SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

何言ってんのかわからない

ファミリーで70平米は狭いという話だけど、三億も四億も出せる人ならいざ知らず、一般人でも港区だと60平米とか70平米で検討しませんか？

>>486
そのようなレベルの人が買えるような価格にはならないと思います。

子連れならせめて 80平米は欲しいよねw
子供にストレスかかっちゃうからさw

>>485 マンション検討中さん
30代夫婦2人ですが３Ａ＋Ｒで120㎡程度で買いました。
それまでは80㎡1LDKでした。

築浅は都心部だと足元見られて売出し価格は割高なので新築でしたが、ファミリー向け間取りだと港区千代田区渋谷区なら普通に2億3億しますよ。

地権者多いけど戸数多いからここは安く売り出すと思いますけど、
港区で無理に頑張って70㎡だと家に人呼べないし、子供がある程度大きくなったら狭くて惨めじゃないですかね？
家族がゆとりを持って暮らせる生活が第一なので、そこまでたかが家、アドレスにこだわる必要はないと個人的には思います。
失礼な指摘でしたら大変申し訳ございません。

>>490 匿名さん
人それぞれの価値観だから、惨めとかいう言葉は非常に失礼だと思います

>>491 匿名さん
大変失礼いたしました、撤回させて頂きます。

>>490 匿名様
ありがとうございました。
無理して港区でなくてもとは友人にも言われたのですが、港区は豊島区に次いで働きながら子供を育てるための福祉が充実しているとも聞いていますので、港区もよいかなあと。さすがに3億は無理ですが、子供が成人した後に残すなら20年後30年後の東京の不動産市況も視野にいれるべきだと思うんですよね。やはりそれは港区しかないかな、と。

私は周囲の好奇の目が嫌で目立たない環境を好んで港区に住んでいます。
20年後に下落率が周辺区より低いと仮定しても（その前提が正しいかは不明）、絶対的な下落幅が大きいので資産（売却価格、賃料）としてはどうなのかは誰にも分かりませんよね。
山手線周辺までならそこまで大差ないと私は想定してますけど。

20年後の事なんて誰もわからんよ。
5年後、10年後ならば何とか想像つくけど、それでもわからん

>>496
サンフランシスコなら800スクエアフィート=72平米程度のアパートに住んでるファミリーとか普通にいるよ。それでも家賃は4500ドル=50万円ぐらいする。

地下鉄さんがアク禁になって落ち着きましたね。

>>498 匿名さん
なりすましやパーマンのモノマネ、
自作自演で芝浦JRゴリ押ししてた人が、
コメント消されてました。
お里が簡単に知れるようです。

あー
虎ノ門ヒルズやパークマンション三田綱町フォレストといった名だたる山手線駅近物件に喧嘩を売って逆に 泣かされた 地下鉄マン セーさんじゃないですかー

やだー

500はネタで釣りたいしょうもない人。皆さま、相手にしないように。

>>496 マンション検討中さん
ファミリー世帯だと、子供の学区や私立小学校への交通の便、お稽古・お教室などの事情もあるからね。
そりゃ、皆が皆200平米に住めればいいけど、それぞれの家庭で何を重視するかだから、一概には語れない

掲示版は色んな考えが知れるけど、感覚的な強い形容表現は時に人を傷つけるので、受け止め方も変わってしまうのでしょう。

JRは湾岸希望の星のようですが、どうでも良いのでほっときましょう

芝浦田町さんですね。湾岸エリアにカテゴライズされているのが余程コンプレックスなのか、唯一の拠り所とするJRのダサさを指摘されると烈火の如く怒り狂うので一目瞭然。
都心部のより内側を円周状に網羅し、かつ災害発生時の緊急輸送路としても活躍する大江戸線を毛嫌いしています。
このマンションは地下鉄しか通っていないから、そんなにJRを崇拝しているならそもそも検討外なのに、なぜ粘着しているんでしょうね。

平均坪単価は650-750です。これが採算取れるギリギリのラインです。高層階の100平米超住戸は800-900超えてきます。

一部事業協力者住戸の取得権が放出されており、既に売買始まっています。興味がある人は大手仲介に問い合わせてみましょう。

市況軟化による価格調整を望んでいる方々にはお気の毒ですが、そんなにすぐ値段は下がりません。特に新築は下げられません。嫌なら築古中古を買いましょう。

都心駅近を買いたければ、5年前や10年前の値段なんて忘れて買いましょう。嫌ならハルミフラッグや郊外買いましょう。

ちょっとやそっとのマークダウンが嫌なら、家を買うのはやめましょう。

>>506 通りがかりさん

それが本当なら、今後の市況から考えると相場的に行き過ぎ感あるので、撤退かな。とりあえずは、実際の価格発表までは待つつもりですが…。

>>506 通りがかりさん
地権者の条件のいい部屋の平均じゃないのかな。
もしバブリアを越える坪単価でチャレンジしてくるなら、今の社会情勢を見誤ってる気がします。

高速道路間近で、行灯部屋、縦長鰻部屋、リビングインでその価格帯ならば、賃貸にします

こうやって売れ残って、だらだら売って、いずれは完売になるんだろう。昔のパーコー麻布十番と隣のシティタワーもそうだった。

ただ、その２件と本件は違う。
昔は今に比べたらグロスが安かったから、ローンバイヤーにまだ高値を追求する余力があったし、キャッシュバイヤーの海外投資家からしてもまだ香港やシンガポールに比べて利回り上の投資妙味があった。
今はその２つとも無い。売主はそれをよく分かっている。

だからこその早期販売。さて、果たして。

坪単価600ぐらいならなんとか手が届くのですが、700前後となるとちょっとまよってしまいますね。やはり手頃な文京区や豊島区まで下がるか検討するべきなのかな...

東京住むなら山手線＋地下鉄複数路線のレジデンスに一度は憧れますね。

>>506 通りがかりさん
506の投稿で一気に減速してて笑った笑

まあ、この立地と内容で割安感出して売るわけないよね・・・ここなら住みたい、買えるかもという期待を持った人々の背伸びを促して、出来るだけ高値掴みさせたいだろうし。

本当、2012年とか2013年にマンション買った人が羨ましいです。

>>513 通りがかりさん
もうマンション購入して住んでるでしょ？笑

>>514 匿名さん
恥ずかしながら私は買ってません。なんとなく見てるうちにあれよあれよと値段が上がってしまって、下がるのを待とうと思ってたら全く手の届かない感じになってしまって、物件は色々見ていますが溜息出ています。

ここは大規模なので坪500台くらいもあるかと期待していたのですが、撤退ですね。悲しいです。

そういえば、白金ザスカイが発表されたことで、小石川が苦戦中らしいですね。

>>516
みたいですね。
私もパークコート文京小石川は見合わせることにしました。
白金に乗り換えました。賃貸用で購入検討しています。
とにかく白金の価格が気になります。

>>515 通りがかりさん

そうでしたか？ごめんなさいね。マンション購入の決断とタイミイングは難しいですね。
同じ思いをしてる人も多いかもしれません。良いマンションに出会えるといいですね。

高速横、大規模(建物太いので間取り悪い)、長谷工、白金1丁目のここは駅近であっても、デモ無し大使館横、小規模、三菱、閑静な三田二丁目より単価は低いと予想します

書き込みは萩生田さん的な観測気球かもしれないし。最近の完成在庫の残り方をデベは相当気にしているので

長期戦になりそうです

>>516 匿名さん

小石川は好調のようですけど、
何をもって苦戦と言ってるんですか？

三田の80㎡の予定単価は660とのうわさ
三田は地権者の割合が高く、小規模で規模の経済も働き難いので、その分白金よりも高くなりやすいとみるのが常道

ところで、田町ゃん緑の書き込みは、昨日は一つかな？

>>521 匿名さん
三田って三田五丁目のこと？

>>515 通りがかりさん
>>506

ここは長谷工の最高値になりそうだね。

>>520 匿名さん
フフッ。
小石川スレ見ましょうね。
申し込みゼロ住戸だらけらしいです。

後からどんどんと、代々木や虎ノ門のパークコート、そしてわれらが白金ザスカイといった、格上物件が出てきて客が流れたのでしょうね。

小石川ですか？
こちらよりワンランク下の物件になりますね。
再開発が連動する港区に比べると、あちらはデベ的には、単発の回収案件だと思います。
無理して比較せず、身の丈にあった場所に住めばいいと思いますよ。

>>522
三田2のザパークハウス三田タワーのことではないかと。三田五は多分坪390ぐらいから坪490までのレンジと予想。

白金は企画者が中二病なんだよ

三田二丁目でも 坪650 で買えるのか。

小石川さんェェェ…（）

私の書き込みを勝手に転載するなよ
ネーミングの件でのやりとりな

ここは価格が発表になるまではなんとも言えない感じですね...
完成予想CGを見る限りでは軽快でモダンなデザインなので、それなりの値段かなと勝手に期待してしまいます。でも港区ですからね、こればかりはしょうがないのかなとも思います。

>>529 匿名さん
三田二丁目は三田駅徒歩9分だよ
高台、静謐が売りのところで、近所にパークマンションが複数ある立地
そこの大使館ビューで6百半ば

東京タワーは、ビルで遮られていて、上の方しか見られないのかな？
足元から見られると素敵なのに

>>529
駅ほぼ直結は高輪一丁目のマツキヨ横タワーではないかと。その向かいのBIGI本社跡地タワーも駅近だけど。

同じ長谷工高速横港区(外)のルネ浜松町よりはやや高い？
パークコート南麻布、駿河台よりはやや安い？
パークハウス三田よりは明らかに安い？

東京タワーが取り壊される未来もあるかもね

郵送されてきた間取りみると、東建の意向が強く反映されている気がします。ワンルームと1LDKは悲しいかなタンク付トイレ&リビング壁掛けエアコン、2LDKより広い間取りはタンクレストイレ&リビングのみ天カセ、という最低限の仕様（一部推測含む）。それでいて、坪単価は恐ろしく高い、、。これって目黒のブリリアタワーでやらかした芸当と同じですね、、w
ってことは共用部とかの外見は結構カッコいいんでしょうね（目黒と同じく）

使いづらそうな間取りですね。

買ってすぐに３LDKは２LDK、2LDKは１LDK、１LDKは１Rに、リフォームしたくなっちゃう私がいる....無理に部屋数増やした印象。こうした方が売れるのかな。

部屋数増やす、面積減らすは、食品と同じステルス値上げです。値上げでは消費者はついてこれないので、量と質を下げています

ここはそれが当然のことのようにスルーされているのが不思議ですね
辛口な人はみんなアク禁なんですね、ここ

>>542 匿名さん
何度も出てるし、スルーされてないよ
田町ほどじゃないけど

価格がでなければ辛口も何もない
安ければ内容悪くてもいいし、これで高ければそりゃ叩かれるでしょうよ

白金高輪エリアは、これと別に3個タワマンできるので、供給過多で第二の武蔵小杉駅にならないか心配です。週1回だけ朝、上り南北線乗りますが、8時台はすでにほぼ満員なのに、ぞっとします。

このマンションの計画は約5年前からあり、敷地内に大きいの一棟（おそらく分譲）、小さいの一棟（おそらく地権者）が出来ると聞いています。

羽田問題もあって2年前くらいからこのエリア相場はじわじわと値下がりしています。

普段は車ですが、天現寺入り口が近いので首都高よく使うひとはいいと思います。

首都高の騒音はけっこううるさいので北側低層は東京タワー見えても微妙だと思います。

ちなみに高架下はホームレスいっぱいいます汗

買い物は、渋谷恵比寿はバス、東京は三田線、品川はタクシーかバス、新宿は乗り換えあるので車です。羽田、成田は京急の泉岳寺から行きやすいです。麻布十番駅の南北線から大江戸線乗り換えは死ぬほど歩きます。

ネガが津波のように来る物件こそが本当に価値ある物件なんだろうね。
ここはネガが少なすぎる

>>544 通りがかりさん
この辺りの相場、むしろ値上りしてるんだけど、どこの話？？

乗り換えの移動で死んじゃうの？
メロスかよ。

小石川好調らしいぞ
こちらも売れると良いね
三田線、南北線仲間だね

アクセスで、六本木3分、品川6分と記載がありますが、明らかに過剰に便利に書いてあります。

六本木に行く麻布十番駅の南北線から大江戸線への接続、品川に行く三田から田町駅への接続は、それぞれ10分以上歩くので使うことはあまりないです。

港区が文京区に負けるわけないじゃないですか

>>550 そうだといいですねぇ…

小石川の方が東京駅にかなり近いでしょ
文京区でも都会だよ
都心移動なら小石川の方が有利だと思うよ
白金は、価格が高いから文京区に勝っているで良いじゃん

あれだけネガられた小石川の結果が出たみたいだけど、蓋を開けてみれば好調だったらしい。初心者マークくんの>>545が言うことも一理はある。

ネガの津波ね
ちょっと前だと、浜離宮、有明とかすごかったね

供給戸数に比べて駐車場少なくないですか？

平置きでランニングコストがかからない駐車場なら多くても問題ないけれども都心の機械式駐車場はコストが高いし、空きが出た時に修繕積立金への悪影響が大きいので少なめにするのが最近のトレンドだと思う。１DKとかに住む単身者は車保有率低そうだし

>>546 匿名さん

白金タワーを見れば、分譲時より2倍上げからの高止まりのまま最近ちょっと下げたという感じでしょうかね。
ただそれは、飛行機じゃなくて、経年による目減りとここができることにより北側お見合いが足を引っ張ってるだけ

麻布十番の南北線⇔大江戸線と、田町⇔三田の乗換えがそれぞれ10分かかるとか、それもまた過剰に遠く書きますねぇ、、

特に三田なんて10分で乗り換え無理

早足ならともかく

>>544
今後の白金高輪のタワーマンションはここの他に確定分だけで、白金一丁目日興パレス建替、高輪一丁目共同建替、高輪一丁目BIGI本社跡地再開発、三田五丁目MUFG電算センター跡地再開発の4件があるよ。それ以外に、白金一丁目西部中地区、三田5丁目西地区の2件の再開発組合でタワマン計画が進行中。

高輪ゲートウェイ駅前もタワマン乱立するし、多すぎない？そんなに億ション買う人いる？

買い替えで白金高輪に住めたらと思ってます。

>>561 名無しさん
確かにやな。供給過剰に加えて飛行機問題あるしな。飛行機が飛び始める来年6月までにどれだけ捌けるかやな。そこで苦戦するようでは、いよいよヤバイで。まあ、うちは飛行機飛ぶまでは様子見だわ。

質問①：騒音対策について
飛行機の騒音対策ってしているのでしょうか？
二重窓とか。
あと、北側に首都高があるのは分かるのですが、飛行機も北側がうるさいですか？
北側から着陸ですよね？


質問②：申し込む時期について
>>563さんのおっしゃる通りにはなりますが、
2023年とだいぶ先なので、申し込むのは飛行機の騒音確認してからの方が良いと思われますか？
申し込んだ後に想像以上にうるさかっただと、キャンセルできませんよね？


質問ばかりで済みませんが、教えていただけると嬉しいです。
ここ、環境がいいと思うのですが、騒音があると頭痛くなりそうなので。

最悪の場合70デシベル程度の騒音がある可能性がありますから、やはりサッシの等級はT３、せめてT２は入れて欲しいですね。お値段も高そうなので対応可能だと思いますが、その辺もMRで確認してみたいと思います。

>>564 ご近所さん
航路はこのマンションの南側
なので、騒音を気にするなら北側低層と南側
北側高層は永久眺望なのでむしろ高くなると思います。

>>566さん、どうもありがとうございます！
一番静かなのは北側高層ですね。
北側の間取りをメインで見てみます。

>>567 ご近所さん

此方を見る限り、北側からアプローチして来て、西側400m辺りを通過し、南側に抜けますので、一番静かなのは東側ではないでしょうか？

飛行機無関係な北側、東側中層を検討します。北側は東京タワー、都内ビューですね。

>>567さん

航路図までありがとうございます！
なるほど、東側ですか。
部屋数が少ないので倍率高そうですが、間取りを見てみます。

眺望はそこまで気にしていないのですが、騒音は健康被害というか、いらいらしそうですし、なによりずっと住むなら静かなところが一番なので。

静かなところが良いなら三田2タワーが最良かと。駅は遠いけど。

>>570 ご近所さん
新ルートの飛行機は、その距離と方角から騒音は方角で差はほぼ出ないと思います
それより、隣接する北の首都高や北と東の幹線道路二つの騒音と排ガスは、方角で大きな差が出ます
眺望を捨象すれば、南西角よりの南か西の低層だと思いますが、ここは正直どの方角も環境は大して良くないと思います
三田二丁目はとても閑静で緑もありますが、それだけにとても高そうです

飛行機の爆音を現地で確認してから検討しても十分間に合いそうですし、急ぐ必要は全くなさそうですね。飛行機が飛ぶ前に契約した人にそれなりのメリットがあるなら話は別ですが。

急がないやさらには無関心が、どんなネガよりも売り手側に堪えるんじゃないかと想像。

そろそろ近隣のライバル物件も案内始まるし、飛行機は飛び始めるし、竣工は驚きの４年後！なんだから。検討する方はゆっくりいきましょうや。頭金1000万として、竣工４年も前にデベロッパーに預ける(手元に置いておけない)のは何ともバカらしいと思わん？

期待してたけど喰いつきも冷ややかだし苦戦しそうだね。いざ新航路の運用始まってから、嬉々としてわざわざ航路付近の物件を選ぶのはなかなかに常軌を逸していると思ってしまう。運用の時間だって初めは数時間かも知れないが今後増えるかも知れないしね。

パークコート小石川を検討しているのですが最近このマンションの建設情報を知り迷ってます。
交通の利便性なら小石川が良いと思いますが白金の街は憧れます。価格が早く知りたい…。

損をしたくない人は、小石川には手を出さない方がベターですね。

>>577 匿名さん
白金とは言っても、憧れるような立地ではないのが事実。一度現地行かれるといいよ。
小石川は、個人的には良い物件だと思います。
不動産で後悔される人は、あっちこっち見て最終的には決められない人。
小石川が良いと思ったのなら、その感性を大事に

>>578 匿名さん
損ってどういう意味？キャピタルゲインが無いってこと？それともリセール価格が分譲価格を下回るってこと？投資用で利回りが低すぎるってこと？

そもそもいつの時代も、不動産を買うときはリスクがつきもの。

ただ単に他物件を卑下したいだけなら、この掲示板にはいらないのでお引き取りを

小石川の物件で損は無いと思いますし、
白金も小石川も住環境としてどちらも同等クラスの良い街だと思います。

>>581 匿名さん

それは、ないです。

ここは再開発でお店もできるし病院も新しくなるようだし良くなると思うんだけどね。
港区だから高いのはある程度しょうがないと諦めないと...

投資目線なら東京都心部のもっとも値上がりしている地域にはあまり期待しない方が...