SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>49369 通りがかりさん
在庫って中古にせよ賃貸にせよ、被りがあり過ぎる。

簡単な事実誤認のある人物の言う事など、全く信用できないね。

>>49361 匿名さん
本当そうですね。直近中層階の中部屋でも900-1000で成約してます。レインズなんてデータが数ヶ月遅れたり登録しないものもあったりするから、あまり参考にならない。不動産仲介に話聞けば直近の成約価格教えてくれるし、一般販売住戸の成約価格はそのスプレッドシートよりも2-3割は高いよ

>>49366 匿名さん
パークハウス高輪松ヶ丘は坪500万ほどですね

妬みね

これだけ上がってしまうと妬まれるのも仕方ないです。

>>49376 匿名さん
最低でも1.5倍になっているようです。正確なシミュレーターが東京建物のスカイサイトにあります。

もっと安いはずだと叫んでどうしたいのかが謎。勝どきや豊洲なんてもっと信じられない事態になってるよ笑

坪1000超えぐらいが本来の水準で分譲単価が安すぎた。

>>49380 検討板ユーザーさん
買いたい気持ちは分かるけど、残念ながら時は戻せません。

白金高輪にしては上出来ですね。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%

まったく動きがない賃貸物件200戸。これから売り物件が200戸出てきますね。これから安値のバーゲンセールが始まりますね。その時が買いですね。

引き渡しも進んできて、コレから盛大に転売活動が行われるのでしょうか？
まぁ一階のど真ん中に、ハセコーの仲介会社が大口を開けて待ってますから、準備万端ですね。
ハセコーさんもデベとして施工会社として儲けた上に、仲介手数料までいただけるんですからウハウハですね。でも売れないと仲介手数料が入ってこないから、在庫積みあがっちゃうと困っちゃう。

売り物件が2、3日前見た時より増えてる気がするんだけど。スーモ
3倍くらいになってるような

>>49386 匿名さん

重複除いて21件の売り出し、増えたかな。

他のサイトも合わせると、その倍じゃきかないです

せっかく新築で購入したマイホームなのに、何故引き渡しから間も無く売却しようとするのでしょう？

「ハナカラスムキナンテナカッタデスカイ？」

>>49390 匿名さん

住む前に歴史的な爆益だから、住まなくても大丈夫な人は利益確定で売ってるだけでしょ

これだけ上がってしまうと、ネガの人が発狂する気持ちも分からないでもない。

冷静に考えると、億単位のお金払ってあれでは満足出来んわな！

売却での含み益を原資に、岸田NISAで底上げして今度こそ大街区に進出するぞーって人が多いだろう。

満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ。

>>49394 匿名さん

結婚相手を選ぶのと同じく高望みすぎると、遂には誰にも相手にされないよ！

先ずは謙虚に半値の@75万でスタートしてみよう

>>49395 マンション検討中さん
あらあら、誰にも相手にされなくなったんですか？結婚と同じである程度の社会的地位と収入があれば相手には困りません。むしろ多くの選択肢から見極める力が問われます。白金ザスカイは素晴らしい選択でした。

>>49387 匿名さん
ネガさん焦りすぎw

白金ザスカイの平均成約価格は坪700後半ということで、まぁそれはそれでいいんですが（データ出されてますし）、それでもこれだけ在庫を抱えているとなると、実勢価格はさらに下回るような気がしますね

>>49399 匿名さん
連呼してたら世論形成できると思ってるのか？
以前スカイばくあげ礼賛してたやつと口調が似てるんだよね。愉快犯かな

白金ザスカイの成約価格の話なんだけど、
坪700後半、じゃなく、坪780って書けよ
坪760とかじゃないんだからさ

もう高望みは諦めましょう。
もう他物件disるやめましょう。
平均700後半マンションとして認識しましょう。

大街区へのステージアップは来世に期待しましょう。

>>49401 匿名さん

高層階は900で固いけどね

白金高輪はプレミストタワーの賃貸物件が80戸、スカイで250戸と供給過多になっていますね。借り入れして買った投資家さんは返済が大変ですね。

>>49405 匿名さん
返済が丸々損金になるという発想なんですね。
流石持たざる者

返済が損金でなく自己負担金が増えていって最後に首が回らない状態に陥りますよ。早く売らないと貯金が底をつきますよ。

>>49409 匿名さん
それって余計なお世話なんだな。

これだけの規模で坪1000超えはすごいです。旺盛な需要を反映している。

>>49411 匿名さん
坪1000でも売らないよ、もっと高くなるから。ネガは指くわえて見てるだけ

＞満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ


現実は 坪800でも大量に売れ残っていますよのね。

坪1000で売れた部屋もあるけど、概ね坪800ぐらいって認識が正しいのかな？

これだけ売り出しが多いと、統計学でいう外れ値みたいな物件も出てきます。
坪1000を連呼している荒らしの人たちは、まさにそれを揶揄しているだけかと思います。

白金ザスカイの中古検討者は、坪800前後でみておくと必要十分でしょう。

次から次へ、消えて行く。

>>49425 匿名さん
第三者が相場を見る上で平均で語るのが楽だからそういう話になるんだろうけど、個別案件に関しては近似条件の成約実績がベンチマークになるのよ。
ここで@800前後を連呼しても意味ないね。

それ、売り出し価格だから意味ないよ。
値引き情報が Twitterにリークされてるから調べてごらん。

>>49428 匿名さん
Twitterのどの情報？

>>49427 匿名さん

最近1000前後の成約がレインズに登録されてないから誤解されてるかもしれない。

>>49426 口コミ知りたいさん
そこそこ広い部屋は坪1000前後が普通になってきた。殆ど売値と変わらない値段で成約してるようですね

>>49428 匿名さん
レインズじゃなくて不動産屋に成約価格聞いてみなよ。1年前の成約価格と今の価格全然違うぞ

こんなところで坪1000連呼していても永久に売れませんよ。

白金ザスカイのテナントになぜか不動産屋が入っちゃってるようですから、白金ザスカイの前でチラシ配りでもした方が効果あるのでは？

＞値引き情報が Twitterにリークされてるから調べてごらん。


こういう都合の悪い情報が出ると契約者総出で潰しにかかるマンシヨンですよのね。

今日も引き取り手を探す長い旅が続きますよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

もっと大きなはずの
与信を探す　終わりなき旅

>>49431 eマンションさん
いいなぁ。当時MRまで行ったのに買わなかったことが悔やまれる。

>>49431 eマンションさん
坪単価×総床面積で考えると国内最高峰じゃないか？すごいですね。

>>49436 匿名さん

スカイに住みながら、セカンドとして今日スカイDUO見学。いい天気でいい気分だ。

キャンセルはもうないかなぁ？

キャンセルすると手付金が全額没収されてしまうのですよ。

芝浦、白金高輪、品川エリアは人気ありますよ。

>>49443 口コミ知りたいさん
アドレスによりますね。嫌悪施設の集まっているようなエリアもあるので。

自らキャンセルする人なんて、どんなマンショでもほとんどいない。何らかの理由で住宅ローンが実行されないケースがたまにあって、それがキャンセル住戸になってるんだが、それすらもないのはすごいね。そりゃあ、含み益が数千万だから、何がなんでも引き渡しまで持っていくよなあ。

>>49445 匿名さん
含み益が結構あったブランズタワー豊洲ですらキャンセル再販売ありましたね。ここはキャンセル少ないのは事実でしょうし、仮にあってもデベが下手に売り出さずに抱えて将来高値で売り出すのかも

売りと賃貸物件が多いスカイは供給過多エリアで苦戦しているね。

>>49447 匿名さん

煽ってるつもりなのでしょうが、見る目ない人がいるとしか思われないコメントになってますよ。

ここは建物や敷地が余裕ある造りになっていてとても快適。小さな子供がいても安心して歩ける。段差のない点もポイント高い。また、北向きは照明が不要なくらい明るく、眺望最高だし、これは自分で住みたいところ。

>>49443 口コミ知りたいさん

浜松町、田町、高輪ゲートウェイ、白金、品川。これから最強のキーワード。

>>49457 通りがかりさん

ここは東京タワーも十分なサイズで見えるし、都心の景色と調和しているので、ちょうど良い距離感。六本木ヒルズ方面も良い景色なので、東京タワーしか見えないような部屋よりも良いと思いますね。

>>49456 通りがかりさん

だからといって3Aや、高低差による地位が揺らぐわけではない。

三田小山西の再開発で
東京タワーは被りませんか？

>>49461 匿名さん
被らない

東京タワービューも良いけど、六本木ヒルズ方面の眺望が開放感もあって想定以上に良いね。北向きの眺望は抜群。

>>49465 匿名さん

どっからでも？東京タワーから直線距離1.5km以内の領域って、都内の何%なのかも計算できないのかな。そして景色がキレイに見える順光で東京タワーを望めるのは極一部。ここは北方向に東京タワーというのが◎。

スカイが竣工したから少しは白金高輪に活気が出るかなと思ったら変わらないね。街に活気があって住みたいと思う赤坂、麻布十番、広尾の方が人気があって資産価値も高いね。ここを買って後悔した人が大量に売りに出ないことを祈るだけだね。

>>49467 匿名さん
買えなかったかネガさんは早く成仏出来るようにどこか良いマンションに出会えるといいね。スカイは再開発一発目の鉄板マンションだから、これから街が大きく変わるよ。既にオシャレな店も増えてきてる

スカイほど安心して買える物件も無かったのにね。資産価値が上がる要素しかないから。