SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

三田2の話は何度も出ています。
デモがない大使館を西に望み、首都高や大通りから離れたら高台で、完成な場所。周辺に新旧のパークマンションが複数あり。加えて、地権者割合が多く、小規模。このクラスは駅近とか気にしない層。麻布、白金は元より電車がなかったですから。

なので、三田2が600後半なのに、ここ(首都高、大通二本、緑なし、大規模)が700というのはにわかに信じがたいですね。

高速の下、ホームレス定住してますよ。

>>801 匿名さん
さらにその西には、四六時中街宣車が押し寄せる大使館あるけど。
二ノ橋の音が聞こえないわけない。　

三田二丁目は何にもないじゃん。駅もないしスーパーもない。あるのは、小諸そばくらい

>>798 匿名さん
@430で売り出してるよ。

>>804 匿名さん
韓国大使館？であれば、こちらと距離的に大差ないかと。首都高沿いでは無いですし、新航路の影響も小さい。
ちっこいスーパーならある。それより緑や閑静さが港区では値段が付いてます。じゃなきゃ三井もパークマンションあんなに建てないでしょうよ。
そちらの理屈だと元麻布や仙石山(ロシア大使館)はこちらより安くなります

>>806 匿名さん
じゃあ、三田タワーにすれば良いんじゃない？
私は、あのエリアは利便性が低いので眼中にないので
ここは、白金高輪の物件のスレです

>>807 匿名さん
ホントこれ笑

三田狂信者ここにもねっちゃかいてますな。前のパーコー南麻布のスレでもわけわからん三田絶賛で大変になってた気がするけどなあ。相当暇だねあんたも。

>>807 匿名さん
>>809 匿名さん
801で返信されたのでお答えしたまで。坪単価の予想は周辺、直近との内容を踏まえた比較が常道かと。そちらから絡んておいてじゃあ三田にすればではないでしょう。
700の根拠は示されていませんし、関係者に聞いたというだけでは、数値を入れ替えても文意が成立するので無意味。
南麻布は無関係。他人をカッペとか言わないですし、その方は私のように若葉でもありませんでした。笑や狂信者、三田絶賛は検討でもないので、それをわざわざ書くのはそれこそ暇です
中身ある投稿にしましょう

>>810 匿名さん
絡んだつもりはないよ。
700の根拠とか知らんよ。
地権者だかなんたか知らん奴が勝手に言ってるだけでしょ。

三田の話とかホントにどうでもいいから。
比較にもならない

まぁ、共働きが買うランクのマンションじゃないことは確かだね。
そもそも港区は共働き自体がレアモンだけどね。

高輪1の駅近2つと三田5のタワーはまだ情報でないのかな?

売り出しがいくらとか予想を今書いて意味あるの？
ピッタリ賞で角部屋貰えるなら参加するけど。
とりあえず、焦らず8月下旬を待ちなさい

>>814 匿名さん
買いたいなら、白金高輪の不動産仲介業社に連絡した方がいいよ。一部はもう内々に進んでるから。

>>815 通りがかりさん
不動産が右肩下がりの時期に売り出し前に早く買うって、一番高値掴みだな

>>816 匿名さん
2015年位に同じ様な事言ってたやつは、今買わずに大後悔だけどなw

さすがに坪単価700だと全室売りさばけんでしょ、そこまで単価あげてこないかと。

>>817 匿名さん
2015年と今年を同じ状況と考えているのは、ちょっと経済感覚が鈍感すぎやしないか？
ちなみに私は2014年に購入してます。
含み益はかなり。昨年夏に売って賃貸に移行するのが正解なんだろうけど、なかなかそこまで冷静に行動はできんね

>>819 匿名さん
売却益非課税特例活用してないのもったいない。３年毎に益出しした方がいいよ。

でも、家族がいると、そんな簡単に引っ越しできないよね。

私は坪700だろうが800だろうが買うつもりです。待っててもこの手の大規模再開発は滅多に無いから今買うしかない。

無敵な人が橋の下に住んでて怖くないですか？
みなさん気にしない？
結構臭いよ。

>>820 通りがかりさん
たった3000万の控除しかないからな。
せめて6000万くらいほしいと国に言いたい

今から買う家は下がるよ

>>824 マンション検討中さん

ここは値崩れしないでしょう

>>825 マンション購入経験者さん
値崩れって正式な売り出し価格も決まってないのに

高速下の無敵の人をどうやって排除するの？

白金高輪って、白金と違って町工場の多い下町だからね

>>827 マンション検討中さん
白金高輪という駅名はあっても、白金高輪という地名はないんですけど・・・
白金と違ってという文が意味不明

メールで事前に希望調査があった特別事前案内会の日程が決まりました。
売り出し価格が楽しみです。

価格以外の検討材料は出揃った感じ

メリット(主に利便性)
駅3分(大手町、日比谷族には最強、将来は品川直結も)
商業施設近い
大規模
周辺再開発期待
港区で山手線内側

デメリット(生活環境)
首都高・大通り・古川沿い・低地・新航路ほぼ真下
公園、緑が近所にない
目前の首都高下はホームレス、タクシー昼休みの集まり
港区山手線内側では白金一丁目は下の上の格
大規模ゆえ間取り悪い、コンパクト多数で住人は多様

>>830 匿名さん
首都高・大通りに近いのは、交通利便性だからメリットでもある。

>>829 マンション検討中さん
随分事前連絡が遅かったね。
私は2週間前にきたけど、どういう順番で決めてるのかしら

>>832 匿名さん
年収、前金の高い順に決めてそうだよね

>>831 匿名さん
首都高や幹線道路と隣接か建物を挟むか、近くでも徒歩3分程度の距離が保てれば、騒音や排ガスの影響は随分変わります。
坪単価への影響は避けられないと思います。平均で700はいくら何でもと思います。

モデルルーム土日は満員で申し込めなかった

>>835 匿名さん
私は、普通に日曜日取れましたよ

事前説明会って参加したほうがいいのでしょうか？
申し込みはその先で、参加する意味がよく分からないのですが、参加者にメリットってあります？
ちょっと忙しいので、できればパスしたいのですが。。。

小石川キャンセルしようかなあ。
みんな港区千代田区ばかり見てきた流れでさらっと流れたけど、冷静に考えてみると、あんな場所で凄まじい高値掴みの気がしてきたは。

>>837 ご近所さん
営業担当と早めに接点を持っておくというのは、購入意志があるのならば、大事だと思います。
営業の仕事って、購入希望者を抽選部屋無く散りばめて調整するのが一番大切だと思いますが、先に購入意志を示した方を心情的には大事にしたいはず。
後から手をあげても、ここは既に申し込みが入ってるので、別の部屋の方がいいんじゃないですか、と誘導されるよ。

>>838 匿名さん
キャンセル料がもったいない

誰かキャンセルしないかな、小石川
こっちの方が港区で格上だから手付け放棄してこっちを買うといいよ

クスクス^ ^

>> 839さん
どうもありがとうございます。抽選（調整？）気にしなければ同じと考えて大丈夫でしょうか？

>>844 ご近所さん
別にそれで良いと思いますよ。
空いてる部屋買えば

予定価格が坪単価平均650万って本当？

650平均はきついなー

なんの根拠もない価格予想は無意味。
8月から始まる事前相談会にいけばはっきりします。

エントリー限定サイトが更新されたね

>>856 マンション検討中さん
ホントに。
ドヤ顔@700はどこ行った

ネットリテラシーが低いと簡単にデマに踊らされる。

>>858 匿名さん
はい、ここにいます。

>>860 通りがかりさん
風説の流布で通報した

慶応義塾に通わせるには絶好のポジション

二丁目の某物件よりは駅近だけど、二丁目の某物件の方が高級な気がするんだけどね。あそこの高い部屋が売れないのは裏にシンガポールの華僑資本がマンション建てるから。多分日本人で買える人は限られるスーパー高級物件になるよ。

それもあるけど、あそこ（パークハウス白金二丁目タワー）は既存不適格だからわざわざプレミアムフロアを買う価値はないとマーケットが判断しているのだろう
もう一年も売れ残りが動いてないからね、あそこ

>>861 匿名さん
やめてください！困ります！（必死

>>863 匿名さん
服部さんのお屋敷のところは、あのままでしょ。マンション建てるにしてもタワマンは建たない。もし、ソースがあるなら教えて

2戸売れ残ってるのは、既存不適格とか関係なく、ただ単に高いからでしょ。150平米3億5000万～4億なら売れてたと思う

既存不適格に億出すのは躊躇いますよね
売れ残り 3戸が凍り付いている理由かと

>>867 匿名さん
80平米16000万だったら普通にありだと思う。
タワマンという存在自体、さらなる容積率緩和がなければ、既存不適格だわ。

>>868 匿名さん
今日のチラシにパークコート青山2億85平米で出てますね。

土地勘のある人なら、ここは駅近というイメージはなく、高速横、(汚くて暗い)川横で地盤も心配で、こんなところに大型物件建てて大丈夫？という印象だと思うから、どんな価格で販売するのか興味があります。

近くにあるのは、浮浪者の方が住んでいる小さな日の当たらない公園、高速の下は飲食数店以外は謎の人気のないお店で、場所としては古川橋は古川橋で白金という印象はないです。

それでも高値で売れるなら、以降の他の物件の価格も強気設定してくると思うので、動向を注目している人は多いと思います。

昨日もどこの局だったか白金を取り上げていたね。わざわざ白金をテーマにした雑誌の別冊号や様々なメディアでの白金の露出が増えている。メディアミックスで白金推しをしているので白金アドレスを求めてここに注目する人は多くなるのでは。もっとも、少々やりすぎで露骨かなとも思うけど。

でも1番安い部屋で坪単価480万以上かな
一般的な上場企業のサラリーマンには届かない

>>872 マンション検討中さん
480なら即決ですな。
貯金加速させます

現地みたよ。アドレスは最高かな。

あそこみたいに既存不適格じゃないし、買いだね

>>873 検討板ユーザーさん

>>873 検討板ユーザーさん
高速側の10階ぐらいまでは450を超えることは考えにくい。高速沿いの部屋かそんな坪単価で売られたことはない

>>876 匿名さん
高速側一瞬蒸発ですなあ

坪500万円以下の部屋があるのであれば、他を買わずに待ちますが、無理でしょうね。最低でも600万円ですかね。

高速排ガス、古川ビューの条件を受け入れた人だけが坪単価450万を買える
次にレジデンス棟とお見合い部屋が坪単価500万くらい？

>>877 検討板ユーザーさん
うそはやめましょう
高速側は借り手も買い手も見つけるのが相当困難。港区で山手線外なら300台ても販売苦戦が直近の実績。白金1丁目の高速沿いで400台の瞬間蒸発はあり得ない。
高速の反対側が400台なら、この立地でもよく売れるでしょう。

400台はあり得ないと思う。

ふーん。
白金って、安いんだね。
白金の人って、いつかは麻布、が口癖みたいだけど実現させた人は英雄クラスの活躍だね。

高速沿いの高層階ならまだしも、高速と同じ高さブラス5階から下で400後半は港区ても前代未聞。南麻布とは対照的に量がこれだけあるなかでは尚更。20㎡後半から140㎡後半まである理由を考えよう。
高速お見合いはレジデンスお見合いと比較しても相当に格差あり。高速側はとにかく誰も買いたがらない、借りたがらない

借りる人は、昼は仕事で外にいて、夜寝に帰るだけなので、マンションの周辺環境や設備・仕様等は二の次で、一にも二にも価格と便利さ（駅距離）だと多くの投資家の方に言われました。高速沿いは割安で賃貸にはうってつけだと思ったのですが、やはり大きなマイナス要素でしょうか？　詳しい方教えて下さい。

高速側は東京タワービュー、都心ビューですので１０階以上はは眺望からこのマンションの中では高くなると思われます。

>>880 匿名さん
いやいや、白金で400台は破格。

>>886 検討板ユーザーさん
2010年代前半は、このエリアだったら@300だったと思う。そう思うと、市況自体がえらい上がってる

白金で坪600は高値掴みなんですね。

>>888 匿名さん
白金に限らず、今から新規に不動産を買う人は高値掴み。そのリスクをできるだけ低くするために、市況が暴落時に相対的に値下がりしずらい物件、エリアを選ぶべき。白金エリアは比較的下がりづらいね。
印象操作したくてしょうがないのはわかるけど

近隣エリアの高速沿いの新築マンションに住んでましたが、20階以上の上層階でも排気ガスが結構きつく、中古の取引は高速向きでない方に偏っていました。

眺望が開けていて固定化の期待が持てる高速側上層階は高めの値段設定になると思いますが、中古の仲介の方にも相談されるなどしてよく検討した方が良いです。
販売員の方は、「ある程度上層階なら排気ガスは来ません」と説明すると思いますが、意外に風が強い上層階の方がダメージ大きく、私の旧宅のある御宅はそれで定期的にバルコニーと窓を清掃する必要が生じたと売主に瑕疵担保責任を問うていました。理事会でも議論されましたが、恒久的な費用発生が生じるので一時金支払いに留まり、結局その方は転居され、今は賃貸になっています。事情は分かりませんが、売却ができなかったのかもしれません。

新築を購入される際は、建ってからどうなるか分からない状態で買うので、慎重に検討する必要があります。

>>890 通りがかりさん
まあ港区で大規模というと高速沿いになってしまうのは仕方ない。

そだね、首都高を走っていると延々とオフィスビルやマンションが高速ギリギリに建っているよね。ただここは首都高の高架から緑地帯と川で隔てられているのでギリチョンパに建っているものとは同じじゃない気もするんだけど。

>>892 マンション比較中さん
>>890ですが、この物件より高速から離れた場所でした。間に三棟、15階くらいの中層マンション建っていました。それでも排気ガスが来ていたそうです。

建ってみないと、かつ高層階住戸に住んでみないと分かりませんし、これが再現性のあるリスクなのかどうか専門家でない私には分かりませんが、共有まで。決して物件を貶めるつもりはありません。

ここ目黒線ですけど、
>>890 さんはどのへんだったんでしょうね
あまり混んでる印象ないんですが

東京ツインパークスとかじゃない。
すげー値上がりしてるけど

これだけ大規模だと資料はタブレット配布で持ち帰らせるタイプですかね？

タブレットいらないのでZipでほしいな、今はインターネットって便利なものがあるんで

>>896 匿名さん
どうせなら、iPadくれ

近くに住んでるけど、排ガスはもう、諦めるしかないでしょ。
ウチは子供いないし 掃除したときに、あーあって思うのにも慣れてきた。
因みに、ようく観察すると、白金エリアは何が災いしてか、有名な割に値段上がらないんだよね。
アドレスイメージと反した不便さ、元からの上がり切った価格。
スーパーはたっかいクイーンズ伊勢丹か、しょっちゅうカビの生えた野菜を売ってる商店街のしかないし。
（いつも出先のスーパー利用）
高値狙って竣工四年前に売り出すココを買うのは、吉凶どうか分からない。
自分はリーマン直後に安く買った今のとこで満足してて、正直あんまり上がらなかったけど、後悔はない。
だって安かったもの。
マンション乱立で住みづらくなるのは必至だし、もう少し田舎に引っ越すかな？
傍観者として、楽しみにしています。
このプロジェクト後の白金の町を。

>>899 マンション掲示板さん
リーマン後の安いマンション買って、上がらなかったってどんだけ安かろう悪かろうに住んでるのか（唖然