SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

価格表届きましたね。
部屋によってはかなり安くなったので、もう一度検討を再開してみようと思いました。

コメント見る限りここはアウトですね。首都高、飛行機、浸水ですでにアウトですが

コメント見る限りここは特定の人が執拗に荒らしてますね。
荒らしだと分かりやすくて逆効果だと思うのですが、目的はなんなのでしょう？

書き込みが少なく盛り上がらない

ここの東棟の西向きって西棟抜けたら眺望いいのかな？

>>4155 マンション検討中さん
北西向きは抜ける。
南西は東急たつ

羽田空港の“都心上空ルート”を千葉県の騒音実状から検証する　で検索してみるとよい

白金高輪駅周辺は、将来駅近にタワマンが多数集約するため、駅と反対側の部屋、駅から遠い建物の方が眺望は抜けやすい傾向。ここは北が駅と反対側の部屋。
元祖の白金タワーは、眺望については駅間近の強みがここにきて裏目に出てしまい、将来囲まれる運命か？

>>4140 匿名さん
大手が7社もある業界なんて他にほとんどないのに寡占で価格維持？通俗的な見方の「リーマン後はデベ寡占だから値下げ期待薄」の記事を鵜呑みにするのは、アポロは月に行ってない、相対性理論が分かるのは世界で数人を信じるのに似ていると言うこと。
実際、値下がりしたじゃない。中には数千万円。値下がり予想するのは日本人としてどうかとか、理屈にならない。

ちょっとなに言ってるかわからない

>その人、相手にしちゃダメ。
>理解力ないもん。

ここは何だかんだ言ってそこそこ売れると思う。
後発物件がここより安くなるとは思えないので、竣工に向けてペースが上がるパターンでしょう。

浜離宮、南麻布、小石川ネガがここにも湧いてきたか…

夏の古川の匂いってどうにかならない？綺麗にしてくれるんだっけ？

>>4165 匿名さん

渋谷川は対策してだいぶ良くなったけど無臭までは不可能ぽいよね。

いよいよ登録会。
ふた部屋申し込みます。
買えない貧乏人は気の毒です。

>>4167 マンション掲示板さん
どの部屋申し込みするの？

>>4167 マンション掲示板さん

リッチマン羨ますぃ～

世帯年収1500万以下
子供1人 ファミリーが我慢して住めるギリギリ2LDKの55A
1部屋だけ抜けて9280万と安い
他は1億以上ばかりで買えん。

かなり人気になるんじゃい？

>>4170 マンション検討中さん

6階のお見合い部屋ね

常盤松ハウスのパンダ部屋が気になります

価格スレ更新されていたんだ
やはり高いね
今後まだ上がるとか、誰もついていけないと思うのだが
赤坂、六本木みたいだな
白金のことよく知らないから、この価値があるかわからない

>>4173 匿名さん
それも正しくない

ここ買う方は、なんでもっと早く白金に住まなかったの？
この資金が出せるなら、選び放題だったと思うのだけど
スルーし続けて、やっとパーフェクトな物件が販売された感じですか？

今日抽選会だったけど、最上階のスカイプレミアは全戸倍率だったんだ。

最高額の5億超の部屋は8倍だか9倍の倍率だってさ。

なんで？

ちなみに西棟とお見合いのパンダは今日の時点で倍率20倍超だって。

なんで？

>>4177 マンション検討中さん
そこ安いから。

地権者部屋除いた分譲770部屋のうち、300部屋(40%)出したのか。まずまずだね。

1世帯で複数戸買ってる人や、法人で複数戸買ってる人も多いって。

ここの検討層は、白金目当てではなく、港区内陸目当てが実態。台でもない1丁目ですから。タワマン多数集約で団地化の未来が見える白金が完売するかも未知数。間違いなく街の雰囲気は一変する。
買わなかった事情は人それぞれと思うが、10年前は金がなかったか、機動性重視、独身だったんじゃない。後は住み替えやローンも子育ても終わって余裕あるシニアとか。一人っ子、物欲なしで、金はあるけど使ってないという人も。昔と違い都内で事務系の仕事、多少運用してれば、金融資産1億は偏差値65より簡単になった。年収1千万は偏差値60よりも簡単。円の価値がそれだけ安くなったのが原因で、豊かにはなった訳ではないのが本質。事実、都内マンションは価格上昇、仕様・面積低下が明白ですよね。
この7年間は、世界比較で日本の凋落は本当に酷い。まもなく一人当たりGDPは韓国に抜かれる。ネット右翼、安倍応援団にとっては憤死ものだろう。自分の信じた道が一番避けたい道だったともうすぐ気付く。

>>4181 匿名さん

あなた、運用とか言ってるから、例の人？

>>4181 匿名さん
偏差値６５ ６．７％
偏差値６０ １６％

簡単の意味がわからんし、政治的主張はよそでやってくれ

>>4177 マンション検討中さん
このマンションで一番投資のうまみがある部屋だからでしょ

借りずに買っておきましょう。
https://www.sumai-surfin.com/guide/okilec/faq/

>>4171 マンション検討中さん

55A8階だよ。
2LDK唯一の安さ
9280万だとパワカ1500万が背伸び可能

>>4182 匿名さん
ツイッター民

>>4186 ワンビーさん

11月9日夕方は2倍だったのに駆込み凄いですね

皆さん　三分間一度の飛行機の爆音による健康被害気にしないのか

偏差値のほうが簡単だよ
やればいいんだもん

>>4190 匿名さん
相対評価と絶対評価を比較してる時点でどうかと思うけどね。
まあ、貨幣価値も絶対評価ではないと言われればそれまでだけだ

相対評価も絶対評価も見りゃいいけど
最後は己の家族の事を考えて決めろよって事だわね。

生まれも育ちも稼ぎも違うアホブロガーの意見を鵜呑みにして決めるのはやめとけってね。

このスレの住民は賢いからアホブロガーの考えを鵜呑みにすることはないだろうが
世の中アホブロガーもその信者も多いからな。

>>4194 匿名さん
ツィッターで青山の半地下勧めたら予約殺到らしい。世の中つくづく低能が多い。
情弱はお買い得と思って割高を買う。
不動産に出物なし。
その辺にいるヒラリーマンの意見で不動産買って借金で人生終わるかもね。
半地下とか賃貸つかないし、富裕層は絶対に買わない。買ったが最後、出口なし。

自分は2部屋だけど、回りの人も複数申し込みが多い。 (全員港区住み)
ここは外部オーナーでも、
あれだけの共有施設が使えるし、割安感はあるので
今の市況で買っても損はしないと思う。

飛行機の騒音はそれほど気にしてません。
窓ガラスはT3なので、大丈夫。

登録しました。
当選しますように。

でも、倍率抽選は面白味がないよね。

自分も共用施設に魅力を感じたので当たる可能性が低い高倍率住戸より、ちょっと妥協しても1倍住戸にしました。

>>4199 マンション検討中さん
共用施設、有料だけどね。
そんなに魅力的かね。いくらでもあるけど、こんな共用施設。しかも無料で

T3サッシは一部、北側や東側のみで、他はT2
サッシだと、担当営業が言ってましたよ。

エントランスとか動画見たけど、豪華だよね
500戸のうちのマンションより遥かにスケールが大きかったよ
You Tubeに隠し撮りみたいなのが上がっていますよ

来週申込み予定ですが、まだ部屋の選択で迷ってます。
飛行機、古川、首都高などのネガは全く気になりませんね。
港区のトップクラスのランドマークになることは確実です。

>>4203 マンション検討中さん
なんか、必死だな・・・

＞4204
高い買い物ですから、もちろん真剣です。
このコミュにも有益な情報を期待してます。

マンマニ氏は投資で買うのかな？

>>4205 マンション検討中さん
書き込むなら買ってからのほうじゃないと
倍率が上がるような行為を購入予定者がするのは理にかなってない。

>>4199 マンション検討中さん
同じく。
私は実需ですが上層の天井高2.7m部屋に登録しました。

地権者除いた800弱の部屋のうち、1期1次で400出したのか。やっぱり港区の大型物件は話題性や関心持ってる人多いんだね。

6階のパンダが昨日までで20倍超の倍率。登録締め切りの25日までに、どんだけ増えるか。

>>4209 匿名さん
昨日抽選会だったけど最上階のスカイプレミアムは全戸申し込み入って、最高値の部屋は8倍だったみたいですよ。

6階のパンダってどれ？

今後も白金高輪近辺は開発が目白押しだから、先発のここを買っておくのは間違いないかな。部屋選びと一緒で、後になればなるだけ条件悪くなる。

>>4211 匿名さん
西棟とお見合いの部屋じゃないですか？

1億切ってる部屋。

>>4212 匿名さん
南・東向きは将来建物立つ計画多いね。

やはり眺望とるなら高くても北側が良いのかな。

>>4213 マンション検討中さん
ブロガーじゃあるまいしバラすなw

>>4215 匿名さん

価格表見ればわかるじゃん
オープンな情報

>>3597 口コミ知りたいさん
してほしい

>>4212 匿名さん
私もそう思ってます。
このエリアの再開発で1番北に位置する本件の東京タワービューは資産性が期待できますし、南向きは単価が控えめなので今後の物件が出てきたら割安に感じるはず。
と、営業さんが言ってました笑

>>4218 マンション検討中さん
最後の一行がポイントですね
先手必勝は市況の右肩上がりが前提ならば成立する法則。ピーク付近なら裏目に出る。

道路挟んだ南側の住宅地も東京建物が地主に勉強会を開いてると言ってましたが、ゆくゆくは取り壊され開発されるんでしょうか？

東急の事？

https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

>>4221
東急はここが竣工(2023年)してから約2年後なので、2025年の竣工予定ですね。ただ、ここもそうでしたが再開発案件はズレ込む事も珍しくないので、予定より多少後ズレする可能性があるとの事でした。

>>4209 匿名さん
20倍超はブロガーが言ってるここの部屋？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1195616455011655685

>>4220 匿名さん
どこも再開発されてもおかしくないよね。
ガスタのブロックなんかもあるだろうね。
ただ、タワマン開発はあまりにも南北に挟まれて難しいかと思います。
どちらにしても、再開発されないと断言できるのは、ハッピーサイエンスの区画だけだね

いんなあとりっぷも増上寺も港区。あちこちの池田さんの会館は言わずもがな。
港区には新興も伝統も宗教関係は多い、今更な話。信長の比叡山焼討、秀吉の浄土真宗分割のようなことは今の時代無理。信仰の自由は正当な権利。ことさら騒ぎ立てる方が問題なのに、匿名掲示板は建前日本人の嫌な本性が出るね。
日々の生活を想像すると、目の前の首都高よりは迷惑に感じない。

>>4220
もともと白金一丁目東部地区街づくり協議会があります。意見がまとまらず話がなかなか進まないことから、再開発推進派の白金ザスカイのエリアが白金一丁目東部北地区再開発組合として分離しました。
白金一丁目東部地区街づくり協議会はまだ存続していますが、再開発の意見がまとまるとしても、かなり時間はかかるのではないでしょうか。

>>4225 匿名さん
流石に地元だけあって反応早いね

>>4226 匿名さん
白金・白金台エリアでは白金一丁目は、一番の下町エリア
ただ、同じ白金一丁目の中でも、古川沿いとアエル側とでは微妙に違ったからね。
古川沿いは昔でいうならば河原エリア。つい最近まで水浸しになってたから、再開発の話には飛びつきたいよね

>>4226 匿名さん
短く見積もって10年はかかると思いますよ。

まあな。子供、孫がそこに住む訳じゃなきゃイケるとこまで現状のまま行こうぜって
人達もいるからな。金も掛かるし面倒だってのも分からんでもないわな。
闘争型世代や何にでもファイトを燃やすタイプもいるし難しいわな。

地元民だの、下町だのと仰ってる方は物凄い高貴なお方なのでしょうね。
私は都心の官舎住まい。
同僚に本物の高貴な奴がいますが、偉そうぶることは一度もない。

ここは実需として３ＬＤＫを購入希望。
地権者様には感謝の一言。
よくぞ、ここまで。

スイーツエリアのところは数年後には高層ビルに囲まれた谷間になってしまうので、その頃には再開発機運が高まるんじゃないですがね。実際に計画がまとまるまには、そこから10年かかるでしょうね。

>>4231 匿名さん
公僕

今日登録しました。
抽選まで8日間、待ち遠しいし、不安だし、明日から仕事大丈夫かな。

私も先週末に0倍の部屋を登録しましたが、25日まで他の人が入って来ないか少し心配。

ここ検討してますが今後計画されてる三田小山町西地区と、三田一丁目計画も気になってます。

http://best-rank.jp/real-estate-47/

>>4227 匿名さん
いんなあの近くだけど。内容には反論なし？

>>4237 匿名さん

日本人の特徴なのか人間の特徴なのかはあるけどそれも言葉の綾とすれば特に賛成も反対もないな。

>>4234 匿名さん
どこ登録しましたか？

9280万の2LDKにします。
そこしか買う力がないわ。

ここ人気ないね。とくに2LDK3LDKなら無抽選で買える住戸ばかり。。こんなんでこの先、三菱や大和、東急は売れるのかね。

>>4241 匿名さん
現時点で抽選20倍超の部屋もあれば、無抽選の部屋もある。最上階のスカイプレミアムは8倍だったかな？

登録締切の25日までに、どう動くか。

>>4242 匿名さん
マンマニもそこ狙ってたみたいだよ

今後再開発目白押しだね。東側の三田五丁目も、スミフの大規模計画があるとか。

https://premiermansion.com/2019/11/shirokane-sky/

>>4241 匿名さん
ここのタワー棟が@650前後が中心と考えると、三菱や大和も似たようなもんでしょうから厳しいでしょうね。
東急は先の市況にもよるけど、仕入れは@700位のはずなので安値は期待できない。
結果、ここは何だかんだ売れると思いますよ。

本日申し込みして来ました。かなり倍率付いてる部屋(2ケタ)なのでどうなるか…。

外れたら部屋選びに悩むな。。

話変わって高輪ゲートウェイ駅の工事も大詰めですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52260570W9A111C1MM0000/

目の前のパークハウス白金二丁目タワーから住み替え予定ですが、買い替え特約をつけて自宅が売れなかった場合どうなりますかね。

自宅を査定に出したら予想以上の安値だったので…。

>>4247 匿名さん
ここが買い替え特約の対応してくれたという前提の話で、その安値で売らざるを得ない時にでも資金繰りがOKならばそれでいけばいいと思います。
個人的には、パークハウスでいいじゃんと思うけどね。
パークハウスに比べて、デベも立地も格落ちだよ、ここは。

>>4246 匿名さん
このマンションで二桁だとお見合い部屋ですね。

>>4248 匿名さん

今は時代が違いますから、格で言うなら駅近立地のこちらの方が格上でしょう。
また時代が変われば白金二丁目の方が格上になるかもしれませんが。

買い替えしたくなったのはそういう理由と、あとはウチが世間で騒がれている既存不適格とかこちらが出来たら東京タワービューが塞がれるとか、白金ザスカイの規模感に惚れたとか、そういうことです。

ちなみに買い替え特約の話はまだしていません。