SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

しかし、夜景で東京タワーがバッチリ見えるって格別ですね。室内明るくしてても余裕で見える。

中層階の中住戸も坪1150の成約か。
先月から1150超えの成約3件目。
どこまで上がるのか。

>>51918 マンコミュファンさん
今後出てくる千鳥ヶ淵マンションは坪4000オーバー。そんな時代ですー！！しばらく材料高騰や人件費高騰や様々な理由で下がることはないと思うよ。東京は安すぎたんだね。

>>51918 マンコミュファンさん

さすが山手線内側最大規模の港区内陸タワマン。大方の予想通りの展開。区分マンションって簡単ですね。

今日は雨後の古川が、ぷんって臭いますね。
ちょっとだけですが。

>>51925 匿名さん

川沿いに行かないと気づかないですね

白金の方は臭くはないでしょうけど、白金高輪は古川が近いので少し臭いがありますよ。

白金ザ・スカイの相場価格は？
売却価格相場15,900万円～16,300万円、賃貸賃料相場41.0万円～45.0万円です。

白金ザ・スカイの売却までにかかった期間は？
白金ザ・スカイの最多成約期間は 181日 ～ （20.6％）です。

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4210922

>>51933 匿名さん

中古販売中の方、価格調整（値上げ）してもいいかもしれない。

>>51942 検討板ユーザーさん

1億以上の値上がりが頻発ですね。さすがスカイ

ぼくの実家のしまねの戸建ても、坪1000で売り出したら坪1000に値上がりします

＞ぼくの実家のしまねの戸建ても、坪1000で売り出したら坪1000に値上がりします


スカポジさんの理論なら、まさにその通りでしょうね

>>51944 匿名さん

成約価格ですが。ちゃんと見てますか。
そこのネガさん。

住友が来た！！

>>51947 口コミ知りたいさん

きたね。東急も28年ごろ竣工のようだし、どんどん進化していくな。その後に品川地下鉄だし、今後10年はワクワクが止まらない

一般論で申し訳ないですが、新しい住宅が増えた場合、中古マンションの価格下落圧力が強まるだけです

>>51947 口コミ知りたいさん
早ければ３年後には眺望が塞がれる部屋が出てきて、６年後にはほぼ全ての北側部屋がスミフの壁と面することに

>>51952 匿名さん
プレミストの話です

白金はそうかもしれないけど、白金高輪はちょっと違いますよ。
特にここは、首都高・古川といった嫌悪施設が複数隣接するような場所ですし。

>>51951 匿名さん

ワールドタワーレジデンス販売開始以来、浜離宮周辺は値上げしながら飛ぶように成約してる。
湾岸エリアも2024問題のところが、在庫不足している状態になっている。ニューノーマルに慣れないと。

>>51951 匿名さん
中古相場を参考に新築価格を決められる時代のままであれば、地域相場が今の中古相場が安く見える価格相場になることもあるのでは？

ヒエラルキーくんに粘着された物件、、、

合掌

>>51953 匿名さん
三田五丁目西地区の西側でプレミストの北側の三角地帯も超高層オフィスビルの計画がありますね。
三田五丁目西地区のメインタワーは160mと白金高輪エリアでは最も高いので、ある意味ランドマークになりそうです。ただしタワーは高額賃貸で低層部に地権者住戸という構成なので、分譲タワマンとしては引き続きスカイがエリア最高ということになります。

在庫激減してる！

>>51961 マンコミュファンさん

え。
港区にマナー悪い連中と晒されたのに？

超近距離お見合いが確定しましたね。そちら向きのお部屋はカーテン閉め切りになるでしょうね。

>>51963 検討板ユーザーさん

ほれエビデンス

チャン棒が煽りまくったからこれ一気に広まったねw

>>51962 マンション掲示板さん
>>51965
>>51967
>>51968
>>51969

この港区広報に載ってるのは、自称周辺住民の意見であって、港区の正式な返答は門前払いです。
なぜなら、訴えの本質は有償でのシルバー人材登用懇願ですから

>>51962 マンション掲示板さん

・小学生男児による、有栖川公園内への凧糸の放流(自然に還るからいいよねとの理由によるもの)
・有栖川公園内での複数幼児とその親のグループ内にて、子のゴミ捨てを親が放置
・駅前のマンション付近での幼児の奇声
・麻布十番の公園での大音量の児童、幼児の奇声
・喫茶店での幼児の奇声、椅子の上での飛び跳ねに対して親が何も注意を行わない
・幼児が公園のチェーンを叩いて大きな音を出しているのに対して親が注意を行なわないどころか、大丈夫と心配する素振り

さすがにこの指摘をスカイ住民のせいにするのは言いがかりもいいところ。。「タワマン複数建ってから」という、時系列の表現でタワマンが出てきてる気がするし。

>>51973 匿名さん

駅前らしいので、強いて言えばプレミスト住民に対する声っぽいけど

>>51973 匿名さん
地元民から一言言わせてもらえば、アエルができる前の下町白金一丁目の方がよっぽど治安が悪い。
君はただの愉快犯だからあまり相手にしてもしょうがないけど、事実だけは伝えておく。

日本人ではないのでは

港区ホームページに掲載されるということは割とシビアな問題だということは理解できますが、現実的には、またこのマンションかよ、ってくらいにしか思わなくなってきましたね。

>>51976 評判気になるさん

再開発のタイミングと時期的に重なってると思ってるってだけでしょ。どこの住民かは自宅まで追跡しないとわからないはずだが。

湾岸もアドレスによってピンキリですよね。嫌悪施設の集まるような所は民度低いけど、人気の高いエリアもありますよ。

スカイ住民は誹謗中傷で訴えたら勝てるんじゃないか。根拠レスの中でディスる奴の民度が最低なのは明らか。

>>51986 匿名さん
既に動いています。

蜂の巣をつついたような騒ぎになってますね。

と、言いますと？

最近の成約-赤枠

ここの住民にとってはハテナがつく記事。自分は超快適に暮らせてるし、買って大正解なんだが。

>>51904 匿名さん
港区立三光中学校です。

1000世帯超えるんだからいろんな人がいるのが当然。いちいち騒ぎ立てるのはナンセンス。湾岸の大規模タワーマンションでも同じようなことはいくらでも有ります。ここは世間の注目を集めやすい港区の派手なタワーマンションだから、記事へのアクセス数を稼ぎたいライターさんが面白おかしく記事にしているだけだと思います。

白金は立地が良いから、総じてきちんとした人多いと思いますよ。

記事になるくらい圧倒的なランドマークタワマンですからね、スカイは。子供を通じて知り合ったスカイ住民は皆とても素敵。美女率が高過ぎるし。

>>52000 ご近所さん
そんな学校無い
ご近所さんじゃないよね

>>51984 通りがかりさん
湾岸?チャイナですよ。

ポジがYahooを訴える流れキタコレww

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

>>52011 匿名さん
私の出身校です。今の白金の丘。

>>51999 匿名さん

そんなことはないと思うよ。
少し前までは白金高輪駅近辺は落ち着いてたのに、最近はイキがった若そうなガキが騒いでたり、暴れてるのをよく見るようになった。
恐らくホストとかYouTuberとかの束の間の小金持ちがぱっと見良さげなココを乗せられて買わされたとかの結果、そういう関係の下品な人が集まっちゃったと見ています。

三光中は俗称で正式には港区立朝日中学校という名でした。その後白金の丘という立派な学校に生まれ変わりました。さて、、、、
あの記事を見て真相を確かめようと本日スカイの公開空地、リンコスを2時間ほどウォッチしました。私は購入検討中の身です。生まれ育った地のフラッグシップマンションに住みたいですから。
今日見たところ出入りする住民の皆様は気品溢れる上品な方、地味だけど真面目そうな方、あと想定外にお若い方が多かったです。ペット連れのご夫婦もいらっしゃいましたね。
あの記事の＊＊系や刺青ありの人は一人もいませんでした。
今はバツイチになって区内の品川駅付近タワマン住みですが前向きな気持ちになりました。

主観的な品なんて良くわからんが、客観的な街のキレイさや整備度は、5年前の白金高輪駅より今の方が圧倒的に上だよね。新築マンション群の竣工や古川の整備によって一変した。

＞「パーティールームでセクシー女優が撮影した写真がSNSに投稿されたこともある」と男性は顔をしかめる。


なんだかムラムラしてきました。
複数名いるようですがお一人だけでもよいので名前が知りたいです。

>>52021 匿名さん
白金高輪はまだまだ変わりますよ。どんどん街がアップデートされていくことが予定されております。

勝どきも有明もまだまだ変わります。
勝どき・白金高輪・有明エリアは人気あると思います。

>>52024 匿名さん
かちどきとか有明と並べないでください。全く関係ないし興味ないから

港区なのに大規模は恥ずかしい

>>52026 マンション掲示板さん
麻布台ヒルズも三田ガーデンヒルズも大規模ですけど恥ずかしくないと思います。

>>52026 マンション掲示板さん

大規模は土地の広さと緩い規制が必要なので、作りたくても中々できない。恥ずかしいかどうかはあなたの感想でしかないが、港区内陸の大規模は超希少。

勝どきも白金高輪も人気のエリアだと思います。

＞タワマンの完成後、周辺住民から区役所に対し『住人のモラル低下について』という意見書が出されたほどだという。


私もこれ、港区役所のホームページで偶然見つけました。

>>52029 通りがかりさん
いつでも売り物件が出ている大規模マンションを超貴重と思う人はまずいないと思います。

>>52034 口コミ知りたいさん
個人の好みや予算と合うか合わないかは希少性とは無関係です

>>52033 匿名さん

ポケカだって希少カードは高値で取引され、いつでも売りに出てるが、希少であることには変わりないでしょう。

勝どきや白金高輪は立地抜群で人気でると思います。

勝どき・白金高輪・有明を買えない人は諦めて違うマンションにした方が良いと思います。

>>52040 マンコミュファンさん
坪単価全然違うだろ。ここは1000超えでもかなり成約してる。勝どき、有明は争うなら芝浦だろ

>>52036 匿名さん
賃貸、販売ともに常時多く出ているこちらのマンションが希少なんですか？

有明はガーデンシティが出来てから確かに魅力は上がりました　買い物もお台場に行くよりも便利だし今後の開発というよりも公園など公共整備が行き届くでしょうね　　　　
勝どきも充分魅力的ですが交通が今のところまだ
今後さらに整備されるでしょう
どちらも埋立てで街が綺麗になるのは間違いないし地下鉄計画も実現しそう　街としては魅力的なのは間違いがない
……
ただね～
白金高輪とは全く比べる対象にはならないんだけど
残念ながら値段からしても
一言で言えば無い物ねだりで別格です
以上

勝どきも白金高輪も有明も憧れマンションになると思います。

有明の最バブリーマンションと言えばガレリアだと思いますが確かに2016年あたりと比較したら今は1.5倍に価格が上がりましたね。築15年超えなのに。婚姻時代にここも持ってました。売って財産分与しましたが。
バツになり今住んでる品川駅近のタワマンは古くなっても上がる一方で固定資産税が異常です。出張族なので早期リタイアしたら落ち着いた白金に戻りたいです。

勝どきのステマが激しいな。勝どきのPTKは売り出し価格と成約価格が坪100近く乖離していることが、最近Xの投稿で明らかにされてたよ。日本一勘違い価格で出して成約してしない物件です。大江戸線単線だよ？wwwしかも猿山みたいに混んでる電車バス、目の前はゴミ処理場。。。勝どきとか誰も興味ないから頼むから江東区あたりとやりあってくれ。港区来られても場違いザスカイとしか思わない。

>>52042 匿名さん

summoの売り出しですが、重複除いて、9月時点で60170戸あったが、今数えたら、27戸でした！
大規模でこんなペースで成約できて結構いい方だと思うけど。

>>52052 eマンションさん

訂正：
9月時点で60~70戸。

>>52053 マンコミュファンさん
引渡し当初は売出しが80部屋位ありましたが、10/15時点では30部屋位だそうです。
成約単価も上昇傾向で外国人の購入が目立っているようです。

大きく値上がりしていて素晴らしいです。

>>52055 匿名さん
分譲時は、@525～でしたね。
今その価格で出したら、倍率何倍つくんだろ

>>52056 匿名さん
安かったですね。最低でも600くらいじゃない？って思ってましたが、そこから値上がりしましたね。私は買えませんでしたが、別の買ったけど、1.5倍以上になってるから、そういう時期だったんよ。

>>52061 eマンションさん

とは言えその辺りは点の開発だからもう頭打ち。
麻布台とか武蔵小山みたいに面での開発が確定しているところがアップサイド見込める。業界人みんな同じこと言ってる。

その通りで面開発は間違いない。
中にはタワマンが建っただけで再開発と騒ぐケースがあるけど、それは論外。

白金を勝どきと同格かのように扱う新手のネガかな？笑

>>52065 マンション検討中さん
もちろん坪単価では断然白金の方が高いですが、勝どきも再開発が進んで非常に魅力の高い街になってきてると思います。

芝浦～白金高輪エリアは、白金～目黒エリアよりも人気ありますよ。

浜松町や勝どきだと築地再開発の恩恵もあるよ。

>>52073 匿名さん

白金高輪は高ゲー再開発の恩恵あるしね

>>52067 マンション検討中さん
ただ埋立地ですがね笑

白金ザスカイから高輪ゲートウェイまで、徒歩23分
八芳園から高輪ゲートウェイまで、徒歩24分
WCTから高輪GW芝浦口まで、徒歩22分

つまり、
白金高輪からも、
白金からも、
港南からも、
高輪ゲートウェイまでは似たような距離ですよ

>>52078 匿名さん

高ゲーの駅じゃなくて、その手前の商業施設までのアクセスが重要。白金高輪駅は品川駅の隣駅になるし、品川駅高輪サイドの再開発も享受できるしね。

歩くと20分以上もかかるのですね。

何かもっと便利に高輪ゲートウェイを利用できる交通手段はありますか？

高輪GWの商業施設まで歩いて15分ぐらいですよ。駅の方まで行くと水再生センター独特の臭いもある。商業施設が使えるのが良いですね。

Xで壁ポコ話題になってますが、スカイはどうなんでしょう？
壁ポコですか？

>>52084 マンション比較中さん
ではないです。

>>52082 eマンションさん
バス

>>52083 匿名さん

白金ザスカイから高輪ゲートウェイまで徒歩23分なのですが、高輪ゲートウェイと商業施設って8分も離れているんですか？

>>52087 匿名さん

Google mapでスカイの敷地端から高ゲー商業施設の敷地端まで徒歩18分なので、大人の脚でサクサク歩いたら15分くらいで着く気はしますね。

少なくとも海側の埋立地よりは白金の方が高輪GWに行きやすいですよ。

Google mapで白金高輪スカイから高輪ゲートウェイまで徒歩23分なのですが、高輪ゲートウェイと商業施設って5分も離れているのですか？

>>52090 匿名さん
白金から高輪GWの商業施設までちょうど1kmぐらい。徒歩15分もあれば着きますよ。

高ゲーの国際都市化、港南のリニア、港南に尚主要企業の本社が移転、北品再開発(区外の話ですが)、高輪口にトヨタ東京本社とKDDI本社の移転。港区内でもこのエリアがどうしても一番熱いのは確かですよね。白高の皆さんも品川駅へ南北線と多分三田線も分岐直結すると期待しておられますし。品川徒歩圏のタワマンの中古価格の高騰は半端ではありま専務。

>>52062 名無しさん
武蔵小山？油臭い商店街の再開発しかない。駅前のスミフタワマンが完売してから人気と言ってくれ笑

>>52091 マンション検討中さん
Google mapを無視するのは無理ありますよ。
信号入れたら30分近くかかるのでは？

>>52091 マンション検討中さん
魚籃坂下から泉岳寺駅前までよく歩くのですが、だいたい12～3分です。白金ザスカイエントランスから高輪ゲートウェイシティの商業施設までは15分ちょいかかるんではないかなあ。

白金高輪のスカイからだと商業エリアまで25分あればいけるっしょ、信号ひっかかっても。
俺なら健脚のために歩くは。節約にもなるし。

ここから高輪GWエリアまでの距離は、ウチから麻布台ヒルズまでの距離と同じですね。
当然ですが、歩きはしません。

>>52102 匿名さん
麻布台ヒルズのある飯倉片町交差点まで
1.8km

ゲートウェイシティのある泉岳寺駅まで
1.2km

>>52103 匿名さん
麻布台ヒルズまでは結構 距離ありますね。
しかし高輪GWまでは徒歩23分？ですから、頑張れば歩けると思います。

>>52104 匿名さん
散歩が好きな人以外歩かんよ。
車、タクシー、地下鉄、バス、チャリ
何でも行けるだろ。それとも君は歩く手段しか持たないのか

昨日から徒歩圏内かどうかの話をしているのですよ。

笑

六本木ヒルズはたまに歩いて行く

>>52106 匿名さん
そんなん個人の勝手だな。

>>52107 マンション検討中さん
六本木ヒルズも徒歩20分ぐらいですよね。近いです。

低地のここから高台の六本木ヒルズまで約2kmなので、徒歩30分はかかりますね。
諸要素を完全無視のGoogle MAPでも、徒歩27分と出ます。

>>52110 匿名さん

何もない所の人ほど、遠くのエリアを自慢する傾向にはありますよね。

>>52111 検討板ユーザーさん
湾岸とかは、最寄り駅まで徒歩10分とか15分とかザラだからな。

>>52102
どこぞのジジィだ

港南～白金高輪～五反田エリアは人気あると思います

>>52110 匿名さん
薬園坂通って麻布中高からテレ朝通り通ったら割と近いです。麻布十番まわりだと30分くらいかかるかもですが。

>>52114 検討板ユーザーさん
その3点を結ぶと、答えは高輪アドレスですね。
なんて回りくどい言い方
素直に高輪アドレスは人気でいいじゃん

スカイから高輪ゲイトウェイまでは坂がきついからバスで行くね。タクシーだと１０００円で行けるよ。

タクシー1000円しないと思う。六本木で1000円ぐらいかな。

>>52114 検討板ユーザーさん
白金高輪～麻布十番～六本木エリアは人気あると思います。

ここから六本木まで2kmはありますから、2000円近くかかると思います。

>>52120 検討板ユーザーさん
えっ、タクシー乗ったこと無いんですか？そんなにしないですよ。

芝浦・白金高輪・港南エリアは都心環状線外側ですから、麻布台ヒルズに行くのは、骨が折れますよ。


虎ノ門ヒルズレジデンスから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.6km
（クルマで6分）

パークコート浜離宮から
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.8km
（クルマで7分）

WTRから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.9km
（クルマで8分）

白金ザスカイから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.1km
（クルマで10分）

グローバルフロントタワーから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.5km
（クルマで11分）

>>52120 検討板ユーザーさん

>>52122 匿名さん
たいして変わらんでしょ

白金ザスカイ民の徒歩圏内は、
駅遠港南民の徒歩圏内と、
考え方が似てますね。笑

麻布台ヒルズもここからタクシーで1000円ぐらいですね。どこに行くのも近いですよ。

>>52123 通りがかりさん
古川橋～グランドハイアットまで、タクシーのメーター予想運賃1000～1300円、確定運賃1010円となっております。

一回六本木で飲んでタクシーで帰ってきたら近さがわかると思う。

>>52122 匿名さん

Google mapだと白金ザスカイから1.9kmに見えるが。。

>>52132 匿名さん

認識相違を訂正するだけで自慢と捉えられるのですね。勉強になります。

白金ザスカイから麻布台ヒルズ森JPタワーまで1.9km、高ゲー商業施設の敷地まで1.2km、六本木ヒルズ（けやき坂中腹）まで1.9kmというのが事実で、何kmも先という距離でもないと思います。

リセール

>>52137 検討板ユーザーさん
業者だからなんだっていうの？
恣意的とか言いたいわけ？

>>52138 匿名さん
広告はNGです

>>52132 匿名さん
いまなにもないということは伸び代があるということですよ。三田五丁目西再開発、白金高輪駅前東部地区再開発はオフィスと商業施設がメインになるので、人の訪れる街になります。それ以外に東急の白金1丁目西部中地区の他にスカイの南側と西側矢澤ミートエリアも再開発計画が進んでいます。地下鉄の品川延伸で白金高輪駅は交通の要衝になるので今後の発展は必然です。そして北里通りが拡幅されたあとには個人商店の路面店の集積が進むだろうと読んでいます。

>>52139 匿名さん
これを広告と捉えるのは無理あるんじゃね。
情報は情報として捉えておけばいいと思うよ

白金高輪は今後も集合住宅が増えるだけの再開発しかないから、意味ないよ。
だからこそ、高輪ゲートウェイやら麻布台ヒルズやら遠く離れたエリアを自慢するしか、アピールする手段がないんだよ。

キツい話にはなるけどね。

>>52143 検討板ユーザーさん
そんなことないですけどね。あなたの願望なのですね。手に入らないものは良くないものだったんだと思いたいのですね。よくわかりますその気持ち。ご自愛ください。

>>52136 匿名さん
ここ買えた人は勝ち組でしたね。平均でも1.5倍になってるということですし、まだまだ後発もあるので1000超えは時間の問題でしょうね

>>52146 匿名さん
高級だかなんだか知らんがスカイに坪単価抜かれてんだよな。再開発もない地域でいつまでも古い価値引きずってるとガラパゴスになるぞ

スカイの値上がりはエグい。まあ、これだけ欠点のないマンションもなかなかないからね。

>>52146 匿名さん
こちらの皆さんと違い高台の方々は「坪単価抜いた抜かれた」なんて1mmも興味ないでしょう。そこが大きな違いなんですよね。

>>52150 匿名さん

皆さんがそう言ってくれるのは嬉しいし、タンス預金代わりにニヤニヤする事はありますが、住んでる私としては本業が儲かるのが一番です。
地元はさすがに港区ではありませんが、すぐ近くなので目新しいことも別にないですしね。

しかし、私は株をやりません（そんなお金ありません）が、周りが株で儲けてる人ばかりで羨ましい限りです。

>>52151 匿名さん
そういう違いはあるでしょうね。
それにしてもどこまでいっても上には上がいるし、お金持ちにはとてもかないませんね。
頭では分かっちゃいることですけどね。

まだまだ在庫は143件もありますよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002559487/

>>52154 匿名さん

掲載中の物件は143件あります
(新築マンション:5件 | 中古マンション:29件 | 賃貸:109件)

。。。

>>52155 匿名さん
そのうちのほとんどが重複だけどな。

特に中古はほぼ重複なしですよのね。

よりどりみどりですよのね。

>>52158 匿名さん
1物件で6戸重複募集出してるのを、ほぼ重複なしとは言わない

それ、賃貸の重複だね。
賃貸がかぶることはまぁまぁある。

てか三井のサイトにも、ここと重複なしの中古が2桁レベルで溢れてるよね。

>>52160 匿名さん
いえ、中古リセールでの重複です。
自分が出した資料をまともに見る事もできないのか。

>>52160 匿名さん
とりあえず仲介には、専任と一般があるのを学べよ。話はそこからだね。　
学べば、「賃貸が被る事はまあまあある」という書き込み＝不動産持ったこと無い、という事に気づく

https://gentosha-go.com/articles/-/55355
これってここのこと？

立地が良いマンションだと、仲介業者も競うように載せるからね。白金ザスカイの優位性を証明している。

成約ブームが確認されている。

>>52173 匿名さん

それも、値上げしながら。やはり資産になるマンションが人気になりますね。

>>52159 匿名さん
この戸数で10件ちょっとしか売りに出てないのはすごいですね。広めの部屋なら7000-1億円くらい上がってる。さすが地域ナンバー1のランドマーク物件ですね

北向き東京タワービューは中層でも坪1000超な雰囲気になってきたね

>>52176 匿名さん

円が紙屑になって来ましたね。
海外の人にとってバーゲンセール。

SUUMOと三井だけでも40件近い売り住戸がありますね。

他のマンションも同じくらい上がっていますよね。
むしろここ３年では戸建用の土地の方が上がってます。

リビングインは仕切りのある ワンルーム と同じですよね。
リビングインがない住戸って数えるくらいしかないですよ、ここ。

白金高輪は新築住戸が2000戸近く一気に増えたので、築年数を無視した見た目の価格が上昇しているように見えるだけですよ。

安易に数字遊びに騙されると、話が違うと後で揉めることもありますよ。

マンションにはリビングインかどうかよりも遥かに重要な要素があるからね

人が住まないなら、リビングインかどうかは無関係ですね。

>>52188 匿名さん
両方とも欠けたらアウトてす

>>52190 検討板ユーザーさん
それは立地がダメなエリアの人の発想ですね。立地99間取り1ぐらいですよ。

白金高輪も芝浦も人気出てくると思います。

>>52179 評判気になるさん

summo 26戸、三井15戸。
26戸の中にこの15戸含む。

>>52193 評判気になるさん
その26戸はほとんどチャレンジ価格なので、適正価格の売り物は表に出る前に消えてるよね。
重複含めて残戸数を連呼してる人は、一生そういう物件にはお目にかかれない

立地勝負なら ここは港南より格上だと思います。

ここより有望なマンションもなかなかないので、売るサイドも焦ってないんですよね。品川地下鉄やその接続先の品川駅高輪口再開発、まだまだ続く白金高輪駅周辺の再開発。そんな中での東京タワービューの駅近大規模タワマンなんですから。

ここの検討者層に求められるのは、創造力。

毎日毎日 変わり映えのない御膳立てのように並べられたアピール内容が、はたしてどれ程ここに影響があるものなのか。
言葉遊びや数字遊びに騙されない論理的考察力を持たない人が手を出すのは危うい物件だと、私は考えます。

>>52199 検討板ユーザーさん

一言一句、同意します。

>>52199 検討板ユーザーさん
投機対象マンションは上がっているように見えるうちは買い手が付きますけど、実際の仲介の現場では下げてるのが実感なんですよね・・・。そのギャップはそのうち埋まるとは思います。

9：３０からですね

取引状況をほぼほぼ把握している私からすると、ここのポジさんやTwitterの提灯記事ってどうも現状からかけ離れ過ぎている印象なのですが、一体どういう理由でこういった無闇な宣伝をせざるを得ないのか、少し気になるんですよね。

>>52136 匿名さん

私の聞いている情報と同じもの。成約件数も多いし、価格の信頼度も高い。

ね。
こうやってすぐにフォローを入れないといけない。
これがここの現状ですよ。

>>52205 マンコミュファンさん
高額物件ほど下落額は大きくなるのが当たり前かと・・・・

白金は良いですが、白金高輪は差が激しいエリアなのですよ。

>>52210 匿名さん
写真付きで具体的に示してもよいですが、それをやるとここのポジはいつも大量の誹謗中傷を仕掛けてくるでしょう？
注意喚起だけはしておきますが、それよりも実情を知っている人だけが質の良い情報にアクセスできる、私はそれで良いです。

>>52212 マンション掲示板さん
コロナ直後は銀座の土地が一番下がったわけですが・・・

>>52214 匿名さん
どうせいつものSUUMOとかリハウスの無料データなんだろうけどね。とりあえず出してみなよ。

ちなみに、素人だろうがプロだろうが、レインズに載らない売買契約の全てを把握するのは不可能。
だから、登記を取って所有権の移動でしか全体像掴むの難しいんだよね。それでも成約価格の把握は無理。
なので、レインズ情報以上に成約価格を把握する質の良い情報は無いです。
それを踏まえて、是非投稿どうぞ

>>52215 マンコミュファンさん
銀座の土地が下がったのは、地価が高かったわけではなく、生活様式が変化したことの影響。
価格が高いという事と値下がりしやすい事は、必要十分条件じゃないよね

>>52216 匿名さん
SUUMO、と出た時点で読むのやめました。
販促活動、頑張ってください。

>>52219 匿名さん
反論できないからですね。

>>52206 匿名さん
レインズに登録すらされてない成約が半数いじょるのに、ほぼ把握してるってどうやって把握してるのかな。

>>52203 匿名さん
君の言う投機マンションってなに？
まさかキャピタル狙いが投機で、インカム狙いが投資とか言わないよね

>>52222 匿名さん
短期的なキャピタルゲインを得るための取引のことです。

>>52221 匿名さん
融資、課税をやられている方ですね

>>52225 匿名さん
で、1年で全住戸の7％程度しか売買取引されてないのに、なぜ投機マンションというレッテルを貼りたがるのかな。

>>52226 マンション掲示板さん
融資というのはまさか銀行の融資担当とでも言いたいんですか？なんで全取引が住宅ローン前提なんですか？

課税担当というのは、税務署の職員ということですか？

>>52228 匿名さん
住宅ローンを数件扱えば、ぞの物件がいくらで売れているかは分かるでしょう・・・

>>52227 匿名さん
新築の平均居住期間を相対的に比べれば投機対象か否かくらい分かるでしょう・・・。登記簿あげればどんな属性が転売してるか分かるでしょう・・・。なんでその程度のことまで考え及ばないの？

>>52229 名無しさん
売買取引のほとんどを知ってると書かれてましたが、いつから数件という話になりましたか？
そしてそれを写真付きで載せるとお話されてましたが、行内の取引情報を写真付きで載せるのは懲戒物だと思いますが

>>52230 eマンションさん
へぇ、じゃ新築タワマンのほとんどが投機マンション扱いだね。

白金高輪も芝浦も人気のマンションだと思います。

300戸のプレミストも150戸のパークハウスも、竣工1年以内に7％以上の登記変更があるから投機マンション扱いになるのね。
その程度の取引で投機マンション扱いになるの、初めて知ったわ

品川地下鉄含む再開発第一弾の超大規模タワマンであるここほど長期的な資産性を約束された物件もあまりないでしょ。

長期的な投資で入ったものの、想定を超える急速な値上がりで目標価格に到達した部屋が売りに出てるだけかと。

白金高輪駅周辺は教育施設もレストランも充実しているので、長期的な資産性を確保しつつ実需で住むという戦略が取れるのが良いね。

相場は行き過ぎるのが常です。適正価格（中期的にみて合理的な価格）と比較して今の価格が割高か否かが問題で、すでに現在の価格に織り込まれた再開発要因は価格の妥当性を判断するには無関係です。割高か否かは周辺不動産を含めた地価、賃料、空室率、利回り、競争力等の複合的な視点から判断されるものであります。論理的にここは明らかに割高です。

>>52234 匿名さん
竣工1年以内の売却は、転居費用、登録免許税、不動産取得税等の費用を勘案すれば、経済合理性がまったくない行動です。それら費用を大きく上回る転売益が見込めるから行われるものであります。転売益が実現したとして、他の住居を購入するにも他の住居も値上がりしているわけですから、竣工1年以内の売却は当初から住む予定のない取得とみるのが合理的です。それが全戸数の7％もあることが異常な物件だと理解できないものでしょうか。

>>52238 匿名さん

異常に値上がりしただけかと。諸々差っ引いても5～6千万は残るのでは。長期保有しても固定資産税がかかるし相場変動もあるし、短期で利益確定するのもリーズナブル。

芝浦も白金高輪も有明もファミリーにんきマンションだと思います。

>>52194 匿名さん

チャレンジ価格でも売れて行く。
今日も3戸の申し込みが入ったようです。

大事にとっておいた 虎の子の成約画像 を何度も貼り続けるのは、宣伝としては逆効果だと思います。

＞大事にとっておいた 虎の子の成約画像 を何度も貼り続けるのは、宣伝としては逆効果だと思います。


大事に保存してあるのは、逆に好感が持てますよね

＞取引状況をほぼほぼ把握している私からすると、ここのポジさんやTwitterの提灯記事ってどうも現状からかけ離れ過ぎている印象なのですが、一体どういう理由でこういった無闇な宣伝をせざるを得ないのか、少し気になるんですよね。


情報ありがとうございます。
数字遊び、が割と適切な表現かもしれませんね。

メンタンピンドラ1、って感じの良いマンションだと思います。

>>52238 匿名さん
転売部屋が全戸数の7％しかないというのが理解できないものでしょうか。
とりあえず君が新築タワマンを買った事もないし、無縁である事がわかったよ。

>>52237 匿名さん
相場において割高割安は無いんだよ。
その価格で売れるという実績＝適正価格として評価されるんだよね。
君の言う周辺不動産の地価、利回りなどを考慮していたら、一生ランドマークタマワンは買えないしご縁が無いだろうね。
で、結果はランドマークタマワンの一人勝ち

こんな記事をみつけてしまいました、、、

★世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

>>52242 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。プレミアムフロアとは言え坪1360万はすごいですね。

白金は民度も高いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まってるようなところだよ。