絶リスクが高すぎる。加えて海面上昇によって将来価値もゼロだし。よく高値で買うよな。湾岸は安いからこそなのに。

海の下に永遠に沈むリスクとは全く比較にならんけどな

なんでここって成約にしても申し込みにしても、いつも売り手希望価格で議論するの。

>>51031 匿名さん

どうぞ！
一カ月前の成約。
今の成約価格はまだ出ていないが、市況から見ると確実に上がっている。

>>51029 匿名さん

同じ条件の三田小山は坪1200の噂出ているよ。

>>51035 名無しさん

ネガはこれでも安いと思うんだ。爆益なんだけどな。

白金はまだまだ上がると思うので、買うなら今がラストチャンスかもしれませんよ。

土地柄を知らない田舎者がまだまだいるから上がるかもね。
少なくとも地元の人間は同じ値段出すなら高台の上を買うけどな。
雰囲気が全然違う。

>>51035 名無しさん

+50%だけどね。

>>51038 匿名さん
ネガさん関西の方じゃなかったっけ？地元？

ここは平均坪818だよ。
ポジが出してきたデータで証明済み。

本当は過去の成約を入れるともっと下がるけど、入れない優しさを褒めて欲しいくらいだな。

>>51041 匿名さん

眺望抜けてる部屋でその単価があれば即買い。多分出ないだろうけど。

もっと綺麗な東京タワービューがみたいな

>>51033 検討板ユーザーさん
新築時から4割以上の上昇ですね。ここ買えた人はおめでとうございます。

ここより値上がりしてる物件、他に無いんじゃないですかね？

>>51049 名無しさん

ここは低層は条件悪いからね。眺望抜けてるまともな部屋なら坪900超だろうね

>>51051 マンション検討中さん

ここは眺望は期待できないマンションですから、平均成約坪単価818、が購入判断基準の最もメジャーな指標になると思います。

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2023/06/PXL_20230325_06351...

自慢の東京タワービュー見たいな

シロカネザスカイはどの方向も眺望抜けてて気持ちいいですよ。

>>51052 管理担当さん
入居済み、完売物件はスレッドを停止するようですが、こちらは一度停止したもののまた再開しました。

あなたがおっしゃるように健全な意見交換ができません。
スレッドを停止してください。

口コミ知りたいというハンドルなのにスレッド停止しろって矛盾してます。

ハンドル変わりましたか。別人ですか。どうでもいいですけど、ここ閉じたら住民スレが荒れるだけなんじゃないですか？

>>51055 検討板ユーザーさん
前のデータを入れると700代になりそうです

実住民が少なく管理費＆修繕積立のカネだけ払い続けてくれる非住民がいるのはまさに理想といえましょう

約3割が売り等に出てるんですから検討掲示板必要でしょ

スカイほど資産価値が高いマンションも珍しいからね。資金の置き場にもってこい。無理に売る必要もないので、売ってもいい価格で売り出して待つだけ。

なんだ、東京タワービューの写真アップ出来ないのか・・・

>>51068 匿名さん
ここは買いたい人が多いですからね。資産性が抜群なので安心して持っていられる。

>>51070 匿名さん

実際に見るとこんなもんじゃないけどな

>>51070 匿名さん
You 憧れてないで買っちゃいなYo!

>>51072 匿名さん

微妙ですね。
坪700代って感じです。

>>51074 eマンションさん

これだけのパノラマビューは都心ではなかなかないけど。しかも駅近大規模タワー。

写真期待してたけど、足元から見えないんですね

>>51076 匿名さん

20階以下の中層でこれだからね。高層なら足元から見えるよ

高層階でも足元からは見えないよ。

凡庸な眺め、とまでは言いませんが港区渋谷区ではありふれた景色ですね。

>>51081 匿名さん

普通のビルが見えるだけじゃないからね。都心の超一流ビル群と東京タワーの組み合わせだからね。180°完全に抜けてて、塞がる予定もないし。

日経はバブル後最高値更新。日経は買い逃した。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4bdcad740818e7e66e00ac975f02142660d...

北里通りの道路幅拡張と白金一丁目西部中地区市街地再開発が控えていますのでこれからでしょう。
西部中地区再開発の方は若干前倒しで来月から動き出すという情報がありました。

税金高くなったら、ここの平均的な成約価格の坪700で売れても微妙ですね。

>>51089 マンコミュファンさん

そんなんでいくらも変わらないと思うが

ショボイ眺望だね。やはり海抜５ｍだと見上げる感が出てダメだ。低地。
というか、今時鉄塔なんかより、Sスクエアの方が映える。

>>51093 マンション検討中さん

全否定は流石に苦しいねwスカイより眺望良いところは全然あるだろうが、超高層ビルくらいだよ。それにSスクエアが見えてもね。四角いビルはもうお腹いっぱい。

シロカネザスカイより眺望の良いマンションはなかなか無いですよ。立地も眺望も素晴らしい物件です。

低地ですから、こんなもんですよ。

>>51096 匿名さん

スクランブルスクエアの夜景が話題にならないのは

単に代々木上原とか松濤とか
選ばれし奥渋の高級住宅街からしか
よく見えないから

認知されてないだけなんだよね。

ただのとんがりコーンより数段上なのよ。
ライトアップがね。

東京タワーに喜ぶの？
地方中学の修学旅行生じゃん。

女子中学生「べっ別にスカイのことなんか何とも思ってないんだからねっ（真っ赤）」

>>51099 匿名さん

バカなんだね-w

>>51033 検討板ユーザーさん
そして都合の悪い、平均成約価格を下げる物件は挙げない、と。

相場価格、坪単価663万円/坪～883万円/坪
だそうです。
なんか上げ投稿って正しい情報でも上限の価格を載せてくるね。それって情報操作だよね。

資産価値心配ですね。中古は買わないほうがいいでしょう。

ネガは散々買い逃して来ているので、ネガの言うこと聞いても良いことなさそう

>>51104 匿名さん
諸々踏まえると資産価値は期待できないですね
聞いてた話しとちがいますよ

北向きが高価なマンションです

なんだ、勝どきとあんまり変わんないな

>>51078 匿名さん

足元から見える写真よろしくお願いします

1200戸以上あって引き渡し後数ヶ月で逆に即転がこれだけしか出ないのがすごい。そりゃ爆益だもんまだまだ寝かすよね。買えない哀れなネガも頑張って良い物件見つけようね。

>>51104 匿名さん
君のそのデータがどこから出てるのかわからんが、成約実績が全て
低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

＠６００台で買える夢を見るのは勝手だが

仰る通り
平均坪単価で坪818万
例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります

>>51117 匿名さん
そこで無意味な平均とか出してしまうから、何言ってんのという話になる。
成約実績はまだ他にもある。
スカイのように階層・方角・広さが多岐に渡るマンションで、成約時期すら異なるリセール平均を出す無意味さに早く気づいてね。
もし意味のあるデータを出せというのならば、騰落率平均だよ。
騰落率平均は約＋37%

白金ザスカイ

663万円/坪～883万円/坪

https://www.ieshil.com/buildings/797590/

>>51104 匿名さん

そういう自分が一番低い参考相場価格持ってきててワロタ。ブーメラン頭に刺さるよ。
マンションマーケット　750～1120
マンションレビュー　898な。

坪500台から始まり、最大は坪1000ちょい。
最多価格帯は坪700後半から坪800前半。

上下の外れ値を含めても、成約平均坪818というのはそのデータ通りだと妥当な線だと思うよ。

>>51125 匿名さん
@500台ってどの成約？そんな成約無いけど

2023年になってからの成約だけ見ないと意味ないよ。

>>51120 マンション検討中さん
おっと。売り出し価格で評価するマンションレビューですね。
マンションマーケットは相場ではなく、最大最小ですね。

南側は中高層で坪800切ってるよ。

>>51128 匿名さん
原価割れなんかするわけない。実物はパッとしないけど。
単純に含み益が天井を打って反転しているだけ。売り手は素人の投資目的が多くて、現実的でない価格でも粘り続けてる。それで在庫が溜まる。
だからちょい前で買った人がボラティリティの分だけ損したかな。

>>51116 匿名さん
これだけの規模のマンションで、「低層階」とかいう括りにしているのが統計を理解していないということを明白に語っている。

>>51116 匿名さん
しかも見たとこ、値上がりのボトムを1期の価格ベースで評価していないか
1期で全部売ったのかよ　
これを稚拙な情報操作と言います

>>51133 匿名さん
君は全販売期の価格表持ってる上で、情報操作とか因縁つけてきてるんだよね。
私は全販売期の価格表および先着順住戸の情報をもとに騰落率を記載しています。

>>51132 匿名さん
各成約住戸の騰落率平均出しただけですけど。
３層に分けているのは、それぞれの代表的成約例出しただけであって、誰もそのデータで統計の話はしていない。
むしろ、その代表例のデータだけで平均＠８１８とか言ってる荒らし君に絡んだらいいかと

ネガが安値でここを買いたいことはわかったw
Twitterでも言われているが、マンコミュはオワコンかもね。

ネガが全体のバランスではなく、ちょっとでもマイナス要素があればそれをひたすらディスってきて、全体としての判断を有耶無耶にしてくるので。完璧なマンションなんてないのにね。結局はバランスよ。

ここの購入者ですが、住み心地最高ですね。子連れの方多いし、子連れじゃなくてもエレベーターで小さい子供をあやしてくれるし。良い人にしか出会わなくて最高。

子供、そんなにアピールするほどはいないですよ。
お年を召された方のほうがよほど目立ちます。

地権者が 40%のマンションですし、ファミリーアピールするのは少々無理がありますよね。

なんだ、綺麗な東京タワー写真貼ってないじゃん
もしかして、ホントに足元から見えないの？

ネガって無意味な投稿で邪魔したいだけだよな。もっと前向きになった方が良いよ

>>51141 検討板ユーザーさん
それすら反応せずに削除依頼１択かと。もしくは運営の抗議のメールを直接送られるといいかと。
私は運営と直接メールでやり取りしています。今後の対応についても運営の方と協議しています。
ここの荒らしはやり過ぎたよ。覆水盆に返らずだけど

都合の悪い事実はぜんぶ荒らし。

>>51143 匿名さん
私は、ネガティブな話を荒らしとは書いてませんよ。
悪意のある投稿の事を言ってます。
ご自身で荒らしてる自覚があるから、そう思われるのでは

＞なんだ、綺麗な東京タワー写真貼ってないじゃん
＞もしかして、ホントに足元から見えないの？


見えませんよ。

>>51052 管理担当さん
スレッドを停止してください

>>51142 匿名さん

開示請求ですか、買い手が見る事もある訳ですしやり過ぎですよね。

>>51140 匿名さん
東京タワーはこんな感じですよ。
どこにあるかわかるかな？

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2023/06/PXL_20230325_06351...

足元から見えるよ。スカイツリーはおまけ

>>51149 検討板ユーザーさん
スカイラウンジから見ると、写真の２倍は大きく見えるね。
写真でしか見たことない人には、この感覚はわからんだろうが

それ、足元から見えているとは言わないのですよ。

>>51149 検討板ユーザーさん

素晴らしい眺望ですね。添付した、お金取ってる六本木ヒルズ展望台よりキレイなのでは。

>>51149 検討板ユーザーさん

スカイに限る話ではないのだが、麻布台ヒルズは東京タワー眺望の価値を半減させたね。メインタワーの極太感が東京タワーとはアンバランスなデカさで風景に調和が取れていない。
もうこうなったら、航空関係の高さ制限緩和して、東京タワーを600mで建て替えてほしい。森ビルは、責任取って東京タワー建て替えの資金拠出をしてほしいぞ。六本木五丁目西地区のさらぬ極太タワーが出来たら、もう東京タワーは埋没の極致かもなあ。残念。

>>51159 マンション検討中さん
600mに建て替えたら多分名前が変わるかと。
「東京EDOタワー」「みらいタワー」「ゆめみやぐら」「ライジングイーストタワー」「ライジングタワー」

>>51158 匿名さん

写真ピンボケしてませんか？

>>51158 匿名

これ、何年前の写真？

凄く古い写真のようだ

>>51151 匿名さん
これでも十分です。

1100万も値下げしてる部屋あるな
元が高すぎただけか

立地も眺望もよくて含み益もバリバリ得られる
買える人がただひたすらに羨ましいです

>>51166 貧乏マンションオタクさん

今月入ってから中古の動きが活発になっている。
申し込みが入ったのがすでに6戸に達している。

@1200→@1160の価格改定。
東京タワーぐらいで喜んじゃうというのは、この部屋のオーナーでなくこの値段で購入する新規オーナーに向けての言葉だよね。
ちなみに、タワービューの付加価値は＋１０％と言われています。流石にまだ高いと思うよ

>>51169 マンション検討中さん
36階　北向き 76.76㎡　15940万（@685）
→26990万（@1160、＋1憶1050万、＋70%）

6階　東向き　56.72㎡　9640万(@560)
→13200万（@767、＋3560万、＋36％）

お見合いとはいえ、低層東向きはじきに売れると思うよ

ここの90㎡以下の部屋は間取りが悲惨だから、内覧されればされるほど売れなくなると思うよ。

実際、三井のリハウスだけでも在庫が全く減ってないよ。
ほかのサイトまで含めたら、この何倍も在庫あるよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>51169 マンション検討中さん
今日も下げてる。弱含んでるか。
しかし元が高すぎるんだよな、結局。一攫千金狙いすぎ。1例2例の成約例を根拠にそれ以上を…と夢を見る気持ちはわかるけど、そんなにカモいないって。

>>51174 匿名さん
株と同じですかね。年初来高値を見て更に上がると夢見て売り時を逸してしまうという。

プラス70％はすごいね。やはり白金アドレスは強い。

>>51172 eマンションさん

三井のリハウスの売り物の間取り見たけど、どこが悪いのですか？

>>51170 匿名さん

東京タワービューは+300万円の価値だと不動産ファストの坂根さんが仰られております。

売り出し価格に不満がある人もいるようだが、ここはかなり手堅いマンションなので、焦って売る必要ないんだよね。この価格なら売ってもいいという感覚で値決めしてる感じ。

むしろシロカネザスカイは間取りの良い物件が多いと思う。

>>51179 eマンションさん
＋３００万は15年前のバラエティの都市伝説ネタだろ。
彼は、個人の価値観次第と言ってるでしょ。
それより、後発再開発のせいで壁ドンになってしまう事にご留意ください、と言われちゃってるね。
これ質問者がプレミスト住人だって言ってるようなもんだわ。